Inhoud
4
Bijschrift
De belofte van Koningsoord
6
Van oude abdij tot nieuw dorpshart
8
Vorstelijk wonen en leven in Koningsoord
10
Stedenbouwkundig plan en architectuur
16
Zustertuinen in kaart
18
Bernadette twee-onder-een-kapwoning
20
Cecile twee-onder-een-kapwoning
30
Charlotte geschakelde woonvilla’s
40
Barbara vrijstaande woning
50
De belofte van Koningsoord Abdij Koningsoord in Berkel-Enschot krijgt in de komende jaren een nieuwe bestemming. Rondom de monumentale kloostergebouwen komt een nieuwe wijk tot bloei waarin traditie, zorg en cultuur hand in hand gaan met comfortabel wonen en genieten van het goede leven. De oude abdij, de statige eikenbomen, de bijzondere heggen en de uitstraling van het klooster zelf blijven behouden en bepalen voor een belangrijk deel de sfeer in het nieuwe dorpscentrum.
6
In
Koningsoord
worden
vier
dorpsbuurten
gebouwd rondom een nieuw winkelcentrum met ondergrondse parkeergarage. De historische gebouwen gaan onderdak bieden aan onder meer zorgappartementen, een buurthuis en een bibliotheek. In deze brochure nemen we u graag mee op een ontdekkingstocht door het nieuwe Koningsoord.
Aangenaam Brabants
7
Van oude abdij tot nieuw dorpshart De prachtige neogotische abdij Koningsoord met haar rijke historie wordt omringd door landerijen en mooi aangelegde kloostertuinen. Decennialang leefden hier ongeveer dertig Trappistinnen. Onder leiding van de abdis van Chimay, Moeder Gertrudis Demarrez, wijdden de Zusters vanaf 1937 hun leven in serene rust aan geestelijke ontwikkeling en culturele vorming. Vrijwillig afgezonderd van de buitenwereld. Ambachten
8
waar de Trappistinnen zich door de jaren heen in
9
hebben bekwaamd, zijn boekbinderij en het vervaardigen van paramenten. Daarnaast verbouwden zij in Koningsoord hun eigen gewassen, en hielden ze dieren. Op 8 mei 2009 zijn de Zusters verhuisd naar een nieuw klooster bij Arnhem. Voor Berkel-Enschot is de tijd nu rijp om van de oude abdij een nieuw dorpscentrum te maken rondom een karakteristiek oud hart.
Uniek wonen
Vorstelijk wonen en leven in Koningsoord Koningsoord wordt een echt nieuw dorpscentrum waar het volle leven zich afspeelt: wonen, winkelen, sporten, ontspannen en van cultuur genieten. Een kleinschalige wijk met grote klasse. Gezellig en levendig dankzij een keur aan voorzieningen.
Winkelcentrum, gezondheidscentrum en een woonzorgcentrum
10
In Koningsoord wordt een nieuw winkelcentrum
11
gebouwd met een dorpsplein voor onder andere weekmarkten en braderieÍn. Onder het winkelcentrum komt een parkeergarage met plaats voor circa 325 auto’s. De winkels uit winkelcentrum Eikenbosch verhuizen naar het nieuwe winkelcentrum in Koningsoord. Wie uitgewinkeld is, kan lekker even op een terrasje gaan genieten van het uitzicht op het voormalige klooster. Het werkgebouw van de zusters wordt verbouwd tot een gezondheidscentrum met onder andere huisartsen en een apotheek. Het kloostergebouw zelf wordt voorzien van alle eigentijdse comfort om onderdak te bieden aan de bewoners van woonzorgcentrum Torentjeshoef. La Dolce Vita
Bibliotheek en wijkcentrum Ook de bestaande bibliotheek en cultureel centrum De Schalm worden in het historische complex ondergebracht. Koningsoord als het nieuwe dorpscentrum zorgt voor levendigheid en gezelligheid. Het trekt met zijn activiteiten inwoners uit heel Berkel-Enschot en omgeving aan.
Inspanning en ontspanning Op een steenworp afstand van Koningsoord ligt sportpark Rauwbraken met tennisclub De Rauw-
12
braken, korfbalvereniging OJC ’98 en handbalvereniging White Demons. De verenigingen krijgen door de ontwikkeling van Koningsoord een nieuwe plek, maar wel binnen het bestaande sportcomplex. Recreatieplas De Rauwbraken is en blijft dÊ plek om dicht bij huis te genieten van de zon en het water.
