Assicurazione condominiale Fiumi che straripano ed allagano la città, terremoti che dissestano gli edifici e causano danni irreversibili, foreste incendiate che gravano sulle case, queste sono solo alcune delle calamità naturali che si possono abbattere sul condominio in cui vivi. L’assicurazione condominio può coprire le spese di riparazione causate da esse. In questa guida sull’assicurazione condominio ti spiego come funziona, che cosa copre realmente, in quali casi è obbligatoria, quali sono i costi e che cosa prevedono, quali condomini devono pagare e quale misura, come avviare una richiesta di risarcimento danni in seguito all’azione di una calamità naturale. Cos’è L’assicurazione condominio, conosciuta anche come Polizza Globale Fabbricati, è una specifica polizza pensata per gli edifici condominiali. Occorre innanzitutto chiarire che non é obbligatoria: non vige alcuna norma che imponga al condominio di stipulare una polizza assicurativa, per cui si tratta di una facoltà lasciata ai proprietari dell’edifico. Cosa copre La Polizza Globale Fabbricati copre l’edificio in due casi: - Per i danni che si abbattono sull’edificio. Tra questi i danni causati da una calamità naturale come ad esempio l’allagamento. - Per i danni causati dall’edificio su terze persone o cose. Per esempio il crollo di un muro che danneggia il muro di un altro edificio.
Cosa offre: In generale, per quanto riguarda la polizza base, l’assicurazione condominio copre: - Incendio, che di regola copre anche i danni causati da fulmine, scoppio, implosione e altri danni connessi a questi eventi. Esempio: Un fulmine si abbatte sul palazzo e rompe i vetri di un appartamento. In questo caso le spese per il rifacimento dei vetri
saranno coperte dall’assicurazione e non dal condomino. - Responsabilità civile (R.C.), ossia i danni causati a terzi (R.C.T.), i danni causati ai lavoratori che prestano la loro opera sull’edificio (R.C.O.) e altri danni causati da altri eventi. Esempio: Un incendio nell’edificio danneggia anche il giardino di una casa a fianco. In questo caso verrà risarcito sia il condominio per i danni causati dall’incendio all’edificio stesso; inoltre sarà risarcito anche il proprietario del giardino a fianco.
Garanzia aggiuntive a scelta del condominio, ad esempio: - Danni idrici; - Inflitrazioni di acqua; - Rottura dei pannelli solari, termici e fotovoltaici; - Rottura di tubi; - Ricerca guasti, una garanzia molto interessante perché copre le spese da sostenere per la ricerca di un guasto (quando occorre la consulenza di un professionista). Tuttavia questa clausola é valida solo per la R.C., quindi solo se occorre ricercare un guasto che provoca danni a terzi e non solo all’immobile; - Tutela legale, questa garanzia copre le spese legali che il condominio deve affrontare per vertenze su parti comuni dell’immobile (non copre le liti tra condomini); - Chiamata per assistenza, si tratta di una garanzia che permette ai condomini di chiamare l’assicurazione per ottenere tempestivamente l’intervento di idraulici, vetrai, elettricisti, ecc. L’aspetto interessante di questa garanzia é che può essere attivata dai singoli condomini: non é necessario che sia l’intero condominio a sottoscriverla: il singolo conduttore (quindi sia il proprietario che l’inquilino), può attivarla o meno. Studio Arras in collaborazione Andrea Zami Servizi Assicurativi - Tel. 340/926 7107 Attenzione La polizza sui condominii non copre solamente i danni alle parti comuni, ma anche quelli sulle singole abitazioni, chiaramente che rientrino nella copertura assicurativa. L’assicurazione non copre i danni causati da trascuratezza o distrazione del condominio.
Assicurazione condominiale Qualche altro chiarimento: Obbligatoria La normativa italiana nulla dice in merito, non é quindi obbligatorio stipulare una polizza globale fabbricati. L’obbligo può comunque essere imposto dal regolamento condominiale che può indicare espressamente la necessità di una polizza volta a coprire i danni all’edificio e quelli causati a persone e cose terze. Se neanche il regolamento dispone nulla in merito, la decisione può comunque essere presa dai condomini riuniti in assemblea (Cassazione 15872 06/07/2010).
Chi paga Il premio assicurativo va pagato ogni anno. Il costo va ripartito tra i condomini non in parti uguali ma in ragione delle tabelle millesimali. L’amministratore di condominio (oppure il referente in caso di condominio senza amministratore), si occupa della raccolta delle singole quote e poi del pagamento del premio, di cui rilascerà copia della ricevuta ai condomini.
Ricevuta la lettera, l’amministratore verifica il danno e si occupa di inviare richiesta all’assicurazione e rispettare il limite temporale richiesto dall’assicurazione. Studio Arras in collaborazione Andrea Zami Servizi Assicurativi - Tel. 340/926 7107
Attenzione L’amministratore non ha alcun potere di stipulare un’assicurazione di sua spontanea volontà, può essere imposta solo dal regolamento condominiale o dall’assemblea (Cassazione 8233 03/04/2007). Costo Non é possibile quantificare quanto costa in generale una polizza per un condominio. Si possono fare delle presunzioni molto aleatorie sul prezzo. Si tratta tuttavia di un calcolo molto irrisorio perché il costo dipende dai seguenti fattori: - Copertura e garanzia aggiuntive; - Massimale; - Superficie dell’intero edificio; - Numero di appartamenti; - Anno di costruzione; - Anno dell’ultima ristrutturazione; - Numero totale dei piani e di quelli interrati; - Presenza di cantine e/o box; - Eventuali sinistri già avvenuti in passato; - Presenza di attività commerciali che svolgono attività pericolose.
Richiesta risarcimento danni Nel momento in cui cose o persone subiscono dei danni, l’amministratore é persona che deve provvedere a richiedere il risarcimento alla compagnia assicurativa. All’amministratore può essere inviata una lettera di richiesta per il risarcimento dei danni subiti.
Aforismi sui condomini: - Ognuno di noi ha un lato oscuro, crudele e incontrollabile e lotta per tenerlo nascosto. Finché non arriva la riunione di condominio. - Piuttosto mi perdo la prima della Traviata, ma il summit condominiale non me lo lascio scappare. È come assistere a una seduta di psicanalisi collettiva dove ciascuno tira fuori il peggio di sé, il Mister Hyde che alberga nelle sue mutande. Proprietario o inquilino? Se l’appartamento é dato in locazione, chi paga il premio assicuratore tra proprietario e conduttore? Il premi assicurativo non rientra tra le spese da addebitare al conduttore (art. 9 Legge 392/78) per cui, essendo quello assicurativo un costo a conservazione dell’edificio esso va pagato dal proprietario. Ovviamente nel contratto di affitto le parti possono accordarsi diversamente, la spesa può essere suddivise o totalmente a carico dell’inquilino;
- Ogni tanto vado a sfogare la mia rabbia alle riunioni di condominio fino a quando non si accorgono che non abito lì. Effetto conDomino - Quello del 4° piano Rompe a quello del 3° Che lo rompe a quello del 2° Che lo rompe a quello del 1° Sport estremi: 1) lanciarsi col paracadute 2) arrampircarsi su pareti scoscese 3) partecipare a riunioni di condominio.
Vivere in condominio
QUATTRO CONSIGLI PER ANDARE D’ACCORDO CON I VICINI DI CASA
venza tra vicini. Ecco qualche consiglio in più per vivere in condominio in un clima di pace.
Premesso che i principali problemi sono riferiti ai posti auto, alla presenza di animali, all’occupazione degli spazi comuni e ai rumori e tenendo in considerazione che il problema dei rumori è forse quello che, più degli altri, non trova una certezza giuridica perché per capire se un rumore è lecito o vietato si deve fare riferimento al concetto di normale tollerabilità ricordiamoci che la correttezza e il rispetto reciproco sono da sempre le regole base per una serena convi-
1. Leggere attentamente il regolamento condominiale perché spesso prevede già al suo interno le risposte che servono. 2. Rivolgersi sempre a ll’ A mmi n i s t r at ore per capire come gestire un problema di vicinato. 3. Non farsi giustizia da sé perché questo potrebbe avere conseguenze legali (configurabilità di un reato, richieste di risarcimenti danni). 4. Meno intolleranza e più educazione.
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