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Quand en 1999 Benoît Pierlot et Michel Bouvy se lancent dans la réouverture des ardoisières d’Herbeumont, rares sont ceux qui imaginent un possible succès. Et pourtant, en 2015, ces ardoisières emploient 8 personnes et proposent une gamme d’une quinzaine de produits.
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e père de Benoît avait travaillé dans les ardoisières et le gamin joué dans les wagonnets de l’entreprise familiale. Mais le dernier site d’exploitation en souterrain du schiste ardoisier a fermé en 1977. Quand les Ardoisières d’Herbeumont réouvrent fin 98, le but est de récupérer les déchets du terril. Mais après avoir atteint très vite de la bonne pierre, ses responsables passent à l’extraction et rêvent de produire de l’ardoise. À les entendre : « La concurrence étrangère et le faible taux, 3 %, de produits finis à l’extraction nous a poussé à nous consacrer à la pierre ornementale. Dès 2005 sont sortis de la carrière 13 à 15.000 m³ de schiste dont 50 à 80 % convertibles en produits finis. Et leur demande n’a depuis cessé de croître. AJYIM00J-3815 jws
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Les grottes du pont d’Arcole
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Elles ont été découvertes par hasard en 1924. Les grottes du pont d’Arcole, situées à Hastière-Lavaux, ne sont certes pas les plus grandes, mais ne manquent pas de cachet. Vestiges de la Préhistoire, elles ont été façonnées par les eaux du Feron, ruisseau affluent de la Meuse. Un couloir d’environ 900 m emmène les visiteurs jusqu’à un dénivelé de 50 m. Après la balade, les familles peuvent profiter de la plaine de jeux, du minigolf, de la pétanque et d’une petite restauration. Rue d’Inzemont 2, Hastière-Lavaux – 0477 77 45 62 – lesgrottesdupontarcole.e-monsite.com
D
ans un écrin de verdure sauvage, le long de la Meuse à Hastière, le domaine de Freÿr s’étend depuis le Moyen Âge au pied d’impressionnants rochers. Devenu résidence ducale au XVIIIe siècle, le château est agrémenté de superbes jardins de style Renaissance. C’est là qu’on découvre une magnifique collection d’orangers et autres arbres à agrumes. «Certains doivent avoisiner les 400 ans d’âge, souligne Axel Bonaert, maître des lieux. Mais il y a eu plusieurs pertes ces dernières années. On les remplace par d’autres orangers, un mandarinier, des citronniers, un kumquat…» C’est lorsque les arbres sont en fleurs – généralement en juillet ou en août – que la visite est la plus extraordinaire, le parfum
frais et apaisant de la fleur d’oranger envahissant le jardin. Les fruits, eux arrivent à maturité au bout de deux ans et ne sont pas destinés à la consommation. «Ils sont trop amers. On retire les boutons régulièrement afin que l’arbre ne s’épuise pas.» Les fruits restants tombent naturellement. Aux premiers frimas, les arbres sont rentrés dans les deux orangeries situées au fond du jardin pour passer l’hiver à l’abri du froid. Outre les orangers, le jardin comporte également huit jolis labyrinthes, dont on laisse pousser les charmilles pour en faire de vrais dédales, où l’on se perd avec plaisir. www.freyr.be Nadia Chater
LES BONS PLANS DE NADIA… ■ Les Heures claires. Luciana Filigonio et Alain Manandise sont tombés amoureux de cette maison bourgeoise au cœur d’Hastière-par-delà. Hôtes dans l’âme, ils y ont aménagé quatre petites suites, avec salon et salle de bains, et proposent le petit-déjeuner. Les clients viennent souvent de Flandre, de France et d’Angleterre, mais certains font le voyage depuis les États-Unis ou l’Australie. Rue des Gaux 68, Hastière-par-delà – 082 64 56 72 – www.heuresclaires.be ■ Le Bord’eaux. Comme son nom l’indique, le restaurant est situé tout au bord de la Meuse. La terrasse surplombe le fleuve, offrant un cadre exceptionnel et reposant. «C’est pour ce cadre que nous avons fait construire il y a quatre ans, pour offrir à nos clients cette superbe vue», précisent Philippe et Sophie Vincke. Avec Monsieur aux fourneaux et Madame en salle, le Bord’eaux présente une carte de cuisine française, avec des spécialités de moules et un menu du mois à 25 euros. Rue de France 81, Agimont – 082 64 57 89 ■ Boucherie Wairy. «Ici, tout est fait maison !» Boucher depuis 40 ans, Michel Wairy propose ses charcuteries, pâtés et autres boudins noirs et blancs dans son commerce nouvellement restauré après un incendie en début d’année. Il fabrique en outre la spécialité locale, le saucisson à la Perle d’Hastière, la bière artisanale du coin. Et commercialise le porc Duroc d’olives, nourri à l’huile d’olive pour une viande savoureuse. Rue Marcel Lespagne 3, Hastière-Lavaux – 082 64 56 72
L’événement wallon
Le Québec est l’invité d’honneur des Fêtes de Wallonie 2015, qui se déroulent cette semaine, jusqu’à ce lundi 21 septembre. Un restaurant, Nameur li glote, propose chaque jour (du 18 au 21) sur la place d’Armes des spécialités de la Nouvelle Province et de chez nous, tandis que concerts, expos et cérémonies liées au Québec émaillent ce week-end festif. Les enfants sont également au cœur des Wallos. Spectacles, jeux, pique-nique, grimage, école de cirque… leur sont dédiés. L’objectif est de transmettre aux jeunes générations le folklore et la tradition. Et qui dit tradition dit Route des plaques. La balade, qui se déroule mercredi 16 septembre dès 17 h 15 au départ de la Porte médiane de la citadelle, s’attarde cette année sur l’architecture locale à travers les ruelles du vieux Namur. Autre tradition, la messe en wallon est célébrée le lundi à 10 h à l’église Saint-Jean-Baptiste. Les festivités prennent fin avec le Lundi des Namurois qui festoient jusqu’au bout de la nuit. www.fetesdewallonie.be N.Ch.
photo Philippe BERGER
Les Fêtes de Wallonie à Namur
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CONSOMMER LOCAL
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Adepte de la bistronomie SEMEL
Du fromage au lait de bufflonne
Le plat du chef
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Une superbe recette asiatique
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Le plat de prédilection de la maison ? Le riz frit aux scampis. « Il s’agit d’un plat asiatique, commente Vincent Wathy. Vous faites frire les scampis, vous ajoutez tout ce qui est légumes et aromates. Ensuite, vous cassez un œuf dessus et ajoutez du riz thaïlandais. Vous faites frite en ajoutant des pousses de soja. Nous, on sert ce plat avec quatre petites sauces. Le prix du plat ? 19 €. »
FOURNEAU SAINT-MICHEL « Al Pèle » a réouvert ses portes !
Le Bar « Al pèle », c’est un lieu très particulier, un restaurant à la bonne franquette où sont servies dans leur poêle posée sur un rondin en bois des omelettes à base de produits de nos régions : lard, œufs, pommes de terre, jambon d’Ardenne… Le cadre est aussi ardennais que le jambon avec ses objets du temps passé. Les quatre pièces offrent de l’intimité et la terrasse une belle vue sur la forêt. Bonne nouvelle, après plusieurs mois de fermeture, il a été repris par Marc et Joëlle Champion, connus pour avoir tenu la boucherie du même nom en face de la basilique de Saint-Hubert. Fourneau Saint-Michel – 6870 Saint-Hubert – 084 44 59 51
NEUVILLERS
Après la Chatte, le Tchet Présents sur l’Ardenne Joyeuse à la Foire de Libramont, les associés de la Brasserie des Tchtès, le surnom des habitants de Neuvillers, poursuivent leur belle aventure. Actuellement disponible seulement en bouteille de 75 cl, mais plus pour longtemps, leur bière La Chatte est une blonde pleine de caractère discrètement ambrée de 6 % d’alcool. Elle se déguste désormais en compagnie d’un fromage baptisé… « le Tchet ». Préparé à la Fromagerie de Méan, il contient le même houblon que celui qui entre dans la préparation de la bière avec un délicieux goût d’amertume. Rue du Printemps, 69 0472 900 494 – www.brasserie-des-tchets.be
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Mais ce que le patron aime plus que tout, c’est la cuisine fusion. « Un mélange de plats européens et asiatiques, glisse Vincent Wauthy. Pour un menu complet, vous vous en sortez avec une quarantaine d’euros. Un public cible ? Pas vraiment, nous sommes ouverts à tout le monde, nous avons une carte variée qui change régulièrement pendant l’année. Toutes les six semaines, voir tous les mois, nous proposons quelque chose de nouveau. Là, nous allons tout doucement commencer à travailler le gibier. » À noter que le restaurant est ouvert tous les jours, sauf le mardi et le mercredi. Couleur Basilic Rue de Behogne 43 - 084 46 85 36
epuis une dizaine d’années, Vincent Wauthy est actif dans le monde de la restauration à Rochefort. Mais c’est seulement depuis 2009 qu’il est actif à la Rue de Behogne. Là, son restaurant Couleur Basilic marche du tonnerre. Mais son établissement n’est pas uniquement un restaurant. « Nous sommes aussi un bar-lounge, un bar à cocktails donc, explique le Rochefortois. Généralement, les clients prennent l’apéritif dans le coin brasserie, avant d’aller manger dans le coin restaurant. Les couverts ? Une cinquantaine pour le restaurant. » La cuisine ? De la bistronomie, on retrouve donc des plats qui sont un mélange entre la gastronomie et la brasserie.
