"Малоэтажное и коттеджное строительство" 9/10 2011

от редакции

Дорогие друзья!

Ж

урнал «Малоэтажное и коттеджное строительство» рад представить вам рубрику «Новая Россия». Здесь мы планируем рассказывать не только о глобальных стройках, но и о перспективных областях применения технологий малоэтажного строительства, какими постепенно становятся гостиничный бизнес, сфера общественного питания и т.д. Возможно, это позволит вам увидеть новые пути развития бизнеса. В следующем номере мы откроем еще две новые рубрики. Дело в том, что в процессе создания журнала формируется богатая база интересных проектов, потенциальных инвесторов. Мы решили направить эти знания в практическое русло и начать интерактивный проект «Ярмарка проектов», позволяющий зрелым конструктивным идеям находить средства для реализации. Если у вас есть проект в отрасли малоэтажного строительства, пишите нам, мы представим его на страницах нашего издания и обязательно будем способствовать его воплощению в жизнь. Кроме того, мы планируем аккумулировать информацию, постоянно поступающую к нам от девелоперов, застройщиков, финансовых организаций, производителей стройматериалов и покупателей малоэтажного жилья, – в рейтинг. В независимый, не требующий регистрации участников и вступительных взносов рейтинг журнала «Малоэтажное и коттеджное строительство». Рейтинг поселков, технологий, компаний-застройщиков, которые действительно заслужили признание рынка. Мы желаем вам с удовольствием и пользой для вашего бизнеса прочесть этот номер. И не пропустите следующий! С искренним уважением, редакция

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 1

1

05.09.11 11:57

содержание сентябрь-октябрь 2011

6 6 Персона номера Виктор Басаргин, глава Минрегиона России: «Регпрораммы – это прозрачный график строительства жилья»

60 24

12 НОВАЯ РОССИЯ Курс на полицентричность. Москва увеличивается и разуплотняется

16 На уровне мировых стандартов. Олимпийская стройка даст импульс качественно новому строительству 24 ТЕМА НОМЕРА Малоэтажный формат. Обзор реализуемых проектов комплексной малоэтажной застройки

40 Василий Юрченко, губернатор Новосибирской области: «Новосибирск получит земельный ресурс для развития малоэтажки»

35 РЕГИОНЫ Вячеслав Позгалев, губернатор Вологодской области: «Через пять лет доля малоэтажного строительства на Вологодчине составит 60%»

2

Construction.indd 2

44 ИНВЕСТИЦИИ Деньги впрок. ВЭБ предлагает возвратную схему инвестирования в инфраструктуру

47 ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Закрепить в России. Молодым ученым бесплатно предоставят землю для стриотельства жилья

54 Родовые гнезда. Многодетным семьям землю под ИЖС выделят бесплатно

60 ТЕХНОЛОГИИ «Зеленый» вектор. России предстоит

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

содержание

12

принять стандарты экологического строительства

74

16

70 АРХИТЕКТУРА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО Алгоритм действий. Градостроительное развитие как бизнес-проект

74 Модуль для сборки. Каталог типовых проектов «Дом 21 века»

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 3

3

05.09.11 11:57

события

НАМИКС внесет изменения в законодательство о ГЧП С 9 по 11 августа в выставочном центре «КрокусЭкспо» в Москве прошла XIII Международная отраслевая выставка «Строительная неделя Московской области-2011». Заместитель председателя правительства Московской области Владимир Жидкин, открывая выставку, отметил, что сегодня строительный комплекс Подмосковья достиг докризисного уровня: за 2,5 года объем строительномонтажных работ вырос более чем на 40%. На реконструкцию школ, больниц и детских садов в этом году из регионального бюджета выделяется 6 млрд руб. На реконструкцию дорожной сети в Подмосковье – более 20 млрд руб. Модератор круглого стола

4

Construction.indd 4

«Государственно-частное партнерство при комплексном освоении территории», вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин рассказал, что пилотные проекты по схеме ГЧП уже реализуются в Ханты-Мансийском округе, Оренбурге, планируется их запуск в Астрахани и других регионах. «В ближайшее время мы планируем выйти с предложениями по изменению законодательства, чтобы схема ГЧП работала во всем государстве», – сообщил Сергей Милушкин. Директор по ГЧП компании «РСГ-Московская область» холдинга «РЕНОВАСтройГруп» Василий Комаров подчеркнул, что главной проблемой по-прежнему остается отсутствие единой законодательной базы по ГЧП, застройщикам сложно ориентироваться в большом количестве документов. Как сообщил руководитель

департамента развития инженерной инфраструктуры Фонда «РЖС» Денис Просянкин, Фонд «оказывает застройщикам поддержку в течение всего периода реализации проекта, содействие обеспечению участка инженерной инфраструктурой, что значительно снижает затраты на реализацию проекта, а также снижает риски проекта и помогает привлечь финансирование». По словам Просянкина, благодаря содействию Фонда «РЖС» оформление разрешительной документации на строительство жилья часто идет с опережением нормативных сроков. В рамках круглого стола «Современные строительные материалы в малоэтажном строительстве» заместитель руководителя департамента развития строительства, строительных технологий и промышленности строительных материалов Фонда «РЖС» Алексей Пастухов рассказал, что среди приоритетных направлений деятельности Фонда – поддержка инноваций. В 2010 г. Фонд предоставил 10 земельных участков для строительства объектов по производству строительных материалов, изделий и конструкций для жилищного строительства. В ближайшее время новые строительные производства появятся в Новосибирской, Нижегородской и Самарской областях, Карелии и Карачаево-Черкессии.

В России появится недорогое арендное жилье 28 июля в ИТАР-ТАСС прошла пресс-конференция, посвященная стратегии развития малоэтажного жилья экономического класса в России. Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), председатель комиссии Общественной палаты России по социальным вопросам и демографической политике Елена Николаева рассказала, что в ближайшее время будут полностью решены вопросы с подключением коммуникаций: это будет бесплатно как для застройщиков, так и для жителей. Также стоит цель добиться ипотеки под 5-6 % годовых. В регионах, которые участвуют в программах Фонда «РЖС», АИЖК уже можно приобрести квартиры по цене до 30 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам Николаевой, при содействии институтов развития в течение пяти лет возможно снизить стоимость жилья даже в Москве до 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, арендное жилье, которое будет развиваться быстры-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

события

НАМИКС и Челябинская область подписали Соглашение о сотрудничестве

ми темпами, как в столице, так и в регионах, станет достойной альтернативой покупке квартиры или дома и одновременно стимулом развития отрасли в целом. Вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин привел в пример экспериментальный проект, который сейчас реализуется совместно с Минрегионом в Калужской области. Там аренда небольшой квартиры для работников новых предприятий стоит от 8 до 12 тыс. руб. в месяц. С учетом дотаций предприятий и муниципалитета сотрудник может платить всего около 4 тыс. руб. в месяц. Для строительства арендного жилья на всей территории России необходимо обеспечить снятие ряда административных и законодательных барьеров, которые в настоящее время не позволяют привлекать в строительство арендного жилья и его эксплуатацию длинные дешевые деньги институциональных инвесторов, в том числе средства Пенсионного Фонда. Решение этих вопросов, по мнению Сергея Милушкина, позволит снизить стоимость платы за аренду жилья до 6-8 тыс. руб. в месяц.

26 июля было подписано Соглашение о сотрудничестве между правительством Челябинской области и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства. Соглашение направлено на реализацию инвестиционного проекта малоэтажного поселка эконом-класса «Губернская усадьба» стоимостью более 1 млрд руб. Поселок призван обеспечить жильем 3000 специалистов создаваемых на территории Аргаяшского муниципального района крупных производств, а также молодые и многодетные семьи, военных и граждан, переезжающих с севера. Общая площадь застройки составит 72 000 кв. м. В проекте поселка предусмотрена развитая инфраструктура, наличие школы и детского садика. Напомним, проект победил в областном конкурсе «Лучший инновационный проект Челябинской области - 2011». При поддержке НАМИКС проект прошел конкурсный отбор в Минрегионе России и был рекомендован для финансирования в рамках «Программы инвестиций Внешэкономбанка в строительство доступного жилья и ипотеку на 2011-2013 гг.».

Минрегион утвердил проекты для финансирования ВЭБом 5 июля состоялось заседание рабочей группы Координационного совета Минрегиона РФ по вопросу рассмотрения проектов строительства жилья экономического класса в рамках Программы инвестиций Внешэкономбанка в строительство доступного жилья и ипотеку на 2010-2013 гг.». На заседании присутствовали директор департамента жилищной политики Минрегиона России Станиславом Придвижкин, исполнительный директор НАМИКС Алексей Милушкин, представители АИЖК, министерства строительства Московской области, а также бизнессообщества. Напомним, суть Программы заключается в особом механизме рефинансирования ипотечных кредитов путем инвестирования средств накопительной части трудовой пенсии и собственных средств Внешэкономбанка в облигации с ипотечным покрытием с целью стимулирования ипотечного кредитования и повышения его доступности для широких слоев населения. Утверждены и направлены в адрес банков-участников для их отбора следующие проекты комплексной застройки: поселок эконом-класса «Губернская усадьба» (Челябинская область), коттеджный поселок ОАО «УМПО»

(Республика Башкортостан»; комплексная застройка микрорайона «Западная долина» и малоэтажный жилой комплекс «Покровский -2» (Московская область).

Президент НАМИКС Елена Николаева вошла в Координационный совет по взаимодействию со СРО 14 июня президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева приказом Министерства регионального развития РФ включена в состав Координационного совета по взаимодействию с национальными объединениями саморегулируемых организаций в сфере строительства при Министерстве регионального развития РФ. Главной задачей НАМИКС в Координационном совете является подготовка предложений по гармонизации и актуализации технических норм и стандартов, по развитию института независимой экспертизы проектов документов территориального планирования, проектной документации, результатов инженерных изысканий, по совершенствованию механизмов ценообразования и снижения стоимости жилищного строительства, по разработке института ответственности собственника объекта капитального строительства, по совершенствованию Федерального закона № 94-ФЗ.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 5

5

05.09.11 11:57

персона номера

6

Construction.indd 6

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

Персона номера

Виктор Басаргин, глава Минрегиона России:

«Регпрограммы – это прозрачный график строительства жилья» Перед строителями поставлена задача выйти к 2015 г. на строительство 90 млн кв. м ежегодно, а к 2020 г. увеличить ввод жилья до 140 млн кв. м в год. Напомним, по итогам 2010 г. ввод жилья составил 58,1 млн кв. м. что планируется предпринять, чтобы за девять лет увеличить объемы жилищного строительства в 2,4 раза, в эксклюзивном интервью журналу «Малоэтажное и коттеджное строительство» рассказывает Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин.

Анастасия Князева

-В

иктор Федорович, можно ли констатировать, что строительная отрасль преодолевает посткризисные тенденции? Каков объем строительства в первом полугодии 2011 г. по сравнению с прошлым годом?

– За первое полугодие по оперативным данным ввод жилья по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил 96,2%. Рост наблюдается в 43 регионах, в том числе наибольший – в Амурской области, Ненецком автономном округе, республике Калмыкия, Орловской, Брянской, Новгородской областях.

Необходимо учитывать специфику отрасли: основной объем ввода традиционно приходится на конец года. По оперативным данным субъектов Российской Федерации в июне 2011 г. ввод жилья составил 5,5 млн кв. м, что по отношению к аналогичному периоду 2010 г. составляет 108% (в июне 2010 г. ввод жилья по данным Росстата составил 5,09 млн кв. м).

– Согласно ФЦП «Жилище» перед строительной отраслью стоит задача достичь к 2015 г. объема ввода жилья 90 млн кв. м, из них 60% должно быть малоэтажным, 60% – жильем экономического класса. Что, на Ваш взгляд, необходимо сделать уже в 2011–2012 гг., чтобы достичь этих показателей?

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 7

7

05.09.11 11:57

– В первую очередь, субъектам следует выполнить мероприятия по введению упрощенного порядка предоставления земельных участков под малоэтажное строительство, разработке документов терпланирования, комплексному развитию коммунальной и социальной инфраструктуры, стимулированию частной инициативы, в том числе созданию жилищных некоммерческих объединений граждан, развитию местной стройиндустрии и промышленности стройматериалов. С точки зрения стимулирования частной инициативы в строительстве жилья экономического класса Минрегионом ведется большая работа.

18 июля 2011 г. принят закон №244 «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». Фонд «РЖС» наделен законом функцией по безвозмездной передаче земельных участков Фонда жилищным некоммерческим объединениям граждан, созданным государственными гражданскими служащими, военнослужащими, работниками федеральных государственных органов, федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, государственных академий наук, созданных такими академиями наук или подведомственных им организаций. Кроме того, Государственной Думой в первом чтении принят законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий», направленный на реализацию мер по развитию массового малоэтажного жилищного строительства в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

8

Construction.indd 8

MR Group

Персона номера

Показатели ввода жилья установлены исходя из перспекти в социальноэкономического развития регионов и прогноза спроса на жилье Законопроектом предлагается внести изменения в Жилищный, Гражданский, Земельный, Градостроительный кодексы, в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон от 15 апреля 1988 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в части закрепления организационно-правовых форм некоммерческих объединений – кооперативов малоэтажной жилой застройки, установления упрощенного порядка получения земельных участков такими кооперативами, упрощенного порядка получения разрешения на строительство.

В законопроекте определяются правовые, экономические и организационные основы деятельности некоммерческих объединений, в том числе права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации таких объединений, формы содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления развитию малоэтажной жилищной застройки территорий, способы управления территорией малоэтажной жилищной застройки. На данном этапе идет рассмотрение поправок к законопроекту для последующего внесения на рассмотрение Государственной Думой во втором чтении на осенней сессии. На текущий год программами запланирован ввод 63 млн кв. м жилья. Выполнение программ мы контролируем и уверенность в том, что выйдем по итогам года на плановый показатель, сохраняется.

– Какие меры поддержки малоэтажного строительства Минрегион России планирует осуществить в 2011-2015 гг.?

– С целью поддержки малоэтажного строительства на федеральном уровне планируется использовать ряд механизмов, одним из которых сразу

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

MR Group

Персона номера

выделю развитие ипотечного кредитования через государственный институт развития ОАО «АИЖК». Кроме того, наблюдательным советом Внешэкономбанка одобрено использование ресурсов в объеме до 50 млрд руб., аккумулированных за счет ранее полученной прибыли Внешэкономбанка от операций на финансовых рынках, в целях стимулирования строительства доступного жилья в российских регионах, в том числе малоэтажного, и направления дополнительных средств на жилищный рынок для обеспечения его сбалансированного развития. Внешэкономбанк также финансирует проекты стоимостью свыше 2 млрд руб. строительства объектов инженерной инфраструктуры в рамках реализации проектов комплексного освоения территорий. В рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» ФЦП «Жилище» на 2011-2015 гг. предоставля-

ются субсидии на конкурсной основе на общую сумму 3,5 млрд руб. на возмещение процентов по кредитам, полученным на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, кредитам на строительство энергоэффективных предприятий стройиндустрии, а также на строительство социальной инфраструктуры в увязке со строительством жилья эконом-класса и на строительство автодорог в новых микрорайонах жилья эконом-класса. Фонд «РЖС» предоставляет земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, для жилищного строительства, в том числе комплексного освоения территорий, а также для строительства предприятий стройиндустрии в целях обеспечения растущих потребностей внутреннего рынка.

– Почему было принято решение реализовать ФЦП «Жилище», основываясь на региональных программах стимулирования развития жилищ-

Кстати Новым заместителем Министра регионального развития РФ распоряжением Правительства РФ № 1404-р от 11.08.2011 г. назначен Илья Пономарев. В качестве замглавы Минрегиона Илья Пономарев будет заниматься вопросами архитектуры, строительства, градостроительной и жилищной политики. До назначения на должность заместителя Министра регионального развития РФ Илья Пономарев возглавлял Департамент архитектуры, строительства и градостроительной политики Минрегиона России. Илья Пономарев родился 21 сентября 1973 г. в г. Магнитогорск Челябинской области. В 1997 г. окончил Уральскую государственную архитектурно-художественную академию, г. Екатерингбург, по специальности архитектор. Имеет ученую степень – кандидат архитектуры. В 1997-2000 гг. работал директором ООО «Рекламное агентство «Тема» в Екатеринбурге. В 2000-2006 гг. – директор НП «Уральский институт урбанистики» в Челябинске. В 2001-2006 гг.

– заместитель директора по науке челябинской компании «Талион». В 2006-2009 гг. – начальник управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска Челябинской области. С июня 2009 г. – Директор Департамента архитектуры, строительства и градостроительной политики Министерства регионального развития РФ.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 9

9

05.09.11 11:57

MR Group

Персона номера

ного строительства? В чем преимущество региональных программ как механизма управления?

– Под региональными программами мы понимаем прозрачный сетевой график выполнения работ, необходимый для строительства запланированных объемов жилья и поддержания спроса в конкретном месте в конкретное время. В региональных программах также предусмотрены мероприятия по скоординированной поддержке жилищного строительства со стороны институтов развития (ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» (Внешэкономбанк)), с целью выполнения контрольных заданий по вводу жилья, в первую очередь эконом-класса, которые Минрегион довел до каждого субъекта. Эти показатели установлены исходя из перспектив социальноэкономического развития каждого

10

Construction.indd 10

Минрегион России планирует создание Центра индустриального домостроения на условиях государственночастного партнерства региона, существующей обеспеченности населения жильем, прогноза спроса на жилье.

– Анализ региональных программ показывает, что почти во всех субъектах есть инвестиционные проекты создания производств по выпуску домокомплектов высокой заводской готовности. Однако если проанализировать все заводы, которые планируется создать или модернизировать в ближайшее пять лет, по объемам производства лидируют цемент, кирпич и монолитные железобетонные конструкции. Доля продукции для индустриального мало-

этажного домостроения составляет не более 20%. Как стимулировать строительный бизнес применять современные технологии малоэтажного домостроения, в частности, с высокими показателями энергоэффективности?

– С целью повышения заинтересованности строительного бизнеса применять энергоэффективные материалы и технологии при строительстве жилья, в том числе малоэтажного, Минрегионом России разработаны критерии отбора проектов, которым может быть оказана государственная поддержка в пределах средств, предусмотренных в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» ФЦП «Жилище» на 20112015 гг., в форме предоставления субсидии для возмещения процентов по кредитам, полученным на строительство и реконструкцию предприятий стройиндустрии. Для реализации комплекса мер по модернизации и технологическому развитию производственной базы индустриального домостроения, направленных на повышение стимулирования развития современных строительных технологий и энергосберегающих стройматериалов, Минрегионом России планируется создание Центра индустриального домостроения с привлечением заинтересованных органов власти, организаций и научно-исследовательских учреждений на условиях государственно-частного партнерства. На первоначальном этапе будут созданы условия для реализации приоритетных проектов модернизации и строительства новых предприятий строительной индустрии, обеспечивающих производство конкурентоспособной, энергоэффективной продукции как на внутреннем, так и на внешнем рынках.

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

события

22 июля состоялось выездное совещание при участии Председателя Правительства РФ Владимира Путина по вопросам развития малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации. Мероприятие прошло на площадке моногорода Новое Ступино в Московской области. Премьер-министр в своем выступлении отметил ряд неоспоримых преимуществ малоэтажного жилья и подчеркнул: «По данным социологических опросов, большинство наших граждан отдает предпочтение именно малоэтажному строительству». Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин выразил уверенность в том, что реализовать задачу радикального наращивания объемов строительства в сжатые сроки при соблюдении современных требований к качеству жилья и градостроительной среды возможно только с использованием ресурсов малоэтажного строительства. В частности, он предложил предусмотреть льготы при покупке земельного участка под малоэтажное строительство. Кроме того, для строительства объектов социальной инфраструктуры министр предложил разработать механизм предоставления кредитов бюджетам, которые будут возвра-

MR Group

Владимир Путин поручил дебюрократизировать сферу жилищного строительства

щаться за счет налоговых поступлений от реализации проекта. Александр Браверман доложил о ходе освоения земельных участков Фонда «РЖС», предоставленных в аренду для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства. Так, за период деятельности Фондом вовлечены в оборот для жилищного строительства 5 784 га, в том числе 3 396 га вовлечены с целью строительства малоэтажного жилья экономического класса. Сейчас на 58 земельных участках Фонда реализуется 35 проектов в 17 субъектах РФ. По словам Александра Бравермана, Фондом выработаны концептуальные подходы к вовлечению и реализации земельных участков, в частности, система требований к характеристикам развития социального, транспортного обслуживания и инженернотехнического обеспечения, требования к используемым строительным материалам и технологиям в части их энергоэффективности и экологич-

ности. «В результате к 2015 г. на земельных участках Фонда, предоставленных для комплексного освоения в период с 2010-го по 2014 г., прогнозируется ввод в эксплуатацию не менее 7,7 млн кв. м малоэтажного жилья, отвечающего современным требованиям», – подытожил Александр Браверман. Основными проблемами отрасли малоэтажного строительства президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева назвала длительные сроки решения вопросов о выделения земельных участков и перевода земель из одной категории в другую, а также высокую стоимость подключений к инженерным сетям. «Доходит до абсурда, – рассказала Елена Николаева. – Даже если застройщик подводит сети за свой счет, при передаче муниципалитету с него взимают налог на добавленную стоимость!» Владимир Путин, возмутившись беспрецедентным ко-

личеством бюрократических процедур в строительной отрасли, дал поручение Министерству финансов разобраться в проблеме. «Мы уже достаточно много сделали для того, чтобы дебюрократизировать сферу строительства. Давайте сегодня еще раз к этому вернемся», – предложил глава Правительства, указав, что подключение коммуникаций должно быть бесплатным как для застройщиков, так и для жителей. Елена Николаева подняла также вопрос кредитования малоэтажного строительства. «Банки продолжают рассматривать проекты комплексной малоэтажной застройки как недостаточно ликвидный продукт, именно поэтому до сих пор не раскассированы средства ВЭБа, направленные на поддержку строительства жилья эконом-класса», – подчеркнула эксперт. Говоря о перспективности малоэтажного строительства, Елена Николаева отметила, что современные технологии, используемые в малоэтажном домостроении, помогут сократить энергопотребление не менее чем на 15% по сравнению с нынешними традиционными способами домостроения, что позволит сэкономить около $3 млрд ежегодно. По итогам совещания Владимир Путин дал целый ряд поручений, ключевых для развития отрасли. Об их исполнении журнал «Малоэтажное и коттеджное строительство» напишет в следующем номере.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 11

11

05.09.11 11:57

новая россия

Курс на полицентричность Москва увеличивается и разуплотняется Впервые тема передела земель в самом сердце нашей страны прозвучала в июне на Петербургском экономическом форуме. Президент России Дмитрий Медведев распорядился о том, чтобы Правительство РФ до 10 июля представило предложения «по изменению границ Москвы и Московской области в целях расширения территории Москвы, в том числе для размещения законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти Российской Федерации, создания и развития международного финансового центра в Российской Федерации».

Мария Федоринина

Этапы перемен

з0

июня мэр столицы Сергей Собянин и подмосковный губернатор Борис Громов подписали соглашение об изменении границ Москвы и Московской области. Москве было передано 723 га подмосковной земли, области – 328 га, таким образом площадь столицы увеличилась на 395 га. Однако это было лишь начало. В июле сообщалось, что площадь Москвы увеличится за счет области более, чем в два раза: с нынешних 107 000 до 251 000 га. Предполагалось, что к столице присоединят территории, границы которых проходят по Киевскому и Варшавскому шоссе, а также Большому кольцу Московской железной дороги. Итоговая схема территориальной экспансии стала известна 19 августа, когда Сергей Собянин на пресс-

12

Construction.indd 12

конференции сообщил, что площадь Москвы увеличится не на 144 000, а на 160 000 га. Вскоре на официальном сайте правительства Москвы была размещена карта новых границ города, который вытянулся на юго-запад. Новая граница столицы отодвинулась от Варшавки и немного зашла за Киевское шоссе. В обновленную Москву войдут Щербинка, Троицк, Внуково, множество других поселений, а самый удаленный ее район практически достигнет Калужской области, выйдя за пределы Кольцевой железной дороги. Кроме того, к столице присоединится большая часть Ленинского района. При этом границы поселений не изменятся: они либо будут включены в Москву, либо останутся за областью. Центр инноваций и бизнеса Сколково, а также Рублево-Архангельское, где планируется разместить Международный финансовый центр, станут частью столицы. Сейчас Москва и область должны пройти долгий юридический про-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

Новая Россия

MR Group

В результате присоединения новых территорий площадь Москвы увеличится в 2,35 раза. Плотность застройки уменьшится в 2,5 раза

ственных слушаний и референдумов не предусмотрено, но тем не менее мы обязательно будем проводить общественные слушания по конкретным направлениям, связанным с медициной, жилищно-коммунальным хозяйством, образованием, благоустройством», – пояснил градоначальник. Когда официальные документы будут приняты, настанет период работы над планом развития территорий. Известно, что московские власти планируют объявить международный конкурс на разработку концепции развития Большой Москвы. Мэр убежден, что нужно учитывать не только перспективы развития территории Москвы, а иметь в виду развитие агломерации в целом. В течение месяца все желающие смогут представить свои проекты, из авторов наиболее интересных разработок будут сформированы 10 команд: шесть из них должны возглавить российские архитекторы и четыре – иностранные. Создана специальная межведомственная комиссия по разработке генплана Московской области до 2020 г., которая ежемесячно рассматривает текущие вопросы подготовки документа.

