10 9 5 Tabaksteeg, eigentijds wonen / 7 Tabaksteeg, onweerstaanbaar aantrekkelijk / 8 Locatie, situatie en bereikbaarheid / 11 De Zilvervlinder, wonen zoals
24
u dat wilt / 12 Interieurimpressie / 14 De woningen / 28 Interieurimpressie / 30 Technische omschrijving / 32 Kopersinformatie / 38 Colofon
3
Tabaksteeg eigentijds wonen Tabaksteeg is een heerlijke wijk om te wonen. Ruim opgezet aan de rand van Leusden, tussen Amersfoort en Utrecht. Een gebied met een interessante historie, want in de 17e en 18e eeuw floreerde hier de tabaksteelt. Akkers met tabak en grote droogschuren domineerden dit gebied. Tegenwoordig wordt dit nieuwe woongebied getypeerd door een gezellige en dorpse sfeer met een landelijk karakter. Wie wat dieper de wijk in trekt, ziet verzorgde kinderspeelplaatsen en mooie water- en groenpartijen. Uniek is ook de zogenaamde ecologische zone die langs de hele Tabaksteeg komt te liggen. Een brede strook natuur die alleen voor planten en dieren is bestemd en de verbinding vormt tussen de natuurgebieden op de grens van de Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Deze zone is een veilige thuishaven of doorgangsroute voor de vele vlinders die het gebied rijk is. Het Centrum is een levendig deelgebied. Hier komt het multifunctioneel centrum, waarin onder andere een basisschool, kinderopvang, sportzaal en bibliotheek zich zullen vestigen. Ook ligt hier het toekomstig winkelcentrum van Tabaksteeg. Ideaal dus voor uw dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. Voor kinderen is deze wijk veilig en vriendelijk. Ze kunnen zich lekker uitleven op diverse speelplekken en het is zelfs mogelijk om met een bootje door de woonwijk te varen of te vissen. Naast al deze voorzieningen biedt deelgebied Het Centrum ook een fantastische omgeving. De Groene Buffer nodigt u uit voor een gezonde wandeling of een mooie fietstocht.
5
Ecologische zone
Het Centrum
De Tuinen
De Kreek
De Landerijen
Ben Ponbaan
De Zilvervlinder
6
Tabaksteeg onweerstaanbaar aantrekkelijk Tabaksteeg kent vier deelgebieden. De Tuinen, De Kreek, De Landerijen en Het Centrum. De frisheid van de natuur, de intimiteit van de woonkernen en de talrijke voorzieningen zoals scholen, een sporthal, een bibliotheek, kinderdagverblijf en allerlei winkels, waaronder een grote supermarkt, geven Tabaksteeg een onweerstaanbare aantrekkingskracht.
7
&
Locatie, situatie bereikbaarheid Via de Ben Ponbaan, de toegangsweg langs de spoorlijn, bereikt u het zuidelijke deel van Tabaksteeg. Welke van de woonwijk is afgescheiden middels een zandwal. Deze wal maakt deel uit van de vijftig meter brede ecologische zone, dat een ongerept leefklimaat voor dieren en planten wordt, met watergangen, gras en bomen. De wijk zelf is verkeersvriendelijk opgezet. Er wordt ruimschoots rekening gehouden met wandelaars, fietsers en automobilisten. De Groene Buffer vormt vervolgens de natuurlijke overgang tussen de wijk en de zuidelijk weilanden en krijgt in de toekomst een speel- en recreatiefunctie. De snelwegen A1 en A28 zijn gemakkelijk te bereiken. U rijdt daardoor direct naar nabijgelegen steden als Utrecht en Amersfoort. Ook bussen rijden met grote regelmaat naar deze steden.
