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l diseño tropical de este condominio combina con la belleza y el encanto de Playa Bejuco en el Pacifico Central. La serenidad de la playa rodeada de palmeras frente al mar hacen de El Rincón el lugar perfecto para escapar de la ciudad. Ubicado a sólo 125 km de San José, en el camino entre Jacó y Quepos, usted podrá disfrutar del Parque Manuel Antonio y su nueva marina en 25 minutos.
El proyecto consta de 36 unidades. Construido verticalmente en edificios de dos pisos, un condominio en cada uno. Cada unidad cuenta con dos amplios dormitorios con su propio baño y un área social que integra cocina, comedor y sala. El condominio de la primera planta brinda 100% accesibilidad para personas con discapacidad y personas adultas mayores mientras que en el condominio de la segunda planta se incluye una amplia terraza en el tercer piso.
El Rincón Playa Bejuco es para las personas que buscan una residencia vacacional exclusiva. Su diseño responde a las necesidades de una vivienda de la playa en un clima tropical, con espacios abiertos y orientado hacia un consumo sostenible de energía. Destacan sus acabados en madera de teca, colocados en
El Rincón Playa Bejuco es desarrollado por Inmobiliaria el Rincón, cuya experiencia viene a satisfacer a un distintivo mercado de playa con esta diferente opción para el Pacífico Central. Actualmente, la inmobiliaria también se encuentra desarrollando el condominio residencial El Rincón La Guácima.
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NUESTRA OBRA AVANZA EXITOSAMENTE
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Por: Kevin Salazar
El nuevo proyecto habitacional, TORRES DE GRANADILLA, ubicado en Curridabat, avanza a paso firme. Con el movimiento de tierras a un 70% del proyecto listo, se inició antes de lo esperado con la obra gris de su primera etapa. Property Hunters conversó con IIng. Fabián Matamoros, Ingeniero Residente de Torres Granadilla sobre los detalles y noticias del avance. ¿Sus mercado meta es la clase media y alta que es sumamente demandante y se asesora muy bien; podría informarnos en que consta el avance constructivo y algunos datos técnicos al respecto que nuestra audiencia pueda utilizar? El sistema de cimentación ya está construido.
Cada uno de los ocho edificios tendrá una losa flotante independiente de 35 cm de espesor en concreto con una resistencia a compresión de 280 Kg/cm2 y reforzado con varilla numero #3, #4 y #6 grado 60.
que permite una mayor velocidad de construcción. Este sistema industrializado se caracteriza por la construcción de vivienda cuyo sistema estructural está conformado muros y losas de concreto reforzado.
¿Qué tipo de sistema constructivo se está utilizando para construir los edificios? Utilizamos un sistema de encofrados fabricado 100% en aluminio, cumpliendo con altos estándares de calidad que garantiza el buen desempeño en la construcción. Se conoce comúnmente como sistema industrializado.
¿Qué tipo de concreto se utiliza en el proceso? Se utiliza un concreto auto compactable, el cual es diseñado con aditivos súperplastificantes que le dan características de fluidez muy grandes, permitiendo una mejor trabajabilidad y que el acabado de la pared sea más liso.
¿Qué beneficios trae la industrialización de los procesos constructivos? El aplicarlo, nos da la posibilidad de construir 4 apartamentos por semana, mediante el uso de formaleta metálica modulada, con el principio de rotación diaria de la formaleta
Afortunadamente los tiempos del proyecto van mejor de lo esperado. Debido a la implementación de tecnología y procesos de punta, los tiempos se van cumpliendo según el cronograma.
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Su Nuevo Hogar en Curridabat LA CONVIVENCIA, EL DEPORTE Y EL AMBIENTE SOCIAL MARCA LA DIFERENCIA
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AMADOR INMOBILIARIA: CONDOMINIOS BOUTIQUE CON DISEÑO EXCLUSIVO Proyectos Prive y Dualoft ofrecen propuestas innovadoras y ubicación envidiable
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isrupción, innovación y exclusividad. Eso es lo que ha ofrecido la empresa costarricense Amador Inmobiliaria desde hace casi diez años al mercado local y sus proyectos actuales son muestra de ello. Actualmente, la compañía está desarrollando el proyecto PRIVE, un complejo de 30 condominios ubicados en la zona más codiciada del país: Escazú. Según el ingeniero Alfonso Amador, fundador de la empresa, la obra nació con la promesa de brindar un diseño de vivienda disruptivo e innovador a precios competitivos. Además, Amador Inmobiliaria se enfoca en buscar ubicaciones inmejorables. PRIVE se encuentra a tan solo siete minutos de centros urbanos como Multiplaza, La Paco, Country Club, Plaza Atlantis, cafés de moda y supermercados. Los clientes también disfrutarán de hermosas vistas al Valle Central, pues más del 80% de los condominios permitará disfrutar del espectáculo que brindan las montañas del norte del país. Asimismo, PRIVE ofrece piscina, solárium, gimnasio funcional y un lounge para actividades sociales de exclusivo diseño.
