Nivelles
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Un président optimiste
Éric Hudebine est le nouveau président de l’association Nivelles commerces. Ce Français né en Belgique mise sur l’esprit de groupe de la corporation pour participer à la redynamisation du centre-ville. Le défi est de taille.
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De retour en Belgique, Éric Hudebine a accompli des études en sciences politiques… avant de se lancer dans l’informatique. Un milieu dans lequel il est toujours actif. Parallèlement, il aide également son épouse dans la
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ric Hudebine présente un parcours atypique. De nationalité française, ce quadragénaire a toujours vécu en Belgique. « À l’époque de ma naissance, mes parents souhaitaient partir au Canada. Mais leur vie en Belgique leur plaisait et ils ont choisi de rester ici, malgré leurs obligations professionnelles qui les amenaient à voyager beaucoup : Italie, ex-Yougoslavie, Brésil et Congo, où j’ai passé mon adolescence. C’est là aussi que j’ai rencontré mon épouse. »
Pour joindre la rédaction locale
Cette semaine,
gestion quotidienne de leurs deux enseignes de textile, installées dans le centre de Nivelles. Passionné, dynamique et optimiste en diable, Éric Hudebine vient d’ajouter une nouvelle corde à son arc en devenant le nouveau président des commerçants, Nivelles commerces. Avec toute l’équipe associative, il va s’atteler à redynamiser le centre-ville et ses com-
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merces. « Il n’y a pas de recette miracle, mais je pense que si tout le monde s’y met, collectivement, on peut réaliser certaines choses. J’y crois beaucoup. Le centre-ville dispose de nombreux atouts culturels, historiques et touristiques. Nous devons pouvoir les utiliser comme levier pour avancer. » Christophe Goffaut
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Un jardin d’orangers
Grottes du pont d’Arcole
WALLONS-NOUS ?
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Les grottes du pont d’Arcole
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Elles ont été découvertes par hasard en 1924. Les grottes du pont d’Arcole, situées à Hastière-Lavaux, ne sont certes pas les plus grandes, mais ne manquent pas de cachet. Vestiges de la Préhistoire, elles ont été façonnées par les eaux du Feron, ruisseau affluent de la Meuse. Un couloir d’environ 900 m emmène les visiteurs jusqu’à un dénivelé de 50 m. Après la balade, les familles peuvent profiter de la plaine de jeux, du minigolf, de la pétanque et d’une petite restauration. Rue d’Inzemont 2, Hastière-Lavaux – 0477 77 45 62 – lesgrottesdupontarcole.e-monsite.com
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ans un écrin de verdure sauvage, le long de la Meuse à Hastière, le domaine de Freÿr s’étend depuis le Moyen Âge au pied d’impressionnants rochers. Devenu résidence ducale au XVIIIe siècle, le château est agrémenté de superbes jardins de style Renaissance. C’est là qu’on découvre une magnifique collection d’orangers et autres arbres à agrumes. «Certains doivent avoisiner les 400 ans d’âge, souligne Axel Bonaert, maître des lieux. Mais il y a eu plusieurs pertes ces dernières années. On les remplace par d’autres orangers, un mandarinier, des citronniers, un kumquat…» C’est lorsque les arbres sont en fleurs – généralement en juillet ou en août – que la visite est la plus extraordinaire, le parfum
frais et apaisant de la fleur d’oranger envahissant le jardin. Les fruits, eux arrivent à maturité au bout de deux ans et ne sont pas destinés à la consommation. «Ils sont trop amers. On retire les boutons régulièrement afin que l’arbre ne s’épuise pas.» Les fruits restants tombent naturellement. Aux premiers frimas, les arbres sont rentrés dans les deux orangeries situées au fond du jardin pour passer l’hiver à l’abri du froid. Outre les orangers, le jardin comporte également huit jolis labyrinthes, dont on laisse pousser les charmilles pour en faire de vrais dédales, où l’on se perd avec plaisir. www.freyr.be Nadia Chater
LES BONS PLANS DE NADIA… ■ Les Heures claires. Luciana Filigonio et Alain Manandise sont tombés amoureux de cette maison bourgeoise au cœur d’Hastière-par-delà. Hôtes dans l’âme, ils y ont aménagé quatre petites suites, avec salon et salle de bains, et proposent le petit-déjeuner. Les clients viennent souvent de Flandre, de France et d’Angleterre, mais certains font le voyage depuis les États-Unis ou l’Australie. Rue des Gaux 68, Hastière-par-delà – 082 64 56 72 – www.heuresclaires.be ■ Le Bord’eaux. Comme son nom l’indique, le restaurant est situé tout au bord de la Meuse. La terrasse surplombe le fleuve, offrant un cadre exceptionnel et reposant. «C’est pour ce cadre que nous avons fait construire il y a quatre ans, pour offrir à nos clients cette superbe vue», précisent Philippe et Sophie Vincke. Avec Monsieur aux fourneaux et Madame en salle, le Bord’eaux présente une carte de cuisine française, avec des spécialités de moules et un menu du mois à 25 euros. Rue de France 81, Agimont – 082 64 57 89 ■ Boucherie Wairy. «Ici, tout est fait maison !» Boucher depuis 40 ans, Michel Wairy propose ses charcuteries, pâtés et autres boudins noirs et blancs dans son commerce nouvellement restauré après un incendie en début d’année. Il fabrique en outre la spécialité locale, le saucisson à la Perle d’Hastière, la bière artisanale du coin. Et commercialise le porc Duroc d’olives, nourri à l’huile d’olive pour une viande savoureuse. Rue Marcel Lespagne 3, Hastière-Lavaux – 082 64 56 72
L’événement wallon
Le Québec est l’invité d’honneur des Fêtes de Wallonie 2015, qui se déroulent cette semaine, jusqu’à ce lundi 21 septembre. Un restaurant, Nameur li glote, propose chaque jour (du 18 au 21) sur la place d’Armes des spécialités de la Nouvelle Province et de chez nous, tandis que concerts, expos et cérémonies liées au Québec émaillent ce week-end festif. Les enfants sont également au cœur des Wallos. Spectacles, jeux, pique-nique, grimage, école de cirque… leur sont dédiés. L’objectif est de transmettre aux jeunes générations le folklore et la tradition. Et qui dit tradition dit Route des plaques. La balade, qui se déroule mercredi 16 septembre dès 17 h 15 au départ de la Porte médiane de la citadelle, s’attarde cette année sur l’architecture locale à travers les ruelles du vieux Namur. Autre tradition, la messe en wallon est célébrée le lundi à 10 h à l’église Saint-Jean-Baptiste. Les festivités prennent fin avec le Lundi des Namurois qui festoient jusqu’au bout de la nuit. www.fetesdewallonie.be N.Ch.
