Ik word gelukkig van Hollandse luchten en schuimkoppen op het water de hectiek van de dag glijdt hier onmiddellijk van me af een gloednieuw huis op een unieke plek
wat een uitzicht!
schitterende eengezinswoningen en riante havenwoningen
2
In houd Zuyderzee Wonen biedt in vele opzichten het beste van twee werelden. Lees maar!
4 HOT spots 6 Locatie & Situatie 10 Zuyderzee Rijwoningen 12 Zuyderzee Havenwoningen 28 Horeca 38 Keuken & badkamer 40 Goed om te weten 42 Afwerkstaat 44 Materiaalstaat 45 Colofon 47
Is dit waar u van droomt?
28
Het ultieme thuisgevoel ervaart u in Zuyderzee
3
Is dit waar u van
droomt? Een rustige woonomgeving, veel ruimte, een mooi
zeker omdat aan de waterkant een natuurontwikkeling
uitzicht over het water en frisse lucht. En zou het niet
plaatsvindt waar flora en fauna hun eigen plekje vinden.
fantastisch zijn als dit alles compleet wordt gemaakt door de gezelligheid, winkels en voorzieningen om de
Spakenburg is een leuk bruisend dorp
hoek? Het kan in Spakenburg, Zuyderzee om precies te
Het rijke vissersverleden van Spakenburg is nog overal
zijn. Zuyderzee Wonen biedt in vele opzichten het
voelbaar. Gelukkig maar. Het geeft het dorp karakter
beste van twee werelden. Echt!
en sfeer. Leuk ook dat er vaak wat te doen is. Het hele jaar door zijn er diverse evenementen. De Spakenburgse
Wat een toplocatie!
Dagen zijn erg populair onder de inwoners van
Zuyderzee wordt gebouwd tussen de oude dorpskern
Spakenburg en omgeving. Overal zie je mensen in
en het water van de Randmeren. Een schitterend nieuw-
klederdracht en kraampjes met lekkers. Ondertussen
bouwplan met een grote variatie aan woningen.
doen de verhalen over het oude Spakenburg de ronde.
Van rijwoningen en havenwoningen tot appartementen en watervilla’s. U vindt het hier allemaal. Echt voor elk wat wils.
Gezellig winkelen en uitgaan in eigen dorp Maar ook als er geen feest is, is Spakenburg leuk.
Wandelen over de boulevard
Het gezellige dorpshart heeft een winkelcentrum en twee
De realisatie van Zuyderzee Wonen staat niet op zich.
winkelstraten. In de Spuistraat en Kerkstraat vind je een
Er gebeurt nog meer en dat draagt allemaal bij aan de
heel gevarieerd winkelaanbod van grote ketens, boetiekjes
kwaliteit van heerlijk wonen bij het water. Wat er precies
en speciaalzaken. En op zaterdag, dan ga je natuurlijk
gebeurt? Er is een nieuwe jachthaven en de haventoegang
naar de markt voor vers fruit, de lekkerste vis en mooie
is verbreed. Ook wordt er aan de oostzijde een nieuwe
groenten. Wie uit wil om te eten, een drankje te drinken of
ontsluitingsweg aangelegd. Verder wordt er een boulevard
om te dansen hoeft het dorp niet te verlaten. Het aanbod
aangelegd tussen de haven en de omliggende woningen.
is goed en divers. Kijk maar eens bij de hotspots.
Echt een lekkere plek voor een avondwandeling,
4
5
HOT spots 6
Cultuur snuiven en de historie proeven van Spakenburg?
boot af voor een familiedag of een feest met vrienden.
Begin hier. In het Museum Spakenburg
Zonder vis geen Spakenburg. Letterlijk. Dus waar eet je de
1.
En achteraf,
dan geniet je van Spakenburgse lekkernijen in het café.
lekkerste vis
4?
Hier natuurlijk. Vele visspeciaalzaken
en visrestaurants is het dorp rijk. Een bezoek aan de Zo lang Spakenburg bestaat, zo oud is de haven.
visrokerij in het rijksmonument is echt de moeite waard.
Oorspronkelijk bestemd als ligplaats voor de schepen van de Zuiderzeevissers. Nu is de Oude Haven
2,
ook
Water in overvloed en wie in Zuyderzee woont, heeft het
wel de Hongdehemel genoemd, in gebruik als museum-
water zelfs naast de deur of letterlijk voor de deur. De
haven. Naast de oude botterwerf tot aan de Visafslag
veerboot die ligt in de museumhaven brengt je snel over
liggen dan ook alleen historische schepen.
het Eemmeer naar De Eemhof voor een gezellig dagje uit.
Heerlijk op het water dobberen en genieten van alles
kan ook terecht in het eigen dorp bij zwembad de Duker.
wat Spakenburg en de omgeving te bieden heeft. Dat doe
Er is een 25-meterbad en in de whirlpool kun je heerlijk
je op één van de botters
bubbelen. Of laat je meevoeren door de stroomversnelling.