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Des fromages au lait de vache, brebis et chèvre, c’est plutôt courant en nos contrées. Du fromage au lait de bufflonne, ça l’est moins. L’élevage Cornelissen produit, et non sans succès, de la mozzarella ardennaise. Mais Patrick Cornelissen n’en est pas resté là et propose depuis peu la Tomme de Bourlan, un fromage à pâte pressée à base de 100 % de lait de bufflonne BIO Certisys. Sa Tomme de Bourlan, son bufflotin, une pâte molle à croûte fleurie, et sa mozzarella d’Ardenne sont en vente à la ferme mais aussi dans plusieurs épiceries wallonnes. Chaussée de la braquenière, 25 - 061 27 72 31 – 0476 773 868 – www.bufflardenne.be
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Bertrix – 41 ans Employée et indépendante Je trouve cela très bien à partir du moment où tout est clair sur le fait qu’il s’agit d’une mise à disposition. Mais on ne sait pas à l’avance par qui et comment ça va être utilisé. L’idée est bonne. J’y ai déjà pensé mais mon mari a freiné sur le principe.
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Dans l’ère du développement durable, de la récupération d’objets usagés, du recyclage et des économies en tout genre, la tendance est aussi au partage de voiture et à l’échange ou au prêt de logement. Les sites internet du genre se multiplient avec, comme assurance, notamment les commentaires rédigés par les utilisateurs. Mais sommes-nous prêts à passer le cap et à oser laisser ses clés de voiture ou de maison à des inconnus ? N.Ch.
C’est une bonne initiative. Cela permet des échanges qui peuvent générer de nouvelles amitiés. Personnellement, je ne le ferais pas parce que je suis quelqu’un de très méticuleux et ce ne serait dès lors pas évident. Mais le principe est très bon.
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Partager sa voiture, j’y adhère. C’est pas mal d’un point de vue économique mais aussi écologique. La maison pendant les vacances, pourquoi pas ? Au final ce doit être une belle expérience. Peut-être pas tous les ans mais c’est à tester.
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Prêter ma voiture non parce que s’il y a des dégâts cela ne m’arrangerait pas. Par contre, pour la maison, cela ne me déplairait pas. Faire un échange avec des gens, de préférence corrects, d’un autre pays, me permettrait de voyager à moindres frais.
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gers. Tous plus originaux les uns que les autres ! « Il y a sept hamburgers différents à la carte. Ils sont préparés à partir d’une tranche de pur bœuf cuite sur le grill. J’apporte un soin tout particulier à la préparation de mes hamburgers. D’autres devraient faire leur apparition sur la carte d’ici quelque temps », poursuit Benjamin Raskin. Il ne vous reste qu’à les goûter ! Friterie Raskin Rue de Durbuy, 46 - 084 46 00 27 C. P.
LIBIN
Delphine coiffe chez vous
O ÉdA
osse Raskin, ancien cuisinier et ancien propriétaire de la friterie Okay à Petit-Han, a transmis tout son savoir-faire en matière de cuisine à son fils cadet Benjamin. Et, depuis avril dernier, le fiston a décidé d’ouvrir sa propre friterie. Elle se nomme tout simplement Friterie Raskin. « Mon père m’a transmis sa manière de préparer les frites. Et aux dires de nos clients, ce sont les meilleures de la région », explique Benjamin Raskin. L’autre spécialité de la maison, ce sont ses hambur-
ÉdA
De père en fils
riginaire d’Auby-sur-Semois, Delphine Louis est coiffeuse à domicile depuis près de 6 ans. Avec sa motivation résumée par les mots « rêver, oser et entreprendre », elle se bat chaque jour pour faire de sa passion son métier. Mais elle constate que cette possibilité de se faire coiffer chez soi est encore trop méconnue. Beaucoup gardent l’habitude de se rendre chez leur coiffeuse ou coiffeur. Or la formule présente des avantages dont le gain
de temps sans déplacement et d’argent vu les tarifs pratiqués. Régulièrement, elle participe à l’action Think pink qui la voit s’engager à coiffer gratuitement des gens en échange d’une queue-de-cheval qui servira pour offrir une perruque à moindres frais à des personnes atteintes du cancer du sein. Début 2016, elle ouvrira en parallèle un salon de coiffure à son domicile avec, en plus, des soins et massages aux huiles essentielles. Rolibuchy 69 – 0495 66 04 54
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CENTRE ARDENNES
VIE LOCALE
OCHAMPS
Ferme-château et chapelle
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ÉdA
riginaire de Lamouline, près de Libramont, Francis Bossicart habite Ochamps depuis 32 ans. Il y a acheté une maison près de chez ses beaux-parents quand son fils est né. Francis est connu pour être le responsable du Centre d’Hébergement et de Loisirs provincial de Mirwart. Il est aussi impliqué au niveau sportif. Il est l’un des animateurs de Je cours pour ma forme à Libin, village où il est aussi administrateur du Complexe sportif. On lui doit aussi l’organisation du jogging d’Ochamps qui a lieu le vendredi de la Pentecôte. Et il fait partie de l’équipe de La Provinciale, épreuve reprenant des joggings et des trails, au départ de Mirwart. « J’apprécie mon village pour le calme qui y règne. J’aime beaucoup en particulier la Ferme de Maubeuge. C’est un fleuron du patrimoine de notre village qui compte trois autres fermeschateaux de ce type situées le long de la route reliant Libramont à Libin. Ces quatre fermes satellites font partie du domaine du Château de Roumont bâti en 1912 et qui n’est pas sans rappeler les châteaux de la Loire. Le paysage aux alentours de la Ferme de Maubeuge est de toute beauté. Elle est de plus remarquablement située et ses abords toujours très bien entretenus. J’ai aussi un coup de cœur pour la Chapelle Notre-Dame de Lourdes parce que c’est un lieu de mémoire. En 1914, il y eut de terribles combats pour conquérir le monticule où elle est construite. Les Français qui venaient de la forêt de Luchy voulaient entrer dans Ochamps par cette route. Les Allemands sont arrivés avant eux et un massacre, plus de 500 soldats tués, a eu lieu sur la plaine devant la forêt de Luchy le 22 août 1914. Un circuit de promenade, le chemin des Croix, prend son départ de la chapelle. Il doit son nom à plusieurs croix primitives plantées sur son parcours long d’environ 6 km ».
Vous souhaitez présenter votre village ou votre quartier ? Contactez-nous à redaction@proximag.be AOGZY00A/3815rpa
Saison « se(a)ns dessus-dessous » Vendredi 25 septembre « Préliminaires »
de la Saison nouvelle & Spectacle ado-adulte et vernissage Vous souhaitez apprendre à utiliser l’ordinateur, les traitements de texte et d’image, l’Internet, les Smartphones, etc.?
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et de partager vos réflexions, vos interrogations sur l’évolution de la société (notre passé, notre présent et notre futur) ? Le Gsara Luxembourg lance un nouvel atelier d’expression axé sur l’apprentissage des Technologies de l’Information et de la Communication. Il s’agit d’un atelier hebdomadaire, gratuit, à destination des ainés. Pour vous inscrire à la séance d’information du 21/9/2015 à 13h00 ou pour bénéficier de plus d’informations, n’hésitez pas à contacter l’animatrice, Laurence Schalkwijk, par téléphone 0475/51 33 86 ou par mail laurence.schalkwijk@gsara.be.