photo Philippe BERGER
Les Fêtes de Wallonie à Namur
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Pâte à tartiner au caramel
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Mariage de fruits de mer et champignons
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Les tagliolini aux scampis, champignons, moules et vongole sont l’une des spécialités de la maison Bell’Arrivo. Comme pour les autres pâtes, elles ne sont pas précuites, mais cuites à la minute. La combinaison originale d’ingrédients choisis par le chef pour cette spécialité qui ne figure pas à la carte, mais qui est l’une des suggestions, a déjà séduit de nombreux clients à la recherche de mélanges audacieux.
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Saveurs tropéziennes Les vacances sont finies ? Le Chant du pain vous permet de les prolonger de manière gourmande en remettant au goût du jour la tropézienne, une spécialité venue tout droit de Saint-Tropez. La tarte tropézienne est un gâteau monté à partir d’une pâte de brioche fendue en deux et agrémentée de crème pâtissière parfumée à la fleur d’oranger. Pour l’anecdote, c’est Brigitte Bardot qui suggéra le nom de tarte de Saint-Tropez sur le tournage du film Et Dieu créa… la femme. Le pâtissier préféra la baptiser tarte tropézienne. Le Chant du pain Rue du Géant 1b, Nivelles – 067 22 09 16
SENEFFE
Des coupoles en chocolat Parmi les dernières innovations de la pâtisserie-chocolaterie Pierre Jacob, on retrouve les coupoles en chocolat surmontées d’un sujet décoratif. Disponibles en chocolat blanc, lait ou fondant fait maison, ces bombes sont destinées à être posées sur le gâteau de votre choix. Elles apportent du relief à l’ensemble et constituent une alternative au traditionnel gâteau plat orné d’un dessin scanné. D’autant que différents montages sont possibles, le support chocolat permettant à l’artisan de laisser libre cours à sa créativité. Pierre Jacob Avenue Reine Astrid 326, Seneffe 064 55 85 47 – www.pierre-jacob.be
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rares établissements à cuire les pâtes à la minute. Les sauces, c’est pareil. Nous ne les préparons jamais à l’avance. Cela prend donc un peu plus de temps, mais nous tenons à travailler avec du frais. Afin de pouvoir bien servir le client, nous n’acceptons pas trop de personnes. » Outre la carte, les patrons veillent à proposer des suggestions changeant régulièrement. « Mais si le client a apprécié un plat et qu’il en souhaite à nouveau, on peut le refaire ». À la carte, figurent aussi les escalopes… ainsi qu’une bonne vingtaine de pizzas à pâte fine. Bell’Arrivo Rue de Nivelles 30, Ronquières 067 41 11 19 – www.bellarrivo.be Johanne Tinck
ell’Arrivo a ouvert ses portes le 1er mai 2014. Sylvia Ilardo raconte. «Je suis née à Ronquières. À un moment, je suis partie vivre au lac de Garde. Cette période de ma vie a duré 17 ans. Lorsque je suis tombée enceinte, j’ai décidé de revenir. Je me suis dit que j’aimerais ouvrir un restaurant et nous avons trouvé ce bâtiment qui, auparavant, abritait un café. » C’est avec sa sœur Francesca et son frère Francesco que Sylvia s’est lancée dans l’aventure après pas moins de six mois de travaux. « Nous voulions vraiment créer une ambiance agréable au sein de notre établissement », souligne Sylvia. Le mot d’ordre de la maison est simple : la qualité et non la quantité. « Nous sommes, par exemple, l’un des
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Après avoir expérimenté une pâte à tartiner chocolat-noisette plus classique, le chocolatier Arnaud Champagne étoffe sa gamme avec une originalité : la pâte à tartiner au caramel beurre salé. L’artisan s’est lancé dans la réalisation de ce nouveau produit à la demande d’une partie de sa clientèle. « S’il n’est pas très courant chez nous, il est assez répandu en Bretagne», explique-t-il. La pâte à tartiner caramel beurre de sel est à déguster sur une simple tranche de pain. Elle peut aussi agrémenter une crêpe, une glace ou d’autres préparations. Chocolat Champagne Rue de Virginal 6, Ittre – 067 21 41 20 – www.chocolatchampagne.be
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ALEXANDRE Nivelles – 20 ans Étudiant
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Partager sa voiture ou échanger sa maison durant les vacances, qu’en pensez-vous ?