8
N199
Hoevelaken
Amersfoort
N221
A28 E30
Leusden N226 N227
Leusder Heide
Tabaksteeg
Type A
Winkelcentrum
Type B Type C
491
490
489
488
501
80 502 503
487
500
486
499
485
498
484A
497
484
496
483
495
482
494
481
493
480
479
492
De
Zilvervlinder wonen zoals u dat wilt Tabaksteeg in Leusden wordt gevormd door de vele vlinderprojecten die zich hier hebben gevestigd. In het deelgebied Het Centrum is het project de Zilvervlinder gelegen. De Zilvervlinder bestaat uit 14 ruime eengezinswoningen, verdeeld over twee blokken. Architectenbureau ONB ontwierpen deze prachtige woningen. U heeft keuze uit vier hoek- en tien tussenwoningen, uitgevoerd in drie basisvarianten. Bijzonder aan De Zilvervlinder is dat u hier kunt wonen zoals u dat wilt. Er zijn namelijk diverse opties, steenkleuren en uitbouwmogelijkheden. Zo kunt u het woningtype van uw voorkeur naar eigen wens laten realiseren. De woningen van de Zilvervlinder sluiten naadloos aan bij het beeldkwaliteitplan van Tabaksteeg. Zo komt de jaren ’30 stijl terug in de gemetselde gevels, de keramische dakpannen en grote overstekken.
11
TYPE A Woonoppervlakte circa 113 m2 Kaveloppervlaktes van circa 118 m2 Ruime en lichte woonkamer met schuifpui Open eetkeuken 3 slaapkamers op de 1e verdieping Complete badkamer met wastafel, douche en mogelijkheid voor een ligbad Vaste trap naar grote zolder met mogelijkheid 4e slaapkamer Achtertuin met achterom Ruime tuin op het zuiden met houten berging Individuele keuzemogelijkheden
14
ca. 8600
ca. 5150
tuinimpressie
begane grond
15
ca. 2850
ca. 2170
ca. 3820
ca. 4680
ca. 2840
ca. 2200
eerste verdieping
16
ca. 4815
ca. 5150
tweede verdieping
17
TYPE B Woonoppervlakte circa 120 m2 Kaveloppervlaktes 148 m2 Ruime en lichte woonkamer met schuifpui Open eetkeuken 3 slaapkamers op de 1e verdieping Complete badkamer met wastafel, douche en mogelijkheid voor een ligbad Vaste trap naar verhoogde zolderverdieping met mogelijkheid 4e slaapkamer Achtertuin met achterom Ruime tuin op het zuiden met houten berging Individuele keuzemogelijkheden
18
ca. 8600
ca. 5150
tuinimpressie
begane grond
19
ca. 2850
ca. 2170
ca. 3820
ca. 4680
ca. 2840
ca. 2200
eerste verdieping
20
ca. 6190
ca. 5150
tweede verdieping
21
22
23
TYPE C Woonoppervlakte circa 125 m2 Kaveloppervlakte van circa 170 m2 tot 186 m2 Ruime en lichte woonkamer met schuifpui Open eetkeuken 3 slaapkamers op de 1e verdieping Complete badkamer met wastafel, douche en mogelijkheid voor een ligbad Vaste trap naar grote zolder met mogelijkheid 4e slaapkamer Achtertuin met achterom Ruime tuin op het zuiden met houten berging Individuele keuzemogelijkheden
24
ca. 8820
ca. 5150
tuinimpressie
begane grond
25
ca. 2850
ca. 2170
ca. 3820
ca. 4900
ca. 3060
ca. 2200
eerste verdieping
26
ca. 8820
ca. 4700
tweede verdieping
27
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 30
ONDERDEEL
MATERIAAL
POSITIE
OMSCHRIJVING
hout/staal
erfgrens zijgevel bij bouwnummer 484a en 485
hardhouten palen waartussen gegalvaniseerd hekwerk 180 cm hoog, tegen hekwerk wordt hedera geplant.
metselwerk/ hout/staal
erfgrens zijgevel bij bouwnummer 479 en 491
gemetselde penanten waartussen een gegalvaniseerd hekwerk wordt gemonteerd, tegen hekwerk wordt hedera geplant.
hout/staal en poort
erfgrens achtertuin
hardhouten palen waartussen gegalvaniseerd hekwerk 180 cm hoog, tegen hekwerk wordt hedera geplant.
beukenhaag
erfgrens aan openbaar gebied
langs voortuin en kopgevels tot aan het hekwerk.
betontegels
achtertuin vloer
vrijstaande houten berging in de achtertuin betontegels 30x30 grijs
wanden vuren ge誰mpregneerd
wanden
onge誰soleerde prefabhouten constructie
balklaag
dak
voorzien van dakbeschot met kunststof dakbedekking
Erfafscheiding hekwerk
groenvoorziening
Berging positie opbouw
Fundering De fundering van de woning is op palen.