Maar wie lekker wil zwemmen
3
die in de haven ligt. Huur de
5
- weer of geen weer -
7
Mmmm… eten bij De Mandemaaker
6
is altijd weer een
bepaalt per dag welke vis er op tafel komt. Wel altijd even
zit je hier dus goed. Helemaal omdat het restaurant
lekker. Op vrijdag, zaterdag of zondag ben je van harte
is verkozen tot winnaar van de Publieksprijs
welkom bij het gezellige Visrestaurant De Pieterman
‘Proef Amersfoort 2014’. Reserveren aan te bevelen.
aan de Hoekstraat.
Beleef de seizoenen in De Molen van Bunschoten waar
Winkelen doe je in de Spuistraat en Kerkstraat
Brasserie De Wieken
zijstraten daarvan. Bijvoorbeeld bij de exclusieve
7
is gevestigd. Seizoensgebonden
11
10
en de
groenten en vlees vormen steevast een fraai ensemble op
kledingwinkels zoals Maggy’s Mode. Gegarandeerd de
de altijd wisselende kaart.
mooiste outfit voor dat ene feest.
Steek over met het pontje en strijk lekker neer bij de hippe
Hier gaat je sportieve hart sneller van kloppen.
Brasserie Zuiderzoet 8 . De brasserie ligt in de jachthaven
De sportieve eer van het dorp wordt hooggehouden door
‘Marina De Eemhof’. Hiervandaan kijk je prachtig uit over het
SV Spakenburg en IJsselmeervogels
Eemmeer. Lekker eten en leuk voor de kinderen. Er is een
trainen? Ted’s Fitness Centrum is sinds 1984 een begrip
kinderspeelhoek en kinderen kunnen zelf hun pizza maken.
in Bunschoten-Spakenburg.
Zin in ander zicht? Op de levendige zaterdagmarkt
Stel je houdt van varen. Dan zit je goed in Zuyderzee.
bijvoorbeeld? Kom lunchen bij Grand Café Marktzicht
9.
12 .
Liever solo
De nieuwe woningen worden namelijk gebouwd pal aan de
Overigens is het gezellige Spuiplein sowieso een leuke plek
Jachthaven van Spakenburg
om te eten en te drinken. Strijk in de zomer neer op één
vaar op een mooie dag zo het Eemmeer op.
van de terrassen en verken de diverse horeca-gelegenheden.
8
Wie zich graag laat verassen zit hier goed, want de kok
feestje. Met uitzicht over de historische haven
13 .
Meer de boot hier af en
HOT spots 8
e ud O
Haven straat
Sportvelden
t ch Bo t ch Bo
1
2
Zuiderzeehaven
3
13
Kerk ema at
e ud O Havenstraat
Oud Hav endij e Haven k
12
10
Pa wi rkee nte rt ro err ps ter lag re bo in / ten Oos tmaa t
6 9
4
Spuistra at Kerkstra at
11
Oostsingel
Spuiplein
5 7
9
Locatie situatie 8
e ud O
Haven straat
Sportvelden
t ch Bo t ch Bo
1
2
Zuiderzeehaven
3
13
Kerk emaa t
e ud O Havenstraat
O Have ude Hav ndijk en
12
10
Pa win rkee tero rte ps rrterr lag e bo in / ten Oos tmaa t
6 9
Spuistra at Kerkstraat
11
7
10
Oostsingel
Spuiplein
4
Alles op loopafstand
is waar. Dankzij de goede uitvalswegen bent u met
Zuyderzee Wonen ligt aan de Nieuwe Zuyderzeehaven.
20 minuten rijden in hartje Amersfoort, in Nijkerk of
Met het uitzicht op het Eemmeer geniet u iedere dag weer
het gezellige Hilversum.
van deze fantastische omgeving. Maar goed, terwijl de bootjes om u heen ronddobberen en de zon zo mooi
Aan groen en water geen gebrek
ondergaat, gaat het dagelijkse leven ook gewoon door.
Spakenburg is vooral een heel waterrijke omgeving.
Gelukkig heeft u hier de belangrijkste zaken binnen
Watersporters zijn hier echt helemaal op hun plek.
handbereik: een supermarkt, een zorgcentrum, een
Maar ook mensen die graag de bossen intrekken en
basisschool en allerlei winkels. Op loopafstand of enkele
over de heide struinen, komen hier aan hun trekken.
minuten met de fiets. Ideaal.
Spakenburg ligt namelijk verrassend dicht bij het prachtige, gevarieerde landschap van de Utrechtse Heuvelrug.
Rustig en centraal
U zou het kunnen fietsen. Een goed half uur doortrappen
Spakenburg ligt op een interessante positie in Nederland.
en u bent er.
Je waant je hier ver van alles vandaan, het tegendeel
11
Veel variatie Wat kiest u?
Smalle en knusse straten vormen het decor voor de eengezinswoningen van Zuyderzee. Op verschillende plekken in de wijk vindt u deze woningen die zich laten kenmerken door een prachtige en authentieke architectuur. Door de variatie in gevels en metselwerk hebben alle huizen een eigen karakter. Eenmaal binnen is het net zo fijn. Een zee aan ruimte op de begane grond, boven drie ruime slaapkamers en een mooie badkamer. De vrij indeelbare tweede verdieping kunt u naar eigen inzicht indelen. Waar u ook woont, het water en de jachthaven zijn heerlijk dichtbij!