Alles binnen handbereik
13
Verweven met Berkel- Enschot. Koningsoord wordt volledig verweven met Berkel- Enschot. Een nieuwe verbindingsweg sluit de wijk aan op de belangrijkste hoofdwegen van het dorp, en daar vanuit op de snelwegen rondom Tilburg. Via deze weg is het nieuwe dorpscentrum vanuit het bestaande dorp gemakkelijk bereikbaar. Voor woon/werkverkeer ligt Koningsoord op een ideale plaats. Ook voor wie met de trein reist, is de bereikbaarheid zeer goed: er wordt in de nabije toekomst op loopafstand een treinstation aangelegd aan de spoorlijn Tilburg – Den Bosch.
14
Koningsoord wordt verdeeld in vier kleinschalige buurten - met zowel huur- als koopwoningen – rondom de abdij en het winkelcentrum. De buurten zelf worden ook weer ieder opgebouwd rondom een groene brink. In elke buurt komen diverse soorten woningen: comfortabele appartementen, herenhuizen, rij- en hoekwoningen, semibungalows, twee-onder-een-kapwoningen, geschakelde woonvilla’s en vrijstaande woningen. Voor zowel doorstromers, gezinnen met kinderen, vitale ouderen en senioren zijn er geschikte woningen te vinden.
Een nieuw dorpscentrum
15
Stedenbouwkundig plan en architectuur bouwkundig plan: “De abdij en het winkelcentrum
“De stijl van de geschakelde woonvilla’s, vrijstaande woningen, semibungalows en appartementen die wij voor Koningsoord hebben ontworpen is gebaseerd op onze interpretatie van dorps wonen. De kracht van het ontwerp zit ‘m in de eenvoud, een eigentijdse interpretatie van het Brabantse dorp. Belangrijk daarbij is een logische plattegrond met veel licht en ruimte. Wij zijn de derde generatie Bedaux en hebben als familie al 75 jaar ervaring met bouwen van woningen in Brabant. We hebben gekozen voor een heldere vormentaal uitgevoerd in duurzame materialen. Diepe negges, zadeldaken en grote raampartijen op de woonverdiepingen zijn gemaakt met zorgvuldige details die de tand des tijds moeiteloos kunnen doorstaan.”
gaan het middelpunt vormen van de nieuwe wijk,
Pieter Bedaux, Bedaux De Brouwer Architecten
Pieter van Wesemael, Menno Moerman en André Langenberg van Inbo Amsterdam over het steden-
waarbij een nieuw aan te leggen marktplein de overgang van oud naar nieuw markeert en de ab“Kleinschaligheid, romantiek, comfort en geborgenheid zijn de kenmerkende karakteristieken van ons ontwerp. De forse kappen op de woningen domineren het beeld en stralen geborgenheid uit. Alle vensters zijn gemaakt als kruisvensters met roeden, die de romantische sfeer versterken. Hetzelfde geldt voor de trapeziumvormige beëindiging van de topgevels. De voordeur is speciaal voor dit project gemaakt. In het raampje keert de trapeziumvorm terug en de deur heeft een fraaie, voorname omlijsting gekregen. We hebben gewerkt met twee verschillende kleuren woningen om de variatie nog verder te vergroten en het dorpse karakter van de wijk te versterken. Ons doel is echter pas bereikt als de bewoners straks hun nieuwe huis ook echt als thuis zullen ervaren.”
dijtuinen worden ingericht als een groene openbare ruimte, een zogenaamde ‘green.’
