Leef je uit. Je bent thuis!
Inhoudsopgave • Wonen in een vertrouwde omgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 • De Houtwal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 • Situatietekening (overzicht woningtypen) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 • Woningtypen: • Eengezinswoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 • Hoekwoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 • Waterwoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 • De luxe van nieuwbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 • Duurzaamheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 • Nieuwbouw heeft z’n voordelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 • Algemene informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 • Betrokken partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
3
Wonen in een vertrouwde omgeving Als er een gooi gedaan moest worden naar de leukste
Noordwijkerhout
gemeente van Nederland zou Noordwijkerhout wel eens heel hoog kunnen eindigen! Want waar vind je zoveel goede eigenschappen verzameld op één plek? In het hart van de bollenstreek woon je hier heerlijk landelijk midden tussen de kleuren en weidsheid van de bollenvelden, vlakbij duinen en zee en prachtige steden als Leiden, Haarlem en Amsterdam.
Mossenest
Leuk natuurlijk, die steden en recreatieve voorzieningen vlakbij, maar als het u aan de ‘normale dagelijkse voorzieningen’ ontbreekt wordt het al een stuk minder comfortabel. En ook hier scoort Noordwijkerhout hoog. Op loopafstand van de Houtwal heeft u alle voorzieningen bij de hand; bakkers, slagers, supermarkten, kledingboetieks en woonwinkels. De talrijke cafés en restaurantjes met terrassen bieden gezelligheid en sfeer. Voorzieningen als scholen en kinderopvang zijn in en rond het centrum van Noordwijkerhout te vinden en er zijn vele (sport) verenigingen waar u naar hartenlust uw vrije tijd door kunt brengen.
Mossenest
Noordwijkerhout
bron: maps.google.nl
Boodschappen & Winkelen
Voor de dagelijkse boodschappen hoeven we niet ver te fietsen. In het centrum hebben ze alles wat we nodig hebben.
4
Onderwijs
Restaurants & horeca
Sport & Recreatie
Overige
Ten noordwesten van Noordwijkerhout ligt aan de rand van het dorp de gewilde wijk Mossenest II. Om stedenbouwkundig op het omringende landschap aan te sluiten is het plan weids opgezet met veel aandacht voor ruimte en groen in de wijk. Ook de architectuur van het diverse woningaanbod is mooi en voorzien van herkenbare fraaie details. De hoven zijn autoluw zodat het een veilige en kindvriendelijke plek wordt.
5
De Houtwal De Houtwal is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een ruime woning met herkenbare architectuur, gelegen op een royale kavel en de mogelijkheid de kinderen veilig buiten te laten spelen. Een gevarieerd woningaanbod, bestaande uit eengezinswoningen, hoekwoningen en waterwoningen. Voor ieder wat wils, maar met ĂŠĂŠn gemene deler; de heerlijke riante tuin. Een tuin waarin u kunt genieten met een kopje koffie in de ochtend of een glas wijn in de namiddag. Heerlijk ontspannen in het zonnetje, alleen of met familie en vrienden. En wat is er fijner dan zelf de grootte en de indeling van de woning te bepalen. Wilt u graag een grotere woonkamer? Betreedt u de woning liever aan de zijkant in plaats van aan de voorkant? Heeft u meer dan drie slaapkamers nodig? Of heeft u de badkamer liever in het midden van de woning? In de Houtwal is het allemaal mogelijk. Wij hebben de standaard bepaalt, u bepaalt de rest. Wij nemen u in deze brochure graag mee op ontdekkingsreis door de Houtwal. Ontdek het plan, ontdek de woningen en ontdek wat het kopen van een nieuwbouwwoning voor een voordelen op kan leveren. Veel plezier op uw ontdekkingstocht!