Vloeren, gevelopeningen en deuren De vloeren worden uitgevoerd in beton. De buitenkozijnen worden evenals de buitenramen uitgevoerd in hardhout. De buitenkozijnen en ramen worden wit geschilderd. De voordeur zal worden uitgevoerd in bordeaux rood. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium en in wit uitgevoerd. De binnendeuren zijn witte opdekdeuren gemonteerd in witte stalen kozijnen met een glazen bovenlicht of bovenpaneel
Gevels en wanden buitenspouwblad type A en B
metselwerk
gevel
kleur: keuze koper
metselwerk
metselwerkplint en penanten
rood bruin
buitenspouwblad type C
metselwerk
gevel pint
wit gekeimd als bij type A en B
ONDERDEEL
MATERIAAL
POSITIE
OMSCHRIJVING
binnenspouwblad
hout
voor- en achtergevel
ge誰soleerde prefab houtskeletbouwelement
constructieve wanden
beton
woningscheiding en kopgevel
massieve bouwmuren
binnenwanden
gasbeton metalstud
begane grond en eerste verdieping 2e verdieping
Gevels en wanden
Keuken en sanitair De woning wordt zonder keuken opgeleverd. De woning zal wel voorzien worden van een compleet afgewerkte badkamer en toilet met een sanitairpakket van het merk Villeroy en Boch.
Verwarmingsinstallatie HR combiketel
zolder
radiatoren
staal
leidingen
kunststof
HR combiketel, cw-klasse: 4
in vloer
Ventilatie- en Luchtbehandeling natuurlijk
roosters
boven of in gevelkozijnen
unit
zolder
mechanisch ventilator
Staat van afwerking De vloeren in de woning wordt met een zand-cement dekvloer afgewerkt, de badkamer en het toilet worden voorzien van tegels. De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. De badkamer wordt tot een hoogte van circa 220cm betegeld met daarboven spuitwerk. Het toilet wordt tot een hoogte van circa 140cm betegeld met daarboven spuitwerk. De plafonds in de woning worden afgewerkt met spuitwerk. Voor de zolder is het dakbeschot zichtbaar en dus onafgewerkt.
Daken dakbedekking
keramische pannen
hellend dak
antraciet
31
ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE ZILVERVLINDER
alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met
KOPERSINFORMATIE
betrekking tot de situering van groenstroken, voeten
32
De Zilvervlinder
fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse
De complete technische omschrijving en verkoop-
nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speel-
tekeningen zijn verkrijgbaar bij de makelaar. Hierin
plaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de
informeren over hoe uw woning eruit gaat zien.
sfeerbrochure opgenomen perspectieftekeningen
Daarnaast hebben de technische omschrijving en de
en impressies van de woningen. Deze tekeningen
tekeningen een contractuele waarde. De technische
dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van
omschrijving en de verkooptekeningen met het
het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen
kenmerk maken onderdeel uit van de koop-/aan-
aangegeven maatvoering betreft “circa maten”. Indien
nemingsovereenkomst (KAO). Bij het ondertekenen
deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is
van de KAO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn
daarbij nog geen rekening gehouden met enige
van de inhoud van deze technische omschrijving.
wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegels en stucwerk. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen,
Verkoopdocumentatie en illustratie
lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening
De technische omschrijving en de verkooptekenin-
zijn niet bindend. In verband met de nadere uitwerking
gen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan
van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen
de hand van gegevens en tekeningen, welke onder
ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.
andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voor-
Leeswijzer
behoud maken ten aanzien van wijzigingen voort-
De technische omschrijving is verdeeld in drie
vloeiende uit de eisen van de overheid en/of nuts-
hoofdstukken.
bedrijven. Heijmans Vastgoed is gerechtigd tijdens
1. Administratieve zaken
de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen,
Hier vindt u algemene projectgegevens en adminis-
waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt
tratieve gegevens die voor de koop van uw woning
mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de
van belang zijn.
kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van
2. Algemene kopersinformatie
verrekening van mindere of meerdere kosten.
Het tweede deel geeft u informatie over de procedure bij aankoop van de woning.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces
3. Technische omschrijving
vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling
Hier zijn de technische omschrijvingen van materi-
van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in
alen en de “Staat van Afwerking” van uw woning
de contractmap is opgenomen, betreft in nagenoeg
opgenomen.
1. Administratieve zaken
Garantie- en waarborgregeling
INITIATIEFNEMER
Op de woningen in dit bouwplan is de de garantie valt. In het plan worden op
Heijmans Vastgoed B.V.
nieuwe SWK Garantie- en waarborgrege- bepaalde locaties groenvoorzieningen en
Rooseveltweg 11
ling van toepassing. Wat betekent de erfafscheidingen aangebracht. Deze vallen
Postbus 10347
Garantie- en waarborgregeling voor de niet onder de Garantie- en Waarborg-
1314 SJ Almere
koper? Dat kan als volgt kort worden regeling 2010 van het SWK. Als officiële
de keuken, welke in dit project niet onder
datum van aanvang hanteren wij de dag
samengevat.
waarop we beginnen met de funderings-
CONTRACTANT Heijmans Vastgoed Realisatie B.V.
In het geval de ondernemer tijdens de werkzaamheden van uw woning.
Rooseveltweg 11
aanbouwperiode van het huis failliet
Postbus 10347
gaat, dan wordt de woning zonder meer- Als de ondernemer zijn verplichtingen uit
1314 SJ Almere
kosten voor de koper afgebouwd. SWK hoofde van deze bouwkundige garantie niet regelt dit voor de koper in samenspraak nakomt, kan een koper in de volgende
BOUWBEDRIJF
met de betrokken verzekeringsmaat- twee gevallen een beroep doen op de zo-
Heijmans Bouw Amersfoort B.V.
schappij. Deze waarborg heet de insol- genaamde gebrekenwaarborg bij SWK:
Astronaut 22
ventiewaarborg. Daarnaast wordt door • bij faillissement van de ondernemer na
Postbus 197
de ondernemer vanaf drie maanden na
3800 AD Amersfoort
de oplevering een zekere bouwkundige • indien de ondernemer verzuimt om
het ingaan van de garantietermijn;
kwaliteit van de woning gegarandeerd.
(tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij
ARCHITECT
Doen zich binnen de garantietermijn be-
is veroordeeld om een garantiegebrek
op ten noort blijdenstein
paalde bouwkundige gebreken voor, dan
te herstellen, na te komen.
Architecten en Adviseurs
is de ondernemer verplicht deze te her-
Lunettenbaan 51
stellen. Deze garantie geldt in beginsel voor SWK zorgt er dan in samenspraak met
Postbus 4020
zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er de betrokken verzekeringsmaatschappij
3502 HA Utrecht
zelfs een garantietermijn van tien jaar.
voor dat het gebrek kosteloos wordt her-
Voor bepaalde, in de garantieregeling ge- steld. Er geldt wel een maximumdekking VERKOOP
noemde specifieke onderdelen, geldt een per woning. Tevens geldt dat in geval van
Hypodomus Amersfoort
kortere termijn dan zes jaar. Zo is het geschillen SWK kan bemiddelen tussen
Stationplein 121
verfwerk
3818 LE Amersfoort
voor één jaar. Schade, die het gevolg is Garantie- en waarborgregeling een laag-
033-4544095
van onvoldoende onderhoud, valt van- drempelige geschillenregeling. Bij verkoop
bijvoorbeeld
gegarandeerd koper en ondernemer en daarnaast biedt de
zelfsprekend niet onder de garantie. Herbrink Makelaars o.g.
van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid,
Hamersveldseweg 56
De woning wordt standaard niet voor dat de afspraken tussen de koper en de
833 GS Leusden
zien van een keuken. Op de woning is ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
033-4950950
derhalve een gelimiteerde Garantie- en Kortom: het kopen van een woning met waarborgregeling van toepassing, waar- toepassing van een Garantie- en waarborgbij het gelimiteerde betrekking heeft op regeling biedt de koper meer zekerheid!
