Propriétaire Magazine 07 Automne 2018 Vaud by Propriétaire magazine

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RENCONTRE AVEC LE CLAN HORN

Une dynamique familiale hors du commun ! SOLAIRE PHOTOVOLTAÏQUE Comment favoriser l’autoconsommation?

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impressum SOCIETE EDITRICE CIAC Sàrl Centre d’information pour l’architecture et la construction Rue du Bugnon 42 CH-1020 Renens EDITEUR DELEGUE Daniel Guillemin Direct : +41 21 631 10 57 Mobile : +41 79 638 85 63 dguillemin@proprietaire.ch DIRECTEUR DE PUBLICATION Michel Guex Mobile : +41 79 435 00 35 mguex@proprietaire.ch RESPONSABLE COMMERCIAL Eugène Montenero Mobile : +41 79 206 41 57 emontenero@proprietaire.ch CONCEPT & DESIGN GRAPHIQUE Chloé Petermann cpetermann@proprietaire.ch REDACTION & ADMINISTRATION Propriétaire Magazine Batiguide Rue du Bugnon 42 CH-1020 Renens ciac@proprietaire.ch ONT COLLABORE A CE NUMERO Céline Perret TIRAGE 10 000 exemplaires Octobre 2018 TIRAGE COMBINÉ 20 000 exemplaires Toute reproduction est strictement interdite pour tous les pays, sauf autorisation écrite de la société éditrice.

PHOTOS © Shutterstock © Solstis © Gétaz-Miauton © Grégoire Montangero © Millesima © SEIC © Aegerter Combustibles © Compusoft © Olipi - Edition photos: Céline Perret tous droits réservés. © DL MoneyPark © Burnier L’éditeur décline toute responsabilité concernant les publicités et les informations rédactionnelles dont le contenu a été collecté ou inspiré par des sources (médias) externes à la rédaction.

édito

Conseils, Idées … et rencontres Que vous souhaitiez aménager, agrandir, transformer ou rénover votre habitation, «Propriétaire Magazine» s’est donné pour vocation d’être une «Source d’inspiration pour votre maison». Dans cette édition, nous avons voulu vous offrir plusieurs thématiques différentes, les plus variées possibles. Des conseils et des idées, certes, mais aussi des rencontres étonnantes et des découvertes. Nous vous proposons, en primeur et en exclusivité, une rencontre avec la famille Horn, un clan véritablement hors du commun. Un dossier important est consacré à la rénovation de votre villa et également de votre cuisine. Avec des conseils pratiques et de nombreuses idées, notre ambition est de vous guider dans votre réflexion et dans vos choix. Un zoom sur l’énergie solaire photovoltaïque vous aidera à favoriser votre autoconsommation. Un article sur la maison connectée, vous permettra de vous familiariser avec la domotique et vous présentera les tendances et l’offre actuelle sur le marché. Deux articles sur le patrimoine et le financement vous donneront des conseils éclairés sur les étapes de la propriété immobilière et, d’autre part, comment procéder pour vendre un bien et en acheter un autre. Nous avons aussi rencontré Diane Tell, chanteuse canadienne venue s’établir en Valais, pour découvrir son «chez soi». Enfin, aménagements intérieurs et extérieurs compléteront ce numéro. Nous vous souhaitons une bonne et agréable lecture. Michel Guex Directeur de publication

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RENCONTRE AVEC LE CLAN HORN

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sommaire

EDITORIAL

Editorial _ Impressum

somm 3

SOMMAIRE

4-8

Le blog de Céline

10-11

RENCONTRE

Sommaire

RENCONTRE EXCLUSIVE

14-16

20-22

Priorité à la détente!

Entretenir son jardin en automne

Comment favoriser l’autoconsommation?

La famille Horn, un clan hors du commun!

Diane Tell au pays de Guillaume

Vins d’exception

AMENAGEMENTS INTERIEURS

24-26

28-29

32-36

Habitat connecté

Mazout connecté

Le compteur d’énergie : un sujet d’actualité

Rénover sa villa, dossier pratique

DECOUVERTE

DOMOTIQUE

38-40

RENOVATION CUISINES

Rénover sa cuisine? Un exemple pratique

ENERGIE

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

ENERGIE

42-44

47-48

Les étapes de la propriété immobilière

Vente et achat d’un bien immobilier

PATRIMOINE

ENERGIE SOLAIRE PHOTOVOLTAÏQUE

RENOVATIONS

FINANCEMENT

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La famille Horn, un clan hors du commun! Rencontre exclusive : Le blog de Céline

Annika Horn. Si son nom vous est familier, c’est que cette belle brune de 25 ans est la fille de l’un des plus grands explorateurs de ce Monde, Mike Horn. Cela faisait longtemps que je souhaitais la rencontrer. Habitante de la région lausannoise, nous nous suivions mutuellement sur les réseaux sociaux avec un intérêt bienveillant l’une pour l’autre depuis presque un an. Après des mois d’échanges sous forme de likes virtuels, j’ai décidé de proposer à Annika une rencontre. Répondant par l’affirmative, c’est donc le 16 janvier que nous nous sommes enfin rencontrées au Café de Grancy à Lausanne.

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ne ribambelle de questions en tête, j’avais envie, par cette rencontre, de comprendre l’univers d’Annika. D’entendre ce que c’est que de grandir avec un père qui occupe sa vie de challenges souvent surhumains. Alors sans préparer de véritable interview, je me suis rendu à Lausanne en me promettant d’agir à l’intuition, au feeling, et de laisser la conversation prendre la forme que nos énergies mêlées allaient lui donner. En est ressorti, un très bel échange de presque deux heures. Car les Horn sont passionnants. De véritables sources d’inspirations pour un monde en demande. Et si le modèle paternel place la barre au-delà de tout ce qu’on peut attendre d’un être humain, j’ai découvert ce jour-là que ses filles n’ont pas à rougir d’elles-mêmes. Annika, l’aînée, et Jessica, sa cadette, sont des jeunes femmes brillantes. Et déjà parfaitement à leur place malgré leur jeune âge.

La rencontre

Il est 14 heures. Annika, ponctuelle, se dirige tout sourire vers moi dans ce café de Grancy. Je remarque immédiatement son regard, très volontaire et posé, celui-là même qui m’attirait depuis la première photo que j’avais vu d’elle. Elle s’assied, nous commandons à boire. Nos thés arrivent, et la conversation se met en place. « Jessica souhaitait venir au rendez-vous mais elle est en train d’accompagner à la gare des gens d’M6 avec qui nous venons de dîner. On a des projets pour papa et nous étions en négociations ». Car les deux jeunes femmes ont, depuis le décès de leur mère survenu en 2015, repris en main tout le travail que celle-ci effectuait auprès de Mike, à savoir ses relations presses, l’organisation complète de ses expéditions et leur suivi. « Quand maman est décédée, je me suis positionnée très naturellement comme sa successeuse auprès de Mike. Je suis l’aînée et c’est mon père. C’était logique que ce soit moi qui reprenne la gestion de ses activités ». Annika, qui vient alors d’obtenir son bachelor à l’Université américaine de Paris en Global communication, se sent les compétences d’un manager. Elle sera très vite rejointe par sa sœur Jessica lorsqu’à son tour, elle obtient son diplôme à l’Université de Boston. Ensemble, elles fondent Horn Media dont elles ont installés les bureaux dernièrement à Lausanne. « La communication autour de notre père nous prend tout notre temps. Pour le moment, nous n’avons pas la possibilité de

manager une autre personnalité ». Car en effet, depuis que Mike apparaît sur M6, tout d’abord en tant que «consultant en survie» pour la télé-réalité aventure The Island, puis comme personnage principal de l’émission, elles sont à plein temps pour lui.

La médiatisation sur M6 a boosté la notoriété de Mike Horn

Avec « A l’état sauvage », concept anglais visant à emmener une célébrité en conditions de survie dans un endroit reculé du monde, la notoriété de Mike Horn s’est vue grimper et a été décuplée, entraînant une médiatisation importante et une demande de rencontre avec son public toujours plus forte. Pour preuve la moindre de ses conférences se donne à guichets fermés. (L’an passé c’est la Salle Métropole de Lausanne et ses 1200 places que Mike a rempli six fois au lieu des deux initialement prévues! Les billets ayant trouvés preneurs en quelques minutes). « Ce qui est marrant là-dedans, c’est que papa ne voulait pas faire ces émissions pour M6 au départ! ». Annika me raconte que la chaîne est venue le chercher et l’a convaincue de passer le casting pour The Island. Mike y va finalement poussé par sa fille, toute contente que son père «monte à Paris» et vienne par la même occasion enfin voir l’Université dans laquelle elle étudie depuis plusieurs années. « J’étais trop contente qu’il soit là et qu’enfin il voie mon environnement. Je l’ai accompagné ensuite au casting et les gens de M6 se sont tout de suite exclamés «C’est lui qu’il nous faut ». Mais malgré l’unanimité, Mike n’est toujours pas enthousiaste à l’idée de passer devant la caméra et d’être dans la lumière. M6 doit alors trouver les bons arguments pour que finalement il décide d’accepter le projet. Je demande à Annika comment son père a géré ses premiers pas dans un tel programme télévisé. D’un regard amusé, elle me répond: « Oh tu sais, c’est Mike… Il s’adapte très vite à n’importe quoi…». Pas de quoi se faire du souci en sorte. Forêts amazoniennes, hauts sommets, Antarctique glacée ou plateau télé, au final celui-là trouve sa place dans toutes les situations et tous les environnements. Une qualité qu’il semble d’ailleurs avoir transmis à ses filles.