Op het terras genieten we straks heerlijk van de zon
6
7
Overzicht woningtypen Eengezinswoningen Mossenest
• Bouwnummers 2, 3, 4, 7, 8, 13, 14, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 32 en 33 • Pagina 10
Hoekwoningen • Bouwnummers 5, 6, 9, 12, 18, 19, 27, 28 en 34 • Pagina 18
Waterwoningen • Bouwnummers 1, 15 en 16 • Pagina 28
8
9
Eengezinswoningen
Bouwnummers 2, 3, 4, 7, 8, 13, 14, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 32 en 33 • Woonoppervlakte van ca. 112 m2 tot ca. 127 m2 • Kaveloppervlakte van ca. 113 m2 tot ca. 176 m2 • Inhoud van ca. 362 m3 tot ca. 413 m3 • Tuin gelegen op het zuidoosten (bouwnummers 2, 3, 4, 7, 8, 17) Tuin gelegen op het noordwesten (bouwnummers 13 en 14) Tuin gelegen op het zuidwesten (bouwnummers 20, 21, 22, 23, 24, 25 en 26) Tuin gelegen op het noordoosten (bouwnummers 29, 30, 31, 32 en 33) • De woningen zijn standaard ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Op de zolder is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te realiseren • De woningen worden compleet opgeleverd met sanitair en tegelwerk in de badkamer en het toilet en een keuken • Diverse uitbouwopties mogelijk (zie verderop in deze brochure)
N
10
11
2850
9130
5100
Woonkamer / keuken 35,2 m2
Tuinzijde
1950
1160
4015
Hal
920
Toilet MK
Trap
Trapkast
3045
1295
Schaal 1:50
Eengezinswoningen
Begane grond 12
Afgebeeld bouwnummers : 3, 7, 14, 22 en 24 In spiegelbeeld bouwnummers : 2, 4, 8, 13, 17, 21, 23 en 25
De indeling van de woningplattegronden van de overige eengezinswoningen is gelijk aan de in deze brochure afgebeelde plattegronden, echter wijken qua maatvoering van elkaar af. Bij Heemskerk Makelaardij is per bouwnummer een tekening beschikbaar waarop de exacte maatvoering is weergegeven.
13
4810
Slaapkamer 2 11,5 m2
5725
2980
2600
4250
Slaapkamer 1 14,3 m2
5100
Overloop 2130
Slaapkamer 3 6,2 m2
1000
3000
2050
2370
1050
2812
Badkamer 6,5 m2
Trap 1307
3045
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Eengezinswoningen
Eengezinswoningen
1e verdieping 14
2900
Zolder 23,4 m2
Trap 3110
Techniek ruimte 1342
2e verdieping 15
5100
2350
Trapkast
600
Erker
4245
500
35,2 m2
2020
Woonkamer / keuken
Overloop
Zolderkamer 1 3245
16,3 m2
5100
Slaapkamer 3 5,9 m2
5100
3045
2000
598
2910
Overloop
Overloop
Zolderkamer 1 Slaapkamer 4
Overloop
Begane grond
Zolderkamer 1
Zolderkamer 1
Zolderkamer 1
16,3 m2
16,3 m2
16,3 m2
4100
4100
16,3 m2
3245
3245
16,3 m2
4100
1000
Erker707 erker voorgevel • Optie
Erker
5100
2 12,3 m 5,9 m2
5100
5,9 m2
Slaapkamer 3 5,9 m2
Slaapkamer 5 1598 Dakkapel 9,0 m 2
5100
2000
1502
1598
2000
Techniek ruimte
1502 990
1502
1598
5100 CV
2000
1000
990
12,3 m2
990 2895
CV
Slaapkamer 2
2050
4100 1502
2910
2412
4135
Slaapkamer 3
12,3 m2
2980 Techniek ruimte 1598 1502
5100
2000
990
Slaapkamer 2
2000
2895
2412
4135
Slaapkamer 3
5100
2050 990
Slaapkamer Slaapkamer 2 3
12,3 m2
1000 1598
1000
5,9 m2
4245
5100
2350 • Optie 703 uitbouw achter 2400
Slaapkamer 2
2350
2980
2050
9,0 m2
1000 4100
5100
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4
16,3 m2
16,3 m2
3245
Begane grond
3245
Erker
500
6,2 m
Mk 500
2050 2980
2
