Verkoopbrochure Hart van Sassenheim by Fundament All Media

Hart van Sassenheim wonen aan de Hoofdstraat

24 comfortabele appartementen op een unieke locatie

Hart van Sassenheim

Inhoudsopgave

pag.

Sassenheim en omgeving ............................................ 03 Hart van Sassenheim.............................. .................... 05 Situatie .................................................................... 07 Comfortabel wonen op niveau 1, 2 of 3 .........................

A p p a r t e m e n t e n : t y p e A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

type B ...............................................

type C ...............................................

type D ...............................................

type E ...............................................

Algemene informatie .................................................

Duurzaamheid ..........................................................

Wie is Synchroon ......................................................

Aantekeningen .........................................................

Betrokken partijen .....................................................

43 A B C D E

G WE DEN

LOT

va I J K gvaart E R D Rin

eerpolder merm

rlem

Haa

ER IJ

Balgerij

AAN

JULIAN AL

N N ME

ST DE J A N R. V . ZAA D

I XL AA N

NA Ho e kst u k

Eijmerspoel

Norremeer

v Ke

tuk

eks

WEG

EL PO K

DIJ LAA N

ZWARTEW EG

ABD IJ VANRG RIJN SBU

Bro

ekp

Ade

POEL -

H.P. V. D. AN PO EL LA

KW AKM AN

NIJM ANH. -

Rijpwetering

Akkersloot

O u de

dse

Kagerzoom

WE G

BIN NE NW

old

P O LD

JoopZoe

temelkp

T U IN

ld e r

VR. V E N N E W .

selaan

LA A N

NW.

e k po

t loo

Stings

Bro

Leidsewe

R-

ZI JL

weg

Oud Ade

ESE OUD AD

BU IT E

AAN

OU DE ST EE GH

ER OLD AN D P

SW E IL

Zijp

Leidseweg

d se

Hertogspark

Oud Ade

Lei

eerpolder-

VA A R T

G E

Lei

RIPSEL

IJK

PAD

ndp ol

S w ei l a

l Zij

Vennemeer

EL ET

.K RG

LE Aad Juffermans

IJ K

Zwanengat

rstvaar

Zij

jld

LD IJ

E LD

O RP

e Bak

Wate

WEG

AA T

IR E ST NER.

MA R ST IJKE R. -

N W EG

.A GR

SRP

NT NE

Z IJ

N AA

Z IJ

't Joppe

N AA NL

Koudenhoorn

Boekho

ACHT ER D

PRO

VINC

IALE

WEG

ROELOFARENDSVEEN

G ER RA

ers l o

KLI N ES

T-

KLOO STE R-

Zom

ME H A EN

Smits

pad

Zevenhuizen

K.W.V. de Kaag

SS PA AURK

WO V A SS UD N D ST VA N WA RA ES . TR V AT . MA THE N A N ST E S R A SE AT W EI LA DE NO WE N R DS ID ST REM EN TR R. EE RAA T M E V EN ER NE ST ST EE R. NL AA N

EN AA R

LA A

TE IN HYA C

elm Po

N B UR GH

C L NI C K E

K.P.M. Houweling Lockhorst

Koppoel

VA N OU C

G E RP

BER

K EN

KL IN

REVIU LAAN S -

pad

co-

Min M.

LAA N

TR .

D U J. IK E

RUI PO EL D PA

L DO VAN

. LN .

Kwv de Kaag

GS N IN KO OF H

laan

de r

Het Zomergat

A LA DER P R VAN

N. M AE S LN. -

de on m ar

TOO

PAS

T LA A

pad

AM S T RA A K E RA A T RP T T SD ER AM

e l-

OE L L A

ij ers-

BOEKHORST ERWEG

de rlee

rlo

KOPP

Zevenhuizervaart

Groot Leerust

Cleco

HER T OG SW.

O UD E T B OC H

riet Sp

H EK

PAS T .

L AA

EL-

Di epenhoek

TPO LDER

jn-

Seve

AKK ERS LOO

Moli

Zweiland

KOLK

LAA N

Laeck

P A S T. G Ö RT Z S T R A AT

E D. LN. -

PAST. SCHRA MA-

S-

HE R PO ENG S T R. DA M

Kiekpoel

Bos Huys te Warmond

FR AN S

R IX

ga t

Kerke

BLIJVER POLDER

EL IN C L N. K -

ACH TER DIJ

H E R E N-

N DAS T

old

Groot Kerkegat

Klein

HO R STER W E

A-

Spijkerboor

B OEK

t erl o os p o l d e r

T. V.

E ES T SG

e rle ke rc

vaart

fle

DIJK

LAAN

ACHT E R -

K OL K

ls eE

Oude i Koo

Ade

r e nbuurt

MAR

MA EM

Boe

IJ K E LA A N LAA N

BE AT R

IRENE LA

l de

LA A ot

MEE R

Dr . H

D R. H E I J E L A A N

AT RA ST D-

F EE DR

Z WE

I L AN

K PL AG EI ER N -

RTE PI JU

R-

STE RW

eij

R L AA

LN AC . VE A. A C I A RK LN . S T L EI J E L J . R. S ST T R.