33
KOPERSINFORMATIE
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen
34
van de GIW en SWK regeling geen rechten worden
De uitvoering van zowel de GIW regeling als de
ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW Garantie-
SWK regeling wordt verzorgd door SWK.
en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de
SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen,
officiële SWK Garanties waarborgregeling, is bindend.
is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschap-
2. Algemene kopersinformatie
pijen, (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit
Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste
een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen
en meest bekende aanbieders van koopwoningen
om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken.
aangesloten.
De woningen worden (af)gebouwd conform de
SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op
desbetreffende technische omschrijving en teke-
de ontwikkelingen op het gebied van consumenten-
ningen naar de eis van goed en deugdelijk werk,
bescherming en in het bijzonder in die gevallen,
met inachtneming van de voorschriften van overheid
waarbij de koper van een woning het financiële risico
en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een over-
loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De
zicht van de gang van zaken volgend op het tekenen
bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers)
van de koop- / aannemingsovereenkomst (KAO).
onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst.
Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Bij de KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper
De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële
(ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de
positie onderzocht door een extern accountants-
verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de
kantoor,terwijl een extern ingenieursbureau periodiek
koop-/aanneemsom en de ondernemer zich ver-
de kwaliteit van de organisatie toetst en steek-
plicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in
proefsgewijs de kwaliteit van de woningen
eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende
controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de
grond met de daarbij behorende rechten en plichten.
kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van
Nadat u de KAO in drievoud heeft getekend, wordt
een geautomatiseerd klachtensysteem.
deze doorgestuurd van de makelaar naar Heijmans. Na enkele dagen ontvangt u bericht dat de KAO
GIW regeling / SWK regeling
door de ondernemer mede is ondertekend, waarbij
Zoals eerder is opgemerkt voert SWK (samen met
u één exemplaar van de door beide partijen onder-
de verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde
tekende versie ontvangt. Deze ondertekende KAO
GIW -regeling uit. Omdat het GIW met ingang van
kunt u gebruiken voor de aanvraag van uw financie-
2010 geen nieuwe waarborgcertificaten meer ver-
ring. Eén exemplaar van de KAO is voor de onder-
strekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen
nemer en één KAO wordt naar de notaris gezonden, die
Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhou-
dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris
delijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer
nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte,
eenzelfde bescherming. Let op! Aan deze verkoop-
nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw
contractmap kunnen voor wat betreft de inhoud
geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voor-
waarden gesteld in de koop-/aan- • aansluitkosten voor levering van gas, brengen. Op de transportdatum worden in nemingsovereenkomst is voldaan.
water, elektra, telefoon en CAI.
de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
Vrij op naam (V.O.N.)
Levering-/eigendomsakte
• de akte van eigendomsoverdracht van
De woning wordt “Vrij op naam” aan u De levering van de grond voor van de te
de grond en de woning van de onder-
verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de bouwen woning(en) geschiedt door middel
nemer aan de verkrijger;
hieronder genoemde kosten, die met het van een akte van levering bij de notaris. • de hypotheekakte met betrekking tot de kopen van de woning gemoeid zijn, in de In de koop-/aannemingsovereenkomst
lening die u van de geldgever ontvangt.
koop-/aanneemsom zijn opgenomen:
wordt aangegeven op welke termijn de
• de notariskosten inzake levering-/
eigendomsoverdracht in principe kan Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder
eigendomsakte;
plaatsvinden. U dient hiermee rekening genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op
• BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke
te houden met de geldigheidsduur van Naam): de hypotheekofferte.
voorschriften doorberekend);
• de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;
• de kosten van kadastrale inmeting.
Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschul-
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de digd bij het sluiten van de koop-/ • de afsluitprovisie voor de geldgever; volgende kosten opgenomen:
aannemingsovereenkomst (peildatum).