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Une enfance pas banale pour les filles Horn

L’un des sujets que je souhaitais développer avec Annika, était le thème de son enfance. Je me demande depuis longtemps comment celle-ci s’est déroulée avec un père dont la vie si particulière a forcément influé sur toute la famille. Comment ont elles vécu l’absence de Mike, presque constamment à l’autre bout du monde, en train de risquer sa vie et repousser ses limites? Comprenaient-elles ses choix? Lui en voulaient-elles? Trouvaient-elles ça finalement complètement normal? N’y ont elles jamais perçu une notion d’égoïsme? A ces questions, je n’ai eu qu’à observer l’attitude d’Annika et écouter ce qu’elle me disait pour comprendre que rien de tout ça ne l’avait traumatisée ou blessée. «Bien sûr, il y a des années où on ne voyait presque pas papa. En fait, il rentrait de ses expéditions et nous ne le reconnaissions même pas», sourit-elle. « C’est maman qui devait nous dire que ce monsieur avec sa barbe était bien notre père. Alors cela prenait 1 ou 2 jours, et puis nous le reconnaissions enfin. Mais c’est vrai que notre mère nous a élevée presque seule. Elle a été très forte ». Et même si les filles sont souvent avec Cathy, leur maman, les souvenirs créés avec leur père sont puissants et carrément hors du commun. « Nous partions en expédition tous en famille. Quand j’avais une dizaine d’année, nous sommes partis découvrir le Pôle Nord! Nous marchions des jours et des jours ». La famille restera dans le Grand Nord même plus longtemps que prévu et sera adoptée quelques semaines au sein d’une tribu d’inuits. Les filles Horn se lient d’amitié avec une jeune autochtone de leur âge qui leur apprend la vie de la tribu. «Elle nous avait pris sous son aile. Tous les matins, on partait pêcher sous la glace avec elle. Elle nous transmettait ce qu’elle savait ». Grâce à leur père, les filles vivent l’école de la vie de la plus pure et la plus large des manières au travers de plusieurs expéditions. Leur esprit se forme, leur vision du monde aussi. Un cadeau inestimable qui font d’elles aujourd’hui des jeunes femmes courageuses, ouvertes au monde et aux expériences, qui connaissent leurs capacités et n’ont pas peur de repousser leurs limites. Quel sacré bagage…! Et quel héritage transmis par leur père!

Surmonter les épreuves

Le décès de leur mère, survenu après un long cancer le 19 février 2015, est une épreuve extrêmement douloureuse auquel le clan Horn fait face en renforçant encore ses liens. Quelques mois après le drame, un road trip familial les mènera jusqu’au Pakistan où Mike tentera l’ascension du K2, le 2ème plus haut sommet au Monde, situé sur la frontière sino-pakistanaise. Puis l’année d’après, le moral bas, l’aventurier passe de longues semaines chez lui. Ce sont finalement ses filles qui lui demandent de partir, « Papa tu vas mourir si tu restes là. Repars en expédition ! ». S’en suivra alors, début 2017, l’un des plus beaux exploits humain de ce début de XXIème siècle : la traversée de l’Antarctique en solitaire. 57 jours d’un défi pour ainsi dire surhumain, durant lequel Mike aurait pu mourir 100 fois au moins! « Un jour de son expédition, papa nous a appelé. Il parlait calmement au téléphone et nous a annoncé qu’il avait perdu sa casserole et que sans elle (qui lui permettait de chauffer la glace et avoir de l’eau), il ne savait pas s’il survivrait. Quand papa appelle, c’est vraiment qu’il y a un problème grave et qu’il a tout tenté ». Pour la casserole, Mike s’en sortira finalement en inventant un système de secours avec des bouteilles de gaz. Hélas, ce n’est pas à chaque fois que le

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– il rentrait de ses expéditions et nous ne le reconnaissions même pas – père d’Annika et Jessica s’en sort indemne. « A Nouvel An, cette année, et alors qu’on était en pleine fête avec nos amis, papa nous a appelé. Cette fois il était aux Philippines. Bloqué dans une tempête, sur son bateau échoué sur la barrière de corail! Il n’avait aucune possibilité de se tirer d’affaire ! ». Les filles se retrouvent alors à engager une véritable course contre la montre, appelant les secours philippins qui, fatigués sans doute de leur soirée du Nouvel An, ne comprennent rien à ce que les filles tentent de leur expliquer. Au final, après plusieurs minutes et plusieurs coups de fil, elles parviennent à dépêcher une équipe au secours de Mike. Il sera évacué, mais son bateau restera, quant à lui, prisonnier de sa situation périlleuse. « Il n’en parle pas, mais je sais que ça le ronge! Il ne supporte pas de laisser son bateau! » sourit Annika.

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Il est maintenant 16 heures. Notre rendez-vous prend gentiment fin. Je remercie Annika pour ce beau moment et son ouverture envers moi. Elle m’invite à assister à la conférence de son père qui aura lieu le lendemain à Champéry. Je suis toute excitée par la perspective d’enfin aller écouter Mike Horn en direct et de rencontrer cette fois Jessica, qui sera là avec sa sœur et que je n’ai donc pas pu voir aujourd’hui.

Une belle leçon de vie et une source d’inspiration

Dans la voiture je réfléchis. Au fond, j’espérais peut-être rencontrer Annika et ne parler que d’elle, en oubliant qu’elle est «la fille de …». Je voulais mettre la lumière sur cette jeune femme qui m’intriguait, m’attirait. Mais au final, je me suis rendue compte qu’être la fille de Mike Horn n’est pas un simple statut mais une vie. Etre la fille de cet homme a véritablement conditionné son existence, lui a créé une vision de celle-ci, une façon de l’appréhender, d’évoluer. A conceptualisé sa vie entière. Les psys, aimants les raccourcis, qualifieraient sans doute Mike de père étouffant par sa personnalité. Chercheraient où et quand les filles ont bloqués et n’ont pu se développer dans leur propre individualité. Un sujet que j’ai abordé avec Annika qui, cernant sans doute le cliché grâce à sa maturité remarquable, a balayé tout ceci avec un aplomb qui ne laissait aucune place au doute. Je l’ai écouté et j’ai compris alors qu’il n’y a pas de père trop existant dans leur cas. Pas d’étouffement.

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Pas de souffrance refoulée. Non. Il y a un père dont la personnalité et les rêves lead une famille. Il y a des filles affirmées et brillantes qui aiment, soutiennent leur père et s’épanouissent dans la place qu’elles ont pris elles-mêmes et qui les rendent indispensables aujourd’hui à l’entreprise de Mike, devenue une entreprise familiale. Il y a une famille qui regarde dans la même direction et a les mêmes objectifs. Quelle belle victoire, si l’on peut qualifier cela ainsi. Mike Horn, entouré de l’amour inconditionnel de ses enfants peut se targuer d’avoir le soutien le plus précieux qui soit. Et l’amour, c’est bien cela. Ne pas retenir l’autre par peur de le voir disparaître, mais lui faire confiance et le pousser à suivre sa route, ses rêves, sa destinée. Les Horn sont une sublime leçon du vrai Amour. Celui qui se vit dans la liberté d’être et dans la liberté de laisser l’autre être et vivre son évolution. Merci aux Horn pour cette source d’inspiration!

Avec un bagage d’animatr (Rouge F ice radio M), de jo urnaliste et de cré (L’illustré atrice et ) directrice de sa ma a rque de b ijoux BeB rtistique Perret d oho, Céli édie aujo ne urd’hui s l’écriture on temp et à la cré s à ation de c suel pou ontenu v r son blo ig, La Vie ouvert en Bohème.c octobre 2 h, 016. www.lav iebohem e.ch INSTAGR A @celine_ M laviebohe me FACEBOO K http://ww w.facebo ok.com/c eline.ona SNAPCH ir AT celine_lv b

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Diane Tell au pays de Guillaume Rencontre

Avec pour nom d’artiste celui du héros suisse, la chanteuse canadienne Diane Tell devait finir par s’installer dans notre pays ! C’est chose faite et «une très bonne chose», selon ce qu’elle a raconté à Grégoire Montangero autour d’un thé froid maison, dans son «home Minergie home» d’Ayent, en Valais.

GM : - Opter pour le Valais et s’y faire adopter n’était pas gagné d’avance… D.T. : - On me le dit souvent! Or tout s’est d’emblée bien passé. Pour les gens d’ici, je suis «la chanteuse». Cela aide peutêtre. En tout cas, je réalise un vieux rêve : vivre à la montagne, en pleine nature. Nietszche, Rilke, Ramuz et autres créateurs fans du Valais considéraient, eux aussi, la nature comme notre meilleure amie, la solitude comme source de création. - Quelles conditions propices à l’écriture de chansons vous offre votre lieu de vie ? - Mes proches m’avaient prévenue: «C’est un pays très minéral, des gens rudes… Réfléchis bien avant d’acheter une maison.» J’ai tout de suite adoré vivre ici! Je connaissais un peu ce canton pour y avoir chanté souvent. Mais je ne m’attendais pas à un si bon accueil de la commune d’Ayent. La ville inspirait Gainsbourg. Moi, elle me rend stérile. Après quatre années à Paris, j’avais produit une seule chanson, avec peine. Alors qu’en deux ans ici, j’ai accouché d’un album entier! Créer témoigne de mon bien-être. Sentiment de sécurité, absence de pollution sonore et visuelle, environnement non-oppressant, voilà mon minimum vital.

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- Vous habitez dans une maison Minergie récente. Comment s’y sent la créative que vous êtes? - Je n’ai pas choisi la musique pour acquérir des maisons ou collectionner les voitures. Mais ici… j’ai fait les deux! Ma vieille Volvo que j’adore a sa place devant chez moi. Et ma (trop) petite maison tout confort ouvre sur la vallée du Rhône et les sommets environnants. Dans ce pays où il fait tellement beau, j’écris beaucoup sur le balcon. Ou alors depuis mon salon que j’ai meublé comme un bistrot – j’ai toujours rêvé de tenir un café, d’où la multitude de tables à deux chaises disposées un peu partout. Mon intérieur est très lumineux. La maison bénéficie d’un maximum de soleil. L’architecte l’a conçue pour la montagne. Il y fait frais, l’air circule bien, facteur important pour moi qui ai longtemps vécu à Biarritz, en bord de mer. C’est une maison saine, adossée à la colline, tout au bout du village. J’y cultive des mètres linéaires de courges, et je prévois de fleurir toute ma prairie… Vous voyez, elle me pousse à créer tous azimuts! - De votre repaire situé à 1000 mètres d’altitude, n’êtes-vous pas trop loin de Paris ou de Montréal? - Aujourd’hui, un artiste peut travailler de partout. Il lui suffit d’une bonne connexion Internet pour réduire les distances et

nourrir ses différentes plates-formes numériques et ses autres réseaux sociaux indispensables à sa carrière. Or, Ayent fournit un excellent débit! Et je suis à moins de deux heures de l’aéroport de Genève. Depuis Montréal ou Paris, je mettrais le même temps pour aller prendre un avion… inconvénients urbains en plus! - Vous avez connu la gloire très tôt avec votre chanson Si j’étais un homme, puis en interprétant La légende de Jimmy, de Michel Berger et Luc Plamondon. Résider en Valais semble très loin du glamour et du faste du star system, non? - N’ayant pas eu d’enfant, j’ai la chance de pouvoir vivre comme à mes 18 ans: de chanson, d’amour et d’eau fraîche! Sauf qu’à l’époque, je marinais à Montréal, dans un deux-pièces pas terrible où l’eau n’était pas des plus agréables, et je me contentais d’une six cordes. Aujourd’hui, je me délecte de mon chez-moi valaisan, de l’air et l’eau purs du coin, et je crée dans mon home studio, entourée de guitares et d’amis. Et quand je le souhaite, en tant qu’artiste indépendante, je pars en tournée, je chante dans des productions collectives (hommage à Brel, comédie musicale sur les chansons d’Aznavour), je m’entoure d’excellents musiciens. Et je garde mon cap de toujours: écrire de bonnes chansons – ma raison d’être. Faire tout cela depuis chez moi constitue mon luxe suprême. Donc, le Valais, c’est mon rêve américain à moi !