AN EN

K si age ng r el -

ST MA RA RS AT US ST RI

BA LG

PR AL EX AN. W . DE RL AA

S SE

LAAN

DR . H EIJE-

ijk

ek d ro Ro

EL LA B A AN

N LAA A-

AA GL WE

B IJ

AN LA FF

HO RU

ELB

OF HO

AN LA

EW NN

L IJ S TE L A A RN

T A A R

TW PL . AN

ST FD O O

N AA

EK L

J BR . V . AB AN

ST BO P L SC H E IN -

AN LA

EN OL

tor Sp

S- pa rk

ER AN BA

R. ST

ON NT

.A ST AD IO LE ST NR.

NL SE IS

a rk

K W EE E LA N

AA SL

EM LN MA . NI JE NN A LKE M A DE J. L

AN LA EK BE AS W -

GS HUI

Dieperpoel

JU L

TR SS JK RI

R AT IE-

n de

EG TW AA

SG EL

EG RW GE UR SB JN

M ID

SB BE

SUS

US OL

LF T HE

ET RI

RA ST

DOF

B LI WI L ET

IR E ST NER.

T ST R A R.

je eg

tw of Kr

I GE

H AL

LAAN

TLN .

CH RE

N AA NL

MA ng

H. B A d r. DE TI ST JLO HE VA RA OS A EM N T - MA S

DI L

P M

ui or Vo

HU IFK AR

R IJ N

F HO .

F HO

el w

WE G RE KR

SC HOR

u i t - s t r.

HO R S

E LA R

E I-

EG RE

IE BE N VA

BA CO JA

ANEMOO ST

LAAN

S-

E EN

AT RA

AR T VA SE ID LE

T-

S TR AA

e ve n h u i z

Buitenkaag

SW E

EW EG

B O EK H O R

ING

AT EM EE R-

B RU

L EI DS

Jonkman

ER E IM T R A S

TJA C H EN H AV

hardl

E I JS

VE N NE -

IS S LA A NE N-

s in Pr Ber n

EG EG DW DW OF OF HO HO

I JK

3 NOORDWIJKERHOUT

RL N

SE M SS INAR CH I O P EL A A SL N AA N

LA AN GE A N . SKI N-

LIS

H o lp

VAN

W R EIDE

CKW

K ER

SNU R . U R ST

R. S P IE

IRI SL A AKE AN LE LN IV IO. LE N LA A E LI E N LA A N NAR C

o ro

E-

s lo o

TH E

L IA

WA R

toc

Rijn

epad

D r. H e i j

ger

INDUSTRIEKADE

Kaag

TEVE N

WIJTT EN B

LAA VO

NKE

GHL AA N V E R J AN ME E R-

OUD ED

AAN

AC HT O r a n je HAG T I E H WE E - N H O I NT P

P HIAL AAN

's-Gravenwater

s lo

EG DW EG OF FDW O

2 KAAGDORP

N JA

PADO XL

C K-

LA N

NSE ES EIN PL

U RC S

KL PK

G ANZEN W E I

E. V.

AART

W i l l em s

SBR RU U . O E C LN

W es t

LA A N

MME R L

J. V .

E RA

RE K V RT . M E JAA G P

D IJ K

or Sp o pa d

RAAT -

O E LLA

Oosteinde OO

Warmond

L EM

R-

TV AN

ND T VA N L A A N R IJ NLA AN HE I N -

HAAR

C EN

ST E

G. F L IN

A CH

PIET

VIN

ES T

VER

pad-

J . H. O o brug rt-

YLA

NA A N A N H. M BLA

r ee

PAPAVERLAAN LAAN

TT E

R E M BR A

L AA

pad

IMO

aal

LANTLN . rgie

kan

SCHILDERSBUURT L N.

N4 44

A. O S T V. ADE

3E P

T . N

Abbenes

Hart van Sassenheim

Ene

TR . H A RL E M M A

R NAA

I W EG

i ng

K L IN

BE R

Klinkenbergerplas

JAC

eln .

Jaag-

LA A BA N HE R O N EM V ST AN LA RAWI LL AN EM

N M EN

pad

LAAN

A LE DE L EU B O R WE S NL ID O L A ORN AN EN RK LIN E DE B NL AA SP N OR TH O LA F AN WI LG EN LN . ES SE N-

Spoor

IDE

rod

M N IJ . HO F

R-

Jan Wilspark

LAA N

S T R A A T D OR P

R OP . LN

ter

ke n Kl i n g be r

PARK

DORPS-

A44

D in

H ELLE G AT S P

ED E

V IJ

Wa gs

LAA

SALV IA-

a sd

AMSTERDAM

D IA

SASSENHEIM

LE N

E GA AL

AR T KD .

TE R

AL A N

en et in an ple

C. TO O

LP EN ST R.

ES-

N. DAM

NE-

H. JE SS ELA AN

A AN

ZEEHELDENWIJK

JAN

WILS-

Mé

R ID OL A

EN L

E A N R NE

R EM

G EL N.

LA AN

ROZ

VO O R

K ORENB LOE M-

WIJ

OMM E-

K LE

Langevoort

SCHOUTENBURGSTR.

UINZICHTSTR.

SE N H . L N.

QUE

V OU LA

RLA H. P . BE

LA AN

MORSEBEL

DU D MOR S O K EB EL LA AN NIE M AN .G .S CH M ID WO T L H A A S W I J K KE R SL A AN F.B. Hotz H. S W A LA RTH J .C AN BLOE M steeg

ASTERLAAN

DAH LI A LA A N

r e n v e l t s t r.

J. V IN CE N TLN

CLEMATISLN.

L AAN

Mien Ruyspark

IE S

ten

ff Rus t ho Rusthoff

T-

RTRE V AART K

LAAN

BU RG

Poel-

E LA A R N W JOH A A GE N J . NA AR es ZO UT K EE TLN terLAA . N Z ON NEBLOEMLN .

stge

FLO RA-

K-

W d P IJ P .

Oeg

ILING AND

EL DRIE TV

W I L LE

E. FLIPSEL N.

on i s

B EINUM LAA N

BLOEMENBUURT

J.P

JAN

. A . v s t l n. or d. H

W EG

J . V. Gil s e

J AN

LA AN

LA A N

CH T

4 WARMOND

MA DA

Jan David Zocherpark

TL N.

laa

PO EL LA V IN AN KE N ERELL A L N . AN

ME HO

AD EG VA AR TW ST AM- BE ES EP L OT TE

OU DE

I . V

YCK -

per

EKERSW E G KW IE F KL RG EE BU SP O R T

S TE I N D E OO

ART

R ME EM

DO ES

Dop

R ST

SEVA

OEGSTGEEST

A ST R EK

ED I SO N

LEID

EG NW

ns d e

SASSENHEIMZ U I D AA T 5 SASSENHEIM

. RL RL VE KEN VE VIN WEG

W VO ILLE GE M C . L N. L -

IS EN OR UT FL HO SC

W EG

E ES T

. E RN LM CO ERO V

EE D

6 VOORHOUT

D IX T R . S

Overbos

N W. TO PS AN HILI P

ag s e g te r i n

RER

RBO

J AJ G T L U S T

OO ST

Eer

E IN K

l n.

A-

NSE H.

Pa zic ncra h t s-

T US

N LE

EMO

I LH

TES G G E UR B

O HO

S FD

KE ND

K E RS

ER ID AT ZU T R A S

V UI

J va .

LI K

JK RI AAN L

N IU RA GE HOF

S W.

F. L O K O V E N R. HO ST . A

r de

pa d

tra

L MA

Ter Wegen Park

I ER

NIERS

ter

ND W E

. Y RLN ON KE TH K AN FO

Roodemolen

CU ST R A

W. J. n I i j n r. R h s t E TS O

ix T r dt in t r w t r aa s

ZA JA NPL ND EZ SL IE R LA ND AU ER

PAL

TK OS

Park Wilgenhorst

R I K L N.

EN .H

N NLA A

N I KE

LHE L M IN

EG AN

pln

MA J K E RI MA

C W I

EN T S

IUS

r tu

H DE

RA NOR

Z RO

R RO

L US

KE LA

K-

A TR

FR I HO EZ R

I JL

N ELD G I H.

en nk rst ho

IJ OE

RPE

ll we an

ID F HO

HAN

ER I R.

IL G

HOR

M-

SELDE ST

Wi j

ELZ EN

S-

Elsgeest

SUI

W pa

AN S

Overbosch

E RH

MH . T IJ

NS C H

A AT

D-

W IA -

NR.

Oosthout

ER RI OF AU H

UT L A A N - HO EF AD H O BL

et -

E-

n ve

N AA

N-

BLOEME

EL R

SKA LM OE N EL TL AA O OS EV

EVA

AEU S LN .

ER N . N V A AN LAAN N DT ND A N AA L A A L L d t laa n R L A P ll a n NA a AR nP W Va

IS H U L EI N P

CHU R C H I LLLAAN

HO OS

CLUS

D ER L AA N

W E NG EL st

OLUS

P LAT T AN

R LN .

H SC

lff D e R. T

EG SNE E AG HOV

I ER EV R. BO KI ST N R. R E R A A MGROE TO RL s o r B O C Y P E fe s sU en

LEIDS

K ERK

H ER

D. A N T R.

t- . ze str

RG. B U TENL B U L AAN

S RM SS E HA RIE AM LV LL E I W AGH AT NRA DE T N ST . LIN RAA . R V T A. S TS T ES BE

N SAA ER AT NL UT RA TE WO ST OU H T . . V G C R J. . JA S T EN - S D UT HO SC DAA

GS DA E NS W E T

No l aa R

A DE G A

TR L IA

Pro

VOORHOUT

DE EN RO

LS RD HA A T F . T RA N OO S OO H SC

E I D SE

ART

A AL

IE T T GR A A A R STR

N-

E R IN G

N4 44

. D P R H AR RN

N AA

U SA

IS T E N

T-

rle

aa A

N GE

CO MP ON

ODE

H V

EN R

ER HL D MA PA

E ID

N- . Y D L N TR ZA MO

N AA GL UR . . NB . D T R KE P GHS E O BO HO N AA NL SEE A U R. ST CL ST

ENG ELS ELA RTH BA W. . v .

A LA

IN PR

CAR

INGE

dwijk

SPO O RLA A N

L-

LA AN

3 44 N

NW SE

L EE

E EL

IA MARGARETAM AR

LRE F

T EY L

LISSE

EW AL OV

e rk

Rooversbroek

o nt

LAN GER AK

TONNEK A MP

KAL VER LN.

Greveling

IK E

VAN T O L S

EKDI

VAN VOORS TL AAN

V TE

NEDERVE LDSTR . DE REGTSTR.

RDIJ

SE LE

DR E

A CI

ON BR

LAAN

d ijk

Ri ng

E-

Vogelsloot

Sassenheim en omgeving Sassenheim is een gezellig dorp met circa 15.000 inwoners, gelegen in de Duin- en Bollenstreek, grenzend aan onder andere het plassengebied De Kaag. Watersport en natuurliefhebbers zitten hier op de juiste plek. De kleinschalige en dorpse sfeer brengt de rust met zich mee die zo mooi past bij de Bollenstreek. Sassenheim is niet alleen een ideale locatie om te wonen vanwege de mooie en rustige ligging, ook qua faciliteiten heeft Sassenheim veel te bieden. In de dorpskern vindt u tal van winkels en horecagelegenheden. Met de komst van een NS station liggen steden als Amsterdam, Den Haag, Leiden en Utrecht binnen handbereik. Centraal in het dorp ligt het prachtige park Rusthoff. Het park wordt gezien als â&#x20AC;&#x153;het groene hartâ&#x20AC;? van Sassenheim. Met bos, duinen, zee en strand in de directe omgeving is Sassenheim de ideale plek om erop uit te gaan. In goed 30 minuten fietst u naar het strand. De vele fietsen wandeltochten, die in de omgeving zijn uitgezet, voeren u door bloeiende krokusvelden, een prachtige duinomgeving en langs knusse dorpjes. Kortom, wie kiest voor Sassenheim , kiest voor ontspannen wonen.

Hart van Sassenheim Midden in het centrum van Sassenheim, op de hoek van de Hoofdstraat en de Kerklaan en aan het Boschplein, worden 24 appartementen gerealiseerd, verdeeld over 3 woonlagen. Wanneer u de centrale voordeur uitloopt staat u letterlijk in het hart van Sassenheim. U vindt hier een gevarieerd winkelaanbod met bakkers, slagers, supermarkten, maar ook kledingboetieks en woonwinkels. En bent u klaar met winkelen? Dan biedt Sassenheim tal van cafés en restaurantjes om even bij te komen.

U heeft de keuze uit drie- en vierkamerappartementen, variërend in woonoppervlakte van circa 67 m2 tot circa 106 m2. Uw uitzicht bepaalt u zelf. Door de ligging van de appartementen in het gebouw kijkt u namelijk uit over de Hoofdstraat, de Kerkstraat of het Boschplein. Op de begane grond bevindt zich een commerciële plint en is er naast de hoofdentree voor de appartementen, een gezamenlijke, afgesloten fietsenberging. Vanuit de centrale hal zijn de bovengelegen woonlagen per lift of trap bereikbaar. Op de eerste woonlaag bevinden zich 11 appartementen. Deze appartementen hebben naast een balkon aan de straatzijde tevens een privé terras welke grenst aan het gezamenlijke binnengebied. Op de tweede woonlaag bevinden zich nog eens 11 appartementen, allen met een heerlijk, veelal zonnig balkon aan de straatzijde. De derde woonlaag omvat twee appartementen met een ruim balkon aan de Hoofdstraat. Daarnaast wordt er op deze woonlaag voor elke bewoner een afzonderlijke berging gerealiseerd.

Uiteraard is ook aan het parkeren van uw auto gedacht. In de parkeergarage onder het Voorhavenkwartier is voor u één privé parkeerplaats gereserveerd. Uw bezoek parkeert op het Boschplein of aan de overzijde van de straat op het Voorhavenkwartier.

Kerklaan

Hoo

Boschplein

fdst

raa

Situatie

n o o d t r a p

fietsenstalling

10 05

entree

entreeniveau

woonniveau 01

+ winkels

comfortabel wonen op niveau 1, 2 of 3 8

22 21

woonniveau 03

woonniveau 02

woningtype woningtype woningtype woningtype woningtype

A B C D E

20 04

12 03

+ bergingen

c i r c a 9 2 m 2 w o o n o p p e r v l a k c i r c a 1 0 6 m 2 w o o n o p p e r v l a k c i r c a 7 9 m 2 w o o n o p p e r v l a k

07 19

circa 67 m2 - circa 79m2 woonoppervlak

c i r c a 8 9 m 2 w o o n o p p e r v l a k

02 01

Impressie woningtype A

Woningtype A ►

Driekamerappartement

►

Woonoppervlakte variërend in grootte van circa 67 m2 tot circa 79 m2

►

Gelegen op woonlaag 1 en 2

►

Bouwnummers 1 t/m 4 balkon op het zuidoosten en privé terras op noordwesten

Bouwnummers 7 t/m 9 balkon op het noordoosten en privé terras op het zuidwesten

Bouwnummer 12 t/m 15 balkon op het zuidoosten

Bouwnummer 18 t/m 20 balkon op het noordoosten

►

Bouwnummers 9 en 20 hebben in de aanbouw een heerlijke woonkeuken met open

verbinding naar de woonkamer

►

Zowel een inpandige berging als een privé berging op de 3e woonlaag

►

Gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging

►

Privé parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage Voorhavenkwartier

►

Uitzicht op het Boschplein of de Kerklaan

woonlaag 1 & 2

woonlaag 1 afgebeelde woning

woonlaag 2

Woningtype A schaal 1 :75

Badkamer Slaapkamer 1

Te r r a s

Woonkamer

Hal

To i l e t Balkon

Berging

Slaapkamer 2

Impressie woningtype B

Woningtype B ►

Driekamerappartement

►

Woonoppervlakte van circa 92 m2

►

Gelegen op woonlaag 1 en 2

►

Karakteristiek balkon op het zuidoosten

►

Zowel een inpandige berging als een privé berging op de 3e woonlaag

►

Gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging

►

Privé parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage Voorhavenkwartier

►

Uitzicht op zowel het Boschplein als de Kerklaan

woonlaag 1 & 2

N woonlaag 1 afgebeelde woning

woonlaag 2

Slaapkamer 1

Badkamer

Berging To i l e t

Gang

Slaapkamer 2

schaal 1 :75

Balkon

Woonkamer

Woningtype B 17

Impressie woningtype C

Woningtype C Vierkamerappartement

►

Woonoppervlakte van circa 106 m2

►

Gelegen op woonlaag 1 en 2

►

Bouwnummer 6 balkon op het noordoosten en privé terras op zuidwesten

Bouwnummer 17 balkon op het noordoosten

►

Riante woon-/eetkamer

►

Zowel een inpandige berging als een privé berging op de 3e woonlaag

►

Gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging

►

Privé parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage Voorhavenkwartier

►

Uitzicht op de Kerklaan

►

woonlaag 1 & 2

Vo l l e d i g e b u i t e n r u i m t e afgebeeld op pagina 23

woonlaag 1

woonlaag 2

(afgebeeld woonlaag 1)

Te r r a s

Woningtype C Hal

Slaapkamer 3

Badkamer

Berging To i l e t

Gang

Woonkamer

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

schaal 1 :75

Balkon

2870 1050

4000

Woningtype C Afgebeeld inclusief volledige buitenruimte

schaal 1 :100

Impressie woningtype D

Woningtype D ►

Driekamerappartement

►

Woonoppervlakte van circa 79 m2

►

Gelegen op woonlaag 1, 2 en 3

►

Karakteristiek balkon op het noordwesten

►

Zowel een inpandige berging als een privé berging op de 3e woonlaag

►

Gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging

►

Privé parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage Voorhavenkwartier

►

Uitzicht op de Hoofdstraat

woonlaag 1,2 & 3

N woonlaag 1 afgebeelde woning

woonlaag 2

woonlaag 3

Woningtype D schaal 1 :75

Badkamer

To i l e t

Berging

Hal Balkon Woonkamer

Slaapkamer 2

Slaapkamer 1

Impressie woningtype E

Woningtype E Driekamerappartement

►

Woonoppervlakte van circa 89 m2

►

Gelegen op woonlaag 1, 2 en 3

►

Bouwnummer 11 balkon op het noordwesten en riant privé terras op zuidoosten

Bouwnummers 22 en 24 balkon op het noordwesten en privé terras op het zuidoosten

►

Zowel een inpandige berging als een privé berging op de 3e woonlaag

►

Gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging

►

Privé parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage Voorhavenkwartier

►

Uitzicht op de Hoofdstraat

►

woonlaag 1,2 & 3

Vo l l e d i g e b u i t e n r u i m t e afgebeeld op pagina 33

woonlaag 1 afgebeelde woning

woonlaag 2

woonlaag 3

Woningtype E schaal 1 :75

Te r r a s Slaapkamer 1

Badkamer

Hal

Woonkamer

To i l e t Slaapkamer 2

Berging

Balkon

4970

Woningtype E

Afgebeeld inclusief volledige buitenruimte

8470

schaal 1 :100

3410

Informatie

de bouw en onvolkomenheden en / of gebreken na oplevering. SWK geeft u meer zekerheid. Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij SWK, toetst SWK de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de

deskundigheid. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op

gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente, steden-

een goede balans in de rechtsverhouding tussen verkrijger en de ondernemer.

bouwkundige, architect, constructeur e.d. De perspectiefbeelden (artist impressions) en de gebruikte kleurstellingen zijn ervoor om een impressie van de

Wat betekent de SWK Garantie- en waarborgregeling voor u?

appartementen en openbare ruimten te geven. Maatafwijkingen en

Als u een appartement met SWK-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het

eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. Alle genoemde maten zijn

circa maten. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt SWK voor afbouw

Op basis van deze informatie bieden wij u de mogelijkheid uw interesse voor één

van uw appartement. Mocht afbouw van uw appartement om wat voor reden dan

van de woningtypen aan de makelaar kenbaar te maken. Bij de makelaar zijn de

ook onmogelijk blijken, dan verstrekt SWK u een financiële schadeloosstelling. De

contractstukken beschikbaar, op basis waarvan u een weloverwogen aankoop-

ondernemer garandeert de kwaliteit van het appartement conform de SWK

beslissing kunt nemen.

Garantie- en Waarborgregeling 2010 waarin de garantietermijnen zijn omschreven. SWK waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming,

De nummers bij de appartementen, zoals op de tekeningen aangegeven, zijn

anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan

bouwnummers. De bouwnummering wordt tijdens de bouw door alle partijen

draagt SWK hier zorg voor. Bouwondernemingen, die bij SWK zijn ingeschreven,

gehandhaafd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Over de

zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende

straatnamen en huisnummers wordt u tijdens de bouw geïnformeerd.

algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken zoals SWK die voorschrijft. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als

De informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied is zo

verkrijger en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en

natuurgetrouw mogelijk weergegeven. Hier kunnen echter geen rechten aan

plichten van de verkrijger en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. De

worden ontleend. Wijzigingen hierop en de definitieve inrichting valt onder de

model aannemingsovereenkomsten zijn opgesteld, getoetst en goedgekeurd door

verantwoordelijkheid van de gemeente.

een belangenorganisatie waarin consumenten en ondernemers zijn vertegenwoordigd. Wanneer er na oplevering van het appartement geschillen

SWK Garantie- en waarborgregeling (SWK GWR)

tussen de verkrijger en de bouwonderneming mochten ontstaan over de kwaliteit

De appartementen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en stan-

van het appartement dan kan SWK hierin bemiddelen.

daard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven in de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Garantie- en waarborgregeling 2010.

Wat valt beperkt- of niet onder de SWK-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals

Wat houdt de SWK Garantie- en waarborgregeling in?

bijvoorbeeld vervallen van onderdelen en bijbehorende werkzaamheden op uw

Het certificaat wordt uitgegeven door SWK onder de naam SWK-certificaat. De

verzoek), vallen niet onder de SWK Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast

SWK Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen

worden in uw aannemingsovereenkomst en in de SWK Garantie- en

tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens

waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn

uitgesloten, danwel welke onderdelen een beperkte garantieperiode hebben.

gemaakt tussen enerzijds de eigendomsrechten en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het appartementengebouw komt toe aan de eigenaars

Vrij op naam

gezamenlijk. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van een privé-gedeelte

Het appartement wordt “vrij op naam” aan u verkocht. Dat wil zeggen dat in de

(bijvoorbeeld appartement/stallingplaats/berging) en het medegebruiksrecht van

koop- en aanneemsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn inbegrepen,

die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd.

maar ook alle bijkomende kosten zoals de kosten van de architect, notaris

Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan bijvoorbeeld het trappenhuis, de hal,

(leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige

de lift, de gezamenlijke installatie(s) en het binnenterrein. Het binnenterrein,

tarief van 19%), kadastrale inmeting en de aanleg-, aansluit- en de eventuele

gelegen op de eerste verdieping, is het gezamenlijk eigendom van de eigenaren

ingebruikstellingskosten met betrekking tot elektrische energie, gas, water,

van de 24 appartementen en is bestemd voor gemeenschappelijk gebruik, met

riolering, CAI en telefoon. Voor de aansluiting (abonnement) dient u zelf zorg te

uitzondering van de terrassen van de appartementen die aan de binnentuin liggen.

dragen; derhalve zijn te maken kosten hiervoor niet in de koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van de

Appartementsrechten ontstaan door de splitsing in juridische zin van een gebouw

oplevering voor rekening van de ondernemer.

of een andere onroerende zaak. Dat kan bij een al lang bestaand complex, maar het kan ook bij een nieuw pand dat speciaal voor dat doel is gebouwd. Aan het

Eigendomsoverdracht

gebouw zelf is niet te zien dat dit gebouw in appartementsrechten is gesplitst. Om

Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van

een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een splitsingsakte

eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht

opmaken. Deze splitsingsakte wordt in de openbare registers (Kadaster)

geschiedt door middel van een zogenaamde ‘Akte van Levering’ bij de notaris. In

ingeschreven. Bij de splitsingsakte hoort een splitsingstekening, waarop staat

de koop- en aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de

aangegeven welke gedeelten van het gebouw voor gemeenschappelijk dan wel

eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te

privé gebruik zijn bestemd. Pas als de splitsingsakte in de openbare registers is

worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de

ingeschreven, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten.

leveringsdatum ontvangt u via de notaris een afrekening waarop het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient u tijdig

De Vereniging van Eigenaars

aan de notaris over te maken. Het hypotheekbedrag dat bij uw geldverstrekker in

Alle eigenaars zijn van rechtswege lid van de zogeheten Vereniging van

depot moet blijven, dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum

Eigenaars. Volgens de wet ontstaat die Vereniging door het passeren van de

nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel

splitsingsakte bij de notaris. Voor alle zaken, die de gemeenschappelijke

ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.

gedeelten betreffen, treedt de Vereniging van Eigenaars op. Als eigenaar bent u met de mede-eigenaars verantwoordelijk voor het gebruik, beheer en onderhoud

Het appartementsrecht

van de gemeenschappelijke ruimtes. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor

Koopt u een appartementsrecht dan wordt u mede-eigenaar van het hele

het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch

appartementengebouw en het bijbehorende terrein. De wet verstaat onder een

jasje te geven moet een Vereniging van Eigenaars worden opgericht. In de wet

appartementsrecht een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de

zijn regels opgesomd waaraan een Vereniging van Eigenaars moet voldoen. Zo

bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat

moet de Vereniging van Eigenaars een ledenvergadering hebben: de vergadering

gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt

van Eigenaars. De wet eist dat de vergadering van Eigenaars ten minste eenmaal

per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken,

Oplevering en sleuteloverhandiging

en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor

De privé gedeelten worden apart van de gemeenschappelijke gedeelten

onderhoud, verzekeringen e.d. per appartementsrecht vastgesteld. De gang van

opgeleverd. De gemeenschappelijke gedeelten worden aan het bestuur van de

zaken wordt grotendeels bepaald door de Vereniging van Eigenaars. Het bestuur

Vereniging van Eigenaars opgeleverd. Men noemt dit laatste de oplevering

van de Vereniging of de vergadering van Eigenaars neemt alle beslissingen over

algemene ruimten. Wanneer het appartement nagenoeg gereed is, ontvangt u

het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten. Zij is daarbij gebonden aan

een uitnodiging om tijdens de voorschouwing uw appartement te inspecteren

de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er nog vele zaken die

voor oplevering. Na deze voorschouwing wordt de datum van oplevering binnen

niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is

afzienbare tijd aan u kenbaar gemaakt. Tijdens de oplevering wordt het

overgelaten.

appartement definitief overgedragen van ondernemer naar verkrijger. Hierbij wordt samen met de verkrijger en -indien u dit wenst- een deskundige van

Verzekering

Vereniging Eigen Huis plus de ondernemer eventuele onvolkomenheden

Tijdens de bouw zijn door de ondernemer alle appartementen verzekerd. Vanaf de

schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door de ondernemer verholpen. De

dag van de oplevering van uw appartement zal er via de Vereniging van

kosten van de deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening. De

Eigenaars een zogeheten opstalverzekering incl. glasverzekering worden

ondernemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde

afgesloten. Overige verzekeringen zoals onder andere een inboedelverzekering

en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden

dient u vanaf de dag van de oplevering zelf af te sluiten.

worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag voor oplevering dienen alle openstaande

Technische omschrijving

facturen inclusief het meerwerk op rekening van de ondernemer zijn

Vast onderdeel van de contractstukken is de uitgebreide technische omschrijving.

bijgeschreven. Indien u hier niet aan voldaan heeft, zal het appartement wel

Dit is een beschrijving van wat op basis van de aannemingsovereenkomst wordt

worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de sleutel van uw appartement

geleverd.

in ontvangst te nemen. U bent vanaf het moment van oplevering echter wel verantwoordelijk voor uw appartement en alle daarbij behorende (financiële)

Uw individuele wensen

verplichtingen.

Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om die reden kunt u dan ook kiezen uit een variëteit aan mogelijkheden; het zogenaamde meer- en minderwerk. Een overzicht van het meer- en minderwerk wordt via de makelaar aan u uitgereikt. Dit is een selectie van standaard mogelijkheden. Uiteraard zijn alle mogelijkheden bespreekbaar met onze kopersbegeleider. De meer- en minderwerken zijn voor u facultatief. U bent niet verplicht om enig meerwerk op te dragen. Wij zullen u informeren over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van wijzigingen bij de ondernemer bekend moet zijn om in de bouwstroom te kunnen worden meegenomen. Om uw garanties te waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de ondernemer geregeld te worden.

Duurzaamheid Synchroon is al enige decenia betrokken bij werkgroepen en prestatieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten moeten tijdens hun gehele levensduur voldoen aan stevige duurzaamheidseisen. We kijken in onze woningbouwprojecten ondermeer scherp naar het creëren van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en reductie van energiekosten. Voor dit project zijn de volgende maatregelen toegepast:

•

Hoogwaardige isolatie ter plaatse van de begane grondvloer, de gevels en het dak

•

Hoogwaardig isolatieglas (HR ++)

•

Duurzaam geproduceerd hout met FSC-keurmerk

•

Een geïsoleerde voordeur

•

Een hoogrendement (HR) verwarmingsketel

•

Het scheiden van hemelwater en afvalwater

•

Oplosmiddelarme verf voor schilderwerk

•

Recyclebare materialen zoals pvc met hergebruikgarantie

•

PV-cellen ten behoeve van de elektrische installaties in de algemene ruimten

40 De Werven - Aalsmeer

Mossenest 2 - Noordwijkerhout

Groot Swanla - Zevenhuizen

Voorhavenkwartier - Sassenheim

Synchroon Sychroon is een landelijk werkende projectontwikkelaar met al ruim 70 jaar ervaring met het ontwikkelen en realiseren van grote- en kleinschalige projecten. Wij ontwikkelen huizen, winkelcentra en kantoorgebouwen. Ook herontwikkelen we monumentale gebouwen tot nieuwe woon- en werkmilieus.

De wensen en behoeften van mogelijke kopers en van ge誰nteresseerde groepen vormen al vroeg de basis waarop wij aan de slag gaan. Wij leggen ons oor graag te luister en geven onze ogen de kost in de wereld om ons heen.

Om tegemoet te komen aan uw wensen denken we bovendien vooruit. Nieuwe woongebieden worden altijd met oog voor de toekomst ontwikkeld. Zodanig dat veranderingen op termijn mogelijk zijn en dat we zorgvuldig met de beschikbare ruimte om gaan. Dat vinden wij duurzaam.

Wilt u meer van ons weten? Bezoek dan onze website www.synchroon.nl

SYNCHROON Postbus 4070 3502 HB Utrecht

F 030 - 68 67 310 info@synchroon.nl www.synchroon.nl

Vogelpark - Heemstede

T 030 - 68 67 300

Wittevrouwensingel - Utrecht

3528 AG Utrecht

Mossenest - Noordwijkerhout

Van Deventerlaan 101

Aantekeningen

.................................................................................................................

Makelaar Heemborgh Makelaars Sassenheim Hoofdstraat 271, 2171 BE Sassenheim T. (0252) 21 70 11 F. (0252) 23 30 04 E. sassenheim@heemborgh.nl W. www.heemborgh.nl Aannemer Kanters Bouw & Vastgoed Kopenhagen 5, 2993 LL Barendrecht T. (0180) 64 50 00 F. (0180) 64 51 70 E. info@kanterstbi.nl W. www.kanterstbi.nl Ontwikkelaar Synchroon B.V. Architect KOW Concept Design Development Bouwverzekering SWK

In samenwerking met: Woonstichting Vooruitgang & gemeente Teylingen

Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microﬁlm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon B.V. De situatietekening en de artistimpressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan deze situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Heemborgh Makelaars Sassenheim Hoofdstraat 271, 2171 BE Sassenheim Tel. 0252 - 21 70 11