Revista A10 - Hogar y Vida. Edición Julio 2023

Hogar y vida

Somos la segunda inmobiliaria más recomendada del país

Cumplimos 20 años cambiando vidas

Mantente al día con nuestro Informativo Inmobiliario

cambiando vidas a10inmobiliaria.es

Seguimos creciendo

Inmobiliaria Urbasa se despide de sus clientes y traspasa su cartera a A10 inmobiliaria.

Después de tres décadas de trabajo, inmobiliaria Urbasa ha anunciado su cese de actividad debido a la jubilación de sus fundadores Jokin, Pilar y Mariví. “Han sido unos años muy intensos durante los que hemos podido ayudar a miles de navarros a comprar, vender y alquilar sus casas siempre de una forma cercana y profesional. Queremos agradecer a todos nuestros clientes la confianza depositada durante todos estos años y descansar que ya toca” según Jokin.

Preocupados por dejar en buenas manos a todos sus clientes, que en muchos casos son también amigos, han alcanzado un acuerdo con A10 inmobiliaria en el que compramos toda la cartera de inmuebles y clientes de Urbasa y nos comprometemos a atenderlos de forma exquisita.

Urbasa apuesta por A10 porque conoce nuestra forma de trabajo, nuestros medios de venta y la cali -

dad humana y profesional de los asesores asociados, en la seguridad de que cuidarán de sus clientes como lo han hecho ellos durante todo este tiempo, dándoles además recursos adicionales de marketing y fuerza de ventas.

La adquisición de la cartera Urbasa no sólo representa una nueva oportunidad para A10 de fortalecer nuestro liderazgo en el sector inmobiliario, sino que también demuestra el compromiso con la satisfacción del cliente y la continuidad de un servicio excepcional.

El CEO de A10, Esteban Calahorra, expresó su satisfacción por la adquisición y el compromiso de la compañía de brindar un servicio excepcional a los clientes. Afirmó: “Reconocemos el valioso legado de Urbasa y nos comprometemos a continuar su trabajo, asegurando la continuidad y el respaldo para sus clientes. Estamos felices de darles la bienvenida a nuestra familia y de ayudarles a cambiar sus vidas”.

Vendemos 30 veces más que una agencia media

20.000 compradores solventes en nuestra BBDD

+ 525 ventas en 2022

+ 1.500

reseñas en Google

Ya somos la segunda inmobiliaria más recomendada del país.

Con 20 años de experiencia dentro del sector, más de 11 años consecutivos siendo líder en ventas en Navarra y siendo la inmobiliaria más recomendada de Navarra hemos conseguido convertirnos también en la segunda inmobiliaria más recomendada del país.

Todo un hito histórico que una inmobiliaria de Pamplona este “luchando” por la primera posición contra una inmobiliaria madrileña. Existiendo una diferencia poblacional de millones de personas.

Hemos conseguido superar las 1.500 recomendaciones de nuestros clientes dentro de las reseñas de Google con una media de 4,8 estrellas. Situándonos a solo 400 reseñas de la inmobiliaria más recomendada del Estado, ubicada en la capital madrileña y con 5 oficinas.

El año pasado cambiamos la vida de más de 2.500 personas, sumando nuestra actividad con más de 1.000 operaciones de compraventa, tanto de segunda mano como en la comercialización de obra nueva, colaborando con las mejores promotoras de España: Vía Célere y Aedas Homes.

Lee aquí nuestras reseñas de Google

Un viaje de sacrificio y éxito: Cumplimos 20 años.

Este año marca un hito importante para nosotros y nosotras. A10 inmobiliaria celebra su vigésimo aniversario, un logro que refleja el poder del sacrificio, el esfuerzo constante y la pasión por el trabajo bien hecho. En una entrevista exclusiva, Esteban Calahorra, uno de los directivos de la empresa, nos sumerge en su emocionante viaje desde sus humildes comienzos hasta convertirse en un referente nacional.

“Cuando mi socio y yo comenzamos esta empresa hace dos décadas, no podíamos imaginar lo lejos que llegaríamos”, dice Esteban con una sonrisa. “Ambos proveníamos de familias trabajadoras, sin ningún respaldo financiero o contactos privilegiados en el sector. Pero teníamos una visión clara y estábamos dispuestos a trabajar incansablemente para alcanzarla”.

Iniciamos nuestro camino con proyectos modestos, pero el enfoque en la calidad, el compromiso con los clientes y la transparencia en cada transacción se convirtieron en el sello distintivo. Esteban Calahorra destaca la importancia de su equipo y su pasión por brindar un servicio excepcional a sus clientes.

“A lo largo de estos 20 años, hemos enfrentado innumerables desafíos. Desde la crisis económica hasta los cambios en el mercado inmobiliario, cada obstáculo nos ha obligado a reinventarnos y aprender de nuestras experiencias. Pero siempre hemos mantenido la firme convicción de que la honestidad y la integridad son fundamentales en este negocio”

A10 inmobiliaria se ha ganado una reputación envidiable en el sector, destacándose por su enfoque centra-

do en las necesidades de sus clientes y su compromiso con la comunidad local. Hemos recibido múltiples premios y reconocimientos a lo largo de los años, pero Esteban insiste en que el mayor logro radica en el impacto positivo que tenemos en la vida de las personas.

“Ver a una familia encontrar su hogar ideal y ser parte de ese proceso es realmente gratificante. Nuestra empresa se basa en relaciones sólidas y duraderas, y eso es algo que no puede medirse únicamente en términos financieros. Para nosotros, el éxito se mide en la satisfacción de nuestros clientes y en el legado que estamos construyendo”.

