Propriétaire Magazine 08 Hiver 2018/19 Vaud

magazine AMENAGEMENTS INTERIEURS Une salle de sport à domicile?

ESCAPADE

Los Angeles, une pépite insoupçonnée

SOURCE D’INSPIRATION POUR VOTRE MAISON CHF 6.50 / VAUD

08

FINANCEMENT Le prêt hypothécaire

DOSSIER

Rénovation : cuisine, salle de bains et chauffage

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impressum SOCIETE EDITRICE CIAC Sàrl Centre d’information pour l’architecture et la construction Rue du Bugnon 42 CH-1020 Renens EDITEUR DELEGUE Daniel Guillemin Direct : +41 21 631 10 57 dguillemin@proprietaire.ch DIRECTEUR DE PUBLICATION Michel Guex Mobile : +41 79 435 00 35 mguex@proprietaire.ch ADMINISTRATION ET SECRÉTARIAT Lou-Ana Guillemin Direct : +41 21 631 10 56 : lu - ma - me lou-ana.guillemin@proprietaire.ch ANNONCES Eugène Montenero Mobile : +41 79 206 41 57 emontenero@proprietaire.ch CONCEPT & DESIGN GRAPHIQUE Chloé Petermann cpetermann@proprietaire.ch REDACTION & ADMINISTRATION Propriétaire Magazine Batiguide Rue du Bugnon 42 CH-1020 Renens ciac@proprietaire.ch ONT COLLABORE A CE NUMERO Céline Perret, Jacques Wullschleger TIRAGE 10 000 exemplaires Décembre 2018 TIRAGE COMBINÉ 20 000 exemplaires

édito

Des conseils … et des idées Que vous souhaitiez aménager, agrandir, transformer ou rénover votre habitation, «Propriétaire Magazine» s’est donné pour vocation d’être une «Source d’inspiration pour votre maison». Dans cette édition, nous abordons plusieurs thématiques différentes. Des conseils et des idées, certes, mais aussi des rencontres et des découvertes.

Nous vous proposons une visite de Los Angeles pas comme les autres, sous l’œil de Céline, notre blogueuse et une rencontre avec la comédienne Claude-Inga Barbey.

Un dossier important est consacré à la rénovation de votre villa, de votre cuisine et également l’assainissement de votre chauffage.

Deux témoignages de propriétaires, dans le domaine de l’énergie solaire photovoltaïque, montrent comment arriver à approcher autoconsommation et intégration.

Un article sur la smart home, vous permettra de transformer votre maison en une habitation connectée au service de votre confort.

Deux articles sur le prêt hypothécaire et le droit de préemption vous donneront quelques conseils éclairés.

Enfin, aménagements intérieurs (une salle de sport chez soi) et extérieurs compléteront ce numéro.

Nous vous souhaitons une bonne et agréable lecture.

Michel Guex Directeur de publication

Toute reproduction est strictement interdite pour tous les pays, sauf autorisation écrite de la société éditrice.

PHOTOS © Shutterstock © Solstis © Gétaz-Miauton © Jacques Wullschleger © Cipag © Bouygues E&S InTec © Compusoft © Céline Perret © DL MoneyPark © Burnier L’éditeur décline toute responsabilité concernant les publicités et les informations rédactionnelles dont le contenu a été collecté ou inspiré par des sources (médias) externes à la rédaction.

magazine AMENAGEMENTS INTERIEURS Une salle de sport à domicile?

ESCAPADE

Los Angeles, une pépite insoupçonnée

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sommaire

1

3

4-8

Editorial _ Impressum

Sommaire

Los Angeles, une pépite insoupçonnée

EDITORIAL

SOMMAIRE

Le blog de Céline

ESCAPADE

12-14

16-18

22-24

Pourquoi pas une salle de sport à domicile?

Préparez l’arrivée du printemps!

Autoconsommation – Retour sur deux expériences

AMENAGEMENTS INTERIEURS

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

30

32-42

Tube LED : c’est si facile d’économiser!

Rénover sa villa, notre dossier pratique

ENERGIE

RENOVATIONS

54-56

58-60

Des nouveautés 2019 à couper le souffle!

Le droit de préemption

RENOVATION CUISINES

CHRONIQUE IMMOBILIERE

ENERGIE SOLAIRE PHOTOVOLTAÏQUE

10-11

RENCONTRE

Claude-Inga Barbey

26-28

DOMOTIQUE

Solution smart home

46

48-52

Comment bien choisir son entreprise?

Assainissement de son chauffage

RENOVATIONS – CONSEILS

RENOVATIONS – CHAUFFAGE

63-64

FINANCEMENT Prêt hypothécaire

proprietaire.ch

3

Los Angeles, une pépite insoupçonnée Escapade : Le blog de Céline

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La Californie. Aussitôt le nom prononcé, des dizaines de clichés apparaissent dans notre esprit : plages infinies, sauveteurs de Malibu, filles déambulant en rollers, stars de cinéma, Golden Gate Bridge, ou encore palmiers immenses… Bordé par l’Océan Pacifique à l’ouest, le désert à l’est, et traversé par plusieurs massifs et chaînes de montagnes, dont la célèbre Sierra Nevada, celui que l’on surnomme fièrement le Golden State n’a pas volé sa réputation du plus bel état des Etats-Unis d’Amérique. Pourtant, l’un de ses attraits le plus touristique déçoit fréquemment les visiteurs : Los Angeles, la Cité des Anges, n’est pas aussi facile de compréhension qu’elle n’y paraît, laissant souvent ses invités sur un sentiment perplexe et confus. Or, la ville s’avère être une véritable pépite pour ceux qui l’abordent justement. Voici quelques clés pour apprécier L.A. dès votre premier voyage, dans ses incohérences et sa beauté atypique, en révélant toujours son potentiel unique.

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Premier abord

Que voir pour une première fois?

En fait Los Angeles dans son ensemble est une ville où, hormis Downtown et un ou deux quartiers, les maisons sont petites et les bâtiments à taille humaine. La végétation y est tropicale et luxuriante.

Elle habille la ville de teintes colorées.

Les palmiers grattent le ciel de leur tête s’élevant parfois jusqu’à 20 mètres de hauteur. Les parcs, immenses, de Runyon Canyon et Griffith surplombent la cité tout en y trônant en plein centre, amenant une bouffée d’oxygène dans l’air pollué de la mégalopole. La faune s’y sent d’ailleurs si bien qu’elle est nombreuse dans ces grands parcs. Coyotes (qu’on peut apercevoir parfois en ville, comme les renards chez nous), cervidés, pumas (oui!), lapins, serpents à sonnettes ou tarentules sont quelques-unes des espèces qui peuplent les collines d’Hollywood.

Parmi les autres immanquables, notons évidemment le célèbre Walk of Fame et son parterre d’étoiles. Fun et mythique certes, mais honnêtement, je vous conseille de n’y passer que le minimum de temps possible. Les racoleurs, pour beaucoup déguisés en personnages de cinéma, ou les rappeurs qui vendent leur CD de manière agressive, sont vite lassants, voire carrément oppressants. Attention aux pickpockets également. Bref, à voir oui, mais à fuir aussitôt.

La toute première chose à laquelle il est bon d’être préparé en mettant les pieds dans cette ville, c’est qu’elle n’est pas du tout organisée comme une cité européenne ou d’autres villes américaines. Le premier abord semble bien désordonné. « Où est le centre ville? Mais ce n’est pas la banlieue là? Ah mais... On est en ville? » Voilà les questions qui ont occupé mon cerveau les premiers jours passés ici.

En fait L.A. fonctionne par quartier. Et de l’un à l’autre, l’architecture, la végétation, l’ambiance, peuvent être totalement différentes. Si bien qu’on a l’impression d’avoir changé de ville ! D’où la confusion qui peut se créer.

Evidemment, il y a des incontournables à Los Angeles qu’il serait dommage de rater, même si ceux-ci sont aussi les plus touristiques. Pour une première fois dans la Cité des Anges, je ne peux que vous recommander d’aller voir le Hollywood Sign de plus près, soit par une marche pour accéder à celui-ci depuis l’arrière, soit en l’observant depuis le Griffith Park ou Mulholland Drive. La vision de ce « sign » mythique vaut son pesant d’or.

Saviez-vous d’ailleurs qu’il a été construit en 1923, et que ce panneau, HOLLYWOODLAND à l’origine, servait à commercialiser un nouveau programme immobilier? Il était destiné à ne durer qu’un an et demi! Au final les lettres ont été laissées à l’abandon, et c’est en 1949 que la Chambre de Commerce a décidé de retirer les lettres LAND et de réparer le reste. Aujourd’hui, classé Monument historique-culturel, les lettres mesurent 13,7 mètres de haut pour 106,7 mètre de long! Un inratable donc, et c’est le moins que l’on puisse dire!

– Mais ce n’est pas la banlieue là ?

Ah mais... On est en ville ? – proprietaire.ch

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Les quartiers à visiter

West Hollywood, appelé également WeHo, est le quartier branché mêlant tolérance, fête et boutiques dernier cri. Quartier gay, il est un immanquable dans lequel se trouve quelques-uns des meilleurs clubs et boîtes de la ville. Ne ratez pas l’excellent restaurant Gracias Madre, mexicain vegan ultra prisé dont le cadre et la cour intérieure sont un délice. Réservation indispensable!

Non loin de là, Beverly Hills abrite les plus belles villas de la ville et les people les plus fortunés. Une balade en voiture dans l’une des rues de Beverly Hills, pour admirer les allers d’immenses palmiers et les jolies maisons de stars est une bonne idée! Coup d’oeil conseillé aussi sur la fontaine qui contient la grande inscription de Beverly Hills! Vue, vue et revue dans les séries américaines préférées qui ont fait notre adolescence.

Melrose Avenue est l’immanquable pour le shopping. Avenue jeune et branchée, elle regorge de boutiques dans lesquelles sont exposés les derniers vêtements à la mode. Chaque dimanche, dans la cour de la Fairfax High School, a lieu le Melrose Trading Post, l’un des marchés de vêtements, accessoires et déco les plus fréquentés de la ville. Un endroit où il fait bon flâner.

Le must: se poser sur les grands tapis disposés devant la petite scène au centre du marché et écouter les artistes locaux jouer tout en mangeant un plat vendu par l’un des food truck. Un très bon moment! Pour relier l’est à l’ouest (ou l’ouest à l’est!) Sunset Boulevard, entre Hollywood et WeHo, est un immanquable à traverser en voiture! Bordé de grands palmiers et d’immenses affiches dédiées aux dernières sorties ciné et série, il est une image emblématique de Los Angeles.

Autre secteur qui mérite le détour et qui est selon moi, l’une des pépites de Los Angeles : Silver Lake. Quartier bohème fréquenté et habité par les créatifs de la ville. Une mine au trésor de boutiques et de cafés trendy. Théâtre de divers tournages, nombreux sont les artistes qui chaque jour travaillent depuis les terrasses, leur ordinateur devant les yeux ou leurs crayons entre les doigts.

Scénaristes, écrivains, photographes, blogueurs, acteurs, y viennent trouver l’inspiration dans ce coin de la ville. (Devinez où je suis en train d’écrire cet article…?) Dans la continuité de Silver Lake se situe Echo Park, petite oasis au milieu du bitume offrant un joli lac sur lequel les pédalos en forme de cygnes invitent à un agréable moment de détente. N’hésitez pas à vous balader sur les hauts du quartier. Vous serez étonnés de découvrir les routes, qui sont de véritables montagnes russes dans ce secteur, offrant des pentes vertigineuses allant jusqu’à 25 degrés de dénivelé!