Je trouve que c’est une bonne idée, mais pas pour tout. Je veux dire que, pour le covoiturage, il n’y a pas de problème. C’est intéressant pour l’aspect financier mais aussi environnemental. Par contre, pour une location de maison, je ne le ferais pas.
PAULINE
Partager une maison, je ne le ferais pas. Je trouve que c’est trop intime. Ou alors il faut vraiment des séparations claires avec par exemple, une cuisine pour chacun. Pour la voiture par contre, pourquoi pas ? Je l’ai fait pour aller en vacances.
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Dans l’ère du développement durable, de la récupération d’objets usagés, du recyclage et des économies en tout genre, la tendance est aussi au partage de voiture et à l’échange ou au prêt de logement. Les sites internet du genre se multiplient avec, comme assurance, notamment les commentaires rédigés par les utilisateurs. Mais sommes-nous prêts à passer le cap et à oser laisser ses clés de voiture ou de maison à des inconnus ? N.Ch.
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Nivelles – 18 ans Étudiante
DONOVAN
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Seneffe – 24 ans Jardinier L’échange, c’est vraiment un bon principe. Cela permet aussi de faire des rencontres et d’apprendre à connaître des personnes que l’on aurait peut-être jamais côtoyées. J’ai déjà testé pour la location de maison. Cela m’a permis de me lancer dans la vie.
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Nivelles – 45 ans Consultante et formatrice feng shui Pour une maison, il faut bien connaître la ou les personne(s), et encore… Pour la voiture, c’est très bien, mais pas si facile que cela dans la pratique surtout lorsque l’on a des horaires particuliers. Pour les activités extrascolaires, cela fonctionne bien.
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Je ne suis pas contre le covoiturage, surtout car cela peut permettre de diminuer fortement les frais de déplacement. Je l’ai fait plus jeune. Pour la location de maison, je suis contre en vacances car je préfère en profiter pour être enfin avec ma femme.
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Responsable communication – Airbnb Le prêt de maison entre particuliers rencontre-t-il beaucoup de succès ? Nous permettons aujourd’hui aux particuliers de louer en toute sécurité une chambre ou un logement. Cela remporte un succès croissant car la grande nouveauté est la sécurité. Avant, on plaçait une petite annonce et on s’arrangeait entre personnes. À présent, nous offrons un encadrement sécurisé en prenant en charge le paiement et en publiant des commentaires. Il y a aussi une dimension internationale : on peut chercher un logement à 10 ou à 10 000 km, la démarche est la même et le paiement simplifié. On trouve 1,5 million de logements disponibles sur la plateforme Airbnb, dont 10 000 en Belgique. Sarah Roy
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Nivelles – 27 ans Employée Si je n’ai jamais fait de démarche dans ce sens, je suis tout à fait pour le covoiturage et ce, pour deux raisons : l’environnement et mon portefeuille. Pour la location de maison, je ne dis pas non, mais c’est quand même plus délicat.
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20 septembre 2015 CEPES - JODOIGNE
s r u o c Con les lauréats du concours sont : (Eric Guillemart de Ramillies (René Jaumotte de Incourt (Marie(Elvire Poleur de Grand(Rosière(Hottomont (Paul Van Lier de Braine lkAlleud (Marleen de Mey de Orp(le(grand (Sabine Falise de Pécrot (Aurore Lartelier de Jodoigne (Jean(Pierre Vekemans de Autre(Eglise (Michel Coune de Piétrain (Séverine Dombret de Ramilies Ceux(ci gagnent: 2 entrées avec repas hvaleur de 2)€C
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près deux bonnes années de présence au n° 7, Prima délice vient de déménager au n° 10 de la rue de Bruxelles, à quelques mètres de sa précédente adresse. Maurice Consentino a aménagé une ancienne surface occupée brièvement par un restaurant pour y installer ses étals de fruits et légumes. « Ce déménagement est une bonne opportunité, explique-t-il. Je dispose d’une superficie plus importante afin de mieux servir ma clientèle. De l’autre côté, je devais limiter mon of-
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joux pour enfants ainsi que des ceintures, foulards, portefeuilles… pour les hommes. Isabelle propose également des vêtements pour la gent féminine. Avec ce changement d’adresse, la responsable d’Oh que c’est beau est, en tout cas, comblée. « Je peux désormais mieux mettre mon stock en avant. Dans l’ancien magasin, la demande devenait trop importante », précise-t-elle. Oh que c’est beau Rue de la Régence 1, Soignies – 067 84 014 J.T.