12
13
Rijwoningen
Begane grond
eerste verdieping Getekend is bouwnummer: 126 Gespiegeld is bouwnummer: 131
14
Bouwnummers 126 en 131 U-vormige plattegrond Woonoppervlak ca. 136 m2 Hoekwoning Heerlijke tuingerichte woonkamer Royale woonkeuken Vrij indeelbare 2e verdieping
tweede verdieping
Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.
15
Rijwoningen
Begane grond
Getekend zijn de bouwnummers: 127, 129 Gespiegeld is bouwnummer: 128
16
eerste verdieping
Bouwnummers 127 - 130 Individualiteit door afwisseling in gevels en metselwerk Woonoppervlak vanaf ca. 109 m2 – 114 m2 Heerlijke tuingerichte woonkamer Drie slaapkamers Vrij indeelbare 2e verdieping Tussenwoning
bwnr 129
tweede verdieping
tweede verdieping
Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.
17
18
op-en-top
fijn wonen in een gezellig dorp
19
Rijwoningen
Begane grond
Getekend zijn de bouwnummers: 137, 139 en 142 Gespiegeld zijn de bouwnummers: 138, 140 en 141
20
eerste verdieping
Bouwnummers 137 - 142 Individualiteit door afwisseling in gevels en metselwerk Woonoppervlak ca. 118 m2 Heerlijke tuingerichte woonkamer Drie slaapkamers Vrij indeelbare zolder
tweede verdieping
Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.
21
Rijwoningen
Garage via vrije verkoop
Begane grond Getekend is bouwnummer 143, met ĂŠĂŠn garage! Gespiegeld is bouwnummer 136, deze heeft geen garage
22
Bouwnummers 136 en 143 Individualiteit door afwisseling in gevels en metselwerk Woonoppervlak ca. 135 m2 Heerlijke tuingerichte woonkamer Drie slaapkamers Modern ingerichte badkamer Vrij indeelbare 2e verdieping Tuin op het zuiden
eerste verdieping
tweede verdieping
Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.
23
Het ultieme thuisgevoel ervaart u in Zuyderzee
24
25
Rijwoningen
Begane grond Getekend is bouwnummer 135 Bouwnummer 133 heeft de eindgevel aan de andere kant Bouwnummer 134 is een tussenwoning en heeft geen eindgevel
26
eerste verdieping
Bouwnummers 133 - 135 Individualiteit door afwisseling in gevels en metselwerk Woonoppervlak ca. 109 m2 Tuingerichte woonkamer Drie slaapkamers Heerlijke veranda op het zuiden
tweede verdieping
Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.
27
28
Maat
Wonen aan de haven in een huis op
Aan de bestaande haven, aan de zijde van de Kerkemaat, worden 4 hele ruime drielaagse, 2 eenlaagse en 2 tweelaagse havenwoningen (met vliering) gerealiseerd van ca. 75 - 225 m2. De tussenwoningen met garage bieden u de keuze voor een woonprogramma op de begane grond of wonen op de eerste verdieping. Hierdoor ontstaat er op de begane grond ruimte voor een eigen kantoor, werkkamer of een atelier. Op de 1e verdieping heeft u een heerlijke veranda die uitzicht biedt op de gezellige haven van Spakenburg. De hoekwoningen bieden een diversiteit aan woonmogelijkheden en kunnen verkocht worden als: * één zeer grote woning van maar liefst 225 m2 woonoppervlak; * benedenwoning met één of twee slaapkamer, woonoppervlak ca. 75-77m2; * bovenwoning met drie of vier slaapkamers, woonoppervlak ca. 150m2. Ook bieden wij u de mogelijkheid om deze woning in te richten als Kangoeroewoning. Kangoeroe wonen betekent dat twee generaties samenwonen in hetzelfde huis, maar toch apart. Elk gezin heeft zijn privéwoning. De twee woningen zijn boven elkaar geplaatst en door middel van een tussendeur of tussentrap is het mogelijk van de ene naar de andere woning te gaan. Het uitgangspunt van een Kangoeroewoning is dat u kunt zorgen voor uw gehandicapte kind of samen wilt wonen met uw ouders maar toch met uw eigen gezin in de hoofdwoning een eigen leven kunt leiden. Indien gewenst kunnen wij samen met u invulling geven aan uw woonwensen. Op dit manier woont u straks in een huis dat volledig aansluit bij uw gezinssituatie en leefstijl.
29
Havenwoningen Bouwnummer 119 Woonoppervlak ca. 77 Royale slaapkamer Badkamer met separaat toilet
bwnr. 119
begane grond
30
Bouwnummers 119 en 119 A Direct gelegen aan de bestaande haven Woonoppervlak ca. 75 m2 – 225 m2 Mogelijkheid tot samenvoegen beide woningen Hierdoor ontstaat mogelijkheid voor eigen kantoor, atelier, of Kangoeroewoning
Bouwnummer 119 A Woonoppervlak ca. 154 m2 Woonkamer/eetkeuken op de 1e verdieping Royaal terras met uitzicht op de haven Drie slaapkamers Vliering (staat niet getekend)
begane grond
bwnr. 119 A
eerste verdieping
tweede verdieping
Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.
31
Havenwoningen
Begane grond
32
eerste verdieping
Bouwnummers 120 - 123 Direct gelegen aan de bestaande haven Woonoppervlak ca. 187 m2 Mogelijkheid voor eigen kantoor, atelier of kangoeroewoning Heerlijk terras met uitzicht op de haven Deze woningen hebben een vliering (staat niet getekend) Garage
tweede verdieping Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.
33
Havenwoningen Bouwnummer 124 Woonoppervlak ca. 75 m2 Mogelijkheid voor twee heerlijke slaapkamers Speels ingerichte woonkamer/keuken
bwnr. 124
begane grond
34
Bouwnummers 124 en 124 A Direct gelegen aan de bestaande haven Woonoppervlak ca. 75 m2 – 225 m2 Mogelijkheid tot samenvoegen beide woningen Hierdoor ontstaat mogelijkheid voor eigen kantoor, atelier, of Kangoeroewoning Heerlijk terras met uitzicht op de haven
Bouwnummer 124 A Woonoppervlak ca. 151 m2 Woonkamer/eetkeuken op de 1e verdieping Heerlijk terras van 17 m2 Vier royale slaapkamers
bwnr. 124 A
begane grond eerste verdieping
tweede verdieping
Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.
35
Deze unieke woonervaring is voor slechts 15 kopers weggelegd!
D
De gemakken van het dorpshart om de hoek, gecombineerd met de vrijheid van wonen op het Eemmeer. Deze volstrekt unieke woonervaring is weggelegd voor de toekomstige bewoners van de watervilla’s die een plek krijgen in maritiem Zuyderzee in Spakenburg. Uniek en passend bij het karakter van de locatie.
• Fantastische ligging in de Nieuwe jachthaven met uitzicht op het Eemmeer. • Drijvend terras • Extra verdieping met royaal terras mogelijk • Drie ruime slaapkamers • Volop keuzevrijheid in type en indeling
Genieten gaat u gemakkelijk af in een appartement van Zuyderzee Wonen Naast de eengezinswoningen, havenwoningen en schitterende watervilla’s, komt er een kleinschalig gebouw met mooie appartementen en luxe penthouses. Alle appartementen beschikken over een balkon of dakterras, sommige met uitzicht over het water. Parkeren kan in de overdekte parkeergarage.
• Fantastisch uitzicht over de nieuwe Zuyderzee Haven en het Eemmeer • Heerlijk terras op het zuiden • Voorzien van lift • Voorzien van vloerverwarming • Woonoppervlak vanaf 80 tot ruim 168 m²
menten
e Appart
oreca
Loop uw deur uit en geniet van een lekkere lunch, een diner
of een goede kop koffie. Het kan straks, want binnen het plan Zuyderzee wordt door VOF
Zuyderzee zo’n ruime horeca
gelegenheid gerealiseerd. Deze
casco ruimte is zowel te koop als te huur. Ziet u zichzelf al onder nemen op deze interessante
plek? Met andere woorden, heeft u interesse in deze ruimte en wilt u meedenken over de invulling hiervan? Neem contact op
met ontwikkelingscombinatie
Zuyderzee VOF, Maarten Reeze. m.reeze@vanwijnen.nl, Telefoon: 0341 - 56 70 41 /
06 - 533 69 080. De ruimte is vanaf nu beschikbaar!
De horecavoorziening bestaat uit de volgende ruimtes:
•entreezone met ruimte voor opslag/ toiletten etc.: 37 m² •horecavoorziening: 150 m² •beschut terras: 124 m²
Onder de horecagelegenheid zijn de voorzieningen van de
Watersport Vereniging gevestigd. De gebouwdelen zijn volledig gescheiden.
38
39
Kies uw eigen stijl
voor keuken en badkamer van landelijk tot design Een nieuw huis kopen is leuk, maar er komt ook veel op
Natuurlijk is het mogelijk om uw eigen badkamer geheel
u af. U heeft overleg met uw hypotheekadviseur en
naar eigen sfeer en indeling in te richten. Het basissanitair
misschien bent u nog druk met de verkoop van uw eigen
en tegelwerk kunt u bekijken bij onze projectshowroom
huis. Ondertussen neemt u vrij voor de overdracht bij de
‘Total Projects’ in Lelystad. Zij kunnen natuurlijk ook
notaris en het gewone leven gaat ook nog eens door.
uw droombadkamer volledig afstemmen op uw wensen.
Een drukke tijd dus. Gelukkig ook ontzettend leuk! Want een nieuw huis kopen betekent ook een nieuwe start
Nu de keuken nog...
van een mooie toekomst in een huis dat u volledig af kunt
een belangrijke ruimte in ieder huis
stemmen op uw eigen woonwensen.
