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Lisboa está entre as cidades europeias mais atrativas para se investir em imóveis
Conclusão é de uma pesquisa da consultoria multinacional CBRE Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Portugal tem atraído um número crescente de investidores esdres, seguida pelas alemãs Berlim e Frankfurt, Paris, Amsterdã e as também alemãs Munique e Hamburgo. A CBRE destaca que,
Informações: www.cbre.com.br trangeiros. E a capital Lisboa é considecom quatro cidades entre as dez preferidas por investidores, a rada a décima cidade europeia Alemanha deve liderar a recupemais atrativa para se investir em ração de investimentos no setor um imóvel em 2021. É o que na Europa. conclui o estudo “EMEA Investor Intentions Survey 2021” realizado pela consultoria multinacional imobiliária CBRE. A lista é encabeçada por Lon-
Aquecimento do mercado europeu
Com a expectativa da cam-
©iStock.com / SeanPavonePhoto
panha de vacinação contra a covid-19 se manter dentro do calendário estimulado na União Europeia, a consultoria estima que, ainda este ano, o volume de aportes no mercado imobiliário do continente europeu cresça em até 5% em relação a 2020.
O balanço também aponta que em torno de 60% dos investidores pretendem investir mais em imóveis em 2021 em relação ao ano passado, sendo que quase 75% indicam querer comprar 10% ou mais este ano.
Apesar do crescimento do home-office e do trabalho híbrido (presencial e remoto), segundo a análise da CBRE, os escritórios são os imóveis que mais movimentam negócios, com 35% dos aportes dos investidores europeus.
Mesmo assim, o segmento residencial tem ganhado cada vez mais importância, com 24% das intenções de investimentos, seguido pelo setor logístico e industrial, com 22%.
Portugal
A CBRE ressalta que o segmento de imóveis comerciais em Portugal teve uma evolução tímida em 2021, devido ao isolamento social e restrições às viagens.
Mesmo assim, a consultoria considera que o mercado luso continua despertando um grande interesse dos investidores. Pela análise, com uma flexibilização gradual da economia do país europeu e a campanha de vacinação em curso, a expectativa é de um segundo semestre bastante aquecido no setor.
O diretor de mercado de capital da CBRE Portugal, Nuno Nunes, salienta que Portugal está no radar dos investidores internacionais e também deve registrar crescimento em aportes dos próprios portugueses em imóveis.
A consultoria indica que, atualmente, há mais de € 2,4 bilhões de euros de ativos imobiliários em comercialização ou em curso para serem lançados no mercado em breve.
A projeção da empresa é de que neste ano, os investimentos no país europeu alcancem um total de € 2,6 bilhões de euros.
Apesar de ser cerca de 10% menor que o ano anterior, para Nunes é um resultado bastante relevante para o mercado português.
O estudo foi realizado entre dezembro de 2020 e janeiro de 2021, com mais de 400 investidores na chamada região EMEA (Europa, Oriente Médio e África), dos quais 39% são de fundos imobiliários.
©ISTOCK.COM / ANASTASIIA BORIAGINA
Lei da Anistia: 5 erros comuns que indicam que o seu imóvel precisa de regularização
Para vender um imóvel ou até mesmo conseguir um desconto no seguro residencial, é preciso que o mesmo esteja regularizado na prefeitura
Informações:
https://studIoalta.arq.br/ Um dos grandes problemas enfrentados pelos brasileiros na hora de vender um imóvel, é descobrir que não pode vendê-lo pelo simples fato de não estar regularizado na prefeitura da cidade no qual ele mora.
Para ajudar a monitorar esse processo, a Prefeitura de São Paulo sancionou recentemente a Lei da Anistia dos Imóveis irregulares, em que determina um período para a população regularizar edificações, com uma legislação mais tolerante e com descontos em impostos.
Em São Paulo, essa norma vai facilitar imóveis que ficariam irregulares até 2024.
De acordo com Talita Rolim, sócia-fundadora do Studio Alta Arquitetura, escritório especializado em regularização de imóveis, a Lei da Anistia é como se fosse um “perdão” oferecido pelas prefeituras dos municípios para qualquer imóvel que esteja fora da lei de uma determinada cidade, possibilitando uma nova chance para regularização, independente de infração de lei de parcelamento e edilícia - sendo concluídas até o dia 31 de julho de 2014.