Première
date de rencontre:
le 28/9/2015 à 9h00 Lieu de rencontre: rue Fonteny Maroy 13 6800 Libramont
19h00 : Vernissage de l’exposition « Centre dessus-dessous » Selon une idée originale de Robert Compère et sous la houlette de Zoé, le Centre « Revivre à Sugny », Le Centre Léon Henrard de Alle, le Bâti d’Houdremont et le Centre Fedasil Sugny se sont inspirés de notre titre de saison pour imaginer et créer des œuvres qui nous accompagneront toute cette année culturelle. 20h00 : Effeuillage de la saison : spectacle cale…son et lumière de présentation des évènements de l’année, par l’équipe du CCB et la participation des bénévoles et des jeunes webreporters. 20h30 : Rugir ou rougir, Spectacle Musical : Anne Borlée, Guitare & chant: Gilles Kremer. Un spectacle qui oscille entre délicatesse et passion, pour ouvrir l’imaginaire, déployer l’audace, déshabiller la timidité… Pour donner envie de rugir… ou de rougir… 21h30 : Verre de l’amitié, canapés (sur dentelles). Paf : Offert par le Centre culturel de Bièvre
Infos et réservations : centre.culturel@bievre.be ou 061/51.16.14 PROXI
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LIBRAMONT
VIE LOCALE
La gestion des inondations
BERTRIX
Les permanences énergie manences reprennent tous les lundis et mardis de 8 h à 12 h et de 13 h à 16 h 30 (voire 19 h sur rendez-vous) et mercredi de 8 h 30 à 12 h. Elle répond aux questions sur les primes, l’utilisation rationnelle de l’énergie et les énergies renouvelables. En plus des primes énergie 2015 octroyées par la Région Wallonne, il est possible, sous certaines conditions, d’obtenir des aides financières de la Province ou de la Commune. 061 41 02 77
PALISEUL Lire et écrire
Tout le monde ne maîtrise pas l’écriture et la lecture. C’est pourquoi l’ASBL « Lire et écrire » organise une formation gratuite pour adultes tous les jeudis à la bibliothèque, et ce depuis le 3 septembre. Info : 0800 99 139
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iminuer notre consommation et augmenter notre autonomie énergétique est un choix gagnant à long terme. Les primes représentent certes un incitant, mais elles ne sont pas les seules. Le gain de confort (acoustique, sensoriel…) est aussi un élément déterminant dans la décision d’amélioration de nos logements. Comme un certain nombre de Communes, celle de Bertrix dispose d’une conseillère en énergie en la personne de Célia Bayard. Ses per-
lent. Les documents sont consultables à l’Administration communale où les observations verbales sont recueillies sur rendez-vous, aux sièges des contrats de rivière et sur environnement.wallonie.be/enqueteeau. Info : 061 51 01 69
Dans le cadre de deux directives européennes sur l’eau et la gestion des risques d’inondation, une enquête publique est en cours jusqu’au 8 janvier 2016. Les habitants sont invités à donner leur avis sur les deux types de plans qui en décou-
BRAS-HAUT
La Bras6Cols : des cyclos et des bières
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ÉdA
Le dimanche 20 septembre, le nouveau club de cyclotouristes de Bras organise sa première randonnée cycliste assortie de deux marches de 5, 7 et 10 km au départ de la salle polyvalente de BrasHaut. Les randos cyclos proposent des distan-
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CENTRE ARDENNES
ces de 35, 55, 75 et 105 km et de grimper six cols de la région de Saint-Hubert, Nassogne et Daverdisse. À l’arrivée, une dégustation de bières spéciales sera animée par un professionnel. Infos : 0473 91 51 89 – fred.coulon@skynet.be
Plus d’infos locales sur lavenir.net/proximag
LIBIN
VIE LOCALE
Besoin de matériel pour une manifestation ?
Les bruits de la nature
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ÉdA
couter les notes de musique qui résonnent, le cerf qui fait entendre son brame en cette période automnale ou encore le savoir-faire du luthier, sans oublier tous les bruits, bien connus ou plus étonnants, de la nature… voilà qui promet des expériences inoubliables. Si les enfants aiment faire du bruit, la nature aussi ! Le dimanche 27 septembre dès 14 h 30, une balade guidée sur le Sentier des Songes à l’Antrogne sera l’occasion de découvrir et d’écouter une multitude de sons qu’offre la nature. De plus, avec les éléments naturels trouvés sur leur chemin, les enfants seront invités à fabriquer de petits instruments de musique afin de chanter avec la nature. Le rendez-vous est fixé sur le parking de la grandplace d’Herbeumont, en face du restaurant La Châtelaine. Réservations au 061 31 12 29 ou via info@semois-tourisme.be
LIBIN
Maltraitance des aînés
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HERBEUMONT
louer une tente, un chapiteau, emprunter des barrières nadar, des conteneurs… À Libin, les documents sont disponibles sur le site web (onglet vie pratique et festivités) et les infos auprès de Martine Bodard au 061 26 08 21.
Les organisateurs de manifestations n’ont pas toujours le réflexe de contacter leur Commune. Et pourtant, il y a au moins deux bonnes raisons de la faire : primo obtenir les autorisations nécessaires et secundo bénéficier de matériel communal :
Le mercredi 23 septembre à 20 h à la salle de village, Respect Seniors et le CPAS local invitent à une soirée d’échanges sur le thème de la maltraitance des aînés au travers de différents films et vidéos. Info : 061 65 81 11.
PALISEUL ET BIÈVRE As-tu compté les étoiles ? Le groupe de cabaret-chansons « Les Créatures de Rêves » est né à Redu en 2009 et compte déjà 9 spectacles à son actif. Mis en scènes par Dominique Collin, ses 10 chanteurs et chanteuses invitent à leur spectacle « As-tu compté les étoiles ? » les sa-
medi 19 septembre à 19 h 30 et dimanche 20 à 15 h 30 à la Salle de Sauvian à Paliseul (Infos : 061 53 45 38) puis le dimanche 25 octobre à 15 h 30 au centre culturel de Bièvre (Infos : 061 51 16 14). Réservations au 0479 248 638.
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European week of Sport
Joachim BOTTIEAU
Fanny LECLUYSE
(judo)
(natation)
Mathieu LOICQ
(champion du monde paralympic de tennis de table)
parrains
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Trophée
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26 septembre 2015 à mouscrON & près de chez vous ADEPS_OFFICIEL
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VIE LOCALE
CENTRE-ARDENNE
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des encadrées afin de préserver la quiétude des animaux et obtenir une écoute de qualité. Avant de se rendre sur le terrain, ses guides, dont Christian Dave et Olivier Embise, proposent un exposé avec des photos et vidéos sur la vie du cerf. Ils répondent ce faisant à toute une série de questions : pourquoi le cerf est-il si popu-
ÉdA – 30268973865
epuis la nuit des temps, le cerf suscite bien des passions. Au début de l’automne, cet animal majestueux vit un moment fort de son existence : le brame, mot qui désigne tout à la fois cette période de l’année et le cri du cerf. Depuis de nombreuses années, le CRIE du Fourneau Saint-Michel organise des bala-
laire ? Qu’est-ce que le brame ? Pourquoi les bois tombent-ils chaque année ? Quelle est la différence entre des bois et des cornes ? Le cerf restet-il toute l’année au même endroit… ? Cette année, ils proposent ces exposés et sorties en forêt à l’écoute du brame les jeudi 17, vendredi 18 et dimanche 20 septembre puis les jeudi 24, vendredi 25 et dimanche 27, toujours de 20 à 22 h, au départ du CRIE. Il est conseillé de se munir de vêtements chauds et si possible ne faisant pas de bruit comme le polar. L’inscription est indispensable via le 084 34 59 73. Le Syndicat d’initiative de Saint-Hubert organise lui aussi des soirées, classiques ou gourmandes, à l’écoute du brame au départ de l’aérodrome civil (réservations au 061 61 30 10). L’Observatoire Centre-Ardenne de Grapfontaine (061 61 59 05) et le Centre touristique de Daverdisse (084 31 59 92) proposent eux aussi des marches et sorties brame.
