Denna bilaga är en annons från
g i d Lär rätt a d u b
Är han så arg? När kameran inte är på
Bygg Balkong Så mycket ökar värdet Homestaging Det handlar om detaljerna
kom med och rädda klimatet bli medlem i Miljöpartiet de gröna
För att bli medlem i Miljöpartiet (50 kr + trafikavgift) skicka: mpmedl + personnummer till 72456 eller läs mer på mp.se/blimedlem
Denna bilaga är en annons från
2
Krönika
Delar av innehållet
12
Bor gör vi alla. Mer eller mindre som vi önskar.
Ordagrant så är en bostad, ett hus eller en lägenhet som en eller flera personer bor i där minst halva arean är avsedd till bostadsutrymme. Under förra året påbörjades byggandet av 15 250 lägenheter i Sverige, det är en minskning med 30 procent jämfört med året innan och priserna på lägenheter och villor fortsätter att stiga, inte lika våldsamt som tidigare år men de ökar. För de allra flesta är bostadsköpet den största affär man gör i livet. Specialtidningen Bostadsägaren ger matnyttiga tips så du bland annat kan navigera rätt i budgivningarna.
Q-publishing är ett nytänkande medieföretag som producerar advertorials och temabilagor i effektiva och innovativa distributionskanaler. Genom vår långa erfarenhet och goda medierelationer bygger vi smarta medielösningar tillsammans med våra kunder.
Att köpa eller sälja sin bostad är oftast
förknippat med en hel del sifferexercis. Det är priser, räntor, amorteringar och eventuella renoveringar att ta hänsyn till. Goda råd haglar ofta över den som är på väg att göra en bostadsaffär. Alla har synpunkter. Då gäller det att komma ihåg vad man vill från början så undviker man känslan av att som en flipperkula slungas mellan alla olika alternativ.
Producerad av: Q-publishing 08-611 06 00 alla@q-publishing.se Medföljer: Svenska Dagbladet Projektledare: Joakim Saglind Redaktör: Jenny Nirfalk Grafisk form: aNdi Tryck: V-tab Södertälje
20 6
Bostad är en sak. Ett hem däremot är så mycket mer än väggar, golv och tak. Det är platsen vi fyller med det vi kallar vardagsliv och ibland känns kanske platser långt borta från bostadsadressen som mest hemma. När du letar efter en ny bostad, grunna en stund på vilken plats som känns som hemma, väggarna, golvet och taket kan man alltid förändra, bygga om eller pynta, men flytta hela bostaden är betydligt knepigare.
dje tö
Pl u s
8
14
18
r Anhörigfo
g i ro
nd en
och behov som det finns boende. Tittar man, trots allt, på statistiken så visar den att en ny balkong höjer värdet, likaså ett bra kök och badrum och med homestaging kan man framhäva bostaden med läckra detaljer. I grunden handlar det alltid om att veta själv vad man vill göra med sitt boende, vilket också beror på var man befinner sig i livet. För den ensamstående kanske bostaden handlar om att göra en god affär och grunda för ett framtida boende, för barnfamiljen om praktiska utrymmen och närhet till skola och dagis. En bra checklista är kanske inte så dumt att ta med sig på visningarna. När man vandrar genom den snyggt stajlade våningen och känner förälskelsen växa, då är checklistan kanske lite tråkig, men bra att luta sig mot.
Vi s
Det finns lika många smaker, önskemål
9-6 9 0 01 4
50 000 personer om året får en cancerdiagnos i Sverige. Ett rimligt antagande är att varje cancerpatient har fyra nära anhöriga, vilket betyder att 200 000 personer per år blir anhöriga till en cancerpatient. Att leva nära en människa med cancer är att få sitt eget liv och meningen med det ifrågasatt. Att förlora en nära i cancer är att få sin tillvaro slagen i spillror. Behovet av stöd för anhöriga är stort. Anhörigfonden är en ung välgörenhetsstiftelse som på flera sätt arbetar för att anhöriga som behöver stöd också ska få det. Vi hoppas att du precis som Q-publishing, vill ge ett bidrag till denna livsviktiga verksamhet. Anhörigfondens plusgiro 90 01 49-6 www.anhorigfonden.se
Låt drömmen bli sann, inte till sand. Börja spara. Alla drömmer om nånting. En resa, en sommarstuga, ett par skor – litet eller stort, men alltid viktigt för den som drömmer. Gör drömmen till verklighet. Börja spara.
Öppna sparkonto på www.ikanobank.se eller ring 0476-88 000. Välkommen. * Aktuell ränta 2010-03-02. Gäller fast ränta i fem år. Vi har även andra sparalternativ.
Sparkonton med räntor upp till 2,70%!*
Kontot omfattas av den statliga insättningsgarantin för belopp upp till 500.000 kr, eller om det är högre, det belopp i kronor som motsvarar 50.000 euro. Beloppet betalas ut till dig av Riksgäldskontoret inom tre månader om banken skulle försättas i konkurs.
Världens småländskaste bank!
Denna bilaga är en annons från
4
Homestaging Jean Paul Link har öga för detaljer
Styla Dags att sälja fastigheten? Då vill du så säkert göra en så bra affär som möjligt. Det finns flera olika prishöjande faktorer. Enligt undersökningen Mäklarforum höjer en balkong värdet allra mest, men undersökningen visar också på ett annat viktigt fenomen: homestyling. Enligt många mäklare kan en lyckad styling höja priset med 10-15 procent. – Jag brukar säga att med varje penseldrag ökar värdet med tusen kronor, säger Jean Paul Link, en av ägarna till företaget Home Staging Sweden. Text: Elin Falkenström
Det blir allt vanligare att styla hemmet innan visning. I synnerhet i storstäderna, där marknadspriserna är höga, kan det göra en väsentlig skillnad. Jean Paul Link startade sitt företag i början av 2004. – Jag minns att jag hade ett möte med Svensk Fastighetsförmedling. De trodde jag var galen som ville satsa på det här, men det gick bra med en gång, berättar han. Homestyling är den vanligaste termen, men Jean Paul använder hellre orginalnamnet, home staging. Företeelsen har funnits längre än vad man kanske tror.
lägenheten och tjäna stora pengar vid försäljning
Nyhets-triss! För dig som vill spara både pengar och miljö.
”Varje penseldrag ökar värdet”
– Det var en kvinna i Kalifornien, Barbara Schwarz, som började 1972. Hon märkte att bostäder i USA blev betydligt mer lättsålda om man homestagade dem, och hon driver fortfarande idag ett framgångsrikt home staging företag, berättar Jean Paul. Home staging handlar oftast inte om
större förändringar som att renovera, bygga eller tapetsera, utan snarare om detaljer, accessoarer och passande möbler, helst av god kvalitet. Samt att plocka bort personliga saker som udda tavlor eller barnens skolfotografier. Det gäller att få lägenheten eller huset att tilltala så många som möjligt. – Har man till exempel målat hela sovrummet rött så är sannolikheten inte så stor att det är särskilt många med samma smak som kommer på visningen. Då kan det vara en idé att måla om. Familjeporträtt går bort. Sådant är mysigt för familjen som bor i lägenheten, men man måste se det som en ren affär som ska generera pengar, menar Jean Paul. Home staging går ut på att skapa en känsla av att här vill jag bo hos dem som kommer till visningen. Beroende på var lägenheten ligger och hur gammal fastigheten är så lokaliserar home staging-kunsulterna målgruppen, och inreder därefter. – Vi jobbar mycket med tomma lägenheter där det ofta är svårt för säljaren att veta hur eller var man ska börja. Ibland
använder vi bara accessoarer, som ett fint konstverk eller en vacker vas, men oftast inreder och möblerar vi hela lägenheter, säger Jean Paul. Ibland homestagas lägenheter redan inn-
an familjen flyttat ut. Då brukar Jean Paul rekommendera familjen att bo hos vänner eller på hotell tills visningen är över. – Annars blir det ofta så att fotografen tar bilder på den homestagade lägenheten, familjen fortsätter sen att leva som vanligt och när det är dags för visning så ser det ut som innan vi var där. De senaste åren har allt fler börjat styla själva istället för att anlita experter. Jean Paul tror att det beror mycket på explosionen av inredningsprogram på teve. – Det är inget fel med det men då måste man ha ett visst öga för det. Det är dessutom lätt att bli hemmablind. De där listerna man tänkte måla om eller kaklet man skulle sätta upp när man köpte lägenheten, dem ser man inte längre. Sådana små detaljer gör skillnad, tycker han. Alldeles oavsett hur eller vad man väljer att styla lägenheten med så finns det en sak som är viktigast, nämligen att det är rent och fräscht. – På visningar finns det inget som är privat. Man måste städa grundligt för folk kollar igenom garderober, hyllor, allt. Det märks på doften om ett hus eller en lägenhet är ren.
zz Jean Pauls home staging tips: • Ta bort slitna möbler och satsa på nytt, fräscht och kvalitet. • Ta ner personliga detaljer som barnteckningar och kylskåpsmagneter. Tänk opersonligt men mysigt, för att attrahera så många som möjligt. • Skapa en mysig atmosfär med hjälp av trevliga doftljus. • Ta bort tjocka gardiner och kappor som är så vanligt i Sverige. Släpp in ljus och luft. • Plocka undan. Vi har i regel alldeles för mycket saker i våra hem. • Var inte för tidsoptimistisk. Har du fullt upp med vardagen så kan det vara värt att anlita ett home staging-företag.
359001
Enkla möbler som gör att det blir lättare att visuallisera en grillkväll med vännerna
IVT Nordic Inverter är den första Svanenmärkta luft/luftvärmepumpen som även topptestats av Energimyndigheten. IVT Greenline HE har den senaste generationens lågenergi-cirkulationspumpar som minskar din elförbrukning ytterligare. IVT Air klarar att omvandla riktigt kall uteluft till behaglig värme inomhus. Kort sagt, tre fantastiska nyheter som dessutom bjuder på 10 års försäkring på kompressorn och 6 års trygghetsförsäkring på värmepumpen.
Kontakta din närmaste IVT-återförsäljare.
www.ivt.se
Kök före och efter home staging.
bArkAby IVT Center/Järfälla VVS Sören Johansson 08-580 310 00/070-580 31 00 brO IVT Center/Evepe AB 08-581 755 44 brOMMA IVT Center/Energipartner Svenska AB 08-80 28 05 EkErÖ IVT Center/Inneklimat AB Ekerö Skå 08-560 248 00 HANINGE IVT Center/AB Rördoktorn 08-777 15 00 HUDDINGE IVT Center/ToP´s El Värme Kylteknik AB 08-19 00 40 HÄGErSTEN/SOLLENTUNA IVT Center/Vi Värmer Sverige AB 08-708 75 00 JÄrFÄLLA IVT Center/Kyl & Värmepumpservice i Sthlm AB 08-580 100 30 LIDINGÖ IVT Center/Energieffektivisering i Sverige AB 08-27 92 00 NAckA IVT Center/VärmeKompaniet Stockholm AB 08-718 28 38 SÖDErTÄLJE IVT Center/Bergvärmekällan i Storstockholm AB 08-552 422 40 TyrESÖ IVT Center/AB Klimathusen Wareskog 08-712 97 00 TÄby IVT Center/Garpco Energi Komfort AB 08-756 01 50 UPPLANDS VÄSby IVT Center/Revider Energi AB 08-590 745 70 DANDEryD BEMICO Energi AB 08-622 50 80 HUDDINGE PP Värmesystem AB 08-711 45 60 MÄrSTA Arlanda Rör (NVS AB) 08-591 150 70 Foto: Home Staging Sweden
Små detaljer har bytts ut, och samma vardagsrum är klart för visning.
SOLLENTUNA Värmeingenjörerna Stockholm AB 08-525 073 70 SPÅNGA Ralph Ekström El & VVS HB 08-36 58 09/070-753 90 36
Denna bilaga är en annons från
6
Denna bilaga är en annons från
Byggnadsdetaljer
BOSTADSMARKNADEN Värdera din bostad
Gamla saker högt värderade
Text: Moa Eriksson Sandberg
Skrotbranschen blomstrar. Dels beror det på den ökade miljömedvetenheten som har fått många att inse att slit- och släng-samhället inte är hållbart i längden. Men framförallt beror det på att intresset för äldre föremål har ökat. Populära tv-program som ”Antikrundan” har gjort att vi som konsumenter allt mer börjat uppskatta föremål med en historia. Vi vill ha ett personligt hem snarare än ett perfekt och lyxigt. Originalen vinner
Företaget Nacka Byggnadsvård AB utanför Stockholm är specialiserade på reservdelar till gamla hus. De säljer allt från krokar och tegelstenar till dörrar och kaminer – både nyproducerade kopior av gamla modeller och äkta vara. De gamla sakerna köper de in från privatpersoner såväl som från rivningsprojekt. – Folk vill ha det på ett speciellt sätt. Om de flyttar in i en sekelskifteslägenhet på Östermalm eller i en röd stuga på landet så vill de behålla den stilen. Originalen vinner alltid i längden brukar jag säga. Det är tråkigt när folk sönderrenoverar sina lägenheter så att känslan försvinner. Gamla hus har en speciell känsla, säger företagets vd Björn Andersson. Började med badkar
Björn Andersson har arbetat inom skrot branschen i över femton år. Det hela började med att han köpte upp tre gamla badkar som han sedan sålde. Han förstod att det var en luk-
rativ bransch och öppnade så småningom en liten butik. Sedan dess har företaget expanderat och försäljningen ökat. Idag har han en stor butik i Nacka och en lite mindre butik i Järva. – En del saker renoverar vi innan vi säljer dem men en del grejer renoverar vi inte alls. I vissa fall tycker inte jag att man ska renovera. En del efterfrågar saker som är lite slitna. Det ska synas att sakerna är gamla, säger han.
Foto: Pressbild Nacka Byggnadsvård AB
Dyrbart skrot till salu Intresset för gamla byggnadsdetaljer ökar ständigt. Kaminer och tapeter från början av förra seklet, dörrar från 1600-talet eller gamla badkar i gjutjärn är sådant som efterfrågas allt mer.
7
saker att han har svårt att välja ut en favorit bland fynden. – Vi har fått in flera otroligt vackra dörrar och fönster. Men en sak som var riktigt speciell var ett vedeldat badkar med kamin under, säger han.
Historiska föremål
Företagets hemsida är lite av ett museum för byggnadsintresserade. Här kan man bland annat se en järndörr från tidigt 1700-tal som har stått i Sven Vintappares gränd i Gamla Stan i Stockholm, ett viktorianskt orangeri, en ståtlig etagekamin från 1890-talet och den tjusiga entrédörren till en grosshandlarvilla utanför Oslo från tidigt 1900-tal. – De äldsta föremålen som vi haft till salu är dörrar från 1600-talet, berättar Björn Andersson.
Fina badkar är mycket efterfrågade. Nacka Byggnadsvård säljer renoverade begagnade badkar såväl som nyproducerade badkar formgivna efter gamla modeller.
Funkis på intåg
Men det är inte bara de riktigt gamla föremålen som efterfrågas av kunderna. Björn Andersson har lagt märke till att det finns ett ökat sug efter funkisdesign. Vad som efterfrågas är till viss del även säsongsbetonat. Inför sommaren vill folk till exempel gärna ha fina trädgårdsgrindar. – Det går inte bara ut på att sälja för vår del utan vi försöker även guida folk rätt. Ibland får man tipsa dem om att åka någon annanstans och leta. Det är kanske inte världens bästa affärsstrategi från vår sida men det känns jättekul när man lyckas lösa problemet och folk hittar vad de är ute efter, säger Björn Andersson.
En gammal kamin eller spis ger karaktär åt ditt hem. På Nacka Byggnadsvård finns originella kaminer och spisar i flera olika utföranden. Gamla dörrar är ofta vackra och ovanliga. Nacka Byggnadsvård har ett stort utbud av begagnade dörrar i sina butiker.
Foto: Torbjörn Boström
Unika saker
Under åren som har gått har Björn Andersson fått in ett stort antal unika saker – så många
Snöskottning av tak Snöskottning är bara en del av vår verksamhet. LW är Sveriges största plåtslageri och vi arbetar med alla förekommande material inom tak och fasad med tillhörande servicearbeten. Med vårt unika totalavtal kan vi hjälpa Er med planering av underhåll för ert tak och fasad. Naturligtvis ingår även snöskottning och service i avtalet.
Nacka Byggnadsvårds butiker säljer såväl stora saker som småpryttlar. Bland annat kan man hitta skruvar, krokar, gångjärn och beslag i lådorna.
Avgörande för värdet på bostaden Priserna på villor och lägenheter fortsätter trots lågkonjunktur att öka i Stockholm. Många undrar vad det är som avgör priset och om förbättringar av de enskilda delarna kan höja värdet. Text: Ulf Österlind
Enligt sammanslutningen Mäklarstatistiks mån atliga sammanställning ökar fortfarande priserna för villor och bostadsrätter i Stor Stockholm med 3 respektive 4 procent i januari. Det är något bättre siffror än det svenska genomsnittet. I Malmö sjunker priserna på villor medan de i Göteborg sjunker på lägenheter. – Vi brukar skoja om att det är tre saker som avgör värdet på bostaden, säger Anders Lewén på Svensk Fastighetsförmedling i Stockholm. Det är läget, läget och läget. Var bostaden ligger är en avgörande faktor för värdet på bostaden. Även sådant som planlösning och skick har betydelse. Andra saker som styr värdet är om det finns balkong och åt vilket håll den ligger, om det finns öppen spis, hur trafiken i området ser ut, var i huset man bor – högt upp eller långt ned. – Generellt kan man väl säga att dåliga lägen sänker värdet med 20 procent och sjöutsikt höjer det med 20 procent, säger Anders Lewén. Det är inte lätt att värdera sin egen bostad när det är dags för försäljning. Man blir lätt hemmablind, vare sig det gäller en villa eller lägenhet. – Värderingen kräver experthjälp, säger Anders Lewén. Många övervärderar sina bostäder efter att ha sett vad grannen fått. Fler än man tror undervärderar på grund av att de inte följt med och därför inte vet hur marknaden har utvecklats. En del renoverar köket, andra badrummet, en tredje lägger in nya golv och en fjärde satsar på
att bygga ut. Givetvis för att trivas bättre men också i förhoppningen att kunna sälja för ett högre pris i framtiden. – Det går inte att sätta ett riktpris på varje del, säger Anders Lewén. Det är väldigt olika, ett bra kök i ett objekt runt 2 miljoner kronor kan påverka priset med kanske 150000 kronor. Men det gäller inte för alla. När det handlar om objekt på 8-10 miljoner har renoveringar av de enskilda delarna i bostaden inte lika stor betydelse enligt Anders Lewén. Det beror på att de köparna inte är lika priskänsliga. De kan utan att blinka unna sig lyxen att gå vidare och titta på ett annat objekt i samma prisklass. Den satsning man gör på att renovera sin
bostad är därmed inte bortkastad. Det handlar enbart om nyttan av de pengar man stoppat in. I ett mer eftertraktat område är det större chans att investeringen lönar sig. Läget är alltså viktigt även här. – En högre prisnivå avgör om man får igen sina satsade pengar, säger Anders Lewén, Underförstått att ett bättre läge ger ett högre pris. Kärleken finns i betraktarens öga sägs det. På samma sätt är det med försäljning av bostäder. Det är betraktaren som avgör priset. Var man vill bo och hur pass känslig man är för störningar påverkar slutpriset. Målgruppens ålder har många gånger betydelse för vad man kan tänka sig. – Yngre människor är ofta mindre känsliga, säger Ander Lewén, dels för att de har mindre kunskaper men också för att de inte har råd att vara lika kräsna. De senaste åren har det blivit populärt att piffa upp och försköna sitt hem innan visning och försäljning, så kallad ”homestyling”.
– Det kan hjälpa, säger Anders Lewén. Ska man måla så ska det helst vara så neutralt som möjligt. Det får inte vara för extremt och man måste fundera på vilken ålder målgruppen har. Sammanfattningsvis kan man säga att läge, målgrupp, deras smak och objektets prisnivå som påverkar hur mycket det går att få ut efter en renovering/uppfräschning av bostaden.
Värdering bör göras av experter, menar Anders Lewén, på Svensk Fastighetsförmedling. Foto: Håkan Målbäck
zz Genomsnittspriser Stadsdel Västerorts ytterförorter Västerorts närförorter Vasastan-Norrmalm Östermalm Södermalm Kungsholmen, Essingen Söderorts ytterförorter Söderorts närförorter
kr/kvm 19 495 32 277 57 700 56 717 50 628 52 284 21 713 32 566
Genomsnittspriser för sålda bostadsrätter i Stockholms stad nov 2009 – jan 2010 Alla siffror från Mäklarstatistik, som redovisar cirka 60 procent av den totala marknaden
Foto: SXC
Ett samarbete mellan staten och pensionsbolagen
Minpension.se Den oberoenDe sajten för Dig soM inte har stenkoll på Din pension. Ett samarbete mellan staten och pensionsbolagen
Ett samarbete mellan staten och pensionsbolagen
Det kan vara knepigt att ha koll på pensionen. På minpension.se har vi samlat ihop alla de olika delarna så att du enkelt och kostnadsfritt kan få en överblick över din totala pension. Ett samarbete mellan staten och pensionsbolagen
För mer information - besök vår hemsida!
Förtroende - Stabilitet - Utveckling
Ett samarbete mellan staten pensionsbolagen Ett samarbete mellan staten ochoch pensionsbolagen
Denna bilaga är en annons från
8
VI KAN BYGGA BALKONGER!
Balkong Ett extra rum som ger frihetskänsla
Bygg Genom att bygga en balkong kan du höja värdet rejält på din lägenhet. Text: Moa Eriksson Sandberg
Enligt en ny undersökning som genomförts av Skandia Mäklarnas Mäklarforum är en balkong den enskilda faktor som höjer en lägenhets värde mest i de flesta regioner i Sverige. En balkong värderas mycket högre än exempelvis en öppen spis eller en garageplats. Mäklarna som ingick i undersökningen uppskattade att det generella snittvärdet för en balkong i Sverige är 130 000 kronor. I Stockholms län hamnade snittvärdet på hela 152 000 kronor. – En liten balkong mot en trafikerad väg betingar naturligtvis inte samma värde som en balkong mot en grönskande park. Många faktorer påverkar priset på en bostad och det är helheten som avgör värdet. Men mäklarnas uppskattningar ger en indikation på vad det handlar om, säger Andreas Mühlich, marknadschef för SkandiaMäklarna, i ett pressmeddelande. Kan bo kvar hemma
Att bygga en balkong är inte alls så krångligt som det låter. Man kan bo kvar i huset under hela byggtiden och balkongbygget
kan göras året runt. Ingreppet i lägenheterna vid öppning för balkongdörrarna tar i regel inte mer än en dag per lägenhet. Håkan Färm är VD för balkongföretaget Fästeb Bygg AB i Stockholm som är specialiserade på balkonger i innerstan. – Tekniskt sett kan man bygga balkonger på de flesta hus men man får anpassa balkongens storlek efter husets bärighet. Innan man börjar måste man ha bygglov samt ett beslut från bostadsrättsföreningen på att man får bygga en balkong, säger Håkan Färm. Lång process
Det vanligaste är att bostadsrättsföreningarna beställer en totalentreprenad från ett balkongföretag. I ett första stadium gör företaget en bedömning av de tekniska förutsättningarna. Man tittar också på vad balkonger skulle innebära i form av insyn för grannar. Efter önskemål och förutsättningar tar sedan balkongföretaget fram bygglovshandlingar. Först när bygglovet är klart och man vet exakt vad som får byggas kan entreprenören säga vad det kommer att kosta. – Hela processen, från beslutet till de färdiga balkongerna brukar ta ungefär ett år i en bostadsrättsförening, säger Håkan Färm.
balkong och höj värdet på din bostadsrätt Paret Edmans balkong har en fantastisk utsikt över Stockholm.
zz Så mycket kostar det Balkongföretaget Balco i Växjö byggde de 84 balkongerna till bostadsrättsföreningarna i Solna. Det är många faktorer som påverkar det slutgiltiga priset men en uppskattning från före taget är att en helt ny inglasad balkong kostar mellan ca 80 000 och 100 000 kronor plus moms. En påbyggnadsbalkong är något billigare, den kostar ca 60 000 kronor plus moms.
Gör din dröm till verklighet!!
Paret Edman i Solna njuter ofta och gärna av utsikten från sin utbyggda och inglasade balkong. Balkonger Från pensionärerna Jan och Ingegärd Edmans inglasade balkong i Solna har man en hänförande utsikt ut över hela Stockholm. Som dåvarande ordförande i områdets referensgrupp för Solnabostäder var Jan Edman en av dem som var drivande för att balkongerna skulle byggas ut för drygt tio år sedan. I samma veva bildades en bostadsrättsförening och lägenheterna köptes loss. Fyra andra föreningar i området beslutade samtidigt att bygga ut sina balkonger. – Vi har en fantastisk utsikt och använder balkongen året runt. Det har hänt att vi suttit tio stycken kring dukat bord här ute. En sådan här inglasad balkong är nästan som en vinterträdgård. Vi har installerat ett varmluftselement på balkongen och har till och med suttit och druckit champagne här på nyårsafton säger Jan Edman. Åtråvärda lägenheter
Jan Edman berättar att många grannar i föreningen använder balkongen som en förlängning av sitt vardagsrum. Under julen sätter en del ut julgranen på balkongen och på sommaren byts den inte sällan ut mot en skön hängmatta eller vilstol. Även för rökare innebär balkongen naturligtvis en stor fördel. – Att bygga om är alltid lite bökigt men vi kunde bo kvar hemma hela tiden. Alla i föreningen är nöjda med resultatet och värdet på lägenheterna har stigit kolossalt. De här lägenheterna är tack vara balkongerna oerhört åtråvärda, säger Jan Edman.
Windoor koncernen
Skandinaviens smartaste inglasningssystem. Nu ännu smartare!
Vi bygger nya balkonger på er fastighet.
Vi har utvecklat öppningsfunktionen, renodlat designen och integrerat ännu fler funktioner i systemet. Däribland flyttbara jalusier, fönsterbänkar och blomlådor för att förstärka rumskänslan, och ventilationslösningar som förbättrar klimat. Vår inglasningssystem er smidigt att montera, i det närmaste underhållsfritt och oerhört flexibelt. Skandinaviens smartaste inglasningssystem, som en arkitekt uttryckte det.
