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reinta años de experiencia han sido clave para que LACAYO DESARROLLOS se posicione como una desarrolladora dedicada a la construcción de condominios con altos estándares de calidad y diseño.
que nuestro proyecto se convierta en la mejor opción de inversión económica y de vida”, complementa Lacayo.
“Hemos sido respaldados por un reconocido equipo de arquitectura y construcción, guiados por profesionalismo, ética y excelencia, que ha elaborado y desarrolla proyectos residenciales en la zona de más plusvalía de San José”, menciona Andrés Lacayo, director de LACAYO DESARROLLOS.
En la continua búsqueda y en respuesta a las múltiples necesidades manifestadas por los clientes, surge el Proyecto Dukana, ubicado en Guachipelín de Escazú, convirtiéndose en el primer proyecto que LACAYO DESARROLLOS desarrolla en esa zona de San José.
¿CÓMO SE DIFERENCIAN? Los proyectos de LACAYO DESARROLLOS, destacan por la amplitud de sus espacios, campos abiertos y arquitectura fresca que trasmite paz a sus habitantes; mientras brinda seguridad, confort y privacidad.
RADIOGRAFÍA ARQUITECTÓNICA Residenciales de uno o dos niveles, de tres a cuatro dormitorios Apartamentos de uno hasta tres dormitorios Desarrollado en un terreno de 27,500 m2 Amplias áreas verdes Seguridad 24 horas Diseñado por: Arquitecto Daniel Lacayo y Asociados
Además, los puntos residenciales aprovechan la riqueza natural propia del terreno, implementando un diseño y proceso constructivo que minimiza el impacto ambiental. De esta manera, se incorpora a la propiedad un pulmón natural, que además brinda valor estético. Con nuestra arquitectura residencial creamos el espacio físico, donde se desarrolla la familia – núcleo de toda sociedad, menciona Arquitecto Daniel Lacayo Crespo.
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LACAYO DESARROLLOS está consciente y comparte con sus clientes la importancia de seleccionar el lugar correcto para vivir e invertir. MÁS INFORMACIÓN: c 2204-7707 s www.lacayodesarrollos.com
“Por esa razón, iniciamos el planteamiento de cada proyecto con una cautelosa selección de ubicaciones, siempre pensando en los gustos sofisticados de nuestros compradores, así como
PROYECTO EN AUGE
Dukana, cuyo nombre deriva de la lengua Indígena costarricense Bribri, alude al florecimiento de una idea y de un apasionante proyecto que mezcla líneas contemporáneas y espacios de gran amplitud. Cuenta con amplias áreas verdes de reforestación y protección, piscina, gimnasio y zonas recreativas, diseñadas especialmente para personas que disfrutan del buen vivir y buscan el balance de estar en contacto con la naturaleza y residir en la ciudad. “Deseamos ofrecerle al público una amplia gama de opciones enfocados a diferentes gustos, estilos de vida y presupuestos. Siempre buscando formar comunidades con interés en común y así generar un verdadero espíritu de convivencia”, confirma Andrés Lacayo, director de LACAYO DESARROLLOS. Además, cumple con un perfil amigable con el ambiente, ya que es un proyecto que ofrece ahorro en el consumo energético, gracias al uso de iluminación LED, planta de tratamiento de alta eficiencia, laguna de mitigación de impacto pluvial y más 3500 m2 de reforestación y protección.