É preciso ficar atento porque a lei funciona de formas diferentes em cada prefeitura.
“Quem deseja regulamentar um imóvel deve entrar em contato com a prefeitura da sua cidade, para saber quais são os documentos e o passo a passo do processo. Além de ser vantajoso para o dono do imóvel, que consegue vendê-lo com mais facilidade, para nós arquitetos a lei também ajuda quando enviamos um projeto para aprovação, pois se torna mais fácil e conseguimos isentar as taxas de recursos hídricos, calculado por m²”, explica a especialista.
É importante ressaltar que, todas as edificações irregulares em São Paulo, devem ficar atentas ao prazo da lei.
Outro problema comum enfrentado pelas pessoas é a falta da escritura ou certidão de matrícula.
“Esse é um processo que vem depois da regularização. Todo imóvel precisa estar com a escritura em dia, para que a pessoa consiga vender e resolver tudo, caso algum problema apareça. Se o proprietário falecer e a casa não tiver escritura, por exemplo, torna-se muito
burocrático alinhar as papeladas para mostrar quem é o proprietário e conseguir realizar as ações de compra e venda. Fiquem de olho nesse quesito também”, alerta.
Abaixo, a especialista lista as cinco irregularidades mais comuns encontradas nos imóveis:
1 - Gás dentro da cozinha: por mais que muitos saibam que é errado deixar o botijão de gás em algum cômodo, é comum encontrá-los na cozinha, por exemplo, na casa de muitos brasileiros.
“Esse é um dos pontos comuns que precisam ser corrigidos para conseguir a liberação da prefeitura. Para regulamentar essa situação, implementamos um espaço para ele fora da casa e o ligamos a uma central de gás encanado. Também indicamos a criação de um espaço descoberto para o botijão”, explica Talita.
2 - Aumento da área construída: se você tem uma casa regularizada pela prefeitura e, com o passar do tempo, resolveu ampliá-la, provavelmente ela passará a ser irregular, isso porque, qualquer mudança tem que ser avisada. “É um caso bem comum que ocorre em residências em condomínios fechados, em que as casas, geralmente, são regularizadas, mas após uma reforma ou mesmo durante a obra, alteram o projeto que já estava aprovado”, salienta a especialista.
3 - Recuo obrigatório: qualquer construção precisa de um limite de recuo mínimo obrigatório, isto é, uma distância de proteção em volta, em frente, laterais e fundo do imóvel.
“É preciso se atentar a isso, principalmente, se o seu imóvel passou por uma reforma recentemente. Outro caso comum, são erros durante a construção, em que esse espaço não é respeitado, muitas vezes por erros durante a obra. Então, é preciso seguir o projeto que foi aprovado a risca, sem diminuir as áreas obrigatórias de recuo”, complementa Talita.
4 - Varandas e portões: É comum encontrar garagens com portões que invadem e que são abertos sem nenhuma sinalização.
“As casas ou estabelecimentos que possuem movimento de abertura ou fechamento do portão avançando sobre a calçada devem usar sensor eletrônico ou aviso sonoro e luminoso para proteger os pedestres ou evitar danos nos veículos”, exemplifica.
No caso das varandas, a regularização deve ser feita por quem deseja fechar a área.
“Deve-se seguir uma série de normas, junto ao condomínio, mas o fechamento só pode ocorrer com vidro retrátil, translúcido ou incolor”, alerta.
5 - Fazer uma piscina sem estar no projeto: Muitas pessoas aprovam o projeto dentro da prefeitura sem piscina e depois resolvem fazê-lá - o que torna a casa ou estabelecimento totalmente irregular.
“Para se construir uma piscina deve-se levar em conta uma série de normas, principalmente para evitar riscos e possíveis acidentes. Por isso, antes de construir uma piscina é necessário consultar um arquiteto ou mesmo engenheiro, porque além da irregularidade, pode trazer perigos de vazamentos e para a estrutura da casa”, aconselha.
Benefícios da regularização
A especialista também comenta que, com o imóvel regularizado, o proprietário pode evitar multas por obras não comunicadas, ter uma maior valorização e autorização para venda ou locação, desconto em seguros, registrar o imóvel no cartório, obtenção do CDN ou INSS, liberação do financiamento pelo banco, entre outros.