Utför även fasad- och balkongrenovering.
Huvudkontor: 018-365397 Stockholm kontor: 08-7149300 Mail: info@wmpbalkong.se Web: www.wmpbalkong.se
Använder balkongen året runt
Kom ihåg att du eller din förening alltid har möjlighet att ringa oss för gratis och oförpliktigande rådgivning på just Ert projekt på tel. +46 (0)140-680 00, och fråga efter en av våra konsulenter.
Windoor Sverige AB Stockholm • Göteborg • Malmö • Tranås • Gävle Tel.: 0140-680 00 • Fax: 0140-566 80 info@windoor.se • www.windoor.se Bostadsägaren_149x122 mm.indd 1
Balkonger och fönster 26-02-2010 11:41:03
)FMIFUTMÚTOJOHBS t #ZHHMPW t5 PUBMFOUSFQSFOBE 19 år i branschen! Fler än 600 nöjda bostadsrättsföreningar! Sigfridsvägen 4, Box 9096, 126 09 Hägersten, 08-744 00 07, www.fasteb.se
Denna bilaga är en annons från
10
Unna dig
Marknaden och konjukturen
Fint i badrummet
Köp av bostad
Vardagslyx
störst på balkonger i skandinavien
för kropp och själ
Ett fräscht och rogivande badrum är något som många drömmer om. Men man måste inte installera kostsamma bubbelbadkar för att skapa ett hemmaspa. Spa handlar först och främst om att unna sig en skön stund i en stilla miljö. Allt som behövs är lite inspiration och ett intresse för att öka välbefinnandet i sitt dagliga liv. Adderar man rätt detaljer kan man skapa en miljö som känns lugnande, harmonisk och renande. Text: Anna Braun
9
5
Konsten att köpa
6 1. Duschdraperiet kan bli en snygg detalj när man inreder ett badrum. Från H&M Home, pris 149 kr. 2. Crisp Champagne, ett doftljus från Voluspa, som skapar stämning och luktar gott. Cirkapris 320 kr. 3. Fin förvaring. Badrumsskåp i mangoträ från Indiska, pris 595 kr.
3
4. Pimpa upp badrummet med en lyxig blandare i trä. Från Omax/Gat, pris 5 190 kr. 5. Investera i ett par mjuka handukar. Från Lexington, cirkapris från 375 kr. 6. Flytande tvål på flaska. Från Sufraco Savon de Marseille pris 178 kr. 7. Rent och snyggt. Toalettborste Åhléns, pris 149 kr. 8. Dörrkroken från Pluto är både praktisk och snygg, cirkapris 169 kr.
1
9. Färgglada badrumsmattor från Lagerhaus, pris 149 kr/st
2
4
7
8
När det är dags att köpa ny bostad finns det många dolda aspekter att ta hänsyn till. Nordeas bolånechef Michael Skytt tipsar om hur man i många fall kan ta saken i egna händer när det gäller allt från det ekonomiska till det praktiska i ett villa- eller bostadsrättsköp. Text: Linda Kante
Kristider till trots – priserna på den svenska bostadsmarknaden fortsätter att peka uppåt. Och för tillfället är utbudet av bostäder relativt litet. – Jag vet inte om det beror på vädret men under januari och februari har det varit förhållandevis lite folk på visningar, berättar Michael Skytt. Men så är det också under mars till juni, respektive september till slutet av november som bostadsmarknaden når sin kulmen under året. – Det är många som flyttar under de månad erna, konstaterar Michael Skytt som därmed menar på att det kan vara en idé att slå till under den så kallade ”lågsäsongen”. – Ju färre som kommer på visningen, desto mindre budgivning blir det ju. Det handlar om utbud och efterfrågan. Finns en del knep Men hur går man då gå till väga när man har bestämt sig för att köpa en ny bostad? Michael Skytt går igenom grundstegen från det att man har hittat lägenheten som man är intresserad av, till att gå på visningen av den och slutligen ansöka om ett lånelöfte. – Det är många som bokar tid för ekonomisk rådgivning i samband med att de får igenom ett lånelöfte och då går bankmannen igenom köparens ekonomi för att se vad som är ett rimligt pris och så vidare, berättar han. När man pratar om bostadsköp delas detta
upp i två undergrupper beroende på vilken boendeform man ska köpa. – Det finns småhusköp och bostadsrättsköp och det finns en del knep att ta till vara på beroende på vad man har bestämt sig för, konstaterar Michael Skytt. – När det handlar om småhus så ska man alltid göra en besiktning för att se om det finns några dolda fel som till exempel fukt i
källaren eller takläckor. Då får man även en uppskattning om underhållsbehovet av bostaden. Sedan bör man ha koll på om det är en friköpt fastighet och inte en tomträtt. Tomträtter innebär att man betalar en form av hyra till staden och denna kan höjas rejält när tomten skrivs om. Skillnad på bostadsföreningar och bostadsrättsföreningar
Ett bostadsrättsköp innebär både ett delägarskap i en bostadsrättsförening samt en förbindelse att betala en specifik månadsavgift. Dessutom bör man väga in den amorteringsavgift på lånet man betalar till banken i sin månadskostnad. – Ett enkelt trick att ta till är att titta på andelstalet på bostadsrätten. Är det till exempel en stor förening med 100 lägenheter som är lika stora, då äger du en procent av den. Multiplicerar du det procenttalet med föreningens totala skuld ska du få fram ungefär vad du bör betala. Ibland har föreningarna stora skulder och tar ut mer i månadsavgift, berättar Michael Skytt. – Det är också en distinkt skillnad mellan bostadsföreningar och bostadsrättsföreningar. Är det en bostadsförening så är det en äldre upplåtelseform vilken kan ha stadgar som innebär att lägenheterna inte är belåningsbara, fortsätter han. Michael Skytt talar även om äkta kontra oäkta föreningar: – Oäkta föreningar uppkommer om man har stora hyresintäkter från lokaler som till exempel butikslokaler. Men det innebär samtidigt att skatteintäkterna är större och det därför är det bra att vara extra vaksam när en fastighet har en stor hyresgäst.
balkongsystem & inglasningar w w w. b a l c o . s e
Denna bilaga är en annons från
12
Denna bilaga är en annons från
13
Profilintervju
Fönster
Arga snickaren
Jaga energi
Byta fönster gör man sannolikt
Skippa byggtermerna
bara en gång, om man gör det rätt.
och renovera tillsammans! Vi renoverar som aldrig förr. Det rivs ut väggar, byggs altaner och monteras köksluckor, och i verktygen är det männen som håller. – Det är oftast dåligt ställt med jämställdheten när det ska renoveras. Vi faller in i de gamla traditionella rollerna där mannen ska bygga och kvinnan laga mat och ta hand om barnen, säger Anders ”Arga Snickaren” Öfvergård. Text: Elin Falkenström
Anders Öfvergård håller just nu på att spela in fjärde säsongen av Kanal 5:s programserie Arga Snickaren. Genom arbetet med serien har Anders fått en nära inblick i hur renovering och husbygge kan infektera de allra bästa parrelationer. – Folk är duktiga på att svälja och bita ihop. Vilket leder till att det blir problem, eftersom en av parterna, oftast mannen, är mer insatt och inte släpper in sin partner i vad som händer, berättar Anders. I programmet får paren därför i uppgift att jobba tillsammans. – Det går oftast åt helvete, säger
den inte alls särskilt arge snickaren. Allt fler inser att det finns pengar att tjäna på att köpa ett äldre hus billigt och sedan renovera och fixa till det. I övrigt tror Anders att vi renoverar av helt andra orsaker. Till stor del handlar det
om dåligt samvete. – Många jobbar mycket, man har knappt om tid och då blir det extra viktigt att fixa och göra fint hemma. Annars tror jag att en vanlig anledning är att folk vill göra det fint för andra, snarare än för sig själva. Man vill ha ett fint hem att visa upp, säger Anders. En renovering blir ofta ett utdraget projekt
och det kan tära på relationen. Dessutom ger sig många på saker som de inte riktigt klarar av, eller ens har en aning om hur man gör. Det verkar som att många, främst män, har svårt att fråga och be om råd. – Vi är generellt väldigt dåliga på att fråga. Många försöker kolla upp hur man ska göra men svarar sedan ja på frågor som de egent-
Ett bra fönster ska hålla i 40–50 år
Det är en relativt stor investering att byta sina fönster, men väljer man rätt så minskar man sina energikostnader och får ett hem som effektivt stänger ute buller. – I takt med att kraven på energisnåla och tysta fönster ökat har glasen också blivit bättre. Idag har glasen en beläggning som gör att isoleringen ökar, säger Magnus Häggström, utbildare på Traryd Fönster. De allra flesta fönster har idag aluminiumutsida vilket är underhållsfritt och har en lång livslängd.
ligen inte alls förstår. Man är rädd för att visa hur lite man egentligen kan och tycker att det känns som att man borde kunna. Det handlar mycket om stolthet, menar Anders. Den som funderar på att påbörja ett större renoveringsarbete bör ta sig en funderare först. Bor man själv så är det ingen större fara, då sätter man ingen annan på pottan om det drar ut på tiden eller blir fel. Har man en partner eller barn tycker Anders att det är viktigt att man pratar igenom projektet och ser till att vara överens. Och den som kan mest om bygge och renovering måste vara ödmjuk inför den som kan mindre. – Det är viktigt att den som kan mindre får möjlighet att lära sig och bli involverad. Den som kan mycket kanske inte ska hålla på och slänga sig med en massa byggtermer som den andra inte förstår. Om man hamnar på samma nivå så är det faktiskt jäkligt roligt, säger Anders. Har man bestämt sig för att bygga eller renovera tillsammans så gäller det att medvetet jobba på att det verkligen blir ett gemensamt projekt. – Bygga tillsammans handlar om att man faktiskt bygger tillsammans. Det ska inte vara så att en bygger och den andra tittar på.
