PUERTO MADERO Buenos aires - Argentina
número:
03
magazine de
PROYECTOS INMOBILIARIOS
Año 02 | FEB - 2014 | Publicación bimensual. www.puntualuno.co
En esta edición: Centro empresarial - Usaquén
›Office Office 120
Conjunto residencial- Cll 26 con cra. 33
›Takay prisma
Condominio de vivienda - Tenjo
›Tasugá
Edificio de vivienda - Chicó
›Park 96
›Puerto Madero Buenos Aires - Argentina
Edificio vivienda - Santa Marta
› Azul 1.1
Tenemos para usted, las mejores oportunidades de inmuebles nuevos y usados en los sitios más exclusivos. Una publicación de proyectos inmobiliarios Puntual Uno www.puntualuno.co | Transv. 19 a. No. 98-28 | Oficina 203 | 6365661 - 6355052 Febrero 2014 | Bogotá - Colombia | ISSN 2344-7435
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CIMENTACIONES Y ESTRUCTURAS EN CONCRETO Proyecto Área 97 - 3 sótanos
Edificio Opalo
Edificio 80 - 10
> Excavaciones de 2 y 3 sótanos > Cimentaciones > Estructuras en Concreto > Muros Arquitectónicos
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Estimados lectores: Nos agrada saludarlos en este primer número de la revista de proyectos inmobiliarios Puntual Uno del 2014, y les deseamos lo mejor en sus proyectos personales y empresariales. En nuestro medio de la construcción, consideramos que será un año muy positivo pese a las dificultades que afrontamos, como el costo desproporcionado de la tierra y los gravámenes adicionales que encarecen más el valor del metro cuadrado al consumidor directo, que son las familias y los empresarios. No existe una política reguladora del costo de la tierra por parte del Gobierno nacional ni de los regionales, los precios que van de la mano del mejor postor especulativo que no le interesa más que garantizar un proyecto para su grupo económico, afecta el mercado que se encuentra revalorizado. Y qué decir de distritos que en lugar de democratizar el costo al consumidor final, terminan encareciendo y alejando la oportunidad para muchas familias de cumplir el sueño de tener una vivienda en un precio adecuado. Cuando hablamos de adecuado, nos referimos al equilibrio que debe existir cuando el propietario de la tierra se lucra como corresponde, obteniendo la valorización que le permite subsanar el cuidado y costos en que ha incurrido por años a través de una utilidad. Sin embargo, lo que se observa hoy, es un incremento entre un 35 y 40 por ciento en la factibilidad del costo de la tierra que hace inalcanzable su adquisición. Adicionalmente, algunos lotes en estratos cinco y seis de áreas inferiores a 600 metros cuadrados, ya no son viables en muchos sectores de Bogotá, y se requiere un área de terreno mayor para se pueda tener más altura, y por ende, un área más grande para la construcción y venta. Lo anterior, sumado a las cargas del nuevo POT (Plan de Ordenamiento Territorial), terminan encareciendo el valor del metro cuadrado que sólo podrá ser adquirido por un núcleo de compradores muy reducido con mucho poder adquisitivo. Estas medidas, irónicamente concentran la actividad de la construcción en aquellos que poseen suficiente capacidad financiera, lo que a su vez crea monopolios en el sector y vulnera el ideal de empresa de muchos que han venido gestando proyectos medianos año tras año, y que hoy no pueden competir. Pese a la prudencia que es tan común en los empresarios de la construcción, aún somos optimistas y positivos ante la dinámica que se mantendrá incentivada por los nuevos capitales extranjeros en diferentes áreas de nuestra economía, pues requieren metros cuadrados para el desarrollo de sus actividades paralelo a la necesidad de vivienda.
GERENTE: Juan Guillermo Serrano CONSEJO EDITORIAL: Bernardo Escallón, Andrés Merizalde. REDACCIÓN: Patricia Serrano Lobos DISEÑO: Natalia Beltrán FOTOGRAFÍAS: Portada Puerto Madero Patricia Serrano Lobos IMPRESIÓN: Intergráficas S.A EDITORIAL: Juan Guillermo Serrano
Ahora, en esta edición, les presentamos nuestros productos como grupo constructor. Además, invitamos al arquitecto Didier Rincón, que gentilmente ha escrito un artículo muy significativo sobre la arquitectura contemporánea, y con quien estaremos trabajando algunos edificios que serán verdaderos íconos y un gran aporte a la nueva arquitectura colombiana.
Una publicación de proyectos inmobiliarios Puntual Uno www.puntualuno.co Transv. 19 a. No. 98-28 | Finalmente, siguiendo el derrotero de la revista en destacar la arquitectura latinoamericana Oficina 203 contemporánea, presentamos una renovación urbana en Buenos Aires en la zona de Puerto Madero, 6365661 - 6355052 que es un ejemplo valioso de compaginación del arte, la historia, el medio ambiente, la vivienda y Bogotá Colombia. los grandes complejos empresariales. Número 3 ISSN 2344-7435 Nos despedimos de ustedes con la esperanza de tener algunos inmuebles que cumplan con los requisitos ©puntualuno-2014 de sus necesidades y estaremos dispuestos a atenderlos. Juan Guillermo Serrano
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número:
03
magazine de
PROYECTOS INMOBILIARIOS
Año 02 | FEB - 2014 | Publicación bimensual. www.puntualuno.co
›Índice: En este número:
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10 - 11
Proyecto de oficinas
Local comercial - apartamentos habitaciones hoteleras
Apartamentos entrega inmediata
›Office 120 Cll 120A No 7 - 22/24/36 Santa Bárbara de Usaquén
›Takay Prisma Cll. 26 con cra. 33, esquina
›Park 96 Cll. 96 No 19A - 45
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Proyecto de vivienda
Condominio Campestre
Nuevo proyecto de oficinas
vía a Tenjo
El Nogal
›Azul 1.1
Playa Salguero - Santa Marta
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›Tasugá
› Una nueva nota
OFFICE 120
Sala de ventas Cll 120A No 7 - 22/24/36 Santa Bárbara Tels: 635 5052 301 257 0210
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En el exclusivo sector de Usaquén › Altura 13 pisos › En el piso 12: auditorio, sala de juntas, zona lunch y terraza › Últimos pisos con vista de 360° › Lobby tipo hotel › Ascensor vehicular › 2 ascensores de altas especificaciones › 3 sótanos - garajes individuales › Cuarto de conductores 5
Lobby tipo hotel.
Terraza - zona lunch, sala de juntas, piso 12. 6
DISPONIBLE LOCAL DE DOS PISOS: รกrea construida 2
761.19 M
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LOCAL
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INFORMES: 368 03 33 - 312 457 3086
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SUITES HOTELERAS - CLL 26 CON CRA 33 ESQUINA Disponibles 4 habitaciones hoteleras INFORMES: 368 03 33 312 457 3086
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Cll 96 No 19A - 45 Chic贸 Exclusividad INFORMES Julieth Marin 635 50 52- 636 5661/21 301 768 0999 info@puntualuno.co
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Lobby 10
PUERTO MADERO un viejo puerto, un nuevo puerto
BUENOS AIRES
ARGENTINA
Un área olvidada durante cincuenta años, se convirtió en un ejemplo de reconstrucción arquitectónica y urbanística para Buenos Aires.
Por Patricia Serrano Lobos Puerto Madero emerge como otro perfil para la clásica y señorial Buenos Aires, que desde el Río de la Plata se observa como la línea imponente de altas edificaciones, y desde el centro de la ciudad, muy cerca de la Plaza de Mayo donde está la sede de Gobierno, representa la sugestiva invitación a recorrer los bulevares con cimientos de gastados adoquines que rodean a lado y lado el borde de los diques. A partir de los vestigios de un puerto fundado en 1897, el cual paulatinamente perdió su vigencia hasta que en 1930 fue abandonado al construirse un nuevo puerto, resurge en la década del noventa como una fusión de lo antiguo y lo moderno para brindarle un renovado espacio a la ciudad. Ahora, en Puerto Madero confluyen varios elementos con el concepto de reconversión urbana, no solamente es una propuesta de arquitectura moderna, sino también, de desarrollo urbanístico. Y no sólo es un nuevo espacio, es un espacio con historia. Una zona donde actualmente se concentran oficinas de multinacionales, apartamentos de lujo, restaurantes, centros culturales y una amplia superficie verde que colinda con la Reserva Ecológica a orillas del río. De ahí en adelante, hay más detalles que le imprimen su propio carácter al lugar. EL PUNTO DE PARTIDA De acuerdo con las tendencias renovadoras de puertos como Nueva York, Rotterdam, Barcelona, y otros, la Corporación Antiguo Puerto Madero, una sociedad anónima del Estado que apoya desarrollos urbanos en las ciudades argentinas, condujo junto con el sector privado, la rehabilitación de 170 hectáreas para edificaciones y espacio público, un proyecto que se inició en 1989. En el plan estratégico se llamó a concurso a los arquitectos del país para el rediseño del viejo puerto, en el que sobresalieron aspectos esenciales como el mantenimiento de 16 galpones con fachadas de ladrillo rojo y baja altura, construidos entre 1900 y 1905, con piezas importadas de Inglaterra. En torno a esas estructuras de valor patrimonial, y recicladas en su interior para restaurantes y otros usos, se fueron incorporando la arquitectura moderna y el resto de elementos rescatados del puerto, como las inmensas grúas pintadas de rojo y amarillo que enmarcan los inicios de los malecones y puentes que interconectan ambos
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lados de los diques. En el paisaje de estos diques no sólo navegan pequeños botes, yates y amantes del canotaje, también permanecen como museos flotantes tres antiguos buques de la Armada Argentina, uno de ellos convertido en casino. La otra característica es el nombre de sus calles que les rinden homenaje a reconocidas mujeres en la historia de la nación, y que incluye el Monumento a la Mujer, el puente blanco que se eleva como una gigantesca lanza que representa la unión de una pareja bailando tango. Este diseño del arquitecto español Santiago Calatrava, es una de las siluetas icónicas de Puerto Madero. Frontera ecológica En los años setenta se inició el relleno de esta parte del río como un intento “ganarle tierra” al agua, un procedimiento inconcluso, pero que se convirtió por efecto de la misma naturaleza, en una reserva de vegetación y fauna del ecosistema del litoral rioplatense. Hoy en día, por las lluvias se han formado cuatro lagunas, se han construido rutas de acceso, y cuenta con un sistema de organización y vigilancia de las 353 hectáreas que conforman esta frontera ecológica entre el río y la parte urbana de Puerto Madero, y de allí al resto de la ciudad. Todos los escenarios que ofrece Puerto Madero han sido planeados estratégicamente para combinar grandes espacios públicos con obras de arquitectura antigua y moderna, actualidad con historia, urbanismo con naturaleza, constituye además un polo adicional de la acción financiera y administrativa, y otra atracción para una ciudad turística por excelencia. Aún así, Puerto Madero no es un proceso acabado, todavía es un proyecto en desarrollo.
Fotografía Patricia Serrano Lobos
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Áreas típicas de: 55 M2 + 5 M2 de terraza (54 m 80 M2 + 5 M2 de teraza 141 M2 + 15 M2 de terraza
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www.puntualuno.co
Playa Salguero Santa Marta Precios desde: $3.160.000 M2 Financiación: 40% en 4 meses 60% Contraentrega INFORMES Juan Guillermo Serrano Lobos jguillermoserrano@gmail.com 312 457 6119
área privada)
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La Punta, km 2 en la vía a Tenjo Área general: 26 hectáreas Áreas privadas: 3000 m² Disponibles: 6 lotes de 3000 m² Precio del lote desde: $ 92.775 m² INFORMES Omaira Blanco puntualuno@gmail.com 635 5052 -312 447 3237
SU SEGUNDA CASA EN LA SABANA CONDOMINIO CAMPESTRE IDEAL PARA SU RECREO DE FIN DE SEMANA 26 HECTÁREAS, PARA 26 UNIDADES DE VIVIENDA 14
Una nueva nota en la arquitectura contemporanea El término modernidad se asocia con lo de vanguardia, lo último, lo reciente; en la arquitectura y el arte es mejor denominarla como contemporánea. De allí, vemos cómo las ciudades se están armando como mecanos de edificios con gran altura y esplendor, para componer las urbes de hoy. Composiciones de música como teclas de piano que suben y bajan, a veces con tonalidades o a veces sin ningún tipo de armonía. Un edificio habla por sí mismo, ese es uno de los lenguajes que podríamos llamar arquitectura. Algunos tratan de dialogar con los que se encuentran a su lado, otros hablan con el tiempo y perdura. Pero hay otros que se fundamentan en una norma y tratan de mostrar su identidad, de asomarse sobre las ciudades volviéndose protagonistas. Ese protagonismo viene de un sin número de ingredientes como la norma, un negocio, un elemento, una dependencia o una ciudad. A veces los arquitectos queremos implantarnos para que existamos, pero hasta qué punto podría decirse que es válido tener una continuidad o una ruptura del entorno donde crecen nuestros edificios. Esa es la mal llamada enfermedad que desencadena varios puntos que, unidos unos a otros, crea a la ciudad sobre una trama o malla de ejes y líneas. Este es un punto de vista independiente de la formación compleja que define a la ciudad, porque no se forma sólo con edificios, sino con una serie de aspectos de todo tipo, que unidos antropológicamente convergen en un hecho físico. w Si nos centramos en el componente arquitectónico del edificio, podríamos hablar de los estilos de vanguardia de las grandes capitales. La unión de muchos de ellos crea una imagen de contemporaneidad, unida a una historia que se convierte en un museo de estilos válidos, y forman la imagen de ciudad. Ciudades que van en continuo movimiento como New York y Chicago, que ya se justificaron con grandes rascacielos. O algunas otras como Amsterdam, Rotterdam y Munich, que a otra escala siembran una tendencia independiente. Y para no referirnos a los grandes modelos como Dubai, y los que a partir de nuevas edificaciones como Astana (Kazajistán) y Moscú, quieren mostrar sus nuevos desarrollos a Occidente. La tendencia colombiana, irónicamente con buenos profesionales, es que pocas veces creamos un estilo, y nos justificamos con algún edificio que ya existe en el mundo. Por eso, el reto más interesante de nuestra arquitectura es repensar nuestros diseños, sin volver a tocar la puerta del ladrillo, sino comenzar a crear tendencias independientes como la de los daneses y holandeses, y aterrizar nuestra tecnología para volverla de vanguardia, y así continuar con la composición de música y ciudad, con personalidad, solidez y armonía. Arquitecto Didier Rincón
OFFICE 120 Sala de ventas Cll 120A No 7 - 22/24/36 Santa Bárbara Tels: 635 5052 301 257 0210
ÁREAS DESDE 42.91M2 (39,76 M2) HASTA 375,35 M2 (347,92M2)
COMERCIALIZA
GERENCIA
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN