arande Zeer riant wonen in Waalwijk
Inhoud Introductie 5 Kaart van Waalwijk
6
Waalwijk combineert landelijk en stads wonen
7
Plankaart De Warande
8
Over landgoed Driessen
9
Waarom De Warande?
11
Twee varianten
12
Sfeer plattegronden
14
Algemene en technische informatie
16
Colofon 28
3
4
Wonen in De Warande betekent vrijheid, rust en ruimte. Deze zeer riante tweekappers op Landgoed Driessen in het gemoedelijke Waalwijk geven het gevoel van vrijheid van een vrijstaand huis. Dat komt door de zeer brede voorgevel. Deze brochure laat u kennismaken met deze multifunctionele woningen en de talloze voordelen van wonen in de Warande.
5
A59 Winterd
ijk
West ein
de
Hogevaart Koesteeg
WAALWIJK N261
eg rnw
doo
Mei
g
Driessenweg
aanwe
Spoorb
Spoorbaanweg
6 Noorder Allee
Noorder Allee
Bernhardstraat
Julianalaan
Oud
estr aat
r Allee
e Noord
N261
LANDGOED DRIESSEN Oud
estr aat
Raad
huis
straa t
er D
d Van
arande 22 zeer ruime tweekappers
t traa
uins
SPRANG-CAPELLE
Waalwijk combineert landelijk en stads wonen Wie houdt van de vrijheid van landelijk leven, maar toch graag alle faciliteiten van een stad in de nabijheid heeft, voelt zich in Waalwijk snel thuis. De Brabantse stad ligt idyllisch tussen het uitgestrekte stuifzandgebied en de bossen van De Loonse en Drunense Duinen, De Biesbosch en de Bergsche Maas met de omliggende polders. De omgeving is uitnodigend en gevarieerd, met de Efteling op fietsafstand. 7
In de schaduw van de imposante St. Janskerk liggen kleine straatjes met allerhande restaurants, cafĂŠs met terrassen, winkels en galeries. Verder huisvest Waalwijk Theater De Leest, diverse festivals en sport- en stadsparken. De gezellige markten onderstrepen de Brabantse gastvrijheid en gemoedelijkheid. Het woningaanbod in Waalwijk is zeer divers. Zo ligt Landgoed Driessen aan de westzijde van de stad, richting Sprang-Capelle en het voormalige spoorbaantracĂŠ. Het landgoed is verdeeld in zeven wijken met elk een eigen karakter en woonsfeer, net zo gevarieerd als Waalwijk en haar omgeving.
01
02
B
B
A
05
A
03
04
02
01
B
B
06
B
B
A
A
03
A
A
07
08
05
04
06
B
B
09
10
B
B
A
A
07
08
A
11
09
A
13
12
10
B
B
11
14
B
B
A
A
12
A
A
15
1
13
1
B
B
landgoed Driessen Waalwijk
SITUATIE landgoed Driessen Waalwijk
SITUATIE
Over Landgoed Driessen Op Landgoed Driessen realiseert Heijmans 22 zeer ruime twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen in twee uitvoeringen: met lichte en donkere steen. Om precies te zijn: oranje en roodbruin. Een bijzonder stukje op Landgoed Driessen is De Warande, een
14
A
A
17
18
A
21
A
22
plek tegen de nieuwe woningen van de Schrijvershof. Op deze plek worden de nieuwe woningen gebouwd.
15
16
B
B
19
20
B
B
De huizen zijn zeer hoogwaardig afgewerkt, met onder meer luxe dakoverstekken, luiken, een stalen tuinpoort en de mogelijkheid tot het realiseren van vijf slaapkamers of vier slaapkamers en een extra werkkamer. Aan alle details is gedacht. De achtertuin is volledig afgezet: voorzien van een dichte tuinmuur met poort. De ruimte in en om het huis is groot. De woningen worden gebouwd op een kavel van 270 vierkante meter en hebben elk een inhoud van minimaal 700 kubieke meter.
9
Waarom De Warande ? Kiezen voor een nieuwbouwwoning is een bewuste keuze, een nieuwe start. Kiezen voor de Warande is rust, ruimte en vrijheid, alles in het authentieke Brabantse land. Deze tweekappers op Landgoed Driessen in Waalwijk bieden alle ruimte en vrijheid. 7 Redenen om voor De Warande te kiezen: •
Zeer ruime tweekappers
•
Landelijk wonen in een stadse omgeving
•
Mogelijkheid tot realiseren aparte werkkamer
•
Ruimte tot vijf slaapkamers
•
Lichte en zeer ruim opgezette woningen
•
Energiezuinig met EPC 0,6
• De ruime achtertuin is standaard voorzien van een
dichte tuinmuur met poort, gaashekwerk en beplanting.