“Em casos de imóveis comerciais, com a regularização, é possível licenciar a atividade no local, além de precisar de um documento ‘habitese’, em que não é permitido obter a licença de funcionamento sem a regularização correta”, explica.
“A regularização de um imóvel é extremamente importante e muitas pessoas não possuem conhecimento sobre o assunto e acabam se surpreendendo na hora de vender sua casa. Assim como a Lei liberada pelo prefeito de São Paulo, é necessário ficar atento como funciona tudo em seu município para evitar problemas futuros. Nosso trabalho é exatamente oferecer essa assessoria para quem precisa, com acompanhamento, até tudo ficar devidamente correto”, finaliza a especialista.
Governo apresenta sistema unificado de vendas online para imóveis da União, estados e municípios
Concorrência eletrônica já pode ser feita pelos poderes executivo, legislativo e judiciário de todas as unidades da federação
Ogoverno federal apresenta o VendasGov, uma plataforma unificada destinada à União, estados e municípios que vai permitir que o cidadão possa comprar imóveis públicos pela internet.
O ambiente foi criado a partir do atual Portal de Venda de Imóveis da União, que será expandido, passando a incluir bens da administração pública federal indireta, de outros poderes além do executivo e, ainda, das demais unidades da federação.
A Secretaria de Coordenação e Governança do Patrimônio da União, do Ministério da Economia já concedeu anuência ao Serpro (Serviço Federal de Processamento de Dados) para fazer a disponibilização do produto aos governos estaduais, prefeituras, tribunais, câmaras legislativas e municipais, além dos demais interessados.
Visibilidade
“O VendasGov será sinônimo de concorrência para a alienação dos imóveis públicos de todo o país.
Concentrando os bens de todos os entes, ganhamos visibilidade e facilitamos a vida do cidadão, que não precisará se deslocar para participar de nenhuma das licitações”, avalia Gileno Barreto, diretor-presidente do Serpro.
Os bens alienados são aqueles considerados “inservíveis” pela administração, aqueles que, embora não sejam mais úteis para prestação de serviços públicos, possam ser utilizados pela iniciativa privada.
“São imóveis subutilizados, que podem ser alienados para que particulares possam explorar essas áreas, trazendo oportunidades de desenvolvimento sócio econômico para a região”, explica o secretário de Coordenação e Governança do Patrimônio da União, Mauro Filho.
O ambiente faz com que diversas fases da concorrência pública ocorram de forma 100% digital, desde a exposição do imóvel, publicidade dos editais, recebimento das propostas, até a declaração do vencedor na sessão pública da respectiva licitação.
No entanto, o produto não faz gestão de locação de imóveis, não publica na imprensa nacional e também não contempla as etapas do pós-venda do imóvel (homologação, contrato de compra e venda e averbação no registro de imóvel).
Quem pode participar
A partir do lançamento do VendasGov, qualquer pessoa física e jurídica, em qualquer lugar do país e que possua uma conta de login no Gov.BR, poderá visualizar os imóveis e participar das licitações, conforme condições e regras de classificação e desclassificação estabelecidas no respectivo edital de venda. No caso das pessoas jurídicas é necessária a autenticação utilizando o certificado digital de seu representante legal.
©iStock.com / AndreyPopov Informações:
www.moveIs.economIa.gov.br
Portabilidade ou refinanciamento?
Saiba como funciona os dois sistemas e confira qual a melhor opção financeira conformeo caso
Qual é a diferença entre portabilidade e refinanciamento imobiliário? Mesmo se tratando de dois produtos financeiros distintos, ambos podem ser utilizados para você aliviar o pagamentos de dívidas.
Portabilidade de crédito
É uma opção que qualquer cliente pode recorrer quando identifica uma taxa mais barata para o seu empréstimo imobiliário.
Com ela, é possível transferir tanto o financiamento imobiliário comum quanto o financiamento com imóvel em garantia de uma instituição financeira para outra. Conforme o artigo 1º da Resolução nº 4.292, de 20 de dezembro de 2013, do Banco Central do Brasil, a portabilidade é a “transferência de operação de crédito de instituição credora original para instituição proponente, por solicitação do devedor”.
Ainda segundo a determinação do Banco Central, a instituição credora original só é obrigada a realizar a portabilidade se o prazo para pagar a dívida e o valor do empréstimo forem menores ou iguais aos da primeira contratação.
Conforme o artigo 3º da Resolução nº 4.292, de 20 de dezembro de 2013, “o valor e o prazo da operação na instituição proponente não podem ser superiores ao saldo devedor e ao prazo remanescente da operação de crédito objeto da portabilidade na data da transferência de recursos de que trata o art. 7º”.
Refinanciamento imobiliário
O refinanciamento imobiliário, por sua vez, é um empréstimo garantido por hipoteca ou alienação fiduciária. Nessa operação, a instituição financeira e o banco avaliam imóvel a ser dado como garantia, a renda do solicitante por crédito e, posteriormente, concedem o empréstimo de até 50% do valor avaliado.
Informações:
http://melhortaxa.com.br
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Seed Incorp garante dispositivos de recarga para carros elétricos em seus condomínios
Todos os empreendimentos Casa Jardim já contam com a estrutura
Conceitual e à frente das tendências a Seed Incorp, está atenta às normas de construção, e já se adiantou diante da nova Lei municipal nº 17.336/2020, que determina que todos os prédios e condomínios, em construção na Capital, terão de disponibilizar estações de carregamento para carros elétricos e híbridos plug-in.
A medida entrou em vigor no em março. Com oito projetos Casa Jardim, a Seed prevê para este ano o lançamento de oito novos condomínios, sendo três ainda nesse semestre, e todos já contam com essa estrutura para veículos elétricos e híbridos.
Mais que um conceito
A empresa trouxe para o setor imobiliário o Casa Jardim, uma combinação de liberdade, conforto e segurança para famílias que querem intensificar seu convívio com mais privacidade. Para garantir isso, a Seed buscou no mercado empresas que tivessem a mesma filosofia que ela propaga e encontrou parceiros como Gocil (responsável pela segurança 24 horas), Cia Athletica (que vai garantir a qualidade das academias que serão instaladas nas áreas comuns) e a Casa Conectada (responsável por toda tecnologia e automação residencial).
São projetos únicos que estão revolucionando o mercado imobiliário em condomínios exclusivos com arquitetura contemporânea e bem-estar.
©iStock.com / AlessandroPhoto - Imagem Ilustrativa
NOVIDADE
Porto Seguro Residência lança contratação por até três anos e amplia parcelamento
Seguro residencial pode ser contratado por um, dois ou três anos e traz benefícios e vantagens para consumidores e Corretores
©iStock.com / scyther5 Já é possível contratar o seguro residencial da Porto Seguro por dois ou três anos, além da opção tradicional de um ano.
No modelo, clientes que optarem pela contratação por dois anos contarão com 10% de desconto e, para contratação de três anos, terão 15% de desconto.
A condição é válida tanto para novos negócios como para renovações. Além disso, é possível parcelar em até 24 vezes nas contratações por dois anos e em 36 vezes na opção por três anos.
No Cartão Porto o parcelamento é sem juros e o cliente garante mais 5% de desconto.
Segundo Marcel Tornero, gerente de Ramos Elementares da Porto Seguro, a maioria dos clientes do Porto Seguro Residência renova o seguro anualmente e está na companhia há mais de dois anos.
“Hoje, é raro o cliente do seguro residencial ficar só por um ano com o produto, pois ele percebe a importância e os benefícios diante do custo x benefício do produto e acaba renovando”, conta.
“O atendimento e a relação de confiança que criamos com eles também é um fator de satisfação, o que acaba fidelizando nossos clientes por mais tempo”, analisa.
Com essa ampliação, os serviços emergenciais também passam a ser proporcionais ao tempo de vigência escolhido. Além disso, ainda há o preço fixo garantido ao cliente, durante toda a vigência. “Entendemos que ter a opção de contratar o seguro por períodos maiores e com condições mais atrativas é uma forma de reconhecermos nossos clientes. E mais do que isso, é uma forma de mantê-los protegidos por mais tempo, proporcionando maior tranquilidade”, explica o executivo.
Para o gerente, além do produto beneficiar os segurados, também traz vantagens aos Corretores na hora da venda.
“Os benefícios ampliam a argumentação do Corretor com os clientes, além de facilitar e agilizar os processos operacionais na renovação do seguro” afirma.
“Além disso, durante os dois primeiros meses de lançamento, os Corretores que fecharem vendas do seguro residencial com vigência plurianual terão benefícios no Porto Plus, programa de relacionamento com Corretores da Porto Seguro”, conclui.