Graag laten we de keuze voor een keuken geheel aan u. U kiest zelf uw droomkeuken. Wel zijn de standaard-
40
Een badkamer om te ontspannen
aansluitpunten aangebracht. Denk na over uw wensen.
Het spreekt voor zich dat in Zuyderzee Wonen de grootste
Wat vindt u mooi en hoe gaat u de keuken gebruiken?
zorg is besteed aan de badkamer. Een plek waar u tot
Sfeer, kleur, materialen, indeling, keukenapparatuur en
rust komt en geniet. Doet u niets, dan kunt u zeker
accessoires… leg uw favoriete afbeeldingen bij elkaar,
rekenen op een volledig afgewerkte badkamer met degelijk
net zo lang totdat uw droomkeuken ontstaat! U kunt
sanitair en tegelwerk. Wilt u graag uw droombadkamer?
u natuurlijk ook laten adviseren in een keukenshowroom.
41
goed om te
weten
Het kopen van een huis is een grote
Koop-/aannemingsovereenkomst
bedenktijd kunt u de overeenkomst
stap in uw leven. Het is dan ook zaak
Als u een woning koopt, sluit u een
ontbinden zonder opgaaf van redenen
dat u duidelijkheid heeft over wat er
koop-/aannemingsovereenkomst af met
en zonder verdere consequenties.
allemaal bij die stap komt kijken.
de ontwikkelingscombinatie Zuyderzee.
Daarom hebben wij een aantal belang-
Deze overeenkomst brengt verplichtin-
Opschortende voorwaarden
rijke aandachtspunten voor u op een rij
gen met zich mee. Zo verplicht u zich
In de koop- en aannemingsovereen-
gezet. Heeft u na het lezen nog vragen?
als koper de koopprijs voor de grond
komst worden meestal enkele
De makelaars helpen u graag verder.
en de aanneemsom te betalen.
opschortende voorwaarden opgenomen,
Ontwikkelingscombinatie Zuyderzee
gekoppeld aan de datum waarop de
Even voorstellen
neemt de verplichting op zich om de
bouw naar verwachting van de Ontwik-
Ontwikkelingscombinatie Zuyderzee VOF
grond aan u te leveren en uw woning
kelingscombinatie Zuyderzee kan
is een samenwerkingsverband van
te bouwen. Deze verplichting kan
starten. Voor het verstrijken van deze
Hopman Ontwikkeling B.V. en Van
alleen vervallen wanneer er eventuele
opschortingsdatum ontvangt u van de
Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V.
opschortende voorwaarden uit de
Ontwikkelingscombinatie bericht of de
De ontwikkelingscombinatie is een
koop- /aannemingsovereenkomst
opschortende voorwaarden zijn vervuld.
onafhankelijke, zelfstandige ontwikkelaar
worden ingeroepen. Nadat de koop-/
Zo ja, dan is de koop-/ aannemings-
die voor eigen rekening en risico het plan
aannemingsovereenkomst is onderte-
overeenkomst bindend. Zijn de voor-
Zuyderzee ontwikkelt. Van Wijnen
kend, ontvangt u een exemplaar.
waarden (nog) niet vervuld, dan krijgt u
Harderwijk B.V. is verantwoordelijk voor
Een tweede exemplaar gaat naar de
een nieuwe opschortingsdatum
de realisatie van het project.
projectnotaris die de notariële akte
voorgesteld.
van levering opstelt. Verder wordt na Van Wijnen B.V.
het tekenen van de overeenkomst het
Eigendomsoverdracht
Plan Zuyderzee wordt gerealiseerd
waarborgcertificaat van Stichting
De eigendomsoverdracht bij de
door Van Wijnen Harderwijk B.V. (een
Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)
projectnotaris vindt plaats nadat:
onderneming van Van Wijnen). Van
aangevraagd.
niet meer kunnen worden ingeroepen;
Wijnen heeft ruime ervaring op het
42
eventuele opschortende voorwaarden u (indien nodig) overeenstemming
gebied van ontwikkeling, realisatie,
Bedenktijd
onderhoud en beheer van woningbouw,
Na ondertekening van de koop-/
heeft bereikt met uw hypotheek-
waarbij kwaliteitsdenken centraal staat.
aannemingsovereenkomst heeft u
verstrekker.
Het constante streven naar kwaliteit
één kalenderweek bedenktijd.
is onder andere terug te zien in de
Deze bedenktijd gaat één dag nadat
Zodra aan deze twee voorwaarden is
zorgvuldige afwerking, de duurzame
u uw exemplaar van de compleet
voldaan, worden de grond en eventuele
materialen en de persoonlijke begelei-
ondertekende overeenkomst in handen
opstallen notarieel aan u geleverd in de
ding gedurende het bouwproces.
hebt gekregen in. Gedurende de
vorm van de zogenoemde ‘akte van
levering’. Voor de datum van de levering
aan alle eisen wordt voldaan, mag de
met het model van het SWK. U heeft
ontvangt u van de notaris de (concept)
woning onder SWK-Garantie worden
dus altijd een veilig contract.