En un mundo donde a menudo se enfatiza el éxito instantáneo y los logros efímeros, esta historia nos recuerda la importancia de la perseverancia y la integri-

dad en el camino hacia el éxito. Al celebrar estos veinte años de trayectoria nos preparamos para afrontar nuevos desafíos con la misma determinación y pasión que nos ha llevado a convertirnos en un referente nacional en el sector inmobiliario. Nuestro legado duradero es un recordatorio de que los cimientos construidos con sacrificio y esfuerzo pueden soportar cualquier adversidad y abrir camino hacia un futuro exitoso.

20 años

cambiando vidas juntos

A10 Inmobiliaria comercializa el primer proyecto de coliving en Navarra promovido por Kategora

A10 Inmobiliaria y Kategora firman un acuerdo de colaboración para la comercialización de un edificio de coliving en Lezkairu

A10 Inmobiliaria será la encargada de la comercialización de uno de los proyectos inmobiliarios más icónicos y sostenibles de la capital navarra.

Se trata de un Coliving, que aporta amplias zonas comunes de ocio, trabajo, estudio y convivencia para los huéspedes y que la propia cadena ya ha podido testar de primera mano en Vitoria-Gasteiz, donde el pasado verano inauguró Kora Green City, un alojamiento hermano que en sus primeros meses de actividad se ha ganado el favor de los clientes al ser considerado como “el mejor alojamiento de la capital alavesa”, según el portal Tripadvisor.

El Coliving es un sistema residencial que consiste en el alquiler de una vivienda en un edificio residencial que cuenta con numerosas zonas comunes. El alquiler de estos espacios incluye todo tipo de servicios como la limpieza, mantenimiento o incluso la conexión a internet. De esta forma, accedes a un servicio completo donde solo necesitas una maleta y tus enseres personales para entrar a vivir.

Con esta apuesta, la compañía trata de dar respuesta a la necesidad de alojamiento de calidad dedicado al talento y la movilidad en Pamplona. Un complejo alojativo innovador dotado de las últimas tecnologías y eficiencia energética.

El proyecto de la promotora Kategora tendrá 167 apartamentos y afronta ahora la fase de licitación y su construcción se iniciará en el cuarto trimestre

Esta promoción consta de nueve alturas y 167 apartamentos inteligentes destinados a alquileres que será construido bajo estándares pasivos.

Los comienzos de construcción para esta promoción están previstos para el cuarto trimestre del presente año concluyendo el período de obra a finales de 2025.

Se ubicará en el barrio de Soto de Lezkairu frente al Club Tenis, entre la avenida de Juan Pablo II y las ca-

lles Manuel López González, José Manuel Baena y las Blancas. Una de las zonas más demandadas y con más proyección de la capital.

El coliving ubicado en el barrio de Soto Lezkairu tendrá una espectacular fachada de acero y estará culminada con un gimnasio panorámico en la azotea

Estas viviendas contarán con una estética exterior compacta y disruptiva de acero, lo que hace que su vida útil sea mayor y reduzca la huella de carbono.

Además, las viviendas tendrán ‘elementos’ prefabricados, carpintería mixta de altas prestaciones, unos ascensores capaces de generar energía limpia que posteriormente transformarán en electricidad, y de más factores técnicos que consiguen una eficiencia energética del edificio, reduciendo en un 70% el consumo de energía respecto a un edificio convencional.

Esta visión futurista también se dejará notar en el skygym panorámico que se habilitará en la azotea (rooftop) de la novena planta, donde los clientes podrán recibir clases de fitness, yoga o pilates al aire libre en un marco espectacular, además de disfrutar de un baño en su piscina climatizada.

Un proyecto abierto a inversores particulares que acaba de iniciar la fase de comercialización de los apartamentos, mediante A10 Inmobiliaria, y que tendrán un precio aproximado de entre 125.000 y 240.000 euros. Al igual que en modelos anteriores, los futuros propietarios cederán la gestión a Kategora y a cambio recibirán una renta fija trimestral y una variable anual.

Carta a César Nozal, Presidente.

Querido y apreciado César,

Me dirijo a ti con gran entusiasmo y honor al haber sido elegido como el nuevo Presidente de nuestra empresa inmobiliaria “QUALIS OPTIMA”. Antes que nada, quiero expresarte mi más sincero agradecimiento por tu destacado desempeño, dedicación y los logros sobresalientes que has alcanzado durante tu mandato como Presidente. Tu liderazgo ha sido fundamental para consolidar nuestro éxito y comenzar a posicionar a la empresa en un lugar reconocido en el sector inmobiliario.

Bajo tu guía y experiencia, hemos alcanzado hitos significativos y superado desafíos con determinación. Tus contribuciones estratégicas han sido claves para llevar a cabo proyectos ambiciosos, establecer relaciones sólidas con nuestros socios comerciales y construir día a día una gran reputación en el mercado. Te agradezco con sinceridad tu visión y tu dedicación inquebrantable a lo largo de tu gestión.

Ahora, con la renovación de cargos en el Consejo de Administración, me siento honrado de asumir el rol de Presidente y liderar a nuestro talentoso equipo hacia una nueva etapa de crecimiento y éxito. Reconozco que la tarea no será fácil, pero estoy convencido de que, con tu apoyo y el de nuestros valiosos socios, superaremos cualquier obstáculo que se presente en el camino.