Magnus Häggström
Hur ser framtidens fönster ut?
– Jag tror att vi kommer att fortsätta jaga energi. Vi säger i och för sig att vi har bra fönster idag, men det sa man för tio år sedan också, säger Magnus Häggström.
zz Vad ska man tänka på när man byter fönster? Här är Magnus Häggströms bästa tips: • Fönsterna bör vara är energimärkta och Svanenmärkta
Vilken typ av glas ska man välja?
Foto: Magnus Selander/Kanal5
– Antal glas säger inte så mycket om hur mycket energi som släpps ut. U-värdet ska ligga på 1,2 eller lägre, säger Magnus Häggström. Slutligen poängterar Magnus Häggström vikten av att man gör jobbet rätt från början. Oavsett hur bra glas man har så är de inte monterade på rätt sätt så blir resultatet långt från det förväntade. – Det kan ju vara snyggt med djupa smygar, att man placerar fönstret längre ut men ur energisynpunkt är det en mindre bra lösning, säger han.
• Man bör ha en aluminiumutsida som kräver minimalt med underhåll • Tänk på att man kan ändra fasaden ganska mycket, med färgen på fönstret och hur mycket de sticker ut från husfasaden • Fundera på om man ska ha fler eller kanske större fönster • Har du en ritning på huset så rita upp de nya fönsterna först • Vill man sätta in spröjs, vänta med det. Det kan man efterbeställa. Tejpa spröjs i de nya rutorna, backa en bit och titta på resultatet • Man bör också se allmänt över ventilationen i huset
www.trarydfonster.se
Gör som vi – satsa på energieffektiva fönster
– I takt med att kraven på energisnåla och tysta fönster ökat har glasen också blivit bättre.
Våra fönster Traryd Optimal är både Svanen- och Energimärkta. De uppfyller därmed höga krav inom kvalitets-, miljö- och energiaspekter vilket exempelvis ger lägre uppvärmningskostnader och minskade utsläpp av koldioxid.
Denna bilaga är en annons från
14
Kök Helheten är viktigare än detaljerna
Just nu!
Design och funktion
Vitvaror för
10.000:på köpet*
Det är inte gratis med ett nytt kök, men samtidigt kan det vara väl investerade pengar för den som ska sälja sin bostad. Text: Anna Braun
En del av inredningen
Trenden med öppna planlösningar har resulterat i att köksinredningen har kommit i fokus. Det handlar inte bara om funktionalitet utan även om design. Vi vill att våra kök ska avspegla vår stil i samma grad som resten av husets inredning. Är huset inrett i sann retroanda, vill vi att detta ska gå igen även i köket. Många väljer att sätta sin personliga prägel genom utvalda detaljer och accessoarer. Det spelar inte så stor roll vilken stil man väljer – det viktiga är helheten.
Hitta dig själv. Inred med Marbodals Idéstudio.
Retrokök från Kvänum.
Många olika stilar
Den lantliga trenden, med shabby chic i spetsen, har lett till att de mer romantiskt inspirerade köken har fått ett uppsving. Samtidigt är det fortfarande helt rätt med de rena och mer strama linjerna, som vi förknippar med nordisk design. Inredning med mörkare träslag och bambu har också kommit starkt.
Blir du också inspirerad av alla inredningsprogram på TV? Nu kan du bli din egen stylist! På marbodal.se hittar du vår Idéstudio. Där kan du både skapa ett inspirationskollage som speglar ditt inredningsjag och matcha dina favoritmaterial. Ta med resultaten till oss, så planerar vi ditt drömkök tillsammans. Välkommen!
Vitt och trendig. Gallry och Grappa från Marbodal.
Fint och funktionellt
Men det är inte bara utsidan som räknas. Inredningen inuti köksskåp och lådor har också utvecklats mycket under de senaste åren. Vi vill ha lättillgängliga och funktionella lösningar. Utbudet inom köksinredning har aldrig varit större och valmöjligheterna är näst intill obegränsade – både när det gäller det som syns och det som är dolt.
*Gäller vid köp av ett komplett kök för minst 55.000:- exkl. vitvaror. Dessutom får du fri hemleverans. Erbjudandet gäller produkter ur Marbodals sortiment under tiden 1/2-31/3 2010. Kan ej kombineras med andra erbjudanden eller avtal.
Winborgsväg 15, Nacka, 08-716 22 00, www.marbodal.se/nacka • Enebybergsv. 8, Danderyd, 08-544 965 90, www.marbodal.se/danderyd • Birger Jarlsgatan 60, Stockholm, 08-611 50 50, www.marbodal.se/stockholm • Geometriv. 1B, Kungens Kurva, 08-556 460 20, www.marbodal.se/kungenskurva
Alternativa lösningar
Det finns även många företag som säljer så kallade utbytesluckor, vilket kan vara ett alternativ för den som inte vill köpa ett helt nytt kök. Affärsidén bygger på att man ger köket en ansiktslyftning genom att behålla köksstommarna, men byta ut synliga delar som köksluckor och bänkskivor.
Lantligt och romantiskt. Fredriksdal från Smedstorp.
Köket – ett rum att leva i Ett fint kök kan vara nyckeln till en försäljning. Tiden då köket enbart var en plats där vi lagade mat och diskade är för länge sedan förbi. Idag använder vi köket som ett allrum, där vi förutom matlagning, ägnar oss åt läxläsning, pysslande och inte minst att umgås med vänner och familj. Därför är det extra viktigt att lägga ner möda på att presentera sitt kök från dess bästa sida. Många gånger är det de små detaljerna som gör den stora skillnaden. Hur mycket det får kosta bestämmer du själv. Det finns alternativ i alla prisklasser. Text: Anna Braun
Gör kökslyftet Den lilla svarta. Mix från Hagakök.
Ät frukost i ditt gamla kök, laga middag z i ditt nya. Mathias Abrahamsson
Från Kartell, ca pris 1 780 kr
Från Ilva, pris 999 kr
En färgglad lampa ger karaktär åt ett helt rum.
zz Fixa kök inför försäljning
Från Indiska, pris 79,50 kr
En lila karamellskål kan vara en färgklick i ett vitt kök.
Från Svenskt Tenn, pris 100 kr
Från Lagerhaus, pris 19 kr
Tabletter på köksbordet är ett enkelt sätt att visa hur rymlig matplatsen är.
2. Vita köksluckor - ett klokt val. Visst är det roligt när gästerna beundrar ditt nya kök. Ett smart val även för dig som tänker på att sälja. 3. Smart förvaring frigör bänkyta! Med lådor avsedda för både bestick och redskap samt smart skafferi förvaring blir matlagningen trevligare. Ju mer lådor, desto bättre kök. 4. Låt proffsiga hantverkare göra jobbet, oftast tar det mindre än en dag. Ät frukost i ditt gamla kök, laga middag i ditt nya.
Från Almedahl, ca pris 99 kr
Från Åhléns, pris 29 kr
Nya handukar ger ett fräscht intryck. Retro och tryck är helt rätt i tiden.
Från Eva Solo, ca pris 399 kr
Från Sagaform, pris 249 kr
Svalkande dryck i en vacker karaff är en vacker detalj att vila ögat på i ett kök.
Utnyttja ROT-avdraget
Mathias Abrahamsson är VD på Härjedalskök. Här kommer hans tips på hur man kan förnya sitt kök inför en försäljning. 1. Byt luckor - rätt i tiden. Slit- och slängtiden är förbi, nu uppskattar vi det vi har. Stommarna är oftast bra och en utmärkt grund för ett funktionellt kök.
Från Iittala, ca pris 295 kr
Besök vår hemsida www.sormlandskok.se
5. Kvalitet lönar sig. Det är lätt att stirra sig blind på priset. Låt inte en billig lucka eller prutandet på någon bra funktion styra din köksaffär.
