Property Hunters Costa Rica- Edición 58

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Editorial

Conozca los aspectos legales que influyen en la compra de un inmueble

R

evisar detalladamente todas las especificaciones legales de una vivienda antes de adquirirla, es una decisión fundamental al momento de adquirir casa propia.

Es importante inspeccionar el Estudio de Registro completo, de al menos tres propietarios anteriores de dicha propiedad, ya que pueden existir fraudes que no se muestran en las últimas dos o inclusive tres inscripciones.

Asimismo, se debe determinar cómo fue inscrita originalmente esa propiedad. Para Miguel Ruíz, socio de Lex Counsel, este aspecto es sustancial en propiedades cercanas a la Zona Marítimo Terrestre.

“Se debe obtener el plano catastrado debidamente certificado por el Catastro Nacional y confirmar una vez más su medida y linderos correspondientes por medio de un topógrafo. Me he encontrado propiedades con dimensiones que no corresponden a su verdadera localización”, aseguró el licenciado Ruiz.

También es esencial estudiar si se han otorgado opciones de venta a terceras personas, si existe un “Seguro de Título” y si la propiedad está registrada a nombre de una sociedad. De ser así, debe ser investigada.

Es esencial confirmar que la propiedad se encuentra al día en el pago de todos los impuestos con la municipalidad correspondiente, particularmente el impuesto de bienes inmuebles y el impuesto solidario a las casas de lujo, ya que dichas deudas son responsabilidad del propietario, señaló el licenciado Miguel Elizondo Soto, socio de Zurcher Odio & Raven.

Recuerde inspeccionar físicamente la propiedad para confirmar quién está en posesión de la misma, esto con el fin de determinar si hay arrendatarios, u otras personas que puedan significar un obstáculo para tomar posesión física de forma inmediata y cuyo desahucio puede implicar costos y tiempo significativo en procesos judiciales.

En el caso de comprar una casa a través de alguna desarrolladora inmobiliaria, las cuales operan por medio de ventas a plazo y se realizan pagos de abonos del precio por un lapso de tiempo determinado, se debe verificar que el desarrollador esté inscrito ante el Ministerio de Economía, Industria y Comercio (MEIC), que en principio revisa la capacidad del desarrollador para cumplir con sus obligaciones.

Evite ser estafado

De acuerdo con el licenciado Warren Corrales, socio de BLP Legal, hay dos tipos de fraudes muy comunes. El primero tiene que ver con el propietario registral del bien y/o la existencia de la propiedad, pues existen casos en donde quien se presenta como dueño no lo es y se procede a firmar documentos sin ninguna validez, o bien, se le ofrece al cliente una propiedad que no existe en la realidad.

El segundo tipo de fraude se asocia con el “enganche” que se solicita al principio de la negociación y previo a la firma de la escritura pública de traspaso. Este dinero usualmente es entregado sin mayor documentación de respaldo, al dueño.

“Se debe contratar a un abogado especialista y asesorarse con el mismo para que realice un estudio de la debida diligencia de la propiedad que se pretende adquirir. Este estudio es el paso previo ideal para tener certeza del estado actual de la propiedad.”, afirmó el licenciado Corrales.

Adicionalmente, si se solicita un adelanto de dinero se recomienda suscribir un contrato de depósito de código fuente con una empresa reconocida, que sea la que se encargue de custodiar y proteger el dinero invertido durante el tiempo que duren las negociaciones, para que al final de dicho término, realice el desembolso del dinero o lo devuelva al comprador.

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cios: seguridad, variedad de amenidades, servicios integrados, además de una hermosa vista. Al decorar tu casa o apartamento, NO compres por comprar. Seguramente no querrás regalar, descartar o deshacerte de algo en lo que invertiste tiempo y dinero.

Ahora bien, a nivel interno -en decoración- tenemos que saber trabajar los espacios ya que suelen ser reducidos o con alguna complejidad en su distribución. Es por ello que trabajamos en una acertada distribución del espacio, una adecuada iluminación, la colocación correcta de mobiliario y una que otra técnica visual; los cuales nos ayudarán a lograr encontrar esa sensación de más espacio. Acá algunos de los “Secretos” de nuestras profesionales para trabajar en los aposentos de un espacio reducido:

Sin duda alguna el primer aspecto a considerar es el estilo decorativo, con el que podemos partir del aspecto visual, cantidad de mobiliario y detalles a contemplar.

Paredes en colores claros: el uso de color en las paredes es crucial y, no hablamos del color blanco necesariamente, lo que buscamos es que se refleje la luz al máximo. El uso adecuado del color nos ayuda en la unidad del lenguaje del aposento como un todo.

Una adecuada iluminación en capas, o hasta un regulador (dimmer) nos colaborará a ambientar cálidamente.

Un mobiliario adecuado en forma, proporción y en ubicación, es indispensable para lograr sacarle el provecho al máximo al aposento. Incluso se recomienda mobiliario con doble función (cama con gavetas en su base, mesa de centro con taburetes por debajo, un baúl con tapa como mesa de lado), etc.

El uso de espejos ayuda a lograr visualmente amplitud o hasta profundidad según se requiera.

Sobre la cortinería para las ventanas es importante una escogencia correcta para lograr efectos de altura en el espacio.

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4.5

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Escazú

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DESARROLLOS

Lofts Lindora

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Valvanera

Lindora

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Vivento

Escazú

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Lindora

2-4

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Cond. La Rioja

Alajuela

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HGH

Cond. Vista Verde

Alajuela

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DESARROLLOS

Resid. Casa Campo

Alajuela

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Cond. d´park

Alajuela

3

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Villa del Sol

Alajuela

N/A

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LA LAGUNA

Bellavista

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2

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DESARROLLOS

Escazú Estates

Escazú

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LARRYLAND

Valle Arriba

Escazú

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DESARROLLADOR

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Torre

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N/A

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Casa

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Torre

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Torre

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