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Tendencia en pisos para este 2017 FINANCIAMIENTO Porcelanato imitación madera

Los pros y contras Cuando pensamos en construir o remodelar un espacio, una de las decisiones más importantes que tomamos es el suelo y qué vamos a colocar en él.

No solo se valora el tema de innovación y diseño, sino también las características del piso como lo son: • Resistencia • Durabilidad • Facilidad de limpieza Los PORCELANATOS son un tipo de cerámica de altas prestaciones que suelen ser usadas como revestimiento para pisos y paredes, el avance de técnicas de producción para este tipo de producto permite reproducir cualquier diseño presente en la naturaleza.

Un ejemplo de esto, son los porcelanatos tipo madera. Su aspecto es tan natural que a simple vista es difícil saber si se trata de un suelo de madera ó un porcelanato con acabado madera.

En este tipo de piso, una de las tendencias más fuertes para el 2017 inspirada propiamente en la naturaleza, donde existe variedad de acabados, se puede mencionar el brillante o satinado, los cuales son recomendados para uso residencial y en áreas de tráfico moderado acabado mate.

Los formatos también son variados para este 2017, debido a que cada uno de ellos permite que los espacios se vean amplios ó pequeños según sea el efecto visual que se quiera dar, actualmente se encuentran en el mercado porcelanatos en los siguientes tamaños: • 20X80 • 20X1.20 • 20X170 • 30 X1.80 • 40X1.20 En degradaciones de colores caoba, roble, grises y teka, natural.

La versatilidad de colores, tamaños y texturas impulsan a la creatividad sin renunciar a la calidez de la madera natural, mientras se disfruta de las ventajas del porcelanato y así lograr acabados que reflejen el estilo de cada uno de los espacios y gustos para este año 2017.

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Conveniencia y movilidad impulsan desarrollo inmobiliario en San José.

Precios por metro cuadrado en unidades verticales rondan los $2.200 y los $3.000

ALTA DEMANDA SAN JOSÉ S

an José está ganando terreno como destino para la construcción residencial en altura. La propuesta ha cautivado a un segmento de la población que busca la conveniencia como uno de los principales factores para tomar la decisión de compra. La capital goza de varios atributos que la convierten en un destino atractivo para vivir, por un lado posee una infraestructura de servicios bien desarrollada así como facilidades de desplazamiento por las múltiples vías de acceso.

“La cercanía con los centros de trabajo, comercios, centros de estudio, lugares de esparcimiento, entre otros, atienden las necesidades personales y potencian el interés de residir en esta zona”, explicó Ana Ruiz, encargada de marketing digital de Colliers International Costa Rica.

De igual manera, la división View Real Estate Network, asesora inmobiliaria con presencia en el Oeste, vislumbra cómo San José sigue constituyéndose como el centro urbano del país, a raíz de una renovación en las facilidades que ofrecen los proyectos inmobiliarios y residenciales.

Actualmente, en la zona central de San José se identifican proyectos residenciales como: 11 Amón, Trí-o, Destiny, Cosmopolitan Tower, Secrt Sabana, Urbn Escalante, Urban Flats, Trí-o, Vía Natura, Torres Montemarmol, entre otros.

Los interesados en residir en la capital, son profesionales jóvenes que quieren vivir cerca de sus centros de trabajo, empleados o ejecutivos de otras provincias que tienen su trabajo en San José, así como inversores que alquilan las viviendas en búsqueda de rendimientos mayores a los generados en cuentas de ahorro o títulos de valores.

En esta zona los precios por metro cuadrado en unidades residenciales verticales rondan los $2.200 y los $3.000, según información brindada por Colliers International Costa Rica.

La construcción vertical es el tipo de edificación que está en apogeo, atribuido al alto costo de la tierra así como la poca disponibilidad de terrenos desocupados para desarrollar esta actividad.

“Debido a la disponibilidad de terrenos para construir y que se encuentren cerca de las fuentes de trabajo son menores, el aprovechamiento de construcción en altura permite que en menos terreno se puedan desarrollar más soluciones habitacionales”, comentó Olman Vargas, director ejecutivo del CFIA. La edificación de este tipo de obras inició en La Sabana, destino que posee más de 15 torres, posteriormente se extendió hacia Pavas y Paseo Colón y ahora se concentra en Barrios como Escalante, Sabanilla y Curridabat.