Ett kök i din smak mak k – nya luckor är lösningen
Vattentäde!tt erbjudan
rostfri Vi bjuder på 2 meter n Stala frå nk bä k dis designad d diskho. eller en underlimma
Värde 6 000– 10 00
0: - *
Våren nalkas och med den kommer lusten att förnya köket. Låt oss montera nya luckor, smarta funktioner och ny inredning på befintliga stommar. Enklare kan det inte bli att få ett nytt kök.
Våra luckor passar alla typer av skåp, även badrumsluckor och garderobsdörrar. Vi levererar luckor i valfri spårfräsning, färg och träslag, kort sagt precis som du vill ha det. Titta gärna in på vår hemsida för lite inspiration. Vi tillhandahåller räntefria lån. För kostnadsfritt hembesök ring söderort: Claes Andersson 070-538 30 80, norrort: Johan Ingvall 070-632 63 61.
* Gäller vid beställning av kök för minst 30 000:- exkl montage t o m 31 maj.
Mån–Fre 12–18 Lör 11–14 Birger Jarlsgatan 88, Stockholm tel 08-23 00 90 www.modexa.se
Telefon 08 771 70 20 www.sormlandskok.se
Denna bilaga är en annons från
16
DESIGN & INREDNING
Tidskrävande bostadsjakt
Ann Östling
Text: Linda Kante
Redan i nybörjarskedet skulle det visa sig att bostadsmarknaden var helt annorlunda i Frankrike mot den vi här hemma i Sverige är van vid. – Här går det ju till så att vi har ordnade visningar och rent generellt har vi mer koll. Där nere är det en djungel. Man tittar på tio-femton lägenheter åt gången och det är otroligt mycket byråkrati, berättar Peter Buchschatz Men efter att ha fått hjälp av en svensktalande mäklare genomföre de tre vännerna sitt första lägenhetsköp i mars 2007. Det närmsta året skulle visa sig vara motigare än vad Peter Buchshatz först räknat med. – Jag trodde att allt skulle gå mycket smidigare i början än vad det gjorde. Men hela 2007 gick åt till att skapa produkten, hitta samarbetspartners och lägga upp en strategi för hur vi skulle göra, säger Peter som ibland kunde kän-
Genom att sticka ut från mängden och tänka
mer ”produkter” än ”lägenheter” har de tre vännerna lyckats skapa attraktiva semesterboningar på den franska guldkusten. – Grundtanken var att det skulle vara något som stack ut så vi har fokuserat på en schysst inredning och försöker upprätthålla en god service. Till exempel så möter vi våra hyresgäster i lägenheterna och lämnar över nyckeln personligen, säger Peter Buchschatz. Lägenheterna annonserar de ut dels via den egna hemsidan, men även via andra semesterlägenhetssajter. I Sverige tar de hjälp av annonsjätten Blocket. – Det fungerar jättebra och det är också en relativt billig annonssajt i förhållande, konstaterar Peter Buchschatz.
DESIGN & INREDNING
ann.ostling@homestyledesign.se
Ann Östling 0705-28 00 81
fukt, lukt & mögel har aldrig varit enklare!
ann.ostling@homestyledesign.se
franska bostadsdjungeln na att han var på väg att dra ner de två andra om de inte skulle lyckas. – Det är klart att jag kände ett ansvar inför dem. Jag hade ju dragit in dem och det tog ju så lång tid. Men under 2008 vände det och då kunde jag andas ut.
HOMESTYLE
0705-28 00 81
Kompisarna slog sig in i den En förkärlek till landet och en dröm om att bo där i framtiden avgjorde saken. Tillsammans med två vänner köpte Peter Buchschatz sin första lägenhet för uthyrning i Nice på Franska Rivieran 2007. Idag äger de även en i Cannes och nästan allting sköts ifrån Sverige. – Jag kanske åker ner runt fyra gånger om året för att sköta lite praktiska detaljer, säger han.
Att skydda vinden eller krypgrunden från
HOMESTYLE
Investera utomlands
uppgifter står ju på Blocket så det är inte svårt att kolla upp mig om man är osäker, säger Peter. Framöver väntar försäljning av lägenheten i Cannes och förhoppningsvis ett inköp av ett renoveringsobjekt som ska rustas upp. – Vi tänkte faktiskt börja med att köpa ett renoveringsprojekt redan när vi köpte vår första lägenhet. Men så här i efterhand är jag glad för att vi inte gjorde det. Då hade det tagit ännu längre tid än komma igång. Ett klokt råd är att ha god tids- och pengamarginal när man gör en sådan här grej.
– Jag trodde att allt skulle gå mycket smidigare i början än vad det gjorde.
f rå n 5
.490 k r
med nö jd
kund g
ara nti! *
Peter Buchschatz
Bostaden i Nice.
Mögel kan skada din hälsa - Skydda dig idag!
Kommer ni att hålla er till Frankrike om ni ska köpa fler lägenheter?
Med TrygghetsVaktens geniala avfuktare skyddar du både krypgrund och vind till marknadens lägsta energiförbrukning. Så enkelt att du kan installera själv.
– Det är väldigt roligt att jobba i Frankrike så som det ser ut nu kommer vi att hålla oss där. Men visst finns det lite tankar på att utveckla detta till något större. Jag känner själv att det här är kul att syssla med och har lärt mig mycket under resans gång. Samtidigt är det tidskrävande och beroende av investerare för att få in kapital.
• Marknadens lägsta energiförbrukning • 7 års garanti* och 50 års livslängd • Minimalt underhåll och enkel att installera själv • Över 5 000 helt nöjda kunder
Läs mer: www.nicecontemporary.com
Däremot har det visat sig att svenskarna är
lite mer försiktiga än övriga länders semesterfirare. – Svenskarna ställer fler frågor än övriga. Jag vet inte om vi är mer skeptiska här eller om det handlar om försiktighet. Men mina kontakt-
*Nöjd kund garanti innebär att om du inte nöjd med resultatet efter ett år kan du lämna tillbaka TrygghetsVakten och få 95% av köpesumman tillbaka. 7 års garanti gäller alla delar förutom eventuell fläkt.
HOMESTYLE DESIGN & INREDNING
Ann Östling 0705-28 00 81
ann.ostling@homestyledesign.se
HOMESTYLE DESIGN & INREDNING
Ann Östling 0705-28 00 81
ann.ostling@homestyledesign.se
ÄT FRUKOST I DITT GAMLA KÖK, LAGA MIDDAG I DITT NYA. 018-50 64 00 · 08-556 574 30
www.harjedalskok.se
Badkar
Stort utbud av nytillverkade, emaljerade gjutjärnsbadkar efter gamla modeller, med tassar i vitt eller krom.
• • • • • • www.trygghetsvakten.se • • • • • •
08-4100 1819 031-760 2000 040-630 1940
Denna bilaga är en annons från
18
Denna bilaga är en annons från
19
Energibesparing Noterat
Titta alltid på testprotokollet
Tänk smart Ett sätt att sänka energikostnaden kan vara att byta fönster. Ibland kan så mycket som upp till en tredjedel av husets värme försvinna genom dåligt isolerade fönster. Det gäller dock att tänka efter innan man köper nya.
– Ett fönster ska vara regn- och lufttätt, isolera från kyla och ha beslag som inte hänger sig. Man ska kolla hela fönstret, inte bara glaset. Det är ofta i resten av fönstret som det brister, förklarar Diana Avasoo som tycker att man borde kräva tio års garanti på hela fönstret, inte bara glaset.
Text: Nina Eggerth
– På marknaden finns en uppsjö av fönster som sägs vara energisnåla, men som konsument ska du vara kritisk, säger Diana Avasoo hos WSP Environmental som på uppdrag av Energimyndigheten arbetar med information om fönster. Under flera år har vitvaror varit energimärkta och underlättat för kunden att hitta energisnåla produkter. I Sverige finns ett frivilligt energimärkningssystem av fönster, men 2009 beslutade EU att alla nya fönster i Sverige i framtiden ska vara energimärkta. Nu finns alltså både energimärkta och icke energimärkta fönster i handeln. – Lyssna inte bara på säljare som säger att det är bra energiglas. Det är viktigt att be om vederhäftig dokumentation. Be att få se testprotokoll som ska vara gjorda av ackrediterade eller certifierade testinstitut. Att byta fönster är vanligtvis en stor och kostsam affär. De nya fönstren ska sitta länge och uppfylla flera krav.
Nya energifönster innebär inte bara en energibesparing. – Man upplever omedelbart en förhöjd komfort genom att kallras försvinner och det
går att sitta vid fönstret. Temperaturen känns behagligare och man kan sänka inomhustemperaturen. Hur mycket kan man sparar i energikostnad?
– Man sparar pengar genom minskade energiförluster och genom en sänkning av inomhustemperaturen. Samtidigt kostar ett fönsterbyte kanske 50 000 till 100 000 kronor beroende på antal fönster. Har man en besparing 4 000 kronor per år blir det en lång återbetal-
när du byter fönster
ningstid. Eftersom man byter fönster främst på grund av att de är uttjänta skall återbetalningstiden räknas på skillnaden mellan byte till ett standardfönster och exempelvis ett A-klassat fönster. På www.energifonster.nu finns en enkel kalkyl och mer info. Ventiler är något som ska undvikas att sättas i fönster. – Luften för ventilation ska tas in någon annanstans, annars blir det ingen vinst med nya fönster. Anlita en VVS-konsult som kan jobbet.
Trots att radon ger upphov till 500 lung-
cancerfall om året är det många som struntar i att göra radonkontroller. I Stockholm är bara hälften av alla flerbostadshus kontrollerade och var femte av dessa fastigheter har för höga värden. Flera års kampanjer och upplysning om radonets verkan har höjt medvetandet men ändå verkar många fastighetsägare i Stockholm inte bry sig om att hyresgästerna utsätts för skadliga nivåer. Boverkets riktvärden för radon ligger i nuläget på 200 bequerel per kubikmeter.
Att tänka på • Be att få vederhäftig dokumentation av säljare och att få se testprotokoll. • På www.energifonster.nu finns bland annat en lista över tillverkare som har godkända energifönster. • U-värdet är ett mått på hur väl fönstret isolerar från kyla. Ju lägre värde desto bättre. U-värdet inbegriper hela fönstret med glas, karm och båge tillsammans. • Energiklasserna A – G på energimärkta fönster är baserade på fönstrets U-värde där A är det bästa. Alla energimärkta fönster är bättre än två- eller treglasfönster. • Varje fönster är unikt. Om ett fönster förses med exempelvis andra glas ändras fönstrets värden. Kolla därför att etiketten verkligen stämmer med fönster förteckningen.
Inte ens Vita Huset i Washington DC har sluppit undan finanskrisen. Fastighetsbyrån Zillow rapporterar att byggnadens värde har minskat med 14,4 miljoner dollar, cirka 115 miljoner kronor, under det senaste året. Sedan 2008 rör det sig om en minskning på 280 miljoner kronor. Innan den senaste tidens fastighetskris snurrade igång värderades Vita Huset till cirka 332 miljoner dollar.
– Lyssna inte bara på säljare som säger att det är bra energiglas.
Under vintern har många fått märka kylans effekt på värmekostnaden. Fönster kan läcka upp till en tredjedel av husets energi.
Victoria och Daniels bröllop har gjort det svårt att få tag i ett hotellrum i Stockholm runt 19 juni. Flera stockholmare har därför tagit tillfället i akt att hyra ut sina lägenheter under bröllopsveckan, till höga priser. Exempelvis hyrs en femrumslägenhet på Södermalm 25 000 kronor. Dock kan dessa höga hyror anses vara ocker och därmed olagliga enligt svensk hyreslag. En uthyrd bostadsrätt måste prissättas som motsvarande hyreslägenheter med motsvarande standard i området.
Tilläggsisolera vinden och sänk Era uppvärmningskostnader!
Diano Avasoo
Vill Ni effektivt och miljövänligt minimera Era uppvärmningskostnader?
Balkonger, räcken och inglasningar
Träfiberisolering är 20 - 30% effektivare än vanlig isolering såsom glas- och stenull!
Vi på Cremab har tilläggsisolerat fastigheter och villor i över 10 Inga jobb är för stora eller små!
Vi erbjuder Er en kostnadsfri inventering där vi går igenom vin på Er fastighet och ger förslag på hur Ni kan sänka uppvärmni kostnaden. Vi arbetar endast med Miljövänlig Träfiberisolering för att Ni som kund ska få den bästa energibesparingen! Passa även på att nyttja ROT-avdraget!
Att tilläggsisolera vinden är den effektivaste energibesparingen du kan göra!
Njut av din balkong året om TBO är ett äkta familjföretag i Arboga byggt på en tradition av kvalitet, trygghet och service sedan 1970
Västerbottens museum i Umeå har tilldelats tre miljoner kronor av Boverkets samlingslokaldelegation. Museet var en av åtta icke-statliga kulturlokaler som fick dela på tio miljoner. Pengarna ska gå till ombyggnad och inredning av nya föremålsarkiv. Fler kulturlokaler som var med och delade på pengarna är bland annat Turteatern i Stockholm och Sjöfartsmuseet Arkivariet i Göteborg som tilldelades 1, 4 respektive 1, 6 miljoner kronor.
Telefon: 0589-866 00 www.tbo-haglinds.se
Hur ni blir miljöhjältar? Och minskar energikostnaderna med upp till 40%. Kontakta oss för att få reda på hur vi har sänkt energikostnaderna för bostadsrättsföreningar inom HSB, Riksbyggen, SBC, m.fl.
www.homesolutions.se
•
Telefon 026-18 41 40
Sandviken - Stockholm - Jönköping 026-25 29 00 - 08-410 351 00 - 036-440 04 30
Denna bilaga är en annons från
20
Badrum Våtrumstapeten är tillbaka
Stora och vackra badrum med dubbla handfat och bubbelbadkar. Material som glas, mosaik och metall kombinerat med funktionella inredningar och sobra färger. Så ser drömmen om det nya badrummet ut för många. Det klassiskt vita är fortfarande vanligt, men samtidigt kan man skönja en ny trend. Ett badrum måste inte längre vara helkaklat för att kännas modernt och fräscht. Text: Anna Braun
Helhet och harmoni
Behöriga hantverkare
Tydlig överenskommelse
Målade väggar och våtrumstapet har blivit allt vanligare igen. Genom att jobba med dessa alternativa material ändras förutsättningarna och valmöjligheterna ökar i form av färg och mönster. På så sätt kan det bli lättare att skapa en helhet och följa ett koncept. Många eftersträvar en inredningsstil som går som en röd tråd genom hela huset. Då blir självklart badrummet en viktig del av den.
Att renovera ett badrum är ett stort jobb. Mycket utav jobbet kan man göra själv, men oftast krävs det hantverkshjälp när det gäller vissa delar av arbetet. Den som vill sätta in nytt kakel och klinker i badrummet, och inte är van vid våtrumsarbeten, bör vända sig till ett företag som är behörig enligt PER:s branschregler. PER står för Plattsättningsentreprenörers Riksförening. (se www.bkr.se eller www.perplatt.se) Anlitar man en behörig fackman kan man undvika allvarliga och kostsamma fel, som kan bli konsekvensen av felaktiga konstruktioner.
För den som ska totalrenovera ett badrum kan det vara bra att anlita en entreprenör, som har ett övergripande ansvar för hela jobbet och de hantverkare som utför det. Till exempel rörmokare, plattsättare och elektriker. Innan arbetet startar bör man dock ha upprättat ett tydligt avtal, som talar om vilka jobb som ska utföras samt när de ska vara klar. För mindre jobb kan man använda Konsumentverkets ROformulär som är anpassat till konsumenttjänstlagen.
T H O R N R E K L AM BYR Å
Badliv
Ett snyggt och fräscht badrum står ofta högt på önskelistan när man letar efter en ny bostad.
1. Putsade väggar och Marrakech-inspirerat golv. Vit klassisk inredning från Ballingslöv. 2. Flickornas dröm – ett alldeles eget rosa badrum. Från Hafa. 3. Maskulint i svart och grönt. Fristående badkar och svart inredning från Swedbergs. 4. Lantlig stil med pärlspont och tapet. Inredningen kommer från Ballingslöv. 5. Helkaklat och skeppsgolv. En blandning mellan vitt och trä. Inredningen kommer från Vedum.
Dokumenterad kvalitet i våtrum Kraven på våtrum är idag mycket höga. Därför använder man kakel och klinker, och man anlitar behöriga fackmän för att göra arbetet. Efter avslutat arbete överlämnas ett Kvalitetsdokument där det behöriga företaget intygar att arbetet utförts enligt kakelbranschens regler. I dessa anges vilka tätskiktssystem som är godkända och vilka företag som är behöriga. Tätskikten genomgår omfattande kontroller, där hela systemen testas. På www.bkr.se finns allt du behöver veta om godkända tätskiktssystem, branschregler samt myndigheters och försäkringsbolags krav på våtrum idag. Byggkeramikrådet har utbildat behöriga företag och haft branschregler för våtrumsarbete under två decennier.
Byggkeramikrådet Högbergsgatan 27, 116 20 Stockholm Tel: 08-641 21 25 • Fax: 08-702 20 15 info@bkr.se • www.bkr.se
En kärleksförklaring Stora plattor med spännande mönster. Starka färger och relief-effekter. Sobert enfärgat, klassiskt elegant. Lekfulla mosaiker. Sidenmatta ytor eller spegelblanka glasyrer. Kakel och klinker är fantastiskt. Tåligt, tidlöst och lättstädat. Och läckert! Med oändliga variationsmöjligheter. Det är därför vi aldrig tröttnar på att ta fram nyheter. Och det är därför vi tillverkar våra plattor själva, i Europa. Med full kontroll över både design och produktion kan vi säkerställa att våra produkter lever upp till högsta krav på estetik och kvalitet. Det är sann kakelglädje för oss. Vill du dela vår kärlek? Hitta din närmaste återförsäljare på www.cchoganas.se
0382-133 10 kundservice@snickarlaget.se www.snickarlaget.se
"Byt trappa och sök rotbidrag"
Denna bilaga är en annons frün
22
KÜpa bostad Lär dig spelreglerna
Lär dig buda rätt – tänk schackspel
Den som planerar att kÜpa bostad har mycket att tänka igenom. I budgivningsfasen kan oklarheter uppstü eftersom lekmän tvingas fÜrhandla med proffs. Som kÜpare är man oftast utlämnad üt sig själv. – Det gäller att tänka som en schackspelare och fÜrstü sina egna ekonomiska villkor och gränser, säger Mikael Manniche, mäklare och entreprenÜr i bostadsbranschen. Text: Johan Mßller-Hansen
Budgivning är en vanligt fÜrekommande källa till fÜrvirring fÜr bostadsspekulanten. Men det finns den hel del tips att tillgü. – FÜrst och främst är det viktigt att kÜparen gÜr klart fÜr sig vilka spelregler som gäller fÜr den aktuella budgivningen eftersom det saknas konkret lagstiftning. DärfÜr är det dessa situationer som ofta blir roten till irritation. – FÜr de allra flesta människor är bostadskÜpet den stÜrsta affären i livet. Men ändü är de flesta mer pülästa när de ska kÜpa en hürtork eller en platt-tv. Att kÜpa bostad kan uppfattas som väldigt komplicerat fÜr münga, konstaterar Mikael Manniche.
pen auktionsvariant, där spekulanterna sinsemellan känner till varandras bud, är i särklass vanligast, men en budgivning kan bÜrja som Üppen och avslutas som sluten. Eller tvärt om. Det blir alltsü jätteviktigt fÜr kÜparen att ställa krav om vilka spelregler som gäller, säger Mikael Manniche. Ofta är det oklart hur kontaktvägen ser ut. Det är inte alltid helt lätt att veta vart man faktiskt ska vända sig med sitt bud. – Detta bÜr säkerställas tidigt. Är det mäklaren, en assistent eller rentav säljaren direkt som ska ta emot budet? Kunden kan riskera att lägga budet pü fel ställe eller pü fel sätt. Ska det ske muntligt eller per sms eller mail? Det är oerhÜrt fÜrargligt att gü miste om drÜmhuset fÜr att den här informationen inte funnits.
Hur vet man att man har vunnit budgivningen?
– Man für inte ta ut segern i fÜrskott. Det är aldrig klart fÜrrän kontraktet skrivits pü. Münga konsumenter är omedvetna och kan bli lurade pü konfekten i tron om att budgivningen är Üver. DärfÜr ska man kräva att skriva pü sü fort som mÜjligt fÜr att säkra kÜpet.
Vad gäller när spekulanten vill hÜja sitt bud?
– Ta reda pü om det finns kriterier fÜr minsta hÜjning. Som kund har man rätt att hÜja budet med sü mycket eller lite man vill. Men säljaren kan definiera en minsta hÜjning som krävs fÜr att budet ska accepteras. Detta är vanligt i heta marknader i storstadsregionen där münga är inblandade i affären. Dü brukar det inte gü att joxa med hundralappar.
Bristen pĂĽ ett tydligt regelverk gĂśr
att varje budgivning blir unik. Mäklaren är inte styrd och har därmed mÜjlighet att hantera budgivningen pü olika sätt. – FÜr kÜparens del är det rekommenderat att tidigt ta reda pü vilken budgivningsform som gäller. Är det en Üppen eller sluten budgivning? En Üp-
kan därmed lüta bli att ta hänsyn till bud som saknar detta. – SeriÜsa och kompetenta mäklare redogÜr fÜr det här innan budgivningen, büde muntligt och skriftligt. Men tyvärr är det alldeles fÜr vanligt att inget definieras. Det är mäklaren som är proffs och bÜr se till att all information finns pü bordet. Kunden är oftast lekman och ovan att ta ratten och ställa krav, tillägger Mikael Manniche.
Vad är mer viktigt att tänka pü?
– Det är viktigt att fÜrstü vilken tidsplan fÜr budgivningen som gäller. När gür starten och när är det Üver? Dessutom ska man ta reda pü alla andra villkor. Det kan handla om allt frün tillträdesdatum till lünelÜfte. Säljaren kan ofta ha lünelÜfte som krav och
Mäklaren Mikael Manniche anser att det är viktigt fÜr spekulanten att tidigt ta reda pü vilka spelregler fÜr budgivningen som gäller. Ola Jingryd, doktorand i fastighetsrätt, menar att mäklare generellt är duktiga pü att leva upp till god fastighetsmäklarsed.
Det här gäller fÜr mäklare
en lysande fĂśrtĂśjning! tĂĽl det mesta!
Fastighetsmäklarlagen är det regelverk som mäklaren müste fÜrhülla sig till. Men det finns ingen paragraf som uttryckligen reglerar budgivning. – En mäklare ska fÜlja god fastighetsmäklarsed och fungera som en opartisk mellanhand. När det gäller budgivning kan mäklaren ge goda rüd men han für aldrig blockera eller sülla bort ett bud, säger Ola Jingryd, doktorand i fastighetsrätt. Mäklaren ska tillvarata büde säljaren och kÜparens intresse. Oftast är säljaren uppdragsgivare och har dü rätt att kräva att fü se hur hela budbilden ser ut. – Säljaren ska fü se alla bud som kommer in. Mäklaren är alltsü skyldig att informera om alla bud, även om det rÜr sig om bud som är lägre än utgüngspriset. Att fÜlja god fastighetsmäklarsed innebär ocksü att mäklaren ska informera alla spekulanter om hur budgivningen kommer att gü till. DärfÜr är det mäklarens skyldighet att ge alla spekulanter samma information om vilka fÜrutsättningar som gäller. Och eftersom att det är säljaren som alltid har det sista ordet, kan mäklaren inte ge spekulanter nügra bindande lÜften om att bostaden inte kommer att säljas till nügon annan. – UtÜver det müste man alltid ta avstünd frün fejkbud. FÜr mäklaren gäller det att inte medverka till nügot südant. – Det är ocksü viktigt att upplysningsplikten efterfÜljs. Den innebär att mäklaren informerar om allt som kan tänkas vara av intresse fÜr den aktuella affären. Det gäller fÜr stora saker likaväl som pü detaljnivü, püpekar Ola Jingryd. FÜr den enskilde konsumenten kan det vara svürt att kontrollera att god fastighetsmäklarsed efterfÜljs. Fastighetsmäklarnämnden, den statliga tillsynsmyndigheten fÜr mäklarfrügor, är det kontrollorgan som finns att tillgü om det uppstür misstankar. – Som konsument har man mÜjlighet att utkräva ansvar genom att lämna in en anmälan till Fastighetsmäklarnämnden om man tycker att nügot har gütt snett. Sedan är det upp till nämnden att ta ställning till anmälan.
Varuvägen 32, 125 30 ÄlvsjÜ s WWW HAAJOO SE HaaJoo 251x184.indd 1
10-02-24 07.37.25
drive
-in
Är mäklarna bra pü att fÜlja reglerna?
– Ja generellt tycker jag nog det. Samtidigt kan det vara vanskligt när det uppstür grüzoner där lagen inte är helt tydlig. Och självklart är det svürt fÜr den enskilde att ha insyn och kontrollera vad mäklaren faktiskt gÜr, som i sin tur kanske kan skapa misstankar mot yrkesküren. Men i verkligheten handlar det nog mer om misstänksamhet än faktiskt fusk. Johan Mßller-Hansen
bara billiga byggvaror
00 189
15 ĂĽrs garanti
/m2
2895 00
9 95
/m2
Isolering Rulle 45mm Lambda 40, Vägg/Golv
YtterdĂśrr BlidĂś
4-kantfĂśnster, 100x210, inkl. karm
Parkettgolv Ek
14mm, Click, 3-stav, kort, 1,58m2/pkt
4495
/st
/st
E-handla budbil fr. 270 kranbil fr. 795
7340
Pellets
Klass 1, 16kg
Gipsskiva Svensk STD, 13x1200x2400mm, 27kg
Kundtjänst 0771-89 00 89. gäller t.o.m. 29 mars 2010. priserna är inkl moms. reservation fÜr slutfÜrsäljning och ev. tryckfel
Är det sant!? Sveriges mest köpta hemlarm för bara 980:-?
Javisst! Och du
kan få det direct. Installerat och klart med uppkoppling till egen larmcentral.
Ring 020-71 33 55 eller securitasdirect.se/direct *Erbjudandet, som gäller t o m 31/3 2010, förutsätter installation av hemlarmpaket från 980:- ord pris 1.980:- samt månadstjänst från 258:-. Kan ej kombineras med andra rabatter och erbjudanden.
Sveriges mest köpta hemlarm de senaste 20 åren