16
Belangrijk in dit plan is het behoud en waar mogelijk de versterking van de bestaande kwaliteiten van het terrein. Zo blijven de karakteristieke gebouwen, maar ook de monumentale linde, - en
Wilfried van Winden, Molenaar en Van Winden architecten
eikenbomen en de prachtige beukenhaag – de berceaux – belangrijke blikvangers in Koningsoord. Waar we ook goed naar hebben gekeken, is de aan-
“Voor het ontwerp van de twee-onder-een-kapwoningen, de hoek- en rijwoningen en de herenhuizen hebben we ons gebaseerd op de typische kenmerken van bestaande woningen in de omgeving. Die kenmerken hebben we vertaald naar een eigentijdse Brabantse uitstraling. De woningen hebben een subtiele architectonische uitdrukking. We hebben op een terughoudende manier gespeeld met detaillering in metselwerk, met verticale raampartijen voorzien van luiken, met zinken goten in combinatie met zinken dakkapellen en tot slot met schoorsteenachtige vormen op de kop- en zijgevels.”
sluiting van Koningsoord met het bestaande dorp. Nieuwe ontsluitingswegen, straten en groenstructuren verbinden de nieuwe wijk naadloos met de bestaande linten in het dorp.” Met de richtlijnen van het stedenbouwkundig plan
Jan van Gils, Architect Inbo Amsterdam
als leidraad hebben drie architecten twaalf verschillende typen woningen ontworpen. Eigentijds dorps
17
Zustertuinen in kaart De vier woonbuurten in Koningsoord zijn deelgebieden die ook in vier verschillende fasen gebouwd worden. Het eerste deelgebied draagt de naam Zustertuinen en omvat ongeveer 150 woningen: eengezinswoningen en appartementen verdeeld over twee kleinschalige appartementsgebouwen. Binnen Zustertuinen wisselen drie verschillende woonsferen elkaar op een speelse manier af. Aan de noordrand van de buurt zijn de appartementsgebouwen gesitueerd en aan de overige randen de statige herenhuizen op ruime percelen en hier en
18
daar een verspringing in de gevels. Aan de binnenkant van de woonbuurt liggen de nieuwe dorpsstraten. De woningen hier hebben een meer dorpse afmeting en uitstraling. In dit deel komen de semibungalows en de lagere hoeken rijwoningen. Het meest zuidelijke deel van Zustertuinen is ook het meest groene deel van de buurt met veel ruimte tussen de woningen. De kavels zijn er riant en de ligging van de woning is per kavel weer anders. De woningen hebben zowel aangebouwde als vrijstaande garages. Hier zijn de vrijstaande woDe eerste woningen
ningen en de geschakelde woonvilla’s gesitueerd.
19
21
Bernadette
twee-onder-een-kapwoning
23
Bernadette
twee-onder-een-kapwoning
sfeerimpressie interieur
24
25
begane grond
1e verdieping
2e verdieping (getoonde indeling is optioneel)
Twee-onder-een-kapwoningen Bernadette Deze twee-onder-een-kapwoningen zijn ontworpen door Molenaar en Van Winden architecten. In de moderne bouwstijl ligt een duidelijke verwijzing naar het verleden. De woningen vormen samen een eenheid, maar hebben ieder afzonderlijk hun eigen specifieke details, zoals de opvallende erker, de kleur van het metselwerk, de toepassing van luiken aan de vensters of een dakkapel. Bijzonder stijlvolle elementen aan deze woningen zijn de speciaal ontworpen voordeuren in een riante omlijsting, de garagedeuren en de trapeziumvormige zijgevels.
• Entree in zijgevel • Half open tuingerichte woonkeuken en riante living • Uitbouw met schuifpui mogelijk • Aangebouwde garage • Ruime, luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
• Separaat toilet op verdieping • Vijf ruime slaapkamers mogelijk • Dakkapel optioneel • Inhoud woning ca. 717- 720 m3 • Kavelgrootte ca. 274 – 283 m2
Keuken Dankzij de grote raampartijen in de Bernadette woningen valt er een zee van licht binnen, waardoor de keuken een vrolijke ruimte wordt. De keuken die voor deze woningen is geselecteerd biedt veel comfort, opbergruimte en gemak. U kunt de keuken helemaal zelf samenstellen en variĂŤren met kleuren, materialen en handgrepen. State of the art inbouwapparatuur maakt de keuken helemaal ĂĄf!
26
27
Sfeerimpressie
Wonen en spelen Hoe mooi uw woning of wijk ook is, als de kinderen er niet lekker kunnen spelen is het niet รกf. In Zustertuinen is volop rekening gehouden met opgroeiende kinderen. Bijvoorbeeld door overzichtelijke, autoluwe straatjes en een deel van de parkeerplaatsen op eigen grond. Maar het allerbelangrijkste voor de kinderen is vanzelfsprekend een speeltuin. En die is er. Centraal in de buurt, gelegen onder nieuw aangeplante bomen, kunnen kinderen heerlijk ravotten in het gras
28
van de brink of op de leuke speeltoestellen.