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Enfin Downtown, le quartier des affaires, est le tableau 100% américain que l’on a des grandes villes. Grattes-ciels modernes et vertigineux se succèdent, formant une skyline idéale sur fond de palmiers. Longtemps réputés comme quartier coupe-gorges, il reste prudent de ne pas s’enfoncer dans n’importe quel coin.

Néanmoins Downtown s’est « glamourisé » ces dernières années, proposant de chics hôtels et restaurants, et des rooftops aux vues à couper le souffle. Non loin de là, Art District est intéressant pour une balade à pieds et la découverte de fresques murales colorées entre deux cafés ou boutiques à l’esprit loft.

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Côté nature

Et la nature dans tout ça? Si les parcs énumérés plus haut (Griffith et Runyon Canyon) sont des endroits fabuleux pour les randonnées, n’oublions pas les côtes Pacifiques, sauvages et idylliques! Certes, Santa Monica et Venice Beach n’ont rien à envier aux cités balnéaires et il fait bon s’y promener, mais c’est du côté de Malibu que je vous conseille d’aller chercher votre bonheur! Pas pour vous baigner, non, (l’Océan y est indomptable sauf par quelques irréductibles surfeurs!), mais bien pour profiter de l’air iodé et du paysage grisant de cette côte sauvage aux milles trésors! Ouvrez bien les yeux, il n’est pas rare de voir sauter une famille de dauphins dans les vagues proches du bord ou d’observer des baleines un peu plus au loin. Un spectacle inoubliable!

En définitive, vous l’aurez sans doute compris, Los Angeles est une ville extrêmement riche et variée en paysages, décors, ambiances et offres culturels, et qui mérite indéniablement plus que les 3 ou 4 jours de visite rapide sur la route d’un road trip. Cette ville incroyable, où tout est surprise, se révèle avec une générosité grandiose lorsqu’elle est abordée l’esprit ouvert. Elle est, selon moi, la plus étonnante et déroutante des pépites californiennes et je vous souhaite de tout cœur de la rencontrer.

Bon voyage!

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« Je mets tous mes sous pour cette maison » Rencontre

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Claude-Inga Barbey est humoriste, comédienne et écrivaine. « L’ordre est bon », dit-elle. On est dans sa cuisine, lieu très chaleureux. Le chat et le chien sont aussi là et ils font exprès d’écouter car ils veulent autre chose.

Une discussion intimiste et à bâtons rompus avec Jacques Wullschleger.

J.W. - Vous habitez dans une maison jaune.

Est-ce votre couleur préférée?

C-I.B. - Non. Elle était de cette couleur à la base mais les volets sont verts. Un copain qui a une entreprise de peinture, a poussé à coups de pinceau le jaune et le vert et ça a passé.

- Avant de vous y installer, avez-vous manifesté des exigences?

- Oh! Non. Ça fait 9 ans que je suis ici. Quand je suis arrivée, tout était pété, même la baignoire. Dans le jardin, il y avait 1m50 de ronces. Durant 10 ans, elle est restée dans un état déplorable. Elle a été squattée, j’imagine, des gens s’y sont abrités. Il a bien fallu y mettre de l’ordre.

- Vous en êtes propriétaire?

- Oui, j’ai mis tout ce qui me restait. Je suis allé voir un banquier, Monsieur Gérald, qui par bol me connaissait.

Il aime le théâtre. Il avait un pouvoir de signature. Je dis avais parce qu’il est à la retraite. M. Gérald est devenu administrateur de ma Compagnie, la « Compagnie Sans Scrupules », que j’ai fondée avec Doris Ittig (magnifique comédienne aussi) en 2014.

- Cette maison vous l’avez achetée...

- ...Oui, cette maison de Meyrin, je l’ai achetée à titre de réparation de la première maison dont j’avais hérité, et que j’avais vendue par amour. Je voulais réparer le tort que j’avais causé à mes enfants en la vendant à l’époque, sans réfléchir. Sans m’en rendre compte, je les avais privés d’un héritage substantiel, patrimonial et financier.

Avec celle-ci, j’ai réparé. « Petit », mais j’ai réparé.

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- Et cette ancienne maison?...

- ...Deux dames l’avaient héritée. J’ai habité cette maison, Ces deux dames étaient mes grand-tantes. C’est elles qui m’ont adoptée. J’ai été très attachée à ce lieu.

Cette maison c’était une personne, un poumon, des respirations. Je sens encore les odeurs de la cave, j’entends toujours les craquements du sol. Ça m’a donné l’amour des belles choses. J’y ai récupéré des morceaux. Après ça, j’ai appris le détachement des objets mais dans la mémoire, on peut garder et transformer.

J’ai eu une histoire d’amour et j’ai quitté Genève, cette si merveilleuse maison qui a été vendue, pour aller à Lausanne.

- Vous avez un jardin.

Le considérez-vous comme la porte d’entrée de votre maison?

- Non, mais j’aime y travailler. Il est juste à ma grandeur pour qu’une femme de mon âge s’en occupe. Quand je suis arrivée, il était déjà comme ça. Il est difficile de faire un nouveau jardin dans un jardin existant. Il y a des jardins qui n’aiment pas les roses, les dahlias, par exemple. Tout ne pousse pas n’importe où. Question d’ensoleillement, de terre, d’entourage.

Et puis des plantes craignent les limaces, les araignées rouges pour ne parler que d’elles. Il faut réfléchir à ces choses-là. Il faut 10 ans pour avoir un beau jardin. Le mien fait 25m2. Auparavant, j’en avais un de 4 hectares.

- Avez-vous choisi le décor dans lequel vous vivez?

- Oui. J’ai voulu que cette maison ait la même âme que la première, dans une autre dimension que la plus grande que j’ai tellement aimée. Quand il y a un problème, je veux qu’il soit résolu rapidement. Je mets tous mes sous pour cette maison. C’est un lien pour plus tard, pour mes 4 enfants, avec une plus-value s’ils la vendent.

- Qui s’occupe de la déco?

- C’est moi! Je suis seule. Seul Marcel, mon fils qui a 16 ans, vit avec moi. Marcel, la déco, cela ne le branche pas.

- Quelle pièce vous ressemble le plus?

- Mon bureau. C’est là que j’écris, que je travaille mes textes pour des spectacles, pour la TV, pour la radio.

- Achetez-vous régulièrement de quoi meubler votre intérieur, l’embellir?

- Je privilégie tout ce qui est utile. Ces améliorations sont très douces. Elles se font surtout en fonction de mon

porte-monnaie, Oui, ces retouches ont la couleur et les aspects de mes états d’âme du moment. En clair, de comment je suis dans ma tête. Vous savez, je suis quelqu’un de très maniaque. Je fais une heure de ménage tous les jours. Il y a Marcel, qui est un ado assez «chenit.» J’ai un chien et un chat. C’est tellement bordélique aussi dans ma tête qu’il faut de l’ordre ailleurs.

- Quel tableau aimeriez-vous accrocher et contempler chez vous?

- Si j’étais très très riche, un Félix Vallotton. Une peinture, pas une gravure.

- À vos yeux, quelle durée de vie doit avoir un appartement, une maison?

- Il ne s’agit pas d’une durée mais d’un rêve. Celui de voir ma fille aînée et son mari, qui est peintre, s’établir ici. Bientôt, ils vont être parents pour la deuxième fois. Pour l’instant, je ne peux pas m’en aller. Si Marcel part à l’UNI de Lausanne, je m’en irai, je chercherai un petit 3 pièces quelque part. Pour répondre à votre question, c’est un passage. Comme tout peut s’écrouler en une minute, à quoi ça sert l’attachement.

- Les murs sont majoritairement blancs.

Le blanc a-t-il une valeur de neutralité?

- Oui, on peut y mettre plus de tableaux, plus de choses. Le blanc vieillit mieux que la couleur.

- Êtes-vous une femme d’intérieur?

- Oui, on va dire ça. Chez moi, c’est là où je me sens le mieux. C’est mon univers.

Je sors peu.

- Avez-vous le wifi?

- Je l’ai, sinon Marcel m’aurait « tuée ».

Il m’a même « menacée », il m’a dit qu’il partirait rapidement à Lausanne s’il n’y a pas la fibre optique.

- D’ici, on n’a pas de vue sur le lac. Cela vous manque-t-il?

- Les panoramas, ça m’emm...En voir un depuis la fenêtre, je m’en fous. Faut y être, en faire partie, en être un acteur pour que ça me plaise.

- Rêvez-vous d’un lieu de vie, d’une autre respiration?

- En vieillissant, je rêve de ne plus être propriétaire de rien du tout. Je voudrais ne plus avoir ce genre de responsabilité.

J’en ai trop eues. Sauf s’il s’agissait d’une cabane de bois au bord de l’Atlantique, en Ecosse ou en Irlande, naturellement. Là, je pense que je ferai une exception.

Humoriste, comédienne et écrivaine, la Genevoise a un talent fou. Sur scène, dans tout ce qu’elle entreprend. Au théâtre, elle offre du bonheur aux spectateurs, qui quittent l’endroit moins malheureux qu’à leur arrivée. Elle a participé (notamment) aux Dicodeurs, au Fond de la Corbeille. En 1996, elle crée avec Patrick Lapp le couple Monique et Roger, héros de «Bergamote», théâtre du quotidien, valse des solitudes, incarné d’abord à la radio puis sur scène.

Claude-Inga Barbey a fait 1000 et une choses. Son actualité? C’est «Olé», nouvelle série vidéo où elle chiffonne l’actualité dans la peau d’une femme de ménage, Manuela, qui raconte l’intimité des personnalités chez qui elle travaille. A déguster le dimanche matin sur le web: ole.24heures.ch et/ou ole.tdg.ch « Et sur les réseaux sociaux toute la première semaine qui suit », précise-t-elle. Il y a aussi « Solange & Clarence » qu’elle a interprété avec Patrick Lapp sur RTS la Première.

Pour moi, dit-elle, il s’agissait d’un retour de la fiction à la radio, policière en l’occurrence, comme à l’époque avec les détectives Picoche et Duretal et du commissaire Gallois. Ça s’appelait « Énigmes et aventures».

Avant de se quitter, elle avoue avoir un rêve, un autre. Un beau. « Je rêve d’écrire un polar, mais je n’ai pas le temps. J’ai besoin d’argent, de travailler. » L’argent, toujours lui, omniprésent. Souvent, un rêve coûte cher.

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Pourquoi pas une salle de sport à domicile?

Aménagements intérieurs

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Bien entendu – et chacun le sait – faire de l’exercice et entretenir sa forme est primordial. Très souvent, nous optons pour un abonnement de Fitness, mais au bout d’un certain temps, souvent bousculé dans nos agendas, nous n’avons plus la motivation et/ou le temps pour nous y rendre, faire la queue pour certains appareils, se changer en hâte … et nous abandonnons nos bonnes résolutions, sans avoir forcément amorti notre abonnement. Dans ce cas, au lieu de ne plus faire d’exercices, pourquoi ne pas aménager un endroit dédié dans son chez soi ?