Mirando hacia el futuro, tengo plena confianza en nuestro potencial para llevar a cabo los proyectos en curso de manera exitosa. La culminación de estos proyectos no solo consolidará nuestra posición en el mercado, sino que también nos permitirá explorar nuevas oportunidades y establecer estándares aún más altos en la industria inmobiliaria.

Asimismo, me complace compartir contigo y con los miembros del Consejo, los nuevos objetivos que hemos establecido para esta etapa apasionante que se avecina. La prioridad será continuar brindando un servicio de excelencia a los socios y asociados, con los más altos estándares profesionales, para que cada uno de ellos, los puedan implementar en su zona de trabajo con la seguridad que les permita seguir ampliando su liderazgo y cuota de mercado.

Aspiramos a fortalecer nuestras relaciones con nuestros socios estratégicos y comerciales, fomentando una colaboración beneficiosa y promoviendo la innovación en todas nuestras iniciativas, presentes y futuras.

En tiempos de incertidumbre, es fundamental contar con los mejores socios a nuestro lado, y estoy seguro de que con ellos y los asociados, con la sólida red de

colaboradores y proveedores, tenemos la garantía de que alcanzaremos el éxito en todas las metas. Con tu apoyo continuo y el compromiso de los miembros del consejo, estoy seguro de que lograremos resultados sobresalientes y reafirmaremos la posición de Qualis Optima en la industria inmobiliaria.

Una vez más, agradezco tu dedicación y contribuciones a lo largo de tu gestión. Estoy agradecido por la base sólida que has sentado y me comprometo a honrar tu legado al liderar la empresa hacia nuevos horizontes de éxito.

¡Has dejado el listón muy alto, socio!

José Ignacio de Diego Alba Presidente de QualisOptima

Así fue el

Un encuentro de agentes de las empresas inmobiliarias que conforman QualisOptima: La unión de las mejores Agencias de España, al que se unieron profesionales de otras agencias inmobiliarias, llegados de Madrid, Canarias, Granada, Valencia, Burgos…

Presentado por Rafa Durán, se inició con la bienvenida del Presidente, César Nozál, para dejar paso a las

actividades de la jornada, que combinaron ponencias, mesas redondas, reconocimientos, juegos de comunicación y networking.

Sus exposiciones: «Desarrollo del marketing de Q-Optima», «¿Hacia dónde va el marketing inmobiliario?», «Herramientas de Inteligencia Artificial, aplicables al negocio inmobiliario».

Equipo QualisOptima en el Meeting Day 2023

Gerentes Agencias QualisOptima La voz de la experiencia

César Nozal CEO de Agencia La Playa, Alejandro Aguirre de BrainsRe y Maria Matos de Fotocasa

de QualisOptima

Ponentes participantes

Jesús Alcoba, nos habló de la importancia de la emoción sobre la razón, con su charla “Enséñame la pasta: cómo usar las emociones en el negocio”.

Desde su faceta como agente inmobiliario y como actor, Javier nos deleitó con sus anécdotas y se apoyó en un grupo de agentes, para realizar un experimento: Cómo nos ven las personas que nos conocen y cómo nos vemos nosotros mismos.

Con su estilo enérgico y motivador, motivó a la audiencia a esforzarse por ser mejor cada día, a aprovechar la buena vida que tenemos y sentirnos orgullosos de nuestros actos.

Francis Fernández, CEO de SIRA, reforzó el valor de la unión del grupo, de sobrellevar la marea en un barco grande y fuerte, con su ponencia «Ante un futuro incierto, el grupo ofrece seguridad»

Francis Fernández

Luis Galindo

Javier Uriarte

Jesús Alcoba

Equipo de Marketing Agencias QualisOptima

Jose Luis Castellano Agencia Inmohogares

Jose Ignacio de Diego Agencia Bonlar

Alicia Rodríguez Agencia Paso Correcto

Jessica Martínez Agencia Percent

Marcelo Yepez Agencia Palmer Alma Mediterranea

Así fue el

Agencia Araxes y Agencia A10

Agencia Ordunte

Agencia Paso Correcto

Agencia Bon Lar

Agencia Inmohogares

Agencia La Playa

Público asistente al Meeting Day 2023

de QualisOptima

Premios

Uno de los momentos más emotivos del evento, fue el reconocimiento y entrega de premios a los agentes inmobiliarios:

• Máster

Agentes con más de 25 años en el sector inmobiliario, como Jesús Alonso, que con 50 años en la profesión (empezó en 1970), mantiene la ilusión para seguir activo en el sector y seguir cultivando las relaciones con los clientes.

Fidelity

Agentes con 10 años o más en la inmobiliaria.

Zonal

Agentes que representen los valores de QualisOptima: honestidad, humanidad, trato extraordinario, servicio sobresaliente.

Ganadores Premios Zonales QualisOptima

Las claves para vender tu vivienda con éxito

La primera clave es formar equipo. Según nos cuenta Igor Perea, CEO de Ordunte inmobiliaria, propietario y asesor inmobiliario deben formar un tándem perfecto, y cada uno realizar las acciones que le corresponden, para así llegar a la Opción Inteligente y conseguir el máximo precio por la propiedad, y evitar así la opción fácil de bajar el precio.

“Escoge al mejor profesional inmobiliario, de ello dependerá tu éxito”

Existen 4 pilares fundamentales para vender al máximo precio tu vivienda.