BIO EXPRESS 1959 Diane Fortin naît à Québec. 1965 Etudie le violon puis la guitare classique. Obtiendra un diplôme de guitare jazz. 1977 Réalise le premier de ses quatre albums en Amérique du Nord dont elle signe les chansons. 1981 Devient Diane Tell, première compositrice et interprète québécoise à remporter un véritable succès populaire. Connaît le succès avec Si j’étais un homme, phénomène de l’année au Québec, puis en France. 1983 S’installe à Paris avant Biarritz où elle obtient son brevet de pilote d’avion monomoteur, avec lequel elle fera des missions humanitaires en Afrique. 1985 Remporte le succès de l’année avec Faire à nouveau connaissance, paroles de Françoise Hardy. 1990 Interprète La légende de Jimmy, comédie musicale de Michel Berger et Luc Plamondon, dont le titre éponyme sera l’un de ses plus grands succès. 1991 Interprète le rôle phare de la comédie musicale Marilyn Montreuil de Jérôme Savary dont elle a composé la musique (180 représentations à Paris). 2008 Chante dans Je m’voyais déjà, spectacle de Laurent Ruquier autour des chansons d’Aznavour. 2009 Publie Docteur Boris & Mister Vian, album de standards de jazz adaptés en français par Boris Vian. 2011 Compose, écrit, produit et tient un blog « Diane Cause Musique ». 2014 Participe au spectacle Ne me quitte pas : hommage à Jacques Brel. 2017 Voit Si j’étais un homme entrer au Panthéon des auteurs-compositeurs-interprètes canadiens. S’installe en Valais.

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Un vin de Bordeaux d’exception

Le Liber Pater : au-delà du temps et des modes Découverte : Vins d’exception

Ce serait une gageure que d’affirmer que de nombreux propriétaires de villas possèdent une belle cave à vins. Et parmi ces derniers, de nombreux sont certainement de fins connaisseurs. Nous avons donc décidé de vous présenter un vin d’exception : le Liber Pater. Dieu des vins, vin des dieux, Liber Pater c’est avant tout une passion pour le terroir mise en avant par 12’000 ans de savoir-faire et d’histoire. C’est en effet le pari fou que Loïc Pasquet, un vigneron poitevin, s’est lancé en 2006 en s’installant dans les vignobles des Graves avec un objectif principal : retrouver le goût des vins fins de Bordeaux comme en 1855, avant l’épisode du phylloxéra. C’est ainsi qu’il a décidé de résister à l’industrialisation et l’uniformisation du goût en replantant des cépages anciens (le Castel, le Saint-Macaire ou encore le Tarnay-Coulant). Un travail à l’ancienne et écologique Ce ne sont pas moins de quatorze cépages autochtones différents que l’on peut retrouver sur ses 5 hectares de vignes à Landiras (situé près de Bordeaux). Il se passe de porte-greffe et ne travaille qu’en franc de pieds replantés comme autrefois juste pour laisser passer le mulet. La densité de plantation est poussée à son maximum avec 20’000 pieds par hectare et ses vignes sont cultivées en échalas, méthode inhabituelle dans le bordelais. Cultivées en permaculture (méthode de réinsertion d’activités et d’habitats humains durables en s’inspirant de l’écologie naturelle), Loïc Pasquet travaille dans le plus grand respect de la nature : enherbement des vignes, pas de traitement chimique, utilisation de composts et engrais naturels, réintroduction de plans d’eau pour alimenter les vignes et augmenter la faune autour du vignoble.La production reste confiden-

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tielle puisque le domaine ne produit, en moyenne, que 1’000 à 1’500 bouteilles par an et ce, que sur des millésimes exceptionnels. Les vins représentent avant tout un savoir-faire d’antan au goût unique : frais, fruités, complexes avec une certaine tension et une matière soyeuse, les vins de Liber Pater sont uniques avec une expression du terroir et un goût du vin comme celui que l’on pouvait retrouver à l’époque. Pour en savoir plus sur Liber Pater : www.millesima.fr/producteur-liberpater.html Quelques mots sur le distributeur Fêtant en 2018 sa 35ème année d’existence, avec une solide position de leader dans la vente directe aux particuliers de grands vins de France et d’ailleurs, Millésima possède un stock de 2,5 millions de bouteilles (soit 12’000 références) entreposées dans de magnifiques chais datant de 1840. Avec près de 100’000 clients particuliers dans le monde (sur plus de 120 pays), la vente sur internet représente aujourd’hui plus de 75% des ventes de Millésima. Si aujourd’hui les grands vins de Bordeaux représentent toujours 60% du chiffre d’affaires de Millésima, la part des vins venus d’autres terroirs ne cesse de progresser. A noter que tous les vins sélectionnés par Millésima, qu’ils soient français ou étrangers, sont achetés directement à la propriété et n’ont connu que deux chais : celui d’origine du producteur et celui de Millésima sur les quais de Bordeaux.

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Priorité à la détente! Aménagements intérieurs

Avec le rythme de vie effréné que nous vivons, nécessitant de jongler en permanence entre obligations professionnelles et familiales, avec un agenda overbooké, pouvoir s’aménager des moments de détente devient primordial, pour ne pas dire essentiel. Il en va de notre santé, de notre bien-être et de notre équilibre. Dans l’idéal, son «chez soi» devrait offrir la possibilité de décompresser et de se ressourcer. Si tel n’était pas vraiment le cas, pourquoi ne pas créer les conditions qui permettent de le faire?

rès souvent, le lieu de vie a été pensé «fonctionnel». Tous les espaces ont été conçus de manière rationnelle pour nous permettre de «gagner du temps» et d’être «efficace» à l’image des exigences sociétales modernes.Repenser son «chez soi» pour en faire un havre de paix, au moins en certains espaces dédiés, mérite à la fois réflexion et concertation. Bien entendu, il s’agira de mettre tout le monde d’accord sur les équipements, les accessoires et la décoration, afin que chacun y trouve son compte. Nous sommes tous différents dans nos goûts et nos couleurs et nous avons chacun notre propre définition d’un espace de détente.

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Parfois, il suffit de peu de choses … pour que tout change

Sans se lancer dans des travaux de grandes envergures, il suffit parfois de peu de choses pour changer l’ambiance de son lieu de vie. Refaire peut-être la peinture du salon ou d’une pièce de vie avec des tonalités plus chaudes et/ou plus douces, amener des touches de décoration (coussins, objets, photos inspirantes encadrées, bougies, plantes, etc.), utiliser des spots et des éclairages indirects permettent de créer une nouvelle atmosphère et de donner des touches de «zénitude». Il n’est pas nécessaire d’être un décorateur d’intérieur chevronné. Souvent quelques idées et quelques objets peuvent apporter un véritable renouveau.

Pourquoi pas une pièce réaménagée?

Un aménagement des combles ou du sous-sol, une chambre d’ami très peu utilisée, la chambre d’un adolescent qui a «quitté le nid», tous ces espaces pourraient faire l’affaire pour y créer un coin détente. Pourquoi ne pas aménager cet espace avec une bibliothèque où figureront vos auteurs préférés? Ou avec une installation audio vous permettant de vous relaxer en écoutant vos morceaux favoris? Ou encore, pour les cinéphiles, aménager un Home Cinéma vous permettant de savourer, dans le calme, quelques chefs d’œuvre cinématographiques, voire de faire des exercices de yoga ou de Taï Chi en suivant les instructions d’un DVD ou d’un programme dédié?

Ce ne sont là que quelques idées, l’objectif étant que, parfois et dans la mesure de votre possible, vous puissiez vous isoler dans un espace vous permettant, selon vos aspirations, de décompresser, de vous détendre et de vous ressourcer.

Et la cheminée?

Pour ceux qui possèdent une cheminée, dont la seule utilité est bien souvent de chauffer la pièce, pourquoi ne pas en faire un espace intimiste (seul ou à plusieurs) et aménager ce coin en un lieu de détente hors du temps? En effet, la douce sensation de chaleur, le spectacle des flammes qui dansent dans l’âtre et le crépitement du bois sont incontestablement sources d’apaisement. Et pour ceux qui n’en possèdent pas, se poser peut-être la question de cet investissement, tant une cheminée crée une ambiance chaleureuse et peut devenir le point central de la maison où l’on aime se retrouver les longues soirées d’hiver.

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– îlot de détente –

Encore quelques suggestions

De plus en plus de propriétaires, aujourd’hui, profitent de la rénovation de leur salle de bains pour en faire un lieu de détente privilégié. Il faut dire qu’avec l’offre sur le marché, tant au niveau des équipements que des accessoires, vous pouvez débrider votre créativité. Si l’espace le permet, pourquoi ne pas l’équiper d’un petit sauna ou d’un hammam? Et si la place ne suffit pas, ces derniers peuvent être installés au sous-sol. Certes c’est moins pratique, mais quand on connaît toutes les vertus de l’un et de l’autre, un tel investissement mérite réflexion. En effet, on sait depuis fort longtemps que des séances régulières de sauna désintoxiquent l’organisme, renforcent les défenses immunitaires, stimulent la circulation sanguine et, bien entendu, atténuent le stress. En ajoutant encore des huiles essentielles et une musique douce, quoi de mieux? Le hammam, quant à lui, décongestionne tout l’appareil respiratoire, stimule la circulation lymphatique et apporte une grande détente. C’est dire les bienfaits de la combinaison des deux … En résumé – et quel que soit le budget à disposition – il est possible de créer, réaménager ou transformer les espaces existants, de manière à ce que son «chez soi» devienne un îlot de détente dans cet océan de la vie où, parfois, les vagues (de petites ou grandes amplitudes) ne nous épargnent pas.

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Entretenir son jardin en automne est indispensable ! Aménagements extérieurs

Lorsque les jours raccourcissent et que les températures baissent, il est important de bien préparer son jardin pour l’hiver. L’entretien du jardin en automne est indispensable pour le prémunir des ravages que peut causer la saison froide. Quelques conseils.

Protéger les plantes

Les plantes sensibles au gel doivent être paillées, afin de garder au maximum la chaleurfournie par le sol. Vous pouvez également installer des voiles d’hivernage qui ont l’avantage de protéger vos plantes du froid tout en les laissant respirer, ou utiliser des bâches thermiques encore plus efficaces. Bien entendu, vos plantes en bac doivent être rentrées et placées dans un endroit aéré et pas trop chauffé.

