PROYECTOS HORIZONTALES I CRPROPERTYHUNTERS.COM I FB: PROPERTY HUNTERS COSTA RICA I 2289-3352
HORIZONTALES
VERTICALES
PROYECTOS VERTICALES I CRPROPERTYHUNTERS.COM I FB: PROPERTY HUNTERS COSTA RICA I 2289-3352
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EDITORIAL
Descubra cuáles son
las zonas “calientes” en el Este
Desarrollo inmobiliario residencial crece de forma vigoroza en Curridabat: 30 proyectos habitacionales emergen en este cantón. Curridabat se ha convertido en el epicentro del desarrollo inmobiliario residencial. No en vano en tan sólo una extensión de 5 kilómetros se levantan unos 30 proyectos de vivienda donde destacan Torres de Montemármol, Vía Natura, Barlovento de Vivicon, URBN Escalante de Core Developments y por supuesto, el Condominio Residencial El Herrán.
Por ejemplo, la zona de Guayabos- Cipreses de Curridabat y carretera vieja a Tres Ríos provee una amplia oferta de escuelas y colegios privados que suman al menos 8 centros educativos. En este cantón el desarrollo se concentra en proyectos en altura cuyos precios arrancan los $1300 el metro cuadrado. La propuesta de los desarrolladores es maximizar el espacio habitable a cambio de mayor valor agregado en áreas comunes.
La estrategia de los desarrolladores es clara: generar experiencias de vida donde el confort, la seguridad y los servicios alrededor del proyecto satisfacen la promesa de conveniencia.
De ahí que mucha de la oferta que se encuentra en el mercado va desde los 30 metros cuadrados (m2) hasta los 90 m2 en promedio y sus costos de venta arrancan desde los $85 mil hasta los $200 mil.
Precisamente, la tendencia apunta hacia proyectos en altura que buscan atraer principalmente a pensionados y parejas jóvenes ambos profesionales, con una mezcla de amenidades que buscan satisfacer necesidades de recreación y esparcimiento en un mismo lugar.
“Más que el tamaño de los condominios se brinda una oferta integral que le permite al inquilino una serie de servicios que le facilita la vida y a la vez le permite tener tiempo libre”, sostuvo Denia Rosich, gerente comercial de Civitar, empresa donde destaca el proyecto iFreses en Curridabat.
Por ejemplo, el proyecto URBN ESCALANTE, fue diseñado para los que quieren vivir la historia, la intensidad, la variedad gastronómica y todo lo que hace de Barrio Escalante, un punto urbano inigualable. De acuerdo con Colliers Intenational, en el Este de la capital, la tasa de absorción de torres es de un 45%, es decir, de los 3000 apartamentos “mapeados” un 45% de ellos se encuentran disponibles, ya que se han desarrollado en los últimos dos años. Según Randall Fernández, gerente general de Colliers existen una serie de factores que influyen en el dinamismo que experimenta este cantón como sus vías de acceso, un importante desarrollo comercial, principalmente en el formato de strip center y neigborhood center (centros comerciales de pequeña dimensión), variada oferta de servicios educativos.
La oferta por viviendas de este tipo deriva de un cambio en el pensamiento de las nuevas generaciones de costarricenses, que apuestan a una mayor comodidad y a un nuevo estilo de vida enfocado en las cualidades de movilidad y conveniencia.
EDITORIAL
El alquiler como inversión gana terreno La rentabilidad que ofrece este tipo de estrategia está tentando a más inversionistas que se ven favorecidos con un retorno que alcanza el 7%. La compra de vivienda para alquilar gana cada vez más peso como una de las nuevas tendencias que presenta el mercado inmobiliario. El gran atractivo que ofrece este tipo de inversión radica en la rentabilidad que provee el cual alcanza el 7%, según estimaciones de la firma inmobiliaria Colliers International. Asimismo, el incremento de la inversión en activos inmobiliarios figura como alternativa ante la baja rentabilidad que ofrecen los depósitos y fondos. Se calcula que por lo menos entre un 10% y un 15% del total de la oferta de los proyectos se venden con el objetivo de rentarlos posteriormente, explicó Randall Fernández, Gerente General de dicha firma inmobiliaria. Según los expertos en el mercado inmobiliario, el Este de la capital es una de las zonas geográficas donde se está concentrando un importante inventario de proyectos inmobiliarios que han crecido con la vocación de atender un nicho interesado en la compra para inversión. El atractivo de esta zona es la existencia de una demanda que busca vivir en ubicaciones de fácil acceso y servicios, pero sin la necesidad de asumir riesgos a mediano o largo plazo.
En esta ubicación, los precios de arrendamiento en apartamentos en torre con una o dos habitaciones se encuentran en promedio entre los $800 y $1200. Esta tendencia también se presenta en Rohmoser y La Sabana, sin embargo se ha extendido a otras ubicaciones como El Coyol debido al surgimiento de proyectos de apartamentos cerca de los principales centros de trabajo. Uno de ellos es Cima Real Condominio, ubicado en la Guácima, con el respaldo de calidad de Desarrollos Técnicos, que busca captar la fuerza laboral que se integra a las empresas que se encuentran en los alrededores. En el Oeste de la capital algunos desarrolladores están mercadeando sus proyectos hacia el inversionista. Por ejemplo, el Grupo Avalon está promoviendo su complejo de condominios River Park aprovechando la experiencia alcanzada con Avalon Country Club y Avalon Santa Ana. Estos proyectos que poseen características similares, tienen ocupación en alquileres del 98% y ofrecen un retorno entre el 8% y 10%. Además de la rentabilidad, la compra de activos inmobiliario ofrece ventajas como mayor facilidad y rapidez para alquilar con respecto a la venta y se logra percibir un recurrente.
CONDOMINIO VILLA REAL
RESIDENCIASPUERTOMAR
Precio: $720, 000 USD
SANTA ANA, POZOS
PUERTO VIEJO, LIMÓN M2 Terreno: M2 C onst: Año Const: Niveles: DOR: Baños: Terrazas: Balcones: Parqueo: Seguridad: Casa Club: Piscina: Cancha multiuso:
1,302 m2 540 m2 2005 2 4 3 1/2 Sí Sí 4 Sí Sí Sí Sí
M2 T erreno M2 C onst: Niveles: Dormitorios: Baños: Parqueo: Piscina: Seguridad: Condominio: Ubicación:
Precio: $175,000 USD
T. 8828-6600 I
8384-2589
clintonclambert@yahoo.com clintoncs@gmail.com
CONDOMINIO DEL MAR
Reduced Price $555,000 USD
LOS SUEÑOS, HERRADURA
ESCAZÚ, BARRIO JABONCILLOS M2 C onst: Niveles: Dormitorios: Baños: Parqueo: Acabados: Balcón: Cuota mensual: Patio: Seguridad:
170m2 2 3 2.5 2 Sí Sí $150 Sí 24/7
M2 C onst: Año Const: Niveles: DOR: Baños: Parqueo: Seguridad: A/C: Piscina: Jacuzzi: BBQ: Gym: Beach Club: Golf course:
Excelente ubicación cerca de cancha de tennis y play JELLE HETTINGA 6006-0606 / jellehettinga@gmail.com
LAASUNCIÓN
150 95 2 3 2.5 2 Sí Sí Sí
500 mts de la entrada a Playa Negra en Puerto Viejo.
8392-5110 / jcpereira63@gmail.com
CONDOMINIO
Precio: $110, 000 USD
Precio: $325,000 USD
BELÉN, HEREDIA M2 T erreno: M2 Const: Niveles: DOR: Baños: Bodega: Cuarto Servicio: Patio interno:
1670m2 2008 1 3 2 2 Sí Sí 3 Sí Sí Sí Sí Sí
8610-6666 / lovied@hotmail.com
PLANTATIONACRES-CASAHILLSONG
100 METERS NORTH PUNTA LEONA ON COSTANERA
331m2 340m2 2 3 4.5 Sí Sí Sí Sí
Precio: $565,000 USD M2 T erreno: M2 Const: Niveles: DOR: Baños: Cocina: Comedor: Lavandería: Terraza_ Parqueo:
5,000 400 2 3-4 4.5 Grande 2 Grande Sí 6 Sí Sí Sí
Piscina, rancho BBQ y cancha de tennis en área común.
A/C: Indoor garden:
CRAANEIVANNIA@YAHOO.ES 7013-2323
GLEEN SCHECHER- CINDY DIAZ 8856-5021 / 8364-4178
ENTERTAINMENT AND FAMILY ROOM
www.pacostarica.com
DESARROLLADOR
PROYECTO
UBICACIÓN
DORMITORIOS
BAÑO
BODEGA
ARQ. ABRAHAM VALENZUELA
Punta Bocana
Herradura, Puntarenas
3-5
3+
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NEXO DESARROLLOS
El Herrán
Curridabat
N/A
N/A
N/A
ALEJANDRO BEECHE POZUELO
Oceanic
Guanacaste
N/A
N/A
Opcional
FOMENTO URBANO
Altana
Santa Ana
N/A
N/A
N/A
Via Natura
Curridabat
1-3
1-3
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Arrabará
Cartago
2
2
Casa Loft
Escazú
1-3
2.5
Opcional
Dukana
Escazú
1-4
2 - 3.5
•
Lofts Lindora
Lindora
1-4
2 - 2.5
Solem
Ciudad Colón
3ó4
2.5 ó 3
•
Cedro Real
Heredia
3
2.5
•
Avenir Casas
Heredia
3ó4
2.5 ó 3
•
Avenir Garden apartaments
Heredia
2
1.5
•
7DG ABBA CONSULTORES LACAYO
VIVICON
Alajuela
3
2.5
La Estefana
Sabanilla
3
2.5
Montesol
Santa Ana
1-2
1
Escazú
1-4
2.5
Parques del Sol
Santa Ana
1-4
2.5
Urban Flats
Santa Ana
1y2
1
•
San José
1y2
1
•
Lomas del Valle
Santa Ana
3y4
2.5
•
Flats 21
Santa Ana
1-4
2.5
•
Destiny
Sabana
1-3
1-2
•
Urbn Escalante
Barrio Escalante
1y2
1y2
Opcional
Secrt Sabana
La Sabana
1y2
1y2
Opcional
Cosmopolitan Tower
Rohrmoser
1y2
1y2
Opcional
AQ DESARROLLOS
Torres de Montemármol
Curridabat
1-3
2
•
AGAPANTHUS S.A.
Agapanthus
Santa Ana
1-3
2-3
•
Condominio Río Plata
Santa Ana
3
2.5+
Opcional
Haciendas de la Ribera
Belén
3+
2.5+
•
Condominio Oro Real
Santa Ana
2+
2.5
Opcional
Condominio Cima Real
Alajuela
2+
2.5
Opcional
KIREBE
Terraviva
RESIDE CORE DEVELOPMENTS
DESARROLLOS TECNICOS
Bosques del Café
Trí-o
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ÁREA VERDE
PLAY
TIPO PROYECTO
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Luxury Resorts
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HECHO POR PROPERTY HUNTERS COSTA RICA