ÉdA
Les rendez-vous du brame du cerf
BERTRIX
Quatre distances pour le Trail des Fées Le samedi 19 septembre, l’Association de parents de l’École fondamentale Notre-Dame du Rosaire organise la deuxième édition de son Trail des fées. Les bénéfices de cette organisation serviront à améliorer la qualité de vie des élèves dans leur école. Quatre parcours, avec plus de 90 % de chemins forestiers, sont proposés : des trails de 36 et 15 km, un jogging de 6 km et un mini-jogging de 600 m pour les enfants. Les parrains de ce Trail sont Ludovic et Samuel de Pékin Express. Alain Bustin, écrivain et trailer aguerri de Chamonix, sera présent pour dédicacer ses livres. www.traildesfees.be
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Avenue de Bouillon, 70 6800 LIBRAMONT Tél. 061/22 53 73 Fax 061/22 57 10 www.lamandier.be mail : info@lamandier.be Ouvert du lundi soir au samedi soir Fermé tous les midis sauf le dimanche
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Notre carte à choix multiple
Le dimanche à 12h30
• Un verre d’apéritif et biscuits salés • Buffet de plats froids et hors d’oeuvre à volonté • Buffet de plats chauds Valable à partir et accompagnements du 5 juillet jusqu’au à volonté 27 septembre 2015 inclus Buffet de plats chauds • Gambas grillées, huile d’olive et thym frais • Cuisses de grenouilles, crème d’ail et persil • Cassolette de poisson, concassé de tomates, légumes du sud • Onglet de bœuf à l’échalote • Mixed-grill de viande • Canard laqué au citron vert et gingembre Accompagnements • Poêlée de légumes de saison, pommes sautées au romarin et penne milanaise Plat enfant • Mini boulettes, sauce tomate
Notre carte est renouvelée tous les mois suivant les produits de saison.
Découvrez les lunchs de la semaine sur www.lamandier.be
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CENTRE ARDENNES
Le buffet de fromages Le buffet de desserts
Prix : 40€ boissons à volonté (table entière) 20€ enfants • 13 ans boissons comprises 6€ enfants de -5 ans GRATUIT enfant - de 2 ans
AGENDA LOCAL ALLE
27/09
l’AMPL
26/09 : visite aux lanternes dans les conditions des mineurs à 11 h, 13 h 30, 14 h 30, 15 h 30 et 16 h 30 à Ardois’Alle. Uniquement sur réservation. 0497 454 374
FOURNEAU ST-MICHEL
NAFRAITURE
20/09 à 9 h à la salle des Magadés. 061 31 14 93
PETITVOIR
BERTRIX
27/09 : après-midi consacré aux cueillettes et récoltes : pommes, champignons, ruchers… et bourse d’échange de plantes.
NEUVILLERS
27/09 : départ à 15 h. www.l-s-o.be
LIBRAMONT
19/09 à l’ancienne 061 27 91 32
Visite de la mine
G-skin mtb trophy
BIÈVRE
Balade champignons des bois
Cueillettes d’automne
Concert « Osvaldo Hernandèz »
19/09 à 20 h 15 au Centre culturel. 061 22 40 17
26/09 : balade avec guide nature suivie d’une dégustation dans les bois. Départ à 9 h 30 au Centre culturel. 061 29 20 92
TOU T L E
BOUILLON
Signer avec bébé entendant
19/09 à 9 h 30 à la bibliothèque communale : matinée d’information. Entrée libre. 061 23 34 80
8e marche gourmande
MIRWART
Course de canards
20/09 à la pisciculture. Réservation : 084 41 35 71
sur
BUZZ 20/09 : marche aux alentours de la ville ponctuée de haltes gourmandes. 0475 454 180
Initiation à la pêche à la mouche en rivière
26/09 : départ vers 12 h 30.
l a v e n i r . n e t / b u z z MOIRCY CARLSBOURG
Motocross
Petite kermesse
27/09 : finale du championnat de
FUN
UMOUR
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Promenade mycologique guidée
Concours de couyon
18/09 à l’école communale dès 20 h.
Marches Adeps
20/09 au départ de l’école : nouveaux parcours de 5, 10, 15 et 20 km. 061 22 29 99
OIZY
Les champignons des bois
26/09 : départ à 10 h à La Haute Voie, rue de la Chapelle 8. Info et réservation : 061 51 23 99 – 0474 931 786
061 53 49 06 25/09 à 20 h à la Salle Paul Verlaine : « Paul Verlaine à Paliseul : regards croisés ». 061 53 49 06
Promenade du Cercle des mycologues
SAINT-HUBERT Champibrame
19 et 23/09 à 15 h au parc à gibier : balade à la découverte des champignons avec le guide Olivier Mathot, dégustation de la cueillette accompagnée d’un civet de marcassin, départ à l’écoute du brame en forêt, retour au Coin Gourmand pour la grosse soupe. Réservation : 061 25 68 17
PALISEUL
Plus d’infos agenda sur lavenir.net/proximag en collaboration avec
Conférences
18/09 à 20 h à la Salle Paul Verlaine : « Se libérer définitivement de nos difficultés émotionnelles ».
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CENTRE ARDENNES
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vayamundo Houffalize vaya
Infos pratiques Où ? Vayamundo Ol Fosse d’Outh, Ol Fosse d’Outh 1 à 6660 Houffalize Horaire : vendredi, dimanche et lundi de 10 à 18h00 ; samedi de 10 à 21h00 Prix d’entrée : 10€ (prix spéciaux pour étudiants, PMR, 3ème âge), gratuit pour les -de 12 ans ATTENTION : profitez d’une réduction de 3€ sur le prix d’entrée normal en achetant dès maintenant votre ticket en prévente sur le site www.vayamundo.be/fr/onaturel Contact : garden@vayamundo.be 061/28 05 86
Province de Luxembourg
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Rou
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Venez nous rendre visite !
Beaucoup de commerces participent
le samedi 26 septembre à Bertrix La Commune de BERTRIX et l’Asbl Bertrix-Initiatives organisent, en collaboration avec l’UCM, une nouvelle édition de la Journée du Client. Lors de cette journée, commerçants et clients seront mis à l’honneur !
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3 ARCS
RUE DE LA GARE, 45 061 41 10 10 2
Tout au long de cette journée, les commerçants partiAD DELHAIZE DES GOHINEAUX, 2 cipants fêtent leurs clients. Ils les remercient pour leur ROUTE 0478 32 09 81 confiance et leur fidélité. Ils offriront à chaque client 3 une petite surprise (des pralines, une rose, des bonAU COEUR bons, un cadeau propre à leur commerce,…). Un geste DES ATELIERS DE LONNOUX, 2 simple et gratifiant pour dire «merci». 0499 05 36 21 Le 26 septembre, la Journée du Client, 4 un événement à ne pas manquer… Clients, Clientes, vos commerrendez-vous chez ts, vous recevrez çants participan rez une surprise et au rt pa icipez la possibilité de au concours ! 39
PLACE DES 3 FERS, 02 061 21 49 47 37
BOIS & FLEURS
PLACE DES 3 FERS, 44 061 26 63 97 - 0496 15 56 32 38
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Le Luxembourg belge
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EXTRAITS DU PROGRAMME DANS VOTRE RÉGION Pays de Saint-Hubert 061/61 30 10 FREUX (LIBRAMONT) 1. Découverte musicale du village et de la campagne de Freux Dimanche - Venez découvrir le joli village de Freux et ses campagnes environnantes lors d’une marche tout en musique. Trois haltes musicales ponctueront votre promenade et mettront tous vos sens en éveil. Sur le parcours, vous ferez un plongeon dans le passé à la découverte, au travers d’une animation ludique, des instruments de nos ancêtres celtes. Le musée des Celtes à Libramont est ouvert pour plus de découvertes sur les Celtes. Rendez-vous à 9h30 à l’école de Freux - étang Maria. Info et résa : Office du Tourisme de Libramont - http ://tourisme.libramontchevigny.be tourisme@libramont.be - 061/61.30.10. SAINT-HUBERT 2. « La Basilique et toits » Samedi et dimanche - A Saint-Hubert, vous découvrirez la basilique dans tous ses états. Au départ de la rue de la Glacière, une promenade pédestre vous emmène vers la basilique en passant par le cimetière. Vous aurez ensuite le choix entre deux activités : soit vous assisterez à une visite guidée de la basilique dont l’architecture et l’histoire n’auront plus aucun secret pour vous, soit vous prendrez de la hauteur en allant visiter son clocher et son carillon. Rendez-vous à 14 et 16h : rue de la Glacière (en face du Home Herman, accès par la rue du Mont). Activité payante : visite de la basilique : 1,50€ / visite du clocher : 2€. Info et résa : www.basilique-sainthubert.be 061/61.16.68 - 0478/30.29.50 - aluzot@skynet.be. 3. Immersion au coeur de la Capitale européenne de la Chasse et la Nature Samedi et dimanche - A travers plusieurs formules, venez
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CENTRE ARDENNES
découvrir sur le site de l’aérodrome, le folklore lié à la chasse autrement et profitez de ce qu’offre la nature en cette saison où le cerf majestueux règne en maître sur son domaine enchanteur qu’est la forêt ardennaise. Au choix : Soirée «Classique» (samedi) : Conférence didactique, transfert en car en forêt, balade à l’écoute du brame accompagnée de guides spécialisés et dégustation d’une soupe forestière. Prix : 10€/Ad. et 4€/ enf.<12ans. Soirée «Gourmande» (samedi) : Idem soirée «Classique» + repas gibier. Prix : 30€/Ad. et 20€/ enf.<12 ans. Soirée spéciale «Week-end des Paysages» (samedi) : Soirée «Classique» + repas gibier + mini concert de trompes de chasse en forêt. Prix : 40€/Ad. et 25€/enf.<12ans (tarifs hors boissons). Séjour «Forêt» (samedi et dimanche) : Soirée «Classique» + Repas gibier + nuitée à l’hôtel «Les 100 ciels» avec petit-déjeuner + balade à découverte du monde des castors avec un guide spécialisé. Prix : 79€ (hors boissons) / suppl. single +30€. Séjour spécial «Week-end des Paysages» (samedi et dimanche) : Séjour «spécial Forêt» + mini concert de trompes de chasse en forêt. Prix : 89€/Ad (suppl. single +30€). Rendez-vous : Aérodrome de Saint-Hubert. Info et résa : Royal Syndicat d’initiative de Saint-Hubert - www.rsi-sainthubert. be - 061/61.30.10.
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des conteurs et des musiciens sera organisée à Mortehan et Cugnon, 2 villages typiquement ardennais le long de la Semois. Au retour, un atelier sur le thème de la musique attendra et divertira les enfants et une dégustation de produits locaux contentera les plus gourmets. Rendezvous à 14h00 à la Maison de Village - rue du Moulin - 6880 Cugnon. Info et résa : Syndicat d’initiative de Bertrix-Semois - 061/41.43.92 - sibertrix@skynet.be.
Pays de la Semois entre Ardenne et Gaume 061/31 12 29 HERBEUMONT 5. Balade guidée à la découverte des bruits de la nature et de la musique verte Dimanche - Vos enfants aiment faire du bruit ? Et bien la nature aussi ! Cette balade guidée sur le Sentier des Songes à l’Antrogne, sera l’occasion de découvrir et d’écouter une multitude de sons que nous offre la nature. De plus, avec les éléments naturels que vous trouverez sur votre chemin, vos enfants seront invités à fabriquer de petits instruments de musique afin de chanter avec la nature. Rendez-vous à 14h30 sur le parking de la grand-place d’Herbeumont. Animation payante : 3€/Adulte - gratuit pour les enfants. Info et résa : Maison du Tourisme du Pays de la Semois entre Ardenne et Gaume - 061/31.12.29 - info@semois-tourisme.be.
Pays de Bouillon 061/46 52 11 CUGNON (BERTRIX) 4. La ronde musicale dans les villages de Mortehan et Cugnon Samedi et dimanche - une balade guidée agrémentée par
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Thème: Se libérer définitivement de nos difficultés émotionnelles
(Charleville-Mézières)
Oeuvres de J.S. Bach, Michel Boédec, Buxtehude, Kerll, Sweelinck et Zipoli Entrée : 10 euros – gratuite pour les moins de 12 ans Entrée et : 10réservations euros – gratuite pour les(0)61/50.00.30 moins de 12 ans ou 50.09.31 Renseignements : (00.32) Renseignements et réservations (00.32) (0)61/50.00.30 ou 50.09.31 Organisation : Les Amis :de l’Orgue de Membre ASBL AOJPM00A/3815BGD Organisation : Les Amis de l'Orgue de Membre ASBL
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Psychologue, psychothérapeute, auteur, Léon Renard propose ses compétences développées au cours des vingt-cinq dernières années afin d’aider chaque personne en souffrance à retrouver l’équilibre physique et psychique. Intervenant sur Vivacité.
Cette conférence atelier pratique et interactive vise à informer et former les différents publics à utiliser cette capacité naturelle universelle. Elle a pour objectif d’apprendre au public à revivre sensoriellement lorsqu’il se trouvera dans une situation de perturbation émotionnelle (peur,
angoisse, stress, blocage, inhibition, phobie, irritabilité, colère, agressivité, violence, dépression.. etc.). Il aura alors à sa disposition un «outil» très simple et efficace pour réguler luimême ses difficultés et ses blocages émotionnels au quotidien.
Entrée: 5 euros
Renseignements et réservations: 061/534906 - Parein Angélina
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de BELLEVAUX
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22h00 : CONCERT DU GROUPE ROCK
«THE LAZY FELLOWS»
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18h00 :
21h00 :
CRAZY NIGHT
Lundi
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animée par la sono «MONKEY MUSIC» - Entrée gratuite
septembre
des défunts
14h00 : REPAS
dans le chapiteau
Au menu : «VOL AU VENT - FRITES» (ou assiette ardennaise) + dessert + café. Réservations obligatoires (avec paiement) pour le mercredi animée par la sono «MONKEY MUSIC» (Entrée : 5 €) 16 septembre au n° suivant : 0499/13 26 90
formation des triplettes.
D’avance, soyez les bienvenu(e)s à BELLEVAUX. Un grand merci à nos sponsors et aux commerçants pour les lots. Pendant toute la kermesse : friterie. Organisation : l’asbl «LES CHAPOTIS » en collaboration avec le café « MARCHAL », le restaurant « LE FORU » et la « Boucherie ISTACE & Fils ».
Pendant tout le week-end, promotion pour achat tickets boissons : 1 gratuit pour 20 achetés.
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11h30 : APERITIF au Café Marchal
14è tournoi de pétanque
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CONCOURS D’ESTIMATION DU POIDS D’UNE NOIX DE JAMBON
16h00 : nouveauté : tournoi
Groupe régional «Cover» + bal des années 2000 animé par la sono «MONKEY MUSIC» - Entrée 4€ 10h30 : Messe septembre
Samedi
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Jeu du clou, pêche aux canards, château gonflable. 11h30 : APERITIF dans le chapiteau
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CONFERENCE/ATELIER par Monsieur Léon Renard
Marie COCHARD (Charleville-Mézières)
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Un montage multimédia : Paul Verlaine, un Ardennais de souche et de cœur (Réalisation du GSARA) Une balade littéraire commentée: Verlaine à Paliseul par Madame Chanteux-Van Gottom Michel Bourlet chante Verlaine
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Lettre Le t tàre EliseàLe Elise t tre à Elise Carmen Carme n Carmen Conversations Conve rs Conversations at avecions ma mère ave cavec mama mère mère Going G oing HomeHome Going Home Eloge Eloge de lade FolieEloge la Folie de la Folie Nourrir Nourl’humanité r ir Nourrir l’humani ... l’humanité té ... ... La La Famille Famille du collectionneur La Famille du colle du ct collectionneur ionne ur Post PosAnima t Anima Post Anima Le Le2020 novembre novembre Le 20 novembre Derniers De r nie coups rsDerniers de coups ciseaux coups de cise de cise auxaux Belles Be lle de snuit deBelles nui tde nuit Le Lemédecin méde malgré cin Le médecin luimalgré malgré lui lui
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Clé sur porte ou corps de métiers séparés ? Voici, en résumé, les quelques avantages et inconvénients des deux formules.
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d’ouvrage et à son architecte d’entreprendre les recherches, de lancer les devis, de gérer le planning. La récompense est financière. La suite ? Il faudra faire son choix parmi les offres intéressantes tout en tenant compte du rapport qualité-prix, de la réputation de l’entrepreneur… Et ce, pour éviter les mauvaises surprises. Il faudra aussi bien insister sur les délais à respecter. Au boulot !
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« Clé sur porte ou corps de métiers séparés ? », s’interrogent Marie-Pierre et Julien. Ils ont acheté un terrain dans le Namurois et se sont interrogés sur leur projet de construction. « Notre expérience prouve que cela se joue au niveau du prix et de l’implication. L’avantage d’une entreprise en clé sur porte est de n’avoir qu’un seul intervenant. C’est plus confortable, surtout que nous travaillons tous les deux, qu’il faut gérer la vie de famille, élever les enfants, etc. », explique le couple. « Et pourtant, nous avons choisi de travailler en corps de métiers séparés, même si cela demande beaucoup de temps (le temps, c’est de l’argent) et d’énergie. » Pourquoi ? « Car cela revient moins cher de procéder par étapes, environ 10%, mais il faut impliquer plusieurs intervenants, demander des devis, l’aide de son architecte, etc. » Alors, un grand soin sera apporté au choix de l’entrepreneur qui assurera le gros œuvre (ce qui représente parfois la moitié du budget de la construction). Comment procéder ? Définir un métré détaillé par poste,
un cahier des charges détaillé avec les matériaux à employer... Ensuite ? Lancer un appel auprès des entrepreneurs locaux : un maçon, un couvreur, un électricien, un plombier, un chapiste, un plafonneur, un carreleur, un menuisier, etc. Voici donc un petit résumé schématique. Car il existe de nombreuses alternatives comme faire travailler une entreprise générale pour le gros œuvre et des corps de métiers séparés pour les finitions... Bon, disons qu’en clé sur porte, le maître d’ouvrage laisse la gestion de A à Z à une entreprise qui doit s’occuper de tout. La garantie décennale portera sur l’ensemble des travaux. Avec corps de métiers séparés, c’est au maître
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Quel budget pour sa construction ?
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Comment obtenir un prêt en fonction de ses revenus ? Faut-il un apport personnel ? Taux fixe ou taux variable ?
cela est possible, mais les banquiers ne fournissent pas toujours ce type de document.
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L’acquisition, la rénovation ou la construction d’une habitation, voilà bien une étape très importante dans une vie. Et à moins d’avoir gagné au Lotto, il faut bien souscrire un prêt hypothécaire (PH). Cet emprunt ne se choisit jamais à la légère. Le taux octroyé par la banque et les assurances annexes auront des conséquences financières sur une très longue durée. Car avec un emprunt hypothécaire, vous en prenez souvent pour 20, 25 ou 30 ans. Le conseil que donnent toutes les organisations de défense des consommateurs, c’est de né-go-cier son emprunt. Les taux officiels présentés par les banques sont quasiment toujours supérieurs au tarif finalement appliqué. C’est comme le prix catalogue d’une voiture neuve : il y a immanquablement une ristourne à quémander. Reste que dans le cas du crédit immobilier, le banquier n’abaissera ses taux de plusieurs dixièmes de pour cent que si quelques conditions sont remplies. Quelles sont-elles ? Il s’agit bien souvent de faire domicilier son salaire dans la banque où le prêt a été signé. L’emprunteur devra également souscrire auprès de cette même institution ses assurances solde restant dû et habitation. L’emprunt hypothécaire devient un produit d’appel et de fidélisation de la clientèle d’une banque. N’hésitez donc pas à négocier des ristournes, le PH est assurément le produit financier qui s’y prête le mieux. N’hésitez pas également à mettre plusieurs banques en compétition. Demandez des offres écrites, si
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La quotité Autre donnée à prendre en compte lors de la souscription d’un PH : son taux dépend fortement de la quotité. Ce terme désigne la part que vous empruntez par rapport à la valeur du bien. Les banques belges prêtent rarement pour l’équivalent de la valeur totale de l’habitation. L’emprunteur obtiendra d’ailleurs de meilleurs taux en empruntant autour de 80% de la valeur de l’habitation. Ce qui implique d’être capable de payer un cinquième du logement avec ses économies ou de faire appel à la solidarité familiale. Il faut aussi prendre en compte la « règle du 1/3 ». Les institutions bancaires permettent rarement que le remboursement mensuel d’un emprunt hypothécaire dépasse le tiers des revenus du ménage. Par exemple, l’emprunt ne pourra pas dépasser 1.000 euros si les revenus sont de 3.000 euros. Cette règle, si elle dissuade certaines personnes d’accéder à la propriété, prévient aussi le surendettement et les difficultés de remboursement. Taux fixe ou révisable ? Les Belges aiment la sécurité et ne jurent plus que par les crédits à taux fixe : largement plus de neuf emprunteurs sur dix actuellement). Leur mensualité est et restera ainsi inchangée.
Le taux révisable était une réelle opportunité lorsque son écart de taux avec le fixe était important (c’était le cas jadis). Grâce à certains plafonds ou « caps », le révisable ne pouvait en outre augmenter ou diminuer que de 1% par an avec un maximum de 3% sur la durée. Le risque était alors minime de perdre de l’argent. Le jeu n’en vaut plus la chandelle à l’heure actuelle. Les taux variables sont fort proches de taux fixes historiquement bas. La différence est devenue beaucoup trop mince que pour prendre des risques financiers, estiment de nombreux candidats à l’acquisition. Un simulateur immobilier Enfin, retenons encore que « Wikifin.be », le site officiel de l’Autorité des services et marchés financiers, propose un simulateur virtuel très utile pour ceux qui vont veulent entamer des travaux. Il permet de calculer rapidement et facilement les coûts liés à un projet immobilier. « Ai-je les moyens d’acheter cette habitation ? » C’est pour répondre à cette question que Wikifin a mis en place ce simulateur immobilier sur Internet. Ainsi, les personnes peuvent rapidement et facilement calculer les coûts liés à l’achat de leur maison, appartement, terrain… Pour réaliser ce calcul, il suffit de remplir les données demandées à chacun des écrans. L’adresse en question : « www.wikifin.be/fr/outils-pratiques/calculateurs/simulateur-immobilier ».
Clé sur porte, quid de l’architecte ? Quel est le rôle de l’architecte quand on confie la construction de sa maison à une société spécialisée dans le clé sur porte ?
Même si l’architecte se charge généralement de l’entièreté d’une mission, un maître d’ouvrage peut décider de travailler par phases et de limiter les missions à l’une ou l’autre prestation bien spécifique. Dans le cas d’une construction en clé sur porte, le rôle de l’architecte s’écarte de ce schéma idéal. Si les honoraires sont réduits de moitié, il est aussi clair que l’apport créatif de l’architecte est souvent ramené à sa plus simple expression : à cause de l’utilisation de plans standardisés, cela s’entend. « Test Achats » avait en son temps mené sa propre enquête sur le sujet. L’association de défense des consommateurs rappelait que l’architecte devait et doit toujours offrir une protection au maître d’ouvrage. Et ce, tout en veillant au concept, au budget et au contrôle de l’exécution des travaux. D’où l’importance de travailler avec un professionnel indépendant. Mais il apparaissait que la moitié des candidats bâtisseurs n’avait pas eu ou pas fait
ce choix. La firme de construction leur avait désigné un architecte. Ce qui pose évidemment question. Cet architecte ne va-t-il pas privilégier l’entreprise générale qui lui apporte régulièrement des affaires au détriment de ses clients ? Mais attention, le code de déontologie de la profession lui impose de ne recevoir aucune commission des entrepreneurs, fournisseurs ou fabricants. Le non-respect de cette déontologie peut entraîner des sanctions disciplinaires. En clé sur porte, le contrat que l’architecte signé avec le maître d’ouvrage est parfois trop lacunaire, tout comme la description des missions d’ailleurs. Ce qui n’est pas sans provoquer des conflits. Des clients se plaignent du fait que l’architecte désigné ne mène pas correctement son travail de contrôle de l’exécution des plans et du cahier des charges. L’idéal, pour éviter cet écueil, est bien entendu d’imposer son propre architecte ou, à défaut, d’en charger un second juste pour contrôler le chantier. Le hic, c’est que le coût de l’habitation risque d’augmenter. Le prix de la tranquillité ?
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Et l’auto-construction ?
C’est quoi l’auto-construction ? « C’est une solution économique réservée aux candidats bâtisseurs ayant une grande expérience de la construction. Pour mener à bien un tel projet, il vous faudra à la fois un outillage de qualité et du temps », répond-on chez Batisam, une société spécialisée dans la réalisation de maisons en structure bois. Ils proposent à la fois des kits d’auto-construction assistée ou du clé sur porte. Selon leur expérience, l’auto-construction convient aux bricoleurs qui ont un budget serré puisqu’elle est jusqu’à 50% moins chère qu’un chantier clé sur porte. L’intervention de l’entreprise se limite alors à la fourniture et l’aide à la pose de la structure. Il n’y a pas que la construction avec le bois… Pour dire vrai, il y a mille façons de pratiquer l’auto-construction, que ce soit avec des bal-
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Certains choisissent de se retrousser les manches et de construire leur habitation. lots de paille ou de manière traditionnelle. Mais dans ce dernier cas, un des postes les plus lourds à mettre en œuvre sera la maçonnerie. Et ce, tant d’un point de vue technique que physique. Il faudra manipuler et maçonner des blocs qui en tout pèseront plusieurs tonnes. Sans oublier le matériel de chantier imposant : grues, bétonnières. Il existe cependant des alternatives pour les auto-constructeurs comme des blocs de coffrage de type Isovariant : « ces éléments se posent très facilement les uns sur les autres comme des briques de Lego, ils sont munis de languettes et de rainures qui s’emboîtent les unes dans les autres, et ensuite ils sont remplis de béton coulé. » Outre la rapidité, les autres avantages sont l’isolation thermique, l’étanchéité à l’air, etc. De plus, « construire sa maison soi-même permet de réaliser des économies allant de 35 à 50%, en fonction des postes que vous sous-traiterez. Vous êtes un
bon bricoleur ou entouré de bons bricoleurs parmi vos proches, soyez rassuré, vous pouvez construire votre maison vous-même. » Conclusion ? L’auto-construction est faite pour vous si, du moins, vous arrivez à concilier vie privée-professionnelle et chantier. Car il faudra y passer tous ses loisirs, s’appuyer sur un architecte compréhensif et gérer les inévitables imprévus.
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Comment bien négocier un emprunt ?
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Pour faire construire une habitation ou en acheter une, il faut faire un emprunt à moins d’avoir un gros bas de laine. Il s’agit de donc trouver un organisme prêteur et de négocier ensuite avec lui les meilleures conditions.
Une idée de base s’impose : l’offre que l’organisme financier vous fera n’est pas figée. Il s’agit d’un accord commercial entre deux parties. Il est négociable. La première chose à entreprendre face à l’organisme prêteur est de faire jouer la concurrence. N’hésitez pas à consulter plusieurs établissements. Une fois en possession de l’offre la plus intéressante, rien ne vous empêche de retourner voir les concurrents et de leur demander mieux encore. Après tout, ils ne peuvent vous dire que « oui » ou « non ». Et si le prêteur ne peut pas vous offrir un meilleur taux, peut-être vous offrira-t-il d’autres avantages. Explications.
L’importance du TAEG Comparez d’abord le taux annuel effectif global (TAEG). Il reprend la totalité du coût du crédit et les frais exposés. Il est calculé de la même manière partout. Le prêteur qui propose le TAEG le plus bas est donc le prêteur le moins cher. Ou alors posez-vous cette simple question : combien vais-je payer chaque mois pour un même montant emprunté, sur une même durée ? Le reste de l’aventure ? Sachez que plus vous aurez d’apport et plus le taux que vous proposera le prêteur sera avantageux. Raccourcir la durée du prêt, c’est aussi bénéficier de meilleurs taux, car le risque augmente avec le temps pour le banquier. Si vous envisagez de contracter un crédit dans une banque où vous n’êtes pas encore client, proposez une diminution de taux contre le transfert des comptes et le versement du salaire. Et si vous avez déjà contracté un emprunt hypothécaire et que vous pensez le renégocier ? Calculez bien ! La différence entre l’ancien et
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le nouveau taux doit être importante vu les pénalités à débourser. Ce qui n’est pas le cas si l’emprunt a été consenti ces cinq dernières années. Il faut aussi que l’emprunt ne soit pas trop ancien puisque lors des premières années de remboursement, vous avez surtout remboursé de l’intérêt et non du capital. Le client devra donc emprunter une grosse somme et s’acquitter d’abord d’intérêts, alors qu’il les a déjà payés depuis des années. Le taux n’est pas tout ! Il y a tellement de formules de taux, de durées, de montages fiscaux, de frais connexes… Consacrez donc une bonne heure de votre temps, au moins, pour un rendez-vous avec votre banquier. Il faut tout comparer en matière de prêt hypothécaire. Pour obtenir un taux intéressant, devrez-vous prendre un compte à vue dans cette banque ? Combien cela va-til vous coûter chaque année ? Devrez-vous souscrire à des assurances vie, habitation ou
familiale ? Celles-ci offriront-elles de bonnes couvertures ? Vous a-t-on parlé d’une expertise ? Quel en sera le coût ? Y a-t-il des frais de dossier ? Une fois mis bout à bout tous ces frais, est-ce que le taux proposé est toujours aussi intéressant ? Le consommateur a tout intérêt à prendre sa calculette. Certaines offres couplées, malgré leur taux alléchant en apparence, sont finalement plus chères. Les primes des assurances solde restant dû, par exemple, varient fortement d’une société à une autre. Il est parfois bien plus avantageux d’opter pour une banque qui ne va peut-être pas vous offrir le meilleur taux du marché, mais qui va vous soumettre de bonnes assurances, des frais connexes réduits et un vrai conseil financier et fiscal. Qui dit crédit hypothécaire, dit aussi aspect fiscal important… Savoir que votre banquier sera toujours à vos côtés, c’est important. Dans les 20 ans qui viennent, beaucoup de choses peuvent arriver : l’arrivée d’enfants et l’agrandissement de votre maison, un divorce, la vente de votre maison, la réparation du toit, la perte de revenus et la nécessité de diminuer vos charges, etc. Dans toutes ces étapes de la vie, vous aurez besoin de votre conseiller financier. Le meilleur choix de formule de taux dépendra aussi du moment où vous faites votre crédit, du marché et de votre projet. Le banquier peut vous faire économiser des centaines d’euros en vous proposant, par exemple, de ne prendre une hypothèque sur votre bien que pour la moitié du montant emprunté, avec un mandat pour l’autre moitié. Cela a pour effet direct de diminuer considérablement vos frais chez le notaire. C’est un exemple parmi d’autres…
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Selon les chiffres du SPF Economie, le prix d’un mètre carré de terrain à bâtir est de 50,7 € en Wallonie. C’est une moyenne, bien entendu. Il existe de fortes disparités entre certains coins du Brabant wallon, Arlon et des régions plus accessibles comme le Hainaut, le sud des provinces de Liège et de Namur, le nord et le centre de la province de Luxembourg. Malgré cela, il n’est plus rare de payer, quelque 60.000, 70.000 euros, voire parfois 100.000 euros pour un terrain de 1.000 m² (sans compter les frais) ! Le coût de la construction neuve qu’il faudra ensuite ériger dessus sera inévitablement plombé par ce prix. Bref, il n’est pas question de se tromper dans le choix de son terrain à bâtir. Alors, comment le choisir ? Comme l’argent est le nerf de la guerre, il faut bien évidemment budgétiser son projet et fixer un prix maximal, l’idée est bien d’y construire une habitation et non de placer une caravane. La logique imposera de comparer le prix demandé à celui des terrains avoisinants. Il faudra aussi prendre en compte les frais de notaire et les droits d’enregistrement. Le terrain idéal Et puis, ce terrain est-il équipé, relié à l’égouttage ? Ce sont évidemment des données essentielles. Pour le reste, on dit souvent que le terrain idéal se situe à une cinquantaine de centimètres au-dessus du niveau de la rue et que sa pente va légèrement vers l’arrière. Voilà pour la théorie. Dans la pratique, il faudra bien souvent demander à une société de terrassement de manipuler des terres ou de jouer avec le dénivelé pour créer
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une habitation originale. Il sera utile d’effectuer des essais de sols. Un terrain marécageux va amener des surcoûts. Petite astuce : il suffit parfois de demander aux futurs voisins s’ils ont rencontré des difficultés lors de la construction. Si le quartier est ancien, adressez-vous aux vieilles personnes qui vivent là depuis toujours. Regardez les arbres aussi : les saules, par exemple, apprécient tout particulièrement les terrains humides. Les noms de rue sont itou une indication : une « rue du Marais » devrait mettre la puce à l’oreille. Comme la portance d’un terrain en zone humide est parfois insuffisante, il faudra placer des pieux (comme pour une habitation sur pilotis). Cela représente un surcoût de plusieurs milliers d’euros par rapport à une dalle classique. Et l’urbanisme ? Il est tout aussi essentiel de se rendre au service de l’urbanisme de la commune et constater que le terrain convoité est bien en zone à bâtir. C’est le minimum, direz-vous ! Et pourtant de mauvaises surprises arrivent encore. L’acheteur découvrira aussi les prescriptions urbanistiques pour sa future habitation. L’administration peut refuser un bardage entièrement en bois, imposer de la pierre, le type de brique, etc. Le vendeur devrait re-
mettre à l’acheteur un certificat d’urbanisme précisant qu’il s’agit bien d’un terrain à bâtir. Un géomètre-expert sera idéalement impliqué en matière de bornage et de délimitation du terrain. C’est le seul professionnel, légalement assermenté, qui est habilité à délimiter la propriété foncière. Il intervient dans le bornage des
limites, l’établissement de servitudes, le règlement de mitoyenneté, le partage ou la division des biens immobiliers, l’établissement des plans d’alignement et parcellaires. Il permettra de vraiment connaître les limites de sa propriété de manière sûre et contradictoire en évitant les conflits. Et c’est tout sauf anecdotique. On se souviendra qu’au début des années 2000, une incroyable mésaventure avait miné la vie d’un couple de Liégeois. À la suite d’une erreur de bornage, ils avaient construit leur maison sur la propriété… voisine causant leur ruine financière. La Loi est claire à ce sujet : « qui construit sur autrui, construit pour autrui. » Leur architecte s’était basé sur une clôture placée au mauvais endroit. Elle avait été décalée de la largeur du terrain. C’est un fermier qui l’avait posée pour garder ses vaches. Par hasard, elle faisait la même superficie que la parcelle de ses clients, d’où la confusion. Prudence !
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LA RECISION POUR LESION La loi protège le vendeur qui n’a obtenu qu’un prix inférieur de sept-douzièmes à la valeur réelle de l’immeuble qu’il a vendu. Dans ce cas, il peut solliciter la dissolution judiciaire de cette vente. La loi présume qu’un vendeur qui n’a perçu qu’un prix à ce point inférieur à la valeur réelle de son immeuble a été victime d’une contrainte, sans laquelle il n’eût pas accepté ce prix dérisoire. C’est une présomption irréfragable, ce qui signifie que l’acheteur ne pourrait être autorisé à apporter la preuve contraire.
CONDITIONS DE L’ACTION EN RÉCISION Il doit s’agir d’un contrat de vente, même si certaines ventes sont elles-mêmes exclues comme, par exemple, les ventes sur saisie immobilière, les ventes sur expropriation pour cause d’utilité publique (sauf cession amiable) ou contre rente viagère (sauf si, quelle que puisse être la date du décès, le vendeur était lésé). Elle ne concerne pas d’autres contrats par lesquels un immeuble passe d’un patrimoine à un autre, comme l’échange, l’apport d’immeubles en société ou la donation. L’acquéreur peut d’ailleurs tenter d’établir que la vente litigieuse cache en fait une donation. Il doit s’agir de la vente d’un immeuble, l’action ne visant pas les meubles. Ensuite, la lésion doit être supérieure à sept-douzièmes. Seul le vendeur, ses héritiers ou, par application de l’article 1166 du code civil, ses créanciers peuvent exercer cette action. Enfin, l’action doit être introduite dans un délai de deux ans à dater du jour de la vente.
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LE TITRE DE PROPRIETE La dernière étape de l’acquisition immobilière est la remise de son titre de propriété à l’acquéreur. Ce titre est une copie de l’acte notarié, certifiée conforme par le notaire (appelée «expédition de l’acte»). Il ne s’agit donc pas de l’original de l’acte, qui devra être conservé par le notaire. Si le titre est égaré, il sera toujours possible de se procurer une nouvelle copie de l’acte chez le notaire qui l’aura reçu.
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POUR UNE TRANSACTION, À VOTRE ENTIÈRE SATISFACTION ! 6880 Orgéo
6880 Bertrix
199.000 €
175.000 €
Maison 4faç, 514m2, 33a 35ca
Maison 380m2, 7-8ch, garage
6880 Bertrix
6812 Suxy
179.000 €
165.000 €
Maison/triplex 3ch, terr. jardin,...
Maison 4faç,110m ,1a35ca 2
6880 Bertrix
220.000 €
95.000 €
180.000 €
298.000 €
àpd 185.000
Habitation 184m2 + entrepôt 1950m2
imm. 243m2, appt+duplex
Maison 4faç, 255m2, 4a19ca
Villa 354m2, 29a76ca
2 nvelles constructions
6880 Orgéo
6880 Mortehan
6830 Bouillon
6880 Bertrix
6880 Mortehan
260.000 €
139.000 €
750.000 €
275.000 €
115.000 €
3faç., 360m , 31a36ca
4faç., 3ch., 100m , 23a04ca
Hôtel 910m , 19ch, restaurant
imm. rez comm. + 2 appts
3faç., 279m2, 5ch., 3a19ca
6887 Martilly
6870 Poix-St-Hubert
6830 Les Hayons
6830 Bouillon
2
2
6880 Bertrix
2
6880 Mortehan
6880 Bertrix
€ HTVA
6887 Straimont
6880 Blancheoreille
6880 Auby/Semois
125.000 €
265.000 €
199.000 €
Offre àpd 390.000 €
80.000 €
150.000 €
OPTION
Fermette 192m , 7a06ca
Fermette 4faç,344m2,32a88ca
4faç,150m2, 8a 07ca, vue !
Bâtisse 1900, 1153m2, 22a21ca
rez-de-chaussée, 2ch., 78m2
3faç, 486m2, 5ch, 24a 97ca
Maison 4ch, 160m2, 2a20ca
6856 Fays-les-Veneurs
6830 Bouillon
6769 Gérouville
6838 Corbion
6840 Neufchâteau
5550 Orchimont
5550 Hérisson
2
Les superficies et informations mentionnées sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. Logo PEB avec * = en cours de rédaction !
*
6870 Poix-St-Hubert
*
*
250.000 €
60.000 €
299.000 €
208.000 €
195.000 €
115.000 €
Maison 3faç,13a 70ca
imm. 2 appts + rez comm.
Maison 338m2, 7a 76ca
Fermette 395m2, 25a 52ca
3faç, 245m2, 2a17ca
3faç., 583m2, 6a04ca
3faç., 231m2, 2ch-3sdb, 7a
6850 Paliseul
6800 Neuvillers
6800 Neuvillers
5555 Six-Planes
6830 Poupehan
6833 Ucimont
5550 Laforêt
170.000 €
185.000 €
159.000 €
199.000 €
69.000 €
170.000 €
165.000 €
3faç., 4ch., 319m2, 4a42ca
4faç., 243m2 habit., 21a16ca
rez-de-chaussée, 2ch., 2a
Chalet 4faç, 4ch-2sdb, 15a3ca
chalet, 2ch., 85m2, 17a19ca
4faç., 243m2 habit., 21a16ca
4faç., 2ch, 28a79ca
6900 Marche-en-F.
6929 Porcheresse
6640 Sûre
5555 Cornimont
6760 Virton
295.000 €
165.000 €
210.000 €
229.900 €
495.000 €
Villa 245m2, 5ch, 16a09ca
spac. maison, 4 ch., 5 ares
Ferme 4faç, 750m2, ruisseau
4faç., 5ch., 182m2, 11a53ca
34a64ca, welness-piscine
5550 Alle-sur-Semois
5550 Bohan
5570 Winenne
6830 Les Hayons
95.000 €
175.000 €
229.000 €
chalet, 3faç., 3ch., 4a20ca
4faç., 470m2, 3a29ca
4 faç, 2007, 235m2, 14a 27ca
80.000 € / lot
6880 Bertrix
6831 Noirefontaine
6850 Offagne
ESPAGNE / Alicante – Costa Blanca
164.000 €
TERRAINS À BÂTIR
6890 Ochamps Bertrix 6680 Orgéo 6880 Blancheoreille 6887 Saint-Médard 6800 75.000 € Remagne 6690 2faç., 300m2, 5a60ca Vielsalm 6830 Rochehaut 6800 Libramont 6851 Plainevaux 6852 Maissin 6890 Villance 5575 Louette-St-Pierre 6830 000.000 € Bouillon PRIX SUR DEMANDE 6927 Resteigne Terr. avec anc. ferme, 57a65ca 5573 Martouzin 5550 Sugny 6860 Ste-Ode 6880
6642
Juseret
5555
Graide
6860
Lahérie
6980
La Roche
135.000 €
165.000 €
6853
Framont
Maison meublée, 4ch, 2a1ca
Immeuble 2 appts/rez comm.
*
295.000 €
145.000 €
bât. ind.,/3 ateliers 1200 m2
2 faç., 160m2, gar., 2a20ca
9 BEAUX TERRAINS À BÂTIR 12a 41ca à 19a 89ca
VILLAS, MAISONS, APPARTEMENTS STUDIOS
À VENDRE ET À LOUER
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