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Proyectos
Acto protocolario del inicio de construcción
GRAN LANZAMIENTO PREVENTA 3RA ETAPA TORRES DE GRANADILLA COLOCÓ SU PRIMERA PIEDRA Por: Milena Salazar
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n nuestra pasada edición, les dimos a conocer un nuevo proyecto habitacional ubicado en Curridabat, que ya le dio bandera blanca a la construcción de su primera etapa. Se trata de Torres de Granadilla, un complejo que combina servicios y amenidades con el fin de brindar una solución integral a sus habitantes. Es por ello que no pierden el tiempo, y ya se inicio la Preventa de su tercera etapa. Property Hunters conversó en exclusiva con Ing. Andrés Borrero, Gerente comercial de Torres Granadilla sobre los detalles y noticias del lanzamiento. ¿Cuáles son sus expectativas con el lanzamiento de esta tercera etapa? “Afortunadamente las ventas del proyecto van mejor de lo esperado. Debido a la falta de disponibilidad en las dos primeras etapas, se tomó la decisión de adelantar el lanzamiento de la tercera etapa y también la fecha de entrega de la misma. Para el mes de agosto en Expo-Casa esperamos avanzar en un 50% las ventas de la tercera etapa. Posterior a Expo-Casa, el 29 y 30 de Agosto tendremos un Open House con la presencia de
un banco para todos los clientes que nos quieran acompañar en nuestro apartamento modelo”. ¿Cómo resultado la venta de las dos etapas anteriores? “En la actualidad, la primera etapa está totalmente vendida y en la segunda etapa nada más tenemos 3 unidades disponibles. El proyecto ha tenido muy buena aceptación y hemos logrado superar nuestras expectativas en ventas”. ¿Qué ofrece esta nueva etapa de Torres de Granadilla? “Para la tercera etapa el condominio ya contará con todas las amenidades: canchas, casa club, ranchos BBQ, piscinas y espacios de juegos infantiles. Nuestro tercer edificio contará con dos escaleras de emergencia, ascensor con capacidad para 8 personas, manguera contra incendios, tanque de abastecimiento de agua, ductos para basuras y todas las paredes en concreto. En total son 24 apartamentos, distribuidos en un edificio de 6 niveles con 4 apartamentos
por nivel”.
DEPORTE Y AMBIENTE SOCIAL En Torres de Granadilla, los residentes podrán tener acceso a: 900 m2 Centro Comercial de Conveniencia 2 Canchas deportivas 6 Ranchos para BBQ. Casa club Piscinas Juegos Infantiles Senderos Parque de Mascotas Lava Car Circuito de 700 mts
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Proyectos
NUEVO COMPLEJO SE CONSTRUYE EN LA GUÁCIMA
PRINCIPALES VENTAJAS Ubicación estratégica en una zona con acelerado desarrollo y alta plusvalía Acceso rápido a autopistas, zonas francas y cantones cercanos Variedad de tamaños de lotes y casas Calidad en construcción y diseño Seguridad y rapidez de entrega
PRESTE ATENCIÓN El proyecto está actualmente en construcción Entregas a partir de Enero 2016 Ofrece casas de I y II niveles en lotes de 200 a 350 m2 Serán solamente 28 viviendas con lote incluido Precios desde $130 000 (lote con casa)
m2), con amplios jardines a sus alrededores. Ambos modelos cuentan con tres dormitorios. Bajo un diseño y estilo contemporáneo, las unidades presentan finos acabados. Construido en block y concreto, cuenta con pisos de porcelanato, muebles de cocina de madera, grifería y loza de lujo. C:51 M:13 Y:40 K:0
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Por: Milena Salazar
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ivir en un lugar con fácil acceso a las autopista 27 y General Cañas o a la Zona Franca El Coyol, es posible con una simple decisión. Si usted elige como su futuro hogar el Condominio El Rincón La Guácima, podrá evitar las presas y trasladarse de manera rápida a las zonas de Lindora, Escazú, San José o Alajuela. El proyecto cuenta con 28 lotes, cuyos tamaños varían 200 m2 a 350 m2. Además usted podrá escoger entre dos modelos de casa: una planta (120m2) o dos plantas (150
Además, el condominio contará con seguridad las 24 horas, mientras que sus residentes podrán disfrutar tranquilamente de la piscina y los dos ranchos disponibles; además los pequeños de la casa gastar sus energías en el play ground.
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Proyectos
CONVIVA CON EL PACÍFICO CENTRAL EN SU APARTAMENTO O CASA Por: Milena Salazar R.
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tan sólo 25 minutos de Jacó, se esconde Playa Bejuco. Una amplia playa rodeada de palmeras y caracterizada por el hábitat ideal para especies de aves; además catalogada con el certificado de Bandera Azul.
En este amibiente lleno paz, El Rincón Playa Bejuco y Hacienda Bejuco le ofrecen exclusivos apartamentos y casas para cumplir con su deseo de una vivienda en la playa.
HACIENDA BEJUCO / CASAS La segunda opción de habitación, entre el sol, la brisa y la arena, reside en Hacienda Bejuco. Un complejo diseñado para la familia costarricense y personas que buscan más que una vivienda, un hogar en la costa. Su ubicación le permite estar en menos de media hora en Manuel Antonio, Jacó o Esterillos. Sitios donde la playa se convierte la mejor excusa para aliviar el estrés y pasar un buen rato en familia, además de aprovechar de los complejos
comerciales a su alrededor. Hacienda Playa Bejuco cuenta con casas a partir de 160 m2 en lotes de 270 m2. Su distribución consiste en tres dormitorios, sala, comedor, cocina, garaje para dos vehículos, jardines internos y externos y piscina. En su hogar de Hacienda Bejuco usted podrá disfrutar de un BBQ en la azotea, descansar en los jardines o jugar con los niños en la piscina, ya que la diversión es parte de su atractivo.
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Proyectos
RINCÓN PLAYA BEJUCO / APARTAMENTOS
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El diseño de este condominio combina con la belleza y el encanto del aire tropical de Playa Bejuco en el Pacifico Central. La serenidad del lugar y el contacto con la naturaleza, convierte al El Rincón el lugar perfecto para escapar de la rutina citadina. Está ubicado a tan sólo 125 kilómetros de San José; con cercanía del Parque Manuel Antonio y su nueva marina, en un tiempo de traslado de 25 minutos.
El proyecto consta de 36 unidades. Construido verticalmente en edificios de 2 condominios, uno en el primer piso y otro en la segunda planta. Cada unidad posee 2 amplios dormitorios con su propio baño y un área social que integra cocina, comedor y sala. El condominio de la primera planta brinda accesibilidad para personas con discapacidad y personas adultas mayores. En el caso de la segunda planta, se permite un acceso exclusivo a una amplia terraza en el tercer piso.
NADA QUE ENIVIDAR Estilo de construcción adaptado a un clima tropical Espacios abiertos (amplios jardines y terrazas) Apartamentos de 2 dormitorios Casas 3 habitaciones Club de playa y disponibilidad de piscina propia en las casas Sistema de ventilación e iluminación ahorran consumo energético Contacto con diferentes especies de árboles, monos y aves Precios desde $90 000
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Proyectos
INVIERTA CON SEGURIDAD Todos los proyectos de vivienda con planes de desarrollo a futuro deben estar autorizados por el Ministerio de Economía
aún (o no están loteados ni urbanizados) y serán entregados en el futuro al consumidor.
MINISTERIO DE ECONOMÍA, INDUSTIA Y COMERCIO
Por César Brenes Quirós
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ntes de invertir, es recomendable averiguar si el proyecto de vivienda que le interesa se encuentra registrado y autorizado por el Ministerio de Economía Industria y Comercio (MEIC). Esto le evitará dolores de cabeza y sorpresas, pues le garantiza que se trata de un proyecto que cuenta con un nivel importante de garantía. Ojo, no quiere decir que un proyecto que no cuente con tal certificacion no sea serio, especialmente si es ofertado por un desarrollador de reconocida e intachable trayectoria, sino que es algo sumamente importante a considerar y vale la pena profundizar en el tema. A partir de marzo del año pasado, entró a regir el Reglamento de la Ley de Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor (Ley 7472), mediante el Decreto Ejecutivo No. 37899-MEIC, que obliga a las empresas desarrolladoras inmobiliarias a registrar y solicitar autorización para llevar a cabo planes de venta a plazo en cada uno de los proyectos que ejecuten. La norma surgió luego de que en la crisis económica del 2009, muchos desarrolladores dejaran sus proyectos incompletos y sin devolver la inversión a los clientes. Cynthia Zapata, directora de Apoyo al Consumidor del MEIC, indicó que la disposición regula a firmas que comercializan bienes inmuebles (lotes, casas, condominios, apartamentos, etc.) que no están construidos
Para cada proyecto, el desarrollador debe hacer una descripción detallada de lo ofrecido, el plazo en que lo entregará, rango de precios, la garantía que brindará sobre el proyecto y cómo se va a rendir, y la forma de tratamiento de las primas que solicitará a los clientes. Además, la compañía deberá demostrar la solvencia económica necesaria para ejecutar el proyecto y comprobar quiénes son los representantes responsables de cada sociedad con el fin de evitar la operación de empresas fantasma. “Esta autorización lo que indica es que la empresa ha sometido su proyecto ante el MEIC para que revise cómo se plantean las cláusulas que utiliza el desarrollador en sus modelos de contratos y evitar la inclusión de cláusulas abusivas o lesivas de los derechos de los consumidores”, explicaron voceros de la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC). Posición empresarial Aunque la CCC ha apoyado los esfuerzos del MEIC desde hace cuatro años, cree que para el desarrollador inmobiliario formal, esta regulación ha implicado más trámites y trabas en el desarrollo de sus proyectos. “Las solicitudes tardan mucho más del plazo reglamentario para resolverse y los aspectos que revisa el MEIC exceden el ámbito de los requisitos contenidos en el Reglamento. El escrutinio que hace el MEIC de sus modelos de contratos, entraba más el procedimiento y lo ha ido complicando cada vez más, sin que a la fecha, se vea una mejora en el combate a la informalidad. El desarrollador inmobiliario no ha percibido ninguna mejora ni beneficio al realizar este trámite”, indican los representantes de la institución.
Para la Cámara, el MEIC se ha centrado más en pedir requisitos a los desarrolladores formales que ir tras los informales que continúan en el mercado ofreciendo proyectos en condiciones dudosas para el consumidor. Por su parte, Diana Escobar, directora de la desarrolladora Hogares de Costa Rica, considera que la autorización sería más efectiva si se aplicara a todas las empresas por igual. Sin embargo, aún existen muchos micro constructoras que no están en regla.
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Proyectos
“El mayor problema que se nos presenta es que limita el anunciar o pre vender nuestros proyectos futuros hasta tanto no se consiga la certificación, y en este momento el trámite en el MEIC ha sido muy lento, lo que resulta perjudicial en las ventas”, confirma Escobar. Luis Solano, encargado de mercadeo de la firma Desarrollos Técnicos apoya la disposición y cree que esto le asegura al comprador que podrá firmar un contrato seguro de que la empresa inmobiliaria le cumplirá con la entrega de la casa.
Escobar también cree que esto aporta mayor tranquilidad para el comprador. No obstante, la CCC opina que los beneficios para los clientes son poco vistosos, pues la mayoría no conoce de estos procesos ni del Reglamento.
INFORME De acuerdo con Cynthia Zapata, si un comprador verifica que el proyecto de vivienda que una empresa le está vendiendo no se encuentra autorizado por el MEIC, puede informar a la
Comisión Nacional del Consumidor llamando al 800-CONSUMO. Si se comprueba la falta de autorización, el MEIC puede ejercer medidas cautelares, como la suspensión de los planes de venta hasta que la empresa se ponga en regla. Usted también puede verificar cuáles proyectos están autorizados en el sitio web: www.meic.go.cr
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Proyectos
REVISTAS ESPECIALIZADAS CAPTURAN MÁS AUDIENCIAS A diferencia de los medios tradicionales, las revistas ganan consumidores y son líderes en mayoría de segmentos Fuente: César Brenes Quirós
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a próxima vez que planifique la estrategia publicitaria de su empresa tenga en cuenta que en nuestro país, la tendencia de consumo se dirige hacia las revistas especializadas. Según datos del Estudio General de Medios (EGM) ejecutado por la empresa IPSOS, estas publicaciones -junto con Internet y TV por cableson las que mayor cantidad de consumidores han atraído en el país entre 2012 y 2015. Mientras a inicios del 2013, las revistas contaban con una audiencia acumulada por edición de 48%, en los primeros meses del 2015 la cifra aumentó a 54%. Por el contrario, los periódicos pasaron de 61% a 56% en ese mismo periodo y la TV abierta de 66% a 61%. Lo anterior indica que cada vez son menos las personas que se exponen a los medios tradicionales, en beneficio de revistas especializadas en nichos como el mercado inmobiliario. Ese es el caso del grupo de comunicación Property Hunters (PHMG). Mario Pacheco, director general de la firma, comenta que la clave para que un anunciante haga una buena elección se encuentra en la especialización del medio, las plataformas que este brinde y su audiencia. En PHMG por ejemplo, no solo se ofrece difusión y posicionamiento de marca en el mercado inmobiliario a través de revistas físicas que se distribuyen actualmente en 87 puntos “reales” estudiados y analizados y que apuntan a una
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Los medios tradicionales mantienen caída de audiencia, mientras las revistas siguen en aumento. Fuente: EGM, IPSOS.