• eventueel de vooruit verschuldigde
• de grondkosten;
De termijnen van de aanneemsom
• de bouwkosten;
“vervallen” al naar gelang de bouw vordert.
• het architectenhonorarium;
Heijmans Vastgoed zendt u facturen. U Uw huidige woning
• de verkoopkosten;
heeft echter recht op uitstel van betaling Bij verkoop van uw huidige woning advise-
premie levensverzekering.
tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. ren wij u in de koopakte een clausule op te
de gemeentelijke leges;
Dit geldt zowel voor de termijn van de nemen, waarin de datum van leegkomen
• de aanlegkosten t.b.v. gas, water,
grondkosten als voor de termijnen van de variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de
elektra, telefoon en CAI;
• kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK). aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen opzegtermijn van uw huurwoning raden wij te doen voordat de eigendom aan u is aan de grootst mogelijke voorzichtigheid De met de financiering van uw woning overgedragen. U dient wel rekening te te betrachten. Gedurende de bouw van verbandhoudende kosten zijn niet in de houden met zogenaamde uitstelrente. koop-/aanneemsom
begrepen.
uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd
Deze Voor de termijnen die vervallen na de da- omtrent de prognose van oplevering van
eenmalige kosten kunnen zijn:
tum van overdracht, moet u er zelf op uw nieuwe woning. Wacht u, voor het
• de kosten verbonden aan het sluiten toezien dat uw eventuele geldgever er maken van definitieve afspraken, onze van een hypothecaire lening (afsluit- voor zorgdraagt dat het factuurbedrag brief af waarin de exacte datum van oplekosten, taxatiekosten, etc.);
binnen 14 dagen na factuurdatum op vering wordt vermeld. Natuurlijk streven
• rente over de grondkosten en eventueel onze bankrekening is bijgeschreven. Wij wij ernaar de prognose voor de oplevering reeds vervallen termijnen van de aan- adviseren u erop toe te zien dat deze zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van neemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte;
periode niet overschreden wordt. Zo onvoorziene
omstandigheden
(zoals
voorkomt u, dat wij rente in rekening vorst en regen) kunnen echter de bouw-
35
KOPERSINFORMATIE
werkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is
middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele
de koop-/aannemingsovereenkomst slechts een lei-
werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan
draad ten aanzien van het oplevertijdstip.
uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale op-
Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en
leveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start
gasmarkt
bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht
Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor
nemen, omdat het bouwen van een huis veel
de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd.
ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard
In de vrije markt is er door de overheid onderscheid
vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld,
gemaakt tussen het transporteren van energie en
als het regent kan er niet worden geschilderd, etc.
het leveren ervan. Wat betreft de levering van elek-
U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten
triciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het
houden bij het noemen van een opleveringsdatum.
contract met de huidige leverancier van de oude
In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk
woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of
steeds gedetailleerder en beter worden.
gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus
Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen
geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leverings-
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning
contract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huur-
ontvangt u de laatste bouwtermijnen en de termijn-
woning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief
nota voor het restant van het meer- en minderwerk.
elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te
Als u aan al uw financiĂŤle verplichtingen heeft voldaan
sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien
en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering
een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan
op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt
worden indien de woning op dat moment is voorzien
u direct na oplevering de sleutels van uw woning.
van gas, water en elektra, hebben wij met een nuts-
Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning
bedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering
opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk
van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle
inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden
woningen tot en met de dag van de oplevering
worden in een “Proces Verbaal van Oplevering� ge-
voorzien van elektriciteit en gas.
noteerd. Het Proces Verbaal van oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger
Let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaan-
ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde
de procedure te volgen. Wat betekent dit voor u?
onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.