En primer lugar, el ESTADO DE LA VIVIENDA, ¿Cómo la presento? Lo más básico es un buen reportaje fotográfico profesional, tour virtual para verla desde casa, video… Hay que ponerse las gafas de los compradores, ellos compran sensaciones, un estilo de vida, por ello la importancia de un buen anuncio con storytelling, y la realización de Home Staging, despersonalizando la casa y dándole un aire neutro, moderno y luminoso, será lo que te diferenciará en primer lugar de tu competencia directa.

Tenemos que estar bien posicionados, nadie mira la oferta total de vivienda de una zona, y entre otras, estas acciones nos posicionan bien en el mercado. Si ganamos posicionamiento, nos verán más compradores, si nos ven más compradores tendremos más opciones, y esto derivará en conseguir mejores ofertas.

¿Cómo valoro correctamente mi casa? Tener una VALORACIÓN correcta de mercado significa VENDER.

El objetivo es saber con qué viviendas vas a competir, tanto en precio como en estado. Así sabremos cómo y cuándo vamos a vender.

Lo que hay anunciado en portales no es una fuente fiable, ya que no está vendido. Confía en informes de mercado, bases de datos de inmobiliarias, registro de la propiedad, tendencias de mercado en zona… Confía en verdaderos profesionales y no te la juegues, realmente son muchos los peligros de pedir demasiado.

DIFUSIÓN ¿Y ahora como atraigo compradores? Es la era digital, antes de trabajar con una inmobiliaria haz una búsqueda e investiga. Las webs y redes sociales son un escaparate de con quién vas a trabajar y que van a hacer por vender tu vivienda, ¿qué opiniones tiene en Google? ¿cuántas visitas diarias tiene su página web?

¿Colaboran con otras inmobiliarias? Una pregunta de las más importantes, ya que a través de la colaboración tu asesor inmobiliario representará tus intereses y

velará por ti, y a su vez cualquier agencia puede traer posibles compradores sin un coste extra para ti. Y por último, cuando tenga un comprador ¿Cómo NEGOCIO EL MÁXIMO PRECIO?

Lo principal es escuchar al mercado, si no tenemos llamadas, ni vistas, ni ofertas, debemos comprender que nos hemos equivocado en el precio. Si tienes llamadas, visitas y ofertas, te haces fuerte y puedes conseguir en mayor precio posible.

Es fundamental que vayas de la mano con un buen profesional inmobiliario, que cualifique bien a los posibles compradores, si tienen posibilidades reales de comprar tu vivienda y evitar visitas innecesarias y frustraciones.

Ahora bien, ¿estas preparado para el CIERRE? ¿Como tengo toda la documentación? ¿Como le voy a cuidar en la financiación? ¿Y en la tasación? ¿Si me dan una señal y después no pueden comprarlo?

“ELIJE A ALGUIEN QUE TE PROTEJA Y DEFIENDA”

La importancia de valorar correctamente tu vivienda

Alicia Rodríguez, Directora Comercial de la agencia Paso Correcto de Madrid, nos explica cuales son las ventajas de valorar un inmueble y tener un acercamiento al precio de mercado antes de poner en venta una propiedad inmobiliaria; comparando su ubicación, características y estado, con otras propiedades similares que están en venta o se han vendido recientemente.

La opción formal que podemos usar es a través de un documento oficial, que certifique el valor de la vivienda, y se debe solicitar una tasación. Es lo habitual cuando se dan circunstancias como:

• Cuando un comprador necesita financiar la adquisición de la vivienda mediante un préstamo hipotecario, o

• Si existe un reparto de bienes de una herencia, o

• Se requiere en el momento de una separación o divorcio.

Para un propietario que está pensando en vender su vivienda, la valoración le permite estimar el precio más adecuado de salida, ya que se basa en

cruces de datos con otras viviendas o testigos.

Sin embargo, teniendo en cuenta que la valoración de un inmueble es una información importante para propietarios que quieren vender, se pueden obtener datos de diferentes maneras, para conseguir un precio de venta aproximado.

Los valoradores automáticos son una de las maneras más fáciles e inmediatas de obtener una valoración estimada y poder así ofrecer algunas luces del precio del inmueble a su propietario. En QualisOptima hemos desarrollado un valorador que en cuestión de segundos puede aportar información de gran valor. Esta plataforma de valoración se alimenta de muchas fuentes fiables y oficiales de datos sobre inmuebles, incluyendo la de todas las agencias asociadas a nuestra empresa, agencias con muchos años en los mercados inmobiliarios de toda España.

Para obtener un precio realmente oportuno y veráz es fundamental que un experto pueda visitar el inmueble y poner en consideración algunas muchas cariables extra que los valoradores automáticos no toman en cuenta.

Recuerda que la información de los valoradores automaticos son solo un “acercamiento” a precios de mercado.

Valoraciones profesionales de vivienda

El agente inmobiliario especializado en la zona, conocedor de:

• El mercado inmobiliario local

• Las operaciones efectuadas recientemente

• Cómo son las viviendas en venta en ese momento

• La demanda real de compradores interesados en una vivienda de las mismas características

• Las tasas locales e incentivos fiscales en la compraventa de vivienda

• los proyectos urbanísticos en curso o planificados

• Servicios, colegios y seguridad del vecindario

Son muchos los factores que influyen en la estimación de un precio adecuado para la venta de vivienda en su zona; apoyados por datos históricos de operaciones recientes, el asesor inmobiliario «Qualis Angel»,

informe de mercado para que el cliente vendedor conozca el precio adecuado para vender su propiedad y que dicha transacción se ejecute en el menor tiempo.

Otra ventaja de contar con un consultor inmobiliario, es que el propietario puede consultar:

• Cómo se realiza la valoración

• Qué viviendas se utilizan para el informe

• Cómo se han cualificado a los compradores interesados

• Los efectos fiscales de la venta de la propiedad

¿Quieres valorar tu vivienda sin costes?

un inmueble?

Hay momentos en los que uno no puede vender o comprar un inmueble. Nos podemos encontrar obstáculos al transmitir una propiedad debido a la propia propiedad o a las personas involucradas. En el proceso de compraventa, tan importantes son las partes como el objeto.

Impedimentos propios del inmueble a la hora de vender una vivienda

La primera restricción son las viviendas protegidas. Cada Comunidad Autónoma tiene sus propias regulaciones para este tipo de viviendas.

Se utilizan términos para medir los ingresos por persona necesarios para determinar la posibilidad de poder acceder o no a una vivienda de protección.

Además, existen derechos de tanteo y retracto.

El derecho de tanteo es el que se tiene antes de que se produzca la venta. El derecho de retracto se refiere al derecho de deshacer una compraventa por no respetar el derecho de tanteo de la parte interesada. Puede haber personas que tengan un derecho y ofrezcan un

precio igual al que se está produciendo la venta de una propiedad. En ocasiones, la administración pública tiene el derecho de ejercer este derecho.

En el propio inmueble existen restricciones que son prohibiciones expresas. Por ejemplo, algunas personas heredan una propiedad, pero no pueden venderla. Todas estas limitaciones están en el Registro. Por esta razón, se solicita una nota simple nota al momento de vender.

El usufructo es el derecho a disfrutar los frutos que genere la vivienda, es decir, un posible arrendamiento. Este no sería un límite a la venta; la nuda propiedad se podría transmitir de la misma manera.

No existen límites urbanísticos. El derecho no puede ser retroactivo ni perjudicial para nadie. Si se construyeron de acuerdo con las normas vigentes en ese momento.

¿Cuáles son los impedimentos a la hora de vender

Limitaciones de las personas en el momento de vender un inmueble

Un inmueble se vende cuando comprador y vendedor están de acuerdo en el objeto y el precio de la vivienda. La consumación se produce cuando se entrega el inmueble.

El inmueble debe de existir en el momento de ejecutarse la venta. Esto se confirma con el contrato de arras.

En el caso de una herencia, no se puede vender si no está consumada. No se puede vender una herencia futura porque es incierta. El objeto de la venta tiene que ser cierto e identificable.

En el caso de una obra sobre plano, están perfectamente identificadas las características que tendrá: Metros, calidades, orientación, anejos… Aunque no existe, se puede determinar.

Si una vivienda no es habitable, no se puede vender, salvo que el comprador conozca este hecho.

Las personas que intervienen en la compraventa (comprador y vendedor) son ambas necesarias. No puede existir una compra unilateral, sin consentimiento y no puede ser uno de ellos indeterminado.

Se necesita la bilateralidad para la celebración de todos los contratos. En caso de proindiviso, el acuerdo de todos los propietarios. Lo que sí se puede es transmitir una parte del derecho del proindiviso.

Si quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda y evitar conflictos y errores en el proceso, en Qualisoptima contamos con profesionales expertos en derecho inmobiliario. ¡Ponte en contacto con nosotros!

Escanea el siguiente QR y accede a la grabación de la conferencia

Home Staging

Qué es el home staging y cómo beneficia para la venta de tu casa?

El Home Staging hoy en día es una técnica cada vez más utilizada a la hora de vender una vivienda, que consiste en convertir una vivienda llena de trastos, anticuada y con un estilo pasado de moda, en una vivienda que guste a todo el mundo, y en la que apetezca vivir.

De esa manera la venta se realiza a buen precio y en el plazo deseado

El Home Staging no es una tarea sencilla, pues requiere una inversión, imaginación, tiempo y buen gusto.

Home staging en pisos amueblados no habitados

Después

• Se vacía el inmueble de enseres y de cosas que el propietario no desea conservar, suelen ser casos de pisos heredados en los que hay muchas cosas que desechar.

• Hay ocasiones en las que es necesario dar una capa de pintura, en una zona determinada de la vivienda por motivos de dar amplitud, por ejemplo, cuando la vivienda tiene un salón con paredes en tonos rojos o muy oscuros que a la vista de un posible comprador puede dar la sensación de más pequeño y menos espacioso.

Antes Antes

Home staging en pisos vacíos

¿De qué se trata?

Cuando una vivienda esta vacía es distinto, pues partes de cero y puedes darle el estilo que quieras.

Amueblar y decorar la vivienda es el objetivo principal, ya que las casas amuebladas se venden mejor, los espacios se ven más grandes y bonitos y los potenciales compradores se hacen una idea más fiel de como quedaría la vivienda, de las dimensiones e incluso se pueden imaginar viviendo en ella si la casa es agradable y acogedora.

Antes

Después

Antes

Después

Decora tu vivienda con IA y aumenta su interés en el mercado.

En un mundo en constante evolución de la tecnología, la Inteligencia Artificial (IA) ha encontrado su lugar en el sector inmobiliario. En QualisOptima hemos integrado a nuestras operaciones algunas herramientas de IA para poder aportar mucho valor a las transacciones de compra y venta de inmuebles.

Todas las agencias integrantes de QualisOptima estás implementando herramientas, citamos algunos ejemplos:

REALIDAD VIRTUAL Y AUMENTADA:

Con la ayuda de gafas de realidad virtual, los clientes pueden “caminar” por una casa virtualmente y visualizar cómo se vería con diferentes estilos de decoración.

VIRTUALES DE DISEÑO DE INTERIORES:

Estas aplicaciones utilizan algoritmos de IA para ayudar a los posibles compradores a visualizar diferentes opciones de decoración permitiendo a los compradores experimentar con distintas opciones antes de realizar cambios físicos en la vivienda.

HOME STAGING VIRTUALES:

La IA también ha facilitado la creación de imágenes fotorrealistas de interiores de viviendas que aún no han sido decoradas. Con esta herramienta nuestras agencias han obtenido resultados más rápidos en la venta de la vivienda.

Antes

Después

Antes

Después

Lo que QualisOptima puede hacer por ti

Entre las muchas ventajas que te ofrece QualisOptima, ayudamos a nuestros clientes con infografías muy visuales a estar familiarizados con lo que de verdad importa a la hora de vender o comprar una propiedad.

Resolvemos tus dudas con las siguientes infografías sobre: “Herencias”, “Incertidumbre a la hora de la venta”, “Separaciones o divorcios” y “Qué son los vicios ocultos de una vivienda”.

¿Qué son los vicios ocultos?

Son defectos graves en el inmueble, que no pueden detectarse a la vista en el momento de la compraventa, por los que el comprador no habría adquirido el bien de conocer el defecto o lo hubiera hecho en otras condiciones.

Requisitos para reclamar

¿Qué consecuencias generan?

Minorar el precio del bien. Saneamiento. Desistir del contrato.

LOS VICIOS OCULTOS DE UNA VIVIENDA LOS VICIOS OCULTOS DE UNA VIVIENDA

Vivienda nueva

Plazos para reclamar:

1 año: Estéticos

3 años: Habitabilidad

10 años: Estructurales

Riesgos:

Que el daño sea previo a la compraventa. Que el daño sea grave. Que el daño esté oculto. •

Vivienda de 2a mano

Plazos para reclamar:

prescribe en seis meses

Contar con una inmobiliaria que Informe de todo al comprador

Obligaciones de la nueva “ley de la vivienda”

La nueva Ley 12/2023 de 24 de mayo “por el derecho a la vivienda” está dando mucho que hablar en todo lo relativo al arrendamiento de vivienda con aspectos que están siendo muy comentados y a su vez discutidos.

En este artículo, más allá de opinar sobre su conveniencia o no, queremos desglosar tanto los deberes de Información que establece para el Mercado de Compraventa de la vivienda, como sus aspectos más relevantes en lo referente a los Alquileres.

Indicamos al final de cada párrafo con una aquellos aspectos que ya son de aplicación inmediata tras la publicación de la norma:

La nueva ley establece un deber de información sobre las características esenciales de la vivienda no solo en el momento del cierre de una compraventa o arrendamiento, sino desde la propia comercialización.

• Así, exige desde la identificación del vendedor, a la concreción del Precio Total, que debería incluir tanto el propio precio, como los honorarios de la Agencia inmobiliaria, los impuestos a aplicar, las condiciones de pago, así como los gastos notariales y registrales, aunque sea de forma aproximada.

• Exige la documentación de la habitabilidad en aquellas provincias en las que sea posible obtener el mismo, el Certificado de eficiencia energética, información jurídica relativa a la Nota Simple del registro, información sobre el Certificado de la Inspección Técnica del edificio o incluso el Certificado de Comunidad.

• En cuanto a las superficies, exige determinar la Superficie útil y la construida y si hay diferencias entre las documentadas y la realidad, indicar la real y advertir sobre la que quedará inscrita en el Registro de la Propiedad.

• Deberá hacer referencia a la antigüedad del inmueble, e incluso informar y describir las reformas realizadas en sus instalaciones, con fecha y grado de intervención

• Deberá describir los servicios e instalaciones de la vivienda y de las instalaciones comunes, sobre la accesibilidad y también sobre la disponibilidad del inmueble.

• Deberá informar sobre la calificación del inmueble como Vivienda protegida o sobre si dispone de alguna protección arquitectónica.

• Finalmente deberá informar sobre la existencia de elementos o sustancias potencialmente nocivas o peligrosas si son conocidas (Por ejemplo, techos de uralita….) o cualquier otra información relevante.

DEBERES DE INFORMACIÓN para el mercado de la “Compraventa” de Inmuebles

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INFORMACCIÓN

Una nueva manera de comunicar.

Nuestro nuevo informativo inmobiliario en YouTube

Descubre el programa más completo del sector inmobiliario: ¡nuestro informativo mensual en YouTube! Estamos emocionados de presentarte este nuevo formato que te mantendrá al tanto de las últimas novedades del mercado de bienes raíces. Cada episodio cuenta con secciones exclusivas que te brindarán información valiosa y consejos prácticos. Echemos un vistazo a lo que puedes esperar.

Actualidad de mercado

En esta sección, te mantenemos al día de los acontecimientos más relevantes tanto a nivel nacional como local en Navarra y Pamplona. Tocaremos los temas más relevantes a nivel económico e inmobiliario. Desde nuevas regulaciones y políticas hasta cambios en los precios y tendencias del mercado, aquí encontrarás la información más actualizada para tomar decisiones informadas.

Consejos para compradores

¿Estás considerando adquirir una propiedad? En esta sección, compartimos valiosos consejos y estrategias para ayudarte en el proceso de compra. Desde la búsqueda de la propiedad perfecta hasta la negociación y los aspectos legales, te ofrecemos herramientas para que tomes decisiones acertadas en tu búsqueda del hogar ideal.

Presentación de una vivienda destacada

En cada episodio, destacamos una vivienda excepcional que tenemos disponible. A través de un emocionante video, uno de nuestros expertos agentes asociados te guiará por todas las características y ventajas de esta propiedad única. Descubre cada detalle y visualiza tu futuro hogar de una manera inmersiva.

Mesa redonda

En esta sección, reunimos a tres de nuestros agentes más experimentados para debatir sobre un tema candente del mercado inmobiliario. Desde la evolución de los precios hasta las nuevas tendencias del sector, nuestras mesas redondas te brindarán una perspectiva profunda y diversa sobre los desafíos y oportunidades del mundo inmobiliario.

Consejos para vendedores

Si estás pensando en vender tu propiedad, esta sección es para ti. Te ofrecemos consejos prácticos y estrategias efectivas para maximizar el valor de tu vivienda y lograr una venta exitosa. Desde la preparación de tu propiedad hasta la promoción y negociación, te guiaremos en cada paso del camino.

Noticia de empresa

Aquí te traemos las últimas noticias y novedades de nuestra empresa. Queremos que nos conozcas mejor y queremos ser transparentes contigo. Descubre nuestros proyectos en desarrollo, servicios adicionales y cualquier información relevante que destaque nuestra dedicación hacia nuestros clientes y la calidad de nuestro trabajo.

Entrevista Top Producer

Conoce el lado humano y transparente de nuestros agentes asociados en cada episodio. A través de entrevistas reveladoras, descubrirás cómo comenzaron en el sector inmobiliario, las ventajas de trabajar con nosotros y sus experiencias personales en el día a día como agentes inmobiliarios.

No te pierdas nuestro nuevo programa informativo inmobiliario mensual en YouTube. Cada sección está diseñada para brindarte información valiosa y práctica en un formato accesible y ameno. ¡Suscríbete a nuestro canal y asegúrate de estar actualizado con las últimas noticias y consejos del mundo inmobiliario!

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Teams Asociados

Rafa Alli y Elena Larraya, son dos asesores inmobiliarios asociados que llevan más de tres años con nosotros en A10 y que el pasado año fueron el Team con mayor facturación.

Rafa, ¿cómo fueron tus comienzos en A10 y en qué momento decides incorporar a Elena en tu equipo?

Los comienzos fueron un tanto peculiares porque se produjo mi incorporación durante el confinamiento. De hecho, cerramos la incorporación por Zoom con los dos socios. Durante esos tres meses, evidentemente, estuvimos como todo el mundo, refugiados en casa. Y a la salida, había tanta incertidumbre que era muy difícil poder ir a estar con cualquier posible potencial cliente, poder ir a visitar su casa era algo impensable. Entonces, hasta que no pasó el verano, no se pudieron empezar a realizar operaciones. Esto fue en 2020. En el 2021, pues ya nos habíamos conocido Elena y yo, precisamente de otro tema benéfico. Y bueno, pues le eché el ojo y vi que era una persona muy profesional, era un diamante a pulir. Y yo veía que en este sector tiene que encajar muy bien. Entonces le fui siguiendo la trayectoria y a finales del 2021 le hice la propuesta para que viniera a A10, pero para formar equipo los dos. Y hasta la fecha.

Elena, ¿cuándo Rafa pone sobre la mesa esa oportunidad, tú ya estabas trabajando en el sector inmobiliario? ¿Qué fue lo que motivó el cambio, que cambiaras de camino?

Bueno, como bien ha dicho Rafa, nos conocimos en un acto benéfico. Desde fuera, A10 me parecía que era la mejor inmobiliaria de Navarra, y era un salto importante. En un principio sí que me dio un poquito de vértigo, pero bueno, soy una persona valiente, que me gustan los nuevos retos, y dije “¿por qué no?”. Me dio confianza Rafa en su apoyo y un poco las herramientas que me comentó que se disponía, como era la forma de trabajar en A10. Y bueno, pues me decidí, me lancé.

Sois uno de los equipos de A10, y eso implica una forma distinta de trabajar. ¿Cuáles son las claves para que un equipo tenga éxito?

Rafa: Pues en parte ha respondido ya Elena. La confianza es fundamental, tanto en el plano personal, sobre todo en el profesional. Ambos compartimos la misma filosofía de trabajo, tenemos la misma perspectiva de cómo hay que atender a los clientes, tanto si son compradores como si son vendedores. Y, sobre todo, los dos somos muy trabajadores y metemos muchísimas, muchísimas horas.

Elena: Bueno, pues corroboro lo que dice mi compañero Rafa. Total, y absoluta confianza, muchísima comunicación. Los dos siempre ponemos encima de la mesa todo lo que pueda surgir o haya surgido. Creo que eso es bueno, esa es la clave de formar un tándem, con unos resultados buenos.

Conociendo desde dentro a uno de nuestros

Los dos venís con trayectorias profesionales diferentes, con actividad comercial, la actividad de atención al cliente. ¿Qué es lo que consideráis más atractivo de este trabajo en este sector?

Pues el conocer a gente nueva. Por otro lado, también se da la oportunidad de retomar la relación con personas, con amigos, con compañeros de anteriores trabajos, o de otros círculos, de otras etapas de la vida. Además, el poder ayudarles y asesorarles a la hora tanto de la compra como de la venta de una vivienda.

¿Cómo ha cambiado vuestra vida desde que estáis trabajando en A10?

Elena: para mí personalmente, de forma muy positiva. Yo puedo organizar mi agenda según criterios míos, y bueno, de una manera sí que me gusta dar un buen servicio al cliente y me intento adaptar a lo que él pueda comprar. Yo creo que hay que ser natural, hay que transmitirle al cliente lo que en ese momento hay en el mercado inmobiliario y trasladarle una realidad que hay veces que igual no es lo que él quiere escuchar, pero yo creo que ahí está la clave, de ser natural y trasladar el momento dado.

Rafa: añadiendo a todo lo que ha dicho Elena, de que nosotros nos marcamos nuestros propios objetivos. Metemos nosotros mismos la presión. Dependemos de nuestro trabajo, no dependemos de otras personas. Y

sobre todo, no hay horarios, no hay festivos, no hay fines de semana. Hay mucho trabajo.

Por último, ¿Cómo describiríais trabajar en A10?

Elena: Pues bueno, yo personalmente creo que ayudamos a cambiar vidas de las personas, que es muy importante en momentos vitales de su vida, hay un gran componente emocional. Y a día de hoy, disponemos de unas herramientas que ahora mismo no las tiene ninguna empresa inmobiliaria ni agencia inmobiliaria en Navarra. Eso es un plus añadido. Hay grandes profesionales y grandes personas que, en conjunto, formamos un equipo que se ven los resultados.

Rafa: Trabajamos para ayudar a cumplir los sueños a las personas. Al final, estamos enfocados a personas. Y lo primero y más importante es que nosotros también somos personas normales del día a día que te puedes encontrar por la calle y que se puede hablar con nosotros.

Aquí podrás ver la entrevista completa

Estamos emocionados de anunciar nuestro próximo proyecto con la ONG Hope & Progress para convertir un local en mal estado en Boune, África, en un Salón Social para jóvenes

Este proyecto tiene como objetivo proporcionar un espacio seguro y acogedor donde los jóvenes de esta localidad con escasos recursos puedan pasar tiempo juntos, participar en actividades recreativas, aprender y utilizar ordenadores.

Aquí hay algunos detalles sobre este emocionante proyecto:

Objetivo: El objetivo principal de esta donación es transformar un local inservible en un Salón Social para jóvenes en Boune, África. Queremos brindarles un lugar donde puedan reunirse, socializar y participar en actividades que fomenten su desarrollo personal y social.

Actividades: El Salón Social ofrecerá una amplia gama de actividades para los jóvenes. Estas actividades podrían incluir juegos de mesa, deportes, talleres educativos, acceso a ordenadores y mucho más. Queremos proporcionarles un entorno enriquecedor donde puedan aprender, divertirse y desarrollar habilidades importantes.

Beneficios: Este proyecto tendrá un impacto significativo en la comunidad local. Al proporcionar un espacio seguro y accesible para los jóvenes, estamos fomentando la inclusión social y promoviendo su bienestar. Además, el Salón Social puede convertirse en un centro comunitario donde se puedan realizar otras actividades y eventos en el futuro.

Esta donación se alinea con los principios de la Responsabilidad Social Corporativa (RSC). La RSC implica que las empresas asuman la responsabilidad de los impactos que generan y contribuyan al bienestar de la sociedad a través de buenas prácticas. Al convertir este local en un Salón Social, estamos demostrando nuestro compromiso con la comunidad y el desarrollo social.

Estamos entusiasmados de poder contribuir a este proyecto y marcar una diferencia positiva en la vida de los jóvenes en Boune. Creemos firmemente en el poder de las sinergias y en la importancia de que las empresas asuman su responsabilidad social. Seguiremos informando sobre los avances de este proyecto y esperamos ver cómo este Salón Social se convierte en un lugar vibrante y lleno de oportunidades para los jóvenes de la comunidad.

Nos unimos a la ONG Hope & Progress para crear un salón social para jóvenes en Boune, África.

TU NUEVO PROYECTO DE FUTURO

En A10 buscamos personas con talento que quieran dedicar su tiempo a la profesión de asesor inmobiliario. Y es que esta profesión, no es un trabajo cualquiera. Se trata de ayudar a las personas a vender o comprar su vivienda, una de las decisiones más importante de sus vidas y en la que el asesor inmobiliario es una ayuda fundamental. Tu trabajo consistirá en aportar tu conocimiento y asesorar a las personas para que tomen sus mejores decisiones.

Ser asesor inmobiliario en A10 es mucho más que un trabajo, es un estilo de vida en el que tú decides hasta dónde quieres llegar. Nosotros ponemos a tu disposición el equipo humano y las herramientas necesarias para que cumplas tus objetivos y seas el dueño de tu vida y de tu tiempo.

Con nosotros conseguirás 3 objetivos:

1. Desarrollo profesional sin límites.

Pondremos a tu disposición toda la formación, experiencia y metodología para que crezcas sin límites.

2. Desarrollo personal y bienestar emocional.

Nos preocupamos por ti, y por ello tu bienestar es nuestra prioridad

3. Los más altos ingresos del mercado.

Nuestro modelo de negocio te ofrece la oportunidad de alcanzar los ingresos que siempre habías soñado.

Si quieres conocer más en detalle cómo es la vida de uno de nuestros asesores, contacta con nosotros y te lo contamos.

Escríbenos a: info@a10inmobiliaria.es y envíanos tu CV.

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