nota van afrekening. Op deze nota ziet u
verkocht en ontvangt de koper na het
De verkoopdocumentatie is samen
welk bedrag u op de datum van levering
tekenen van de overeenkomst het
gesteld volgens de richtlijnen van
moet hebben betaald. Op de leverings-
waarborgcertificaat.
het SWK. Bij het tekenen van de koop-/
datum worden twee akten getekend: de akte van levering (de kosten hiervan
Van Wijnen is aanspreekpunt voor
aannemingsovereenkomst ontvangt u
zijn voor rekening van de ondernemer)
service en garantie. Van Wijnen hanteert
het door het SWK uitgegeven boekje
en de (eventuele) hypotheekakte (de
voor haar projecten zeer hoge stan-
‘SWK Garantie’, waarin u nog
kosten hiervan zijn voor uw rekening).
daardnormen. Daarnaast worden
gedetailleerder alle bijzonderheden
eveneens de normen en eisen van het
over de garantie en het SWK kunt
De gezamenlijke kosten worden aan de
SWK in acht genomen. Deze stichting
vinden.
hand van de zogenaamde breukdelen
maakt zich sterk voor uw belangen als
van de appartementsrechten (genoemd
koper. Zo heeft u dankzij het SWK
woning zitten wanneer er iets tijdens
in de splitsingsakte) omgeslagen naar
bijvoorbeeld onder alle omstandigheden
de bouw mis mocht gaan met de
de eigenaren. De gezamenlijke kosten
de absolute garantie dat uw woning
bouwondernemer. Door bemiddeling
bestaan onder andere uit:
wordt afgebouwd. Verder heeft het SWK
van het SWK wordt uw woning door
een belangrijke taak als het gaat om de
een ander afgebouwd, terwijl de
garantie op uw woning. Deze garantie
eventuele schade tot een bepaald
wordt verstrekt door Van Wijnen terwijl
maximum door het SWK wordt
het SWK er borg voor staat dat alle
gedragen.
opstalverzekering voor het hele gebouw; kosten voor het schoonmaken van de algemene ruimten; onderhoud aan de liften, algemene verlichting en dergelijke; energiekosten van de algemene ruimten;
verplichtingen die in die garantie zijn
U blijft nooit met een half afgebouwde
Wanneer er geschillen zouden
opgenomen, ook daadwerkelijk worden
ontstaan over de kwaliteit van uw
nagekomen. Als koper heeft u dus altijd
woning, kan het SWK uitspraak doen
de volledige zekerheid dat uw woning
die bindend is voor koper én bouwer.
reservering voor groot onderhoud;
aan de strenge SWK-kwaliteitsnormen
reservering schilderwerk;
voldoet. Meer hierover leest u in het
De verkooptekeningen en technische
administratie- en overige kosten.
boekje ‘SWK Garantie- en waarborg-
omschrijvingen zijn los verkrijgbaar bij de
regeling 2014’. In dit boekje vindt u
verkopende makelaars.
Service en SWK-garantie
tevens alle informatie over de garantie-
Om extra zekerheid te kunnen geven
termijnen en over de onderdelen die
Wij wensen de toekomstige bewoners
hebben wij ons aangesloten bij Stichting
van garantie zijn uitgesloten.
van het plan Zuyderzee veel woongenot
Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).
in hun nieuwe (t)huis en nieuwe woon-
Dit instituut hanteert strenge selectienor-
Wat betekent de SWK-garantie
men voordat een bouwondernemer kan
voor u?
worden ingeschreven. Denkt u daarbij
Als u een woning met SWK-garantie
bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid,
koopt, betekent dat onder andere het
deskundigheid, technische kwaliteit van
volgende:
de uitvoerders, kredietwaardigheid enz.
Met de aanmelding van het bouwplan
Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het
en de afgifte van het SWK-waarborg-
SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen
certificaat verplicht Van Wijnen zich tot
nauwkeurig bekeken of het voldoet aan
de garantie op de kwaliteit van de
alle technische eisen die door het
woning. Deze is zes jaar van kracht.
instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als
omgeving!
Op sommige onderdelen is die korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk). De tekst van de koop-/aannemings overeenkomst is in overeenstemming
43
Afwerkstaat Bouwnummers 126, 131, 136, 143 Ruimten Entree / gang Toilet Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Zolder
Afwerking Vloer Dekvloer Vloertegels
Temperatuur 째C Plafond Wit spuitwerk Wit spuitwerk
15
Dekvloer Dekvloer Dekvloer
Wanden Behangklaar Wandtegels tot ca. 1,40 m + vloer, daarboven wit spuitwerk Behangklaar Behangklaar Behangklaar
Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk
20 20 20
Dekvloer Dekvloer Vloertegels Dekvloer
Behangklaar Behangklaar Wandtegels tot plafond Onafgewerkt
Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk Onafgewerkt
20 20 22
Bouwnummers 127 t/m 130, 133 t/m 135, 137 t/m 142 Ruimten Entree / gang Toilet Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Zolder
Afwerking Vloer Dekvloer Vloertegels
Temperatuur 째C Plafond Wit spuitwerk Wit spuitwerk
15
Dekvloer Dekvloer Dekvloer
Wanden Behangklaar Wandtegels tot ca. 1,40 m + vloer, daarboven wit spuitwerk Behangklaar Behangklaar Behangklaar
Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk
20 20 20
Dekvloer Dekvloer Vloertegels Dekvloer
Behangklaar Behangklaar Wandtegels tot ca. 2,10 m Onafgewerkt
Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk Onafgewerkt
20 20 22
Plafond Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk
20 20
Bouwnummers 119, 119A, 124, 124A Ruimten
Afwerking Vloer Dekvloer Vloertegels
Temperatuur 째C
Woonkamer Keuken Berging / installatieruimte (inpandig) Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) Slaapkamer 2 (indien aanwezig) Slaapkamer 3 (indien aanwezig) Slaapkamer 4 (indien aanwezig) Badkamer
Dekvloer Dekvloer Dekvloer
Wanden Behangklaar Wandtegels tot ca. 1,40 m + vloer, daarboven wit spuitwerk Behangklaar Behangklaar Onafgewerkt
Dekvloer
Behangklaar
Wit spuitwerk
20
Dekvloer
Behangklaar
Wit spuitwerk
20
Dekvloer
Behangklaar
Wit spuitwerk
20
Dekvloer
Behangklaar
20
Vloertegels
Vliering
Dekvloer
Wandtegels tot ca. 2,10 m + vloer, daarboven wit spuitwerk Onafgewerkt
Onderzijde kap Wit afgewerkt Wit spuitwerk
Entree / gang Toilet
15
22
Onafgewerkt
Bouwnummers 120 t/m 123 Ruimten Kantoor/atelier Entree / gang Garage Toilet Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Vliering
44
Afwerking Vloer Dekvloer Dekvloer Dekvloer Vloertegels
Temperatuur 째C Plafond Wit spuitwerk Wit spuitwerk Onafgewerkt Wit spuitwerk
20 15 15
Dekvloer Dekvloer Dekvloer
Wanden Behangklaar Behangklaar Onafgewerkt Wandtegels tot ca. 1,40 m + vloer, daarboven wit spuitwerk Behangklaar Behangklaar Behangklaar
Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk
20 20 20
Dekvloer Dekvloer Vloertegels Dekvloer
Behangklaar Behangklaar Wandtegels tot plafond Onafgewerkt
Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk Onafgewerkt
20 20 22
Materiaalstaat Materialen- en kleurenstaat Exterieur Omschrijving metselwerk
119/119A Materiaal baksteen, waalformaat
Bouwnummers 122 Kleur Materiaal oranjerood baksteen, waalformaat
Kleur oranje
120 Materiaal baksteen, waalformaat
Kleur oranjerood
121 Materiaal baksteen, waalformaat
Kleur oranjerood
123 Materiaal baksteen, waalformaat
Kleur oranjerood
hout hout
wit wit
hout hout
wit wit
hout hout
wit wit
hout hout
wit wit
hout hout
wit wit
hout metaal keramische dakpan metaal
grijs grijs antraciet
rood grijs antraciet
naturel
antraciet naturel naturel
hout metaal keramische dakpan metaal hout zink
rood grijs antraciet
zink
hout metaal keramische dakpan metaal hout zink
rood grijs antraciet antraciet naturel naturel
hout metaal keramische dakpan metaal hout zink
rood grijs antraciet
antraciet naturel naturel
hout metaal keramische dakpan metaal hout zink
zink hout
naturel wit
zink
naturel
zink
naturel
zink
naturel
zink
naturel
127 Materiaal baksteen, waalformaat
Kleur oranje
128 Materiaal baksteen, waalformaat
Kleur wit keimwerk grijs keimwerk
130 Materiaal baksteen, waalformaat baksteen, waalformaat
Kleur wit keimwerk grijs keimwerk
zwart wit wit
Eternit hout hout
zwart wit wit
Eternit hout hout
grijs grijs
hout hout
rood antraciet
grijs antraciet naturel
hout keramische dakpan zink
grijs antraciet
naturel
hout keramische dakpan zink
hout keramische dakpan zink
grijsblauw oranje
naturel
zink
naturel
zink
naturel
zwartbruin
hout
zwartbruin
hout
grijs
hout
grijs
hout
136 Materiaal baksteen, waalformaat
Kleur roodbruin
137 Materiaal baksteen, waalformaat
Kleur oranje
138 Materiaal baksteen, waalformaat
hout hout
wit wit
Eternit hout hout
zwart wit wit
Eternit hout hout
zwart wit wit
hout keramische dakpan zink
groen antraciet
hout keramische dakpan zink
grijs antraciet
grijs antraciet
naturel
hout keramische dakpan zink
zink hout hout
naturel wit zwartbruin
zink
naturel
hout
hout
grijs
hout
plint gevelbekleding kozijnen draaiende delen voordeur voordeur dakbedekking schuine daken hekwerken pergola hemelwater足 afvoeren goten gootafwerking
126 Omschrijving Materiaal metselwerk baksteen, waalformaat plint baksteen, waalformaat gevelbekleding Eternit kozijnen hout draaiende hout delen voordeur hout dakbedekking keramische schuine daken dakpan hemelwater足 zink afvoeren goten zink gootafwerking gevelbekleding hout berging deur berging hout
Omschrijving metselwerk
antraciet
Kleur oranjerood
grijs grijs antraciet
zink
naturel
zink hout
naturel grijs
131 Materiaal baksteen, waalformaat
Kleur roodbruin
grijs grijs
hout hout
wit wit
grijsblauw oranje
hout keramische dakpan zink
groen antraciet
naturel
hout keramische dakpan zink
naturel grijs zwartbruin
zink hout hout
naturel grijs zwartbruin
zink
naturel
zwartbruin
zink hout hout
hout
zwartbruin
grijs
hout
grijs
hout
grijs
hout
grijs
Kleur oranje
140 Materiaal baksteen, waalformaat
Kleur oranje
141 Materiaal baksteen, waalformaat baksteen, waalformaat
Kleur wit keimwerk grijs keimwerk
Eternit hout hout
zwart wit wit
Eternit hout hout
zwart wit wit
hout hout
grijs grijs
grijs antraciet
hout keramische dakpan zink
grijsblauw oranje
naturel
hout keramische dakpan zink
grijs antraciet
naturel
hout keramische dakpan zink
zink
naturel
zink
naturel
zink
naturel
zwartbruin
hout
zwartbruin
hout
zwartbruin
hout
zwartbruin
zink hout hout
naturel grijs zwartbruin
grijs
hout
grijs
hout
grijs
hout
grijs
hout
grijs
oranjerood
naturel
Kleur wit keimwerk grijs keimwerk zwart grijs grijs
hout metaal keramische dakpan
Bouwnummers 129 Kleur Materiaal oranje baksteen, waalformaat baksteen, waalformaat zwart wit hout wit hout
naturel
Bouwnummers 139 Kleur Materiaal oranje baksteen, waalformaat
antraciet naturel naturel
naturel
plint gevelbekleding kozijnen draaiende delen voordeur dakbedekking schuine daken hemelwater足 afvoeren goten gootafwerking gevelbekleding berging deur berging
124/124A Materiaal baksteen, waalformaat baksteen, waalformaat Eternit hout hout
naturel
naturel
naturel
45
Materiaalstaat (vervolg) Omschrijving metselwerk plint gevelbekleding kozijnen draaiende delen voordeur dakbedekking schuine daken hemelwater足 afvoeren goten gootafwerking gevelbekleding berging deur berging
46
142 Materiaal baksteen, waalformaat baksteen, waalformaat
Bouwnummers 143 Kleur Materiaal wit baksteen, keimwerk waalformaat grijs keimwerk
Kleur oranjerood
hout hout
grijs grijs
hout hout
wit wit
hout keramische dakpan zink
grijsblauw oranje
rood oranje
naturel
hout keramische dakpan zink
zink hout hout
naturel grijs zwartbruin
zink hout hout
naturel wit zwartbruin
hout
grijs
hout
grijs
naturel
133 Omschrijving Materiaal metselwerk baksteen, waalformaat gevelbekleding Eternit kozijnen hout draaiende hout delen voordeur hout dakbedekking keramische schuine daken dakpan hemelwateraf- zink voeren goten zink kolommen hout veranda gevelbekleding hout berging deur berging hout
Kleur oranjerood zwart wit wit grijs oranje
Bouwnummers 134 Materiaal Kleur baksteen, oranjerood waalformaat Eternit zwart hout wit hout wit grijs oranje
naturel
hout keramische dakpan zink
naturel naturel
135 Materiaal baksteen, waalformaat Eternit hout hout
Kleur oranjerood zwart wit wit grijs oranje
naturel
hout keramische dakpan zink
zink hout
naturel naturel
zink hout
naturel naturel
zwartbruin
hout
zwartbruin
hout
zwartbruin
grijs
hout
grijs
hout
grijs
naturel
colofon
verkoopinformatie: Snel Era Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL Leusden 033 494 7720 Meerwaerde Makelaars Kolkkamp 5 3751 CX Bunschoten-Spakenburg 033 298 1870 Ontwikkeling en realisatie:
Hopman Ontwikkeling B.V. Postbus 90 3750 GB Bunschoten t. 033 298 09 38
Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. Postbus 151, 3840 AD Harderwijk T. 0341 56 77 07 www.vanwijnen.nl
In samenwerking met: Gemeente Bunschoten Stadspui 1 3752 CE Bunschoten-Spakenburg T. 033 299 14 12
Disclaimer Ontwikkelingscombinatie Zuyderzee betracht bij de ontwikkeling van deze brochure de grootst mogelijke zorgvuldigheid. Toch bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie niet, of niet meer, juist is. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de gevolgen van activiteiten die door derden op basis van de informatie uit deze brochure worden ondernomen. Datum: 6 november 2014
zuyderzee-wonen.nl