C

réer une salle de sport chez soi ne réclame pas de lourds investissements. En effet, avec un peu d’idées, on peut facilement réaliser tout un équipement à moindre frais. Pour cet espace, voici quelques conseils et quelques suggestions.

Réaménager une pièce?

Une chambre d’ami ou une salle de jeux très peu utilisées, la chambre d’un adolescent qui a «quitté le nid», un endroit au sous-sol ou dans le garage, tous ces espaces pourraient faire l’affaire pour y créer une salle de sport. Les points importants à considérer sont la solidité du plancher (si vous souhaitez y installer des

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appareils) et une bonne ventilation naturelle. Idéalement, il faudrait un espace lumineux avec une fenêtre pour pouvoir respirer l’air frais et profiter de la lumière naturelle.Dans les aménagements, un miroir vous donnera le sentiment d’avoir plus d’espace et vous permettra de suivre/corriger vos mouvements. Une horloge sera pratique pour suivre facilement l’heure du début et de fin des exercices. Un système audio vous donnera la possibilité de faire vos exercices en musique et un écran vous permettra de faire certains exercices (gym, yoga, Taï Chi, programmes de musculation, etc.) en suivant les instructions d’un programme dédié.

Refaire la décoration peut aussi être très inspirant. C’est vous qui allez décider dans quelle ambiance et style vous vous sentirez le mieux. Si vous souhaitez plutôt dédier cet endroit à de la gym douce ou du yoga, optez plutôt pour des murs aux couleurs neutres ou pastels et agrémentez le tout de bougies, d’images zen, de coussins, etc. Si votre orientation va vers la remise en forme et la musculation, des couleurs plus éclatantes et des photos de sport seront certainement plus adéquates.

Et le matériel?

Le choix des activités sportives que vous allez faire et votre objectif vont, bien évidemment, déterminer l’équipement dont vous aurez besoin. Voici cependant quelques idées, à petits budgets :

Le tapis : pour le stretching ou le yoga un tapis fin fera l’affaire. En revanche pour un renforcement musculaire au sol, optez plutôt pour un tapis plus épais.

Un banc, une table basse et une chaise : pour autant que ces accessoires soient solides et stables, on peut réaliser une grande quantité d’exercices avec eux.

Un manche à balai : il va avoir une nouvelle vie pour travailler les abdos, son positionnement et faire des squats.

Les haltères : vous pouvez également utiliser des bouteilles d’eau (remplies d’eau ou de sable suivant la difficulté de vos exercices).

Une Swissball : pour un investissement modeste, ce ballon va vous permettre une grande variété d’exercices (renforcement, musculation).

Les élastiques : en bande unique ou en plusieurs pièces, les élastiques vous offrent des possibilités nombreuses pour vos exercices.

Le bosu : (moitié de ballon avec une surface plane et une partie gonflée) apporte moult instabilité et fait donc travailler les muscles en profondeur lors de n’importe quel mouvement pratiqué.

N’oublions pas non plus qu’en utilisant l’un des murs de la pièce, toute une variété d’exercices est possible!

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– adaptez vos exercices –

Quelques appareils

Pour ceux qui décident d’investir dans une véritable salle de sport plus complète, voici quelques appareils qui sont parmi les plus utilisés dans une salle de sport en appartement.

Le rameur : c’est l’un des meilleurs appareils de sport pour la maison, car il fait travailler tout le corps. Le rameur est utilisé par la majorité des sportifs en préparation physique.

Différents types d’appareils sont à disposition (résistance magnétique, modèle à eau, etc.).

Le vélo d’appartement : certainement le plus populaire, vous trouverez certainement, parmi une grande variété de modèles, celui qui vous convient.

Le vélo elliptique : procure un mouvement à mi-chemin entre stepper et vélo d’appartement. Il fait travailler une très grande partie du corps et affermit cuisses et fessier.

Le stepper : un des premiers appareils de sport à avoir fait son entrée dans les appartements. Il permet de travailler principalement les mollets, les cuisses et le fessier.

Le tapis de course : il permet de courir toute l’année et par tous les temps. Il faudra choisir le modèle qui convient à vos besoins (marche ou course, possibilité d’inclinaison, alternance de vitesse, etc.).

Remarque importante

Quel que soit le matériel utilisé (du plus simple au plus sophistiqué), nous vous recommandons de bien adapter vos exercices à votre santé et à votre forme du jour. N’hésitez pas à surfer sur internet pour trouver des conseils et des idées pour utiliser vos différents appareils. L’idéal serait d’investir quelques heures avec un coach sportif à domicile qui pourra, en fonction de vos besoins et de vos objectifs, vous préparer un programme adapté et vous montrer comment utiliser votre matériel de manière optimale.

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Réveillez votre jardin et préparer l’arrivée du printemps !

Aménagements extérieurs

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Les journées de mauvais temps de l’automne et le froid de l’hiver laissent souvent de nombreuses traces dans le jardin. Dès la sortie de l’hiver, il faut donc réparer les méfaits de la saison hivernale et aider votre jardin à faire peau neuve, surtout si vous avez négligé quelque peu de vous occuper à l’automne.

Tailler, couper et élaguer

Dans un premier temps, après avoir soigneusement ramassé les feuilles mortes, il va falloir tailler, couper et élaguer. A partir de février, hors période de gel, vous pouvez reprendre la taille de vos arbustes et de vos rosiers. Vous pouvez effectuer cette opération avant qu’il ne commence à faire vraiment doux, sinon les arbustes auront repris leur pousse. Les végétaux ont parfois beaucoup souffert durant la période hivernale.

Couper les branches mortes ou abîmées et tailler les arbres fruitiers favorisera la repousse des végétaux et leur permettra de bien s’épanouir. Ce nettoyage et cet élagage redonneront aussi une vision plus nette à votre jardin.

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– nettoyez le terrain –

Préparer le terrain

Commencez par désherber et nettoyer le terrain. En retirant les mauvaises herbes, vous permettrez à la terre de se reposer et de se régénérer. Plutôt que de puiser inutilement dans ses nutriments pour nourrir des plantes inutiles, elle va conserver son énergie pour accueillir les nouvelles cultures.

Retournez la terre (avec une bêche ou une machine) suivant l’étendue de votre terrain). Vous allez ainsi casser les mottes et rendre la terre plus meuble. Elle va être aérée et vous aurez moins de difficultés à faire vos plantations au printemps.

Profitez d’apporter à votre terre des éléments organiques (fumier, compost) ou mettre un peu d’engrais naturel de type minéral sur votre potager pour l’aider à bien repartir. Votre terre sera ainsi plus fertile et les plantes plus résistantes.

Planifiez vos cultures

Afin de ne pas épuiser le sol, il est conseillé de changer l’emplacement de vos cultures d’une année à l’autre. Prévoyez une rotation des plantations pour permettre à la terre de se reposer, car les plantes n’ont pas toutes les mêmes besoins.

Cela vous permet de repenser et/ou redéfinir vos cultures.

Quelques mots sur le jardin potager

Si vous possédez un jardin potager, vous pouvez déjà commencer quelques plantations (par exemple : betterave, pomme de terre, salade, courgette, etc.) de janvier à mars pour en profiter au printemps. Au mois de mars, les semis peuvent être faits aussitôt que l’on est sorti d’une période de gel. A ce moment-là, vous pouvez planter radis, oignons, petits pois, carottes, pour les déguster dès le mois de mai.

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Swiss Spa-Pool La révolution des piscines et spas !

Entreprise : Swiss Spa-Pool

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Imaginez-vous couché à la plage dans votre propre piscine, en étant massé par les buses de massage et rafraîchi par un bain de bulles qui remontent du sol … tout cela dans votre piscine en forme individuelle, laquelle s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant : c’est cela le Swiss Spa-Pool.

publi-reportage

20 proprietaire.ch

turel, cette piscine prend les caractéristiques d’un lac naturel pendant la période froide et accompagne les changements saisonniers du jardin. Les systèmes de filtration utilisés – entièrement automatisés et qui prennent en charge la plupart des travaux de maintenance – garantissent un fonctionnement sans problème tout au long de l’année et résistent aussi bien à la chute automnale des feuilles qu’au gel et à la neige.

Une construction sur mesure

Les possibilités de formes et de dimensions étant presque illimitées, pour que le résultat soit personnalisé et intégré harmonieusement dans l’environnement, la planification et le conseil requièrent un savoir-faire d’expert.

Les spécialistes des entreprises partenaires savent comment adapter parfaitement les exigences individuelles des clients aux possibilités du site. Ils sauront vous conseiller pour uniformiser l’ensemble du jardin, définir avec vous les zones d’eau moins profondes ou plus profondes, agrémenter les alentours de luminaires LED de toutes les nuances de couleurs possibles, afin de créer une ambiance fantastique autour de la piscine et dans l’eau.

Toujours unique en forme et en design, le Swiss Spa-Pool crée votre espace personnel et vous donne la liberté d’installer des plages, des sièges confortables, des couchettes sous-marines, ainsi que des zones jacuzzis intégrés dans votre pool, sans limite dans les formes et la création. C’est véritablement une révolution dans l’approche et le concept des piscines et des spas.

Une piscine libre de forme et d’apparence

Chaque Swiss Spa-Pool est conçue selon vos propres idées et vos besoins. Il s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant. La forme et les contours peuvent être disposés librement, la surface se compose de sable (sable en quarz, stabilisé à la résine) et de pierres naturelles de différentes couleurs et de granularité variée, donnant ainsi de multiples possibilités de design.

Des zones de détente sur mesure alternent avec des zones de baignade de toutes les tailles. Des plages peu profondes vous invitent à vous attarder, tout comme les transats sous-marins naturellement conçus. Différents éléments de bien-être tels que des jets de bain tourbillon, des zones d’hydro-massage ou des éléments d’eau complètent l’expérience de vacances privées à la maison, dans votre propre jardin.

Technologie innovante et écologique

Grâce à une technologie particulièrement innovante, au revêtement en pierre naturelle et aux zones d’eau peu profondes, ces piscines se chauffent jusqu’à quatre degrés de plus qu’une piscine classique de même taille, ce qui augmente considérablement le nombre de jours de baignade. De plus, aucun béton n’est nécessaire pour la construction de la piscine, ce qui réduit considérablement le temps de construction.

L’eau du Swiss Spa-Pool reste dans la piscine toute l’année. Si les températures sont trop basses pour une baignade agréable, il reste malgré tout un point d’attraction. Car grâce à son aspect na-

Nous vous encourageons vivement à venir visiter notre Swiss Spa-Pool d’exposition à Düdingen/Guin (Jetschwil 55).

Contactez-nous au 026 493 15 44 Plus d’information sur: www.swiss-spa-pool.ch proprietaire.ch

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Autoconsommation et intégration au bâtiment Retour sur deux expériences - témoignages Energie solaire photovoltaïque

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Pour les constructions nouvelles ou existantes, les exigences en termes d’efficacité énergétique et de part d’énergie renouvelable ne cessent d’augmenter. Pour les satisfaire, les solutions existent et présentent chacune leurs avantages et inconvénients. Pour illustrer cela, revenons sur deux exemples concrets, réalisés par la société Solstis SA. A Villeneuve, la famille Waldmann a installé un système complet comprenant panneaux, chauffe-eau et batterie. Du côté de Lutry, une villa a vu sa toiture se transformer en tuiles photovoltaïques de couleur, garantissant une parfaite intégration dans le paysage.