Задачи развития

MR Group

цесс обсуждения новых границ с муниципалитетами районов, затем будет заключено соглашение между главами регионов, которое должно быть утверждено Мосгордумой и областным законодательным собранием и одобрено Советом Федерации. По оценкам Собянина, на процесс согласования документов может уйти около двух лет. «Обще-

Особенно активно предстоящие перемены обсуждали накануне дня строителя: на пресс-конференциях заместителей мэра Москвы, а также в рамках «Строительной недели Московской области». «Это эпохальное решение, – прокомментировал расширение границ столицы первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. – Москва по плотности населения среди мегаполисов занимает одно из первых мест в мире, и уплотнять ее дальше уже невозможно. Только за по-

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 13

13

05.09.11 11:57

Новая Россия

следние 20 лет построили 90 млн кв. м жилья. Спрос был огромный, жить было негде, и было такое настроение: больше строить, больше! Сейчас спрос по-прежнему есть, но строить практически негде, все охватили. И город стал задыхаться в пробках. Выход здесь один: организовать в городе несколько центров активности, разнести их по разным точкам. Расширение границ как раз и дает нам такую возможность». Владимир Ресин представляет новую столичную территорию в качестве города-спутника: «Будет создаваться полноценный город: с комфортным жильем, социальной и транспортной инфраструктурой, местами отдыха и, конечно, местами приложения труда. И люди смогут выбирать, где им хочется жить и работать, ведь из центра «старой» Москвы тоже не все офисы переедут. Новая Москва будет строиться с учетом завтрашнего и даже послезавтрашнего дня. Я завидую поколению москвичей, которые будут жить в комфортных условиях, и рад за строителей, которые получат такой колоссальный фронт работы». На пресс-конференции, которая прошла 3 августа в «РИА Новости», заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отметил: «Мэр дал задание в первую очередь посмотреть градостроительный план, чтобы стало лучше населению и гостям столицы. Мы пересмотрели практически все районы, где плотность застройки была выше даже утвержденных показателей. Таких площадок более ста. Это первый этап. После объявления о том, что Москва расширится, мы начали следующий этап. Мы хотим максимально стабилизировать застройку на территории существующей Москвы.

14

Construction.indd 14

Мэром поставлена задача проработать все возможные отраслевые схемы размещения объектов. На заседании Правительства мы утвердили постановления, где прописали 46 отраслевых схем развития, начиная от транспорта, парковок, гостиниц, жилья, заканчивая общественными туалетами».

Парламентский центр «Планируется, что на новые территории будут вывезены государственные, административные учреждения, – говорит Владимир Ресин. – Я думаю, большинство федеральных ведомств переедут. Я знаю, что многие заместители председателя правительства, министры выразили желание пе-

реехать со своими ведомствами на новые земли. Причем министерства видные, в том числе Минфин». Заместитель губернатора Московской области Владимир Жидкин уточнил, что на сегодня пока нет решения о размещении учреждений на новой территории. «Это было только предложение по созданию нового центра. Что касается размещения всех федеральных структур – и парламентского центра, и министерств федеральных, и государственной Думы, – сейчас готовится конкурсная документация на предложение, будет объявлен конкурс на подготовку концепции размещения федеральных учреждений на новой территории. После этого мы узнаем, где

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

Новая Россия

будет размещаться парламентский центр», – резюмировал Владимир Жидкин.

21 августа стало известно, что Кремль останется официальной резиденцией президента России.

Перспективы рынка малоэтажного строительства «На сегодня схема территориального планирования Московской области утверждена и работает, – рассказал журналу «Малоэтажное и коттеджное строительство» министр строительства Правительства Московской области Павел Перепелица.

– Любые изменения требуют определенной проработки и определенного времени. Мы уже сегодня видим, что основная малоэтажная застройка в Подмосковье осуществляется за вторым бетонным кольцом, в районе Бронниц и дальше, потому что в этих местах земля наиболее дешевая, там предусмотрено схемой территориального планирования наибольшее количество земельных участков, предназначенных для этих целей. Учитывая, что земельные участки, которые планируется передать Москве, практически не затрагивает эту часть области, думаю, что серьезных изменений в объемах малоэтажного строительства это решение за собой не повлечет. Мы все равно будем нацелены на увеличение объемов строительства малоэтажного жилья, потому что оно более экономично в плане ценовой политики». Комментируя опасения о том, может ли расширение границ Москвы привести к росту цен на жилье, Павел Перепелица сделал акцент на реальном балансе спроса и предложения. Он подчеркнул, что Правительство Московской области не собирается руководить ценовой политикой на рынке жилья административны-

ми методами. Также он выразил уверенность, что власти смогут создать условия для снижения себестоимости строительства жилья. Владимир Жидкин обратил внимание на следующие факты: «Передаваемая территории – всего 4% от Московской области. У нас есть, где строить жилье по приемлемой цене – это раз. И второе, что касается малоэтажного жилищного строительства, самая главная цель – это улучшить качество жизни людей, чтобы они имели свой небольшой земельный участок. В Новом Ступи-

На согласование юридических тонкостей расширения границ столицы уйдет два года. Застройка новых территорий продлится не менее 20 лет но жилье продается по 36 000 руб. за 1 кв. м. Там будут детский сад и школа, объект полностью обеспечен инженерными сетями, дороги качественные. Да, далековато, но сегодня некоторые ездят уже в Ярославскую область, поэтому 100 км от Москвы – это не так далеко».

Дорожный вопрос Сегодня Правительство Московской области утвердило транспортную схему, где предусмотрены все коридоры под строительство новых дорог. Только в этом году выделено 20 млрд руб. для реконструкции и строительства дорожной сети в Подмосковье. Данная транспортная схема предусматривает объекты федерального, областного и муниципаль-

ного значения. Она будет корректироваться в связи с новой территорией, которая должна будет отойти Москве, – в восточной части некоторые дороги могут трансформироваться. Москва разработала предложения по расширению МКАДа за счет свободных территорий. Для проработки этого вопроса создана совместная рабочая группа, в которую вошли представители Москвы и Подмосковья. Также предполагается строительство ЦКАДа (Центральной кольцевой автодороги). Для этой цели из федерального бюджета выделены средства, проектирование идет полным ходом. На некоторых участках уже начались работы, идет очистка территории от леса. Отдельные участки ЦКАДа реконструируются с учетом расширения федеральных трасс – вылетных магистралей. Расширяются Киевское шоссе и развязка, которая будет работать как на шоссе, так и на ЦКАД. Разработана федеральная программа по реконструкции ведущих трасс: Можайского и Рижского шоссе, разработан проект Калужского шоссе, дороги Москва-Холмогоры и Рязанского шоссе. Все эти планы учтены в программе развития Москвы и Московской области. Более того, по словам Владимира Жидкина, сейчас ведется большая работа по продлению метро на территорию Московской области. Около каждой станции метро, которые появятся в Люберецком районе, Химках, юго-западном направлении, предусмотрены крупные транспортнопересадочные узлы, чтобы люди, приехавшие из области, могли оставить машину на парковке и пересесть на метро. В статье использованы материалы сайта www.vedomosti.ru, газеты «Московский комсомолец» №25709 от 03.08.2011

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 15

15

05.09.11 11:57

новая россия

Большая ледовая арена

16

Construction.indd 16

Санно-бобслейная трасса

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

новая россия

На уровне мировых стандартов Олимпийская стройка даст импульс качественно новому строительству Федеральная Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта дала мощнейший импульс развитию города Сочи и Южного региона России в целом. Несколько сотен российских компаний, прежде всего в строительстве и металлургии, получили долгосрочные заказы. Среди них производители качественных строительных и отделочных материалов, металлоконструкций, оборудования и машин. Около 50 тысяч человек со всех регионов страны работают сегодня в Сочи и вносят свой вклад в подготовку всемирного праздника спорта.

Спортивные объекты

О

дновременно возводятся 13 современных спортивных комплексов: пять ледовых арен, Центральный стадион, где пройдут церемонии открытия и закрытия Олимпийских игр 2014 г., санно-бобслейная и горнолыжные трассы, комплекс трамплинов, лыжно-биатлонный комплекс, сноу-парк с трассами для фристайла и сноубординга. Первыми успешно прошли тест олимпийские горнолыжные трассы,

где в начале 2011 г. состоялись соревнования этапа Кубка России и этапа Кубка Европы по горнолыжному спорту в дисциплинах «скоростной спуск» и «супер-гигант». Тринадцать главных спортивных сооружений сосредоточены в Имеретинской низменности (прибрежный кластер) и на Красной поляне (горный кластер). В Олимпийском парке на берегу Черного моря возводятся Центральный стадион, где пройдут церемонии открытия и закрытия Игр-2014, и пять арен для проведе-

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 17

17

05.09.11 11:57

новая россия

Ледовый дворец спорта

Некрасовское

ния соревнований по ледовым видам спорта. После проведения Олимпиады три арены, имеющие сборноразборную конструкцию (Малая ледовая арена, Ледовая арена для фигурного катания и соревнований по шорт-треку и Арена для керлинга), могут быть перемещены в другой регион. Крытый конькобежный центр станет крупнейшим на юге России выставочным центром, а на Центральном стадионе пройдут матчи Чемпионата мира по футболу 2018 г. Санно-бобслейная трасса в Сочи станет первой в России подобной трассой международного уровня. В ее проектировании приняли участие канадская фирма «Integrfted Sport Concept ltd» и немецкое проектное бюро Удо Гургеля, авторы проектов

18

Construction.indd 18

Все соревновательные олимпийские объекты планируется построить к концу 2012 г.

большинства современных олимпийских санно-бобслейных трасс, включая трассы в Турине и Ванкувере. Сейчас активно бетонируется желоб трассы и строятся здания старта и финиша. Трассы на территории курорта «Роза Хутор», где пройдут основные соревнования по горнолыжным дисциплинам, проектировал легендар-

ный горнолыжник Бернард Русси. К Играм будет построен стадион для зрителей, и после завершения работ горнолыжные трассы смогут принимать в день 12 тысяч человек. На плато Псехако на высоте 1450 м строится лыжно-биатлонный комплекс, у которого нет мировых аналогов. Здесь будет два отдельных стадиона с зонами старта и финиша, две отдельные системы трасс для лыжных гонок и биатлона. К настоящему моменту завершаются работы по возведению биатлонного стадиона, монтажу постоянных трибун. Рядом с лыжно-биатлонным комплексом возводится малоэтажный гостиничный и коттеджный поселок. Все соревновательные олимпийские объекты планируется построить и подготовить к проведению те-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

новая россия

В цифрах

Лыжно-биатлонный комплекс КраевоГреческое

стовых соревнований к концу 2012 г. Таким образом, у российских спортсменов появится современная тренировочная база для подготовки к Играм.

Инфраструктура Важной составляющей постолимпийского наследия станет городская инфраструктура. Новая транспортная система будет включать автомобильный, железнодорожный и морской транспорт, а также сеть канатных дорог в горах. Модернизированные объекты существенно улучшат движение и экологию в городе. Игры 2014 г. в Сочи будут самыми компактными за всю историю проведения зимних Олимпиад. Все спор-

тивные объекты, Олимпийские деревни, отели и другие сооружения будут расположены так, чтобы обеспечить лучшую транспортную доступность для спортсменов, гостей и журналистов. Скоростная железная дорога, которую сегодня возводит ОАО «РЖД», за полчаса доставит участников и гостей Олимпиады с побережья в горы. Существующие проблемы с подачей электричества будут решены за счет введения в эксплуатацию новых блоков Сочинской теплоэлектростанции, а также строительства Адлерской ТЭС и новых подстанций. К 2014 г. предстоит проложить почти 700 км кабельных сетей, построить более 10 новых подстанций и реконструировать действующие, при этом не отключая питание. Строятся под-

В рамках реализации олимпийских проектов будет построено (реконструировано): 13 спортивных объектов вместимостью 145,8 тыс. мест; 4 горнолыжных курорта, рассчитанных на 42 тыс. туристов, с общей протяженностью горнолыжных трасс более 150 км; более 367,3 км дорог и мостов; 102 автомобильных мостовых сооружения протяженностью более 27 км; 54 железнодорожных мостовых сооружения протяженностью более 16 км; более 201 км железнодорожного полотна; 22 тоннеля; 480 км газопроводов низкого давления; газопровод высокого давления Джубга – Сочи протяженностью 174 км, в том числе 151 км по дну моря; более 550 км высоковольтных линий электропередач; 4 ТЭС и 1 ТЭЦ, 18 подстанций общей мощностью более 1208 МВт; очистные сооружения хозяйственных и бытовых стоков, производительностью 255 тыс. куб. м в сутки; более 690 км инженерных сетей; более 100 гостиниц и объектов для размещения гостей олимпиады на 27,1 тыс. номеров.

74 объекта образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта; 967,4 тыс. кв. м дорожного покрытия и тротуаров.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 19

19

05.09.11 11:57

новая россия

Комплекс трамплинов

станции закрытого типа, улучшенные шумоизоляция и теплоизоляция которых повышают уровень безопасности для окружающей среды. Адлерская ТЭС станет крупнейшим производителем тепла и электроэнергии в Сочи. Основным топливом станции станет природный газ как самый экологически чистый энергетический ресурс. Газ будет поступать из газопровода, который протянулся от Джубги до Сочи. Большая часть трассы проложена по дну Черного моря.

Жилье и гостиницы Сданы в эксплуатацию поселки и новые микрорайоны, предназначенные для людей, чьи дома и земли попали под изъятие в связи со строительством олимпийских объектов. На территории уже обживаемого со-

20

Construction.indd 20

После проведения Олимпиады три ледовые арены могут быть перемещены в другой регион за счет использования сборно-разборной конструкции чинцами села Некрасовского разместились 112 коттеджей от одного до четырех этажей. Площадь домов варьируется от 56 до 570 кв. м. Готов 171 дом по ул. Таврическая площадью от 56 до 270 кв. м, 12 индивидуальных жилых домов на ул. Фабрициуса, 47 индивидуальных домов на ул. Урожайная в Адлерском райо-

не. В эксплуатацию сдан новый квартал и в поселке Краево-Греческое. Здесь возведены 34 жилых дома: шесть трехэтажных, 16 двухэтажных и 12 одноэтажных. В микрорайоне Веселое-Псоу заселяются пять многоквартирных и 77 индивидуальных жилых домов. В коттеджном поселке в районе ручья Малый построены 29 домов общей площадью 4400 кв. м. Весь новый жилой фонд подключен к необходимым коммуникационным сетям, а территории благоустроены. Для размещения почетных гостей, официальных делегаций, представителей федераций, сотрудников национальных олимпийских комитетов и средств массовой информации, а также зрителей Олимпийских игр в городе Сочи появятся десятки новых гостиниц. Программой стро-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

новая россия

ительства олимпийских объектов предусмотрено возведение отелей различных категорий общим фондом более 26 тысяч номеров. При этом планируется построить и реконструировать как многоэтажные здания гостиниц, так и возвести коттеджи. Например, проектом пятизвездочных гостиниц «Черноморец СПА-отель» и «Черноморец парк» предусмотрено строительство отеля, а также резиденций и вилл.

«Зеленый» стандарт Впервые в нашей стране внедрен корпоративный «зеленый» стандарт строительства ГК «Олимпстрой». «Зеленые» стандарты позволяют выявить степень экологичности объекта недвижимости на основе оценки всех циклов жизни здания: от проектирования и использования экологичных материалов при строительстве до эксплуатации. Корпоративный «зеленый» стандарт устанавливает требования по обеспечению экологической и энергетической эффективности, ресурсосбережению, рациональному природопользованию при проектировании, строительстве и эксплуатации олимпийских объектов. Олимпийские объекты оцениваются с точки зрения выбора участка, инфраструктуры и ландшафтного обустройства, рационального водопользования, регулирования ливневых стоков и предотвращения загрязнения, энергосбережения и энергоэффективности. При этом

учитываются архитектурнопланировочные решения, материалы, безопасность жизнедеятельности, – всего более 100 критериев. Примером эффективного применения положений стандарта на олимпийских объектах является внедрение решений, повышающих энергоэффективность зданий. Так, неотъемлемой частью ледовых арен являются хладоцентры. Вырабатывая холод, сами холодильные компрессоры нагреваются. Часть этой энергии будет направлена на подогрев полов, воды и воздуха во внутренних помещениях. Для экономии энергии на фасадах Ледового дворца спорта для фигурного катания используется специальное низкоэмиссионное стекло, которое улучшает теплоизоляцию и сокращает потери тепла, оптимизирует солнечное тепло и уменьшает конденсацию, при этом обладает высокой светопроницаемостью. Повсеместно, не только на спортивных объектах, внедряются интеллектуальные методы энергосбережения: от датчиков присутствия, регулирующих освещение, до энергоэффективных ламп и светодиодных светильников (в т.ч. ламп UHP) для наружного и внутреннего освещения. Помимо мер по энергосбережению, на ряде объектов запланирована выработка собственной электроэнергии с использованием альтернативных источников энергии: солнца и ветра. Примерами рационального водопотребления является организация централи-

Кстати Один из основополагающих олимпийских принципов – соединение спорта, культуры и образования. В качестве одной из культурных составляющих Олимпиады-2014 можно показать представителям разных стран самобытную культуру народов Севера и их гармоничное сосуществование с природой. Для этого достаточно построить на Красной Поляне традиционные жилища северных российских народов: чум, ярангу, урасу и балаган. Эти постройки не занимают много места и в них можно сделать этнографическую выставку, в том числе продемонстрировать уникальные палеонтологические находки последних лет. На улице можно устроить катание на собачьих и оленьих упряжках. Кроме того, можно организовать турнир ледовых скульпторов на олимпийскую тематику. Олимпиада – возможность продемонстрировать климатическую, историческую, культурную и этнографическую уникальность России. Арктика с ее неповторимой природой и хрупкой экосистемой служит одним из наиболее ярких индикаторов самочувствия планеты. Россия сыграла ведущую роль в прокладке Северного морского пути, она стояла у истоков рождения ледового флота, полярной авиации, создала целую сеть стационарных и дрейфующих станций в Арктике. Наконец, если население Арктики составляет более 4 млн человек разных национальностей, то в Российской части Арктики проживает более 2 млн человек. Северные народы испокон веков жили и живут в гармонии с природой, их быт и хозяйственная деятельность полностью совпадают с ее ритмом. Владимир Потапов, советник президента Якутии

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 21

21

05.09.11 11:57

Новая Россия

зованного снабжения олимпийских объектов технической водой, применение водосберегающего сантехнического оборудования, использование дождевых и талых вод для искусственного оснежения трасс, использование водооборотных схем на строительных площадках. На территории Олимпийского парка, где размещены шесть арен, включая Центральный стадион, на котором пройдут церемонии открытия и закрытия Игр-2014, применят самые современные системы освещения и кондиционирования и наиболее технологичные материалы. На полив газонов и технические нужды будет расходоваться дождевая вода, собранная и очищенная в специальных резервуарах. Действующие очистные сооружения работают в режиме, близком к предельному уровню мощности, и не справляются с повышающимся объемом сточных вод. Для решения этой проблемы строятся новые очистные сооружения в Адлере и на Красной поляне, которые обеспечат вы-

Минрегион предлагает Правительству РФ увеличить взнос в «Олимпстрой» более чем в два раза до 304 млрд руб.

сочайший уровень очистки стоков. В Адлерском районе и в Краснополянском поселковом округе г. Сочи очистка стоков будет осуществляться в закрытых аэротенках с использованием методов химического и биологического удаления загрязнений. Предусмотрено обеззараживание стоков с помощью ультрафиолетового излучения, мембранной очистки.

22

Construction.indd 22

Арена для керлинга

По корпоративному экологическому стандарту и российской системе сертификации будут оцениваться спортивные объекты, инженерные сооружения, которыми будут пользоваться десятки тысяч людей. Каждое сооружение получит соответствующую оценку перед выдачей итогового заключения на соответствие стандарту. Большое количество критериев и их различный вес позволяют максимально гибко подойти к индивидуальным особенностям каждого объекта недвижимости и дать ему объективную оценку. Кроме того, 10 олимпийских объектов, среди которых Центральный стадион, Большая ледовая арена, Крытый конькобежный центр, горная Олимпийская деревня, Олимпийский медиацентр, железнодорожный вокзал «Олимпий-

ский парк», пройдут сертификацию на соответствие требованиям международного «зеленого» стандарта BREEAM. Применение наилучших доступных технологий и «зеленых» стандартов при строительстве спортивных объектов создадут уникальное экологическое наследие Олимпийских игр. В целом в России будет дан импульс новому экологически ответственному строительству. Спортивные сооружения после Игр станут основными тренировочными базами российских спортсменов. А новая инфраструктура в сфере транспорта, энергетики и газоснабжения значительно повысит качество жизни сочинцев и уровень комфорта отдыхающих. Подготовлено пресс-службой ГК «Олимпстрой»

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

события

В Екатеринбурге продемонстрировали «умные» технологии малоэтажного строительства 14-16 июля в Екатеринбурге состоялся форум «Иннопром-2011», посвященный стратегии развития инновационной экономики в России. В рамках «Иннопрома-2011» прошел Всероссийский форум малоэтажного домостроения «Екатеринбург-2011» и открылся выставочный поселок малоэтажного домостроения Светлореченский, где представлен ряд современных технологий: дома из пенобетона, монолитного каркаса, твинблока, пенополистирола, монолитного железобетона и др. Сенатор Аркадий Чернецкий отметил, что ключевая тенденция развития Екатеринбурга – это смещение акцентов в жилищном строительстве от многоэтажных зданий к индивиду-

альным домам. В этом плане успешное завершение строительства экспериментального поселка-выставки Светлореченский оказалось прямым доказательством того, что малоэтажный жилой дом может быть не только комфортным, но и доступным по цене. «В поселке Светлореченский представлено 20 строительных технологий, – рассказал вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин. – Екатеринбургские власти планируют зимой провести мониторинг энер-

гоэффективности этих домов. Это позволит продемонстрировать преимущества современных технологий по сравнению с привычными кирпичными домами и железобетонными конструкциями. К примеру, 27-сантиметровая стена сэндвич-панели по энергоэффективности соответствует 70 см кирпичной стены». Губернатор Свердловской области Александр Мишарин отметил, что Свердловская область делает ставку на «умную экономику» и особое внимание уделяет проектам, в которых достигается удачный синтез науки и практики, а инвестиции позволяют повышать качество жизни людей. Стремление к новому качеству жизни продемонстрировала выставка работ-победителей конкурса «Дом XXI века», экспозиция которой открылась в конгресс-холле поселка Светлореченский под эгидой Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Ар-

хитектурный конкурс Фонд «РЖС» совместно с Союзом архитекторов России при поддержке НАМИКС провел уже в третий раз. Задача этого состязания архитекторов – сформировать пул ярких проектов энергоэффективного и экологически безопасного малоэтажного жилья эконом-класса. Именно эти разработки будут применяться при строительстве комфортного и недорогого жилья на земельных участках Фонда «РЖС» по всей России. «В строительную отрасль необходимо оперативно привлекать деньги российских и зарубежных институциональных инвесторов: государственных и частных пенсионных фондов, страховых компаний, – считает Сергей Милушкин. – Организациям строительной отрасли придется смириться с тем, что сумасшедшие прибыли кончились. В ближайшем будущем Россия неизбежно вольется в ряд стран с развитыми рыночными экономиками. В этих странах банковские ставки по кредитам составляют 2-4% годовых. Рентабельность строительных, девелоперских компаний и производителей строительных материалов составляет 10-15% и является достаточной для их развития. Российской строительной отрасли неизбежно придется принять цивилизованные правила ведения бизнеса», – резюмировал спикер.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 23

23

05.09.11 11:57

тема номера

Малоэтажный формат Обзор реализуемых проектов комплексной малоэтажной застройки Ни для кого не секрет, что достаточно высокий в последние годы показатель малоэтажного строительства отражает, в первую очередь, индивидуальную застройку. Такое явление как организованные поселки комплексной застройки с большими объемами ввода жилья, единой архитектурной концепцией, полным комплексном инфраструктуры пока в России массовым не стало. Журнал «Малоэтажное и коттеджное строительство» предпринял попытку представить примеры поселков, реализуемых сегодня в разных регионах. Какие дома строятся, какие технологии применяются, сколько стоит жилье, работают ли механизмы государственно-частного партнерства – в обзоре нашего издания.

Мария Федоринина

Светлореченский Местоположение: г. Екатеринбург, микрорайон Широкая речка. Площадь земельного участка: 6,6 га. Планируемый объем жилищного строительства: 17 413 кв. м. Тип жилья: 15 двухэтажных таунхаусов и двух трехэтажных многоквартирных дома. Планируемое количество жителей: 614 человека. Инфраструктура: предполагается оборудование центра детского творчества, строительства магазина, детского сада, торговоразвлекательного центра, почты, аптеки и т.д. Проектом предусматрива-

24

Construction.indd 24

ется размещение комплексных площадок для игр и отдыха населения, размещение спортивных площадок с теннисным кортом, а также комплексной спортивной площадки для баскетбола и волейбола. Технологии строительства: несъемная опалубка различных типов, деревянный, металлический и железобетонный каркас, многослойные каркасные панели, крупнопанельные железобетонные изделия, кирпич, керамоблок, монолитный пенобетон, твинблок и т.д. Планируемая цена 1 кв. м: таунхаусы для молодых семей – 30 тыс. руб., таунхаусы, реализуемые на коммерческой основе – 45 тыс. руб., квартиры в многоквартирных домах распределяются бесплатно сре-

ди социально-незащищенных слоев населения (сироты, многодетные семьи и т.д.) Сроки реализации проекта: девять месяцев. Стадия реализации проекта на текущий момент времени: идет заселение жильцов. Застройщик: ООО «Аян-строй». Генеральный подрядчик: НП «Уралэнергостройкомплекс». Концепция объекта: Территория разделена на три участка, объединенных пешеходным бульваром шириной 25 м. Транспортная схема предусматривает кольцевое движение с проездами шириной в две и одну полосы. Поселок Светлореченский – это тестовая площадка, на которой адми-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

Тема номера

Светлореченский

нистрация Екатеринбурга планирует отработать строительные технологии, приемы организации работ при массовой застройке, взаимодействия компаний-смежников, схемы финансирования, которые в дальнейшем намерены применять в более широком масштабе – при строительстве поселка Медный-2, при реализации других малоэтажных проектов. Меры господдержки: сотрудничество со Свердловским агентством ипотечного жилищного кредитования.

ЭкоДолье Местоположение: 5 км от Оренбурга на пересечении Беляевского шоссе и Загородного шоссе (Объездная дорога).

Из 148 проектов, реализующихся в рамках программы «Стимул», лишь три относятся к малоэтажному строительству Площадь земельного участка: 387 га. Планируемый объем жилищного строительства: 488 тыс. кв. м около 4 000 единиц жилья. Тип жилья: одноэтажные и двухэтажные отдельно стоящие индиви-

дуальные дома с земельными участками площадью от 5 до 9 соток, таунхаусы, квартиры в трехэтажных домах. Планируемое количество жителей: 14 600 человек. Инфраструктура: Рекреационные зоны общей площадью 57,63 га (в том числе всесезонное тепличное хозяйство площадью 2 га) отличаются криволинейной трассировкой дорог и бульваров, наличием искусственных озер и ручьев, объединением всех зон отдыха единой парковой зоной. Общественные объекты, расположенные на площади 11,85 га, включают въездную группу с супермаркетом, кафе, торговыми и офисными помещениями, школами и детскими садами, фитнес-клубом с бассей-

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 25

25

05.09.11 11:57

Тема номера

ном, площадками для игры в теннис, волейбол, занятий оздоровительной гимнастикой, охраной, службой эксплуатации поселка, отделением банка, химчисткой, прачечной, металлоремонтом, аптекой, салоном красоты. Технологии строительства: двухслойные наружные стены (газопенобетонные блоки и лицевой керамический кирпич). Металлочерепичная кровля. Текущая цена 1 кв. м: от 26 451 руб. Объем инвестиций: около 23 млрд руб. Сроки реализации проекта: 2009-2016 гг. Стадия реализации проекта на текущий момент времени: в 2010 г. было сдано в эксплуатацию 48 единиц жилья общей площадью 5 400 кв. м. Уже полностью достроено 195 жилых домов общей площадью 17 500 кв. м. Сейчас в процессе строительства 72 единицы жилья общей площадью 8 244 кв. м. К сентябрю в «Экодолье» будут жить уже больше 120 семей.

Застройщик: ООО «ЭкоДолье Оренбург». Концепция объекта: «ЭкоДолье» – первый в России жилой комплекс нового поколения, где воплотились в жизнь самые передовые архитектурные и технические решения. Лучшая экология, единая социальная среда и безопасность – принципы, соблюдаемые при строительстве поселка. Технические инновации позволили обеспечить энергоэффективность строений класса «В». Кроме того, по заказу Фонда ЖКХ в поселке «Экодолье» построен 12-квартирный дом класса «А», превышающий требования СНиП по тепловой защите зданий на 80%, а также индивидуальный жилой дом по технологии «пассив хаус» с нулевым энергопотреблением. При строительстве домов использованы инновационные технологии от отечественных производителей: инновационный утеплитель, стеклопакеты с магнетронным напылением, светодиодные светильники, интеллектуальные системы

и приборы учета энергоресурсов. Дома класса «А» оборудованы солнечными батареями, тепловыми насосами, гелиосистемами и рекуператорами. Поселок «Экодолье» стал обладателем 10 международных и национальных премий, в частности премии в сфере недвижимости «CREDO», премии в номинации «За лучшее энергоэффективное решение» конкурса «Дом XXI века», премии организованного Гильдией управляющих и девелоперов Первого всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности «Green Awards». Впервые в истории России поселок «Экодолье» стал победителем Всемирного конкурса FIABCI Prix d'Excellence 2011 в номинации «Сохранение окружающей среды и энергоэффективность». Меры господдержки: в соответствии с подписанным между администрацией области и инвестором Соглашением № 50-с от 25.06.2007 г. взяла на себя финансирование областью подводящих инженерных сетей.

Экодолье

26

Construction.indd 26

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

Тема номера

Новоселы Местоположение: Пермский край, Краснокамский муниципальный район, д. Новоселы Площадь земельного участка: 51 га. Планируемый объем жилищного строительства: 60 000 кв. м. Тип жилья: индивидуальные дома, таунхаусы, многоквартирные дома до трех этажей. Планируемое количество жителей: до 2 300 человек. Инфраструктура: центральные инженерные сети, объекты соцкультбыта, рекреационная зона. Технологии строительства: газобетон, щепоцементные блоки несъемной опалубки, каркаснопанельное строительство на основе металлоцекавитных (тонколистовой металл и дерево) материалов. Планируемая цена 1 кв. м: 28 600 руб. Объем инвестиций: 1 400 млн руб. Сроки реализации проекта: до 2014 г. Стадия реализации проекта на текущий момент времени: разработан и утвержден администрацией Краснокамского района градостроительный план поселка, получено разрешение на строительство первой очереди поселка, выполнены проекты инженерных сетей, строительство 14 коттеджей первой очереди в разной степени готовности. Застройщик: ООО «ИнженерКонсалтинг». Меры господдержки: Проект включен в программу инвестиций Внешэкономбанка в строительство доступного жилья и ипотеку в 20112013 гг. Министерства регионального развития РФ.

В цифрах: Федеральная программа «Стимул» («Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья») разработана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в 2009 г. Цель программы «Стимул» – стимулирование кредитования стройки через финансирование банков, участвующих в проектах строительства жилья эконом-класса, а также использование дополнительных механизмов, снимающих ряд рисков с банков. Агентство заключает с кредитной организацией соглашение, согласно которому банк имеет право в течение двух лет воспользоваться займом АИЖК по фиксированной ставке (от 7 до 8,75%). Полученные от Агентства средства банк-участник может направить как на кредитование застройщиков, так и на кредитование физических лиц, приобретающих квартиры в строящихся по программе «Стимул» домах. С 1 июля АИЖК снизило ставки на ипотеку в новостройках до 7,9%, а для заемщиков, приобретающих жилье в строящихся по программе «Стимул» домах, дополнительно предусмотрен вычет из ставки в размере 0,25%. С учетом всех действующих вычетов ставка на новостройки по программам Агентства может опускаться до 6,4% . Наконец, третье преимущество программы «Стимул» – в наличии гаранта сбыта, задача которого заключается в выкупе квартир, не реализованных по окончании проекта. В июне 2011 г. принято решение о продлении программы «Стимул» до 2013 г. Теперь в программу смогут попасть проекты строительства жилья эконом-класса, которые раньше не подходили из-за сроков сдачи (ранее – до 2012 г.). В настоящее время Агентством подписаны соглашения о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья экономического класса с администрациями 57 регионов России. В рамках программы реализуется 148 проектов на сумму 25,9 млрд руб., а объемы строящегося жилья превысили 2 млн кв. м. Из них лишь три проекта – малоэтажное строительство. На рассмотрении в АИЖК находятся 96 проектов на сумму 25,9 млрд руб. (1,3 млн кв. м). По программе «Малоэтажное жилье» на сегодняшний момент аккредитовано 46 территорий застройки, 44 заявки находятся на доработке и еще шесть – на рассмотрении. В рамках Программы инвестиций Внешэкономбанка в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010-2013 гг. реализуется концепция рефинансирования, предполагающая льготное кредитование банков-участников Программы за счет собственных средств Внешэкономбанка по ставке 3% годовых в размере до 1/3 объема подтвержденной заявки банка на выкуп ипотечных облигаций. В течение второго квартала 2011 г. рабочей группой Минрегиона России при участии Внешэкономбанка, Фонда «РЖС», АИЖК были одобрены и направлены на рассмотрение банкам-участникам более 60 проектов строительства жилья эконом-класса. Однако заявок на рефинансирование по итогам второго квартала в адрес Внешэкономбанка так и не поступало.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 27

27

05.09.11 11:57

Тема номера

Новоселы

Александрова слобода Местоположение: Алтайский край, Первомайский район, п. Новый. Земельный участок расположен вдоль федеральной трассы М52, 12 км от центра г. Барнаул и в одном километре от г. Новоалтайска. Площадь земельного участка: общая – 429,8 га, первая очередь застройки 2011-2015 гг. – 107,5 га. Планируемый объем жилищного строительства: всего – 392 тыс. кв. м. Первая очередь – 140 тыс. кв. м. Тип жилья: первая очередь строительства предусматривает строительство четырех микрорайонов, состоящих из двух- и трехэтажных домов, площадь квартир от 28,2 (квартирастудия) до 78,5 кв. м (трехкомнатная квартира), 320 индивидуальных и блокированных домов усадебного типа (площадью от 60 кв. м). Блокированный четырехквартирный дом с земельным участком 12 соток для каждой квартиры. Индивидуальное жилье по типовым проектам с площадью от 70,5 до 120 кв. м с земельным участком 12 соток. Планируемое количество жителей: всего – 7900 человек. Первая очередь застройки – 4500 человек. Инфраструктура: два детских

28

Construction.indd 28

В рамках программы ВЭБа по рефинансированию кредитов на строительство жилья эконом-класса под 3% заявок от банков так и не поступило

сада на 100 мест, школа на 880 мест, поликлиника, библиотека, кинотеатр, прачечная, детская спортивная школа и объекты коммерческой инфраструктуры (рынок, магазины, гостинично-развлекательный комплекс, автоцентр и другое). Инженерная инфраструктура включает в свой состав водопроводные, тепловые, электрические и газовые сети, в том числе собственные мини-ТЭЦ на природном газе. Технологии строительства: каркасно-панельное домостроение, деревянные сборные дома, блочно-модульная технология домостроения, технология строительства домов с применением несъемной опалубки (монолитное домостроение). Планируемая цена 1 кв. м: 25400 руб. Объем инвестиций: всего – 12,5 млрд руб. Первая очередь – 3,97 млрд руб. Сроки реализации проекта: первая очередь – 2011-2015 гг. Вторая очередь – 2015-2025 гг.

далтаград

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

Тема номера

Восточный

Концепция объекта: жилой массив Александрова слобода территориально объединяет существующие поселки Новый, Солнечный, Березовка в единый жилой массив с населением более 30000 человек, создавая единый комплекс социальной и инженерной инфраструктуры. Внедрение современных энергосберегающих технологий при производстве собственного тепла и электроэнергии позволяет улучшить инвестиционную привлекательность проекта, снизить стоимость квадратного метра жилья и обеспечить жителей электроэнергией и теплом по ценам на 10-15% ниже существующих цен, сложившихся на энергетическом рынке Алтайского края. Большое количество объектов социального, культурного и бытового назначения не только позволяет создать комфортные условия проживания, но и создать более 600 рабочих мест. Стадия реализации проекта на текущий момент времени: окончание проектирования, начало строительства. Застройщик: Инициаторсобственник и заказчик проекта – ООО «АгроСибТехнологии». Ге-

неральный подрядчик – ООО «Инвестгазстрой». Меры господдержки: включение проекта в краевую целевую программу «Поддержки жилищного строительства в Алтайском крае 2011-2015 гг.»

Восточный Местоположение: Московская область, г. Истра. Площадь земельного участка: 65 га. Планируемый объем жилищного строительства: 141,3 тыс. кв. м жилья, 47 тыс. кв. м будут введены до конца 2011 г. Тип жилья: блокированные, секционные дома, таунхаусы (3-4 этажа) и индивидуальные двухэтажные коттеджи. Планируемое количество жителей: 6-7 тыс. человек. Инфраструктура: Использование индивидуальных двухконтурных котлов позволяет экономить на оплате отопления до 50%. Социальная инфраструктура жилого комплекса включает в себя школу и два детских сада, здания административно-делового центра, магазины, торгово-развлекательный

центр, кафе и рестораны, крытый каток, футбольную площадку и теннисные корты, а также православный храм и многоуровневые парковки. Обсуждается вопрос строительства дополнительной транспортной развязки, связывающей поселок с Волоколамским шоссе. Также предусмотрены помещения для поликлиники, аптеки, отделения банка, пожарного депо, опорного пункта полиции. Технологии строительства: газобетон, вентилируемые фасады, несъемная опалубка, утеплитель – пенополистерол. Планируемая цена 1 кв. м: 40-42 тыс. руб. Объем инвестиций: 1,13 млрд руб. (первая очередь строительства). Сроки реализации проекта: первая очередь строительства – до декабря 2011 г., вторая и третья очереди – до конца 2015 г. Стадия реализации проекта на текущий момент времени: Возведены фундаменты 14 четырехэтажных домов, а четыре дома построены наполовину. Застройщик: ООО «Каскад». Меры господдержки: Инженерные сети подведены при участии

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 29

29

05.09.11 11:57

Тема номера

Александрова слобода

Фонда «РЖС» и администрации Истринского района.

Максимовка Местоположение: Республики Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, поселок Максимовка. Поселок располагается в 2 км от дороги в микрорайон Шакша и на федеральную трассу М5 Москва-Челябинск. Генеральный планом развития Уфы предусматривается строительство автодороги Бирск-Оренбург, проходящей рядом с поселком. Площадь земельного участка: 198 га. Планируемый объем жилищного строительства: 328 тыс. кв. м. Тип жилья: комплексная малоэтажная застройка двух-четырехсекционными трехэтажными многоквартирными домами (70% от общего объема жилья), индивидуальными домами (20%), таунхаусами (10%). Планируемое количество жителей: 21 200 человек. Инфраструктура: централизованное коммунальное снабжение (тепло-, водоснабжение и водоотведение, благоустройство мест общего пользования: удобные внутренние дороги, детские площадки и скверы).

30

Construction.indd 30

Развитая социальная инфраструктура (три школы по 400 мест каждая, три детских сада по 150 мест каждый, поликлиника на 400 посещений в смену, аптеки, парки, торговые комплексы, фитнес-центр, пункты общественного питания, прачечная, химчистка и т. д.). Технологии строительства: каркасно-монолитная с заполнением керамзито-бетонными блоками, индивидуальные дома – с несущими кирпичными стенами. Планируемая цена 1 кв. м: 28 650 руб. Объем инвестиций: 9,2 млрд руб. Сроки реализации проекта: 2010-2016 гг. Стадия реализации проекта на текущий момент времени: ввод в эксплуатацию первого квартала трехэтажного секционного жилья площадью 9 144 кв. м Застройщик: ОАО «УМПО» совместно с ЗАО «МИР Девелопмент». Концепция объекта: строительство поселка направлено в первую очередь на реализацию социальной программы ОАО «УМПО» по обеспечению работников предприятия доступным жильем. Меры господдержки: Проект включен в региональную программу

стимулирования жилищного строительства, Республиканскую адресную инвестиционную программу. Проект участвует в утвержденной Постановлением Премьерминистра Правительства Республики Башкортостан Программе субсидирования из бюджета Республики Башкортостан части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в 2011 г. гражданами в кредитных организациях на приобретение у застройщиков жилья экономического класса в размере 3% от кредитной ставки. Проект участвует в программе «О реализации проектов комплексной застройки территории микрорайона Максимовка в городском округе город Уфа Республики Башкортостан в части строительства инженерных сетей».

Марфино Местоположение: Вологодская область, Вологодский район, д. Марфино. Площадь земельного участка: 41,5 га. Планируемый объем жилищного строительства: 45 500 кв. м. Тип жилья: блокированные дома, многоквартирные дома секционной

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

Тема номера

застройки, индивидуальные усадебные дома. Планируемое количество жителей: 1400 человек. Инфраструктура: на территории жилой застройки предусмотрено строительство детского сада-школы, амбулатории на 100 мест, магазинов, административного здания. Технологии строительства: деревянное домостроение по каркасной технологии, из клееного бруса, быстровозводимые дома на металлокаркасе, с применением несъемной опалубки из щепоцементных блоков, а также штучных материалов: блоков «теплостен», газосиликатных блоков с облицовкой кирпичом и др. Планируемая цена 1 кв. м: от 22 000 до 30 000 руб. Объем инвестиций: 120,5 млн руб. Сроки реализации проекта: до конца 2012 г. Стадия реализации проекта на текущий момент времени: введено в

эксплуатацию 33 жилых дома, в том числе 28 одноквартирных домов, три двухквартирных дома и два четырехквартирных дома, общей площадью 4820 кв. м. В стадии строительства находятся 85 домов, из них в 2011 г. будут введены 65 домов (180 квартир) общей площадью 10500 кв. м. Застройщики: «Завод клееных деревянных конструкций», ООО «Мегастрой», ЗАО «РосСтройИнвест», ОАО «Вологодский завод СКДМ», ООО «СКК СтройАльянс», ЗАО «Горстройзаказчик». Концепция объекта: Строительство жилья в д. Марфино осуществляется, в первую очередь, для граждан, проживающих и работающих на селе, в том числе для участников целевой программы «Социальное развитие села до 2012 г.». При застройке данного участка в регионе впервые отрабатывается опыт государственночастного партнерства, в котором роль государства – базовое освоение участ-

ков с последующей их передачей частным инвесторам под застройку. Меры господдержки: затраты на строительство инженерных сетей в размере 55 млн руб. взяли на себя федеральный, областной и районный бюджеты. В ближайшей перспективе под комплексную малоэтажную застройку совместно с Фондом «РЖС» планируется реализация второго участка в д. Марфино Вологодского района площадью 73,28 га.

Мичуринский Местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, п. Мичуринский (Агролес). Площадь земельного участка: 228 га. Планируемый объем жилищного строительства: 375 000 кв. м. Тип жилья: трехэтажные многоквартирные дома, двухэтажные сблокированные дома (таунхаусы), индивидуальные жилые дома (коттеджи).

Западная долина

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 31

31

05.09.11 11:57

Тема номера

жилой дом в г. переяславль-залесский

Планируемое количество жителей: 8-10 тыс. человек. Инфраструктура: две общеобразовательные школы на 1350 мест, детские сады не менее чем на 500 мест, учреждения дополнительного образования, поликлиника, больничный комплекс, спортивный комплекс, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, досуговый центр, здание администрации, пожарное депо, отделение милиции, отделение банка, почтовое отделение, автовокзал, предприятия общественного питания и социально-культурного обслуживания. Технологии строительства: кирпич, газобетон. Планируемая цена 1 кв. м: 25-27 тыс. руб. Объем инвестиций: до 10 млрд. руб., в том числе на инфраструктуру не менее 2 млрд руб. Сроки реализации проекта: 2010-2013 гг. Стадия реализации проекта на текущий момент времени: разработка проектной документации, получение технических условий на подключение к инженерной инфраструктуре.

32

Construction.indd 32

Застройщик: ООО Малоэтажное строительство «Мичуринский». Концепция объекта: Планировочная структура поселка предусматривает зонирование застройки по типам жилья. Для застройки жилых кварталов применены модули с общими дворовыми пространствами, объединенные изолированной пешеходной связью. За пределы дворовой пешеход-

ной зоны вынесены проезды и стоянки транспорта. Территория жилой застройки подлежит активному озеленению: коэффициент озеленения достигает на отдельных участках 32%. Применение хвойных и лиственных зеленых насаждений местной селекции позволит создать своеобразную и комфортную среду проживания. Рекреационные и природноландшафтные зоны формируются на территориях в пойме реки Шадриха и озер. Рекреационные пространства представляют собой единую систему, включающую в себя объекты города Бердска, существующего поселка, системы озер с прилегающими березовыми лесными массивами. На территории населенного пункта организуется сквер для отдыха населения. Генеральным планом предусмотрена магистральная дорога, пересекающая территорию застройки с запада на восток, которая необходима для организации въезда с магистральной дорогой М-52 в п. Мичуринский и г. Бердск. Протяженность уличнодорожной сети составит 37,54 км.

марфино

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

Тема номера

Максимовка

В части развития зон инженерной инфраструктуры проектом предусматривается организация централизованной системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. Согласно генеральному плану с юга и запада от проектируемой территории жилого поселка предусмотрена производственная зона, где предполагается разместить промышленные предпринимательские районы. Меры господдержки: планируется, что формой организации строительства инфраструктуры будет государственно-частное партнерство.

ДалтаГрад Местоположение: Приморский край, г. Владивосток, п. Трудовое, ул.

50 лет Октября, д. 1. Площадь земельного участка: 400,1 га. Планируемый объем жилищного строительства: 560 000 кв. м. Тип жилья: 10 многоэтажных домов (10 этажей), 140 малоэтажных многоквартирных домов, 80 таунхаусов, 1140 индивидуальных жилых домов.

Планируемое количество жителей: 23,6 тыс. человек. Инфраструктура: полный комплекс инфраструктуры для полноценного проживания. Технологии строительства: монолитное домостроение, каркасное домостроение. Планируемая цена 1 кв. м: 35-64 тыс. руб. Сроки реализации проекта: 2016 г. Стадия реализации проекта на текущий момент времени: проект планировки, проект межевания. Застройщик: ООО «ДАЛТАВосток-1». Меры господдержки: строительство инженерных сетей при поддержке Фонда «РЖС».

Западная долина Местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, с.п. Марушкинское, вблизи д. Большое Свинорье, 20 км от МКАД по Киевскому или Боровскому шоссе, 1,5 км от станции Крекшино Киевской железной дороги. Площадь земельного участка: 82,72 га.

Планируемый объем жилищного строительства: 200 000 кв. м. Тип жилья: индивидуальные жилые дома, таунхаусы и малоэтажные квартирные дома, 250 коттеджей площадью 100-250 кв. м на участках средней площадью 10 соток, 700 таунхаусов средней площадью 140 кв. м на участках 2-3 сотки. Около 1000 квартир в малоэтажных домах. Планируемое количество жителей: около 6 тыс. человек. Инфраструктура: школа, детский сад, торговый центр, аптека, ресторан, кафе, спортивный центр, парк, спортивные и детские площадки, прогулочные зоны. Технологии строительства: монолитный железобетонный каркас с закладкой стен газобетонными блоками, фасад утеплен минеральной ватой и имеет комбинированную отделку: штукатурка, дерево, натуральный камень. Планируемая цена 1 кв. м: 50-60 тыс. руб. Часть жилья будет реализована для социальных целей по цене, установленной Министерством регионального развития РФ.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 33

33

05.09.11 11:57

Тема номера

Жилой дом в г. ПереславльЗалесский

Пушкин

Объем инвестиций: 9 млрд руб. без учета стоимости земли. Сроки реализации проекта: 2011-2015 гг. Стадия реализации проекта на текущий момент времени: разработан проект планировки территории, получены технические условия на подключение к коммуникациям, начато строительство первой очереди проекта. Застройщик: ООО «Загородный проект». Концепция объекта: проект «Западная долина» является первой очередью комплексной малоэтажной застройки, реализуемой компанией ООО «Загородный проект» в Марушкинском с.п. Наро-Фоминского района. Общая площадь жилой застройки составит около 1 млн. кв. м. Меры господдержки: проект включен в Программу мероприятий по стимулированию развития жилищного строительства в Московской области на 2011-2015 гг. 5 июля 2011 г. рабочая группа Координационного совета Минрегиона РФ утвердила проект для участия в Программе инвестиций Внешэкономбанка в строительство доступного жилья и ипотеку в 2011-2013.

34

Construction.indd 34

Проект комплексной застройки в г. Пушкин Местоположение: г. СанктПетербург, г. Пушкин, земли СПГАУ, участок 27. Площадь земельного участка: 79,7 га. Планируемый объем жилищного строительства: 560 000 кв. м. Тип жилья: 55 малоэтажных многоквартирных домов, 41 индивидуальный жилой дом. Планируемое количество жителей: 6573 человека. Инфраструктура: дороги, школы, детские сады, аптеки, магазины и т.д. Технологии строительства: каркасное домостроение. Планируемая цена 1 кв. м: от 45-75 тыс. руб. Сроки реализации проекта: 2015 г. Стадия реализации проекта на текущий момент времени: проект планировки, проект межевания. Застройщик: ООО «ДАЛТАВосток-1». Меры господдержки: строительство при поддержке Фонда «РЖС».

Местоположение: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Свободы. Площадь земельного участка: 3 772 кв. м. Планируемый объем жилищного строительства: однокомнатные квартиры – 36,39 кв. м, двухкомнатные квартиры – 57,2 кв. м, трехкомнатные квартиры – 77,35 кв. м, общая площадь – 2 679,85 кв. м. Тип жилья : 48-ми квартирный трехэтажный жилой дом. Планируемое количество жителей: около 170 человек. Инфраструктура: детская площадка, придомовая территория, парковка, рядом поликлиника, школа, детский сад, исторический центр города, объекты культурного и исторического наследия. Технологии строительства: фундамент – свайный, стены – пенобетонные блоки, облицовка – керамический кирпич, сборный ЖБИ. Планируемая цена 1 кв. м: до 42 тыс. руб. на момент ввода в эксплуатацию, в текущий момент – 33,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Объем инвестиций: 60 млн руб. Сроки реализации проекта: август 2012 г. Стадия реализации проекта на текущий момент времени: Закончен фундамент, начата кладка первого этажа. Застройщик: ООО «ЭнтерСтрой». Концепция объекта: дом экономкласса для молодых семей, для семей, переезжающих на постоянное место жительства в экологически чистый район. Меры господдержки: участие в программе «Стимул».

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:57

регионы Вячеслав Позгалев, губернатор Вологодской области:

«Через пять лет доля малоэтажного строительства на Вологодчине составит 60%» В последние годы интерес населения к малоэтажному жилью в Вологодской области растет. В течение 20092010 гг. на Вологодчине суммарно было построено почти 320 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Доля малоэтажного жилищного строительства выросла с 26% в 2008 г. до 35% в 2010 г. (156 тыс. кв. м), а в первом полугодии текущего года составила 45%. По итогам первого полугодия этого года объем вводимого жилья в области увеличился на треть. По этому параметру в Северо-Западном федеральном округе регион занимает второе место.

Сергей Старостин – Вячеслав Евгеньевич, какие задачи стоят перед строительной отраслью Вологодской области на ближайшие несколько лет?

-М

ы уже сейчас практически выполнили нормативы федеральной целевой программы «Жилище», запланированные на 2015 г.! Судите сами. Обеспеченность

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 35

35

05.09.11 11:58

регионы

жильем в среднем на одного жителя в нашей области уже в 2010 г. составляла 26,1 кв. м. В программе – 24,2 кв. м к 2015 г. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, у нас почти 28%. В программе – 30%. Еще один показатель – коэффициент доступности жилья. Он показывает, сколько лет нужно копить семье из трех человек, чтобы приобрести жилье. Так вот, плановый показатель по России – 4 года, у нас уже в 2010 г. этот показатель был на уровне 3,8 года. К слову, в 2006 г., в начале реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье», этот срок составлял шесть лет. Темпы малоэтажного строительства в Вологодской области уверенно растут. Мы предполагаем в течение пяти лет этот показатель ежегодно увеличивать на 5%. В наших планах к 2015 г. построить около 3 млн кв. м жилья с сопутствующей социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.

– Какие меры поддержки малоэтажного строительства работают в области сегодня?

– В рамках долгосрочной целевой программы «Доступное жилье в Вологодской области на 2009-2013 гг.» реализуются две подпрограммы, направленные на развитие малоэтажного жилищного строительства: «Стимулирование частной инициативы граждан на индивидуальное строительство жилья» и «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства». В результате реализации в 2011 г. второй подпрограммы планируется ввести порядка 19 тыс. кв. м малоэтажного жилья на территории девяти муниципальных образований области. На реализацию подпрограммы «Стимулирование частной инициативы граждан на индивидуальное строительство жилья» в 2011 г. выделено

36

Construction.indd 36

1,5 млн руб. на предоставление гражданам компенсации расходов на заготовку древесины для строительства, капитального ремонта и реконструкции жилых помещений. В целом правительство области оказывает разнообразную помощь организациям стройкомплекса. Это и государственная поддержка при получении банковских кредитов, и оказание финансовой поддержки малому и среднему предпринимательству. Кроме того, в целях содействия продвижению на рынок новых конкурентоспособных тех-

В Марфино будет построено 147 домов по разным технологиям. Инженерные сети подведены за счет бюджета

нологий, материалов и достижений в области строительства, в целях демонстрации состояния, развития и потенциала строительного комплекса области, знакомства с инвестиционным климатом региона ежегодно (уже четырнадцать лет подряд) в Вологде проводится межрегиональная выставка «Свой дом». Мы оказываем также научнометодическую поддержку предприятиям стройкомплекса посредством проведения «круглых столов», конференций, научно-практических семинаров и совещаний.

– Какова, на Ваш взгляд, роль постоянно действующей торгововыставочной площадки «Вологодская слобода» в развитии стройиндустрии области?

– Постоянно действующая выставка малоэтажного домостроения «Во-

логодская слобода» открылась в конце 2010 г. В настоящее время на выставочной площадке представлено 15 домов, построенных по различным технологиям. Стоимость квадратного метра представленного на выставке жилья составляет: без подключения к инженерным сетям и без отделки – от 9 тыс. руб., с полной отделкой и подключением – от 17 до 24 тыс. руб. В рамках выставочной площадки создается система «единого окна», где можно получить информацию о приобретении и оформлении земельных участков, получении ипотечных кредитов в целях индивидуального жилищного строительства и т.д. С июня 2011 г. начала работать электронная торговая площадка «Свой дом», основная цель которой – продажа деревянных домов, их комплектующих, строительных материалов, а также сопутствующих товаров и услуг в режиме онлайн. Электронная торговая площадка «Свой дом» создана в поддержку выставочного центра «Вологодская слобода» при содействии Департамента развития муниципальных образований области и Ассоциации деревянного домостроения Вологодской области и задумана как крупномасштабный информационный ресурс по всем вопросам, касающимся малоэтажного деревянного домостроения.

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

регионы

«Вологодская слобода» – это пример эффективности государственночастного партнерства, когда Правительство области, администрация города создают условия для развития региональной промышленности, малого и среднего бизнеса и совместно с ними решают социальные задачи по обеспечению надежным, качественным и доступным жильем местного населения.

– Как идет строительство коттеджного поселка Марфино? Какова роль администрации области в развитии инфраструктуры поселка?

– Реализация проекта по возведению экспериментального жилого поселка Марфино в Вологодском районе – яркий пример комплексного освоения территорий, которое является приоритетным в малоэтажном строительстве региона. Поселок полностью обеспечен инженерными сетями за счет бюджетных средств. На территории жилой застройки предусмотрено строительство школы-сада, амбулатории, магазинов, административного здания. Всего планируется построить 147 домов для 290 семей. Причем стоимость 1 кв. м не превышает 28 тыс. руб. При застройке данного участка впервые в области отрабатывается опыт государственночастного партнерства.

Возведение домов в поселке Марфино ведется с 2007 г. На первом этапе для демонстрации гражданам и последующего выбора варианта строительства по разным технологиям было построено 17 домов: 14 одноквартирных усадебных домов и три двухквартирных жилых дома. На сегодня в поселке введено 32 дома, до конца 2011 г. планируется ввести еще 96 домов. Строительство осуществляют по разным технологиям восемь застройщиков. Ко всем домам, приобретенным гражданами, подводится улично-дорожная сеть и освещение.

– По каким технологиям строится малоэтажное жилье на Вологодчине?

– В нашем регионе отработаны самые различные современные технологии малоэтажного строительства: деревянное домостроение, технология несъемной опалубки и с применением щепоцементных плит, технология производства конструкций

В регионе разрабатываются пилотные проекты строительства малоэтажки в рамках корпоративных программ промышленных предприятий из OSB, каркасно-панельное домостроение, строительство из легких стальных тонкостенных конструкций, ячеистых бетонов (с применением газосиликатных блоков), возведение быстровозводимого жилья из панельно-стоечных конструкций. Вологодчина – лесной регион, лес является местным строительным материалом, из которого традиционно стро-

ились малоэтажные дома. Закономерно, что наибольшим предпочтением у вологжан пользуется жилье из дерева. Тем более, что затраты на строительство деревянных домов на 20-30% меньше, чем домов из кирпича и бетона. Не считая таких несомненных плюсов, как эстетика и экологичность подобного жилья. База стройиндустрии нашего региона представлена, в основном, предприятиями по производству стеновых материалов, металлопроката, сборного железобетона, теплоизоляционных материалов, пиломатериалов, оконных и дверных блоков. Для таких производств область располагает значительным объемом запасов полезных ископаемых. Речь идет о десятках, а то и сотнях месторождений песка, гравия, карбонатных пород, кирпично-черепичных и керамзитовых глин. Сейчас на территории области малоэтажное строительство осуществляют более 40 организаций, из них порядка 10 самостоятельно производят домокомплекты из различных материалов и по различным технологиям, в том числе и по быстровозводимым. Мы понимаем, что для создания современного индустриального малоэтажного домостроения нам еще очень многое нужно сделать. Но мы уже идем по этому пути. В настоящее время идет реконструкция ОАО «Сокольский ДОК», крупнейшего деревоперерабатывающего предприятия, где создано современное производство по выпуску малоэтажных домов эконом-класса на основе деревянных конструкций. В Кадуйском районе планируется строительство домостроительного комбината, который будет выпускать такие энергосберегающие строительные материалы как газобетонные блоки, армированные плиты, фиброцементные изделия (фасадная плита, кровельный сланец) и др.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 37

37

05.09.11 11:58

регионы

выставка «вологодская слобода»

плит в индустриальном парке «Сокол», несколько проектов в индустриальном парке «Шексна». Как видите, ресурсы для развития малоэтажного домостроения в Вологодской области есть, и немалые.

Поселок Марфино.

В июне прошлого года состоялось торжественное открытие уникального для Северо-Запада России предприятия – ЗАО «Северсталь Трубопрофильный завод – Шексна». Также в прошлом году мы одобрили три инвестиционных проекта в строительной сфере: «Организация производства по выпуску продукции на основе легких металлических конструкций», «Развитие деревообрабатывающего предприятия», межмуниципальный инвестиционный проект «Индустриальный парк «Сокол».

38

Construction.indd 38

С целью наращивания производственных мощностей, внедрения современных технологий, повышения качества и конкурентоспособности продукции реализуются либо планируются к реализации еще несколько инвестиционных проектов: по производству шлакощелочного цемента в Шекснинском районе, лицевого и строительного w в Красавино, строительных керамических изделий в Грязовецком районе, облицовочного керамического кирпича и термоблоков в Вожеге, ориентированно-стружечных

– Достаточно ли сформированных земельных участков для столь масштабных планов по развитию малоэтажки?

– Дефицита земельных участков в области не наблюдается. На сайте Департамента земельных отношений области размещен Единый информационный ресурс о земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности и свободных от прав третьих лиц, который отражает количество и характеристики свободных земельных участков, имеющихся на территории области. В 2011 г. на территории области под жилищное строительство будут выделены земельные участки во всех муниципальных районах области общей площадью не менее 200 га. Серьезные планы в обеспечении малоэтажного жилищного строительства земельными участками мы стро-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

регионы

им в отношении Фонда «РЖС». Так, во взаимодействии с Фондом в 2010 г. была подготовлена документация по трем земельным участкам под малоэтажную застройку в Вологодском районе, поселке Шексна и городе Грязовце, общей площадью 88 га, на которых суммарно можно построить 50 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Не менее важный вопрос – обеспечение земельных участков необходимой коммунальной инфраструктурой, особенно в сельской местности. На сегодняшний день на территории 10 муниципальных районов области имеется 17 земельных участков, пригодных для массовой малоэтажной застройки, но не обеспеченных инже-

В области действует единый информационный ресурс о свободных земельных участках, пригодных для строительства жилья нерной инфраструктурой, что мешает их быстрому освоению. Это существенный резерв для развития малоэтажного строительства в области. Для его использования нам необходимо задействовать как бюджетные ресурсы, так и средства инвесторов. Не случайно в Вологодской области сегодня разрабатываются пилотные проекты по строительству малоэтажного жилья с участием корпоративных программ промышленных предприятий.

– Какие действия государства будут содействовать быстрому и эффективному развитию строительства доступных, качественных и энергоэффективных малоэтажных домов в Вологодской области?

Рабочая поездка в Марфино.

– Чтобы малоэтажное жилищное строительство развивалось, необходимо ускорить принятие федерального закона «О малоэтажном строительстве», который упростит процедуру приобретения земельных участков для местных жителей и закрепления кадров на селе. Кроме того, в сельской местности необходимо разрешить строительство индивидуальных жилых домов без проведения аукционов. Одно дело большой город, где ажиотажный спрос на землю. Там она, конечно, должна предоставляться только на конкурсной основе. Но нет смысла проводить аукционы в деревнях, зачастую просто в глуши. Вот, например, деревня Юшково Нюксенского района. Она находится в 30 км от райцентра и в 350 км от Вологды. Понятно, что здесь участниками аукционов могут быть только местные жители. В-третьих, по моему мнению, в обеспечении земельных участков необходимой инфраструктурой (особенно в сельских поселениях) может в той или иной форме принять участие и федеральный бюджет. Сейчас стоимость обустройства только одного земельного участка коммунальной инфраструктурой в некоторых случаях сопоставима с годовым бюджетом отдельных поселений. Есть и еще одна важная для нашей области проблема. В нашем ре-

гионе сохранилось много «лесных поселков», в которых большая часть домов одноэтажные щитовые, на несколько квартир с отдельными входами, построенные еще в советский период. Такие дома можно рассматривать как дома блокированной застройки. Однако они не включаются Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в программы по капитальному ремонту и переселению граждан из аварийного жилья, так как их не относят к многоквартирным домам.

Кстати 27 июня 2011 г. в рамках межрегионального Форума по развитию малоэтажного жилищного строительства подписано Соглашение о сотрудничестве между Вологодской областью и НАМИКС. «Соглашение должно стать основой для организации эффективной деятельности по развитию рынка малоэтажного жилья экономического класса и современных строительных технологий на территории региона с активным вовлечением органов государственной и муниципальной власти», – отметил вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 39

39

05.09.11 11:58

регионы

Василий Юрченко, губернатор Новосибирской области:

По темпам строительства за первое полугодие 2011 г. Новосибирская область занимает первое место в Сибирском Федеральном округе. По итогам первого полугодия доля малоэтажного строительства составила чуть больше трети от введенного жилья (или 130 тыс. кв. м.). По прогнозным оценкам и планам, такая пропорция сохранится и по итогам года. Из 1 млн 365 тыс. кв. м, планируемых к вводу к концу года, малоэтажными будут немногим более 500 тыс. кв. м. Напомним, по итогам 2010 г. доля малоэтажного строительства в регионе составила 23%, или 319 тыс. кв. м. В планах правительства – изменить эту ситуацию, говорит губернатор Новосибирской области Василий Юрченко. К 2015 г. малоэтажное жилье должно составлять 60% в общем объеме ввода.

40

Construction.indd 40

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

регионы

«Новосибирск получит земельный ресурс для развития малоэтажки» Сергей СТАРОСТИН – Недавно на встрече с региональной прессой Вы говорили о том, что возможно будете расширять границы города и выделять земельные участки многодетным семьям. Разрабатывается ли областной закон о бесплатном выделении земель многодетным семьям? Планирует ли область участвовать в создании инфраструктуры?

– Бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан на территории Новосибирской области осуществляется в соответствии с действующим законом № 108-ОЗ от 2003 г. К сожалению, ежегодно льготным категориям граждан выделялось небольшое количество участков, очередь росла, проблема накапливалась. За один год ее не решить полностью. Но в течение трех лет мы справимся с этой задачей. Все граждане, которые имеют право на земельные участки, должны его реализовать в максимально короткое время и с минимальным набором бюрократических процедур. Все это будет прописано в нормативных регламентах. Мы примем решение, и, полагаю, пойдем на расширение границ города Новосибирска. Тем самым дадим

Граждане имеют право получить 400 тыс. руб. из бюджета области на строительство индивидуального дома в сельской местности городу земельный ресурс для того, чтобы развернуть малоэтажное строительство. На заседании Правительства Новосибирской области уже принята основная часть нормативно-правовых актов, которые регулируют бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям. При формировании муниципальными образованиями комплексных площадок под застройку не менее 25% должно быть зарезервировано под бесплатное предоставление их многодетным семьям. Областной бюджет при выполнении этого условия вкладывает средства из расчета до 2,5 тыс. руб. на 1 кв. м в создание инженерной инфраструктуры. Намечены две комплексные площадки, где будут предоставлены зе-

мельные участки многодетным семьям в текущем году, планируется выделить порядка 330 участков. Строительство инженерной инфраструктуры будет осуществляться с участием бюджета Новосибирской области. В целях ускорения формирования земельных участков для многодетных семьей и другх льготных категорий граждан, администрациям муниципальных образований предоставлена господдержка на разработку генеральных планов.

– Расскажите, пожалуйста, о совместной работе с Фондом «РЖС».

– Совместная работа Новосибирской области с Фондом «РЖС» идет очень эффективно и дает региону новые возможности комплексно развивать новосибирскую агломерацию, планово и системно вовлекать в оборот новые земельные участки. Ряд земельных участков нашли своих правообладателей. В проведенном Фондом «РЖС» конкурсе «Дом XXI века», который был нацелен на отбор лучших архитектурных проектов жилых домов для климатических условий Сибири, победили новосибирские архитекторы. По их проекту в поселке Каинская Заимка Новоси-

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 41

41

05.09.11 11:58

регионы

бирского района на земельном участке площадью около 153 га Фондом «РЖС» планируется возведение современного жилого массива, где предполагается использование передовых технологий строительства, соблюдение всех требований по энергоэффективности и экологичности жилых домов.

– По каким технологиям, в основном, строится малоэтажное жилье в Сибири? Планируется ли в ближайшее время запуск новых производств современных материалов для малоэтажного строительства?

– Лидерами среди строительных материалов для малоэтажного жилья по-прежнему остаются традиционные материалы, и, прежде всего, кирпич. Далее следуют ячеистый бетон, массивный брус, технологии деревянного, каркасного и панельного домо-

42

Construction.indd 42

В области будет построено 72 малоэтажных поселка. Регион направит на их обеспечение инженерными сетями и дорогами 7 млрд руб. строения. В Новосибирской области планируется активно развивать индустриальное малоэтажное домостроение. На землях, предоставленных застройщикам Фондом «РЖС» в Искитимском районе, планируется построить предприятия, производящие строительные материалы, изделия, кон-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

регионы

Поселок Морской

струкции, в том числе, предприятие по производству строительных конструкций из ячеистого автоклавного газобетона мощностью 500 куб. м в год. Завод будет поставлять все – от фундамента до перекрытий кровли. Сегодня таких комплексных производств в области нет. Это серьезный вклад в стройиндустрию, который позволит ускорить развитие жилищного строительства в Новосибирской области. Реализация проекта началась в 2010 г., предполагаемый срок окончания – четвертый квартал 2012 г. Инвестиции в проект составят 2,5 млрд руб.

– Какие меры государственной поддержки жилищного строительства принимает Правительство Новосибирской области?

– С конца 2010 г. подходы к поддержке строительной отрасли из-

менились: мы ушли от практики «валового» стимулирования всех категорий покупателей на рынке жилья, формируем программы по увеличению спроса для отдельных категорий жителей, в частности, для молодых семей, работников бюджетной сферы, инновационных предприятий. Реализуем специальную программу господдержки строительства малоэтажного жилья на селе. Любой гражданин на строительство индивидуального дома в сельской местности имеет право получить 400 тыс. руб. из бюджета области. Сейчас перед нами стоят задачи: увеличить объемы ввода жилья и удешевить сам процесс строительства, сделать жилье более доступным. Снизить себестоимость не в ущерб качеству можно, применяя соответствую-

щие конструктивные решения, предоставляя строителям площадки, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой. Над этим мы сейчас активно работаем. Мы уже выделяем средства из бюджета на инженерную подготовку площадок для комплексного жилищного строительства на селе. Так, в 2010 г. были выделены средства на инженерное обустройство и строительство инженерных коммуникаций к многоквартирным жилым домам в районах области. Финансирование проведено по 21 заявке от 13 муниципальных образований. В 2010 г. на реализацию данного направления было выделено более 90 млн руб. из бюджета Новосибирской области. В 2011 г. планируется предоставление господдержки бюджетам муниципальных образований Новосибирской области в рамках реализации подпрограммы «Инженерное обеспечение площадок комплексной застройки Новосибирской области». Для этих целей в бюджете Новосибирской области на 2011 г. предусмотрены средства в размере 100 млн руб. Господдержка бюджетам муниципальных образований на инженерное обустройство площадок комплексной застройки оказывается на конкурсной основе. Распределение средств на инженерное обустройство в первую очередь основывается на показателях экономической эффективности оказания господдержки. В качестве критерия принимается отношение вложенных бюджетных средств к вводу жилья. Как я уже говорил, обязательным условием предоставления бюджетных ассигнований в 2011 г. является резервирование земельных участков в границах площадок комплексной застройки для бесплатного предоставления в собственность стоящим в очереди многодетным семьям.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 43

43

05.09.11 11:58

инвестиции Деньги впрок ВЭБ предлагает возвратную схему инвестирования в инфраструктуру Одно из самых «узких» мест малоэтажного строительства – инфраструктурная подготовка территорий. Региональные и муниципальные бюджеты зачастую дефицитны и не могут финансировать строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Если же расходы берет на

себя компания-застройщик, они закладываются в стоимость квадратного метра, делая жилье недоступным для потенциальных покупателей. Внешэкономбанк разработал модель государственно-частного партнерства, предусматривающую возвратность инвестиций застройщика.

atomic-energy.ru

В

44

Construction.indd 44

нешэкономбанк заинтересован в формировании программ, включающих проекты в сфере наиболее распространенных типов общественной инфраструктуры, структурированных с учетом требований ведущих финансовых институтов, объединенных одним или несколькими операторами проектов, которые были бы квалифицированы для привлечения займов ведущих финансовых институтов или иных долгосрочных инструментов финансирования. В процессе формирования и реализации программ создаются необходимые условия для привлечения внебюджетного финансирования капитальных вложений в общественную инфраструктуру. Внешэкономбанком по проектам нового строительства объектов общественной инфраструктуры разработана стандартизованная документация по государственно-частному партнерству (ГЧП), соответствующая российскому законодательству, опыту реализации аналогичных проектов в России и за рубежом, требованиям Внешэкономбанка, Инвестиционного фонда и международных финансовых организаций, предъявляемых к распреде-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

Инвестиции

Подготовительный этап На уровне субъекта разрабатывается и принимается закон о ГЧП (с учетом рекомендаций модельного закона «Об участии Российской Федерации в проектах ГЧП», иных нормативно-правовых актов). На региональном уровне (региональным Центром ГЧП или уполномоченным

органом исполнительной власти) осуществляется сбор заявок с целью определения потребностей регио-

Право собственности на объект инфраструктуры переходит к муниципалитету после полного возмещения затрат инвестору

дения совместного конкурса стороны заключают межмуниципальное соглашение, которое регламентирует порядок дальнейшего сотрудничества.

Подготовка конкурсного отбора инвестора Конкурсная документация может быть подготовлена организатором конкурса: • самостоятельно (если достаточен опыт сотрудников и соблюдается надлежащее качество выполнения работы);

kd.etc.ru

лению рисков реализации проекта между оператором-частным инвестором и органами государственного и муниципального управления, порядку проведения конкурса, качеству бизнес-плана. Модель BOLT (Build-Own-LeaseTransfer, строительство-владениепередача объекта в аренду и передача прав собственности по завершению сроков аренды) – модель государственно-частного партнерства, направленная на строительство объектов общественной инфраструктуры. Согласно модели BOLT объект инфраструктуры создается инвестором за свой счет и закрепляется за ним на праве собственности, после чего передается в аренду органам государственного и муниципального управления для целей эксплуатации с последующим (после полного возмещения затрат) переходом права собственности на объект к муниципалитету. Эксплуатация объекта ведется оператором. Возмещение инвестиционных затрат инвестора осуществляется посредством арендных платежей. Риски строительства и эксплуатации таким образом разделяются между участниками. С указанной документацией можно ознакомиться по адресу HYPERLINK «http://www. pppinrussia.ru/»www.pppinrussia.ru. Реализацию строительства объекта общественной инфраструктуры можно разделить на пять этапов.

на. В случае, если требуемые к реализации проекты однотипны, их можно объединить в программу с целью проведения единого конкурсного (конкурентного) отбора. Каждое муниципальное образование принимает решение о проведении конкурса на право заключения соглашения о ГЧП в отношении создания объекта инфраструктуры. С целью прове-

• с привлечением частных консультантов (в соответствии с федеральным законом №94-ФЗ от 21 июля 2005 г. «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»);

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 45

45

05.09.11 11:58

Инвестиции

• с привлечением Внешэкономбанка (в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации № 1372-р от 17 августа 2010 г.).

Конкурсный отбор инвестора Выбор квалифицированного частного партнера, как правило, производится посредством проведения открытого конкурса, который может быть реализован в три этапа: • предварительный этап (объявление тендера, отбор заявок от желающих принять участие в конкурсе); • предварительный отбор (экспертиза заявок, определение не более пяти заявителей для дальнейшего участия в отборе; продолжительность: ориентировочно 1-2 месяца); • конкурсная оценка (выбор победителя).

Результат отбора:

ды), затем вносятся соответствующие изменения в договор аренды объекта, происходит его регистрация (за счет инвестора). В обязанности муниципального образования входят: контроль выполнения обязательств инвестора, проверка соответствия и приемка построенных объектов, обеспечение выноса инженерных коммуникаций, препятствующих строительству объектов на предоставляемом инвестору в аренду земельном участке.

Строительство объекта

Эксплуатация объекта

По итогам заключения соглашения о ГЧП частный инвестор привлекает заемное финансирование, осуществляет проектирование и строительство определенных соглашением объектов инфраструктуры. Указанные объекты закрепляются за ним на праве собственности до момента возврата инвестиционных затрат и установленной нормы прибыли (после чего происходит передача прав собственности на объект от инвестора к муниципальному образованию). После ввода объекта в эксплуатацию инвестор обязан зарегистрировать право собственности (понеся соответствующие расхо-

renova-sg.ru

• определение победителя на право заключения соглашения

о ГЧП (каждое муниципальное заключает соглашение о ГЧП с победителем (1 земельный участок = 1 объект = 1 проект) • заключение иных необходимых договоров (договор подряда «под ключ», кредитные соглашения, прямое соглашение с банком, договор аренды объекта, земельных участков, договоры страхования, соглашение с инженером, договор о передаче объекта).

Construction.indd 46

Эксплуатация объекта начинается с момента ввода его в эксплуатацию и передачи в аренду компании-оператору. Выплаты инвестору осуществляются за счет арендных платежей от оператора, сформированные по методу «затраты +», который включает: капитальные затраты инвестора, расходы на обслуживание заемных средств, норму рентабельности на собственные средства (определенные в соответствии с соглашением о ГЧП). Муниципальное образование выступает гарантом по обязательствам оператора в объеме арендной платы за текущий бюджетный год. В случае недостаточности арендных платежей инвестору могут быть предоставлены субсидии. Право собственности на объект передается муниципальному образованию после полного возмещения затрат инвестору (порядок передачи определяется передаточной комиссией, в состав которой входят независимый технический эксперт и по одному представителю от муниципального образования и инвестора). Подготовлено центром ГЧП Внешэкономбанка

05.09.11 11:58

законодательство

Материалы Второго градостроительного конкурса Фонда «РЖС». Ульяновскгражданпроект

Закрепить в России Молодым ученым бесплатно предоставят землю для строительства жилья Федеральный закон №244-ФЗ от 18 июля 2011 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» наделил Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») правом бесплатного предоставления кооперативам молодых ученых федеральных земельных участков. Далее Правительство РФ должно определить категории лиц, имеющих право на получение земли. Это могут быть граждане, которые замещают должности федеральной государственной гражданской службы, проходят военную службу, посто-

янно работают в федеральных государственных органах, на федеральных государственных унитарных предприятиях, в федеральных государственных учреждениях, государственных научных центрах и федеральных государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования, государственных академиях наук и созданных такими академиями наук и подведомственных им организациях. Указанные организации, в свою очередь, должны утвердить правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 47

47

05.09.11 11:58

Законодательство

Анастасия Князева

Буква закона

Мнение

Алексей Ионкин,

вице-президент Русского Трастового Банка – Говорить о каких-то специальных условиях кредитования для молодых ученых пока рано. Сейчас этот узкоспециализированный сегмент рынка находится в стадии формирования. Определенные наработки, которые в дальнейшем, возможно, станут основой для нового кредитного продукта, есть у АИЖК и Сбербанка. Мы же находимся в стадии исследований, которые предполагают детальное изучение особенностей и специфики сегмента. Я считаю, что до сих пор банки не развивали этот рынок из-за специфических факторов, присущих потенциальным потребителям таких кредитов. К этим факторам я бы отнес невысокий уровень доходов, небольшой стаж работы и возраст потенциальных заемщиков. В результате вопрос предоставления ипотечных кредитов для молодых ученых находится скорее в области социальной политики государства, нежели в сфере первоочередных целей коммерческих банков. Именно поэтому прогосударственные финансовые институты продвинулись дальше других. Но и они находятся только в начале пути.

48

Construction.indd 48

С

огласно Закону в первую очередь будут вовлекаться земельные участки, которые предоставлены федеральным организациям, из числа работников которых будут создаваться кооперативы. Академии наук и другие федеральные организации, определенные Правительством РФ, вправе обратиться в Фонд с ходатайствами о предоставлении земельных участков кооперативам. Ходатайства должны содержать сведения о находящихся в федеральной собственности земельных участках, предоставленных федеральным организациям, из работников которых будут создаваться кооперативы, предполагаемом типе жилой застройки, потребности в жилых помещениях, а также указание муниципального образования, на территории которо-

го планируется строительство такого жилья. В случае отсутствия у федеральных организаций, работники которых претендуют на вступление в кооператив, находящихся в федеральной собственности земельных участков, необходимых для жилищного строительства, организации вправе направить в Фонд «РЖС» ходатайства о подборе иных земельных участков, находящихся в федеральной собственности. При этом граждане имеют право вступить в кооператив и получить землю лишь один раз. Пай может быть переуступлен лишь представителю категории граждан, определенных Правительством РФ. «Подобные антиспекулятивные меры введены, чтобы земельные участки, которые будут передаваться членам кооператива, в дальнейшем не стали объектом торговли, чтобы не получилось, что участки ушли на рынок, а мы не реализовали задачу, которая перед нами стояла, – обеспечить жильем ту группу лиц,

Материалы Второго градостроительного конкурса Фонда «РЖС». Новосибгражданпроект

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

Законодательство

которую государство считает приоритетной. Ведь сегодня сегмент ученых значительно сокращается, государству необходимо их поддерживать», – считает заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Алексей Фурсин. Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда заключается в течение одного месяца с даты представления кооперативом документов, подтверждающих уплату не менее 30% суммы всех паевых взносов. Сумма всех паевых взносов должна полностью покрывать стоимость жилых помещений. Площадь жилых домов и прилегающих земельных участков должна соответствовать параметрам жилья экономического класса, установленным Министерством регионального развития. Таким образом, площадь земельного участка для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома должна составлять не более 1000 кв. м, для части блокированного дома – не более 400 кв. м на один блок. Общая площадь малоэтажного индивидуального жилого дома или одного блока жилого дома блокированной застройки не должна превышать 150 кв. м. Фонд заключает с кооперативом договор безвозмездного пользования на срок строительства жилья, после этого отказывается от права собственности на участок и бесплатно передает его новым жильцам. Если кооператив в течение трех лет не использует участок, он возвращается в Фонд. Как пояснили в Фонде, помимо бесплатного предоставления земельного участка кооперативам, Фонд будет оказывать содействие в подключении к объектам инженерной инфраструктуры до границы участков, бесплатно предоставлять на основании письменного запроса кооператива базу

Фонд «РЖС» будет содействовать в подключении участков к инженерной инфраструктуре и бесплатно предоставит базу типовых проектов

зить стоимость жилья для молодых ученых на 25-30%. Кроме того, в настоящее время Фондом «РЖС» проводятся переговоры с ОАО «Сбербанк России» о возможности разработки специальных программ кредитования кооперативов молодых ученых, создаваемых для строительства жилья экономического класса на земельных участках Фонда «РЖС».

архитектурных проектов и проектной документации. По оценкам экспертов, это должно сни-

Мнение

Андрей Павлюк, территориальный представитель НАМИКС в Калининградской области

Рассматриваете ли вы сотрудничество с жилищно-строительными кооперативами как выгодное направление развития вашего бизнеса?

– Разумеется, застройщикам очень выгодно будет иметь такие подряды. В Калининградской области существует реальная возможность реализовать один из «пилотных» проектов в рамках развития созданного по Указу Президента РФ Балтийского федерального университета. Общий объем финансирования программы развития БФГУ имени Канта должен составить 6,8 млрд руб., в том числе 5 млрд руб. – из федерального бюджета. Известно, что 1 млрд руб. в рамках этой программы уже перечислен. Для организации научно-производственной базы планируется пригласить большое количество российских и зарубежных ученых, которым потребуется доступное и комфортное жилье. Эту проблему, в том числе, можно решить с помощью этого закона. Однако есть несколько ограничений. Так, реализовываться этот закон будет на землях Фонда «РЖС», которых по Калининградской области очень немного и расположены они далеко от учебных корпусов университета. В случае бесплатного выделения земли достаточно сложно оценить землю как предмет залога для кредитных учреждений, что является серьезным препятствием для получения финансирования. Теоретические схемы по стимулированию застройщиков и стимулированию спроса пока буксуют, есть только единичные примеры, но они скорее искусственно созданные, чем естественно сложившиеся.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 49

49

05.09.11 11:58

Законодательство

Пилотный проект В настоящее время Фонда «РЖС» и РАН реализуют пилотный проект строительства жилья для молодых ученых в Новосибирской области. Земельный участок площадью 153 га расположен рядом с Академ-

городком, в районе пос. Каинская Заимка. «Фондом на собственные средства разрабатывается проект планировки земельного участка. Уже определено, как территория будет застраиваться, где будут стоять секционные, индивидуальные, блокированные дома. Планировка синхронизирована с потребностью в жилье, представленной Сибирским отделением РАН», – рассказал Алексей Фур-

Мнение

Павел Цой,

президент компании POSHOME

Рассматриваете ли вы сотрудничество с жилищно-строительными кооперативами как выгодное направление развития вашего бизнеса?

Ипотека для ученых будет иметь нестандартный график платежей и учитывать субсидии и гранты со стороны государства или работодателя син. Стоимость квадратного жилья составит не более 30 тыс. руб. «Мы не хотим сделать из Каинской заимки спальный район. Территория должна быть обеспечена всей инфраструктурой: как транспортной, инженерной, так и социальной. Потому что если мы ориентируемся на семьи молодых ученых, то завтра им надо будет вести своего ребенка в детский сад, и

– Кооперативы для ученых и других льготных категорий населения могут стать удачным инструментом для начала процесса массового обеспечения доступным жильем. Насколько удачным и массовым будет это новое кооперативное движение, зависит, прежде всего, от потребительской ценности предоставляемых земель, потому что с этим связана и возможность финансирования строительства. Кардинально повлиять на объемы строительства принятие закона о выделении земельных участков для кооперативов ученых не сможет. Лучшие земельные участки, в основном, находятся в частной собственности, к тому же ученые – не самая большая категория из нуждающихся в жилье. Для самих же кооперативов очень важно, будут ли прописаны характеристики выделяемых участков, за чей счет будут проводиться инженерные коммуникации и строиться инфраструктура. Другими словами, если новый закон будет подкреплен реальными земельными и административными ресурсами, то его принятие, несомненно, позволит несколько увеличить объемы строительства доступного жилья. Основными условиями ипотечного кредитования ученых должны быть отсутствие первоначального взноса, достаточно длительные сроки кредитования и государственное субсидирование процентной ставки. Если ученые будут достаточно легко получать ипотечные кредиты, а государство выделит им «хорошую» землю, то застройщики смогут быстро строить доступное жилье и получат коммерчески интересных партнеров в лице кооперативов молодых ученых. Иркутскгипродорнии

50

Construction.indd 50

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

Законодательство

он должен находиться в зоне доступа», – считает Алексей Фурсин. «РАН совместно с Фондом «РЖС» сейчас анализирует информацию о наличии земельных участков у научных организаций и потребности в создании кооперативов, – добавляет помощник вице-президента РАН по вопросам инновационной деятельности, имущественных отношений и жилищных программ Александр Рыльский. – Надеемся, что уже в этом году будет принято решение о том, где и когда еще будут строиться кооперативы для ученых: на Дальнем Востоке, Урале, в Сибири и Центральной части России».

Растущий доход «На сегодня около 7000 молодых ученых и специалистов, работающих в научных учреждениях Российской

Мнение

Сергей Ореханов, управляющий партнер «Krays Development», директор Фонда строительных инвестиций

Рассматриваете ли вы сотрудничество с жилищно-строительными кооперативами как выгодное направление развития вашего бизнеса?

–- Кооператив как еще одна форма организации строительного процесса, конечно, явление прогрессивное. При таком способе строительства определяющая роль в выборе проекта, технологии строительства, генподрядчика принадлежит пайщикам, что должно снизить для них цены на построенные квартиры и позволит строителям честно конкурировать за эти подряды. Принципиально ситуацию на рынке это не изменит, более того, я думаю, мы этого в ближайшие 1-2 года это даже не почувствуем. Сейчас цены на жилье эконом-класса диктует государство своим заказом через различные программы и, скорее всего, эта тенденция продолжится. Льготы на рынке для любой группы людей, в принципе, плохо для развития экономики, но в нашей ситуации пусть лучше так молодые ученые получат шанс на свою квартиру. Система льгот и кредитования для них предусматривает ряд федеральных и региональных мер, а их реализация, скорее всего, будет зависеть от инициативы и настойчивости пайщиков на местах. академии наук, нуждаются в жилье, – говорит Александр Рыльский. – Также необходимо учитывать ежегодное пополнение молодыми специалистами (около 1000 человек)». В настоящее время федеральная целевая программа «Жилище» предусматривает предоставление субсидий молодым ученым для приобретения жилья. Получателем субсидий может стать молодой ученый, который проработал не менее пяти лет в научном учреждении, является кандидатом наук в возрасте до 35 лет, или доктором наук – до 40 лет. Размер субсидии определяется из нормы предоставления жилья – 33 кв. м. – и стоимости квадратного метра, определенной приказом Минрегиона России. «Купить только на эти деньги квартиру не получится, – объясняет

председатель Совета молодых ученых РАН Вера Мысина – В действительности это лишь примерно половина однокомнатной квартиры. Несмотря на то, что эта программа работает с 2002 г., воспользоваться ей смогло очень небольшое число ученых, так как количество ежегодно выделяемых сертификатов в разы меньше количества молодых ученых. К примеру, на центральную часть РАН в 2011 г. выделено лишь 62 сертификата на 200 институтов, где работают 4000 молодых ученых». Принятый федеральный закон, по мнению экспертов, всей проблемы не решает. Одной из основных сложностей в реализации закона Александр Рыльский считает необходимость погашения 30% стоимости пая

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 51

51

05.09.11 11:58

Законодательство

до передачи земельного участка кооперативу. «Уровень доходов молодых ученых не позволяет оформить ипотечный кредит для приобретения жилья, т.к. для большинства проблематично осуществлять ежемесячные платежи размером более 10 тыс.

Мнение

Константин Филиппишин,

генеральный директор управляющей компании «Экодолье» – Я против кооперативов, если люди будут строить дома самостоятельно. Я считаю, должен быть организованный застройщик. Если рассматривать кооператив как мешок с деньгами, тогда это имеет смысл. Кооператив может быть самым крупным покупателем и партнером застройщика, а строить должны только профессионалы. Строительный бизнес достаточно сложный – нужно проводить коммуникации, заниматься проектированием, девелопментом и т.д. Он должен быть индустриальным, особенно при массовой застройке. А когда отдельные граждане пытаются заниматься строительством, это приводит к снижению качества, срыву сроков и возмущению обманутых дольщиков.

На сегодня около 7000 молодых ученых нуждаются в жилье. Ежегодно научная сфера пополняется примерно 1000 специалистов руб., – рассказывает Александр Рыльский. – Должностные оклады молодых научных сотрудников невысокие. Они могут зарабатывать дополнительно, выполняя работы по хозяйственным договорам или получая различные гранты. Но эти дополнительные доходы сложно подтвердить в кредитной организации, оформляя справки для ипотеки. Нужно решить, как внести эти 30% пая. Либо должна быть господдержка, либо нужно предоставить право вступать в кооператив не только физическим лицам, но и научным организациям. Тогда будет создаваться общий жилищный фонд, и молодые сотрудники смогут если не купить, то хотя бы арендовать жилье по приемлемым ценам с последующим правом выкупа». Еще одним спорным положением закона Александр Рыльский считает то, что «земли для кооператива предоставляется ровно столько, сколько в него вступило людей». «Кооператив должен развиваться, для этого нужна резервная территория», – уверен ученый. В настоящее время ОАО «АИЖК» разрабатывает специальный продукт для молодых ученых. Продукт предназначен для молодых ученых и специалистов Российской академии наук. Его отличительной особенностью является нестандартный график платежей по ипотечным кредитам. Продукт будет учитывать невысокий доход моло-

дого ученого и специалиста в начале научной деятельности, рост доходов научного сотрудника (индексацию), также планируется учитывать субсидии и гранты со стороны государства или работодателя, а в случае непредвиденного уменьшения доходов возможно снижение платежа. Такие ипотечные кредиты, как правило, не выдаются коммерческими банками, поскольку не могут быть фондированы за счет рыночных источников капитала. Генеральный директор ООО «Центральная ипотечная консалтинговая компания» Юрий Сапронов не исключает возможности введения решением Правительства РФ преференций по процентным ставкам, субсидий по оплате первоначального взноса или частично-досрочного погашения кредита. «Проблема ипотечного кредитования стоит остро не только для молодых ученых, – резюмирует Вера Мысина. – В нашей стране ипотека недоступна большей части молодежи в силу высокой процентной ставки. Если говорить о специфике научной деятельности, то хотелось, чтобы система была более гибкая: учитывала неравномерное финан-

ЦНИИЭП Жилища

52

Construction.indd 52

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

Законодательство

сирование научных проектов в течение года, карьерный рост молодого ученого. При предоставлении справки о доходах не все банки принимают твою зарплату по проектам, относя их к факторам риска. Ведь никакой гарантии, что ты выиграешь проект в следующем году, нет. Интеллектуальную элиту необходимо обеспечивать государственным заказом и загружать работой, тогда у нее будут и доходы высокие, и работа гарантированная, и желание покинуть страну пропадет».

общежитий на земельных участках, находящихся в пользовании высших учебных заведений. Этим вузам Фонд окажет содействие в юридической подготовке земельных участков для строительства, включая мероприятия по изменению категории и вида разрешенного использования земельных участков, постановке их на кадастровый учет и регистрации соответствующих прав вузов на земельные участки. Для вузов, не имеющих в пользовании пригодных для строи-

тельства общежитий земельных участков, Фонд подберет федеральные участки для строительства. До конца текущего года Фонд планирует провести архитектурный конкурс проектов повторного применения студенческих общежитий с последующей разработкой типовой проектной документации на общежития различной численности. Это позволит значительно сократить сроки строительства общежитий.

Общежития В соответствии с поручением Председателя Правительства РФ Фонд «РЖС» аккумулировал информацию о потребностях высших учебных заведений в общежитиях и наличии у них в пользовании пригодных для строительства земельных участков. По предварительным данным, потребность в строительстве общежитий имеют 304 вуза. В настоящее время Фонда «РЖС» совместно с федеральными органами исполнительной власти анализирует возможность размещения

Мнение

Александр Дубовенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга «ГУД ВУД»

Рассматриваете ли вы сотрудничество с жилищно-строительными кооперативами как выгодное направление развития вашего бизнеса?

– Одна из ключевых проблем, которая сейчас есть в России, но не афишируется, – это то, что тут не хотят жить активные слои населения. В стране неплохо живут пенсионеры, относительно неплохо – дети и студенты, неплохо живут чиновники и представители правоохранительных органов. Однако для активных людей предпринимательского склада ума, для молодых ученых не созданы хорошие условия. Фактически те, кто реально создает добавленную стоимость и готов создавать конкурентоспособный продукт на глобальных рынках, уезжают или хотят уехать. Если эту ситуацию не исправить, то у нашей страны нет будущего. Одно из решений, совершенно справедливых, – это предоставить этим людям хорошие условия для покупки жилья. Стоимость жилья, покупаемого в кредит, состоит из цены земли, коммуникаций, строительства и цены кредита. Цену на строительство принципиально понизить невозможно, поэтому необходимо исключить коррупционную составляющую и просто дать возможность покупателю самостоятельно выбирать подрядчика. Тогда, безусловно, выиграют компании, готовые предложить достойное качество по разумным ценам.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 53

53

05.09.11 11:58

Законодательство

таун-хаусы для многодетных семей в подмосковье

Родовые гнезда Многодетным семьям землю под ИЖС выделят бесплатно 14 июня Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон №138-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации». Согласно закону граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов нахо-

54

Construction.indd 54

дящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. Максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно гражданам, и порядок предоставления таких земельных участков должны быть установлены законами субъектов Российской Федерации. В настоящее время соответствующие законы приняты более чем в 40 регионах.

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

Законодательство

Анастасия Князева

Вне лимитов

М

В России 1 млн многодетных семей, более половины из них малообеспеченные и нуждаются в улучшении жилищных условий

зовании земельных участков для их предоставления в целях жилищного строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим трех и более детей. В настоящее время Фондом «РЖС» подготовлены предложения по реализации Закона №138-ФЗ, предусматривающие возможность передачи полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, субъектам Российской Федерации в целях предоставления таких земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в упрощенном порядке без применения установленных лимитов по ограничению площади земельных участков, полномочия по управлению и распоряжению которыми могут быть переданы субъектам РФ. Срок, на который передаются полномочия – 1 год. В течение этого времени субъект должен передать земельные участки гражданам.

realty.dmir.ru

инистр регионального развития Виктор Басаргин выразил уверенность, что региональные власти будут активно распределять участки для наиболее нуждающихся многодетных семей в течение года. При этом площадь каждого участка составит не менее 6-10 соток. Речь идет о земельном фонде, который сейчас находится в государственной и муниципальной собственности. «Для реализации данного закона необходимо создание «единого окна», – считает заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Алексей Фурсин.

– Представители многодетных семей будут подавать заявления в органы местного самоуправления, которые обязаны предоставить бесплатные земельные участки из муниципальной или государственной собствен-

ности. Далее эти предложения будут рассматривать исполнительные органы государственной власти. Будем надеяться, что многодетные семьи смогут приобрести бесплатные земельные участки, избежав долгих процедур согласования документов». Фонд «РЖС» будет вправе передавать полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, субъектам РФ. Далее органы государственной власти субъектов РФ могут принять решение об исполь-

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 55

55

05.09.11 11:58

За счет области В Брянской области утверждена концепция управления демографическими процессами, долгосрочная целевая программа «Демографическое развитие Брянской области», действует областной закон об охране семьи, материнства, отцовства и детства. В области выплачивается 18 видов различных пособий на де-

56

Construction.indd 56

ecopan.su

В настоящее время некоторые субъекты РФ (Орловская, Липецкая области, Республика Марий Эл) уже обратились в Фонд «РЖС» по вопросу предоставления земельных участков многодетным семьям. Передача полномочий по распоряжению земельными участками субъектам Российской Федерации для последующего предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, будет осуществляться после внесения изменений в основания и условия принятия решений Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства в сентябре 2011 г. «Помимо выделения земли, Фонд «РЖС» готов предоставлять типовые проекты комфортного, экологически безопасного и доступного малоэтажного жилья, которые разработали победители архитектурного конкурса «Дом 21 века», – подчеркивает Алексей Фурсин. – Надеемся, что все многодетные семьи смогут обрести уютные и недорогие дома уже в ближайшее время!». По мнению президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елены Николаевой, необходимо не только выделять участки и развивать строительство, но и создавать необходимую инфраструктуру, комплексно решая вопросы с детскими садами, школами и больницами, торговыми центрами и сферой досуга, задействуя механизмы партнерства госструктур и бизнеса.

mnogodetok.ru

Законодательство

жилье для многодетных семей должно строиться по экономичным технологиям

Субъекты РФ вправе предоставлять землю многодетным семлям бесплатно только при наличии соответствующего регионального закона тей из средств федерального и регионального бюджетов. В марте 2011 г. принят закон о бесплатном предоставлении многодетным семьям в собственность земельных участков.

«В данный момент разрабатывается порядок бесплатного предоставления участков под строительство жилья для многодетных семей, с учетом разных возрастных категорий детей, – рассказывает Дмитрий Полещенко, начальник управления имущественных отношений администрации Брянской области. – В том числе планируется предоставлять жилье тем семьям, где одному из детей на 1 января 2011 г. уже исполнилось 18 лет. В сентябре на ближайшей сессии областной Думы будет официально принято соответствующее постановление. В области разработано пять основных зон, где будут выделяться участки под строительство жилья для многодетных, это

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

Законодательство

Любовь СОДЫЛЬ mnogodetok.ru

Председатель ЖСК «Надежда», г. Новосибирск, рассказывает об опыте кооператива в строительстве малоэтажного жилья

мнение «Строительство малоэтажного жилья эконом-класса – это единственная реальная возможность для многодетных семей с невысоким уровнем дохода качественно улучшить свои жилищные условия. В Новосибирской области на сегодняшний день нет внятной процедуры выделения земельных участков многодетным семьям. Областной закон №108-ОЗ, предусматривающий такую возможность, был принят еще в 2003 г. Однако лишь через семь лет, в мае 2010 г. было принято постановление, обязывающее вести учет и реестр заявлений граждан. Теперь представители власти не учитывают семьи, подавшие заявления в период с 2007 по 2010 гг. Несмотря на то, что люди, сделали со своей стороны все необходимое в соответствии с законом, они должны снова подавать заявления, оказываясь в конце вновь формируемой очереди. В настоящее время Правительством Новосибирской области принято постановление, согласно которому муниципальные образования при подготовке площадок комплексной застройки, должны будут 25% земель резервировать для бесплатного выделения многодетным семьям, при условии, что эти семьи состоят на учете в данных муниципальных образованиях. В соответствии с новым постановлением семьи, подавая заявления, должны указывать именно тот район, в котором они хотят получить участок.

Семьи, не указавшие конкретный район, получают отказы. При этом информация о наличии подготовленных земельных участков в том или ином муниципальном образовании нигде не освещается. Субсидию на строительство жилью постановлению Губернатора Новосибирской области №102 могут получить лишь семьи, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории соответствующего муниципального района, в котором они хотят построить дом. Но как они могут быть там уже зарегистрированы, если они переезжают из г. Новосибирска в сельскую местность еще только с целью построить свой дом и оформить прописку? В жилищно-строительный кооператив льготных категорий граждан «Надежда» входят не только многодетные семьи, но и другие льготные категории граждан, в соответствии с областным Законом № 108-ОЗ (семьи с детьми - инвалидами, участники боевых действий, репрессированные и молодые специалисты, желающие жить и работать на селе). Также, по примеру других регионов, есть не-

большая часть граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии со ст. 51 Жилищного Кодекса РФ. Сейчас в кооперативе состоит 641 семья, в которой воспитывается около 3000 детей. Также существует большое количество молодых семей, желающих вступить в кооператив и построить свой дом, но пока молодые семьи не имеют льгот на получение земельного участка. Мы постоянно сталкиваемся с парадоксом: с одной стороны, представители местной власти систематически порочат многодетную семью, говоря о социальном иждивенчестве, неадекватности и неспособности семей самостоятельно решать свои проблемы. С другой стороны, в то время, когда многодетные семьи объединившись в кооператив, консолидировали свои усилия, ресурсы и потенциал с целью эффективного управления при подготовке и организации процесса строительства и на протяжении стольких лет настойчиво убеждают власть в том, что сами готовы и способны построить себе недорогое и качественное жилье, а государству необходимо лишь выделить землю и оказать содействие в строительстве инженерных коммуникаций, чиновники, как сговорившись, игнорируют конструктивную инициативу граждан и, используя административный ресурс, блокируют кооперативу выход в сферу комплексного малоэтажного строительства.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 57

57

05.09.11 11:58

Законодательство

прежде всего Бежицкий, Фокинский и Володарский районы. Сейчас сформировано более 100 участков и процесс их формирования продолжается. Один из участков – 50 га в Советском районе – выделен при поддержке Фонда «РЖС». Рассматривается вопрос о подведении к участкам инженерных сетей за счет муниципального бюджета».

26 мая принят в первом чтении проект закона «О внесении изменений в Закон Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории области». Законопроект дает право многодетным семьям на безвозмездное предоставление земельных участков под строительство дома или дачи. По данным регионального Министерства экономики Калининградской области, в регионе проживает 3539 многодетных семей. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаны 1077 семей, в том числе 800 – из Калининграда. На сегодняшний день муниципалитеты готовы предоставить 564 выделенных участка общей площадью 515724 кв. м. Площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства, предоставляемых в городах области, по предварительным расчетам в среднем составит 800 кв. м (от 600 кв. м в Зеленоградске и Пионерском до 1000 кв. м в Калининграде). В сельских поселениях эти показатели будут выше –1200 кв. м.

1 июня губернатор Московской области Борис Громов подписал закон, согласно которому многодетные семьи в Московской области могут претендовать на бесплатные земельные участки размером до 15 соток. Закон вступил в силу 14 июня. Рассчитывать на землю вправе многодетные семьи, одинокие матери или отцы, которые воспитывают

58

Construction.indd 58

В Омской области молодые семьи при рождении третьего ребенка освободят от выплаты ипотечного кредита

лищных условий с помощью ипотеки. На 2011 г. сумма материнского семейного капитала составляет 365 698 руб., что в большинстве российских регионов составляет 10-30% стоимости средней квартиры. Общее количество обладателей средств материнского капитала составляет уже порядка 3 млн семей. Для сравнения, в 2010 г. в стране выдано немногим более

таун-хаусы для многодетных семей в подмосковье

трех и более несовершеннолетних детей. Все члены многодетной семьи должны иметь гражданство РФ и регистрацию по месту жительства в области не менее пяти лет и не иметь других земельных участков или жилых домов на территории региона.

«Детские» деньги По данным проведенного ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» (АИЖК) социологического опроса, потенциальные заемщики, имеющие право на материнский капитал, в 87% случаев хотят использовать его на улучшение жи-

301 тыс. ипотечных кредитов. В силу установленных законодательством ограничений на возможность использования материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке (только после исполнения второму ребенку трех лет), наиболее удобной возможностью по-прежнему остается погашение задолженности по ипотечному кредиту средствами материнского капитала. На 1 августа 2011 г. в портфеле стандартных кредитов АИЖК средствами материнского капитала было погашено более 19 тыс. кредитов из 81 региона. АИЖК также разработало ипотечный продукт «Материнский ка-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

Законодательство

питал», который позволяет учитывать средства материнского капитала в счет части первоначального взноса по ипотечному кредиту, не дожидаясь истечения положенного по закону трехлетнего моратория. При этом условия продукта очень привлекательны: минимальная ставка кредитования составляет 8,65% для вторичного рынка жи-

лья и 7,65% – на новостройки. Кроме того, продукт позволяет увеличить максимальную сумму кредита, на которую мог бы рассчитывать заемщик с учетом его доходов. Кредит АИЖК «Материнский капитал» имеет особую структуру, фактически он поделен на основную часть и надстройку. Первая выдается по стандартным условиям и по ней рассчитываются ежемесячные платежи. Вторая учитывает поступление средств материнского капитала из Пенсионного фонда РФ, на это дается шесть месяцев. Банк же при этом, хотя и выдает ипотечный кредит с первоначальным взно-

сом от 10%, знает, что вскоре он гарантированно получит компенсацию, практически равную тому, как если бы он выдавал кредит с первоначальным взносом в 30% (речь о региональном рынке жилья). Это позволяет кредитору поддерживать уровень риска по кредиту на приемлемом уровне. Кроме того, по стандартам продукта «Материнский капитал» возможно привлечение до четырех созаемщиков, что является еще одной причиной популярности данного кредитного продукта. В первой половине 2011 г. Агентством рефинансировано 1 412 кредитов с использованием материнского капитала на общую сумму около 1,6 млрд руб., что почти соответствует объему рефинансирования по продукту за весь прошлый год. В Омской области молодые семьи при рождении третьего ребенка освободят от выплаты ипотеки. Соответствующий указ подписал губернатор Омской области Леонид Полежаев. Теперь молодые семьи, оформившие ипотечный жилищный заем после 1 января 2010 г., при рождении детей будут иметь право на освобождение от возврата этого кредита. При этом появление на свет второго ребенка освободит семью от возврата 50% от суммы займа, а при рождении третьего малыша родители будут полностью освобождены от уплаты ипотеки. В Алтайском крае семьи, в которых будет рождаться третий или последующий ребенок, будут получать по 50 тыс. руб. в качестве регионального материнского капитала. Кроме того, к началу каждого нового учебного года многодетные семьи будут получать деньги на подготовку детей к школе. Для подготовки первоклассников выплаты составят 7,5 тыс. руб., для остальных детей – по 5 тыс. руб.

В цифрах Сегодня 65% российских семей имеют одного ребенка, 28% – двоих, и только 7% – троих и более. А для того чтобы население хотя бы не убывало, необходимо 35% семей с тремя детьми, 14% – с четырьмя, и 3% – более пятерых детей. В России 1 млн многодетных семей, более половины из них малообеспеченные и нуждаются в улучшении жилищных условий. Пособие на ребенка в России составляет от 70-120 руб. в регионах до 500 руб. в Москве. Для сравнения: во Франции – от 180 евро платят на первого ребенка до 600 евро на пятого. В Германии – от 154 евро на первых трех, на следующих по 179 евро, в США – от 160 до 700 долларов на детей в малообеспеченных семьях. В совхозе Масловском Новоусманского района Воронежской области живет семья Шишкиных, которая вошла в Книгу рекордов Гиннеса как самая многодетная в России – здесь в одном браке родилось 20 детей. Семья награждена Орденом дружбы, Орденом Матери-героини, о ней сняла фильм южно-корейская телекомпания CNN.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 59

59

05.09.11 11:58

технологии Алексей Поляков,

генеральный директор «Просперити Проджект Менеджмент», соучредитель Совета по экологическому строительству

«Зеленый» вектор России предстоит принять стандарты экологического строительства 27 июня состоялось 25 заседание Комиссии по модернизации и технологическому развитию экономики России. Часть вопросов повестки касалось экологического строительства. В перечне поручений Президента РФ по итогам этого заседания впервые на самом высоком уровне прозвучало понятие экологические или «зеленые» стандарты. Правительству было поручено представить предложения о разработке и внедрении стандартов экологических требований к объектам недвижимости, обязательных для исполнения в процессе проектирования, строительства и эксплуатации жилых и промышленных объектов, на основе лучшего мирового опыта. Дополнительно поручено проработать вопрос о разработке и внедрении экологически чистых технологий, разработать комплекс мер по внедрению экологически эффективных товаров и технологий и предложения по системам добровольной сертификации и маркировки, доложить о целесообразности использования солнечной энергии.

М

rugbc

еждународные системы добровольных экологических рейтингов и сертификации – «зеленые» стандарты – появились как инструмент объективной оценки экологичности зданий и проектов, позволяющий сравнивать друг с другом объекты, различающиеся по своей функциональности и расположению. В период энергетического кризиса 1970-х гг. люди впервые задумались о надежности и долговечности традиционной углеводородной экономики. Итогом стало появление идеологии экологического строительства, или green building. По сути, это философия проектирования, которая нацелена на повышение эффективности использования огра-

ниченных ресурсов (энергии, воды, земли и материалов) и на снижение негативного влияния здания на здоровье людей и окружающую среду. Согласно классическому определению экологическое или «зеленое» здание характеризуется следующими признаками: – экономия энергии и ресурсов, вторичное использование материалов, минимизация выбросов парниковых газов и токсичных веществ; – гармония с местным климатом, традициями, культурой и окружающей средой; – способность поддерживать и улучшать качество жизни при сохранении экосистемы на местном и глобальном уровнях.

Barrat Green House

60

Construction.indd 60

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

barrat.weberdesign.co.uk

технологии

Основными принципами «зеленого» строительства являются рациональное проектирование, эффективность использования энергии, воды и материалов, улучшение качества внутренней среды зданий, оптимизация управления и эксплуатации, снижение отходов. Важным нововведением экологического строительства является оценка всех аспектов влияния здания на окружающую среду в течение всего жизненного цикла здания: добыча сырья, производство строительных материалов, их транспортировка и использование, строительство, эксплуатация, ремонт, снос и утилизация. Под влиянием понимают всю затраченную энергию, потенциал глобального потепления, исполь-

зование ресурсов, загрязнение воды и воздуха, мусор. Таким образом, «зеленое» здание выходит за традиционные границы восприятия людей в область понятий среды обитания и изменения климата. Научные данные доказывают, что не транспорт и не промышленность, а именно здания лидируют в глобальной эмиссии СО2 (около 40% всех выбросов). В 1987 г. Международная комиссия по окружающей среде и развитию под руководством Гро Брундтланд в своем докладе «Наше общее будущее» изложила новую концепцию устойчивого развития (sustainable development). Это понятие подразумевает использование ресурсов, удовлетворяющее по-

требности сегодняшнего дня вместе с защитой окружающей среды, так чтобы эти потребности могли удовлетворяться и для будущих поколений. Более широкое толкование концепция устойчивого развития получила в 2005 г. в виде 3Р-модели: People (социальная), Planet (экологическая) и Profit (экономическая) составляющие рассматриваются в единстве и во взаимном влиянии друг на друга. Следующей проблемой, на которое человечество обратило свое пристальное внимание, стало увеличение выбросов углекислого (СО2) и других парниковых газов, связанное с интенсивной деятельностью людей. Общепринято (хотя у версии есть и свои противники), что глобальное измене-

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 61

61

05.09.11 11:58

технологии

Natural House

ние климата и вызванные им негативные явления природы (засухи, наводнения, смерчи, таяние ледников) вызваны именно деятельностью человека (антропогенный фактор). Угроза дальнейшего необратимого изменения климата привела ООН в 1997 г. к принятию Киотского протокола, который вступил в силу в 2005 г. Согласно этому международному договору 37 стран основного списка приняли на себя обязательство к 2012 г. снизить совместную эмиссию парниковых газов на 5,2 % к уровню 1990 г. Помимо ООН и руководства государств, проблемы экологии и устойчивого развития решают неправительственные организации: WWF (Всемирный фонд дикой природы), FSC (Лесной попечительский совет) и WorldGBC (Всемирный совет по экологическому строительству). Задачей всемирного Совета, который объединяет национальные советы 80-ти стран мира, является содействие глобальному преобразованию строительной индустрии в направлении экологической устойчивости посредством рыночных механизмов. С 2009 г. в России активно действует национальный Совет по экологическому строительству RuGBC, который в настоящее время объединяет около 200 членов – российских и международных компаний и частных лиц. «Зеленые» стандарты устанавливают требования экологически устой-

62

Construction.indd 62

чивого бизнеса для юридических лиц. Они способствуют созданию «зеленых» технологий, товаров и услуг для жизнеспособного бизнеса независимо от его содержания, расположения, типа и размера. «Зеленый» бизнес не оказывает отрицательного влияния на глобальную или локальную окружающую среду, местное сообщество, общество и экономику в целом. Целый ряд негосударственных организаций создали собственные стандар-

40% выбросов углекислого газа производят здания в течение своего жизненного цикла: от производства стройматериалов до сноса

ты, нормы, кодексы и рейтинговые системы, которые позволяют правительственным регуляторам, игрокам строительного рынка и потребителям использовать принципы экологического строительства. В более чем 30 странах разработаны национальные «зеленые» стандарты, некоторые из этих

систем сертификации стали международными. Разные страны применяют международные системы в их первоначальном виде, интернациональные стандарты, адаптированные под специфику их страны или «зеленые» нормы собственной разработки. Наиболее известные зеленые стандарты – это американский LEED, британский BREEAM, немецкий DGNB, австралийский Green Star, японский CASBEE. BREEAM и LEED – две наиболее признанные и распространенные методологии экологической оценки и сертификации. Каждая имеет свои сильные и слабые стороны, собственные философию и модель бизнеса.

BREEAM в 1990 г. создала правительственная исследовательская организация в области строительства BRE, а LEED разрабатывался позднее (1998 г.) американским некоммерческим партнерством – Советом по экологическому строительству (USGBC). BREEAM основан на научно-исследовательской базе, больше внимания уделяет социальным вопросам, может адаптироваться под местную специфику. LEED более прозрачен и ориентирован на деловые аспекты, присутствует во многих странах, но базируется целиком на американских стандартах. Сертификацию по BREEAM осуществляют местные лицензированные оценщики, собирающие в отчет доказательства соответствия критериям, кото-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

технологии

рые проверяет центральный офис; система живет на лицензионные платежи от компаний-оценщиков и каждого проекта. Отчет по LEED составляется командой проекта (что требует соответствующей квалификации) под руководством аккредитованных профессионалов, которые лицензируются специально созданным институтом.

LEED финансируется не только за счет лицензионных платежей (которые значительно выше, чем у BRE), но и через членские взносы в USGBC. «Зеленые» стандарты оценивают различные типы и виды недвижимости, в основном коммерческой. Но есть специальные версии для жилой недвижимости. BREEAM работает с многоквартирными жилыми домами. Есть специальная версия, написанная для малоэтажного строительства – Code for Sustainable Home (CSH) – Нормативы для жизнеспособных (экологически устойчивых) домов. CSH – это действующий с 2006 г. национальный стандарт правительства Великобритании, нацеленный на поддержку непрерывного улучшения экологической устойчивости жилых домов. BRE Global (разработчик и оператор стандарта BREEAM) выступает в качестве консультанта при разработке и развитии технической составляющей стандарта и управляет его практическим применением. Стандарт дополняет систему обязательных Сер-

тификатов энергетических показателей (EPC), внедренных в рамках Европейской директивы по энергоэффективности зданий (EPBD). Сейчас без Сертификата EPC нельзя продать или сдать в аренду жилое помещение. Стандарт CSH оценивает жилые дома по девяти категориям (в скобках для каждой категории указаны обязательность критерия для сертификации (М), общее количество возможных баллов и весовой коэффициент этой категории в общей оценке): • Энергия и выбросы СО2 (М 29 36,4%) • Вода (М, 6, 9,0%) • Материалы (М; 24; 7,2%) • Поверхностные стоки (М; 4; 2,2%) • Мусор (М; 7; 6,4%) • Загрязнение (4; 2,8%) • Здоровье и благополучие людей (М; 12; 14,0%) • Менеджмент (9; 10,0%) • Экология (9; 12,0%) В качестве наиболее значимых выделены категории энергоэффективность, микроклимат внутри дома и экологические аспекты. По итоговому баллу оценки определяется уровень сертификации жилого дома: от 1 до 6. Сертификация проводится дважды: на этапе проектной документации и после завершения строительства. Интересно, что сейчас все новые дома в Великобритании должны иметь уровень не ниже 3, некоторые муниципалите-

ты требуют наличия сертификата при выдаче разрешительной документации. Правительство страны установила амбициозное требование к девелоперам о соответствии к 2016 г. всего муниципального жилья самому высокому уровню – 6. Такие жилые дома будут иметь нулевой среднегодовой выброс углекислого газа в атмосферу. Организация BRE Global не только является исследовательским институтом и разработчиком стандарта BREEAM, но и в 2005 г. создала выставочную площадку для демонстрации лучших образцов малоэтажных экологических зданий, которые проектировали и строили ведущие архитекторы, инженеры и производители Великобритании. В них воплощены новейшие методы строительства и более 200 инновационных и перспективных технологий: производство вне строительной площадки, использование возобновляемых материалов и энергии, применение технологий с низким выбросом углекислого газа, установка новейших технологических систем, устройств и датчиков. Главная задача выставки BRE Innovation Park – обеспечение практичности и доступности «зеленых» технологий. Инновационный парк включает восемь самых экологичных жилых домов и медицинский центр будущего, объединенные ландшафтным дизайном. Строительство до-

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 63

63

05.09.11 11:58

технологии

64

Construction.indd 64

Будущее малоэтажного строительства – это использование солнечной энергии, микрогенерации и тепловых насосов дания «Mail on Sunday» проект победил в архитектурном конкурсе «Дом будущего». После постройки дом был объектом двухгодичных исследований в области проектирования, строительства и материалов. Основные экологические характеристики здания: • высший (6) уровень согласно британскому Нормативу экологически устойчивых домов

(Code for Sustainable Homes); • нулевой выброс СО2 (в среднем за год); • использование солнечных панелей (полностью удовлетворяют потребности дома в электричестве); • нагрев воды от солнечной батареи; • сбор дождевой воды для сантехнических нужд; • большая термальная масса (газобетонные стены и перекрытия), обеспечивающая потребности в кондиционировании; • проникновение дневного света на всю глубину дома; • оптимизация нагревания солнцем за счет оконных ставень; • механическая вентиляционная система с рекуперацией тепла; • адаптируемые под изменяемые потребности внутренние планировки. Постоянно действующая австрийская выставка Blaue Lagune представляет 85 образцово-

mandagroup.com

мов было профинансировано компаниями, которые являются лидерами в области технологий, проектирования и строительства. Дома именуются по названиям этих компаний. Все здания парка имеют минимальное воздействие на окружающую среду, низкий выброс СО2 и замечательные потребительские качества. ЕcoTech Organics House – пример массового панельного производства домов, планировка которых может изменятся под индивидуальные потребности жильцов от студии до пятикомнатной квартиры; построен за 14 дней.

Hanson EcoHouse построен из традиционного кирпича, экологичность достигнута за счет большой термальной массы, организации натуральной вентиляции, установки солнечного нагревателя и теплового насоса, сбора дождевой воды.

Kingspan Lighthouse – обшитый деревом герметичный дом со сверхвысокой изоляцией и комфортом пребывания (Уровень 6 по Нормативу экологически устойчивых домов); применяются пять источников альтернативной энергии.

Natural House – простой, низко технологичный и легко возводимый дом с малым выбросом углерода.

Osborne House – недорогой высококачественный экологичный дом для массового производства.

Renewable House – практичный и доступный (за счет применения возобновляемых: пеньки, шерсти, дерева) дом с низкими углеродными выбросами.

Stewart Milne Sigma Home – дом тестировала реальная семья, проживавшая в нем.

Barratt Green House был первым домом Инновационного парка BRE Global, созданным массовым застройщиком, специализирующимся на малоэтажном доступном жилье. Дом спроектирован компанией Gaunt Francis Architects. В 2007 г. общественным голосованием из-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

mandagroup.com

технологии

показательных сборных домов и специальные демонстрационные зоны по темам «Модульные подвалы», «Сады и ландшафты», «Энергия и технологии» и «Мир гаражей». Ежегодно выставку посещают около 220 тысяч человек. Главным европейским ежегодным событием в сфере экологического строительства является форум и выставка EcoBuild в Лондоне. Сейчас обсуждаются планы о внесении «российского вопроса» в официальную программу EcoBuild 2012. На этой выставке продемонстрированы все новейшие зеленые технологии и практические примеры их реализации. В малоэтажном строительства «зеленые» технологии применяются, в основном, в виде использования солнечной энергии, микро-генерации и тепловых насосов. Другие источники возобновляемой энергии пока либо достаточно экзотические (энергия волн, минигидроэлектростанции), либо менее применимы в малоэтажном строительстве (ветрогенераторы). Солнечная энергия преобразуется для нужд человека через солнечные панели и фотоэлектрические элементы. Солнечные панели поглощают энергию солнца для производства горячей воды, которая после нагрева хранится в баках и используется для бытовых целей или обогрева помещений. Панели и бак либо разъединены (в сплит-системах), либо расположены рядом друг с другом на крыше. Сами панели могут быть двух видов: вакуумные трубки или плоские пластины. Первые более эффективны в средней полосе России, пластины выгодны в солнечном климате. Стоят приблизительно одинаково, но пластины более дороги в ремонте и при замене. Фотогальванические панели конвертируют солнечную энергию (точнее, излучение) в электричество. По-

стоянный ток низкого напряжения от множества солнечных элементов суммируется и инвертируется в переменный ток для бытового потребления. Эффективность фотоэлементов составляет сейчас около 30%, а производительность сильно зависит от ряда факторов: времени дня и сезона, освещенности, затенения, угла наклона,

В Европе без Сертификата энергетических показателей нельзя продать или сдать в аренду жилое помещение

ориентации, температуры. Действие тепловых насосов основано на том, что на глубине нескольких метров от поверхности земли температура круглогодично остается постоянной (+12 С°). Упрощенно, тепловой насос работает аналогично бытовому холодильнику, но наоборот – превращает электрическую энергию в тепловую, используя низкопотенциальную энергию земли. Полученная энергия передается хладагенту, который в компрессоре повышает свою температуру. В теплообменнике хладагент передает свою энергию нагреваемой воде или системе отопления здания. Тепловой насос производит в 3-4 раза больше энергии, чем затрачивается на обеспечение его работы, и этот «излишек» берется из окружающей нас среды (из земли или воздуха, за счет разности температур). Альтернативная, или микрогенерация, – это производство энергии, подходящей для непосредствен-

ного применения в бытовых условиях. Двойная генерация – это производство в одном процессе тепла и электричества. Тригенерация – это еще и получение холода из излишков тепла этого процесса. Помимо традиционного природного газа, для альтернативной генерации может использоваться газ биометан, полученный при переработке органического сырья или отходов. Дополнительно источником возобновляемой энергии может служить биомасса: древесина, отходы, водород, спирт. Европейский Союз поставил себе цель к 2020 г. довести долю энергии из альтернативных возобновляемых источников до 20%. Однако развитие альтернативной энергетики и достижение таких целей невозможно без поддержки государства. В настоящее время в более чем 50 странах применяется политика Feed-in Tariff (FIT). Она заключается в гарантированной покупке государством электричества, произведенного из альтернативных источников, в том числе от частных производителей, по тарифам, стимулирующим применение возобновляемых технологий. В дополнение к этому в Великобритании в конце 2011 г. вводится система финансирования Renewable Heat Incentive (RHI), работающая аналогично: владельцы домов, установившие системы альтернативного теплоснабжения, получают денежную компенсацию и дотацию за используемые горячую воду и тепло собственного возобновляемого производства. Эти выплаты позволяют сократить период окупаемости вложенных средств до приемлемых 5-10 лет. Правительство Великобритании установило на данный момент тарифы, позволяющие получать собственникам доходность на свои инвестиции в альтернативную домашнюю энергетику в районе 12% годовых по системе RHI и порядка 5-8% по FIT.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 65

65

05.09.11 11:58

cобытия В Челябинской области запускают производство древесноцементных плит

Onduline Group удвоит объемы производства битумно-кровельных материалов Французская Onduline Group планирует второй завод по выпуску битумнокровельных материалов в Нижегородской области. Компания намерена получить на реализацию второй очереди проекта стоимостью 1,38 млрд руб. налоговые льготы от регионального правительства, общий объем которых составляет 100 млн руб. Работы по строительству второй очереди компания начала в ноябре 2010 г. В результате запуска второго завода объем производства планируется удвоить и довести до 30 млн кв. м продукции в год, что, по мнению предприятия, позволит полностью обеспечить потребность растущего российского рынка. Строительные работы планируется завершить к февралю будущего года, пуск нового производства запланирован на

66

Construction.indd 66

первый квартал 2012 г. Первое инвестиционное соглашение между правительством Нижегородской области и российской структурой Onduline депутаты законодательного собрания региона утвердили в августе 2008 г. Инвестсовет при губернаторе тогда одобрил предоставление предприятию налоговых льгот в размере 94 млн руб. на 46 месяцев, а запрашиваемые льготы по аренде участка компании предоставлены не были. Строительство нижегородского предприятия Onduline Group начала в 2006 г. на территории Горьковского автозавода, выкупив у автопроизводителя здание станкостроительного завода и примыкающую к нему площадку на побережье Оки. Само производство кровельных материалов было запущено в июле 2008 г. Проектная мощность – 15 млн кв. м материалов, или 7,5 млн листов в год. Инвестор вложил в первую очередь проекта порядка 750 млн руб.

В Карабаше (Челябинская область) в 2012 г. начнется производство древесноцементных плит для малоэтажного жилищного и коммунального строительства. «С вводом в строй производства по выпуску древесно-цементных плит город может приобрести известность не только как одна из металлургических столиц Южного Урала, но и как поставщик высококачественных стройматериалов. К тому же, отчасти мы решим проблему занятости населения», – сообщил глава Карабашского городского округа Вячеслав Ягодинец. Добавим, новое предприятие стройиндустрии в Карабаше будет в значительной степени автоматизированным, и все же для работы здесь потребуется около 100 человек. А с учетом вспомогательных производств и логистических структур эта цифра увеличится, как минимум, наполовину.

В Карелии появится первый в России завод по производству ОСП Первый в России завод по производству ориентированно-стружечных плит для строительства коттеджей эконом-класса откроется в Карелии в июне 2012 г. Как заявил глава республики Андрей Нелидов, это один из крупнейших инвестиционных проектов, которые реализуются в регионе. Инвестор – ООО «ДОК «Калевала». Общий объем инвестиций, по предварительной оценке, должен составить порядка 9 млрд руб. На первом этапе работы завод планирует в год производить 300 тыс. куб. м продукции и перерабатывать до 605,6 тыс. куб. м балансового сырья в год. При выходе на полную мощность объемы производства составят более 500 тыс. куб. м продукции. Обеспечивать себя сырьем предприятие намерено за счет закупок у лесозаготовителей, а также организации собственных лесозаготовок. В результате предполагается открыть более 300 новых рабочих мест. Министерство промышленности и торговли РФ вклю-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

События

чило строительство завода в Карелии в перечень приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов. Карельский губернатор лично курирует проект до окончания всех работ.

В Волгоградской области открыто производство газобетонных блоков 18 апреля в Волжском (Волгоградская область) состоялось торжественное открытие нового завода по производству газобетонных блоков. В мероприятии приняли участие глава администрации Волгоградской области Анатолий Бровко, председатель Волгоградской областной Думы Владимир Ефимов, глава администрации города Волжского Марина Афанасьева, первый вицепрезидент ОАО «Промсвязьбанк» Дмитрий Сенников. Новое производство было основано на базе ООО

«ГБЗ-1», которое с 2009 г. осуществляло работы по вводу в эксплуатацию производственных мощностей для выпуска данной категории строительных материалов. Основным инвестором строительства нового завода выступил «Промсвязьбанк». Предприятие будет производить газобетонные блоки автоклавного твердения на оборудовании и по технологии немецкой фирмы «WEHRHAHN».

Омская область развивает индустриальное строительство

Вторую очередь завода «ГРУНДФОС Истра» откроет Королева Дании

Только за 2010 г. в регионе открылись семь новых производственных компаний с использованием инновационных технологий и оборудования. Среди них: комплекс глубокой переработки древесины, линии по производству кровельного материала, сухих строительных смесей, стеновых панелей из полистиролбетона для малоэтажного строительства, а также линии по производству облицовочного кирпича и оборудования для кирпичного производства в Калачинске. Эти заводы выпустили строительные материалы на сумму более 6 млрд руб. Кроме того, до конца этого года в Прииртышье планируется ввести в эксплуатацию еще 10 новых производственных линий по выпуску цемента, клеев, шпатлевок и штукатурок, конструкций для строительства быстровозводимого жилья.

7 сентября 2011 г. Ее Величество Королева Дании Маргрете II торжественно откроет вторую очередь завода по производству насосного оборудования «ГРУНДФОС Истра» (г. Истра, Московская область). Первая очередь завода была запущена в 2005 г. В 2011 г. возведены новые производственные мощности, складской и административный корпуса. Объем инвестиций в российское производство составляет 80 млн евро. Ее Величество Королева Маргрете II, Его Королевское Высочество ПринцКонсорт Хенрик, а также Его Королевское Высочество Крон-Принц Фредерик прибудут в Россию 6 сентября 2011 г. по приглашению Президента РФ Дмитрия Медведева, который находился в Дании с государственным визитом в апреле 2010 г.

В Петрозаводске построят бетонный промкластер 30 июня Фонд «РЖС» подвел итоги двух аукционов по продаже права на заключение договоров аренды трех земельных участков в Петрозаводске. Условие аренды – размещение на участке объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства. На торги было выставлено право аренды двух земельных участков в рамках единого лота общей площадью 13,58 га, а также участок 6,96 га. Победителем обоих аукционов признана компания «ОнегоСтройАвто», которая планирует создать здесь бетонный промкластер, объединив на одной площадке все, что связано с выпуском бетона, бетонных изделий и блоков.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 67

67

05.09.11 11:58

технологии

Комфорт достижим: монтируйте основание пола из КНАУФ-суперлистов Характеристики полов с использованием КНАУФ-суперлистов

Что делать, если вы хотите иметь ровный пол на одном уровне по всей квартире, а строители вашего дома явно посчитали это удобство излишеством и положили плиты перекрытия с таким перепадом высот, что они вряд ли выдержат традиционную стяжку? Ответ прост: монтируйте сборное основание пола из КНАУФ-суперлистов: быстро, комфортно и с участием только «сухих» технологий! Элементы пола КНАУФ-суперпол – это половины малоформатных КНАУФсуперлистов, склеенные между собой попарно с некоторым смещением в заводских условиях. Форма получившегося изделия позволяет быстро и без ошибок собирать основание пола. Благодаря небольшой массе они применяются при устройстве полов в условиях ограниченных нагрузок на перекрытие и несущие конструкции здания. Такие основания пола монтируются легко и очень быстро, наиболее предпочтительны при сжатых сроках отделочных работ и незаменимы в построечных условиях, исключающих мокрые процессы. Во влажных помещениях (ванных, душевых и т.п.) швы, открытые торцы и поверхность листов тщательно гидроизолируются. Специалистами группы КНАУФ СНГ разработаны две системы устройства сборных оснований пола из КНАУФ-суперлистов: ОП 131 «КНАУФ-суперпол. Сборное основание из элементов пола» и ОП 135 «Сборное основание из малоформатных КНАУФ-суперлистов влагостойких». Обе могут с успехом применяться в помещениях жилых, офисных и административных зданий для формирования ровного основания, улучшения тепло- и звукоизоляционных качеств пола. Получившаяся поверхность предназначена для укладки любого напольного покрытия, паркета, ламината, плитки, линолеума и т.д.

Схема

Наименование

Ед-ца изм.

Штучный паркет

70

50

63

Паркетная доска

70

50

63

Линолеум ПВХ на теплозвукоизолирующей подоснове

60

52

63

Плитка керамическая

60

51

61

Линолеум ПВХ на тканевой подоснове (полы по лагам)

60

50

62

Линолеум без подосновы

40

49

67

Полы по беспустотным ж/б плитам I. Сборное основание без покрытия —

49

49-50

60

—

50

52

60

II. Сборное основание с покрытием Линолеум ПВХ на тканевой основе

30 40

49-50

60-61 60

Линолеум ПВХ на теплозвукоизолирующей подоснове

15-20 40

49-50

60 59

Линолеум теплозвукоизолирующий на вспененной подоснове (3,6 мм)

30

50

60

Штучный паркет (паркетная доска)

20 40 40 80

49-50

62 59 57 33

III. Сборное основание на демпфирующем слое (мягкие ДВП толщиной 12,5 мм) Линолеум теплозвукоизолирующий на вспененной подоснове (3,6 мм)

15-20

51

52

IV. Сборное основание на демпфирующем слое (пенополиэтилен толщиной 8 мм) Линолеум теплозвукоизолирующий на вспененной подоснове (3,1 мм)

Комплектные системы сборных оснований пола

1

15-20

Обозначение комплектной системы

2

54

Схема

Элемент пола (ЭП)

м

2

Мастика клеящая

кг

3

Пленка полиэтиленовая

м2

1,15

4

Шпаклевка КНАУФ-Фуген ГВ

кг

0,15

5

Шуруп для КНАУФ-суперлиста

шт.

12

ОП 135

Конструкция, в которой на выравнивающий слой сухой засыпки укладываются малоформатные КНАУФ-суперлисты

Минимальная толщина конструкции – 35 мм, максимальная – 100 мм. При выравнивании свыше 100 м рекомендуется укладка дополнительного слоя КНАУФсуперлистов влагостойких: 10 мм под сборную стяжки.

1,0 0,05

6

Лента кромочная

пог. м

*

7

Засыпка сухая «Компэвит»**

л

15***

7

Теплоизоляционная влагостойкая плита KNAUF Term® Floor (КНАУФ Терм Флор)

м2

**

** по потребности заказчика

Описание конструкции

Конструкция, в которой на выравнивающий и звукоизоляционный слой укладываются элементы пола

Кол-во на м2

2

52

ОП 131

1 — элемент пола КНАУФ-суперпол 2 ­— малоформатный КНАУФ-суперлист

1

* в зависимости от периметра помещения

Индекс приведенного уровня уд. шума Lnw, дБ

Полы по многопустотным ж/б плитам перекрытия толщиной 220 мм

ОП 131 КНАУФ-суперпол. Сборное основание из элементов пола №

Индекс изоляции воздушного шума IB, дБ

Толщина засыпки, мм

Наименование покрытия

6 3

1 2

7

Предел прочности не менее 10 МПа. Теплопроводность стяжки, Вт/м2×град: 0,22–0,41. Увеличение индекса изоляции воздушного шума, дБ: на 2–4. Индекс снижения ударного шума, дБ: на 18–22.

*** для слоя толщиной 15 мм на 1 м2 площади засыпки

Construction.indd 68

05.09.11 11:58

технологии

Монтаж сборных оснований полов со стяжками из элементов пола КНАУФ (КНАУФ-суперпол) Традиционной технологией устройства оснований под покрытия пола считается использование нивелирующих (саморастекающихся) масс на основе минерального вяжущего. На рынке имеется достаточный выбор таких материалов от разных производителей, обеспечивающий приемлемый результат при разумных затратах. Однако бывают случаи, когда использование таких материалов нерационально. Если цементно-песчаная стяжка находится в неудовлетворительном состоянии, ее замена потребует значительных расходов и приведет к потере времени, ведь снижение относительной влажности новой стяжки до приемлемой величины (2–3%) происходит медленно: примерно одна неделя — на каждый сантиметр толщины стяжки (при нормальных условиях). Аналогичные трудности возникают и при необходимости поднять уровень существующего пола на значительную (50–100 мм) величину. Не следует забывать и о нагрузке на ограждающие конструкции, которая может достигнуть нежелательных значений. В своем конструктивном исполнении цементно-песчаные и цементнополимерные стяжки часто не удовлетворяют нормативным требованиям по звукоизоляции перекрытий в жилых и общественных зданиях и их теплоизоляции. Для большинства случаев оптимальным вариантом решения перечисленных проблем является устройство сборных оснований со стяжками полов из гипсоволокнистых листов, производимых компанией КНАУФ. Они подходят для всех типов современных напольных покрытий (линолеум, паркет, ПВХ-покрытия, керамическая плитка и т.п.). При этом укладку покрытий можно начинать сразу после высыхания клея, используемого для соединения элементов стяжек между собой. Монтировать такую стяжку совсем несложно. Убедитесь сами.

Подготовительные работы До начала производства работ по монтажу сборного основания пола необходимо очистить несущее основание, заделать стыки между элементами перекрытия и в местах его примыкания к ограждающим конструкциям.

Совет: Перед началом монтажа детали стяжки (элементы пола) должны быть доставлены в монтажную зону для адаптации к температурновлажностным построечным условиям.

1. Нанесение геодезического уровня осуществляется путем выноса геодезической отметки этажа на ограждающие конструкции монтажных зон при помощи лазерного нивелира (гидравлического уровня) для привязки к нему проектных уровней слоев конструкций пола.

2. Для устройства разделительного слоя по бетонному основанию настилается полиэтиленовая пленка толщиной 0,1–0,2 мм с нахлестом соседних полотен не менее 200 мм. Края пленки выводятся на ограждающие конструкции выше уровня стяжки.

3. Кромочная лента устанавливается на разделительный слой по периметру примыкания сборного основания пола к ограждающим конструкциям. Она должна отделять как стяжку, так и подложку сборного основания от ограждающих конструкций.

4. Сухую засыпку укладывают по всей поверхности перекрытия слоем, толщина которого определяется проектом. Минимально допустимый слой засыпки – 20 мм.

5. При толщине засыпки более 50 мм, а также в местах примыканий, она уплотняется.

6. Нивелирование сухой засыпки производят при помощи комплекта из двух направляющих и одной нивелирующей рейки, начиная от стены, противоположной дверному проему.

7. До начала монтажа элементов пола фальцы, примыкающие к ограждающим конструкциям, удаляют.

8. Укладку элементов пола начинают от стены с дверным проемом справа налево. На подложку из сухой засыпки для передвижения по ней страиваются островки из фрагментов гипсоволокнистых листов размером не менее 50*50 см.

9. Элементы пола крепятся между собой путем последовательного нанесения двух полос клеящей мастики на фальцы уложенных элементов пола с их последующим свинчиванием.

10. Крепление деталей стяжки между собой осуществляется винтами для ГВЛ длиной 19 мм с шагом не более 300 мм под нагрузкой веса монтажника в местах винтовых соединений.

11. Крепежные винты должны входить в детали стяжки под прямым углом. Головки винтов необходимо утапливать на глубину около 1 мм.

12. Заделка стыков деталей стяжки и мест установки винтов производится по необходимости, в зависимости от характера покрытия пола. Под покрытия из линолеума с подосновой, ковролина, поливинилхлоридных плиток и т.п. заделка осуществляется шпаклевочными составами КНАУФ: «Фуген ГВ» или «Унифлот» с последующим шлифованием и обработкой грунтовкой КНАУФ-Тифенгрунд.

По вопросам крупных оптовых поставок обращайтесь в сбытовые организации КНАУФ: КНАУФ МАРКЕТИНГ Красногорск, тел. +7 (495) 937 95 95; КНАУФ МАРКЕТИНГ Санкт-Петербург, тел. +7 (812) 718 81 94; КНАУФ МАРКЕТИНГ Новомосковск, тел. +7 (48762) 29 291; КНАУФ МАРКЕТИНГ Краснодар, тел. +7 (861) 267 80 26;

Construction.indd 69

КНАУФ МАРКЕТИНГ Челябинск, тел. +7 (351) 771 02 09; КНАУФ МАРКЕТИНГ Челябинск, ф-л в Новосибирске, тел. +7 (383) 355 44 36; КНАУФ МАРКЕТИНГ Челябинск, ф-л в Иркутске, тел. +7 (3952) 290 032; КНАУФ МАРКЕТИНГ Челябинск, ф-л в Хабаровске, тел. +7 (4212) 31 88 33.

05.09.11 11:58

архитектура и градостроительство Анна Береговских, генеральный директор ИТП «Град»

Архитектурно-планировочное обоснование проекта планировки в г. Новосибирске

Алгоритм действий Градостроительное развитие как бизнес-проект Государство провозгласило стратегической целью решение жилищной проблемы в стране, установив количественный показатель достижения цели – 140 млн кв. м ежегодно вводимого жилья к 2020 г. Кроме того, основным, приоритетным направлением избрано малоэтажное

70

Construction.indd 70

жилищное строительство. Действительно, в собственном архитектурно привлекательном и инженерно обустроенном доме жить комфортней. Но почему тогда не столь стремительно и далеко не повсеместно мы движемся в заданном направлении?

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

Архитектура и градостроительство

Е

сть города, где малоэтажное строительство не развивается совсем, есть территории, где вообще не строится жилье. Нередки, и напротив, случаи, когда на окраинах городов строятся целые поселки, которые пользуются спросом у населения. Стала стандартной следующая ситуация. Инвестор приобретает по низкой цене кажущийся ему удобным для строительства земельный участок сельскохозяйственного назначения, затем правдами и неправдами обеспечивает перевод участка в категорию земель населенных пунктов, добивается внесения соответствующих изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки, в случае наличия таких документов. Бывает, градостроительной документации совсем нет, инвестор разрабатывает документацию по планировке, получает разрешение на строительство, возводит жилые дома, которые никто не покупает. Почему? Жилая среда – это не только совокупность квадратных метров жилой площади, это пространство, удобное для жизни, а значит – для проживания, работы, учебы, занятий спортом, отдыха, потребления множества услуг, восприятия окружающего мира, личных ощущений и впечатлений. Можно ли дать единственно верный рецепт, выполнение которого обеспечит эффективность жилищного строительства, гармонизирует отношения между спросом и предложением на рынке жилой недвижимости? Рецепт стар как мир: семь раз отмерь – один отрежь. Анализировать, прогнозировать, программировать, проектировать и только потом – строить. Ключевым фактором благоприятной среды жизнедеятельности человека является качество жилища. Показатели обеспеченности российских граждан жилым фондом никогда не

были положительными. За всю историю существования СССР государство не построило достаточного количества (не говоря о качестве) жилых домов, и новая Россия до сих пор не смогла ни построить, ни создать условия для строительства и приобретения жилья гражданами. Это один из основных факторов постоянного уменьшения численности населения в большинстве регионов и в целом по стране.

Комплекс градостроительной документации – это общий сценарий и алгоритм пошаговых действий участников градостроительных процессов В последнее время как панацея от всех жилищных бед рассматривается малоэтажное жилищное строительство. Спускаются «сверху» планы по вводу жилья в регионы и муниципалитеты. Все это «однобокие» и малоэффективные, как показала жизнь, меры. Задача должна решаться как основная политическая цель государства, обеспечивающая в широком смысле его национальную безопасность, так как нет ничего страшнее для государства, когда его бросают люди, не желающие жить в бедности и не верящие, что их детей ждет счастливое будущее. Изменить существующую и укрепившуюся в сознании людей как безвыходную ситуацию возможно при принятии системы мер, включающих серьезные законодательные изменения во всех сферах государственного и муниципального управления. Жилищная проблема должна решаться не как самостоятельная за-

дача, а как важнейшая и неотъемлемая часть стратегии комплексного социально-экономического и территориального развития страны с программами для регионов и подпрограммами муниципального уровня. Невозможно планировать развитие жилищной сферы вне зависимости от мест приложения труда, социальной сферы, инженерно-транспортной инфраструктуры и природных условий. Только в комплексе все перечисленные компоненты могут обеспечить необходимое качество жизни современному населению. Другими словами, люди будут приобретать жилье там, где обеспечена нормальная доступность работы, где есть детские сады и школы, больницы и магазины, где приемлемая экологическая обстановка. В зависимости от качественного уровня мест приложения труда складывается средняя финансовая обеспеченность людей и может быть определена базовая (доступная) цена планируемого к строительству жилья. С учетом менталитета, природных условий и земельных ресурсов, наличия стройиндустрии может быть разработана типология жилых домов и варианты финансово-организационных схем жилищного строительства и оформления прав на жилую недвижимость. При этом важно отметить, что все главные показатели планируемого качества жизни в сферах жилья, инфраструктуры, образования, здравоохранения, экологии и других, должны определяться при разработке комплексного бизнес-проекта развития территории на основе выбора наиболее экономически и социально обоснованного варианта. Под бизнес-проектом мы понимаем комплексный проект по преобразованию среды жизнедеятельности города или другого поселения, призванный реализовать социальный

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 71

71

05.09.11 11:58

Архитектура и градостроительство

заказ на создание (преобразование, развитие) среды жизнедеятельности. В качестве механизмов реализации такого проекта могут и должны использоваться инструменты частногосударственного (муниципального) партнерства. Проект должен включать научно обоснованные, аналитически доказанные показатели демографического развития, потребностей и возможностей разных групп населения с учетом определенных мер государственной или муниципальной поддержки, а также механизмов кредитования банковскими структурами. Комплекс градостроительной документации – это и общий сценарий, и алгоритм пошаговых действий множества участников градостроительных процессов, обеспечивающих создание благоприятной среды. Генеральные планы, правила землепользования и застройки, документация по планировке территорий должны стать звеньями в разработке комплексного бизнес-проекта, который в идеале должен содержать следующие компоненты: • стратегия социально-экономического и территориального развития города (поселения), определяющая основные планируемые и достижимые показатели качества среды (прогнозируемую численность населения и его структуру по возрастному составу и сферам занятости, типологию жилого фонда и жилищную обеспеченность различных групп населения в соответствии с доходами, планируемую обеспеченность объектами социальной сферы, объектами благоустройства и т.д.); • местные нормативы градостроительного проектирования, включающие планируемые и достижимые в соответствии со стратегией и подтвержденные технико-экономическим обоснованием показатели качества среды, на основе которых должны разрабатываться генеральный план города (поселения) и проекты планировки предназначенных для

72

Construction.indd 72

СХЕМА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА, Г. ХАНТЫ-МАНСИЙСК

строительства или преобразования территорий; • генеральный план или изменения в нем, включающие планирование размещения зон территориального развития, зон градостроительного преобразования в качестве объектов регионального и местного значения для целей жилищного строительства, строительства промышленных комплексов и других объектов, обеспечивающих создание рабочих мест и привлечение инвестиций; • документация по планировке территории улично-дорожной сети и планируемых к строительству или преобразованию территорий (в том числе территорий, на которых расположен ветхий и аварийный жилой фонд). При этом количество и качество документации по планировке территорий, предназначенных для жилищного строи-

тельства различных видов, в соответствии со стратегией должны полностью удовлетворять спрос населения. Документация по планировке должна содержать финансовоэкономическое обоснование выбранного планировочного и функционального решения. В проектах планировки должны быть определены границы зон планируемого размещения всех функциональных компонентов, обеспечивающих устойчивое развитие территорий в соответствии с документами территориального планирования. Проектами межевания должны устанавливаться точные границы всех планируемых к формированию земельных участков. Градостроительный план – основной документ, формирующий условия для строительства объектов, он является базовым для подготовки инвестиционного проекта;

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

Архитектура и градостроительство

развитием, мотивирующих собственников и девелоперов наиболее эффективно реализовывать градостроительную документацию, осуществлять строительство качественно и в срок; • программа инвестиционного освоения территории, включающая математическую электронную модель мониторинга ее реализации и содержащая данные об инвестиционных площадках, сформированных земельных участках в количестве, превышающем спрос, и качества, обеспечивающего привлекательность для потенциальных инвесторов; • комплексные инфраструктурные проекты, разрабатываемые с привязкой к конкретным территориям, формируемые на основе программы инвестиционного развития, включающие в себя объекты инженерно-транспортной инфраструктуры, строительство которых должно обеспечиваться за счет бюджетных средств, объекты промышленности и сферы услуг (создающие рабочие места, формирующие налоговую базу и улучшающие качество жизни) и жилые комплексы, содержащие такие типы домов, которые востребованы потенциальными жителями. Комплексные инфраструктурные проекты могут включать

• правила землепользования и застройки, включающие кроме стандартных параграфов о порядке их принятия и внесения изменений, правила освоения территорий для жилищного строительства различными, установленными для конкретного региона и муниципалитета способами; • правовые и организационнофинансовые механизмы привлечения частных инвестиций, гарантирующие от имени субъекта РФ или муниципалитета финансовую безопасность физическим и юридическим лицам, вложившим деньги в строительство жилья; • система взимания земельных платежей, создаваемая или изменяемая с целью учета градостроительной ценности территорий и включения экономических рычагов управления территориальным

Разрешительные документы для строительства должны предоставляться незамедлительно посредством электронных услуг в себя и преобразование территорий, в том числе переселение граждан из ликвидируемого ветхого и аварийного жилого фонда, перепрофилирование и реконструкцию технологически и морально устаревших производственных комплексов, создание рекре-

ационных объектов и многие другие мероприятия, направленные на улучшение качества жизни населения и укрепление региональной и местной экономики. Такой подход дает значительный социальный, бюджетный и коммерческий эффект. При этом структура управления городом должна обеспечить незамедлительную подготовку разрешительных документов для строительства. Единственным надежным способом, исключающим коррупционные механизмы, является создание открытого интернет-портала с публикацией всей необходимой информации: • о существующем и планируемом развитии территории (электронная интерактивная карта города с подключенными к ней генеральным планом, проектами планировки и межевания, правилами землепользования и застройки); • о сформированных для инвестиционного освоения земельных участках, их разрешенном использовании, условиях их предоставления с учетом различных льгот; • о регламенте предоставления электронных услуг на всех этапах инвестиционного цикла в строительстве (получение инвестиционного паспорта, предоставление земельного участка, выдача градостроительного плана, проведение государственной экспертизы проектной документации, выдача разрешения на строительство, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Таким образом, наиболее эффективным инструментом, обеспечивающим целенаправленное и последовательное развитие существующих территорий городов и других поселений до нового качественного уровня за счет реализации комплексных инфраструктурных проектов представляется информационно-аналитическая система управления градостроительным развитием территорий.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 73

73

05.09.11 11:58

Архитектура и градостроительство

Модуль для сборки Каталог типовых проектов «Дом 21 века» Попечительский совет Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства определил порядок безвозмездного предоставления застройщикам библиотеки типовых проектов энергоэффективных малоэтажных жилых домов экономического класса, сформированной по результатам трех проведенных Фондом архитектурных конкурсов «Дом XXI века». Основными требованиями, предъявляемыми к проектам, были: архитектурное и градостроительное качество предложений, энергоэффективность, экологичность, экономичность (не более 25000 руб. за 1 кв. м), а также социальное качество жилой среды, которую можно сформировать при применении предлагаемой «линейки» домов. Использование проектной и рабочей документации жилых домов из библиотеки позволит сократить затраты и время застройщиков земельных участков Фонда «РЖС» на выбор проектных решений, отвечающих современным требованиям, а также на разработку проектной и рабочей документации, поскольку требует лишь привязки проектов к конкретным земельным участкам. За три конкурса было рассмотрено 136 архитектурных проектов малоэтажных домов. Журнал «Малоэтажное и коттеджное строительство» представляет галерею проектов, победивших в конкурсах «Дом XXI века».

Первый конкурс «Дом 21 века»

«Архитектурная мастерская А. Некрасова»

Премии «За лучший проект индивидуального дома», «За лучшее архитектурное решение», «За лучшее решение жилой среды» Автор: ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова». Традиционный дом с трансформацией зима-лето и энергосбережением. В данном комплексе запроектировано: 25 секционных домов общей жилой площадью 14700 кв. м, 45 индивидуаль-

74

Construction.indd 74

ных домов, общей площадью 6885 кв. м, 101 блокированный дом общей площадью 11716 кв. м. Этажность – 2-3 этажа. Общая жилая площадь комплекса 33301 кв. м, количество жителей в комплексе составляет 1665 человек. Дома имеют простую, легко возводимую конструкцию. Столбчатый или ленточный железобетонный фундамент, на который опирается монолитное железобетонное перекрытие. Деревянный каркас. Варианты стеновых материалов: панели типа «сэндвич», пеноблоки. Квартиры домов всех типов имеют обширное остекление. Зимой площадь остекления сокращается за счет специальных теплосберегающих ставень. На скатных крышах домов смонтированы солнечные батареи, которые в сложенном состоянии расположены параллельно скату. При появлении солнца батареи автоматически раскрываются и аккумулируют тепло. Премия «За лучший проект жилого дома блокированной застройки»

«МГПМ»

Автор: ЗАО «МГПМ». Представлены три типа блокированных домов от 1 до 3 этажей: дом с парковкой, дома с парковочными местами на участках и одноэтажные блокированные дома для инвалидов и пожилых людей. Спокойный модернистский стиль. В качестве основной технологии предлагаются стеновые щепоцементные блоки несъемной опалубки, вентилируемый фасад, фиброцементный сайдинг, фальцевая кровля по деревянным стропилам, гибкая черепица либо плоская кровля. Пример-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

архитектура и градостроительство

«роум»

ная стоимость 1 кв. м дома с окнами (стеклопакеты) и внешней отделкой (вентфасад) – 17 500-18000 руб. (второй этаж – мансарда, без балконов, эркеров и прочих усложнений).

«Архпроект-2»

Премия «За лучший проект многоквартирного жилого дома» Автор: ООО «Архпроект-2».

3-хэтажный многоквартирный дом с мансардой. Принцип – сокращение общедомовых коммуникаций за счет единственного общего коридора на 3-м этаже с 2-мя лестницами. Первый этаж отводится под одно-

уровневые квартиры со входом непосредственно с улицы (в том числе для маломобильных групп населения), а также под небольшие магазины и учреждения обслуживания. Набор квартир коридорного жилого дома строится из шести типов объемнопространственных ячеек (от 1-комнатного в одном уровне до 4-комнатной в трех уровнях) по принципу «тетриса», что обеспечивает вариабельность квартирной структуры в зависимости от состава семей. Площадь квартир: однокомнатные – 38, 5 кв. м, 4-комнатные 3-уровневые – 93,7 кв. м. Разноуровневое построение квартир обеспечивает комфортное зонирование даже в квартирах небольшой площади. Все квартиры имеют двустороннюю ориентацию, что обеспечивает градостроительную маневренность данного типа жилища. Плотность застройки жилой группы составляет 7100 кв. м/га. Основные стройматериалы: стекло-магнезионные листы (СМЛ), пе-

нобетон. В данном проекте предлагаются каркасные и щитовые конструкции с применением сэндвич-панелей и легких монолитных конструкций. Себестоимость строительства составляет 22300 руб./кв. м.