Por ejemplo, se cuenta con excelentes opciones residenciales como Destiny, Urbn, Secrt, Vía Natura y los proyectos de la desarrolladora: Kirebe como Trí-o.

Sólo el año pasado, se registraron seis torres con alturas de 25 y 29 pisos, los cuales se ubican dos en Rohrmoser, dos en Curridabat, uno en Barrio Luján y otro en Barrio La California, según los registros del CFIA. Los edificios verticales están integrados de amenidades, mismas que obtienen la atención de los compradores. Estos acogen el proyecto donde van a residir de acuerdo con los beneficios personales que estas amenidades les brindan.

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Edificios en alt�ra en Santa Ana deberán esperar

Proyectos que superen los tres pisos no podrán desarrollarse hasta que el nuevo plan regulador supere la etapa de cambios debido a inconsistencias encontradas por la SETENA

Se le da acceso a la luz natural en 3 de las 4 caras del edifico permitiendo su amplio disfrute pero siempre protegiendo las ventanas de la lluvia o el exceso de radiación. La doble altura del centro del condominio está pensada para generar sensaciones que incrementen el tamaño del espacio sensorial, logrando que un espacio que ya tiene proporciones cómodas se sienta, se perciba y se viva como si tuviese el A diferencia del anterior, este plan Si desea desarrollar en doble el cantón de del tamaño. estará compuesto por cinco Santa Ana podrá hacerlo, pero bajo reglamentos: el de el las normas que establece plan detrás En laelteoría del diseño se construcciones, aplica el vial, el elde cual fraccionamiento de regulador vigente creado en 1987, concepto de atmósfera, involucra zonificación pues la propuesta delpotenciar nuevo plan el todo urbanizaciones, del espacio… de Luz, Color, y de renovación urbana. regulador aún está en etapa Contrastes, de Texturas, Percepción, Recorrido, cambios.

“Con los cambios realizados, no se dependerá en gran parte de los Las modificaciones se están reglamentos que rigen a nivel realizando con base a aspectos que la nacional”, explicó el Ing. Jeffrey Secretaría Técnica Nacional Zumbado Vargas, director de Ambiental (SETENA) había detectado Ordenamiento de Gestión Territorial erróneos meses atrás, cuando realizó de la Municipalidad de Santa Ana. la revisión de éste.

“Tendremos normativas más apegadas a la realidad actual y si se quiere cambiar algo, se tendrá la posibilidad de hacerlo de manera rápida, sin necesidad de tener que revisar reglamentos antiguos”, afirmó Zumbado.

De acuerdo al ingeniero, la Municipalidad de Santa Ana quiere tener para este año el plan regulador con viabilidad ambiental, con el fin de que el próximo año se someta a una audiencia pública.

El plan actual de Santa Ana está muy reducido en cuanto a construcciones de altura, las edificaciones residenciales en su mayoría sólo llegan a tener tres pisos; algunas zonas específicas sí cuentan con un poco más de altura.

Con el nuevo plan regulador, el Ing. Zumbado asegura que se podrán hacer

Principales cambios edificaciones con muchos más pisos y aclara que se permitirá en lugares donde no existen mayores inconvenientes para construir verticalmente.

Actualmente los condominios cuando se desarrollan no tienen límites, la ley solo establece parámetros de diseño, pero no hay una cantidad máxima de terrenos donde se puede construir.

“En este momento, con excepción de algunos terrenos que ya estaban estudiados en el plan regulador actual, no se permite la combinación de estos dos. Con este nuevo plan se va a poder construir verticalmente prácticamente que en todo Santa Ana y construir también usos mixtos que están restringidos en algunas zonas”, explicó el director de Ordenamiento de Gestión Territorial de la Municipalidad de Santa Ana.

Algunas zonas que en el plan vigente son zonas de protección, pasarán a ser zonas de amortiguamiento, donde no se permitirá mayor desarrollo, pero tampoco se hará mayor restricción.

Aprovechamiento del terreno La propuesta del nuevo plan regulador plantea el aprovechamiento máximo del terreno, tanto para el desarrollador como para la comunidad.

“Las zonas que rodean el Cerro Tapezco y el Cerro Chitaría son más complicadas, con el nuevo plan regulador serán más protegidas. El permiso para desarrollos se hacen en zonas en donde la vulnerabilidad de riesgo no es tan alta”, resaltó Jeffrey Zumbado. Con la propuesta del nuevo plan regulador, la Municipalidad de Santa Ana está anuente a que el cantón se desarrolle y se ordene, así como a que la comunidad tenga más protagonismo.