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solai

C

omment utiliser au mieux les nouvelles possibilités offertes par les panneaux photovoltaïques ?

Nombreux sont ceux qui, à l’heure de se décider, aimeraient se baser sur des solutions appliquées. Deux projets sont mis en évidence dans cet article.

Le premier démontre comment augmenter son taux d’autoconsommation grâce à une utilisation optimisée de son électricité. Le deuxième exemple illustre les capacités d’intégration des nouveaux panneaux solaires.

A l’heure de l’avant-projet

Les panneaux couplés à d’autres technologies

Après avoir approché deux entreprises pionnières du solaire en Suisse, la famille Waldmann raconte : « Les deux sociétés nous ont proposé de coupler les panneaux photovoltaïques avec un chauffe-eau pompe à chaleur. Nous n’avions jamais entendu parler de cette solution mais le fait que deux sociétés nous la proposent nous a donné confiance ». En effet, le numéro 6 de « Propriétaire Magazine », paru en octobre 2018 évoque cette technologie de stockage qui favorise l’autoconsommation. Il permet de chauffer l’eau chaude sanitaire grâce au surplus de production d’électricité durant la journée.

L’installation de la famille Waldmann ne s’arrête pas là, un troisième composant est également venu s’intégrer autour de l’installation photovoltaïque : « Au début, nous n’avons pas choisi d’acheter une batterie car on nous présentait cela comme trop cher. Les panneaux ont été posés en août 2017 mais quand les subsides cantonaux pour la batterie ont été annoncés en octobre 2017, nous avons décidé d’en acquérir une, notamment pour consommer le moins possible du réseau. »

ire Chaque projet photovoltaïque est lié à son environnement direct, qu’il convient de bien analyser pour se lancer dans la bonne direction. La maison de la famille Waldmann date des années 70 et se chauffe à l’aide d’une chaudière à condensation à gaz. « Nous avons ajouté de l’isolation et changé les fenêtres, mais nous voulions ajouter une composante écologique en recourant à de l’énergie propre. C’est le courrier (ndlr : concernant la déduction pour les impôts) reçu du canton en début 2017 qui nous a mis en route », explique Kari-Anne Waldmann.

Aujourd’hui, les subventions fédérales ou cantonales peuvent atteindre jusqu’à 30% des frais d’investissements. Concernant les subventions fédérales, c’est dorénavant Pronovo AG (filiale à 100% de Swissgrid) qui s’occupe des rétributions.

– bien analyser pour se lancer dans la bonne direction –

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– les panneaux offrent une palette de solutions – Après installation

Grâce à l’installation des panneaux photovoltaïque, d’un chauffeeau avec pompe à chaleur ainsi qu’une batterie de stockage, l’utilisation de l’électricité est optimisée et l’utilisation locale en est maximisée. Les premières factures donnent un aperçu du changement en termes de consommation de gaz et d’électricité : « Nous manquons encore de recul sur les factures, mais pour le gaz, entre août 2017 et mars 2018, nous avions déjà économisé 500 francs par rapport au décompte de l’année précédente.

Pour l’électricité, nous avons eu une facture négative pendant les 6 derniers mois (facture d’avril à juin 2018 et de juillet à septembre 2018). Nous pensons que c’est dû à la batterie qui nous fait consommer très peu du réseau et à l’excellent ensoleillement de l’été 2018. »

Systèmes photovoltaïques intégrés au bâtiment

Aujourd’hui, il n’y a plus de limites dans la création de panneaux photovoltaïques. Que cela soit au niveau de la forme, de la transparence ou de la couleur, les panneaux offrent à présent une palette de solutions d’intégration intéressantes. Etant à la fois une partie de l’enveloppe du bâtiment et un générateur de puissance, ces installations permettent de réduire les coûts d’investissement initiaux par rapport à une construction traditionnelle où les modules photovoltaïques ne remplacent pas l’élément structurel de base.

Solstis Double Lauréat du Prix Solaire Suisse 2018

De la barrière de balcon à une toiture semi-transparente pour un hangar ou une ferme, les solutions d’intégration offrent de nouvelles surfaces à exploiter. A Lutry, le choix d’une installation intégrée en tuile de couleur terracotta démontre l’usage de ces nouvelles opportunités. « La villa sise au bord du lac à Lutry se situe dans la zone de protection du Lavaux, […] la demande du client était de profiter de la réfection de la toiture pour y poser des panneaux solaires utiles tant au fonctionnement de la maison qu’à l’alimentation d’une future voiture électrique, » explique Gregor Stoll, architecte en charge de ce projet. « La nécessité de trouver des tuiles solaires était une évidence, la couleur primant sur la forme étant donné que les petites tuiles plates solaires, même si annoncées par Tesla, ne sont pas à l’ordre du jour. La vision du toit se faisant surtout de loin (du lac), l’impact visuel premier était de fondre l’intervention et ne pas attirer l’œil sur la maison. Ainsi le choix de travailler avec les panneaux couleur terracotta comme les tuiles terre cuites était la donnée de base. » Tant les contraintes énergétiques que l’impact visuel peuvent à présent être satisfaits. Dépendamment de la couleur choisie, la perte de rendement d’un panneau coloré sera de l’ordre de 7 à 20 %.

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Solution smart home : Un habitat connecté au service de votre confort Domotique

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Davantage de confort pour une efficience accrue et une meilleure qualité de vie : l’automatisation de l’habitat associe les différents corps de métier et permet une exploitation sûre et économique. Grâce à elle, les besoins et changements d’utilisation les plus divers trouvent une solution simple à mettre en œuvre.

Entretien avec Jean-Marie Zimmer, responsable du département Security & Automation de Bouygues E&S InTec Suisse SA.

L

a solution smart home, proposée par Bouygues Energies & Services InTec illustre tout son savoir-faire en matière d’efficience énergétique et de bâtiment intelligent. Cette prestation est issue des compétences multitec, alliant la domotique, la sécurité, l’automatisation, l’informatique et les télécoms. Un intervenant unique, qui privilégie des solutions simples et abordables et dont ses spécialistes connaissent les divers besoins et les priorités des différents groupes d’intérêt et des corps de métier. Ils sont ainsi en mesure de répondre aux souhaits des interlocuteurs impliqués.

Grâce à des installations mûrement réfléchies, à des régulations de température optimales et à des commandes judicieuses de l’éclairage et de stores, les habitants peuvent profiter de tout le confort à la maison. Des scénarios de lumière originaux et des raffinements techniques apportent un petit quelque chose en plus.

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Quelques mots sur cette solution smart home

Les prestations sont réunies en un seul produit qui permet la gestion : des éclairages, des équipements électriques, des ouvrants, du chauffage, des protections solaires et du comptage énergétique. Grâce aux possibilités techniques offertes par ce produit, pratiquement tout devient un « jeu d’enfants » : installation et paramétrage facilités, interface simple d’utilisation, pilotage à distance, supervision à distance de la box, protocoles de communication ouverts, personnalisation de l’application, fonctionnement indépendant de la connexion internet, fonctionnalités étendues.

Des avantages incroyables pour se simplifier la vie

il est possible de réaliser de substantielles économies d’énergie avec la régulation du chauffage programmée selon la météo, la présence dans l’habitation et la possibilité de le remettre en route à la température choisie quelques heures avant un retour de vacances par exemple.

Au niveau sécuritaire, il devient possible de simuler une présence alors qu’on part en vacances afin de dissuader les cambrioleurs ou d’armer ou de désarmer l’alarme à distance.

Avec une solution smart home, vous pouvez commander les fonctions électriques de votre habitat, piloter votre logement à distance avec votre smartphone ou votre tablette, programmer des scénarios d’usage, optimiser votre consommation énergétique.

Ainsi, vos tâches quotidiennes deviennent plus fluides et votre vie en est grandement simplifiée.

Grâce à la technologie radio, vous pouvez personnaliser votre installation selon vos usages et vos besoins. Vous pouvez fixer vos interrupteurs où bon vous semble pour piloter l’équipement de votre choix. Si besoin est, vous pouvez repositionner les points de commande aussi souvent que vous le souhaitez. Vous pouvez également tout éteindre en partant de chez vous en appuyant sur un simple bouton. Inutile de préciser que de nombreux scénarios personnalisables de confort peuvent être imaginés en fonction des besoins de chaque habitant et que des nouveaux objets connectés peuvent être rajoutés à loisir. Au niveau énergétique,

– la vie est simplifiée – proprietaire.ch

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Et pour des immeubles ?

Les solutions proposées peuvent permettre de suivre les consommations globales d’eau, d’électricité ou de chauffage d’un ou de plusieurs bâtiments, de manière centralisée, en un seul clic. La maintenance est également simplifiée et accélérée car l’ensemble du pilotage est centralisé. Ceci permet de détecter les pannes ou les anomalies et de lancer des interventions ciblées. L’offre smart home, qui s’applique tant à des logements neufs qu’à des logements en rénovation, répond à une forte attente des clients de disposer d’habitats plus intelligents et confortables à vivre.

La solution proposée par Bouygues Energies & Services InTec illustre la volonté d’apporter de nouvelles réponses aux enjeux au quotidien : - Une gestion simplifiée - Un logement plus performant et économe - Un logement plus confortable - Plus de sécurité - Un lien social renforcé

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Bouygues E&S InTec Suisse SA appartient au groupe français de construction Bouygues Construction et, avec 4’100 collaborateurs répartis sur plus de 90 sites, est l’entreprise numéro 1 en Suisse en matière de technique et de gestion du bâtiment.

En tant que leader dans la technique et la gestion du bâtiment, Bouygues Energies & Services InTec planifie et concrétise des solutions globales et durables pour les bâtiments dans les domaines Electricité, Chauffage, Ventilation, Climatisation, Technique du Froid, Sanitaires, Informatique & Télécoms, Security & Automation, Technical Services et Photovoltaïque & Solaire.

Bouygues Energies & Services InTec mise en grande partie sur l’efficacité énergétique, la réduction de la pollution et la promotion des ressources naturelles que sont le soleil, le vent et la chaleur terrestre. Grâce à son service multitec, l’entreprise propose à ses clients une collaboration pluridisciplinaire centralisée, ce qui permet d’apporter des solutions globales de toutes les tailles et dans toutes les langues nationales, sur l’ensemble du territoire.

Bouygues E&S InTec Suisse SA Département Security & Automation Tél. +41 22 306 16 20 Tél. +41 21 632 86 12 info.intec.geneve@bouygues-es.com info.intec.vaud@bouygues-es.com www.bouygues-es-intec.com

PROXI est une nouvelle gamme de modules basés sur la puce ‘Seeds’ et qui communique par Bluetooth. PROXI se décline en une série de modules tels que variateur de lumière, commutateur de puissance, contrôle de stores, commande de portails.

Ces modules se commandent à l’aide d’une application à télécharger sur un smartphone et la communication est bidirectionnelle. Vous savez donc dans quel état est la lampe que vous voulez commander (allumée, éteinte, allumée à 35%, etc.)

Et si vous n’avez pas votre smartphone sous la main ? Ce n’est pas un problème sinon qu’il vous faudra vous lever de votre fauteuil pour aller actionner à la main un interrupteur. En effet ces modules ont aussi une entrée ‘fil’ qui permet leur câblage sur un interrupteur classiqu classique.