Slaapkamer 5
1598
4245
2350
Hal
4245
Erker
500
Mk
600
2350 600
500
Hal
600
Mk
2980
Aanbouw
6,2 m2
2895
6,2 m
2
Aanbouw 2895
6,2 m
2
Hal
Mk
Aanbouw Hal
Aanbouw
4135
4135
Toilet
4245
Toilet
600
Toilet
4100 598
2000
1000 5100
5100 312
Toilet
S
Overloop
990
Begane grond
Techniek ruimte
9,0 m2
9,0 m2
3245
• Optie 701 uitbouw achter 1200
9,0 m2
Zolderkamer 2
5710
2920
598
Techniek ruimte Techniek Zolderkamer 2 ruimte Slaapkamer 5
598
3245
Trapkast
• Optie 702 uitbouw achter 1800
Techniek ruimte
2000
2 9,0 m 2920
2020
35,2 m2
Trapkast
5,7 m2
Trapkast
Woonkamer / keuken
35,2 m2 Trapkast
Badkamer 2920
2020
Woonkamer / keuken
35,2 m2
5,7 m2
2020
Woonkamer / keuken
Badkamer 2920
5,7 m2
2020
5,7 m2
35,2 m2
Techniek ruimte Badkamer Zolderkamer 2
312
2412
Badkamer
Woonkamer / keuken
2412
9,0 m2
598
2000 598
2000
2412
Zolderkamer 2
2000
CV
598312
CV
2000
CV
Techniek ruimte 312
312
312
2412
14,6 m
2
990
990
2745
Slaapkamer 1
CV
14,6 m
2
14,6 m2 312
CV
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1
2412
14,6 m
2
2050
3245
Slaapkamer 1
3050
990
2050
3045
4245
2745
600
5100
5100 2050 3050
990
5100
2050
Dakkapel
990
12,3 m2
CV 2412
Slaapkamer 2
2745
4845
5100 3050
Erker
2050
2 6,2 m2 9,3 m
3050
5445
5445
5445
2350
2980
Aanbouw Aanbouw
3245
Mk
Hal
500
9,3 m2
1502
990
Aanbouw
9,3 m2
2000
990
Aanbouw
9,3 m
5100
1598
2895
5100
4135
5100
Toilet
4845
12,3 m
2
3045
12,3 m
2
2745
12,3 m
5100
Aanbouw
Aanbouw
2
1000
5100
3045
Aanbouw
2
4100
12,3 m2
4845
Aanbouw
Aanbouw
5100
5445
5100
4845
5100
• Optie 787 verplaatsen badkamer
• Optie 745 dakkapel voor
4100
• Optie 746 dakkapel achter
1e verdieping
Eengezinswoningen
5100
Optietekeningen
• Optie 788 zolder indeling 4100
1000
1000 5100
2e verdieping
2e verdieping
17
990
990
990
990
16
Hoekwoningen Bouwnummers 5, 6, 9, 12, 18, 19, 27, 28 en 34
• Woonoppervlakte van ca. 116 m2 tot ca. 125 m2 • Kaveloppervlakte van ca. 165 m2 tot ca. 246 m2 • Inhoud van ca. 402 m3 tot ca. 432 m3 • Tuin gelegen op het zuidoosten (bouwnummers 5, 6, 9 en 18)) Tuin gelegen op het noordwesten (bouwnummer 12) Tuin gelegen op het zuidwesten (bouwnummers 19 en 27) Tuin gelegen op het noordoosten (bouwnummers 28 en 34) • De woningen zijn standaard ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Op de zolder is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te realiseren • De woningen worden compleet opgeleverd met sanitair en tegelwerk in de badkamer en het toilet en een keuken • Diverse uitbouwopties mogelijk (zie verderop in deze brochure). Daarnaast is het mogelijk om de entree van de woning naar de zijkant te verplaatsen (m.u.v. bouwnummers 5 en 6)
N
18
19
1295
Trapkast
MK 920
3045
Trap
1160
1950
Toilet
Hal
5400
4015
Woonkamer / keuken 38,0 m2
Tuinzijde
9130
Schaal 1:50
Hoekwoningen
Begane grond 20
Afgebeeld bouwnummers : 6 en 19 In spiegelbeeld bouwnummers : 5, 9 en 27
De indeling van de woningplattegronden van de overige hoekwoningen is gelijk aan de in deze brochure afgebeelde plattegronden, echter wijken qua maatvoering van elkaar af. Bij Heemskerk Makelaardij is per bouwnummer een tekening beschikbaar waarop de exacte maatvoering is weergegeven.