Tailler et protéger les arbres

Taillez vos arbres fruitiers et vos plantes vivaces, afin de maximiser vos chances de fructification et de floraison le printemps suivant. Cependant, veillez à ne jamais tailler en période de gel. Procédez également aux traitements préventifs nécessaires sur vos arbres fruitiers. Protégez les arbres et arbustes qui pourraient être endommagés par le gel ou la neige.

Faire le ménage dans son jardin

Profitez de la pause hivernale pour faire le ménage dans votre jardin. Retirez toutes les mauvaises herbes, enlevez branches, brindilles et autres débris : vous aurez ainsi un terrain sain pour bien commencer vos cultures de printemps.

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Installations photovoltaïques : comment favoriser l’autoconsommation? Energie solaire photovoltaïque

Jusqu’en 2014, toute l’énergie produite par les installations photovoltaïques était réinjectée dans le réseau. En effet, le prix de rachat de l’électricité était supérieur au prix que le ménage devait débourser en consommant celle du réseau. Depuis, produire son énergie, ce n’est qu’arpenter la moitié du chemin. Il faut à présent savoir «l’autoconsommer». Cela signifie que l’électricité produite est utilisée directement par son producteur réduisant ainsi le courant réinjecté dans le réseau. Tour d’horizon des actions à entreprendre pour y parvenir.

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ue ce soit au niveau des nouvelles habitudes de consommation ou des technologies innovantes, il existe de nouvelles solutions. Celles-ci permettent d’augmenter significativement votre autoconsommation et ainsi d’améliorer la rentabilité de votre installation. L’idée est d’utiliser au mieux l’énergie produite sur place et d’augmenter votre autonomie énergétique. Entretien avec Monsieur Raphaël Parera, Directeur de Solstis SA.

Quelle est la différence entre autonomie et autoconsommation?

Il convient d’abord de bien différencier les termes rencontrés dans le domaine du photovoltaïque afin de comprendre ce qu’ils représentent pour votre installation. Le degré d’autonomie représente le pourcentage de consommation propre d’énergie par rapport au besoin d’électricité total. On compare ainsi l’énergie autoconsommée à la consommation de votre maison.

kWh par an, dont 1’200 kWh sont directement consommés par le ménage. Le degré d’autosuffisance est de 30% et le taux d’autoconsommation de 15%. Lorsque la consommation annuelle correspond à peu près à la production annuelle de courant solaire et que la consommation propre n’est pas optimisée, un ménage peut consommer simultanément environ 15 à 30% de sa production de courant solaire sans stockage d’énergie. Une optimisation permet d’atteindre une part de consommation propre (ou taux d’autoconsommation) d’environ 30 à 70%.

Gestion de la charge au quotidien

Quelles actions peuvent être entreprises au quotidien pour augmenter la consommation propre ? Le principe de base est la simultanéité entre demande et production. De ce fait, les appareils électroménagers tels que lave-linge et lave-vaisselle doivent fonctionner pendant que le soleil brille. Ils ont un impact non négligeable car ils représentent jusqu’à 30% des besoins électriques de votre ménage. Il existe également des systèmes de commande automatiques décalant l’enclenchement des appareils aux heures où la production solaire est la plus importante. Cette procédure peut augmenter l’autoconsommation d’environ 10%.

ire Le taux d’autoconsommation représente le pourcentage de consommation propre d’énergie par rapport à l’énergie produite. On compare ainsi l’énergie autoconsommée à la production de votre installation. Prenons, par exemple, une maison individuelle avec une consommation annuelle de 4’000 kWh de courant électrique. Elle est munie d’une installation photovoltaïque de 8 kWc produisant environ 8’000

Le chauffe-eau thermodynamique, profitez des synergies!

Le chauffe-eau est une des solutions les plus efficaces actuellement. En mode optimisation, il ne chauffe plus l’eau la nuit comme habituellement, mais pendant la journée avec le courant solaire. En utilisant un chauffe-eau avec pompe à chaleur intégrée, 3 kWh de chaleur peuvent être produits avec 1 kWh de courant, contre seulement 1 kWh (ratio 1:1) avec un chauffe-eau à résistances électriques. Le reste de l’énergie utilisé par la pompe à chaleur est tiré de l’air ambiant du local. Ce système asséchant l’air, il peut se révéler particulièrement avantageux dans les buanderies. Le linge sèche ainsi plus vite et les murs sont moins humides. Indépendamment des avantages cités ci-dessus, ce système peut facilement doubler votre taux d’autoconsommation!

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Les batteries, pour booster votre autonomie

Grâce à l’installation d’une batterie, vous êtes en mesure de gérer, stocker et consommer pendant la nuit ce que vous avez produit le jour. Votre autonomie sera largement augmentée (à plus de 50%) et votre facture d’électricité réduite. Sans effort, votre taux d’autoconsommation pourra atteindre facilement plus de 60%. Des calculateurs existent déjà sur internet et fournissent de très bonnes approximations pour votre projet en question. N’hésitez pas à évaluer le potentiel de votre habitation sur : https://solstis.ch/calculateur-solaire/ Le moyen de stockage le plus connu, c’est-à-dire les batteries, n’est pas forcément le mieux maîtrisé. En effet, une grande flexibilité est disponible concernant la puissance de l’onduleur batterie et la capacité de stockage. Certaines batteries bon marché ne jouissent pas d’un contrôleur de charge aussi fiable que d’autres batteries légèrement plus onéreuses. Seul un installateur expérimenté dans le domaine saura vous fournir des détails techniques rigoureux sur le fonctionnement et sur l’optimisation de votre système de stockage. Le dimensionnement dépend de la puissance de l’installation photovoltaïque et de votre consommation.

Potentiel d’optimisation avec l’électromobilité

Selon les modèles, les véhicules électriques sont équipés de batteries de 5 à 100 kWh et sont ainsi un moyen supplémentaire d’optimiser la consommation propre. Ils ont la possibilité de seconder ou de remplacer une batterie stationnaire, en particulier si le véhicule est généralement stationné durant la journée. L’installation d’une borne de recharge en complément de votre installation solaire peut s’avérer très intéressante. Les chercheurs travaillent actuellement sur le concept de Vehicle-to-Home (V2H), considérant la voiture comme partie intégrante de la maison intelligente (Smart Home). Dès qu’une certaine puissance minimale est atteinte, la batterie du véhicule commence à se charger. Le soir, lorsque la consommation électrique augmente dans la maison, la batterie du véhicule restitue l’électricité. C’est le principe de la charge bidirectionnelle. Contrairement à l’Allemagne, la Suisse ne possède à ce jour encore aucune solution en matière de charge bidirectionnelle. Ce système devrait se développer dans les prochaines années. Un véhicule électrique, rechargé à la maison avec du courant solaire, contribue de manière significative à l’augmentation de la consommation propre. Veillez simplement à ce que la voiture soit équipée technologiquement afin de répondre au standard de charge CHAdeMO et de pouvoir un jour profiter de la charge bidirectionnelle.

La communauté d’autoconsommateurs

En marge des solutions «individuelles», il est également possible d’inclure dans un projet photovoltaïque la dimension de partage et d’économie d’échelle. Dans un immeuble collectif ou pour des maisons avoisinantes, il est possible de s’associer afin de créer une communauté d’autoconsommateurs (CA). On atteint ainsi une meilleure distribution de la demande en électricité. Prenons l’exemple de deux maisons avoisinantes : si la famille A est absente, la production solaire des deux habitations viendra satisfaire la demande de la famille B. Un système uni est donc plus efficace que deux réinjections indépendantes et permet d’augmenter l’autoconsommation. Il existe plusieurs modèles pour la mise en œuvre de ces communautés. Le gestionnaire de celle-ci peut être : un des propriétaires, une coopérative solaire ou le distributeur local d’électricité. Il convient de bien analyser le projet pour décider de la rentabilité d’un regroupement. A noter qu’à partir d’une consommation de 100 MWh/an (environ 30 appartements), l’accès au marché libre peut permettre d’obtenir des économies importantes. La nouvelle loi sur l’énergie, entrée en vigueur en 2018, régit les conditions pour les communautés d’autoconsommateurs. Vous trouverez de plus amples informations via les liens suivants: www.suisseenergie.ch/consommation-propre

En conclusion

Il est évident qu’une étude n’intégrant que l’installation de panneaux photovoltaïques sur votre toit ne suffit plus. En effet, il serait judicieux de tenir compte d’une ou plusieurs des solutions décrites ci-dessus dans le but d’optimiser l’autoconsommation. Les installateurs solaires se doivent de proposer ces solutions énergétiques. Le marché de l’électricité est en train de se modifier fortement, permettant aux énergies renouvelables d’y prendre une place prépondérante. Une approche globale est nécessaire pour vous assurer un investissement durable et de qualité.

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Habitat connecté : quelle solution choisir? Domotique

Domotique, Smart Home, maison connectée, autant d’appellations pour désigner une association de technologies qui communiquent entre elles par une gestion centralisée et se comprennent pour offrir aux habitants d’une maison plus de confort et d’automatisation. Du fait de la simplicité d’utilisation des systèmes et des tarifs beaucoup plus abordables, de nombreux propriétaires s’intéressent aujourd’hui à la domotique ou, à tout le moins, à des appareils connectés. Nous avons donné la parole à Julien Millet, responsable Produits Sécurité et Habitat Connecté chez SEIC, pour nous en dire un plus sur cette maison connectée et les possibilités actuelles du marché.

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iloter l’ensemble des équipements de son logement avec une tablette ou un smartphone devient, aujourd’hui, un jeu d’enfants. Aussi, évolutions technologiques aidant, de plus en plus de propriétaires s’orientent vers des projets d’habitat connecté leur permettant de gérer notamment : éclairage, chauffage, stores, portails, audio-vidéo, sécurité, etc. Opter pour ces technologies permet de se simplifier la vie, d’économiser du temps, de s’offrir plus de confort et de réduire sa consommation d’énergie.

Différencier les objets connectés des solutions domotiques

Il est important de bien différencier ce que l’on appelle les «objets connectés» et les «solutions domotiques». En effet, les objets connectés ont généralement leur application smartphone ou tablette qui correspond à une fonction spécifique (par exemple : chauffage, éclairage, stores, etc.). Il n’y a, dans la plupart des cas, pas de communication entre ces différents équipements qui nécessitent souvent une application par objet connecté, car il n’existe malheureusement pas de standard universel. En revanche, lorsque l’on parle de domotique, cette dernière est orientée «solution» et non pas «produits». En clair, il existe aujourd’hui différents protocoles de communication qui permettent aux différents équipements de la maison de communiquer avec un serveur domotique (appelé plus communément «box domotique») et l’interface de commande, à savoir une tablette et/ou un smartphone. Lorsque l’on parle de protocoles de communication, il convient, à ce stade, de distinguer encore les protocoles «avec fils» et «sans fils».

Les protocoles de communication avec et sans fils

A l’heure actuelle, les protocoles sans fils sont nombreux. Parmi les plus connus, mentionnons : Z-Wave, EnOcean, Zigbee, X3D et RTS. En ce qui concerne une installation domotique filaire (avec

fils), elle est souvent différente d’une installation électrique traditionnelle. En général, la partie commande, destinée à la gestion des appareils (interrupteurs, détecteur de présence, thermostat, etc.) est séparée de la partie puissance (c’est-à-dire l’alimentation spécifique des lampes, des stores, etc.). Pour prendre l’exemple du protocole KNX (un grand standard dans le domaine de la domotique suivi par plus de 400 fabricants) – et sans vouloir rentrer dans trop de détails techniques – les commandes sont reliées entre elles via un BUS (2 fils) alimenté avec une tension de 30 V qui arrive aux actionneurs dans le tableau électrique. Ces actionneurs sont aussi reliés aux lignes électriques des différents équipements. Cela permet une grande flexibilité par la suite si le propriétaire souhaite déplacer des commandes dans une pièce spécifique ou ajouter des fonctions à un interrupteur. Il modifie simplement la programmation sans toucher au câblage existant.

– ces technologies permettent de simplifier la vie – proprietaire.ch

Les solutions qui permettent de connecter facilement sa maison?

Les solutions radio du type TaHoma de Somfy sont très prisées du fait de la simplicité d’installation. Sans grands travaux, le système s’adapte à l’installation électrique existante sans qu’il faille retirer des câbles ou modifier le tableau électrique, à condition que le propriétaire ait déjà des produits compatibles TaHoma. Ce qui est probablement le cas, étant donné qu’à ce jour plus de 200 équipements sont compatibles dans les domaines, notamment, des stores, éclairage, audio, chauffage, alarme. Ainsi, en acquérant une box domotique TaHoma, le propriétaire peut commander et programmer simplement l’ensemble de ses équipements depuis son application smartphone ou tablette. Par exemple, il devient possible de simuler une présence alors qu’on part en vacances ou d’armer ou de désarmer l’alarme à distance.

Du plus simple au plus complet

Aujourd’hui, les habitants d’une maison se voient offrir des possibilités presque infinies de contrôle à distance, grâce à des applications ad hoc, par exemple l’arrosage du gazon ou la tonte du gazon

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avec une tondeuse robot, la gestion de la nourriture pour leur animal domestique et encore bien d’autres possibilités dont certaines tiennent plus du «gadget» (pour se faire plaisir) que d’un réel besoin de confort ou d’économie. Le fait aussi que des géants, tels que Google ou Apple, arrivent sur ce marché va certainement étoffer à la fois l’offre et les produits. Dans l’avenir surgiront des systèmes de domotique qui seront toujours plus intégrés au monde de l’informatique avec le tout IP. Pour ceux qui rêvent d’un véritable habitat connecté, adopter l’application Lifedomus, proposée par SEIC, permet d’aller très loin dans la domotique. En effet, l’application personnalisable et évolutive est aujourd’hui la seule qui offre autant de fonctionnalités et de liberté. Par exemple, d’une seule pression du doigt, descendre les stores, éteindre les lumières et baisser le chauffage. Tout comme, avec une même commande, contrôler les installations multimédias (télévision, box internet, système audio). Encore mieux : toute la sécurité de l’habitation peut être renforcée par la simulation de présence et la possibilité de se connecter en direct au système pour voir ce qui se passe chez

soi grâce aux caméras avec détecteur de mouvements. Il est possible de réaliser de substantielles économies d’énergie avec la régulation du chauffage programmée selon la présence dans l’habitation et la possibilité de le remettre en route à la température choisie quelques heures avant un retour de vacances par exemple. Lifedomus est une solution de domotique universelle qui permet à tous les équipements de communiquer entre eux, quelle que soit leur technologie, KNX ou autre.

Quoi de mieux qu’une visite pour tester l’habitat connecté?

L’entreprise SEIC à Gland a réalisé un Experience center qui permet de découvrir l’habitat connecté et ses avantages dans un logement grandeur nature, par la reconstitution d’un logement avec une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bain, pièces dans lesquelles est intégrée toute la technologie actuelle. Vous pourrez ainsi découvrir l’ensemble des solutions dans ce véritable pôle technologique. Pour cela, vous pouvez vous rendre à l’Avenue du Mont-Blanc 24 à Gland, avec ou sans rendez-vous. Horaires: Lundi-vendredi 8h00 - 12h00 et 13h30 - 17h00

Je me simplifie la vie avec l’habitat connecté ! Confort • Economies d’énergie • Sécurité Chauffage, éclairage, stores, pilotez tous les équipements de votre logement du bout du doigt, chez vous ou à distance. Venez tester nos solutions d’habitat connecté à l’Experience center SEIC à Gland et profitez des conseils de nos spécialistes qui vous accompagneront tout au long de votre projet. seicgland.ch

Votre confort au coeur de nos métiers

Plus jamais de panne de mazout ! Energie : Mazout connecté

Il arrive assez fréquemment qu’un propriétaire, méconnaissant le taux de remplissage de sa citerne, tombe en panne. Et, comme toujours, cette panne n’arrive jamais «au bon moment» (généralement en hiver et par période de grand froid), ce qui engendre du stress et des tensions, non seulement pour le propriétaire, mais aussi pour le distributeur. La rédaction a rencontré un distributeur qui a mis au point un système simple, gratuit et efficace pour éviter au propriétaire de connaître pareille mésaventure. Interview avec François Roger, Responsable de Aegerter Combustibles.

Comment est née votre prestation?

Depuis bien des années, nos clients recevaient un courrier, avec un document ad hoc, pour leur signaler que le niveau de remplissage de leur citerne devenait critique et nous les incitions à nous passer une commande suffisamment tôt à des dates prévues. Aujourd’hui, avec les nouvelles technologies, les sites internet et les applications, il était temps d’économiser du papier et de travailler avec des moyens modernes de communication. D’où l’idée, pour des particuliers qui ne disposent pas de jauge pour leur citerne (et ils sont très nombreux), de créer une application qui leur permet de savoir où en est le taux de remplissage de leur citerne et cela de manière simple et ludique.

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Expliquez-nous ce nouveau service gratuit que vous proposez aux particuliers

Le système est très simple : lorsque le chauffeur va livrer, il jauge le solde de la citerne et, sachant la quantité livrée, nous avons le contenu exact de la citerne au départ. Partant de là, nous avons mis au point un programme avec un algorithme de calcul très fiable, alimenté par les données des degrés/jour que nous recevons de Météosuisse, ce qui nous permet de calculer la consommation de ce client. Etant donné que nous avons beaucoup de clients fidèles, dont nous connaissons l’historique de la consommation ces dernières années, cela nous permet d’arriver à une précision de l’ordre de 2 à 3 % sur le taux de remplissage de leur citerne, c’est-à-dire pratiquement aussi précis que si le client avait installé une sonde. Evidemment, plus l’historique de consommation est grand, plus la fiabilité des informations est précise. Ce système nous permet donc de gérer à distance le remplissage de la citerne de nos clients. Nous avons également un système d’alerte (par téléphone, mail ou SMS) pour nos clients lorsque le taux de remplissage de leur citerne est à 30%. Cela leur permet de réagir suffisamment tôt et de ne pas tomber en panne. Si un client ne réagit pas à cette alarme, nous avons encore une nouvelle alerte à 20% qui lui permet de réagir dans les temps, pour autant que, là, il se manifeste. Pour bénéficier de cette prestation, le propriétaire doit venir sur notre site www.aegerter.ch et ouvrir un compte, puis suivre l’évolution de sa citerne avec son compte et son code d’accès.

liée aux prestations, qui tient compte du poids total du véhicule, de sa catégorie d’émission et du nombre de kilomètres parcourus, chaque déplacement doit être optimisé. Car nous devons alimenter les citernes des particuliers par camion, il n’y a pas d’autre solution. Donc, en clair, nous devons tendre vers le moins de transports possibles avec le plus de marchandise possible si nous voulons assurer notre rentabilité. En résumé, le système mis en place est intéressant pour le client qui peut surveiller l’état de sa citerne et ne plus tomber en panne et, de notre côté, nous pouvons optimiser nos déplacements. Ainsi, chacun est gagnant!

Il existe, sur le marché, des offres pour des sondes pour les propriétaires de villas. Alors, une sonde ou votre application?

Pour les régies immobilières, nous proposons des sondes, car ces dernières peuvent facilement être installées et rentabilisées sur un certain nombre de logements. Pour un particulier, une sonde nécessite quand-même un investissement qui, s’il est fait dans les règles de l’art et par un réviseur de citerne, est de l’ordre de CHF. 600.-. Proposer à un particulier d’installer une sonde juste pour jauger son mazout, alors qu’il peut obtenir la même information gratuitement avec notre application – et avec un degré de précision suffisant – ne nous paraît pas un investissement judicieux. Bien entendu, la sonde permet d’obtenir beaucoup plus d’informations sur la consommation (consommation passée, actuelle et au jour le jour, statistiques diverses, etc.). L’application ne va donner à un particulier que l’état de sa citerne aujourd’hui. Mais cette donnée est finalement ce dont le propriétaire a le plus besoin. Et, en plus, notre système d’alerte lui permet de réagir et de ne pas tomber en panne.

Pour vous, distributeur, quel est l’avantage d’une telle application ?

En fait l’avantage est double. D’une part nous avons toujours eu une très grande sensibilité écologique (qui peut se voir sur le site de Aegerter par notre engagement, depuis plus de 14 ans, avec un programme de reforestation en Amazonie en collaboration avec la tribu Surui), aussi, si nous arrivons à mieux gérer et planifier nos interventions, cela permet d’économiser de nombreux déplacements intempestifs, d’où moins de pollution et de nuisance. D’autre part, cela nous permet de gérer la logistique et les transports. Car les transports, aujourd’hui coûtent cher. En effet, avec la RPLP (Redevance sur le trafic des poids lourds)

Site internet de Aegerter Combustible

Vous parliez tout à l’heure des régies pour lesquelles vos prestations étaient encore plus étoffées

Effectivement. Nous travaillons avec plusieurs régies immobilières de la place, pour lesquels nous gérons environ 800 immeubles. Nous leur proposons un système de sonde, de gestion à distance de leurs citernes et également de facturation trimestrielle. Avec cette facturation trimestrielle que nous sommes, pour l’instant, les seuls à offrir, nous ne facturons pas le stock, mais la consommation effective à ces régies. Souvent, pour des gérances, les comptes de chauffage présentent une saisonnalité, si bien que ces dernières doivent souvent faire une avance d’argent pour les locataires. Cette facturation trimestrielle est donc très intéressante pour elles. Quant à nous, cette gestion à distance d’un tel parc d’immeubles nous permet, comme précédemment mentionné, d’optimiser notre logistique et nos transports.