Vous définissez ainsi sur votre smartphone la liste des appareils que vous allez commander, abat-jour du salon, éclairage du plafonnier, prise de la cafetière, toiles de tentes de la terrasse, etc.

Lampe Canapé

Prise

Sous la télé

Cafetière

Store

Porte Garage

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C’est si facile d’économiser !

Energie : Tube LED

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Parmi les solutions d’économie d’énergie simples et faciles, le tube LED est de plus en plus appelé à remplacer les anciens tubes fluorescents. Facile à mettre en œuvre, il suffit généralement de remplacer l’ancien tube et de remplacer le starter par un starter «LED» et le tour est joué. Entretien avec un spécialiste, Monsieur Max Liechti, Directeur de Compusoft SA.

Des économies importantes

L’ancien luminaire, qui consommait 36W, ne consommera désormais plus que 18W. Sachant que les tubes fluorescents équipent majoritairement les communs d’immeubles, les garages, couloirs et autres passages éclairés 24h/24, il est évident que l’économie d’énergie est bien réelle. Les tubes avec détecteur de mouvement allument le tube à 100% que si c’est nécessaire. En absence de mouvement, le tube fonctionne à 10 ou 20% de sa puissance de manière à ce que les locaux ne soient jamais dans le noir. Dans ces conditions l’économie par rapport aux anciens tubes dépasse les 80%.

La qualité est primordiale

Compusoft, sous la marque e-technic.ch, importe et distribue toute une gamme de tubes LED avec ou sans détection de mouvement, des panneaux LED pour plafonds suspendus ainsi qu’une gamme de plafonniers LED à des prix très avantageux. L’entreprise maintient un stock important afin de pouvoir fournir rapidement ses clients.

Les tubes fournis répondent à toutes les normes CE ainsi qu’aux exigences supplémentaire de l’OMBT. L’exécution mécanique des tubes, sur la base d’une demi-coque en aluminium, garantit un positionnement fixe des LED ainsi qu’une évacuation efficace de la chaleur. Il nous est arrivé de voir certains tubes entièrement en plastique par manque de refroidissement, totalement fondus à l’emplacement de leur alimentation. C’est la raison pour laquelle Compusoft privilégie l’exécution aluminium.

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Quelques mots sur ECO21

Depuis 2012, les SIG, dans le canton de Genève, ont mis en place une campagne de promotion d’économie d’électricité, appelé ECO21. Les divers luminaires et tubes LED que nous fournissons y sont référencé et participent de ce fait activement aux solutions préconisées par les SIG, notamment d’inciter les régies à installer des luminaires intelligents dans les communs d’immeubles.

Nos tubes avec détection de mouvement, garantis 5 ans, ont été choisis par une grande entreprise d’électricité de la place, qui a été mandatée pour réaliser le ‘relamping’ des HUG dans le cadre de ECO21. Il s’agit là de remplacer quelques milliers de tubes avec pour objectif une diminution sensible de la consommation de courant. Entre la diminution de la consommation et les subsides ainsi obtenus auprès des SIG, le retour sur investissement est inférieur à trois ans.

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Rénover sa villa ?

Notre dossier pratique Dossier rénovations : Villa

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Lorsque l’on décide de rénover tout ou partie de son habitation, il est indispensable de procéder de manière systématique et de le faire avec des partenaires compétents. Cela permettra non seulement d’économiser de l’argent, mais aussi de vous garantir une réalisation dans les règles de l’art tout en vous permettant de profiter de toutes les subventions possibles et des opportunités des tarifs des entreprises. Dans ce dossier, nous allons aborder quelques rénovations usuelles spécifiques : toiture, fenêtres, chauffage, cuisine et salle de bains.

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Jakob Forrer SA Votre partenaire pour les techniques du bâtiment > Entreprise : Jakob Forrer SA

Le bureau d’ingénieurs Jakob Forrer SA, fondé en 1984, peut être considéré comme un généraliste dans tous les secteurs de la technique de l’air et de la chaleur.

publi-reportage Quel système ou quel produit est le meilleur ? Comment juger si la qualité de votre système est correcte ou s’il devra être remplacé dans 10 ans ? Comment l’énergie est-elle utilisée le plus efficacement et par conséquent où les économies peuvent-elles être faites ? Autant de questions auxquelles Jakob Forrer peut répondre de façon neutre et qualitative.

Notre manière de travailler

Chaque objet est pour nous une tâche nouvelle que nous abordons sans préjugé et avec une part de curiosité. Ensemble avec le mandant et les autres mandataires

nous définissons les buts à atteindre. Nos réflexions se basent sur le développement durable, l’utilisation restreinte des ressources et la recherche continue de solutions optimisées. Nos projets sont personnalisés et sont élaborés avec des concepts techniques simples.

Nos forces

La proximité de la pratique, la flexibilité et l’indépendance face aux produits et aux fournisseurs sont les bases importantes de notre activité. Etant généralistes, nos réflexions sont globales et durables.

La collaboration depuis plusieurs années

Jakob Forrer SA Ingénieurs-conseils chauffage, ventilation, climatisation, froid

avec nos mandants nous permet de suivre à long terme les installations exécutées et de bénéficier des expériences d’exploitation.

Jakob Forrer SA Ingénieurs conseils CVC Chemin du Rionzi 54 1052 Le Mont-sur-Lausanne Tél. 021 643 10 80 Fax 021 643 10 89 Mail : info@jafo.ch www.jafo.ch

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Rénovation de la toiture

Il convient de distinguer une simple réparation, notamment liée à des fuites localisées (par exemple quelques tuiles cassées), d’une rénovation qui implique de refaire toute la couverture, l’isolation et parfois même la charpente selon son état (poutres cassées ou fissurées, bois attaqué par des parasites).

L’avis d’un spécialiste s’avère utile pour avoir un bon diagnostic et une vision de l’envergure des travaux à entreprendre et, par conséquent, aussi de l’investissement à prévoir.

Sachant que la durée de vie des tuiles est assez longue (au moins 30 à 50 ans), mais qu’en revanche les isolants ont une durée de vie plus courte (une dizaine d’années pour les plus fragiles), il est judicieux, lorsque l’on refait toute sa toiture, de refaire l’isolation en même temps. De plus, si la réflexion porte sur l’ensemble de l’enveloppe du bâtiment avec pour objectif un gain notable dans ses dépenses énergétiques, le passage à une autre forme d’énergie (le solaire par exemple) peut se combiner avec la réfection de la toiture. Les panneaux solaires peuvent prendre place dans la toiture au moment de la rénovation.Tant qu’à faire, une rénovation de toiture peut aussi être l’occasion de réaménager ses combles pour en faire, pourquoi pas, un espace habitable si tel n’était pas le cas.

S’entourer de partenaires compétents est primordial, tant pour le choix des matériaux que celui des isolants.

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La petite entreprise familiale suisse fondée en 1997 est devenue le spécialiste suisse du chauffage écologique des pièces d’habitation. Aujourd’hui, le groupe Alpinofen évolue en permanence au fil des innovations en matière de combustion et entend exploiter au mieux le potentiel du bois, synonyme de confort sans pareil.

publi-reportage Cheminées et poêles : le retour d’un confort chaleureux et intimiste.

Certains saluent le retour du confort, mais pour d’autres, c’est une réaction à l’augmentation des prix des matières premières. De plus en plus de clients recherchent en effet une cheminée sur mesure ou un poêle capable d’accumuler durablement la chaleur.

Si l’on souhaite adopter des solutions économiques et intelligentes, le chauffage au bois s’impose rapidement.

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Rénovation des fenêtres

Déperdition de chaleur, mauvaise isolation phonique, boiserie abîmée, simple vitrage, les raisons qui poussent à rénover de vieilles fenêtres sont nombreuses. Rénover une fenêtre consiste à en remplacer certains éléments, avec plusieurs solutions en fonction de l’état de l’ensemble.

Si le dormant (le cadre fixé dans le mur) est en bon état, alors il peut être conservé et la rénovation partielle ne portera alors sur que les ouvrants. S’il s’agit de remplacer le vitrage, il faudra s’assurer au préalable que l’épaisseur de l’ouvrant puisse supporter le poids du nouveau vitrage.

Cependant, pour conserver au nouveau vitrage toutes ses performances thermique, phonique, d’étanchéité à l’air, au vent, et de luminosité, il est souvent préférable de changer l’intégralité de l’ouvrant. Si le dormant est en mauvais état et que vous souhaitez augmenter les performances phonique et thermique de vos fenêtres, il est sage de changer l’ensemble de la fenêtre. Afin de faire le bon choix, il est fortement conseillé de s’adresser à une entreprise spécialisée qui pourra vous conseiller, en fonction de vos besoins en isolation phonique, thermique, sécuri-

taire, sur les performances des différentes fenêtres et du vitrage qui vous conviennent. Aujourd’hui, sur le marché, il existe plusieurs variantes, par exemple : bois, bois/aluminium, PVC, PVC/ aluminium, avec des produits devenus très performants tant du point de vue phonique que thermique. L’investissement que vous allez faire doit vous garantir une meilleure qualité de vie, plus de confort et un meilleur bilan énergétique et cela pour de nombreuses années. En ce qui concerne l’entretien des fenêtres, il est bon, environ trois ans après leur pose, de réaliser les premiers contrôles. Ensuite, dans l’idéal, ce contrôle devrait être effectué une fois par an. Le contrôle et l’entretien comprennent, notamment : fonctionnement général de toutes les fenêtres (et des portes extérieures également), réglage correct, lubrification et graissage, vérification des joints – pour les remplacer rapidement si nécessaire – remplacement de ferrements ou d’éléments de ferrement défectueux. Un spécialiste pourra aisément effectuer ce contrôle et s’assurer également que l’isolation phonique reste assurée. La vérification des joints permettra aussi de détecter à temps les éventuelles pertes de chaleur, évitant ainsi des déperditions qui ne feront qu’augmenter inutilement votre facture d’électricité.

Rénovation du chauffage

Ces dernières années, des progrès technologiques considérables ont été réalisés dans le domaine de la production de chaleur, que ce soit avec un système traditionnel ou un système exploitant de nouvelles sources d’énergie. Donc un assainissement de chauffage représente un énorme potentiel d’augmentation de l’efficacité. Opter pour un nouveau système de production de chaleur (par exemple brûleur à combustible fossile, pompe à chaleur, solaire, etc.) demande cependant une certaine réflexion.

Cette décision repose non seulement sur des aspects financiers (investissement et subsides), mais dépend également de divers facteurs tels que les besoins de chaleur réels, le système d’approvisionnement en énergie existant, la taille et la qualité énergétique de la construction, l’emplacement, la nature du sol et le rayonnement solaire. Demander des conseils avisés à un ou plusieurs spécialiste(s) permet de faire une évaluation soigneuse du système actuel vis-à-vis d’un nouveau système. A la lumière des différentes alternatives possibles, des investissements et des économies d’énergie potentielles, le propriétaire sera à même de prendre une décision quant à la solution qui paraît optimale.

– optez pour un nouveau système – 36 proprietaire.ch

Le spécialiste des moustiquaires de grande qualité > Entreprise : Piquebois

La société Piquebois Sàrl, créée en 1999 par Jean-Marc Pahud et basée à Morges, est spécialisée dans la pose des moustiquaires Rollfix, pour tous types de portes et de fenêtres, ainsi que la pose de stores pour Velux.

publi-reportage Les moustiquaires Rollfix, fabriquées en Suisse, sont particulièrement solides et de belle finition. Elles permettent d’équiper pratiquement tous les genres ou formats de portes et fenêtres, grâce à une très large gamme de différents modèles.

Cette excellente qualité permet à la société d’accorder 3 ans de garanties sur les moustiquaires posées par ses soins (pièces et main d’œuvre). Les options, telles que frein de remontées, brosses anti-vent, etc. sont comprises sur chaque moustiquaire. Une visite à domicile per-

met à Piquebois Sàrl de vous informer sur les modèles les mieux adaptés à votre architecture. Un devis chiffré suivra rapidement, devis qui vous permettra de prendre une décision sur une commande partielle ou totale de l’offre qui est gratuite. Dans les 25 jours ouvrables, dès réception de la commande, la pose sera effectuée. Active dans le canton de Vaud, la société Piquebois Sàrl peut, en qualité de représentant Rollfix, vous communiquer l’adresse d’un artisan proche de chez vous pour le reste

de la Suisse romande. Vous pouvez également venir visiter l’exposition (uniquement sur rendez-vous).

Piquebois Sàrl Chemin des Pétoleyres 21 B 1110 Morges Tél. 021 801 92 30 Fax 021 801 892 32 Mobile 079 637 29 84 Mail : contact@piquebois.com www.piquebois.com

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Rénovation de la cuisine

La cuisine est devenue, aujourd’hui, l’un des lieux les plus importants dans la maison. C’est le lieu où l’on se retrouve non seulement pour partager un repas, mais aussi pour échanger des informations et se rencontrer. C’est la raison pour laquelle l’intégration de la cuisine à la salle à manger est de plus en plus courante. Les murs sont tombés pour laisser place à des cuisines ouvertes, parfois séparées uniquement d’un comptoir.

Pour réussir vos travaux pour votre nouvelle cuisine, il est important de vous poser les bonnes questions quant à l’implantation, au style, au design, aux espaces de rangements, à l’éclairage que vous désirez et également aux appareils ménagers qui vous sont nécessaires. Le remplacement de vos anciens appareils électroménagers par des modèles actuels, moins gourmands en énergie, vous permet de réduire considérablement votre facture d’électricité. Sans compter qu’avec les nouvelles technologies vous pouvez également connecter (donc programmer à distance) vos appareils et les rendre interactifs.

De plus en plus, la cuisine n’est plus seulement envisagée pour le côté pratique, mais aussi pour des critères de design et de beauté, surtout dans des cuisines ouvertes sur la salle à manger ou le salon. La rénovation d’une cuisine nécessite, dans une première étape, de définir un projet qui comporte planification et budget. Après avoir rassemblé des idées, il est vivement conseillé de visiter des expositions, d’aller sur internet sur des sites dédiés et ensuite contacter des professionnels afin de faire les bons choix et de connaître les contraintes techniques et la faisabilité de son projet.

38 proprietaire.ch proprietaire.ch

Communiqué

Communiqué

SOLU’TUBES SA: UN CHAUFFAGE COMME NEUF ET... SANS CASSER! SOLU’TUBES SA: UN CHAUFFAGE COMME NEUF ET... SANS CASSER! Un chauffage au sol inefficient est souvent la conséquence d’un embouage, à avoir une corrosion des serpentins suivie de la formation d’oxydes de fer (boue).

Un chauffage au sol inefficient est souvent la conséquence d’un embouage, à avoir une corrosion des serpentins suivie de la formation d’oxydes de fer (boue).

Dès sa première mise en eau, votre système de chauffage au sol est attaqué. Ce dernier ne fonctionne alors plus au maximum de sa capacité et certains endroits de votre maison demeurent désespérément froids. Votre premier réflexe sera d’augmenter la puissance, ce qui risque d’engendrer un embouage accéléré sans parler de l’augmentation de votre consommation.

Dès sa première mise en eau, votre système de chauffage au sol est attaqué. Ce dernier ne fonctionne alors plus au maximum de sa capacité et certains endroits de votre maison demeurent désespérément froids. Votre premier réflexe sera d’augmenter la puissance, ce qui risque d’engendrer un embouage accéléré sans parler de l’augmentation de votre consommation.

Solu’Tubes SA : Un chauffage comme neuf et … sans casser !

Un chauffage au sol inefficient est souvent la conséquence d’un embouage, à avoir une corrosion des s’est greffé depuis plusieurs années l’assainissement Solu’Tubes vous propose un procédé simple etde éprouvé Solu’Tubes vous propose un procédé simple et éprouvé serpentins suivie de la formation d’oxyde fer (boue). des chauffages au sol. Avec son siège social à Estavayer-lepour remédier à ce dysfonctionnement. Après avoir curé pour remédier à ce dysfonctionnement. Après avoir curé

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Rénovation de la salle de bains

La salle de bains est un lieu de vie à part entière. Non seulement sa rénovation est l’occasion de repenser les espaces de manière peut-être plus fonctionnelle, mais également de repenser la couleur, l’esthétique et les accessoires pour lui donner une touche d’élégance selon vos aspirations pour en faire, pourquoi pas, un havre de paix et de détente.

Etant donné qu’une telle rénovation ne s’improvise pas, demander des conseils à un spécialiste est indispensable. Sur la base des dimensions de votre espace, des idées que vous avez collectées (brochures, magazines, etc.), de vos goûts et de vos envies, ce dernier pourra vous conseiller sur l’aménagement de votre salle de bains, des meubles qui semblent adéquats, des accessoires utiles auxquels vous n’aviez peut-être pas pensé. A l’heure actuelle, le choix est quasiment infini. Vous pouvez donc opter, selon votre budget, soit pour une salle de bains préassemblée ou laisser libre cours à toute votre créativité. Puisque votre nouvelle salle de bains est un investissement pour les 20 ou 25 prochaines années, soyez attentifs aux choix des matériaux et, bien entendu, des équipements sanitaires. Il vaut la peine de faire un avant-projet, de demander des devis, de visiter des expositions et de prendre le temps de bien se renseigner.

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Le feu c’est la vie, Bullag vous l’embellit ! > Entreprise : Bullag SA

Un poêle ou une cheminée ne sert pas qu’à chauffer une pièce.

En effet, la douce sensation de chaleur, le spectacle des flammes qui dansent et le crépitement du bois sont incontestablement sources d’apaisement.

Pourquoi ne pas en faire un espace privilégié, voire le point central de la maison, où il fait bon se retrouver ?

publi-reportage Fondée en 1962 par André Gremaud et dirigée aujourd’hui par son fils Alain Gremaud, la société Bullag SA vous propose un assortiment très vaste de poêles d’accumulation, de poêles mixtes, de poêles à pellets ou bois-pellets.

Dans ses nouveaux locaux à Gumefens, vous trouverez une grande gamme de différents produits dans une exposition de plus de 100m2. Du simple poêle acier au

poêle en pierre ollaire, en passant par les fourneaux à catelles et les cheminées … nul doute que vous allez trouver votre bonheur.

Entreprise familiale, Bullag SA vous offre un service de qualité, avec des spécialistes à l’écoute de vos besoins. Ses prestations comportent : conseils, étude personnalisée, livraison, pose et vente directe.

Bullag SA – Au Feu de Bois En Palud 11 1643 Gumefens Tél. 026 919 61 51 Mail : info@bullag.ch www.bullag.ch

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Nous nous réjouissons de vous accueillir dans nos nouveaux locaux.

LES ÉTAPES D’UNE RÉNOVATION

Pour conclure ce dossier, voyons brièvement les grandes étapes d’une rénovation.

L’avant-projet

Pour commencer, il est nécessaire de dresser l’inventaire de tous les travaux à entreprendre, puis de donner une priorité à ces derniers, afin d’avoir une vision dans le temps de l’ensemble de ces travaux. La priorité ira logiquement aux travaux de sauvegarde de l’enveloppe de l’habitation (réfection de la toiture, changement des fenêtres et des portes, travaux de peinture extérieure), puis aux améliorations intérieures (chauffage, cuisine, salle de bains) et enfin à l’optimisation du confort (ameublement, décoration, etc.). La rencontre avec un ou plusieurs spécialistes s’avère indispensable. S’entourer de conseils de spécialistes compétents le plus en amont possible permet de gagner beaucoup de temps. Ces derniers vous aideront à bien déterminer et hiérarchiser vos besoins et vos envies, mettront en évidence ce qui est possible, réaliste ou irréaliste (notamment en regard du budget à disposition).

Le projet

Votre avant-projet commence à prendre forme pour correspondre au mieux à vos attentes. C’est à ce stade que plusieurs orientations seront prises (notamment au niveau du choix des matériaux, des couleurs, des équipements, etc.). Des devis les plus détaillés possibles, demandés à au moins deux ou trois prestataires sérieux par branche, permettront de prendre des options claires. Il conviendra également de choisir les entreprises pour la réalisation de vos travaux de rénovations. C’est à ce moment-là aussi que différentes demandes d’autorisations et de permis devront être déposées.

La planification

Une planification des travaux sera très souvent indispensable, surtout si plusieurs corps de métiers doivent intervenir, simultanément ou consécutivement. De nombreuses pertes de temps et retard peuvent intervenir si une entreprise doit avoir fini son intervention pour que la suivante puisse faire la sienne. Cette planification vous sera utile aussi pour votre flux de trésorerie.

La réalisation des travaux

Vous devrez vous poser la question de savoir quelle sera votre implication durant cette phase et à quelles séances vous allez participer. Souvent, durant des travaux de rénovations, des imprévus surgissent et des décisions sont à prendre. A certains stades, votre présence permettra ainsi de gagner du temps lors de ces décisions.

PARTENAIRES

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Fondée en 1973, TuyauMax est aujourd’hui l’un des leaders de la branche et occupe plus de 200 collaborateurs. Connu dans toute la Suisse, c’est un spéciliste novateur et fiable en matière de nettoyage des canalisations, de l’entretien des conduites et de la prévoyance.TuyauMax rince les conduites à haute pression et élimine les incrustations électromécaniquement, donc sans produits chimiques.

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Solsconcept SA Une PME spécialisée dans la pose de revêtements de sol > Entreprise : Solsconcept

Lorsqu’il s’agit de réaliser une rénovation de tout ou partie du sol de sa maison, l’expertise, les conseils et la réalisation des travaux requièrent de s’adresser à une entreprise spécialisée.

publi-reportage Solsconcept SA a été fondée par Raphaël Menétrey en 2004. Après avoir travaillé dans l’entreprise familiale Menétrey SA au Mont-sur-Lausanne et avoir acquis une grande expérience dans la pose de revêtements de sol, il a décidé de voler de ses propres ailes. En 2012, il a emménagé dans un nouveau bâtiment qu’il a fait construire dans la zone industrielle en Publoz à Savigny. Le rez-de-chaussée sert de dépôt et le premier étage accueille une grande salle d’exposition de 600 m2, ainsi que les locaux administratifs. Le showroom, ouvert sur demande, présente un vaste choix d’échantillons de divers revêtements de sols (moquettes, parquets, vinyles, stratifiés, etc.), de quoi satisfaire

les demandes les plus exigeantes ! L’entreprise, qui fait preuve de beaucoup de flexibilité afin de s’adapter aux particularités de chacun, travaille autant avec des architectes que des particuliers. Chaque année, ses dix ouvriers posent environ 25’000 m2 de revêtements de sol. La participation dans un groupement d’achat suisse « Netto » permet à Solsconcept d’acheter des revêtements de sol à des conditions très avantageuses et de faire des offres très compétitives à ses clients.

Son rayon d’activité s’étend sur toute la Suisse romande. N’hésitez donc pas à solliciter cette entreprise pour un devis ou une visite de son Showroom.

Solsconcept SA Chemin de Publoz 13 1073 Savigny Tél. 021 781 09 90 Fax 021 781 09 99 Mobile 079 622 89 23 Mail : info@solsconcept.ch www.solsconcept.ch

Comment bien choisir l’entreprise qui réalisera vos travaux ?

Dossier Rénovations : Conseils

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Vous recevez souvent des publicités d’entreprises qui vous proposent leurs services pour des travaux de rénovation ou de transformation. Le côté « tout compris » peut séduire, d’autant que les prix paraissent sans concurrence ! Attention : avant d’attribuer des travaux, renseignez-vous sur l’entreprise, son savoir-faire, son sérieux, son histoire et les conditions de travail qu’elle offre à ses employés.

Q

ue vous soyez propriétaire de votre logement ou gérant d’immeubles, vous êtes sans doute régulièrement amené à transformer ou à rénover. Dans ce cadre, la sélection de l’entreprise est primordiale pour éviter les mauvaises surprises. Afin de vous épargner des travaux mal réalisés et des patrons aux abonnés absents quand il s’agit de garantie des défauts de l’ouvrage, la Fédération vaudoise des entrepreneurs conseille tout d’abord de favoriser des prestataires de proximité qualifiés et membres d’associations professionnelles. Vous privilégierez ainsi des entreprises qui s’engagent contre le travail au noir et la concurrence déloyale, qui respectent les normes de sécurité et qui vous assurent le niveau de compétence exigé.

De plus, celles-ci contribuent à la formation de nombreux apprentis dans votre région. En effet, fierté helvétique, la formation professionnelle duale permet aux jeunes d’apprendre un métier et d’acquérir leur autonomie dès la sortie de l’école obligatoire. Pour soutenir la création de nouvelles places d’apprentissage, il est ainsi important de privilégier les entreprises locales pour vos travaux de transformation et de rénovation. Les membres d’associations encouragent aussi le perfectionnement professionnel et la formation continue afin de garantir des prestations de qualité, respectueuses des normes en vigueur et à jour avec les nouvelles techniques du métier.

Par conséquent, vous bénéficierez en principe d’un niveau d’exigence et de compétence plus élevé avec ce type d’entreprise. Pour trouver un prestataire proche de chez vous et affilié à une association professionnelle, vous pouvez commander gratuitement l’Annuaire de la construction en écrivant à communication@fve.ch. Les entreprises y sont répertoriées par district et par corps de métier. L’annuaire est aussi disponible en ligne sur www.fveconstruction.ch ou en téléchargeant l’application « fve annuaire » sur l’App Store ou sur Googleplay.

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Fédération vaudoise des entrepreneurs Service Communication Route Ignace Paderewski 2 1131 Tolochenaz 021 632 10 90 communication@fve.ch www.fve.ch

Tubes LED avec fonction ECO Les tubes LED permettent le remplacement des tubes TL standard et sont particulièrement économiques.

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Consultez la liste de nos professionnels sur www.fveconstruction.ch et sur notre application FVE Annuaire

Un assainissement de chauffage se révèle souvent la meilleure solution Dossier Rénovations : Chauffage

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Lorsque votre installation commence à prendre de l’âge et qu’il faut de plus en plus régulièrement assurer sa maintenance et changer des pièces, il convient de se poser la question s’il ne vaut pas mieux changer carrément d’installation.

Pour vous conseiller, nous avons rencontré Monsieur Cyril Barthel, membre de la direction de Cipag.

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UN ASSAINISSEMENT DE CHAUFFAGE EST DICTÉ PAR PLUSIEURS CONSIDÉRATIONS : Des considérations pratiques

Attendre que l’installation tombe définitivement en panne et changer de système en catastrophe n’est pas une bonne solution. C’est ici que l’adage « Prévenir vaut mieux que guérir » prend tout son sens. Cela permet aussi une réflexion sur le système qui paraît le mieux adapté à ses besoins et à ses aspirations.

Des considérations économiques

Sachant que l’espérance de vie moyenne d’un générateur de chaleur, quel qu’il soit, est d’une vingtaine d’années, lorsque son installation arrive gentiment à un âge avancé, son remplacement devient inéluctable. Au-delà, la maintenance et l’entretien de l’installation génèrent des coûts qui sont importants. Un assainissement de chauffage est alors le seul moyen de réduire ce poste de dépense.

Les prix de l’énergie (p.ex. l’électricité) et des sources d’énergie (p.ex. le mazout ou le gaz) évoluent en permanence à la hausse ces dernières années. Un assainissement de chauffage permet de compenser largement ces hausses de prix de l’énergie.

Des considérations écologiques

Les systèmes de chauffage vieillissants étant inefficaces, trop peu économes en ressources et émettant trop de substances toxiques, ils représentent un impact sur l’environnement qui n’est guère défendable. En outre, il va sans dire que le résident se trouve aussi pénalisé en matière de confort. Un assainissement de chauffage apporte là encore une solution efficace et durable.

Des considérations d’efficacité énergétique

Grâce aux progrès technologiques considérables qui ont été réalisés au fil des années dans le domaine de la production de chaleur ou avec le passage à des systèmes alternatifs exploitant de nouvelles sources d’énergie, tout assainissement de chauffage représente un énorme potentiel d’augmentation de l’efficacité : l’expérience montre qu’on obtient un niveau de confort nettement plus élevé à des coûts bien moindres et avec un impact sur l’environnement considérablement réduit.

On devient ainsi éco-performant.

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Un choix très vaste

La multitude des technologies envisageables – par exemple pompes à chaleur, chaudières à condensation à gaz ou à mazout, installations solaires, etc. – rend souvent le choix difficile : divers facteurs tels que les besoins de chaleur réels, le système d’approvisionnement en énergie existant, la taille et la qualité de la construction, le nombre de logements/ résidents, mais également l’emplacement, la nature du sol ou le rayonnement solaire ainsi que la durée d’ensoleillement doivent être pris en compte. Sans compter les aspects budgétaires et les possibilités de subsides suivant le système énergétique adopté. Aussi, une évaluation soigneuse du futur système et de ses composants ainsi qu’une planification réfléchie de toutes les interventions éventuelles à effectuer sur le bâtiment en étroite collaboration avec un spécialiste et les divers partenaires (par exemple installateur, électricien ou ingénieur du bâtiment) aident à éviter de graves erreurs onéreuses.

Nous avons choisi de vous présenter deux variantes possibles d’assainissement, avec, pour chacune de ces variantes, deux produits phares.

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Une nouvelle génération de chauffe-eau pompe à chaleur pour remplacer un chauffe-eau électrique classique

Lorsqu’il s’agit de remplacer un chauffe-eau électrique pour la production d’eau chaude sanitaire, opter pour un chauffeeau pompe à chaleur est une très bonne solution. En effet, les nouvelles générations de produits, par exemple l’Aquanext Plus, permettent de réaliser jusqu’à 80% d’économies d’énergie par rapport à un chauffe-eau électrique classique.

Grâce à son temps de chauffe record (moins de 5 heures), il peut fonctionner uniquement en heures creuses sans recours à un appoint électrique. Aquanext Plus convient parfaitement aux grandes familles de 3 à 6 personnes (deux salles de bain par exemple) avec jusqu’à 1’000 litres d’eau chaude disponible à 40°C par jour. Il s’installe comme un chauffe-eau classique sans intervention nécessaire sur le tableau électrique. De plus, ce modèle s’intègre dans tous les intérieurs, grâce notamment à son faible encombrement au sol (60 cm) : par exemple dans une buanderie ou un garage. Facile d’utilisation, il est équipé d’un tableau de commande intuitif offrant 3 modes de programmation en fonction des besoins (Green, Auto et Boost), permettant ainsi d’économiser l’énergie.

Aquanext Plus est équipé d’une double protection anticorrosion avec une anode titane et une anode magnésium.

Une chaudière mazout à condensation pour remplacer une chaudière à mazout traditionnelle

Le mazout reste l’énergie la plus utilisée en Suisse et, grâce à des améliorations constantes en faveur de la protection de l’environnement, les chaudières à mazout sont toujours plus compétitives et économiques pour l’utilisateur. La dernière nouveauté chez Cipag, le Stratos Eco, allie haute performance et économie tout en simplifiant l’installation et l’utilisation de ce modèle ultra-compact pour le chauffage et

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la production d’eau chaude. Bénéficiant des toutes dernières découvertes technologiques, son rendement dépasse les 100%, donc plus de performance et moins d’énergie consommée! Le modèle Stratos Eco se raccorde aisément à la citerne existante. L’entretien du brûleur et de tous les composants se fait par l’avant, ce qui permet de le coller au mur pour gagner de la place. Le brûleur est très rapide à mettre en œuvre et ne nécessite que peu d’entretien.

En combinant une chaudière à condensation à mazout avec un régulateur ultra-performant, les économies d’énergies sont notables. De plus, en option, les nouveaux systèmes de contrôle de votre chaudière depuis un smartphone ou un ordinateur permettent de faire des économies supplémentaires.

Quelques mots sur Cipag

Cipag propose des systèmes multi-énergies de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire intégrant les dernières innovations technologiques en matière de protection de l’environnement et d’économies d’énergie. Avec près de 90 ans d’expérience et d’innovations dans le domaine du confort thermique, Cipag s’engage tous les jours pour proposer des solutions simples, éco-performantes et accessibles à tous les utilisateurs.

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Des nouveautés 2019 à couper le souffle!

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En collaboration avec Monsieur Javier Lopez, Manager Cuisines & Electroménagers de la société Gétaz-Miauton SA, nous avons sélectionné pour vous deux nouveautés : l’une pour l’esthétique et l’autre pour le côté pratique.

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Le droit de préemption Chronique immobilière

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Même si le cycle achat-utilisation-vente parait relativement simple à apprivoiser, en réalité celui-ci recèle d’innombrables aspects techniques relativement complexes. Avec Monsieur Guillaume Chatelain, sous-directeur de Burnier Immobilier à Nyon, nous allons aborder justement l’un de ces aspects méconnu du grand public, à savoir le droit de préemption.

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C

e droit se définit comme la faculté d’une personne (le préempteur ou bénéficiaire) d’exiger d’une autre personne (le concédant) le transfert de la propriété d’une chose si et lorsque ledit concédant l’aliène à un tiers.

En d’autres termes, le détenteur de ce droit a la possibilité de se substituer à l’acheteur désigné lors d’une vente.

Le droit de préemption peut être de deux natures différentes. Il est appelé ordinaire si le préempteur doit payer le même prix de vente que celui convenu entre le concédant et le tiers acquéreur.

A contrario, il est appelé qualifié lorsque le prix que le préempteur doit payer est préalablement fixé.

Lorsque le préempteur exerce son droit, le concédant est obligé de lui vendre l’immeuble et le dit préempteur est obligé de l’acheter. Un nouveau contrat de vente n’a d’ailleurs pas à être passé. Le préempteur acquiert l’immeuble aux conditions effectives de la vente conclue avec le tiers, y compris s’agissant des clauses accessoires éventuellement non stipulées en la forme authentique ; le cas du droit de préemption qualifié est bien évidemment réservé. Le droit de préemption a sa source soit dans la volonté des parties (on parle alors d’un droit de préemption conventionnel), soit dans la loi (on parle alors d’un droit de préemption légal).

Le droit de préemption conventionnel

Le droit naît d’une convention passée entre le propriétaire d’une chose – en particulier un immeuble – dénommé concédant d’une part, et un tiers dénommé bénéficiaire d’autre part.

Cette convention est usuellement dénommée « pacte ». La forme écrite est suffisante pour la constitution d’un droit de préemption ordinaire. La forme authentique est par contre nécessaire pour un droit de préemption qualifié.

Le pacte de préemption doit contenir un certain nombre d’éléments de la vente, à savoir en tout cas : - la désignation du concédant et du bénéficiaire du droit ; - la désignation de l’objet du droit.

Il ne doit par contre pas indiquer le prix (sauf bien évidemment s’il s’agit d’un droit de préemption qualifié) et les modalités du transfert. Le pacte doit également préciser la durée du droit, celle-ci ne pouvant excéder 25 ans, sauf pour le droit de préemption des propriétaires d’étages (art. 712c al. 1 CC).

Le droit de préemption, lorsqu’il porte sur un immeuble, peut – mais ne doit pas – être annoté au Registre foncier, ce qui interdit une acquisition de bonne foi sans que le bénéficiaire n’ait été averti de la transaction.

L’exercice du droit de préemption implique la survenance d’un cas de préemption. On peut valablement considérer qu’il y a cas de préemption dès qu’un acte juridique est conclu qui vise au transfert volontaire de la propriété d’un immeuble, moyennant une prestation en principe pécuniaire (vente immobilière).

Il y a donc cas de préemption dès que trois conditions sont cumulativement remplies : - acte juridique, soit contrat entre le concédant et un tiers, - transfert de propriété de l’immeuble sur lequel le droit de préemption a été concédé, - contreprestation en principe pécuniaire du tiers acquéreur.

D’une manière générale, il est admis que ne constituent pas un cas de préemption les opérations suivantes : - le partage successoral, - la réalisation forcée, - l’acquisition pour l’exécution d’une tâche publique, - la donation, y compris la donation mixte, - la promesse de vente, - le pacte d’emption, - l’échange, - le contrat d’entretien viager ou la rente viagère, - la constitution d’un droit réel limité, - l’apport à une société.

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Conclusion

En guise de conclusion, on peut affirmer que le droit de préemption est un outil d’une certaine importance et dont les conséquences ne sont pas comparables pour les deux parties.

Les règles de la bonne foi demeurent naturellement réservées. Pour que le titulaire du droit puisse l’exercer, il doit avoir connaissance de la survenance du cas de préemption.

A ce titre, l’obligation d’information incombe au concédant (art. 216d al. 1 CO). Cela étant, le bénéficiaire peut aussi exercer son droit valablement s’il a eu connaissance du cas de préemption par un autre biais. Le bénéficiaire dispose d’un délai de 3 mois pour exercer son droit (art. 216e CO). Le délai commence à courir dès qu’il a eu connaissance de la survenance du cas de préemption.

L’exercice du droit est une manifestation unilatérale de la volonté soumise à réception. Elle n’a pas à respecter une forme particulière. Dans la pratique, le principe de prudence commande de l’exprimer par écrit en tout cas. Si le bénéficiaire ne se détermine pas dans le délai précité, il est réputé avoir renoncé à exercer le droit. L’exercice du droit ne peut donc en aucun cas être tacite. Une fois sa décision notifiée, le concédant a l’obligation de vendre l’immeuble au préempteur.

Le droit de préemption légal

Le droit de préemption légal découle directement de la loi.

Il s’agit en particulier : - du droit de préemption des copropriétaires d’un immeuble (art. 682 al. 1 CC), - du droit de préemption du titulaire d’un droit de superficie distinct et permanent (art. 682 al. 2 CC), - du droit de préemption du propriétaire de l’immeuble grevé d’un tel droit de superficie (art. 682 al. 2 CC), Mentionnons encore que, dans le Canton de Vaud à partir du 1er janvier 2020, le droit de préemption de la LPPPL est prévu uniquement en faveur des communes et de l’Etat.

Enfin, viennent s’ajouter les droits de préemption prévus par la Loi sur le droit foncier rural (LDFR). Ces droits sont directement rattachés à un type de droit réel (la copropriété, le droit de superficie) ou découlent directement de la personne de l’ayant droit (un parent, un fermier). Dans le premier cas, la titularité de ce doit est automatiquement transférée à tout acquéreur du droit réel ; dans le second cas, elle s’éteint avec le décès du titulaire.

Le droit de préemption ne pouvant être exercé que si et lorsque le concédant décide d’aliéner son bien, celui-ci reste donc le « maître des horloges », selon la formule jupitérienne en usage de l’autre côté du Jura, s’agissant du sort de son bien.

Par contre, il perd la faculté, le moment venu, de choisir l’acquéreur du dit bien, puisque son acheteur ne pourra rien opposer au bénéficiaire d’un droit de préemption décidant de l’exercer.

En outre, l’existence d’un droit de préemption ralentit le processus de vente (délai de trois mois dès la notification au bénéficiaire) et le rend moins attractif pour le tiers acheteur (incertitude pendant le dit délai).

Alternativement, être bénéficiaire d’un droit de préemption n’offre que des avantages, puisque n’impliquant aucune obligation d’être exercé, mais permettant par exemple de reconstituer un ensemble lorsqu’on évoque ce droit dans le cadre d’une petite propriété par étages de deux lots.

Quoi qu’il en soit, que l’on soit bénéficiaire ou concédant, une attention particulière devra être portée sur l’existence et les conséquences d’un tel droit. Une appréciation approximative pourra avoir de lourdes conséquences. Il est, par conséquent, fortement recommandé de s’orienter vers un notaire ou encore un professionnel de l’immobilier afin de bénéficier de toutes les informations nécessaires, et ainsi se prononcer en connaissance de cause.

Contrairement au droit de préemption conventionnel, le droit de préemption légal n’est pas limité dans le temps. Ce qui est énoncé ci-dessus, s’agissant du droit de préemption conventionnel, s’applique à l’exercice du droit de préemption légal.

Guillaume Châtelain

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Après des années de propriété immobilière, il est fort probable que votre situation financière ait évolué et/ou que votre bien ait pris de la valeur. Le temps est venu de faire le « check-up » de votre situation globale.

L’analyse de Stéphan Mischler, Directeur de DL MoneyPark.

A

l’aide d’une formule simple, il est possible de connaître son potentiel de prêt hypothécaire, en regard de ses revenus annuels bruts uniquement. Il faut les multiplier par 4.4 (tenant compte qu’il n’existe pas d’autres charges, leasing, petit crédit, pension…). Pour un revenu de CHF 136’000, il en ressort CHF 600’000 de potentiel de prêt (CHF 136’000 x 4.4).

Admettons ensuite que votre prêt actuel s’élève à CHF 400’000 ; vous pourriez alors assumer une augmentation de prêt de CHF 200’000, soit un nouveau financement de CHF 600’000 (pour autant qu’un établissement financier accepte de valoriser votre bien à minimum CHF 750’000 afin de respecter la règle du taux d’avance de 80%).

En regard des taux d’intérêt hypothécaires proposés actuellement pour un taux long terme, soit environ 1.50%, cette augmentation de prêt engendrerait CHF 3’000 d’intérêt par année, avant déductions fiscales. Si votre taux marginal d’imposition devait s’élever à 30%, les intérêts nets d’impôts de cette hausse serait de l’ordre de CHF 2’100 par an. Cette opération sera judicieuse pour autant que l’argent dégagé, soit les CHF 200’000, soient utilisés à bon escient de manière à contrebalancer les intérêts nets supplémentaires de CHF 2’100.

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– s’adresser à un expert est essentiel – Quant à l’utilisation de ces fonds, il existe bien des options.

En voici quelques-unes : • Rembourser l’éventuel retrait LPP effectué dans le passé : Cette opération pourrait être exigée avant tout autre investissement. De ce fait, vous récupérez non seulement l’impôt payé au moment du retrait mais améliorez également vos prestations de retraite, ainsi que potentiellement vos prestations en cas de décès ou d’invalidité.

• Augmenter vos cotisations au 3ème pilier A qui sont déductibles fiscalement : En 2018, la déduction maximum annuelle est de CHF 6’768 pour un salarié soumis au 2ème pilier et 20% des revenus annuels d’un indépendant sans 2ème pilier, ou au maximum CHF 33’840. Dans certains cantons, les cotisations au 3ème pilier B sont également déductibles. Dès 2019, la cotisation déductible maximum sera désormais de CHF 6’826 par année ou de CHF 34’128, pour un indépendant.

• Procéder à des rachats d’années de cotisations du 2ème pilier : Un rachat de CHF 10’000 entraîne une économie d’impôt de CHF 3’500 si votre taux d’imposition marginal est de 35%.

• Financer des travaux de rénovation : les coûts engendrés par ces travaux peuvent être déductibles de votre revenu imposable. Vous financez ainsi une partie des travaux par l’économie d’impôts et vous pérennisez votre investissement. A noter encore que les rénovations énergétiques (enveloppe du bâtiment, installations techniques…) donnent souvent lieu à des subventions.

• Acquérir un bien de rendement ou une résidence secondaire : Vous pouvez utiliser ces fonds pour faire l’acquisition d’un bien de rendement dans le but d’augmenter votre revenu et votre fortune. Le revenu locatif couvrira les frais hypothécaires de cette acquisition et, dans certains cas, viendra alléger la charge de votre résidence principale. Vous pouvez aussi investir ces fonds pour faire l’acquisition d’une résidence secondaire.

• Permettre à vos enfants de devenir propriétaires à leurs tours : Si vos enfants ont également envie de passer le cap pour faire des économies et ne plus payer de loyer à perte, vous pouvez leur donner un coup de main en procédant à une donation, afin de leur permettre de disposer des fonds propres nécessaires à l’acquisition.

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• Effectuer des investissements boursiers : Un investissement en actions, obligations ou tous autres produits financiers peut aussi être envisagé, même s’il s’avère nécessaire d’être prudent en la matière.

Les possibilités sont variées et propres à la sensibilité et aux objectifs de chacun, qui ne seront évidemment pas les mêmes en fonction de l’âge, de la situation familiale ou encore financière du propriétaire. Quoi qu’il en soit, beaucoup de propriétaires mettent ces aspects-là en veille entre leur financement immobilier initial et le renouvellement de leur prêt, qui est lui-même encore souvent effectué sans optimisation globale. C’est pourquoi nous recommandons à tous les propriétaires de ne pas omettre que le financement immobilier n’est plus simplement une opération financière standard mais un réel outil pour faire des économies et, par extension, améliorer leur qualité de vie.

Pour conclure et afin que la nouvelle année se présente sous de bons auspices fiscaux, nous vous rappelons que le 4ème trimestre est le dernier moment pour régler ou compléter vos cotisations au 3ème pilier et pour vos versements de rachat d’année de caisse de pension.

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