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audiencia específica, sino también por medio de organización de eventos y la utilización de multiples plataformas digitales. “La costumbre del mercado es seguir a los medios especializados. Está más que comprobado, tanto por el EGM como por los recientes focus groups”, comenta Pacheco. De hecho, de acuerdo con el EGM, para los segmentos de población de los niveles socioeconómicos alto, medio alto y medio medio, los cuales tienden a ser los de mayor interés comercial para la mayoría de productos, servicios y marcas, las revistas ocupan en 12 de 18 segmentos poblacionales posibles, el segundo o tercer lugar de importancia en audiencia.
ALGUNOS CASOS DE EXITO DE PHMG Andrés Borrero, vocero del proyecto residencial Torres Granadilla, indica que luego de pautar en CRPH, la obra ha alcanzado las expectativas de ventas, debido a que varios clientes se enteraron a través de la revista y los eventos del grupo.
“El interesado en comprar, lee estas revistas con gran motivación porque persiguen su sueño, sea el de hacer realidad su nuevo hogar”. - KARLA QUEVEDO, GARNIER & GARNIER
PHMG reside en la posibilidad de participar en sus eventos bajo “Expo Vivienda”. “La feria en Plaza Lincoln fue totalmente diferente a otras que hemos asistido. Esta estructura que realizó CRPH ha sido la mejor, por el apoyo e inversión de divulgación que realizaron para promover el evento, lo cual genera asistencia de clientes que van específicamente a buscar información”, señaló Navarro. Stephanie Campos cree, además, que toda empresa que opere en el mercado inmobiliario debe recurrir a medios especializados serios, ya que estos dirigen a un público que se encuentra en búsqueda de vivienda y que no hay que “andar buscando” como se hace en los medios masivos. Para Mario Pacheco, aunque pautar en ese tipo de publicaciones masivas puede generar mucho alcance, también presenta el riesgo de desperdiciar mucho alcance pagado.
“Claramente, las personas que están en busca de vivienda consultan medios especializados como CRPH, por lo cual para nuestra empresa ya se ha convertido en pauta fija; adicional a esto, se trata de un medio que nos ha generado leads importantes y por ende, cierres de ventas”, comenta Stephanie Campos, encargada de mercadeo de la desarrolladora Kirebe.
“Si bien es cierto al pautar en ellos se alcanza mucha gente, muchos de estos no tienen interés actual en lo anunciado y son rápidos en voltear la mirada en busca de algo que sí les interese. Los medios masivos suelen ser periódicos y estos en su mayoría se ojean, no se leen y se desechan. No hay permanencia. Una revista de buena calidad puede durar meses o años en una mesa de por ejemplo, un consultorio médico. De ahí, que nos hayan reportado casos de éxito provenientes de publicaciones incluso del 2013”, explica Pacheco.
Por su parte, Oscar Navarro, representante de Futura Proyectos, cree que la ventaja más destacable de pautar con un grupo de la talla de
Si usted desea formar parte de la experiencia de CRPH, comuníquese con nosotros y compruebe el éxito que deja pautar en medios especializados.
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