Para saber mais sobre as novas condições do Porto Seguro Residência, acesse o site ou contate um Corretor: www.porto-
seguro.com.br/residencia.
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Como escolher o piso ideal para valorizar o seu apartamento?
Vitta Residencial dá cinco dicas e mostra que a escolha certa faz toda diferença e pode, além de melhorar o ambiente, valorizar o preço do imóvel
Informações:
www.vIttaresIdencIal.com.br Quando falamos em projeto de decoração de um apartamento, seja para investir ou para morar, é fundamental citar a escolha e a compra do piso que irá revestir o chão e as paredes.
Além de tornar o ambiente mais agradável esteticamente e contribuir com a funcionalidade, o acabamento certo pode valorizar o preço da propriedade e até facilitar a revenda.
Por isso, essa etapa pode ser uma tarefa complexa para muitas pessoas.
Existe uma grande variedade de pisos, com cores, materiais, formatos e estilos diversos, mas a escolha precisa estar pautada em critérios que vão além da estética e do custo.
Afinal, cada ambiente requer o uso de um tipo de piso específico, levando em consideração a limpeza, instalação, manutenção e durabilidade.
Para ajudar nessa escolha, a Vitta Residencial, incorporadora e construtora que preza pela qualidade no mercado de construção civil, preparou cinco dicas sobre o que analisar na hora de comprar o melhor piso para o seu apartamento.
2 - Confira a resistência do material
Uma das maiores preocupações de moradores que estão construindo ou reformando um imóvel é investir em materiais resistentes e de qualidade, que tenham uma boa durabilidade.
Todos queremos evitar a necessidade de realização de reparos e troca de pisos por um bom tempo.
Por isso, é essencial pesquisar materiais resistentes e duradouros. Exemplos muito indicados são: granito por sua alta resistência à abrasão e longevidade; pisos vinílicos, que chegam a durar 15 anos; pisos laminados, que apesar de serem mais frágeis, são muito utilizados por terem uma aplicação simples e um visual elegante; e piso de cerâmica, que é bastante resistente contra impactos, manchas, lascas e apresenta uniformidade no tamanho e chega a durar de 25 a 50 anos.
3 - Analise o conforto térmico que ele oferece
1 - Defina em qual ambiente o piso será instalado
Cada ambiente do apartamento apresenta características e funções específicas. Nesse sentido, o acabamento pressupõe o uso de pisos que se encaixem conforme cada cômodo. Para isso, é essencial avaliar se o local é seco ou molhado, se recebe luz direta do sol, o tipo de superfície, etc.
Também é importante escolher o piso de acordo com o clima da região onde o apartamento está localizado. O comportamento dos pisos em determinadas temperaturas influencia diretamente o conforto térmico do ambiente. Se a cidade for quente, é bom optar por pisos de porcelanato, pedra, mármore e cerâmica, uma vez
que esses materiais retêm menos calor e proporcionam frescor para os cômodos. Por outro lado, se você morar em um apartamento em uma região mais fria, o recomendado é investir em pisos laminados ou vinílicos, que retêm mais a temperatura e tornam o ambiente mais quentinho e aconchegante.
4 - Observe o brilho
É importante mencionar que pisos mais brilhosos costumam refletir mais a luz que chega por meio das janelas ou a própria luz artificial das lâmpadas. Como consequência, o excesso de iluminação pode atrapalhar o conforto visual dos moradores.
5 - Verifique a facilidade de limpeza e manutenção
A limpeza e manutenção dos pisos é outro elemento que influencia diretamente na durabilidade e qualidade do material.
Assim, por exemplo, pisos de madeira não combinam com a limpeza realizada com materiais solventes ou abrasivos.
É importante utilizar produtos indicados pelo fabricante, como é o caso de cera e verniz.
Já o piso de granito é simples, basta utilizar sabão neutro e um pano úmido para remover a sujeira.
Por sua vez, o porcelanato requer cuidados e não pode entrar em contato com produtos abrasivos, além de ser mais vulnerável a manchas e arranhões.
É muito importante pesquisar com atenção e, sempre que puder, consultar um profissional.
Não podemos esquecer que estamos falando de um patrimônio que, para a maioria, é a realização de um dos maiores sonhos.