Otro de sus proyectos estrella es Dualoft, localizado en La Uruca, cerca del Hospital México. La obra también cuenta con la misma calidad y confort que caracteriza a la empresa. Y es que los diseños que se salen de lo tradicional, aunado a un equipo de profesionales emprendedores y una forma distinta de hacer las cosas han hecho que Amador Inmobiliaria esté creando una forma distinta de realizar negocios inmobiliarios. Esto se refleja en exitosos proyectos pre-vendidos, incluso antes de estar construidos. “Entre todo lo que vi en la zona que compré, fue el mejor precio por metro cuadrado y tomando en cuenta muy buenos acabados. Es una empresa seria que cumplió con los tiempos de entrega. ¡Lo recomiendo!”, dice Ivan Deliens, uno de los clientes de Amador Inmobiliaria.
SECRETOS DEL ÉXITO Para Amador Inmobiliaria, la clave de un proyecto exitoso radica en la ubicación y diseño de los complejos. “Siempre pensamos en zonas nuevas de manera creativa, poniéndonos en los zapatos de nuestros clientes potenciales, pensando que les gustaría, dónde y sin duda, a un precio competitivo. Nuestro propósito es que los clientes se sientan que viven en proyectos diferentes y exclusivos. Asimismo, procuramos conjuntar clientes de perfiles y necesidades similares, con el fin de que estas comunidades coexistan de manera armoniosa”, señala Alfonso Amador.
Otra de las estrategias es la capacidad de adaptarse al mercado y reaccionar ante sus tendencias. Las decisiones se toman de manera expedita. lo que hace que en cortos plazos nazcan proyectos muy exitosos que el mercado absorbe rápidamente. Por otro lado, la empresa solo se alía a socios comerciales categoría triple A y empresas de administración de condominios líderes en su campo. Es decir, la calidad nace desde el proveedor seleccionado para diferentes servicios y productos, pasa por la ejecución de Amador Inmobiliaria y alcanza incluso, el mantenimiento ofrecido por empresas serias. “Para Productos de Concreto, contar con clientes como Amador Inmobiliaria ha hecho que constantemente estemos ‘subiendo la barra’. Sus proyectos y necesidades hacen que cada día innovemos con productos y servicios para cumplir con los estándares de sus desarrollos”, afirma Johnny Barrantes, Socio Director de Productos de Concreto S.A. Debido a esto, no es sorpresa que dos de los últimos edificios de condominios desarrollados por la compañía hayan sido postulados al premio “Obras Cemex de Concreto” por su eficiente uso de dicho material, tanto en la parte arquitectónica como estructural. Amador Inmobiliaria continuará en la búsqueda de locaciones que tengan esas extras que el cliente necesita, en ubicación, vista y amenidades. Sin duda, los innovadores diseños atraerán a los compradores de más exquisito gusto.
NUESTROS CLIENTES HABLAN Ing. Olger Cortes CEMEX Costa Rica S.A.
Ernersto Espinoza Médico Anestesiólogo
“Desde hace varios años, la relación comercial con la empresa Amador Inmobiliaria ha sido excelente. Cemex como empresa líder en soluciones a constructores y desarrolladores se siente muy satisfecha de tener este tipo de vínculos.”
He realizado varias inversiones con esta empresa y al día de hoy no me han fallado en nada; son transparentes, la calidad del producto es muy buena y si ocupo algo están a la distancia de un teléfono siempre. ¡Los recomiendo!
Allan Sunikasnky Médico dermatólogo, Gerente General clínica SKN
Ricardo Cordero Abogado, socio Director Bufete Cordero y Cordero
La empresa siempre estuvo ahí desde el inicio de las relaciones comerciales y al día de hoy, estamos muy satisfechos con el producto y servicio recibido, sus profesionales pasaron de ser asesores a amigos de nuestra compañía.