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Le compteur d’énergie devient un sujet d’actualité Energie : Nouvelle génération de compteurs

Jusqu’à présent le compteur installé par votre fournisseur d’électricité était relevé une fois par an et servait de base à l’élaboration de votre facture annuelle d’électricité. Cette époque est peut-être bientôt révolue, car des compteurs de nouvelle génération vous permettent de connaître votre consommation en temps réel. Entretien avec Monsieur Max Liechti, Directeur de Compusoft SA.

L’objectif : une meilleure gestion Aujourd’hui, grâce aux évolutions technologiques, les compteurs sont souvent équipés de système de lecture à distance et permettent aux usagers de connaître leur consommation pratiquement en temps réel. C’est très utile, notamment pour mettre en évidence les besoins réels en puissance. Par exemple une pompe à chaleur, une machine à laver le linge et une sécheuse qui se mettent en route au même moment provoquent une consommation instantanée élevée, alors qu’il suffirait de décaler l’enclenchement de ces consommateurs pour éviter cette pointe de courant. En mesurant en temps réel la consommation on peut gérer automatiquement qui consomme quoi et à quel moment. Une bonne connaissance de la courbe de charge quotidienne permet ainsi de mieux connaître les besoins réels et évite la souscription d’une alimentation trop élevée et de ce fait permet une économie substantielle. Le solaire photovoltaïque amène des besoins nouveaux D’autre part le nombre croissant d’installations photovoltaïques amène des besoins nouveaux dans le comptage. Il faut

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en effet être capable de connaître la production solaire et comme cette production peut être consommée localement ou injectée dans le réseau, les compteurs bidirectionnels deviennent indispensables. Et comme tout évolue vite dans ce domaine, depuis début 2018, le dégroupage des compteurs est devenu une réalité. Un immeuble équipé de panneaux photovoltaïques peut ainsi être équipé d’un seul compteur relié au réseau par lequel la compagnie d’électricité fourni le courant à l’immeuble et non plus à chaque appartement et rachète le surplus photovoltaïque. La répartition des consom-

mations entre les appartements devient ensuite une affaire privée gérée par les copropriétaires. Là aussi des compteurs individuels connectés à un système de télémesure permettent à chaque ménage de connaître sa consommation et la part «solaire» de sa consommation. Bientôt, chacun pourra visualiser sur son smartphone, en temps réel, la disponibilité de courant solaire et enclencher, respectivement gérer ses appareils en conséquence. Plus d’infos sur www.e-technic.ch

ALAIN CORNUT 079 897 83 60 Uldry-Buffat SA Route de Grandvaux 18 1096 CULLY Tél. 021 799 19 42 Fax 021 799 36 95 Chemin du Champ-aux-Lièvres 2 1806 ST-LEGIER

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Rénover sa villa ? Notre dossier pratique Dossier rénovations : Villa

Lorsque l’on décide de rénover tout ou partie de son habitation, il est indispensable de procéder de manière systématique et de le faire avec des partenaires compétents. Cela permettra non seulement d’économiser de l’argent, mais aussi de vous garantir une réalisation dans les règles de l’art tout en vous permettant de profiter de toutes les subventions possibles et des opportunités des tarifs des entreprises. Tout d’abord, nous allons voir les étapes incontournables des travaux de rénovations, puis nous allons faire un zoom sur certaines rénovations usuelles spécifiques : toiture, chauffage, salle de bains. LES ÉTAPES D’UNE RÉNOVATION L’avant-projet

Pour peu que vos travaux de rénovations soient un peu plus vaste que simplement de refaire votre cuisine ou votre salle de bains, il est nécessaire de dresser l’inventaire de tous les travaux à entreprendre, puis de donner une priorité à ces derniers, afin d’avoir une vision dans le temps de l’ensemble de ces travaux. La priorité ira logiquement aux travaux de sauvegarde de l’enveloppe de l’habitation (réfection de la toiture, changement des fenêtres et des portes, travaux de peinture extérieure), puis aux améliorations intérieures (par exemple : chauffage, cuisine, salle de bains) et enfin à l’optimisation du confort (salon multimédia, ameublement, décoration, espace de détente et de bien-être, etc.). Bien entendu, en fonction du budget à disposition, vous pourrez travailler sur plusieurs priorités à la fois. A ce stade, les questions essentielles à se poser sont, notamment : quel est l’objectif de cette rénovation ? Qu’est-ce que je souhaite améliorer et à quel prix ? De quel budget prévisionnel je dispose ? Est-ce que ces rénovations vont apporter une plus-value en terme financier à mon habitation ? A quelles subventions pourrais-je avoir droit ? Quelles sont les demandes légales à faire ? La collecte de toutes les données telles que : plans de l’habitation, consommation d’énergie, plans du cadastre si nécessaire, etc. seront très utiles par la suite.

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Une suggestion serait de collecter de nombreuses informations (articles et photos de magazines, brochures, visites d’expositions, etc.) afin de pouvoir exprimer le plus précisément possible vos souhaits aux professionnels que vous allez contacter. Ensuite – et en fonction de l’envergure de vos rénovations – la rencontre avec un ou plusieurs spécialistes s’avère indispensable. S’entourer de conseils de spécialistes compétents le plus en amont possible permet de gagner beaucoup de temps. Ces derniers vous aideront à bien déterminer et hiérarchiser vos besoins et vos envies, vous apporteront des idées additionnelles, mettront en évidence ce qui est possible, réaliste ou irréaliste (notamment en regard du budget à disposition).

Le projet

Votre avant-projet commence à s’affiner et à prendre forme pour correspondre au mieux à vos attentes. C’est à ce stade que plusieurs orientations seront prises (notamment au niveau du choix des matériaux, des couleurs, des équipements, etc.). Des devis les plus détaillés possibles, demandés à au moins deux ou trois prestataires sérieux par branche, permettront de prendre des options claires.A ce stade, il conviendra de choisir les entreprises pour la réalisation de vos travaux de rénovations, pour peu que vous n’ayez confié la gestion de vos travaux à un tiers (architecte, entreprise générale ou mandataire spécifique), qui, en collaboration avec vous, adjugera les travaux aux différents intervenants. C’est à ce moment-là aussi que différentes demandes d’autorisations et de permis devront être déposées.Inutile de préciser qu’en fonction des différents devis validés, vous aurez dû entreprendre toutes les démarches de financement nécessaires.

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La planification

Une planification des travaux (faite par vous ou votre mandataire) sera très souvent indispensable, surtout si plusieurs corps de métiers doivent intervenir, simultanément ou consécutivement. De nombreuses pertes de temps et retard peuvent intervenir si une entreprise doit avoir fini son intervention pour que la suivante puisse faire la sienne. Cette planification vous sera utile aussi pour votre flux de trésorerie. Le fait de pouvoir libérer la maison durant les travaux (ou non) peut avoir un impact non négligeable sur la planification. Si vous devez rester sur place, la planification de vos travaux doit être précise afin de bien identifier les périodes de désagréments inévitables et de pouvoir organiser votre vie en conséquence.

La réalisation des travaux

Que vous ayez ou non confié la gestion de la réalisation des travaux à un tiers, vous devrez néanmoins vous poser la question de savoir quelle sera votre implication durant cette phase et à quelles séances vous allez participer. Souvent, durant des travaux de rénovations, des imprévus surgissent et des décisions sont à prendre. A certains stades, votre présence permettra ainsi de gagner du temps lors de ces décisions.

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– une meilleure qualité de vie – prendre place dans la toiture au moment de la rénovation. Tant qu’à faire, une rénovation de toiture peut aussi être l’occasion de réaménager ses combles pour en faire, pourquoi pas, un espace habitable si tel n’était pas le cas. S’entourer de partenaires compétents est là aussi primordial, tant pour le choix des matériaux que celui des isolants.

Rénovation du chauffage

Rénovation de la toiture

Il convient de distinguer une simple réparation, notamment liée à des fuites localisées (par exemple quelques tuiles cassées), d’une rénovation qui implique de refaire toute la couverture, l’isolation et parfois même la charpente selon son état (poutres cassées ou fissurées, bois attaqué par des parasites). L’avis d’un spécialiste de confiance s’avère utile pour avoir un bon diagnostic et une vision de l’envergure des travaux à entreprendre, donc aussi l’investissement à prévoir. Sachant que la durée de vie des tuiles est assez longue (au moins 30 à 50 ans), mais qu’en revanche les isolants ont une durée de vie plus courte (une dizaine d’années pour les plus fragiles), inévitablement la question se pose de savoir, lorsque l’on refait toute sa toiture, s’il ne serait pas judicieux de refaire l’isolation en même temps, ce qui est généralement le cas. De plus, si la réflexion porte sur l’ensemble de l’enveloppe du bâtiment avec pour objectif un gain notable dans ses dépenses énergétiques, le passage à une autre forme d’énergie (le solaire par exemple) peut se combiner avec la réfection de la toiture. Les panneaux solaires peuvent

Ces dernières années, des progrès technologiques considérables ont été réalisés dans le domaine de la production de chaleur, que ce soit avec un système traditionnel ou un système exploitant de nouvelles sources d’énergie. Donc un assainissement de chauffage représente un énorme potentiel d’augmentation de l’efficacité. Opter pour un nouveau système de production de chaleur demande cependant une certaine réflexion. Cette décision repose non seulement sur des aspects financiers (investissement et subsides), mais dépend également de divers facteurs tels que les besoins de chaleur réels, le système d’approvisionnement en énergie existant, la taille et la qualité énergétique de la construction, l’emplacement, la nature du sol et le rayonnement solaire. Demander des conseils avisés à un ou plusieurs spécialiste(s) permet de faire une évaluation soigneuse du système actuel visà-vis d’un nouveau système. A la lumière des différentes alternatives possibles, des investissements et des économies d’énergie potentielles, le propriétaire sera à même de prendre une décision quant à la solution qui paraît optimale.

Rénovation de la salle de bains

La salle de bains est un lieu de vie à part entière. Non seulement sa rénovation est l’occasion de repenser les espaces de manière peut-être plus fonctionnelle, mais également de changer la couleur, l’esthétique et les accessoires pour lui donner une touche d’élégance selon vos aspirations pour en faire un havre de paix et de détente.Sur la base des dimensions de votre espace, des idées que vous avez collectées (brochures, magazines, etc.), de vos goûts et de vos envies, un spécialiste pourra vous conseiller sur l’aménagement de votre salle de bains, des meubles qui semblent adéquats, des accessoires utiles auxquels vous n’aviez peut-être pas pensé. A l’heure actuelle, le choix est quasiment infini. Vous pouvez donc opter, selon votre budget, soit pour une salle de bains préassemblée ou laisser libre cours à toute votre créativité.