21
2365
3045
1342
Techniek ruimte
Overloop
Trap
2130
Badkamer 6,5 m2
2120
Slaapkamer 3 6,1 m2
1050
2050
Trap
2900
3280
2212
Zolder 21,6 m2
Slaapkamer 1 15,8 m2
4810
22
5725
Slaapkamer 2 12,8 m2
4250
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Hoekwoningen
Hoekwoningen
1e verdieping
3512
3000
2e verdieping 23
Zijgevel
39,7 m2
Erker
1083
2020
600
Woonkamer / keuken
2222 424
688
3220
Badkamer 6,3 m2
2927
Trapkast
nok ca 3850+
1343
Overloop
4030
14,3 m2
1613
Slaapkamer 1
2895
14,3 m2
Optietekeningen
2050
4412 2000
1613
910
1502
4412 2000
2699
CV
1616
CV
CV
1616 1083
2500
1343
1070
4412 1502 2000
3342 910
1502
4412 2000
1070 1502
1070 1502 1616
2895
2895
3342
1070
3342
Dakkapel
Slaapkamer 5 6,9 m
2
2699
2050
5,9 m2
2050 910
910 3342 1070
2600+
2600+
op hoogte 1,5m (onbenoemde ruimte)
2600+
2222 1083
688
2120 Techniek ruimte
nok ca 3850+
• Optie 787 verplaatsen badkamer
• Optie 788 zolder indeling
1e verdieping
2e verdieping
• Optie 745 dakkapel voor
1343
3280
2
Slaapkamer 3
1613
4135
4135
5,9 m2
3280
2050
5,9 m2
2895
Slaapkamer32 Slaapkamer 13,6 m 2895
4135
13,6 m2
5400
3280
Slaapkamer 3
14,3 m2
4412 2000 910
4030
2e verdieping
Slaapkamer 4 14,3 m2
2600+
1613
• Optie 714 uitbouw zijgevel
Slaapkamer 2
6,5 m2
4245
Erker
Hoekwoningen
Aanbouw
3280
13,6 m2 5,9 m2
3342
2600+
4245
2350
6,5 m2
CV
1343
Zolderkamer 1
1613
1343
Zolderkamer4030 1
nok ca 3850+
Zolderkamer 1Zolderkamer 1 4030 2600+
4245
Aanbouw
• Optie 703 uitbouw achter 2400 Erker • Optie 707 erker voorgevel
600 600
Erker
Mk
2350
Erker
5400
Slaapkamer Slaapkamer 2 3
nok ca 3850+
4030
14,3 m2
2600+
Slaapkamer 2
688
2222
nok ca 3850+
4030
13,6 m2
4135
Hal
5400
Mk 2350800
Hal 800
Begane grond
24
Mk
4245
Mk
600
3102
800
2350 600
Hal
6,5 m2
Hal
5400
6,5 m2
3102
Toilet
800
3102
3102
Toilet
Aanbouw
2600+
nok ca 3850+
14,3 m2
Toilet
2600+
2120 Techniek ruimte 2600+
2222
Overloop
Overloop
Aanbouw
2222 688
2120 Techniek ruimte
1613
688
Overloop
4030
Toilet
2699 2600+
nok ca 3850+
Begane grond
Techniek ruimte
CV
2222
2120 688 Techniek ruimte 1083
CV
1616
2120 Techniek ruimte 2600+
688
Overloop
6,9 m2
• Optie 701 uitbouw achter 1200
Begane grond
6,9 m22120
1613
6,3 m2
Zolderkamer 2 2699
1616
Badkamer
Badkamer
6,9 m
2
1343
• Optie 702 uitbouw achter 1800
6,3 m2
6,3 m2
6,3 m2
6,9 m2
1083
Badkamer
2020
2020 2020
2927
Trapkast
Trapkast
Badkamer
3220
3220 2020
Zijgevel
2927
Zijgevel
2
39,7 m2
2927
Zijgevel
2927
Zijgevel
/ keuken Woonkamer / keuken Woonkamer 39,7 m
Trapkast
3220
Zolderkamer 2
2222
Zolderkamer 2Zolderkamer 2
15,4 m2
Woonkamer / keuken Woonkamer / keuken Trapkast
15,4 m2
1616
Slaapkamer 1
3220
39,7 m2
Slaapkamer 1
15,4 m2
15,4 m2
1502
3045
5400
5400
Slaapkamer 1
39,7 m2
2050
1070
4412 2000
5400
2745
4845
4845
3280 5400
2745
600
Erker
5,9 m2
3342 910
Slaapkamer 3
13,6 m2
2745
5400
2350
Slaapkamer 2
6,5 m2
Mk
5502
5502
800
Aanbouw
5400
2699
9,8 m2
5400 Hal
4135
Aanbouw
3045
5502
3102 5502
9,8 m2
9,8 m
3045
Aanbouw
Toilet
13,0 m2
5400
2600+
2
2745
Aanbouw
13,0 m2
5400
9,8 m
5400
Aanbouw
Aanbouw
2
1083
13,0 m
Aanbouw
4845
13,0 m
2
3045
Aanbouw
2
4245
Aanbouw 5400
Zolderkamer 1
5400
4845
5400
op hoogte 1,5m (onbenoemde ruimte) 3342
1070 4412
25
Met de deur in huis vallen....
26
27
Waterwoningen Bouwnummers 1, 15 en 16
• Woonoppervlakte van ca. 152 m2 • Kaveloppervlakte van ca. 364 m2 tot ca. 409 m2 • Inhoud van ca. 506 m3 • Achtertuin gelegen op het zuidoosten (bouwnummers 1 en 16) Achtertuin gelegen op het noordwesten (bouwnummer 15) • De woningen zijn standaard ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Op de zolder is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te realiseren • De woningen worden compleet opgeleverd met sanitair en tegelwerk in de badkamer en het toilet en een keuken • Diverse uitbouwopties mogelijk (zie verderop in deze brochure).
28
29
3500
4456
Terras
3450
1375
3825
9130
5700
Woonkamer / keuken 46 m2
Hal
Trapkast Schaal 1:50
3045
920
Toilet Trap 1295
1950
4015
1500
MK
Waterwoningen
Begane grond
30
Afgebeeld bouwnummers : 15 In spiegelbeeld bouwnummers : 1 en 16
31
4250
3500
Slaapkamer 2 13,5 m2
5700
Slaapkamer 1 15,3 m2
8720
3027
3180
5725
3180
4810
Zolder 32,0 m2 3045
2487
Overloop
Schaal 1:50
Waterwoningen
Waterwoningen
1000
Trap
Schaal 1:50
1e verdieping 32
970
Trap
3110 2130
Badkamer 6,1 m2
Techniek ruimte
2140
1450
1342
2450
Slaapkamer 3 7,5 m2
3000
2e verdieping 33
600
4
Erker
5700
5700
5700 3650
Mk
2350
Erker
Slaapkamer 3
Aanbouw 6,8 m
2
1100 4245
Erker
5,9 m2
Slaapkamer 2 2050
14,8 m2
3277
2
1639
2600+
3027 1485
771 4700
CV
2377
984 5700
1639 771
1034
1500+ 1500+
1500+
1500+
771
3580 1485
3580 1485
1034
1034
3580
771
3027
1034 1500+
3027
3027
3580 2050
4700 1639
1034
3027
14,8 m
2050
3277
3277
4700
3027
2
771 2050
984
984 984
CV
4135
4135 2
2
1000
1639 4700
1639
1000
4700
771
1485 3027
771 771
1485
1688
5,9 m
6,8 m2
2600+
1000
1000
2600+ 2600+
1688
6,8 m2
2363
21,7 m2
2
2
2600+ 1500+
771
3027
3027
771
3027 4245
Erker 1100
Erker
1100 2350
1100
600
600
2350
600
Hal
600
Zolderkamer 1
Slaapkamer 2 5,9 m Slaapkamer 3 14,8 m Slaapkamer 2 14,8 m Slaapkamer 2 5,9 m 4135
Aanbouw
5700
Hal
2350
3580
Slaapkamer 3
1034
1000
Slaapkamer 3
Aanbouw
21,7 m2
3027m 21,7
14,8 m2
2050
2
2
1688
Hal
6,8 m2
4245
Erker
Aanbouw
5700
1100
4245
600
Mk
2350 Mk Hal
4245
Mk
Zolderkamer 1 Zolderkamer 1 21,7 m
4700 Zolderkamer 1 1639
Slaapkamer 2
5700
2600+
21,7 m
1000
4135
Toilet Toilet
Toilet
Slaapkamer 3
5700
2600+ 2600+
2600+
Overloop
Overloop
5,9 m2
Toilet
2600+
Techniek ruimte 2120
2
8,2 m
6,8 m2
Hal
912
2600+
Overloop
Aanbouw
Mk
10,3 m2
2000
Zolderkamer 1
2
4135
Begane grond
5700
10,3 m2
Overloop
• Optie 701 uitbouw achter 1200
Zolderkamer 2
8,2 m2
8,2 m2
Toilet
Badkamer
Techniek ruimte 2120
2
598
912
1688
60,3 m2
8,2 m2
10,3 m
2
1500+ 1500+
912 2000
3277
Badkamer
Woonkamer / keuken
Trapkast
Badkamer 2363
60,3 m2
Badkamer
912 Zolderkamer 2
2000
2000 598
Zolderkamer 2 Zolderkamer 2 10,3 m
3277
60,3 m2
3520
Techniek ruimte 598 2120
1500+
1688
Overloop
2363
2
Woonkamer / keuken
Trapkast
Woonkamer / keuken 60,3 m Woonkamer / keuken
2363
3520 3520 Trapkast
1500+
912 Techniek ruimte 2120
Dakkapel
1500+
2600+
598
598 Techniek ruimte 2000 2120
3520
2377 984
15,0 m2
8,2 m2
Trapkast
10,3 m
2
2377
Badkamer
60,3 m2
Zolderkamer 2
1688
Woonkamer / keuken
Techniek ruimte 2120
3520
2
912
CV
15,0 m
Slaapkamer 1
CV
Slaapkamer 1
15,0 m2
15,0 m2
3650
2000
2377
Slaapkamer 1 2402
3650
Slaapkamer 1
598
CV
2050 3650
1500+
5700
CV
3045
5700
3045
3650
3045
4845
2050
Trapkast
5700
2377
15,0 m2
2050 5700
2050
984
Slaapkamer 1
2402
4845
10,2 m2
2402
2050
2402
10,2 m2
10,2 m2
Aanbouw
5445
5445
13,6 m2
5445
5445
Aanbouw
Aanbouw
2402
5700
13,6 m2
10,2 m2
Aanbouw
3045
Aanbouw
13,6 m2
Aanbouw
5700
4845
2
Begane grond
5700
2363
5700
3045
• Optie 707 erker voorgevel Aanbouw mBeganeAanbouw grond 13,6
5700
• Optie 702 uitbouw achter 1800
10,2 m2
4845
5700 5445
Aanbouw
• Optie 7035700 uitbouw achter 2400
5700
13,6 m2
4845
Aanbouw
• Optie 787 verplaatsen badkamer
• Optie 788 zolder indeling
• Optie 746 dakkapel achter
1e verdieping
2e verdieping
2e verdieping
Waterwoningen
Optietekeningen 34
35 1500+
Techniek ruimte 2120
2000
Slaapkamer 5 10,3 m2
912
2377
CV
598
2600+
1500+ 1500+
36
37
38
39
De luxe van nieuwbouw Zelf uw sanitair en keuken kiezen De woningen worden standaard voorzien van een betegeld toilet met fonteintje en een betegelde badkamer met een toilet, wastafel en een douchehoek met easydrain. Het sanitair is van Villeroy & Boch, de kranen van Hansgrohe. Beide toiletten worden zwevend uitgevoerd. Tegen een meerprijs kunt u uw badkamer naar eigen wens uitbreiden met een bad of een tweede wastafel. Of wellicht heeft u liever een andere tegel. Ook dit behoort uiteraard tot de mogelijkheden. De woningen worden standaard geleverd met een complete keuken, voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld een vaatwasser, combi oven/magnetron, en een koel/vriescombinatie. Naar eigen wens kunt u de keuken volledig naar uw wensen uitbreiden, voorzien van een ander aanrechtblad of wellicht een andere kleur kast. U kunt de keuken dus helemaal naar eigen smaak inrichten.
Zorgeloos wonen In een nieuwbouwwoning woont u zonder zorgen. Het onderhoud blijft jarenlang beperkt en de woning is comfortabel, veilig en energiezuinig. U kunt uw huis bovendien naar eigen smaak inrichten, waardoor alles aan uw woning modern en fris is.
40
41
Duurzaamheid Synchroon is al enige decennia betrokken bij werkgroepen en prestatieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten moeten tijdens hun gehele levensduur voldoen aan stevige duurzaamheidseisen. We kijken in onze woningbouwprojecten onder meer scherp naar het creëren van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en reductie van energiekosten. Voor de Houtwal zijn onder andere de volgende maatregelen toegepast: •H oogwaardige isolatie ter plaatse van de begane grondvloer, de gevels en het dak •H oogwaardig isolatieglas (Triple-glas) •E en hoogrendement (HR) verwarmingsketel •D uurzaam geproduceerd hout met FSC-keurmerk •K unststof kozijnen •E en geïsoleerde voordeur •O plosmiddelarme verf voor schilderwerk •R ecyclebare materialen zoals PVC met hergebruikgarantie •H et scheiden van hemelwater en afvalwater
42
43
Nieuwbouw heeft zijn voordelen Veel comfort, weinig onderhoud, meer mogelijkheden om zelf de indeling te bepalen, fors lagere energielasten én het goede gevoel bij te dragen aan een duurzame wereld. Zomaar een paar redenen om voor nieuwbouw te kiezen. Maar nieuwbouw biedt u veel meer voordelen! 1. Meer sfeer en saamhorigheid Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot. 2. Meer woonplezier Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht volgens de modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in uw (directe) omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden. 3. Meer veiligheid Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. De woningen in de Houtwal krijgen zelfs het Politie-keurmerk Veilig Wonen. In een woning met dit keurmerk heeft u 90% minder kans op een inbraak.
tenminste overeenkomt met energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer energiezuinig is. En dat scheelt ook weer op uw energierekening. 7. Meer gemak Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. Een extra pluspunt hiervan: u bespaart op uw onderhoudskosten. 8. Meer eigen keuzes Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. Uw kiest uw eigen keuken, sanitair en tegelwerk voor in de badkamer uit. Daarnaast is er allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, een aanbouw of een erker. Ook kunt u in overleg met de kopersbegeleider uw persoonlijke wensen uit laten voeren. En de inrichting van uw woning en de tuin; die bepaalt u helemaal zelf.
Alles is nieuw, geen achterstallig onderhoud. Dat scheelt weer in de kosten.
4. Meer nieuw Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet, ruikt en voelt u meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag één ook echt úw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel. 5. Meer ruimtelijke beleving Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke besluiten (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. 6. Meer (energie) besparing Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat 44
45
Algemene informatie De aankoop van een nieuwbouwwoning is meer dan een koop- en aannemingsovereenkomst tekenen. Nadat u de beslissing tot koop heeft genomen, krijgt u met een aantal uiteenlopende zaken te maken die betrekking hebben op uw nieuwe woning. Hoe zit het met de betaling? Wanneer moet ik naar de notaris? Is het mogelijk om bepaalde wensen in de bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere tegels in de badkamer krijg? Is er een garantieregeling? Zo maar een aantal vragen die op u afkomen.
Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aansluiten op de openbare voorzieningen inbegrepen, te weten: • riolering; • gas; • water; • elektra; • Centrale Antenne Inrichting.
Wij willen u hier graag in begeleiden zodat het proces van koop tot oplevering voor u zo prettig mogelijk verloopt. Daarom hebben wij hier een kort overzicht gemaakt van een aantal procedures waar u mee te maken krijgt.
De kosten die met de financiering van uw woning verband houden, zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn onder andere: • kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grond en vervallen bouwtermijnen(bouwrente); • renteverlies voor en tijdens de bouw; • kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie; • notariskosten voor de hypotheekakte.
Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de verkoop/koop van de grond tussen u en de verkoper (Synchroon B.V.). Tevens wordt hierin overeengekomen dat u met de aannemer (Groothuis B.V.) een aannemingsovereenkomst zult sluiten voor de (af)bouw van de woning op de grond. In de aannemingsovereenkomst (conform model Woningborg) zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen u en de ondernemer (Groothuis B.V.). De koop- en aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen woning bij de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht; • makelaarscourtage / verkoopkosten; • gemeentelijke leges betreffende de bouw; • wettelijk verschuldigde belasting; • kadastrale uitmeting.
46
Ook niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: • gemeentelijke heffingen; • aansluiting en abonnement telefoon; • abonnement CAI; • abonnement gas, water en elektra. Verschuldigde termijnen De totale koopsom is opgedeeld in een grondsom en een aanneemsom. De grondsom bent u verschuldigd op het moment dat u bij de notaris zit voor de levering. De aanneemsom is verdeeld in termijnen. Elke termijn is een percentage van de totale aanneemsom en hangt samen met het afronden van bepaalde werkzaamheden aan de woning. Bij het betalen van de termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota’s, deze kunt u dus niet voorruit betalen. De laatste termijn moet vóór de oplevering van de woning betaald worden, zodat u bij oplevering de sleutels in ontvangst kan nemen.
Hypotheek De aankoop van de woning kan worden gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de nieuwe woning en dit wordt de hypotheek genoemd. Met welke hypotheekverstrekker u “in zee” gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van een hypotheekverstrekker en hypotheek behulpzaam zijn. Notaris De eigendomsoverdracht van het perceel grond en daarop geprojecteerde woning vindt plaats bij de notaris. De overdracht kan plaatsvinden na de start van de bouw. Hier tekent u de zogenaamde akte van levering. Vóór de datum van ondertekening van de akte van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van u en/of uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris over moet maken. Het deel van het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog resterende bouwtermijnen blijft in depot. Uw individuele wensen Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om die reden kunt u dan ook kiezen uit een variëteit aan mogelijkheden; het zogenaamde meer- en minderwerk. Een overzicht van het meer- en minderwerk wordt via de makelaar aan u uitgereikt. Dit is een selectie van standaard mogelijkheden. Uiteraard zijn alle mogelijkheden bespreekbaar met de kopersbegeleider. De meer- en minderwerken zijn voor u facultatief. U bent niet verplicht om enig meerwerk op te dragen. Wij zullen u informeren over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van wijzigingen bij de aannemer bekend moet zijn om in de bouwstroom te kunnen worden meegenomen. Om uw garanties te waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de aannemer geregeld te worden. Oplevering en sleuteloverhandiging Wanneer uw woning nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens de voorschouwing uw woning te inspecteren voor oplevering. Groothuis B.V. heeft dan nog de tijd eventuele geconstateerde gebreken voor de oplevering te herstellen. Tijdens de oplevering wordt de woning definitief overgedragen van Groothui B.V. naar u. Hierbij worden eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door Groothuis verholpen. De kosten van de deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening. Groothuis dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde
onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag voor oplevering dienen alle openstaande facturen inclusief het meerwerk op rekening van Groothuis en Synchroon te zijn bijgeschreven. Indien u hier niet aan voldaan heeft, zal de woning wel worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de sleutel van uw woning in ontvangst te nemen. U bent vanaf het moment van oplevering echter wel verantwoordelijk voor uw woning en alle daarbij behorende (financiële) verplichtingen. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door Groothuis verzekerd tegen de risico’s van onder andere diefstal en brandschade. Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering van uw woning. U dient daarom ruimschoots voor de oplevering van uw woning zelf te zogen voor een verzekering vanaf de dag van oplevering (onder andere een inboedel- en opstalverzekering). Woningborg Garantie- en waarborgregeling De woningen in de Houtwal is bij Woningborg N.V. uit Gouda (hierna te noemen “Woningborg”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen met toepassing van de Woningborg Garantieen waarborgregeling. Deze Woningborg Garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door Woningborg in het bezit is gesteld van het Waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen. Allereerst de insolventiewaarbord. Indien de aannemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning. De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de aannemer gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de aannemer. Doet zich binnen de in de Garantieen waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee net voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel van de klacht. Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van Woningborg kunt u terugvinden op www.woningborg.nl
47
Aantekeningen
Makelaar Heemskerk Makelaardij Wildlaan 3 2211 JZ Noordwijkerhout T. 0252 - 37 57 36 F. 0252 - 37 18 06 E. info@heemskerkmakelaardij.nl I. www.heemskerkmakelaardij.nl
Aannemer Groothuis Wonen Ootmarsumseweg 12 Harbrinkhoek Postbus 508 7600 AM Almelo T. 0546 - 48 00 00 F. 0546 - 48 00 48 E. info@groothuis.nl I. www.groothuis.nl
Architect Gerben van Manen Architectenbureau Van Manen BV I. www.van-manen.net
Bouwverzekering Woningborg
De Houtwal wordt ontwikkeld door de ontwikkelingscombinatie Mossenet2. Hierin participeren: Synchroon, Heijmans Vastgoed en Ballast Nedam Bouw.
Ontwikkelaar Synchroon B.V. Zilverstraat 39 2718 RP Zoetermeer T 088 - 010 57 00 E. info@synchroon.nl I. www.synchroon.nl
www.wonenindehoutwal.nl Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
50
51
www.wonenindehoutwal.nl De Houtwal is een project van: