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CARTAGO SE REINVENTA

EDITORIAL

Por años, Cartago se ha conocido como la Antigua Capital, la ciudad de las brumas, la zona de los paperos y más.

Hoy por hoy Cartago se abre espacio como una provincia que se reinventa en todo sentido.

La oferta laboral crece de forma segura, lo que permite a muchos habitantes no salir de su área para encontrar un buen trabajo. La inclusión de zonas francas, hospitales privados, universidades y escuelas bilingües de gran calidad, entre otros atributos, ayuda a los Cartagineses a desplazarse menos a San José y sus alrededores para tener acceso a servicios y ofertas laborales de primera calidad, satisfaciendo en un mismo lugar todas sus necesidades personales.

El Turismo, que siempre caracteriza la zona, se fortalece con mejor infraestructura para convertir la provincia en un destino de rigor que nacionales y extranjeros visitan por igual para deleitarse entre sus Volcanes, Parques, Valles y Montañas de inigualable belleza. Para así culminar el tour con el mejor café del país , mientras conversan con ese Tico de mejillas rosadas y sonrisa sincera.

Cartago también provoca con una oferta gastronómica de las más creativas y deliciosas del GAM. Lugares acogedores, Trendy y acordes con las tendencias culinarias modernas , nos ofrecen deliciosas opciones como helados caseros, pizza, comida caribeña, comida fusión, comida casera y muchas sabores nuevos que son indispensables de descubrir.

A nivel inmobiliario, Cartago se posiciona como una de las mejores opciones para adquirir casa propia, no sólo porque ofrece un estilo de vida aún tranquilo y rodeado de naturaleza, sino porque los precios son muchos más accesibles que en otras zonas del GAM.

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EDITORIAL

Evite ser estafado ante modalidades de venta a plazo Ministerio de Economía, Industria y Comercio acumula, en lo que va del año, 47 demandas por incumplimientos por parte de algunas empresas desarrolladoras

Si está próximo a invertir en la compra de una vivienda o de un bien inmueble, preste atención, pues el Ministerio de Economía, Industria y Comercio (MEIC ) impulsa una reforma con el afán de reducir la incidencia de incumplimientos y estafas en el ámbito inmobiliario que a este año ya suman 47 denuncias.

Los bienes e inmuebles que se pactan al momento pero se entregan a futuro, necesitan inscribirse y ser autorizados por el MEIC, con el fin de revisar la solvencia económica del encargado de ofrecer este tipo de planes y de controlar que los contratos no tengan cláusulas abusivas.

De acuerdo con Cynthia Zapata, directora de la Oficina de Apoyo al Consumidor del MEIC, esta oficina está solicitando la revisión del reglamento para tener una mejor cobertura en cuanto a los dineros que entrega el consumidor.

“Una solución a esta problemática es llevar a cabo un análisis a fondo de la solvencia y la retención de garantías, de manera que alcancen el 100% de lo que entrega el consumidor. Por ejemplo, si se entregan $1.000 para su compra, que esos recursos estén asegurados en un vehículo financiero, que puede ser un fidecomiso o un seguro de Asimismo, recalcó que al no tener un instrumento líquido caución”, explicó Zapata. disponible, hace que el consumidor esté participando práctica-

mente como si fuera un socio del negocio, muchas veces con respaldos que son ilíquidos, en donde el cliente no puede recuperar de manera pronta el dinero entregado para la compra de su inmueble.

“Se ha pensado en una reforma urgente a este reglamento, para que se le añada un requisito a las desarrolladoras que solicitan sus permisos, el cual consiste en que todas estas posean un fondo líquido que garantice que el dinero de los consumidores no se manipule”, resaltó la directora de la Oficina de Apoyo al Consumidor del MEIC.

¿Qué hacer ante una sit�ación de estafa?

Los afectados deben presentarse ante una sede penal y apoyarse en el artículo 63 de la Ley de Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor. También pueden acudir a la sede administrativa del MEIC, en donde se tomarán acciones por incumplimiento contractual; allí realizarán gestiones con el fin de que el empresario le devuelva el dinero al consumidor.

“A pesar de los esfuerzos, cuando el proyecto ha fracasado o no tiene liquidez, la Comisión Nacional del Consumidor no tiene competencia para rematar los inmuebles y convertirlos en activos líquidos y con eso pagarle a los consumidores”, recalcó Zapata.

Los ciudadanos también pueden solicitar una investigación a profesionales o empresas por supuesta mala práctica profesional y ética a la Dirección de Ejercicio Profesional del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA).

El CFIA pone a disposición de los ciudadanos el Centro de Concertación, que busca que las partes resuelvan el problema de una forma rápida.

“Si se logra identificar algún tipo de discordia, lo llevan a nuestro Centro, se discute y se resuelve. Es un proceso rápido, proactivo, preventivo y pragmático”, explicó el Ing. Freddy Bolaños, director de la Dirección de Ejercicio Profesional del CFIA. También el Centro de Resolución de Conflictos del CFIA ofrece los servicios de arbitraje, conciliación y comités de disputas.

“Este Centro ofrece un proceso más estructurado, las partes pueden llegar a un tipo de acuerdo. El resultado de esto termina en un acuerdo firmado por las partes y puede ser ejecutado en las vías legales, es decir, un juez a través de ese acuerdo puede ejecutar”, afirmó el Ing. Bolaños.

En el CFIA se reciben aproximadamente 120 casos mensuales de solicitudes de investigación, un 70% se resuelven por medio del Centro de Concertación o del Centro de Resolución de Conflictos, el otro 30% requiere de investigación, a raíz de esa indagación, se puede identificar si requiere sanción o no.

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Editorial Estudio de Newmark Grubb

¿Dónde hay más competencia de desarrollo residencial?

Conozca cuáles son los sectores donde más proyectos quieren estar El más reciente estudio de la consultora Newmark Grubb sobre el mercado residencial de la Gran Área Metropolitana (GAM) reveló que al primer cuatrimestre de este año Alajuela, Cartago y La Guácima/San Rafael son los sectores que mayor competencia de desarrollos muestran en cuanto a proyectos de tipo horizontal.

San José Centro, San José Oeste, San José Sur, Heredia y La Guácima/San Rafael destacan, por su parte, como las zonas calientes en desarrollos verticales, de acuerdo con Newmark.

En contraste, se detectó competencia de normal a baja en obras horizontales en San José Este, San José Norte, San José Oeste, San José Sur y Heredia.

En cuanto a vertical, quienes destacan son Alajuela y San José Este, Norte y Sur.

Crecimiento del mercado El movimiento de competencia es impulsado por un mercado que no deja de crecer. Al cierre del primer cuatrimestre del 2017, se registraron 10.268 unidades verticales a futuro, un aumento del 42% con respecto al mismo periodo del 2016.

En horizontal, el número alcanzó más de 4.000 unidades, casi 200 más que en el periodo anterior.

A nivel general, los sectores que representan mayor concentración de producto a futuro son: La Guácima/ San Rafael Vertical (20%), Heredia (22%), Cartago, San José Oeste (12%) y San José Centro Vertical (10%).

mAYOR CONCENTRACIÓN DE PRODUCTO a futuro

Los datos surgen a partir de un análisis en el que se consideró el inventario actualmente en mercado y el anunciado a futuro, dividido entre la absorción mensual (velocidad de ventas), con el objetivo de determinar en cuánto tiempo se absorberá el inventario en cada sector y el nivel de competencia que existe.

Precisamente, el conurbano con mayor absorción general es San José Este con más de 170 unidades mensuales en horizontal y vertical. A la zona, le siguen San José Oeste y Heredia como más de 150.

Las peores absorciones se ubican en San José Centro y Cartago con menos de 45 unidades mensuales y Alajuela con poco más de 55.

La Guácima/ San Rafael Vertical

20 %

Heredia

22 %

Cartago

12 %

San José Oeste

12 %

San José Centro Vertical

10 %

Fuente: Reporte Residencial, I Cuatrimestre 2017. Newmark Grubb Central America.

Si desea conocer más detalles de este estudio, comuníquese con Newmark en nuestras redes sociales o al correo info@ngcentralamerica.com.

Editorial

Vivir en vertical

en Costa Rica

Las torres residenciales se han convertido en el formato más demandado por los costarricenses que viven en la GAM. De acuerdo con Newmark, un 64% de los proyectos de vivienda actualmente en venta, pertenecen a esta categoría.

Pero, ¿cuál es el costo promedio* de vivir en vertical dentro de la GAM? Alajuela + $120.000 Heredia + $145.000

La Guácima + $110.000

San José Norte + $140.000

San José Oeste + $290.000

El área habitable promedio de estas unidades oscila entre los 104 y 150 metros cuadrados.

San José Este + $180.000

San José Centro + $185.000

Actualmente, se registra un 32% de disponibilidad de espacios y cerca de 14.000 unidades propuestas a futuro, lo que habla de un mercado que continúa creciendo.

San José Sur + $100.000

Newmark recomienda cautela a los desarrolladores, pues la fórmula de las torres no funcionará igual en zonas del país más conservadoras y que buscan espacios privados más amplios.

* Nota: Precios promedios aproximados. Costo varía en función de área promedio habitable.

Fuente: Reporte Residencial, I Cuatrimestre 2017. Newmark Grubb Central America.

Para mayor información: info@ngcentralamerica.com

Multif�ncionalidad: la tendencia act�al en cocinas La cocina pasó de ser un espacio destinado a la preparación de alimentos a ser un escenario de actividades sociales y reuniones familiares; precisamente esa multifuncionalidad, hace que el rol de decoración de este espacio sea cada vez más importante.

Las cocinas integradas al hogar en áreas abiertas es una de las más fuertes tendencias en este 2017, complementados con estantes decorativos y vitrinas que se convertirán en un elemento único.

Los fregaderos en acero inoxidable también se están implementando con fuerza en dichos espacios.

Asimismo, están en boga los cristales con efecto espejo que permiten ver el interior, sin dejar de reflejar sutilmente el exterior. Según Rebeca Mora, del departamento de Mercadeo de Materia Prima, los interiores iluminados convierten a los muebles en un elemento decorativo sofisticado y elegante.

En puertas, predomina la melamina texturizada tipo madera o matrix en puertas, con diseños muy sencillos y en pintura automotriz.

La tendencia en colores para muebles de esta área, son los tonos claros y frescos, explicó Lina Olivella, Gerente Comercial de Diseño y Elementos; mientras que en los sobres, los colores que prevalecen son los grises, beige y blancos en distintos tonos.

“Al amueblar un hogar, debemos ser cuidados, no se recomienda colocar la refrigeradora, la despensa o una torre muy cerca de la estufa o plantilla, ya que al cocinar cualquier alimento, puede manchar los demás elementos de la cocina”, explicó Olivella.

EDITORIAL

Al diseñar Interpretarnos como personas a través del equipamiento de la cocina, es primordial para decidir detalles esenciales que componen esta área de la vivienda; de ello depende la elección entre lo tradicional y lo moderno, de crear un espacio funcional sólo para cocinar o crear uno que produzca inspiración y de elegir lo último en tecnología o lo más clásico.

Existen en el mercado una variedad de muebles decorativos y funcionales, sin embargo, para Mora, la línea que pone a disposición Dica, es de suma ayuda en el hogar. Entre ellos se encuentra un sistema de puertas que permiten integrar la cocina con el salón de forma sencilla; están pensadas para espacios donde la cocina convive con la sala o con el comedor.

“En una cocina moderna, los muebles decorativos no deben faltar, los hay en una variedad de opciones que permitirán dar un toque diferente. Es sustancial prestar atención a esquinas que pueden ser aprovechadas con muebles, para lograr un mayor espacio”, explicó Mora.

También cuenta con una variedad de barras para cocina, imprescindibles si le gusta invitar a amigos y familia a casa, pues brindan un lugar dónde conversar tranquilos después de una agradable comida.

Cuando se planifica una nueva cocina, hay varios aspectos a considerar según Mora, entre ellos: •El área disponible.

•Elegir el estilo de preferencia, contemporáneo o clásico.

•El presupuesto.

•Determinar la dinámica familiar, quienes viven en la casa y quiénes de ellos cocinan.

•Considerar los electrodomésticos que se utilizarán, por ejemplo las torres de hornos, lavadora de platos, plantilla de gas y tipo de refrigeradora, extractor y microondas.

•Tener presente el espacio para almacenamiento del menaje de cocina y en la alacena para guardar alimentos.

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1-3

1-2

NEXO DESARROLLOS

El Herrán

San Juan de la Unión

N/A

N/A

N/A

FOMENTO URBANO

Altana

Santa Ana

N/A

N/A

N/A

CORE DEVELOPMENTS

Urbn Escalante Secrt Sabana Cosmopolitan Tower

Barrio Escalante Sabana Rohrmoser

1-2 1-2 1-2

1-2 1-2 1-2

Opcional Opcional Opcional

BODEGA

N/A

Opcional

ESTACIONAMIENTO

GIMNASIO

PISCINA

ÁREA VERDE

MASCOTAS

PLAY INFANTIL

TIPO PROYECTO Torre Casa Casa Torre Torre Torre/Casa Torre Torre Casa Torre Casa Torre Torre/Casa Casa Casa Casa Casa Casa Casa Lote

N/A

Casa Torre Casa Lote Torre Lote Torre

N/A

Casa Casa Torre Torre Torre/Casa Casa Torre Lote Torre N/A

Lote Torre Torre Mixto Torre Lote Lote Torre Torre Torre HECHO POR PROPERTY HUNTERS COSTA RICA

Apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones DESDE

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