11
Twee varianten Om verscheidenheid aan te brengen, worden de woningen uitgevoerd met een andere steen voor de buitenmuren. De ene uitvoering is oranje, de andere is roodbruin. Verder zijn deze woningen identiek.
13
begane grond • De benedenverdieping is al zeer ruim, maar indien gewenst kan er aan de achterzijde worden uitgebouwd. • De tuin is ruim met een totale oppervlakte van 115 m2. • De achtertuin wordt voorzien van een gemetselde tuinmuur met penanten en houten delen. • Een dichte poort bij de achtertuin is standaard. • Opbergruimte genoeg: in de grote woonkamer is een zeer ruime trapkast opgenomen.
25 meter
14
10,8 meter
eerste verdieping • De eerste verdieping is voorzien van drie zeer ruime slaapkamers. • Standaard is de badkamer voorzien van twee aparte wastafels.
9,5 meter
• Het toilet is apart bereikbaar via de overloop. • Er is een vaste trap naar de zeer ruime tweede verdieping.
7,5 meter
15
tweede verdieping • Deze zeer ruime tweede verdieping is geheel naar eigen wens in te delen. • Er is ruimte genoeg om twee aparte kamers te realiseren. • Deze woning is standaard voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er veel lichtinval op deze verdieping is.
16
Algemene en technische informatie 17
Algemeen
Verdiepingsvloer
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen systeem
onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden,
breedplaatvloeren.
gehanteerd en voorgeschreven door het SWK.
Dak In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk
Het schuine dak van de woning wordt uitgevoerd als een houten
beeld te geven hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen
dakconstructie voorzien van de benodigde isolatie. De onderzijde van
tussen de verkooptekening en de brochure/technische omschrijving,
de dakplaten is wit.
heeft de technische omschrijving altijd voorrang.
De daken van de woningen hebben een isolatiewaarde van Rc = 5,0 m2K/W
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de
Woningscheidende wanden
verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen,
SWK.
als een gespouwde constructie.
Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen.
Overige dragende wanden De kopgevels, dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond.
18
Terreininrichting
Gevels en dakafwerking Gevelmetselwerk
Bestrating
De gevels van de woningen worden uitgevoerd in gebakken
De bestrating wordt uitgevoerd in betontegels, afmeting 40 x 60 cm.
gevelsteen, volgens monsters.
Een entreepad naar de voordeur en twee opstelstroken voor de
De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels wordt
garage.
uitgevoerd in kalkzandsteen en in de spouw ge誰soleerd met isolatieplaten.
Erfscheidingen
De isolatiewaarde van de buitengevels van de woning bedraagt Rc
De achtertuin wordt voorzien van een gemetselde tuinmuur met
=4.0 m2K/W.
penanten en een vulling van houten delen. Hierin is een dichte poort opgenomen.
Buitenbetimmeringen en gevelbekleding De dakranden worden bekleed met multiplex.
Constructie
Gevelkozijnen, ramen en deuren
Fundering
De buitenkozijnen worden vervaardigd van kunststof met een
De fundering van de woning bestaat uit gewapend betonnen
verdiepte profilering en worden voorzien van alle benodigde
funderingsbalken op palen. De afmetingen worden bepaald uit de
draaiende delen.
resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur.
Ten behoeve van de ventilatie worden in de kozijnen/ramen, waar nodig, afsluitbare roosters opgenomen. De sierluiken aan de gevel
Begane grondvloer
worden uitgevoerd in kunststof.
De begane grondvloer van de woning is een systeemvloer, met een
Onder de kozijnen worden aan de buitenzijde prefab betonnen
isolatiewaarde van Rc = 4,0 m2K/W.
raamdorpels aangebracht voor zover de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld.
De entreedeur wordt uitgevoerd als een multiplex/hardhouten deur
De deuren van toilet en badkamer worden voorzien van een vrij/
met glasopeningen.
bezetslot en deurkrukken.
De overige buitendeuren worden uitgevoerd in kunststof met
De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot.
glasopening(en).
De overige deuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken.
De garage wordt voorzien van een stalen kanteldeur
Buitenbeglazing
Dekvloeren
Er wordt isolerende HR-beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen
De begane grondvloer en verdiepingsvloeren worden voorzien van
van de woning.
een cementdekvloer met een dikte van 7 cm., waarin de leidingen van de vloerverwarming zijn opgenomen.
Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van
Tegelwerken
een cilinderslot, deurkrukken of greepschild, scharnieren en
De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels,
meerpuntsluiting.
fabrikaat Mosa, afmeting 20 x 20 cm volgens keuzelijst.
De cilindersloten worden geleverd in gelijk sluitende serie.
De wanden van toilet worden voorzien van wandtegels, fabrikaat
De draaiende delen worden voorzien van scharnieren en een
Mosa, afmeting 20 x 25 cm volgens keuzelijst tot een hoogte van ca.
ĂŠĂŠngreep-meerpuntsluiting, daar waar nodig afsluitbaar. Het hang- en
125 cm.
sluitwerk voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk.
De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels, fabrikaat Mosa, afmeting 20 x 25 cm. volgens keuzelijst tot plafond.
Buitenschilderwerk
Wand- en vloertegels worden niet strokend verwerkt.
De gevelbetimmeringen en voordeur worden dekkend geschilderd
Op de gemetselde borstweringen onder de kozijnen worden aan de
in een kleur die door de architect wordt bepaald in overleg met de
binnenzijde hardsteen vensterbanken aangebracht.
welstandscommissie.
Stuc/spuitwerk Dakafwerking
Alle binnenwanden m.u.v. meterkast en trapkast worden behangklaar
Het schuine dak van de woning wordt afgewerkt met keramische
afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer
dakpannen.
worden voorzien van spuitwerk. Alle betonplafonds m.u.v. meterkast worden voorzien van standaard
Binneninrichting
spuitwerk. De naden tussen de breedplaatvloeren onderling blijven in het zicht.
Binnenwanden De scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in
Keuken
gipsblokken, met een dikte van 10 cm.
In de woning wordt geen keuken aangebracht.
Binnendeurkozijnen en deuren
Trap
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in houten
De trap naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap.
montagekozijnen met afgelakte opdekdeuren.
De trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap.
De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van hardsteen dorpels.
De trapgaten worden afgezet met een houten spijlenhek. Aan de wand naast de trap wordt een houten muurleuning bevestigd.
De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel glas.
De trappen worden m.u.v. de traptreden/stootborden in het werk
De bovenlichten van de kozijnen van de meterkast en trapkast
geschilderd.
worden voorzien van een dicht paneel.
19
Installaties
geprojecteerd als een zogenaamde hoofdverwarming. In de badkamer
Buitenriolering
wordt als bijverwarming een elektrische radiator geplaatst.
De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gescheiden afvoersysteem van de
Warmwatervoorziening
gemeente. Het hemelwater wordt op eigen terrein geïnfiltreerd in de
De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de
bodem.
verwarmingsinstallatie. De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van
Hemelwaterafvoeren en goten
het SWK.
De hemelwaterafvoerleidingen zijn van zink. De goten zijn uitgevoerd als een zinken bakgoot.
Elektrische installatie Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn in de woning
Binnenriolering
volgens inbouwuitvoering. In de meterkast zijn deze gemaakt in
De binnenrioleringsleidingen zijn van kunststof.
opbouwuitvoering. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur.
Sanitair
De installatie voldoet aan de voorschriften van het Gemeentelijk
Zie hiervoor de staat van afwerking op bladzijde ...
Energiebedrijf en de NEN 1010.
Standaard wordt het sanitair geleverd van het fabrikaat Sphinx, type
20
340 (douche 320) in de kleur wit. De toiletten worden uitgevoerd als
Veiligheid
vrijhangend toilet. De wastafel heeft een breedte van 60 cm. en wordt
In de entreehal, op de overloop op de eerste verdieping en op zolder
voorzien van een spiegel en planchet. De douchebak is van kunststof
worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische
en is 90x90 cm. Het bad is van kunststof en heeft een afmeting van
installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling
80x180 cm.
te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven, zodra één van de rookmelders rook detecteert.
Mechanische ventilatie Keuken, badkamer, toilet en zolder worden continu mechanisch
Telefoon
geventileerd.
De woning zal worden aangesloten op het telefoonnet. In de
De hoofdbediening bevindt zich in de woonkamer. De drie-
woonkamer bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van de
standenschakeling voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de
telefoon en de hoofdslaapkamer bevindt zich een loze leiding ten
keuken of badkamer.
behoeve van de telefoon.
Centrale verwarming
Centrale Antenne Inrichting
Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale
De woning zal worden aangesloten op het kabelnet.
verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel)
In de woonkamer bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van de
geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat.
CAI.
De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van
In de slaapkamers bevindt zich een loze leiding.
SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking op bladzijde < >, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. De woningen worden verwarmd door middel van een laagtemperatuur-vloerverwarmingssysteem (LTV-systeem). Het LTV-systeem is gemonteerd in de dekvloer van uw woning. Dit LTV-systeem is het enige warmte-afgiftesysteem in uw woning en is
Terminologie bouwbesluit Verblijfsruimte :
onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.
Woonkamer
Keuken
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze
Slaapkamer
bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende
Verkeersruimte :
Hal
twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij
Toiletruimte :
Toilet
SWK doen:
Badruimte :
Badkamer
bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de
Onbenoemde ruimte :
Zolder
garantietermijn;
Bergruimte :
Trapkast
indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
Materiaal en kleurenschema
SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken
Onderdeel Kleur
verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.
Gevels
metselwerk volgens monster
Kozijnen
kunststof wit
Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen
Draaiende delen
kunststof wit
tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en
Voordeur
hout groen/grijs geschilderd
waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
Tuin/achterdeuren
kunststof wit
Luiken
kunststof groen/grijs.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de
Garantie- en waarborgregeling
koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie-
waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat
en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
kan als volgt kort worden samengevat.
SWK In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het
SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in
huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder
1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse
meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper
Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging
in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze
Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en
waarborg heet de insolventiewaarborg.
meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na
SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen
de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning
op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die
gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde
gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt
bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te
wanneer de ondernemer failliet zou gaan.
herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In sommige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK
De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden
garantie.
zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke
positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een
onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk
extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie
bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van
toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert.
21
Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de
Algemene kopersinformatie
gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons
Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de
geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de
inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen
desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van
de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is
goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van
bindend.
overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- /
Algemeen Verkoopdocumentatie en illustratie
aannemingsovereenkomst.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand
Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO)
van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de
Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een
architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties.
overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot
Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten
betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht
aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid
tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht)
en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie is gerechtigd tijdens
van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en
de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de
plichten.
noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen
22
afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen
Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen
geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van
bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend.
mindere of meerdere kosten.
De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend
akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van
proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere
de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw
verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen
geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in
die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen
de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.
een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.
Vrij op naam (V.O.N.)
Heijmans Vastgoed Realisatie zendt u facturen. U heeft echter recht
De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil
op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit
zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de
geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen
woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen:
van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de
De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte;
eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met
BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke
zogenaamde uitstelrente.
voorschriften doorberekend;
Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet
De kosten van kadastrale inmeting.
u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze
Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten
bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat
opgenomen:
deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente
• de grondkosten;
in rekening brengen.
• de bouwkosten;
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten
• het architectenhonorarium;
getekend, te weten:
• de verkoopkosten;
1) de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning
• de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. water, gas, elektra en CAI;
van de ondernemer aan de verkrijger; 2) de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de
• kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK);
geldgever ontvangt.
De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn
Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk
niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten
Vrij Op Naam):
kunnen zijn:
• de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet
• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom;
betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; •
de afsluitprovisie voor de geldgever;
• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
• notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten telefoon.
Levering- / Eigendomsakte
Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.
De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris.
Uw huidige woning
In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een
termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U
clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt
dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de
gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden
hypotheekofferte.
wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent
Termijnen en betalingen
de prognose van oplevering van uw nieuwe woning Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte
De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de
datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de
koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum).
prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van
De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw
onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen ) kunnen echter
vordert.
de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-
23
/ aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het
Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas
oplevertijdstip.
geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan.
Opleveringsprognose
Wat betreft de levering van gas en elektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd
gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige
blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin
reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel
heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract
ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er
heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de
bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden
huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten
geschilderd, etc.
met een leverancier naar keuze.
U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die
Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden
prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.
indien de woning op dat moment is voorzien van water, gas en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor
Oplevering ,sleuteloverdracht en betalingen.
de levering van gas en elektriciteit. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van gas en elektriciteit.
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u
LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure
tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen
te volgen.
heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op 24
onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering
Wat betekent dit voor u?
de sleutels van uw woning
Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van gas en elektriciteit van uw
Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de
huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige
sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare
woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw
onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering”
contract met uw huidige gas- en elektriciteitleverancier afloopt, kunt u
genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de
er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor
ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces
meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met
Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor
uw huidige energieleverancier.
gestelde termijn te worden opgelost.
Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor
Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling.
uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering.
Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een
Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst
onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode
te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een
hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe
inboedelverzekering af te sluiten.
geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn
Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt
ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform het SWK schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de
Wat is er veranderd?
Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde
waarborgende instelling in.
informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie uw gegevens aan derden
Mogelijkheden woonwensen
zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te
producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden.
kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen
U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw
lijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Alhoewel het
persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren,
onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen
aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld
rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken
feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed
te honoreren, omdat de bouw van de woning deel uitmaakt van een
Realisatie, t.a.v. afdeling Verkoop. Heijmans is ook via e-mail te bereiken
seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen
op Verkoopzuid@Heijmans.nl.
aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NENnormen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van
Heijmans Vastgoed Realisatie
het SWK.
Rosmalen, april 2011.
De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.
Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de projectleverancier, alwaar men U gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.
Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed Realisatie respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen
25
RUIMTE
AFWERKING vloer
wand
TEMP. C.V. plafond
ELEKTRISCHE INSTALLATIE VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES lichtpunten
wandcontactdozen enkel
dubbel
Entree
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
1
Toilet
tegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst
tegels tot een hoogte van ca. 125 cm, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst, daarboven spuitwerk
spuitwerk
15 °C
1
Trapkast
dekvloer
Woonkamer
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
3
Keuken
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
2
Overloop
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
1
1
een wisselschakelaar voor lichtpunt tweede verdieping rookmelder
Badkamer
tegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst
tegels tot plafond, keuze is mogelijk volgens keuzelijst
spuitwerk
22 °C
2
1
wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en kunststof planchet een kunststof douchebak 90x90 cm met handdouche en glijstang en thermostaatkraan een kunststof bad 80*180 cm met badmengkraan een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie driestanden schakeling ten behoeve van de mechanische ventilatie een badkamerkachel
Toilet)
tegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst
tegels tot een hoogte van ca. 125 cm, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst, daarboven spuitwerk
spuitwerk
15 °C
1
Slaapkamer 1
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
3
loze leiding voor telefoon loze leiding voor CAI ruimteregeling vloerverwarming
Slaapkamer 2
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
2
loze leiding ruimteregeling vloerverwarming
Slaapkamer 3
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
2
loze leiding ruimteregeling vloerverwarming verdeler vloerverwarming
Zolder
dekvloer
behangklaar
dakplaat in het zicht
15 °C
1
Garage
dekloer
kalkzandsteen
dakbeschot, onafgewerkt
niet verwarmd
1
26
1
1
belinstallatie schakelaar voor buitenlichtpunt wisselschakelaar voor lichtpunt overloop rookmelder meterkast vrijhangend toiletcombinatie fonteintje closetrolhouder afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
1
verdeler vloerverwarming 5
aansluitpunt voor telefoon aansluitpunt voor CAI thermostaatregeling voor de c.v.
4
een loze leiding ten behoeve van een warmwatertoestel een loze leiding voor elektrisch koken aansluitpunt vaatwasser en magnetron schakelaar buitenlichtpunt twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan een afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een afzuigkap met motor (afvoer via dak garage)
vrijhangend toiletcombinatie closetrolhouder afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
1
aansluitpunt mechanische ventilatie aansluitpunt riolering, water en elektra voor wasmachine aansluitpunt wasdroger aansluitpunten voor C.V. installatie verdeler vloerverwarming rookmelder 1
27
Initiatiefnemer Heijmans Vastgoed B.V. Postbus 171 5240 AD Rosmalen Contractant Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Postbus 171 5240 AD Rosmalen Bouwbedrijf Heijmans Woningbouw B.V. Postbus 171 5240 AD Rosmalen Architect Architectenburo Snijders en van Stekelenburg Postbus 205 architektenburo snijders en van stekelenburg 5280 AE Boxtel
stationsstraat 87 boxtel
www.absvs.nl
0411-673239
Verkoop en inlichtingen Van de Zande Makelaardij Grotestraat 344 28
5142 CD Waalwijk tel: 0416 â&#x20AC;&#x201C; 333 059 e-mail: info@zande.nl Staete Makelaars Grotestraat 365 5142 CB Waalwijk tel: 0416 â&#x20AC;&#x201C; 344 944 e-mail: infowaalwijk@staete.nl Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Rosmalen, april 2011
Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de Artist Impressions, genoemde afmetingen en de overige inhoud/informatie geen rechten worden ontleend. De ingericht sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimten. Niets van deze uitgave mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. worden gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn exclusief en eigendom van Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Tegen inbreuk op dit eigendomsrecht zal Heijmans Vatgoed Realisatie B.V. acties ondernemen.