EDITORIAL

Convier�a su vivienda en un ACTIVO PRODUCTIVO

Platafor�as digitales de alquileres temporales crecen con f�erza en el país

Obtener un ingreso extra mediante el alquiler de un activo inmobiliario ahora es más fácil. El rápido crecimiento de sitios web y aplicaciones que actúan de intermediarios entre arrendatarios y arrendadores, hacen que la difusión de ofertas sea más sencilla y ágil.

Wimdu.com, homeaway.com, vrbo.com, 9flats.com y Airbnb son sólo algunos sitios que funcionan en Costa Rica con esta modalidad. Esta última es la plataforma digital de alquileres temporales más fuerte que opera en el país.

A pesar de que la empresa estadounidense Airbnb llegó

en el 2011, en los últimos cinco años duplicó su oferta. Al término del 2016 este sitio contaba con más de 11.000 alojamientos disponibles en todo el territorio nacional.

Esta cifra, de acuerdo a declaraciones de Gustavo Araya, presidente de la Cámara Costarricense de Hoteles, representa aproximadamente un 18% del total de la oferta hotelera del país.

Modo de operar

Cualquier persona puede anunciar sus servicios de alojamiento, siempre y cuando su propiedad cuente con los requisitos de habitabilidad y con la información requerida en el anuncio. De esta manera, las ofertas se encuentran estandarizadas de acuerdo a los datos básicos que se registran.

Según el sitio oficial de la empresa estadounidense, se cobra a los huéspedes antes de su llegada y la misma compañía se ocupa de tramitar todos los pagos.

Para recibir su paga, el arrendador tiene la posibilidad de elegir el medio de pago (PayPal o una transferencia bancaria internacional). El dinero será enviado 24 horas después de la llegada del huésped.

Publicar un anuncio en esta plataforma es gratuito, sin embargo se cobra un 3% sobre la tarifa de reserva. En otros sitios, los montos de cobro son similares.

La compañía ofrece una garantía al inquilino de $1,000,000, que protege las propiedades ante los daños que pueden sufrir en caso de accidentes. Todos los usuarios que cuentan con un anuncio en esta plataforma, pueden optar por esta cobertura sin costo adicional.

En Costa Rica las ofertas se encuentran tanto en zonas turísticas como en la Gran Área Metropolitana, donde se ofrecen aproximadamente 3.000 alojamientos.

Ex�eriencia exitosa “Tener a Airbnb como intermediario me genera seguridad a la hora de hacer negocios con arrendatarios, porque la empresa se hace responsable de cualquier daño que se le produzca a la propiedad mientras esté alquilada”, afirmó Andrés Lindo, quien por medio de esta plataforma anuncia el alquiler de una de sus casas en Santa Cruz de Turrialba, Cartago.

Asimismo explicó que otra de las virtudes de esta plataforma es que el pago está asegurado: “Creo que la seguridad en el pago es un valor agregado que ofrece la empresa, porque brinda confianza y facilita el trabajo de cobrar. Los huéspedes pagan antes de su llegada y al terminar su tiempo de alojamiento, Airbnb nos hace la transferencia”, explicó

Según Airbnb esta modalidad de negocio puede generar ingresos interesantes. Por ejemplo, el alquiler de una propiedad puede representar para su arrendador unos ₡111. 711 por semana.

Para ser anfitrión en alguna de estas plataformas, se necesita crear un perfil para alojamientos, que incluirá una descripción, fotos del espacio y un precio.

Con el fin de crear un ambiente de confianza entre los usuarios, los clientes después pueden valorar y comentar acerca de su experiencia de hospedaje; además pueden calificar al inquilino.

En el caso de Airbnb, es decisión del propietario la disponibilidad del espacio, así como las normas de su propiedad y la tarifa que cobrará.

Lindo ha logrado aumentar la cantidad de huéspedes que se alojan en su vivienda por medio de las valoraciones que sus antiguos arrendatarios escribieron en la plataforma.

Por ejemplo, Sara comentó: “La vista y las flores que rodean la propiedad son hermosas. Deseamos volver con mucho más tiempo para quedarnos, pues sólo una noche fue muy poco en este lugar que parece sacado de una película. Deben asegurarse de ir en un carro alto, porque la entrada lo requiere”.

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