Dikke pret!
29
31
Cecile
twee-onder-een-kapwoning
33
Cecile
twee-onder-een-kapwoning
sfeerimpressie interieur
34
35
begane grond incl. uitbouw
1e verdieping
2e verdieping
Twee-onder-een-kapwoningen Cecile Deze twee-onder-een-kapwoningen zijn ontworpen door Inbo architecten die op een speelse en eigentijdse manier de dorpse sfeer hebben verwerkt in de woningen. Direct in het oog springt de variatie in dakkappen, met één dwars,- en één langskap. Daarnaast geven de luiken aan de vensters, het verticale lijnenspel in de gevels, het gebruik van duurzame materialen en tot slot het degelijke metselwerk deze woningen extra cachet.
• Overdekte entree • Aangebouwde garage • Uitbouw begane grond mogelijk • Half open keuken • Ruime, luxe badkamer met ligbad, douche en wastafel
• Separaat toilet op verdieping • 5 ruime slaapkamers • Inhoud woning 723 - 750 m3 • Kavelgrootte ca. 270 - 312 m2
Keuken Pure eenvoud en grote klasse gaan hand in hand in de keuken van de twee-onder-een-kapwoningen Cecile. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een elegante grijstint in combinatie met stoer roestvrij staal, en van uw keuken een chique blikvanger maken die uiteraard van alle gemakken is voorzien. Door zelf te variĂŤren met kleuren, materialen en accessoires maakt u van de keuken een onweerstaanbare woon- en werkplek voor zowel
36
beginnende als vergevorderde kookliefhebbers.
37
Sfeerimpressie
Van binnen naar buiten Alle eengezinswoningen in Zustertuinen hebben een eigen, ruime tuin. Van elkaar gescheiden door mooie groene hagen en hier en daar een gemetselde tuinmuur. Als het weer het toelaat, loopt u vanuit de woonkamer of keuken zó de tuin in. De eerste zonnestralen opvangen, lekker buiten wat drinken op een comfortabele loungebank, de kleintjes veilig laten spelen of lang nagenieten van een welverdiende zomeravondbarbecue? Wanneer u het ontwerp en de inrich-
38
ting van de tuin afstemt op het interieur van uw woning worden binnen en buiten één en kunt u genieten van wel héél veel woonruimte.
Carpe diem…
39
41
Charlotte
geschakelde woonvilla’s
43
Charlotte
geschakelde woonvilla’s
sfeerimpressie interieur
44
45
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Geschakelde woonvilla’s Charlotte Het ontwerp van de geschakelde woonvilla’s is ingetogen en chique tegelijk. De woningen zijn mooi in hun eenvoud. Bedaux De Brouwer Architecten hebben gebruik gemaakt van strakke lijnen en grote verticale raampartijen, waardoor u in de woning optimaal kunt genieten van het invallende zonlicht. De Franse balkons in combinatie met de schoorsteenvormige topgevels, smalle nisjes en het gebruik van zink als duurzaam materiaal versterken het elegante karakter van de woningen.
• Overdekte entree in zijgevel • Aangebouwde garage • Uitbouw begane grond mogelijk • Half open keuken en ruime living • Luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
• Separaat toilet op verdieping • 5 slaapkamers mogelijk • Dakkapel optioneel • Inhoud woning ca. 654 m3 • Kavelgrootte: 270 - 369 m2
Keuken De geschakelde woonvilla’s bieden u alle ruimte om uw eigen droomkeuken samen te stellen. De keuken die voor deze woningen is geselecteerd kan in talloze opstellingen en kleuren worden geleverd. Strakke lijnen, frisse kleuren en desgewenst een greeploze uitvoering passen mooi binnen de stijl van de Charlotte woningen. Altijd al een kookeiland gewild? Dan kunt u daar nu voor kiezen, er is ruimte genoeg. Vanzelfsprekend kan de keuken worden
46
uitgerust met de modernste inbouwapparatuur.