“En el año 2009 decidimos comprar nuestra casa. El proceso de negociación de la compraventa, así como el de construcción siempre fue muy fácil, con buena comunicación y apertura de parte del desarrollador. Sin lugar a dudas nos sentimos en todo momento trabajando con gente honesta, trabajadora y profesional.”
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¡USTED SÍ PUEDE TENER CASA PROPIA! Proyectos inmobiliarios y bancos ofrecen atractivos planes de financiamiento
Por: César Brenes Quirós
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l sueño de comprar o construir casa propia no está tan lejos como usted cree. Ahora, además de recurrir a instituciones financieras por préstamos, algunos proyectos inmobiliarios le ofrecen atractivas opciones de crédito. Ese es el caso de los desarrollos que maneja el conglomerado 7 Days Group (7DG), que brinda oportunidades de financiamiento desde la prima. De acuerdo con Irene Pereira, vocera de la empresa, existe un acuerdo con Mucap para ofrecer el producto llamado Metahorro. El proceso se aplica durante el tiempo que la casa se encuentra en construcción. El cliente solo debe abrir una cuenta en la Mucap y depositar mensualmente un pago que será abonado a la prima de la vivienda. Usted y 7DG firmarán un contrato en donde se especifica que el dinero será utilizado únicamente para la cancelación de la prima. Otra opción de 7DG es financiar directamente. El proyecto Arrabará, que actualmente ya está en preventa, ofrece la posibilidad de generar una hipoteca en primer grado a nombre de la empresa, con un plazo de 10 a 15 años y una tasa fija del 9% en dólares. Arrabará es un proyecto habitacional ubicado en Paraíso de Cartago de 724 lotes (de 250 m2 en adelante) que será construido en tres etapas. Mientras tanto, Vista al Valle, localizado en la
misma zona, dispone de 65 hectáreas para 1.200 casas en su primera etapa y 600 apartamentos en la segunda. Este último se encuentra iniciando tramitología y preventa. Si opta por estas alternativas, se recomienda que verifique las condiciones de dicho financiamiento a plazo, las condiciones del proyecto, el avance de las obras y la experiencia del desarrollador.
¿POR QUÉ ES DIFÍCIL TENER CASA? Un reciente estudio de la Fundación Promotora de la Vivienda (Fuprovi), citado en medios nacionales, indicó que la mayoría de la población costarricense no tiene condiciones financieras para acceder a su casa propia. “Efectivamente, el déficit de vivienda, no solo el cuantitativo, sino el cualitativo, según el más reciente informe de Situación de Vivienda de Fuprovi, es considerable. La principal causa de ese déficit es, a nuestro criterio, el alto costo del terreno y la dificultad de la clase media para ahorrar el importe de prima para la adquisición de la vivienda, lo cual, a su vez, le limita el acceso al financiamiento”, señala Dagoberto Hidalgo, Subgerente de Negocios de MUCAP. Para Irene Pereira esto es causado porque en el país no existe una cultura de ahorro y eso se convierte en limitante a la hora de enfrentarse al compromiso de una prima o cubrir los gastos de solicitud de crédito. En cuanto a los precios promedios de la casas,
Warner Garita, gerente de productos de crédito del Banco de Costa Rica indica que en esa entidad el promedio de colocación ronda en los ¢37 millones por unidad tomándola a un 85% de su valor, por lo que el costo total de la casa en promedio oscila en ¢43 millones. “Los clientes demandan soluciones que ronden entre los $60.000 y $120.000 dolares principalmente. Sin embargo, contamos con proyectos que están ofreciendo productos por encima de los $120.000”, indica Irene Pereira. De la misma manera, el nivel de endeudamiento de muchas familias con tarjetas de crédito y tiendas de electrodomésticos puede afectar la elegibilidad a un préstamo ante los bancos. El obstáculo puede ser mayor en un momento en que las regulaciones bancarias son cada vez más estrictas. No obstante, existen maneras de mejorar el panorama. Si usted desea adquirir vivienda debe crear hábitos de ahorro de mediano plazo para el importe de la prima y cuidar los niveles de endeudamiento que a futuro puedan afectar la capacidad de pago para optar por el financiamiento. También, existen programas como el Bono Diferido, el cual consiste en un aporte o subsidio por parte del Estado para financiar parcial y decrecientemente, la cuota de un crédito hipotecario. Este programa permite obtener cuotas mensuales de aproximadamente 7.000 colones por cada millón de crédito.
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