In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning,
36
Verzekeringen
verstrekken wij EAN-codes. Dit zijn unieke aansluit-
Op de dag van oplevering van uw woning dient de
nummers die u nodigt heeft voor het overzetten of
woning voor uw rekening te worden verzekerd door
aanvragen van de levering van energie voor uw
nieuwe woning. U kunt aan de energie- staan. Deze tekortkomingen dient u con- tijdse) wijzigingen en overigens met inleverancier aangeven per welke datum form de SWK- regeling schriftelijk te achtneming van dezelfde voorbehouden de levering van energie wordt overgezet melden. Na de genoemde periode wordt die de derdeleverancier/fabrikant jegens of aangesloten. Na de oplevering van de de ondernemer geacht aan zijn verplich- ons heeft gemaakt. Indien sprake is van woning zal Heijmans haar contract op- tingen te hebben voldaan en gaan de een situatie als hiervoor genoemd zijn zeggen, wanneer u tijdig uw contract verplichtingen en garanties op nakoming, wij niet aansprakelijk voor eventueel heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, voortvloeiende uit de Garantie- en waar- daardoor ontstane kosten of schades. kunt u mogelijk extra aansluitkosten, af- borgregeling, van de in de overeenkomst hankelijk van de voorwaarden van uw genoemde waarborgende instelling in. energieleverancier, voorkomen.
Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken
Mogelijkheden woonwensenwerk
met betrekking tot wijzigingen van sanitair,
Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) Bij al onze woningen worden de kopers tegelwerk en de keukeninrichting kunt u voordat u gaat verhuizen moet u dit door- in de gelegenheid gesteld te kiezen uit zich in verbinding stellen met de betrefgeven aan de leverancier van elektriciteit en wijzigingen, zoals vermeld op de standaard fende projectleverancier, alwaar men u gas van uw huidige woning. U neemt het optielijsten. Alhoewel het onze intentie is gaarne van dienst is bij het eventueel incontract met leverancier van uw huidige om zoveel mogelijk met ieders individuele vullen van de keuzelijst keuken, sanitair woning mee naar uw nieuwe woning. wensen rekening te houden, is het helaas en tegelwerk. Meer informatie aangaande Pas op het moment dat uw contract met niet altijd mogelijk alle verzoeken te ho- woonwensen staat vermeld op de algeuw huidige elektriciteit- of gasleverancier noreren. De bouw van de woning maakt mene toelichting woonwensen behorenafloopt, kunt u er voor kiezen om naar namelijk deel uit van een seriematig de bij de betreffende keuzelijsten. een andere leverancier over te stappen. bouwproces en de woning dient bij opleVoor meer informatie hierover adviseren vering te voldoen aan onder andere het wij u contact op te nemen met uw huidige bouwbesluit, de installatie voorwaarden energieleverancier. Indien u nog geen (NEN-normen), de eisen van de nutsbe- Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. leveringscontract heeft, dient u zelf een drijven en de garantieregelingen van het contract af te sluiten met een leverancier Garantie Instituut Woningbouw. De in de naar keuze.
optielijsten genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/fabrikanten.
Onderhoudsperiode
met
garantie/ Het kan voorkomen dat op het moment
Garantie- en waarborgregeling
van ondertekening van de koop-/aanne-
Nadat u de sleutels van uw woning heeft mingsovereenkomst en/of de woonwenontvangen, gaat een onderhoudsperiode senopdracht één of meer producten niet van drie maanden in. Tijdens deze periode meer of niet tijdig kunnen worden geleverd hebt u de gelegenheid ons te berichten door de fabrikant of leverancier dan wel over eventueel nieuwe geconstateerde anderszins modificaties aan het product tekortkomingen, die niet het gevolg zijn zijn aangebracht. De offertes voor de van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van woonwensen worden derhalve gedaan materialen, die na de oplevering zijn ont- met voorbehoud van zodanige (tussen-
37
Colofon Verkoopinformatie: Herbrink makelaars Hamersveldseweg 56 T 033 495 09 50 www.herbrink.nl
Hypodomus Makelaars Stationsplein 121 T 033 454 40 95 www.hypodomus.nl/amersfoort
www.dezilvervlinder.nl 38
Projectcommunicatie: Graphic House, Amsterdam Fotografie: Marianne Rouwendal
Ontwikkeling en realisatie: Heijmans Vastgoed Postbus 10347 1301 AH Almere
www.dezilvervlinder.nl