«Остоженка»

Премия «За лучшее технологическое решение» Автор: ООО «Архитектурное бюро «Остоженка». В основе лежит принцип модульного архитектурного конструктора (МАК), позволяющий сделать малоэтажный жилой дом товаром массового спроса.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 75

75

05.09.11 11:58

архитектура и градостроительство

Мнение

Андрей Боков, президент Союза архитекторов России

– Проведение архитектурного конкурса «Дом 21 века» крайне важно, потому что, к сожалению, у нас до сих пор нет ощущения того, что страна, люди, общество нуждаются в гораздо более разнообразном жилье, явно отличающемся от того, чем мы располагаем. Сегодня мы имеем один квартирно-секционный тип, и больше ничего. Ситуация абсолютно абсурдная. Из этого дома нельзя сложить город. Необходимо создавать сегмент арендного жилья. Есть города и страны, где люди не покупают квартиры, а предпочитают аренду. Все более востребованными, причем не только для арендаторов, становятся так называемые квартиры-студии в коридорных и галерейных домах. Это вполне комфортное и притом недорогое жилье. Оно вполне подойдет не только для молодых, но и для пожилых людей, которых по-прежнему заставляют жить в высоких панельных домах, мало приспособленных для них. Надо строить дома гостиничного типа, общежития для молодых семей, для неполных семей (мамы с детьми), где совместное проживание стимулирует разные формы взаимопомощи. И, наконец, малоэтажное жилье должно быть представлено комфортными коттеджами и таунхаусами в максимально широком ценовом диапазоне. Помимо стремления к диверсификации жилья очень важно в конкурсе «Дом 21 века» то, что мы не просто рисуем дома, мы рисуем дома, которые формируют улицы, площади, поселения и так далее, то есть среду обитания. Среда обитания является главной ценностью, тем, к чему стремятся люди, что люди начинают высоко ценить. Сегодня крайне необходимо, чтобы жилье было доступным, очень экономичным, но одновременно комфортным, качественным, достойным и так далее. Вот этот баланс достоинства и доступности является главной целью конкурса. Это очень сложно достижимая цель, не скрою, но это очень правильный, очень точный шаг в верном направлении. МАК-проектирование ведется на базе каталогов объемнопланировочных элементов. Развитые элементные каталоги, модульность и продуманные узлы стыковки позволяют подготовить проект любого малоэтажного жилого дома в минимально короткие сроки. МАК-конструкции: ограждающей и несущей частью всех объемных модулей принята легкая энергоэффективная панель заводского изготовления. Конструктивной осно-

76

Construction.indd 76

вой всех панелей является стальной оцинкованный каркас, фасадный отделочный материал – композиционные панели из HPL-пластика, утеплитель – эковата. Благодаря полной заводской готовности, минимальным допускам и простым сборочным узлам и приспособлениям, создание теплого контура дома занимает около 50 часов. Премии «За лучшее энергоэффективное решение», «За лучший про-

«Старая казань»

ект жилища молодой семьи» Автор: ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Старая Казань». Блокированный жилой дом с площадью квартир 110 кв. м. Дом компонуется по восемь блоков, объединенных в жилой модуль из двух линий домов, имеющих единую коммуникационную систему. Каждый блок обеспечен участком площадью 200 кв. м. Для аккумулирования температуры теплоносителя в тепловом аккумуляторе используется солнечная энергия. В качестве утеплителя используются брикеты из пшеничной соломы. Правильно возведенные каркасносоломенные дома имеют энергопотребление ниже 12 кВт•ч/кв. м•год. Несущий каркас дома выполнен из композитного материала на основе фанеры и деревянного бруса 100х50 мм, соединенных в двутавр. Предлагается использование вертикальных силовых стоек длиной 2,5 м с сечением, соответствующим толщине стены, и горизонтальных балок длиной не более 4,5 м. Для наружной отделки дома предполагается применить профилированный металлический лист, окрашенный в заводских условиях. Себестоимость «под ключ» – 1600018000 руб./кв. м. Премия «За лучшее экологическое решение» Автор: ООО «Инновационная строительная компания «Гром». Каркасно-щитовой дом высокой заводской готовности. Фундаментная плита из монолитного железобетона заливается щебнем, облицовка стен – доска, изготовленная в заводских условиях. В проекте предложен принцип максимальной ориентации дома на юг,

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

архитектура и градостроительство

лого дома в проекте «Кубики Кубани» является комбинация кубических модулей 3х3 м. Метод строительства – сборка и демонтаж пространственных модулей. В качестве конструктивного решения предлагается использование каркаса из гнутого тонкостенного металлического профиля. Стены и пере-

крытия здания выполняются из гнутого тонкостенного профиля на саморезах или клепках. Теплоизоляция на минеральном связующем. Конструкция стен позволяет устроить из ограждающих конструкций «термос», который в закрытом состоянии может хранить тепло 2-3 дня. Индивидуальный жилой дом представляет собой квадрат 9х9

«ГРОМ»

предусмотрена возможность блокировки двух домов по глухой стене. Дом имеет оптимальное соотношение периметра наружных стен к общей площади, что существенно снижает материалоемкость при строительстве. Солнечная кровля позволяет использовать нагреваемый солнечной энергией воздух в воздушном и воздушно-водяном теплообменниках для отопления и подогрева воды. В воздушно-водяном отоплении используются эжекционные доводчики, расположенные в плоскости стен или пола. Также в проекте используются система охлаждения за счет земли, экономный расход газа для приготовления пищи и нагрева воды, камин-теплогенератор.

Второй конкурс «Дом 21 века» Премия «За лучший проект индивидуального жилого дома» и «За лучший проект многоквартирного жилого дома» Автор: ООО «Научноисследовательский и проектный институт «Росстройпроект». Основным принципом объемнопространственной организации жи-

Мнение

Вячеслав Глазычев,

доктор искусствоведения, профессор МАРХИ, заведующий кафедрой управления территориальным развитием Академии народного хозяйства при Правительстве РФ

– Есть в малоэтажном жилье одно неустранимое свойство: внешне самыми привлекательными оказываются дома, распластанные по поверхности земли, окруженные глубокими верандами, с большим выносом приплюснутой кровли за поверхности стен, – иными словами, это Фрэнк Ллойд Райт. Есть еще северный вариант вроде дома Ошевневых, знакомого всем, кто посетил Кижи. Беда в том, что это все очень дорогие постройки. Участники вот уже третьего из конкурсов, организуемых Фондом «РЖС» при активной поддержке Союза архитекторов России, бьются над тем чтобы, словами Гиляровского, «на грош пятаков купить»: чтобы жилье было и экономичным, и экологичным, и комфортным, и привлекательным. Не без успеха. Раз от раза число участников не прирастает, напротив, относительно первого конкурса это число сократилось, и понятно почему. Поначалу кому-то могло казаться, что дело нехитрое, но техническое задание становилось все жестче, экспертное обеспечение оценки набиралось опыта, жюри подмечает любой промах. Играть на таких условиях решается не каждый. У меня не возникло разногласий с решениями жюри по премиям третьего конкурса, хотя, на мой взгляд, проект московской мастерской «Березин и Благодетелев» заслуживает большего, чем поощрительная премия за лучшее технологическое и экологическое решение, поскольку и архитектурное решение задачи у авторов весьма любопытное. Важнее всего, однако, то, что, наряду с москвичами и новосибирцами, в конкурсе приняли участие архитекторы Волгограда, Иркутска, Казани, Омска и Якутска. Но еще важнее то, что Фонд твердо проводит линию на мобилизацию интеллектуального потенциала архитектурного «цеха» через механизм открытого конкурса, в последние годы используемый, к сожалению, достаточно редко.

«Росстройпроект»

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 77

77

05.09.11 11:58

архитектура и градостроительство

м (площадь 150 кв. м, 2 этажа). Трехэтажный секционный дом составлен из модулей-«кубов» 3х3м. На каждом этаже размещаются три квартиры. Площадь однокомнатной квартиры: 38 кв. м, двухкомнатной квартиры – 60 кв. м, трехкомнатной квартиры – 75 кв. м. В каждой квартире предусмотрена остекленная лоджия 4,5 кв. м. Стоимость 1 кв. м: индивидуальный жилой дом – 19500 руб., секционный многоквартирный жилой дом – 15369 руб. Премия «За лучший проект жилого дома блокированной застройки» Автор: ООО «Бюро архитектурных и дизайнерских решений «Пять».

«пять»

Жилой блок габаритами 8,6х12,7 м на первом этаже функционально разделен на две зоны: хозяйственную часть (котельная, гардеробные, санузел) и гостиную. Также при входе запроектировано помещение для использования его в целях малого бизнеса. При отсутствии такой необходимости его можно оборудовать под кабинет или еще одну спальню. Второй этаж – жилой с двумя детскими и ком-

натой для родителей с собственной ванной. Жилая площадь – 73,8/ 92,81 кв. м при замене помещения для малого бизнеса на жилую комнату. Общая площадь – 143,87 кв. м. Конструкция домов предполагает максимальное использование сборных железобетонных изделий (фундаментные блоки, плиты и перемычки). Ограждающие конструкции возводятся с использованием крупноформатных блоков, а также керамического поризованного камня. На плоских кровлях блокированных домов устанавливаются сборники дождевой воды. Премия «За лучшее архитектурное решение» Автор: ООО «РОУМ Арчитектс».

Мнение

Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства:

«РОУМ»

– Конкурс «Дом XXI века» – возможность показать самые лучшие разработки дизайнерских и проектных бюро из разных регионов России. Радует, что год от года мы видим серьезный рост профессионализма и учет основных трендов, которые уже начинают формироваться в потребительский спрос. Конкурс «Дом XXI века» свидетельствует о том, что мы выходим на новый уровень понимания среды проживания людей, говорим не только о доступности жилья, но и о формировании концептуальной застройки со всем комплексом инфраструктуры. Очевидно, что качество проектирования сегодня резко упало. Есть целые категории людей, которые имеют специфические жилищные потребности: многодетные семьи, семьи, состоящие из представителей нескольких поколений, молодые семьи без детей, одинокие пенсионеры, а также люди с ограниченными физическими возможностями и т.д. Сегодня эти категории граждан, по сути, забыты. На рынке нет или катастрофически мало жилья, которое соответствовало бы их запросам. Конкурс «Дом 21 века» невозможно переоценить с точки зрения формирования определенных стандартов проектирования современной жилой среды.

78

Construction.indd 78

Концепция нового жилого района основана на трех основных принципах «устойчивого» города: современная инфраструктура с сохранением природной экосистемы, использование высококачественной энергии, 100%-ная переработка продуктов жизнедеятельности. Проектом предлагается использование продуктов глубокой переработки неделовой древесины для строительства всех элементов дома: от сборных стеновых конструкций до мебели. Предлагаемая модульная система основана на панелях 3 м и 4,5 м (сечение 120x120 180х180 мм соответственно). Все элементы конструкции имеют идеальные поверхности и мо-

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

архитектура и градостроительство

«Росстройпроект»

гут использоваться в интерьере без отделки в любых помещениях дома. К деревянным панелям прилагаются специальные панели с пустотами для инженерных коммуникаций. К деревянным панелям крепится высокоэффективный теплоизоляционный материал, далее следует воздушная прослойка, а для внешней отделки предлагаются высокотехнологичные «гарбариум панели» с высокопрочным наружным слоем. Средняя стоимость квадратного метра 13000–19000 руб. за 1 кв. м в зависимости от типа жилого дома. Премия «За лучшее технологическое решение» Автор: ООО «Проектноинжиниринговое предприятие «Александръ». В проекте представлен универсальный тип жилой единицы, которая, в зависимости от градостроительной ситуации, может применяться как индивидуальный жилой

«Александр»

дом с гаражом, блокированный жилой дом из двух жилых единиц с гаражом и блокированные жилые дома типа таунхаусов с гаражами или без гаражей, со стоянками на придомовой территории. Индивидуальный жилой дом представляет собой двухэтажную жилую единицу, размером 7,5х9,5 м, без подвала, с чердаком, двускатной или односкатной кровлей и пристроенным гаражом с крышей-террасой, перекрытой перголой. На первом этаже размещены холл с тамбуром и лестницей, гостиная, кухня-столовая, санузел, помещение для бизнеса и га-

раж. На втором этаже – три спальни, ванная и холл с лестницей и выходом на террасу над гаражом. На кровле здания, специально запроектированной с минимальным уклоном, размещаются тепловые аккумуляторы трубчатой конструкции, использующие энергию солнца, нагревающих теплоноситель, для отопления и горячего водоснабжения дома. Конструктивное решение основано на использовании несущего каркаса из гнутого оцинкованного швеллера и заполнения сэндвич-панелями из ОСП и утеплителя типа пенополистирола или жестких минераловатных плит. Эти панели применяются для стен, перекрытий и кровли. Для кровли возможно использование металлочерепицы, оцинкованного гофролиста или битумной черепицы. Класс энергетической эффективности всех типов проектируемых домов – В. Этажность всех типов домов – 2 этажа. Общая и жилая площадь соответственно: индивидуаль-

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 79

79

05.09.11 11:58

архитектура и градостроительство

«Дизайн&архитектура»

ный дом – 121/86 кв. м; блокированный дом первого типа – 242/172 кв. м, всего 148 квартир; блокированный дом второго типа – 121/86 кв. м, всего – 99 квартир; блокированный дом третьего типа – 97/86 кв. м, всего 269 квартир. Премии «За лучшее энергоэффективное решение», «За лучшее экологическое решение» Автор: ОАО «Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий». Дом-«трансформер» обладает способностью менять архитектурный облик при повторном строительстве и в массовой застройке усадебных, блокированных, многоквартирных домов на основе единого планировочного элемента 9х9 м. Общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен индивидуального дома составляет 139,5 кв. м (первый этаж – 67,8 кв. м, мансардный этаж – 66,2 кв. м), кварти-

80

Construction.indd 80

ЦНИИЭП Жилища

ры – 134 кв. м, в том числе жилая площадь – 85 кв. м. В многоквартирном доме при норме заселения 18 кв. м/чел., до 25% составляют однокомнатные квартиры, до 55% – двухкомнатные. Конструктивная система смешанная: каркасно-стеновая в уровне первого этажа, бескаркасно-стеновая – в уровне второго этажа. Варианты каркаса: дерево-пиломатериал, металлопрофиль, композит-деревометалл-утеплитель. Ограждающее заполнение многовариантно: многослойные («сэндвич»), композитные

или легкобетонные панели, мелкие или крупные блоки. В индивидуальных домах используются автономные источники энергии: домашние газовые котельные, гелиоустановки водяного отопления и электроснабжения, камины, системы воздушного отопления и рекуперации тепла при естественной вентиляции и т.д. Для блокированных и многоквартирных домов предлагаются кооперированные источники энергии: геотермальное отопление, станциигенераторы электроэнергии, солнечные и ветровые, а также автономные и кооперированные системы (придомовые колодцы водоснабжения, станции водоподготовки и очистки стоков, площадки сбора, сортировки и временного хранения бытовых отходов). Ориентировочная себестоимость строительства 1 кв. м площади жилого дома без подводки наружных инженерных сетей – не более 22000 руб.

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

архитектура и градостроительство

Премия «За лучшее решение жилой среды» Автор: ООО «Проектное бюро «Дизайн & архитектура». На первом этаже индивидуального жилого дом предполагается навес для машины, кухня, гостиная, спальня для инвалида, техническое помещение и санузел. Кухня-столовая и гостиная имеют летние «дублеры» на веранде. На втором этаже располагаются две спальни с летними «дублерами», ванная и второй свет. В планировке заложен принцип растущего дома, когда, не меняя конструктивной схемы, можно добавить новые помещения. Из первоначальной площади дома в 120 кв. м можно получить 270 кв. м полезной площади. На глухой южной стороне дома размещены солнечные коллекторы для нагрева воды, на крыше – фотогальваническая черепица. Остальные стороны дома имеют так называемые буферные зоны-веранды, не дающие дому быстро остывать в холодную погоду и перегреваться в жаркую. Инновация проекта – энерго-шторы, прототипы садовых светодиодных светильников. Днем они являются регулируемой солнцезащитой, а ночью освещают веранды и окружение дома. На крыше устанавливаются солнечные аккумуляторы, которые ночью питают светодиоды, рассредоточенные по поверхности штор. Отопление дома при необходимости автономности можно сделать на геотермальном тепле с помощью теплового насоса, однако при комплексной застройке экономичней коллективные варианты. Для строительства дома предлагается несколько вариантов: – полное заводское изготовление и монтаж объемных блоков дома на ранее подготовленном фундаменте; – панельное заводское исполнение (например, СИП-панели) и сборка на месте;

«березин и благодетелев»

– традиционное строительство (комбинированный способ: кирпичные стены, деревянные перекрытия, веранда, кровля или полностью на деревянном каркасе). Аналогичные принципы архитектурного решения, энергоэффективности и технологий строительства взяты за основу в проектах блокированного и многоквартирного домов. Общая площадь индивидуального и блокированного дома – 120 кв. м, жилая площадь – 80 кв. м, общая площадь квартиры в многоквартирном доме – 118 кв. м, жилая площадь – 87 кв. м, количество квартир – 16. Сметная стоимость строительства в зависимости от варианта возведения домов будет варьироваться от 10000 до 20000 руб. за 1 кв. м. Премия «За лучший проект жилища для молодой семьи» Автор: ЗАО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев». Проект предлагает поэтапное модульное возведение жилья. На первом этапе молодая семья обеспечивается минимальными условиями для совместного проживания. По мере роста семьи жилище достраивается путем модульной стыковки помещений. При

Архитектурное бюро современного проектирования VII

этом все сборочные процессы выполняются из готовых заводских модулей, исключающих длительные и мокрые процессы. Индивидуальный дом развивается линейно по оси улица-участок, а его боковые стороны почти не задействованы в трансформации, что обеспечивает хозяевам возможность самостоятельного развития дома в боковых направлениях. Структура многоквартирного дома подразумевает базовый набор квартир в первых двух этажах и возможность надстройки третьего и образования двухуровневых квартир. В основе конструктивной системы – разборный деревянный каркас с заполнением утепленными панелями. Сетка каркаса ограничена единым модульным размером для всех типов зданий. В зависимости от геологии участка могут быть использо-

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 81

81

05.09.11 11:58

архитектура и градостроительство

ваны фундаменты различного типа. Кровля выполняется из оцинкованного профнастила, без выносов со скрытым водостоком. Общая площадь таунхауса – 106,6 кв. м, многоквартирного дома – 942,5 кв. м.

Третий конкурс «Дом 21 века» Премия «За лучший проект многоквартирного жилого дома» Автор: ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII».

«новосибгражданпроект»

Двухэтажный дом с гаражом рассчитан на семью до пяти человек. На первом этаже размещаются входной холл с лестницей, кухня и гостиная с выходом на террасу, а также гараж. На втором этаже планировка гибкая, с учетом роста семьи. Общая площадь дома – 136,85 кв. м. Количество комнат – 4-5, класс энергоэффективности – А. Стоимость строительства – 17248 руб./кв. м. Премия «За лучший проект индивидуального жилого дома» Автор: ОАО «Проектный институт «Новосибгражданпроект». Автономный экологичный дом компактен и лаконичен по дизайну. С целью увеличения энергоэффективности здания использованы принципы «солнечной архитектуры», основанной на ориентации здания по сторонам света, буферное зонирование. Дом оснащен вакуумными солнечными коллекторами для горячего водоснабжения и отопле-

82

Construction.indd 82

Стоимость строительства – 17800 руб./кв. м.

«Березин и Благодетелев»

Премии «За лучшее технологическое решение», «За лучшее экологическое решение» Автор: ЗАО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев».

ния дома в летний период, фотоэлектрические (солнечные) батареи служат для выработки электроэнергии. Общая площадь дома может составлять 66,9, 110,7, 151,1 кв. м (растущий дом). Этажность: 1-2. Класс энергоэффективности – В. Стоимость строительства – 24994 руб./кв. м.

Разработаны три типа жилища: индивидуальный жилой дом, блокированный жилой дом и многоквартирный жилой дом. Образ жилых домов и формируемой ими среды подчинен идеям интеграции застройки в природную среду. При этом дома четко ориентированы по сторонам света.

Премия «За лучший проект жилого дома блокированной застройки» Автор: ООО «Бюро архитектурных и дизайнерских решений «ПЯТЬ». Дом состоит из пяти блоков трех типов. Основные блоки 5-комнатные, площадью 147 кв. м и 145, 3 кв. м с четким зонированием по вертикали: на первом этаже размещены гостиная, кухня-столовая, кабинет и подсобные

В индивидуальном и блокированном жилом доме предполагается использование несущего деревянного каркаса и наружного слоя утепления толщиной 20 см. Несущие конструкции многоквартирного дома выполнены из монолитного железобетона, а наружные навесные стены из деревянного каркаса с созданием полостей для утеплителя (целлюлозы). Наружная отделка стен: деревянный сайдинг. Кровля: фальцевая металическая. Энергоэффективность достигается применением солнечных коллекторов, дополнительного отопления за счет электричества, организации системы приточновытяжной вентиляции с роторной рекуперацией воздуха. Все дома по энергоэффективности относятся к классу А. Этажность – 2-3 этажа. Общая площадь индивидуального и блокированного домов – 155 кв. м. Общая площадь многоквартирного дома без техподполья – 760 кв. м, техподполья – 200 кв. м, общая площадь квартир – 561 кв. м, количество квартир – 10. Стоимость строительства – 24970 руб./кв. м.

«Березин и Благодетелев»

помещения, а зона спален с санузлом на – на втором этаже. Один блок предусмотрен 3-комнатным и одноэтажным для маломобильных групп населения и инвалидов (общая площадь – 91,09 кв. м). Лаконичное решение планировок и фасадов обеспечивает экономичность строительства и эксплуатации дома. Класс энергоэффективности – В.

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58

архитектура и градостроительство

«пять»

«Оренбурггражданпроект»

Премия «За лучшее энергоэффективное решение» Автор: ООО проектный институт «Оренбурггражданпроект». На первом этаже запроектированы тамбур, гардеробная, гостиная, кухня-столовая, санузел, холл с лестницей, гараж. На мансардном этаже – три спальные комнаты, холл с лестницей, санузел. Кровля – деревянные строганные каркасные конструкции, обработанные огнезащитным составом, а также металлическая черепица. В проекте использованы

теплоизоляционные, гидроизолирующие и пароизолирующие материалы. Наружные стены дополнительно утеплены с помощью пенобетонных блоков, а также керамоблоков. Применяются двухкамерные стеклопакеты с теплоотражающим покрытием стекла, двухконтурный газовый котел, энергосберегающие лампы, датчики движения и автоматизированные системы считывания информации. Общая площадь дома – 132,88 кв. м. Класс энергоэффективности – В. Стоимость строительства – 22582 руб./кв. м. Премия «За лучший проект жилища молодой семьи» Автор: ООО «Архитектурная мастерская «Пинар». Максимально свободные планировки квартир-студий достигаются благодаря формированию инженерного ядра и минимизации внутренних несущих стен. Эксплуатируемая кровля позволяет возведение легких навесов от солнца и дождя с мебелью для пикника. Есть возмож-

«пинар»

ность надстройки полноценного второго этажа. Центральное ядро коммуникаций обеспечивает разводку тепловой энергии, воды, канализации (в том числе внутренней ливневой). В доме использована воздушная система отопления, рекуперация тепла. Предусмотрена возможность наращивания системы кондиционированием, очистителем воздуха. Общая площадь дома – 91,9 кв. м. Класс энергоэффективности – В. Стоимость строительства – 17076 руб./кв. м.

сентябрь-октябрь 2011

Construction.indd 83

83

05.09.11 11:58

читайте в следующем номере

ТЕМА НОМЕРА: рейтинг лучших поселков и наиболее востребованных технологий, составленный по опросам журнала «Малоэтажное и коттеджное строительство». Информационно-аналитический журнал, с е н т я б р ь - о кт я б р ь 2 0 1 1 г . И. о. главного редактора Лариса Ефимова (495) 626 30 66 Выпускающий редактор Мария Федоринина E-mail: maria@prof-inform.ru Арт-директор Игорь Ключников Корреспонденты Анастасия Князева, Сергей Старостин Менеджер по рекламе Марина Данилова E-mail: mvdanilova@prof-inform.ru Адрес редакции: 127473, Москва, ул. Достоевского, д. 19/15, стр. 1 Тел./факс: (495) 626 30 66, 684 49 87 Отпечатано в типографии ООО «ТволиМедиа» 109518, Москва, 1-й Грайвороновский пр. д.20 стр.35 Тел.: (495) 956 23 45 Подписано в печать: 1.09.2011. Тираж: 5 500 экз. Перепечатка материалов без письменного разрешения редакции запрещена. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях и материалах, опубликованных на коммерческой основе. Учредитель и издатель: ООО «Профессиональная информация» www.prof-inform.ru Свидетельство о регистрации СМИ: ПИ № ФС 77-36040 от 23 апреля 2009 г. Фото на обложку предоставлено Фондом «РЖС» По вопросам сотрудничества и вступления в НАМИКС: Директор по корпоративному развитию НАМИКС Виталий Вдовин Тел.: (495) 684 46 74, 684 49 87 E-mail: vdovin@namiks.ru

84

Construction.indd 84

НОВАЯ РОССИЯ Подготовка к саммиту АТЭС-2012 во Владивостоке (интервью с губернатором Приморского края С.М. Дарькиным) Подготовка к Летней Универсиаде-2013 в Казани

РЕГИОНЫ Перспективы строительства жилья на Северном Кавказе

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Переход на «Еврокоды»: плюсы и минусы для российской отрасли жилищного строительства и производства строительных материалов

АРХИТЕКТУРА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО Современные нормы проектирования в малоэтажном строительстве: проблемы и перспективы

ИНВЕСТИЦИИ Ход реализации Программы инвестиций Внешэкономбанка в строительства доступного жилья и ипотеку на 2011-2013 гг. Опыт Ханты-Мансийского округа в государственно-частном партнерстве при строительстве объектов социальной инфраструктуры

Технологии Нанотехнологии в малоэтажном строительстве Обзор российского рынка сендвич-панелей

малоэтажное и коттеджное строительство

05.09.11 11:58