Geberit AquaClean Mera : le WCdouche novateur Entreprise : Geberit

Le WCdouche Geberit AquaClean Mera séduit par sa technologie ingénieuse, son design raffiné et son renouveau révolutionnaire. Le WCdouche novateur s’intègre avec harmonie dans l’ambiance de chaque de salle de bains.

publi-reportage La combinaison parfaite d’un look épuré et d’une technologie raffinée promet une expérience de confort extrême aux WC. A première vue, le WCdouche ne se distingue guère d’un WC normal, tous les raccordements à l’eau et à l’électricité sont intégrés dans le capot. Un éclairage d’orientation discret, activé par un détecteur de proximité, suscite une attention immédiate et facilite l’orientation durant la nuit. A l’approche d’une personne, le couvercle du WC s’ouvre automatiquement. Cette variante confortable et hygiénique remplace d’inutiles interventions manuelles. Le siège de WC ergonomique se réchauffe déjà à l’approche de la personne grâce à son détecteur de proximité. Qu’au repos cette fonctionnalité ne consomme pratiquement pas de courant électrique constitue un atout supplémentaire.

La douchette pour dames séparée, hygiéniquement protégée jusqu’à l’emploi, se distingue par l’extrême douceur de son jet d’eau. Jamais de surprise due à de l’eau froide. Car l’eau est toujours et immédiatement disponible à température du corps.

Geberit AquaClean Mera vous séduira à chaque utilisation. Le WCdouche novateur est disponible auprès du spécialiste en sanitaire. Plus d’information sur : www.geberit-aquaclean.ch/mera/fr

Rinçage optimisé La technique de rinçage TurboFlush novatrice permet un rinçage particulièrement minutieux et silencieux – et ceci avec une seule entrée d’eau latérale. Cette cuvette permet de grandement réduire les zones dissimulées, les recoins et rebords n’existent pas.

Jet de douchette tonifiant tout en douceur La fonction douchette constitue la pièce maîtresse de chaque WCdouche. Geberit AquaClean Mera séduit dans ce domaine par son renouveau révolutionnaire. La technologie de douchette WhirlSpray brevetée dotée de deux buses permet un nettoyage parfaitement ciblé, minutieux et tout particulièrement agréable. Celui-ci est réalisé par un jet de douchette pulsé, affiné par un mélange eau-air dynamique.

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Rénover sa cuisine ? Un exemple pratique Dossier rénovations : Cuisines

Lorsque l’on souhaite rénover sa cuisine, de nombreux facteurs sont à prendre en compte : tendances, caractéristiques de l’objet, budget, matériaux, design, etc. Tout ceci débouche sur un projet qui a un caractère unique et qui doit tenir compte des habitudes de vie, des besoins, des envies et des goûts du propriétaire.Nous avons décidé de vous présenter un exemple pratique, vécu par Monsieur et Madame C. de Chexbres (VD) en rénovant leur cuisine avec Gétaz-Miauton SA et faire ainsi un retour sur leur expérience.

Le contexte

Construite en 1974, nous avons acheté notre maison en 2010, après plusieurs années de location. Nous connaissions donc fort bien les lieux et les travaux à entreprendre, en particulier la cuisine, ancienne de plus de 40 ans. Le cerisier massif des meubles laissait entrevoir le poids des années et comme la cuisine est un lieu de vie important dans une maison, sa rénovation s’imposait logiquement. Nous avons profité de l’ouvrir sur le salon, pour bénéficier, notamment, d’une meilleure luminosité.

Première étape du projet : planification et budget

Au départ, nous étions quelque peu démunis : par quel bout commencer? Nous sommes allés visiter les expositions pour voir non seulement les nouveaux appareils, mais aussi les tendances actuelles. Les premières discussions avec les spécialistes nous ont beaucoup aidés à déterminer et à hiérarchiser nos besoins. Nous avons rapidement constaté qu’il ne fallait pas confondre besoins et envies. C’est pour cette raison que le budget a dû être recadré de temps à autre pour nous permettre d’obtenir ce que nous attendions. Attendu qu’ensuite il fallait choisir les maîtres d’état, nous avons décidé de collaborer pour cette rénovation avec Gétaz-Miauton SA, qui a pu nous diriger vers des entreprises compétentes et nous a établi une feuille de route pour la planification des travaux. Nous n’avions, nous-mêmes, guère le temps pour les démarches administratives et techniques.

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Nos critères de sélection pour les matériaux et l’électroménager

Les magazines de décoration intérieure, le site better-living et les expositions Gétaz ont été source d’inspiration … ainsi que quelques nuits blanches, tant le choix est infini. Mais nous sommes plutôt classiques, donc le blanc mat s’est rapidement imposé comme couleur des meubles. En revanche, nous avons été séduits par le design des plans de travail en inox de la marque Suter, ainsi que par sa robustesse et la facilité d’entretien. C’était pour nous un critère important. Nous avons également pris la robinetterie en inox pour une qualité optimale.

Selon votre expérience, à quoi faut-il faire attention dans l’aménagement d’une cuisine?

Avant tout, il faut veiller à rester très pratique. Les cuisines de magazine ne sont de loin pas toujours aussi opérationnelles qu’elles paraissent! Il est par exemple important d’aménager les plus grandes surfaces de travail possibles. La proximité de certains appareils est également essentielle, comme le lave-vaisselle et le plan de cuisson sur le côté de l’évier. La hauteur des meubles doit aussi être ajustée à la taille des utilisateurs, tout comme celle du four. L’éclairage est également un élément central dans une pièce. Notre cuisine étant sans fenêtre, nous avons décidé d’ouvrir le mur la séparant du salon. Après de longues discussions, nous sommes arrivés à la conclusion que des spots encastrés dans le plafond, soutenus par de l’éclairage indirect, constituaient la bonne solution, afin de garantir une bonne luminosité.

Quels autres conseils pourriez-vous donner afin de garantir le succès du projet ?

Il convient tout d’abord de rassembler des idées en visitant des expositions, en lisant des magazines ou en se rendant sur des sites internet tels que better-living. Il ne faut ensuite pas tarder à contacter des professionnels, afin de faire les bons choix et de connaître les contraintes techniques de son projet. A ce sujet, il est aussi essentiel de se procurer les plans techniques existants. Lors de nos visites en exposition, nous nous sommes rapidement rendu compte que les conseils étaient déterminants pour éviter les erreurs. On se perd facilement dans les innombrables possibilités d’aménagement. Que ce soit pour la hauteur des meubles, la disposition des appareils, le design ou encore les bonnes astuces qui simplifient la vie. Avoir à ses côtés un conseiller qui sait se montrer à l’écoute et qui, grâce à son analyse d’expert, vous offre la possibilité de réaliser ce projet dans les règles de l’art est primordial. Pour conclure, lors des travaux de rénovation, il faut savoir aussi prendre les imprévus avec un certain recul et faire preuve de patience pour rester calme et surtout se réjouir du premier repas qui sortira de ce petit bijou de cuisine.

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Un site pour trouver son style et planifier sa nouvelle cuisine Dossier rénovations : Cuisines

Pour faire suite à l’exemple pratique des pages précédentes, nous allons mettre en avant, une fois n’est pas coutume, un site et les services que vous pouvez trouver auprès d’un spécialiste qui a beaucoup investi dans un logiciel afin de vous faciliter la vie dans vos choix. Petit tour d’horizon des services, gratuits et sans engagement, avec Monsieur Javier Lopez, Manager Cuisines & Electroménagers de la société Gétaz-Miauton SA. Trouvez votre style sur better-living

Votre source d’inspiration pour l’aménagement de votre intérieur avec de nombreuses informations sur toutes les nouvelles tendances de l’habitat contemporain. Nous partageons avec vous les coups de cœur déco, les dernières nouveautés et les tendances à venir.

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Les étapes de la propriété immobilière Patrimoine

La pierre a toujours eu un grand pouvoir d’attraction. Sa réputation d’actif “sage” ou encore de «valeur sûre», y est sans doute pour quelque chose. Même si la moyenne de propriétaires en Suisse, soit moins de 40%, est largement inférieure à celle de nos voisins européens, on peut valablement penser que devenir propriétaire demeure un objectif de nombreux de nos concitoyens. En collaboration avec Monsieur Guillaume Châtelain, sous-directeur de Burnier Immobilier à Nyon, nous allons scinder l’article en trois chapitres importants, chacun marquant une étape forte de la propriété immobilière, soit : l’acquisition, l’utilisation et l’aliénation.

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L’acquisition

Dans la mesure où le magazine est distribué très largement à des propriétaires, on peut légitimement penser que cette étape a d’ores et déjà été franchie avec succès par la majorité des lecteurs! Cela étant, il n’est malgré tout pas inutile de rappeler que, sauf cas particulier, l’acquisition d’un bien immobilier nécessite un acte authentique, soit l’intervention d’un notaire. Cette intervention peut paraître un passage obligé, mais elle permet d’obtenir en amont des informations importantes sur le bien lui-même, sur les conditions de la vente et les engagements qui en résultent pour chacune des parties, sur le coût du transfert (droits de mutation, émolument du Registre foncier et honoraires du notaire) ainsi que des conseils sur le mode d’acquisition : en couple, seul, par l’intermédiaire d’une société, en propriété commune, en copropriété etc. Ces opérations préparatoires accomplies, suit la traditionnelle lecture de l’acte par le notaire, puis sa signature, qui scelle la volonté des parties et leur accord quant aux conditions de l’opération. Vous êtes propriétaire!.

L’utilisation

L’utilisation d’un bien immobilier va dépendre de sa vocation. En toute bonne logique, nous allons nous concentrer sur les biens d’habitation. S’agissant de l’utilisation de tels biens, on peut valablement distinguer deux possibilités d’utilisation, soit : - l’occupation pour son propre usage, - la mise en location. Ce choix, qu’il soit initial ou subséquent, a pour conséquence de modifier les droits et obligations du propriétaire sur de nombreux points.L’occupation propre offre au propriétaire la plus grande liberté en ce qui concerne l’utilisation de son bien, cette liberté étant toutefois contenue par différentes dispositions de droit privé (servitude de passage, hauteur des plantations, etc.) ou de droit public (plan d’affectation, protection des monuments historiques, règlement de police etc.). Il pourra par exemple librement décider de l’importance des opérations d’entretien qu’il souhaite entreprendre, ainsi que la fréquence de celles-ci.L’occupation propre simplifie en outre les modalités d’aliénation du bien, comme développé dans la troisième partie de cet article. Il en est tout autrement de l’acquisition d’un bien voué à la location.