Sfeerimpressie
47
Slaapkamer Er zijn slaapkamers en slaapkamers…maar deze mag met recht een masterbedroom worden genoemd. U heeft ruim 20 vierkante meter tot uw beschikking om een droom van een slaapkamer te creëren. Of u nu een comfortabele boxspring kwijt wilt of toch liever een inloopkast of zelfs een openhaard laat inbouwen: met deze ruimte heeft u álle mogelijkheden.
48
49
Sfeerimpressie
The proof of the pudding ‌ ‌ is in the eating. Kent u die uitdrukking? Een kok kan nog zoveel werk en zorg aan een smakelijke taart, een toetje of ander gerecht besteden, het oordeel wordt pas echt gevormd op basis van de smaak. Vanuit deze gedachtegang zijn ook de woningen in Zustertuinen ontworpen. De woningen zijn niet alleen een lust voor het oog, maar ook gewoon prettig om in te wonen door handige en functionele indelingen, mooie materialen en weloverdachte voorzieningen.
50
Lekker leven
51
53
Barbara
vrijstaande woning
55
Barbara
vrijstaande woning
sfeerimpressie interieur
57
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Vrijstaande woning Barbara Deze even riante als tijdloze vrijstaande woning is net als de geschakelde woonvilla’s ontworpen door Bedaux De Brouwer architecten. Het respect en de liefde voor de typisch Brabantse uitstraling is ook in deze woning duidelijk terug te zien. Wat deze woning naast ruimte binnen- en buitenruimte volop biedt is licht en contact met ‘buiten.’ De stijl is ingetogen chique. Details als het Franse balkon, het gebruik van nisjes, verticale raampartijen en de schoorsteenvormige voor- en achtergevel versterken het karakter van deze unieke woning. Kortom: een woning die staat voor het ultieme woongenot.
• Vrijstaand • Overdekte entree • Aangebouwde garage • Uitbouw begane grond mogelijk • Zeer ruime woonkeuken en riante, lichte living • Ruime, luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
• Separaat toilet op verdieping • 5 ruime slaapkamers mogelijk • Dakkapel optioneel • Inhoud woning ca. 674 m3 • Kavelgrootte 482 m2
Keuken Bij een royale woning hoort een royale keuken. De vrijstaande woning Barbara biedt u alle ruimte om uw ideale keuken samen te stellen, met of zonder kookeiland. De keuken die voor deze woning is geselecteerd kan in allerlei uitvoeringen en opstellingen worden geleverd. Door te variĂŤren met kleuren, materialen en accessoires kunt u uw eigen stempel op de keuken drukken en er een heerlijke woon- en werkruimte van maken. Vanzelfsprekend kunt u in deze keuken
58
de meest geavanceerde inbouwapparatuur laten inbouwen, waardoor u koken tot een waar feest maakt!
Sfeerimpressie
59
De liefste plek Waar rijzen zoeter geuren? Waar mengelt de avondstond Zoo vriendelijke kleuren Zoo lieflijk bruin en blond? Ik weet geen lentedreven Zoo rijk aan melodij Waar had ook ’t jonge leven Een blijder glans voor mij!
60
Neen, frissche bloemengaarde Zoo needrig, maar zoo rijk, In vriendlijkheid, op aarde, Geen plekjen u gelijk.
P.A. de Genestet
Kom en ontdek...
61
Colofon Bredaseweg 368, 5037 LG Tilburg Tel. 013 - 595 29 52 E-mail. nieuwbouw@vandewatergroep.nl
Van de Zande Makelaardij Kerkstraat 12 5056 AC Berkel-Enschot Tel 013 - 533 55 39 Mailadres: berkel-enschot@zande.nl
Ontwikkeling en Realisatie Heijmans Vastgoed en Woningbouw Graafsebaan 65, 5248 JT Rosmalen Meer informatie vindt u op
www.Koningsoord.nl
Fotografie: Tinelou van der Elsken, Ernie Enkelaar, Marcel Willems en anderen. Copyright: Heijmans Vastgoed Disclaimer Hoewel deze brochure met de uiterste zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, kunnen aan de sfeerplattegronden, interieurfoto’s en artist impressions geen rechten worden ontleend. Het beeldmateriaal dient uitsluitend om een idee te geven van de mogelijkheden van de woningen. De bij de sfeerplattegronden aangegeven maten zijn zogenaamde ‘circamaten’, en kunnen in de praktijk nog iets afwijken.