Joachim BOTTIEAU
Fanny LECLUYSE Mathieu LOICQ
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ela fait maintenant quelques semaines que le magasin Oh que c’est beau a déménagé après un peu plus de deux ans d’existence. Auparavant installée à la rue de Mons, c’est désormais à la rue de la Régence qu’Isabelle fait le bonheur des dames, mais aussi des hommes et des enfants coquets. Comme toujours, ce sont essentiellement des accessoires que l’on trouve dans la boutique de la commerçante : foulards, portefeuilles, sacs, bijoux mais aussi des sacs et bi-
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VIRGINAL-SAMME Une ancienne terre franche
« Virginal est un beau village, très vallonné et relativement calme. Les Virginalois ont parfois conservé un esprit frondeur, hérité de leur histoire. Autrefois, le village était en effet une terre franche, dans laquelle on ne levait pas la taxe. Cela a perduré jusqu’à la fin de la période seigneuriale. Choisir deux images n’est pas simple. Toutefois, pour la première, je pense que la place du centre est importante. C’est le cœur et le point névralgique de la vie du village, où se concentrent la plupart des activités. Aujourd’hui, un parking a pris la place de la cure, qui a été abattue. Pour la seconde, j’aime beaucoup la vue offerte sur le village depuis les collines voisines. On peut apprécier ce panorama en empruntant un sentier réhabilité qui débute au bout d’une rue en cul-de-sac. Ses petits chemins dépourvus, ou presque, de circulation automobile, sont très calmes et constituent un point de départ idéal pour des promenades en direction du bois de la Houssière et du bois des Nonnes. » Christophe Goffaut
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Jodoigne : 36ème Foire aux potirons
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acques Vanderlinden, 63 ans, est viscéralement attaché au village de Virginal, situé sur les hauteurs d’Ittre. « Je suis né ici, j’y ai toujours vécu », confie celui qui est responsable d’El Tournikèt, une association active dans l’organisation de balades, la réhabilitation des sentiers et la défense du petit patrimoine virginalois. Jacques Vanderlinden fait également partie de l’association Virginal en fête.
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dimanche 20 septembre, de 9h à 18h, le CePeS de Jodoigne accueille une grande fête aux potirons assortie d’un marché artisanal. «notre foire aux potirons est la plus ancienne de Belgique», indique fièrement nicolas Lebrun, coordinateur de l’événement organisé par l’asbl Vivre à Jodoigne. Une foire assortie d’un marché artisanal comptant plus d’une centaine de stands. de nombreuses animations sont prévues avec châteaux gonflables, promenade à dos de poneys et chasse aux potirons pour les enfants. Pour cette édition, la grande nouveauté consiste en des démonstrations de fauconnerie dans l’après-midi. Les fauconniers seront déjà présents au matin avec une dizaine d’oiseaux y compris buses, aigles, hiboux et chouettes. PAF : 2,5 €. gratuit pour les moins de 14 ans. Chaussée de Tirlemont 85-87, Jodoigne infos : 0489 91 88 43
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Première rentrée de la section maternelle
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Honneur américain Roy C. Jordan, dont ses deux filles, Jan et Judy, avaient également effectué le déplacement pour assister à l’hommage rendu à leur papa, décédé en 1955. Il a fallu un peu plus de deux années de recherche pour retrouver la trace du militaire. Pour l’anecdote, ses filles avaient eu connaissance que leur papa avait libéré une ou deux localités en Belgique mais elles ignoraient, jusqu’il y a peu, qu’il s’agissait entre autres du… village de Nivelles. Ch.G.
NIVELLES
Le Rifflart à vendre ? Le bâtiment dit Hôtel de Rifflart d’Ittre, situé dans la rue de Soignies, est à l’abandon depuis une dizaine d’années. La Régie des bâtiments, propriétaire des lieux, devrait bientôt le mettre en vente, mais sans doute pas avant 2016.
ÉdA
L
e capitaine Roy C. Jordan, commandant de la 113 th cavalry reconnaissance squadron de l’armée américaine, a été élevé au rang de Citoyen d’honneur de la ville de Nivelles à titre posthume. L’officier US était à la tête de l’unité qui libéra la Cité aclote des armées allemandes, le 5 septembre 1944. La cérémonie, célébrée à l’hôtel de ville, était rehaussée de la présence de Denise Bauer, ambassadrice des États-Unis en Belgique. Des membres de la famille de
buter prochainement. Ce projet permettra, à terme, à l’établissement d’augmenter la population scolaire parmi les tout-petits et, surtout, d’assurer la continuité entre les maternelles et la section primaire.
La nouvelle section maternelle créée au sein de l’école communale de Ways a accueilli près de 20 enfants lors de sa première rentrée, le 1er septembre dernier. Par ailleurs, la construction de deux classes supplémentaires devrait dé-
ITTRE
Initiative culturelle et musicale seront en effet axés sur la proximité et l’aspect familial. Cela donnera l’occasion au public d’apprécier les prestations de Nicolas Bacri, Lorenzo Gatto ou Éliane Reyes qui vivent où ont vécu à Ittre.
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Des musiciens et compositeurs de renom, attachés à la commune d’Ittre, ont choisi de s’unir pour créer une nouvelle ASBL : Chap’Ittre. Cette association a pour vocation d’organiser un festival de concerts intimes. Leurs événements
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Un nouveau parking de 35 places est évalué à un peu moins de 200 000 euros. Des aménagements de sécurité supplémentaires sont encore prévus sur le site dans les prochaines semaines, à commencer par l’installation d’un éclairage adapté.
D’ici quelques jours, l’école communale de Baisy-Thy disposera d’un nouveau parking d’une capacité de 35 places. L’espace inclut un emplacement pour personne à mobilité réduite et une place pour jeune maman. Le coût du chantier
NIVELLES
Deux photos primées
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ingt personnes ont participé au concours photographique « Un autre regard sur les espaces verts publics », organisé par la Commune, en collaboration avec le club photo Entre nous. Au total, 31 photos ont été envoyées (chaque participant avait la possibilité de soumettre deux clichés). Toutes n’ont pas été retenues, car certaines ne remplissaient pas tous les critères indispensables mais, de manière générale, l’ensemble des photos a atteint l’ob-
jectif souhaité, à savoir offrir un regard neuf sur des lieux familiers aux Nivellois. Une manière de sensibiliser les citoyens à la gestion différenciée des espaces verts. Le premier prix du concours a été décerné à Benoît Hoste, pour l’originalité de sa photo illustrant des fleurs passant au travers d’un banc public installé dans le cimetière. Le second prix est revenu à Benjamin Deridder pour son cliché de la Tour de guet. Ch.G.
ÉdA
ÉdA
Devant le tribunal Le litige entre la Ville de Nivelles et l’entrepreneur en charge des travaux de la Grand-Place, concernant la dégradation des aménagements piétonniers, se réglera devant le tribunal. Une première audience est fixée au 6 octobre.
VILLERS-LA-VILLE
Le foot conjugué au féminin Le football féminin est en plein boom en Brabant wallon. Villers-laVille n’échappe pas au phénomène. Une équipe de dames vient en effet d’être créée dans l’entité. Les jeunes filles âgées de 14 à 25 ans sont les bienvenues pour partici-
per à cette nouvelle aventure. La saison en cours sera surtout rythmée par les entraînements (un par semaine) et de nombreux matches amicaux. Infos : 0478 12 39 59, stalmansfolie43@gmail.com
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VIE LOCALE
ITTRE
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lustreront les grands moments de la fête. Ils reviendront également sur la création du CLI. En marge de cette exposition, la fête de la Saint Remy, logiquement placée sous la thématique « Bon anniversaire », fera la part belle à une multitude d’animations, comme elle a en pris la bonne habitude. Spectacles de rue, jeux pour enfants, dégustations, brocante, soirée dansante, concerts : le programme du week-end sera à nouveau bien rempli. De quoi contenter un large public, du plus jeune au plus vieux.
formation naissant a pris soin de relancer et d’amplifier le rendez-vous. Pour l’occasion, le centre culturel présentera une expo retraçant l’histoire de la Saint Remy, devenue un phénomène populaire attirant chaque année plusieurs milliers de personnes. Des textes, photos et témoignages il-
ÉdA – 30302016107
haque dernier week-end de septembre, le centre d’Ittre se dédie à la fête de la Saint Remy. Cette fête villageoise et familiale, qui est aussi celle de toutes les associations ittroises, sera particulière cette année : l’événement célébrera ses 40 ans. C’est en effet en 1975 que le Centre de loisirs et d’in-
Plus de 30 associations seront présentes pour participer activement à l’événement et, dans le même temps, mieux se faire connaître auprès des citoyens ittrois. La fête de la Saint Remy se déroulera les samedi 26 et dimanche 27 septembre, dans les rues du centre du village. 067 64 73 23 – www.ittreculture.be Christophe Goffaut
ÉdA
La fête de la Saint Remy a 40 ans
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Un semi-marathon au cœur de la ville La troisième édition du semi-marathon de Nivelles se déroulera le dimanche 20 septembre au départ de la GrandPlace. La distance phare de l’épreuve sera constituée par le parcours de 21,1 km. Des distances de 12, 5 et 1 km (pour les enfants) sont également proposées. Cette année, une marche de 5 km baptisée la Marche de Tipi est aussi programmée. Elle permettra aux personnes qui ne souhaitent pas courir de vivre malgré tout l’ambiance de l’événement de l’intérieur. Le premier départ est fixé à 9 h 15. Celui du semimarathon est programmé à 10 h. www.runbox.be Ch.G.
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AGENDA LOCAL VILLERS-LA-VILLE Jardin du bien-être
Botanistes, créateurs de jardins, herboristes, artisans et d’autres vous font découvrir leur métier à l’occasion du « Jardin du bien-être », les samedi 26 et dimanche 27 septembre dans les ruines de l’abbaye. Infos : 071 88 09 80
BOUSVAL
Jogging corrida
Le club Antilob runners propose la corrida de Bousval, un jogging nocturne, le vendredi 9 octobre à 19 h au départ de la place de la Gare. Infos : 0477 57 83 25
SENEFFE
Moulins en Hainaut
Exposition sur les moulins en Hainaut, Du 5 septembre au 27 octobre à la Grange de la Dîme. Visites sur rendez-vous. Infos : 067 87 80 67
Orgue et enfants
Spectacle « L’orgue raconté aux enfants », par le duo Serge Schoonbroodt-Bruno Coppens, le vendredi 18 septembre à 20 h à la collégiale. Infos : 067 88 22 77
Art photographique
Salon d’art photographique du Royal photo club Entre nous sur le thème « Les fermes de Nivelles », les 19, 20, 26 et 27 septembre ainsi que les 3 et 4 octobre à la salle des mariages de l’hôtel de ville. Infos : www.photoclub-nivelles.be
Caserne ouverte
Le service incendie de Nivelles organiser une journée portes ouvertes le samedi 26 septembre à la caserne (chaussée de Charleroi, 46C). Animations et démonstrations à partir de 9 h.
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Après-midi d’échanges
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Le Guichet social propose un Alzheimer café, un après-midi d’échanges entre patients, proches et profes-
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sionnels, le jeudi 17 septembre (de 14 h à 16 h) à la salle omnisports de la Dodaine. Infos : 067 88 21 10
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NIVELLES
L’hôpital de jour oncologique et le service d’oncologie de l’hôpital de Nivelles organisent une brocante au profit du Télévie, le dimanche 27 septembre (de 8 h à 16 h) sur le par-
king de l’hôpital. Infos : 067 88 58 87
Salon de l’emploi
Vingtième édition du Salon de l’emploi, le jeudi 1er octobre (de 9 h à 15 h) au Waux-Hall. Une organisation de l’ASBL Sovalue. Entrée gratuite. Infos : www.sovalue.be
Vêtements d’hiver
Bourse aux vêtements d’hiver organisée par la Ligue des familles, le samedi 10 octobre (de 9 h à 13 h 30), dans le grand comble du WauxHall. Infos : 0484 25 68 86
Tous en jeu
Animation intergénérationnelle Tous en jeu autour du jeu de société, le mercredi 30 septembre (de 14 h 30 à 17 h) à la résidence Nos Tayons. Infos : 067 89 26 30
ITTRE
World jazz
Concert de l’Olivier Colette quartet, le dimanche 4 octobre à 17 h à la salle L’Heptone. Infos : 0488 47 69 05
Peinture Catalina
Exposition de peinture « Catalina », du samedi 12 septembre au dimanche 4 octobre à l’espace Bauthier. Infos : 067 64 73 23
Lettre à Élise
Représentation de la pièce « Lettre à Élise » au théâtre de la Valette, du jeudi 1er au dimanche 4 octobre à 20 h 30 (le dimanche à 18 h). Infos : 067 64 81 11, www.lavalette.be
GENAPPE
Marathon VTT
L’association Marathon VTT Chenapan organise sa traditionnelle randonnée VTT le dimanche 27 septembre (de 8 h à 15 h) au départ de l’école Saint-Jean (chaussée de Bruxelles, 91). Infos : 0478 38 53 46
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Rédaction Proximag • Responsable rédaction Jean Platteau jean.platteau@lavenir.net • Correspondant local Christophe Goffaut ccgof@outlook.com
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Dossier commercial
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Quel budget pour sa construction ?
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Comment obtenir un prêt en fonction de ses revenus ? Faut-il un apport personnel ? Taux fixe ou taux variable ?
cela est possible, mais les banquiers ne fournissent pas toujours ce type de document.
IMMObilier
L’acquisition, la rénovation ou la construction d’une habitation, voilà bien une étape très importante dans une vie. Et à moins d’avoir gagné au Lotto, il faut bien souscrire un prêt hypothécaire (PH). Cet emprunt ne se choisit jamais à la légère. Le taux octroyé par la banque et les assurances annexes auront des conséquences financières sur une très longue durée. Car avec un emprunt hypothécaire, vous en prenez souvent pour 20, 25 ou 30 ans. Le conseil que donnent toutes les organisations de défense des consommateurs, c’est de né-go-cier son emprunt. Les taux officiels présentés par les banques sont quasiment toujours supérieurs au tarif finalement appliqué. C’est comme le prix catalogue d’une voiture neuve : il y a immanquablement une ristourne à quémander. Reste que dans le cas du crédit immobilier, le banquier n’abaissera ses taux de plusieurs dixièmes de pour cent que si quelques conditions sont remplies. Quelles sont-elles ? Il s’agit bien souvent de faire domicilier son salaire dans la banque où le prêt a été signé. L’emprunteur devra également souscrire auprès de cette même institution ses assurances solde restant dû et habitation. L’emprunt hypothécaire devient un produit d’appel et de fidélisation de la clientèle d’une banque. N’hésitez donc pas à négocier des ristournes, le PH est assurément le produit financier qui s’y prête le mieux. N’hésitez pas également à mettre plusieurs banques en compétition. Demandez des offres écrites, si
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La quotité Autre donnée à prendre en compte lors de la souscription d’un PH : son taux dépend fortement de la quotité. Ce terme désigne la part que vous empruntez par rapport à la valeur du bien. Les banques belges prêtent rarement pour l’équivalent de la valeur totale de l’habitation. L’emprunteur obtiendra d’ailleurs de meilleurs taux en empruntant autour de 80% de la valeur de l’habitation. Ce qui implique d’être capable de payer un cinquième du logement avec ses économies ou de faire appel à la solidarité familiale. Il faut aussi prendre en compte la « règle du 1/3 ». Les institutions bancaires permettent rarement que le remboursement mensuel d’un emprunt hypothécaire dépasse le tiers des revenus du ménage. Par exemple, l’emprunt ne pourra pas dépasser 1.000 euros si les revenus sont de 3.000 euros. Cette règle, si elle dissuade certaines personnes d’accéder à la propriété, prévient aussi le surendettement et les difficultés de remboursement. Taux fixe ou révisable ? Les Belges aiment la sécurité et ne jurent plus que par les crédits à taux fixe : largement plus de neuf emprunteurs sur dix actuellement). Leur mensualité est et restera ainsi inchangée.
Le taux révisable était une réelle opportunité lorsque son écart de taux avec le fixe était important (c’était le cas jadis). Grâce à certains plafonds ou « caps », le révisable ne pouvait en outre augmenter ou diminuer que de 1% par an avec un maximum de 3% sur la durée. Le risque était alors minime de perdre de l’argent. Le jeu n’en vaut plus la chandelle à l’heure actuelle. Les taux variables sont fort proches de taux fixes historiquement bas. La différence est devenue beaucoup trop mince que pour prendre des risques financiers, estiment de nombreux candidats à l’acquisition. Un simulateur immobilier Enfin, retenons encore que « Wikifin.be », le site officiel de l’Autorité des services et marchés financiers, propose un simulateur virtuel très utile pour ceux qui vont veulent entamer des travaux. Il permet de calculer rapidement et facilement les coûts liés à un projet immobilier. « Ai-je les moyens d’acheter cette habitation ? » C’est pour répondre à cette question que Wikifin a mis en place ce simulateur immobilier sur Internet. Ainsi, les personnes peuvent rapidement et facilement calculer les coûts liés à l’achat de leur maison, appartement, terrain… Pour réaliser ce calcul, il suffit de remplir les données demandées à chacun des écrans. L’adresse en question : « www.wikifin.be/fr/outils-pratiques/calculateurs/simulateur-immobilier ».
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Faire appel à un architecte
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Quel est le rôle d’un architecte ? Quelles sont ses missions ? Comment le choisir ?
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« Mon architecte ne s’est pas impliqué comme nous l’aurions souhaité », racontent Virginie et Steve qui viennent de terminer la construction de leur maison. « Il est vrai que, pour nous, c’était un projet à l’impact sentimental très fort. L’architecte, lui, n’avait pas le même rapport. Il aurait peut-être aimé créer une bâtisse aux lignes plus contemporaines. Ce n’était pas notre optique. Si c’était à refaire ? Nous consacrerions plus de temps à trouver un architecte qui partage notre vision des choses. » Les relations entre les maîtres d’ouvrage (ceux qui font construire) et leur architecte sont parfois heureuses, parfois ténébreuses, rarement sans passion. L’architecte est le personnage central des rêves faits de briques. Car pour toute construction, rénovation ou transformation nécessitant un permis préalable, la loi du 20 février 1939 impose au maître de l’ouvrage de charger un architecte d’établir les plans et de contrôler l’exécution des travaux. Comme le souligne l’Ordre des architectes, le rôle d’un architecte est de diriger la construction ou la rénovation de l’habitation, de s’assurer du respect des délais, du budget et des exigences techniques. Cette profession doit idéalement jouer à « l’avocat » de la construction, c’est-à-dire qu’elle doit défendre les intérêts du maître d’ouvrage face à l’Administration, aux entrepreneurs, etc. Informez-vous ! Construction ou rénovation, que peut-on attendre d’un ar-
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chitecte ? Il intervient dès le début du projet. Il rassemble les éléments nécessaires pour concevoir une première esquisse. Il se renseigne sur les règles urbanistiques. Il dresse les plans avec les données techniques... Son travail comporte plusieurs points importants qui vont de l’avantprojet à la réception des travaux, en passant le conseil dans l’étude des offres et des contrats, le contrôle des travaux, etc. Quelque 12.000 architectes sont recensés en Belgique. Le choix est vaste. Alors, comment choisir la perle rare ? Il est tout d’abord question d’argent. Il faut généralement compter 4% en clé sur porte, 8% pour la construction d’une maison neuve et 12% en rénovation. Le budget consacré aux honoraires de l’architecte est conséquent. Il est donc fortement recommandé de se renseigner auprès d’amis et de connaissance pour savoir ce qu’ils pensent de leur architecte. Autre solution : N’hésitez pas à faire des kilomètres pour repérer les bâtiments récents qui correspondent à vos attentes. Informez-vous auprès des habitants des lieux. Viendra ensuite le premier contact avec cet architecte. Cette rencontre initiale doit être sans engagement. Vérifiez que le courant passe bien, que vous partagez les mêmes valeurs. Si n’est pas le cas, restez-en là avant de dégoter une personne plus adéquate. Contrat Un contrat lie le maître ouvrage et l’architecte. Il détermine le mode de fixation des honoraires.
Notons que les tarifs ne sont pas fixes et varient d’un professionnel à l’autre. Le maître d’ouvrage devra assumer aussi des obligations comme délivrer des informations nécessaires comme le budget, le titre de propriété, etc. Il devra faire assurer l’immeuble ou encore transmettre sans délai tous les documents administratifs ou civils qui concernent le projet, etc. Pour le reste, c’est l’achèvement de la mission de l’architecte qui marque la fin du contrat. Celui qui fait construire ou rénover peut cependant résilier unilatéralement le contrat moyennant le payement des prestations déjà exécutées ainsi que du manque à gagner. Cette indemnité correspond parfois à 50% des honoraires afférents aux prestations non exécutées. Mais en cas de manquement grave de l’architecte, le maître d’ouvrage conserve le droit de demander la résiliation judiciaire sur base de l’article 1184 Code civil. C’est un juge qui imposera les modalités de la rupture. Enfin, ledit contrat protégera aussi le maître d’ouvrage. Une convention écrite précisera que l’architecte ne peut soumettre que des projets qui restent dans les limites raisonnables du programme et du budget. L’architecte engage en outre sa responsabilité. Il peut être tenu pour responsable de vices graves durant dix ans. Raison pour laquelle il sera couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle obligatoire. Autant savoir.
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La réception des travaux
La fin du chantier est proche et vous êtes sur le point de prendre possession de votre habitation. C’est un moment d’émotion, et cela d’autant plus qu’il faut d’abord poser un acte lourd de conséquences juridiques : la «réception des travaux», c’est-à-dire le constat et l’acceptation de leur achèvement. Une fois les travaux acceptés, vous prenez en effet une décision définitive, sans recours possible contre les défauts «apparents» non signalés… La loi Breyne1, si elle s’applique à votre construction, vous garantit une procédure de réception en deux phases : la réception provisoire et la réception définitive. Entre les deux, un délai d’au moins un an vous donne le temps d’examiner la conformité des travaux «au plan, au cahier des charges et aux règles de l’art».
La réception provisoire C’est le moment où l’acheteur reconnaît que les travaux sont terminés. La réception provisoire couvre les défauts «apparents». Elle n’implique donc pas automatiquement que les travaux sont acceptés tels quels… C’est plutôt comme un état des lieux : l’architecte, l’entrepreneur et le maître d’ouvrage se livrent ensemble à une visite de l’habitation, pièce par pièce. Ils constatent les malfaçons et les vices apparents au regard des documents contractuels.
Dans l’idéal, un procès-verbal, aussi précis que possible, doit être établi de manière contradictoire avant d’être signé par les parties. Non seulement il comprendra tous les manquements mais il devra aussi établir les solutions que l’entrepreneur estime pouvoir apporter, de même qu’une date de fin des travaux. Quel est l’effet juridique de la réception provisoire? • Elle met fin au délai d’exécution. • Elle implique le paiement du solde des travaux. • Elle libère la moitié du cautionnement de départ immobilisé par l’entrepreneur. • Elle transfert les risques (incendie, vandalisme, vols…) de l’entrepreneur vers l’acquéreur.2 La réception définitive Les défauts et malfaçons peuvent encore faire l’objet de remarques de la part du nouveau propriétaire. Pendant au moins un an, la loi vous permet en effet de vous rendre compte, en habitant les lieux, de la qualité de la construction réalisée. Durant cette période, l’entrepreneur procédera en outre aux travaux convenus lors du procèsverbal de la réception provisoire. Si entre-temps, vous constatez des erreurs et malfaçons qui n’ont pas été détectées lors de la première phase, vous devez les lui signaler par recommandé et le mettre en demeure d’y remédier au plus tôt. A l’issue de cette période vient la réception définitive : vous agréez les travaux. Dès lors, les vices considérés comme «apparents» ne seront plus imputables à l’entrepreneur. Sans que cela soit obligatoire, il est recommandé, là aussi, de rédiger un procès-verbal de réception définitive dans lequel vous déclarez accepter les travaux.
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NIVELLES
1/texte de la «loi Breyne» (la loi réglementant la construction d’habitations) : sur http://www.ejustice.just.fgov.be 2/droitbelge.be 3/site de la Confédération Construction : http://www.produbatiment.be/ 4/https://www.notaire.be
Après la réception des travaux… La responsabilité de l’entrepreneur ou de l’architecte peut encore être invoquée : soit pour la «responsabilité décennale», soit pour les «vices cachés véniels». La responsabilité décennale intervient pour un vice grave, susceptible de mettre en péril la solidité de l’édifice. Elle doit être imputable à une faute de l’architecte ou de l’entrepreneur. Ceux-ci peuvent donc voir leur responsabilité engagée sur une durée de 10 ans. Moins grave, le vice caché est une erreur qui ne pouvait être découverte au moment de la réception. La durée de cette responsabilité peut être limitée dans le contrat, par exemple, à un an ou deux ans à partir de la réception des travaux. Si vous vous rendez compte d’un tel vice, et si la conciliation avec l’entrepreneur est impossible, une éventuelle action en justice doit être introduite dans un délai raisonnable.3 Dans la pratique… 1. Très souvent, les contrats proposés prévoient que vous agréiez les travaux lors de la réception provisoire plutôt que lors de la réception définitive. 2. Si vous acceptez les clés et occupez le bien avant la réception, cela vaut réception tacite, sauf preuve contraire. Vous ne pourrez plus faire aucune remarque ! 3. De même, l’absence d’observations de votre part pendant la période de réception provisoire peut être considérée comme une agréation tacite de l’immeuble…4
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