Cette situation fait naître une nouvelle relation contractuelle entre le propriétaire et l’utilisateur. Cette relation, sauf cas rare et particulier, est soumise au droit du bail. Chacun de ces deux acteurs, propriétaire et locataire, a donc des droits et obligations en conséquence, fondées sur le droit précité, qui est d’une complexité et d’un formalisme avérés. Pensons simplement pour le propriétaire à la fixation du loyer d’un locataire entrant et à sa sanction possible, soit la contestation de loyer initial, à la notification d’une hausse de loyer, à la résiliation d’un bail dans le respect des délais, à la répartition des frais accessoires et à l’établissement en conséquence du décompte et, dans tous les cas, à la bonne utilisation des formules obligatoires sous peine de nullité. Cela pose alors immanquablement la question de la gestion de cette relation. Vais-je l’assumer directement, ou vais-je déléguer cette tâche? Il n’y a évidemment pas de réponse prédéfinie à cette question, chaque situation devant faire l’objet d’une analyse approfondie. Cependant, la question du risque peut paraître déterminante ou à tout le moins très importante. En effet, une telle gestion nécessite indubitablement des compétences aiguisées dans de nombreux domaines : juridique, technique, administratif, financier. Nous avons déjà relevé l’aspect juridique à l’aune du droit du bail, mais les autres compétences évoquées ci-dessus ne sont pas en reste, en particulier l’aspect technique, qui doit amener à la bonne exécution des travaux prévus tout en tenant compte la présence du locataire et des contraintes qui en résultent. Il est évident qu’une mise en application défaillante des

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tion (notice de vente, publications, visites, recherche d’un financement pour l’acheteur, etc.). Le courtier va faire bénéficier son mandant de ses conseils, de son expérience et de son réseau, en sorte qu’il n’est pas exclu de penser que la vente interviendra aux meilleures conditions et dans les plus brefs délais. S’agissant enfin des conséquences fiscales, elles résultent de la situation de chacun s’agissant du type d’imposition : impôt sur le gain immobilier ou impôt professionnel. connaissances requises lors d’une opération de gestion peut conduire à des situations particulièrement complexes et néfastes pour le propriétaire, tant du point de vue juridique que matériel. Dès lors, même si le choix doit se porter sur une gestion personnelle, une rencontre avec un professionnel du domaine concerné ne peut être que vivement recommandée. Enfin, évoquons brièvement les conséquences fiscales d’une mise en location, comparativement avec une occupation propre. En effet, l’acquisition d’un bien immobilier a de facto un impact sur la situation fiscale du nouveau propriétaire. Ses éléments de fortune s’en voient immanquablement modifiés, mais également les aspects liés à ses revenus. Dans le cas d’une utilisation propre, la notion de valeur locative va apparaitre. Il s’agit d’un revenu fictif, correspondant à une rentabilité potentielle du bien en cause. Cette dernière est ajoutée aux autres revenus du propriétaire, qui peut toutefois porter en déduction les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien. Le principe est le même s’agissant des revenus provenant d’un bien de rendement, à ceci près qu’il s’agit de revenus effectivement encaissés! Il parait dès lors sage d’apprécier ces différents éléments lors de la phase de planification ou lors d’une modification d’utilisation, afin d’éviter toute mauvaise surprise. Là encore, l’avis d’un professionnel peut s’avérer d’une grande utilité !

L’aliénation

Le sujet est vaste, mais concentrons-nous sur trois aspects, à savoir : - la fixation du prix de mise en vente, - la méthode, - les conséquences fiscales. La fixation du prix de mise en vente est capitale ; il n’est pas besoin de mettre en évidence les conséquences patrimoniales d’une sous-évaluation, dont le seul avantage est peut-être la garantie d’une aliénation rapide. Par contre, une surévaluation peut avoir pour conséquence d’ôter tout attrait à l’objet avec pour conséquence soit de devoir le retirer du marché, soit de corriger le prix à la baisse, ce qui n’est pas optimal d’un point de vue commercial. Le recours à un professionnel constitue à l’évidence un gage de sécurité pour ne pas tomber dans ce piège. Une fois le prix fixé, reste à savoir comment procéder pour mettre son bien en vente. Même si il est possible d’imaginer d’autres voies (enchères, viager etc.), les deux méthodes prédominantes sont la vente par soi-même et le recours à un courtier immobilier. La première méthode peut donner des résultats satisfaisants, surtout dans un marché porteur, mais à condition d’avoir du temps, un minimum de connaissance pour constituer un dossier valable et convaincant et disposer d’une certaine science de la vente. La seconde consiste à mandater un courtier, qu’il s’agira certes de rémunérer, mais qui prendra en charge l’entier de l’opéra-

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Contentons-nous de rappeler s’agissant du premier cité que : - le gain est égal à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, - peuvent être soustraits de cette différence les frais d’acquisition, les travaux de plus-value et la commission de courtage, - le prix d’achat peut être remplacé, si cela est plus favorable, par l’estimation fiscale du bien en vigueur 10 ans avant le transfert, - le taux est dégressif suivant la durée de possession, allant de 30% à 7%, - les années d’occupation propre comptent double pour déterminer le taux, - à certaines conditions, il peut y avoir re port d’imposition. Le second mode d’imposition sort du cadre de cet article et touche une catégorie particulière de propriétaires.

En guise de conclusion

Il est indispensable de préciser que cet article constitue un simple survol des différentes matières abordées. Chaque cas mérite une analyse approfondie, tant les dites matières sont conséquentes et d’un maniement délicat. Pour autant que vous soyez bien accompagné, nul doute toutefois que l’immobilier vous réservera d’intenses satisfactions, quel que soit le bien dont vous êtes ou serez propriétaire et son utilisation.

Guillaume Châtelain

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Vendre un bien pour en acheter un autre, comment procéder? Financement : Vente et achat d’un bien immobilier

Il existe bien des profils de propriétaires immobiliers en Suisse et il est fréquent que leurs envies évoluent avec le temps. Il y a, d’une part, les jeunes couples propriétaires d’appartements citadins qui souhaitent trouver une villa jumelle ou individuelle en campagne avec un joli jardin où leurs enfants pourront jouer. Il y aussi ceux, plus âgés et propriétaires depuis quelques décennies de maisons devenues trop grandes, qui rechercheront l’appartement moderne, proche de toutes les commodités, idéalement en attique avec vue sur le lac.

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n théorie, il suffirait juste de vendre le logement actuel et d’en acheter un autre en demandant à sa banque d’avancer la somme relative à la nouvelle acquisition en attendant de vendre l’ancien bien. Il s’agit alors d’une sorte de «crédit relais» ou de «pont financier». Dans la réalité, les choses ne sont pas aussi simples, car le raisonnement de l’organisme de financement est beaucoup plus complexe. L’analyse de Stéphan Mischler, Directeur de DL | Conseils en financement immobilier.

Les paramètres qui rentrent en ligne de compte Dans le cas pratique de la vente d’une villa pour acheter un appartement ou la vente d’un appartement pour acquérir une villa, il faut tenir compte de plusieurs paramètres, à savoir :

• Les fonds propres : il faut toujours posséder les fameux 20% du prix d’achat, voire même 25% si l’on tient compte des frais d’acquisition en sus (notaire, impôts et registre foncier). Force est de constater qu’une bonne partie des fonds propres est immobilisée dans le premier bien immobilier et que cet argent ne sera disponible qu’après sa vente. • La tenue des charges : acquérir un bien plus grand ou neuf signifie généralement un financement et des charges plus importantes. Il y a donc lieu de refaire le calcul usuel des nouvelles charges qui doivent, à nouveau, ne pas dépasser le tiers des revenus annuels bruts des emprunteurs. Ce calcul est basé uniquement sur le nouveau bien immobilier car l’autre sera vendu, mais si cela n’était pas le cas... Et c’est là qu’intervient le risque, aussi bien pour la banque, mais également pour les demandeurs: • Le risque de non vente : cas catastrophe, la vente de l’ancien bien ne se réalise pas. Le propriétaire se retrouve avec deux biens immobiliers et deux prêts hypothécaires! Si la vente ne se fait toujours pas, il faudra impérativement revoir le prix à la baisse pour palier à cette situtation. • Vente du bien à bas prix : le marché réserve parfois des mauvaises surprises. Le prix peut donc diminuer et créer un manque de liquidités. L’endettement final sur le nouveau bien immobilier sera alors en dessus des prévisions, sans parler des «sanctions» que pourrait appliquer la banque.

Quel est donc le meilleur moyen pour effectuer ce passage au mieux ? Il existe quatre possibilités :

1) Le propriétaire a des réserves financières pour les fonds propres et d’excellents revenus : l’établissement financier se sent en confiance. L’acquéreur pourrait donc très bien assumer quelques mois la «non-vente» du premier objet. Dans ce cas, le prêteur acceptera la transaction sans autre et suivra son client. 2) Le propriétaire a des réserves financières, mais pas les revenus nécessaires pour assumer les deux objets: l’acquéreur est toujours dans une position de force, car même s’il ne venait pas à vendre son appartement (ou sa villa), il pourrait très bien le mettre en location. Le loyer perçu permettrait de couvrir entièrement les charges afférentes à cette propriété, tandis que les charges du nouvel objet seraient couvertes par les revenus de l’activité lucrative.

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3) Le propriétaire n’a pas les réserves financières, mais des excellents revenus: cela commence à se compliquer légèrement. En effet, le banquier prend un risque sur le pourcentage d’endettement total des deux biens immobiliers par rapport à leurs valeurs globales. Il n’y aura pas le 20% de fonds propres standard pour chacun des logements. Dans ce cas, l’organisme de financement demandera un amortissement conséquent les premières années. 4) Le propriétaire n’a ni les réserves, ni les revenus adéquats pour assumer les deux objets: dans ce cas, l’établissement financier ne va pas accepter le risque. L’organisme de financement va demander à son client d’avoir d’ores et déjà signé une vente à terme du premier logement au moment de s’engager à financer la deuxième habitation. En finalité, le défaut de ces opérations vient du fait que les clients ne vont pas vendre s’ils n’ont pas acheté et ne pourront pas acheter s’ils n’ont pas vendus. C’est pour ceci qu’il est nécessaire de coordonner précisemment les deux dossiers.

En conclusion

Au vu de la complexité potentielle des différents cas de figure évoqués, le mieux est de s’adresser à un expert qui sera à même d’apprécier la situation personnelle du propriétaire.Les conseillers DL sont à votre disposition si vous souhaitez bénéficier d’un conseil complet et personnalisé.

– s’adresser à un expert est essentiel –

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