ESTUDIO DE MERCADO JUNIO GIJÓN
ESTUDIO MERCADO JUNIO
El mercado inmobiliario en general ha experimentando un año muy bueno en el 2021 y tiende a mantenerse con buena actividad en el 2022, debido a un entorno de tipos de interés a niveles de mínimos lo que favorece la financiación a pesar que en el 2022 se haya iniciado un ligero aumento de tipos
Por otra parte Asturias sigue presentando un 27% de descuento frente a los máximos registrados en junio de 2011, en contraste con Madrid, Canarias o Baleares que registran máximos de precios.
FACTORES QUE INFLUYEN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
EN EL CORTO PLAZO
• POBLACIÓN DESEMPLEADA VS AFILIADAS A LA SEGURIDAD SOCIAL el comportamiento del empleo está siendo positivo, con las amenazas de los Ertes que se puedan generar como consecuencia de la crisis del precio de los materiales
CONSUMO BBVA Research prevé que el consumo repunte en 2022, pero no recuperará el nivel precrisis
• TIPOS DE INTERÉS – la mora que se genere como consecuencia del impago de los ICOs provocará una subida gradual de tipos en el 2022.
EN EL LARGO PLAZO
• PIRAMIDE POBLACIONAL A lo largo de los próximos años se incorporarán casi la mitad de los actuales consumidores al mercado . Frenando el consumo
LA INCERTIDUMBRE es alta, pero la buena noticia es que en los momentos de incertidumbre, el sector inmobiliario es refugio de inversión no especulativa.
Datos
EVOLUCIÓN DEL PARO REGISTRADO EN GIJÓN
MATRICULACIONES DE VEHÍCULOS EN GIJÓN
DENSIDAD DE POBLACIÓN GIJÓN
EDAD MEDIA POBLACIÓN GIJÓN
VENTA DE VIVIENDAS POR TRIMESTRE
Tras la caída de ventas hasta llegar al mínimo en el primer trimestre de 2013, la recuperación de las ventas ha sido paulatina hasta el segundo trimestre de 2018 que llegamos al máximo de transacciones, el año 2019 mantuvo un comportamiento estable, y el 2020 refleja el hundimiento de las ventas del segundo trimestre, y la posterior recuperación del tercer trimestre, incluso la inestabilidad posterior con las dos olas posteriores
EVOLUCIÓN TRIMESTRAL DE COMPRAVENTAS
EVOLUCIÓN MENSUAL DE VENTA DE VIVIENDAS GIJÓN
La evolución de las ventas de viviendas en Gijón mes a mes presenta el siguiente histórico mensual y que desde el año 2010 presenta mejores cifras que en Oviedo:
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
ENE 286 278 158 155 136 95 48 69 86 152 173 268 229 214 184
FEB 417 448 162 183 118 100 64 118 139 206 191 227 222 314 243
MAR 374 313 122 265 207 119 76 115 148 197 251 252 319 205 321
ABR 306 211 133 310 115 131 151 115 154 163 208 246 255 111 274
MAY 321 254 161 228 203 99 94 126 163 219 277 365 271 182 300
JUN 298 196 165 492 156 202 113 124 202 210 310 262 257 205 330
JUL 409 295 234 186 183 127 101 190 212 169 248 258 178 253 291
AGO 289 155 146 116 135 140 97 119 173 139 212 198 209 216 194
SEP. 231 172 188 124 109 113 86 121 162 251 226 204 216 268 242
OCT 334 200 339 171 174 120 135 153 194 166 257 270 294 266 269
NOV 330 155 254 268 181 217 100 149 206 215 242 226 246 251 336
DIC 319 178 215 544 447 456 137 204 219 246 248 264 277 264 338 ventas anuales en Gijón 3914 2855 2277 3042 2164 1919 1202 1603 2058 2302 2843 3040 2973 2720 3322
ENE 373 299 206 159 94 64 39 73 77 99 121 158 199 166 184
FEB 316 358 190 206 155 102 61 96 89 126 146 169 202 170 172
MAR 525 297 319 202 165 167 81 164 140 121 218 188 235 143 283
ABR 293 363 241 178 211 132 76 85 124 128 147 168 207 67 235
MAY 281 283 255 274 116 94 83 102 101 122 164 224 215 129 287
JUN 352 266 211 464 96 166 65 90 132 172 191 276 173 163 263
JUL 460 225 211 144 102 147 125 117 119 157 143 263 154 253 237
AGO 265 137 109 87 105 114 75 109 102 135 138 170 209 195 190
SEP. 275 196 174 103 114 64 70 80 96 165 160 178 216 265 215
OCT 265 314 270 146 163 149 102 103 135 129 175 205 294 266 216
NOV 414 325 240 406 213 121 170 104 111 138 323 198 197 251 249
DIC 366 360 285 648 221 411 110 180 130 155 175 249 147 264 337 ventas anuales Oviedo 4185 3423 2711 3017 1755 1731 1057 1223 1356 1640 2101 2446 2448 2332 2868
EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA
Desde los máximos de 2007 el precio de la vivienda en Gijón registró una caída paulatina hasta el segundo semestre de 2016 : 11 años de caída
En los últimos 5 años el precio ha recuperado 200 euros/m2. Oviedo y Avilés presentan cifras de precios inferiores a Gijón como se puede apreciar en los gráficos más adelante.
GIJÓN EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA
OVIEDO EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA
AVILÉS EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA
EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS DE VIVIENDAS DE LUJO EN ASTURIAS
En función del precio de las compraventas realizadas podemos determinar el perfil del comprador medio en el mercado Asturiano. Este dato es muy esclarecedor ya que aporta datos cuantitativos sobre las ventas de un determinado perfil de precio y su evolución.
El 82% de las transacciones se realizan en precios hasta 150.000 euros
El 98% de las transacciones se realizan en precios hasta 300.000 euros
Y Sólo un 2% de todas las ventas se realizan en propiedades de más de 300.000 euros
Por otra parte podemos ver que la media trimestral de ventas en Asturias supone una cifra de 2000 viviendas frente a más de 20.000 viviendas que podemos cifrar a la venta.
Eso supone que se vende al mes sólo el 10% de lo que está anunciado .
El mercado de lujo en Asturias es residual. Cada trimestre se venía vendiendo entre 11 y 22 viviendas de más de 450.000 euros, superando estas cifras en el año 2021, situándose entre 17 y 28 viviendas cada 3 meses
Eso quiere decir que en toda Asturias, de las más de 1000 propiedades que están a la venta de más de 450.000, sólo se venden una media de 7 viviendas al mes.
MAPA DE CALOR DE VISITAS A VIVIENDAS CON COMPRADORES
