Curiosidades del mundo inmobiliario.
Nosotros también hemos estrenado casa.
Tenemos nuevas oficinas en Cartagena. Con el afán de atender a nuestros clientes en las mejores condiciones y que se acerquen a conocernos más cómodamente, hemos estrenado nuestras nuevas oficinas en la Calle Ángel Bruna.
Un local más amplio, céntrico, lleno de luz, con distintas salas para atender mejor a nuestros clientes.
Ven a visitarnos a C/ Ángel Bruna, 11 Cartagena. Será un placer recibirte
Victoria Martínez Robles
La atención de Santi es súper personalizada. Un placer conocerte y que hayas sido la encargada de gestionar la compra/ venta de nuestro hogar.
Miguel Navarro
Beka todo un profesional y ayudándome después de terminar su trabajo para ver si va todo bien, gracias un saludo.
Rosa
Hemos realizado la compra de nuestra vivienda con Inmohogares. Javier y Miguel se han encargado de toda la gestión administrativa de la compraventa, mediado con la gestoría y los bancos, nos han informado y asesorado con cualquier duda o incidencia que haya podido surgir. Un trato cercano y amable en todo momento. Han prestado sus servicios con alto nivel de profesionalidad. Recomendaría los servicios de Inmohorages 100%.
María Dolores Beltrán
Sin duda, si quieres comprar o vender tu casa , recomendable 100%. Gracias Montse por tu dedicación, entrega y el mejor asesoramiento. !!Toda una profesional!! Estamos muy agradecidos.
Javi Romero
Muy contentos con el trato de INMOhogares, especialmente con Encarni, nuestra agente inmobiliario. Desde el primer momento se interesó por nuestros gustos y por encontrar las viviendas que nos pudiesen encajar en nuestro perfil. Siempre disponible para resolvernos cualquier duda y ayudarnos en todo lo que estuviese en su mano. Sin duda, si volviese a repetir el proceso de comprar una casa y todo lo que ello implica lo haría con ella.
Alberto Ruíz de Pascual
Profesionales como la copa de un pino. En mi caso tuve la suerte de que me atendiera Encarni. En primer lugar se interesó por el tipo de vivienda que estaba buscando, presupuesto, zona, etc. Después me enseñó bastantes viviendas, adaptándose a mis horarios para facilitarme las visitas. En fin, si tuviera que volver a comprarme una casa volvería sin dudarlo.
Como en casi todos los negocios, sectores y ámbitos de la vida, en el inmobiliario también contamos con algunas curiosidades que han sucedido (y continúan sucediendo)
Todos conocemos la Torre Eiffel. Cuando la Torre Eiffel fue construida, el diseñador incluyó un apartamento secreto para sí mismo en la parte superior. 1
2
Mark Zuckerberg, creador de la red social Facebook, compró cuatro casas al lado de su mansión en Palo Alto y las alquiló de nuevo a las familias que vivían allí. Lo hizo para evitar que las casas fueran comercializadas en las inmobiliarias como la casa «al lado de Mark Zuckerberg».
3
Cuando se inauguró el Empire State Building durante la Gran Depresión, gran parte de su espacio inicialmente quedó sin funcionar. Como resultado, muchos neoyorquinos se refirieron al edificio como el «Edificio Vacío».
Aquí podrás leer unas cuantas más
Me dirijo a ti con gran entusiasmo y honor al haber sido elegido como el nuevo Presidente de nuestra empresa inmobiliaria “QUALIS OPTIMA”. Antes que nada, quiero expresarte mi más sincero agradecimiento por tu destacado desempeño, dedicación y los logros sobresalientes que has alcanzado durante tu mandato como Presidente. Tu liderazgo ha sido fundamental para consolidar nuestro éxito y comenzar a posicionar a la empresa en un lugar reconocido en el sector inmobiliario.
Bajo tu guía y experiencia, hemos alcanzado hitos significativos y superado desafíos con determinación. Tus contribuciones estratégicas han sido claves para llevar a cabo proyectos ambiciosos, establecer relaciones sólidas con nuestros socios comerciales y construir día a día una gran reputación en el mercado. Te agradezco con sinceridad tu visión y tu dedicación inquebrantable a lo largo de tu gestión.
Ahora, con la renovación de cargos en el Consejo de Administración, me siento honrado de asumir el rol de Presidente y liderar a nuestro talentoso equipo hacia una nueva etapa de crecimiento y éxito. Reconozco que la tarea no será fácil, pero estoy convencido de que, con tu apoyo y el de nuestros valiosos socios, superaremos cualquier obstáculo que se presente en el camino.
Mirando hacia el futuro, tengo plena confianza en nuestro potencial para llevar a cabo los proyectos en curso de manera exitosa. La culminación de estos proyectos no solo consolidará nuestra posición en el mercado, sino que también nos permitirá explorar nuevas oportunidades y establecer estándares aún más altos en la industria inmobiliaria.
Asimismo, me complace compartir contigo y con los miembros del Consejo, los nuevos objetivos que hemos establecido para esta etapa apasionante que se avecina. La prioridad será continuar brindando un servicio de excelencia a los socios y asociados, con los más altos estándares profesionales, para que cada uno de ellos, los puedan implementar en su zona de trabajo con la seguridad que les permita seguir ampliando su liderazgo y cuota de mercado.
Aspiramos a fortalecer nuestras relaciones con nuestros socios estratégicos y comerciales, fomentando una colaboración beneficiosa y promoviendo la innovación en todas nuestras iniciativas, presentes y futuras.
En tiempos de incertidumbre, es fundamental contar con los mejores socios a nuestro lado, y estoy seguro de que con ellos y los asociados, con la sólida red de
colaboradores y proveedores, tenemos la garantía de que alcanzaremos el éxito en todas las metas. Con tu apoyo continuo y el compromiso de los miembros del consejo, estoy seguro de que lograremos resultados sobresalientes y reafirmaremos la posición de Qualis Optima en la industria inmobiliaria.
Una vez más, agradezco tu dedicación y contribuciones a lo largo de tu gestión. Estoy agradecido por la base sólida que has sentado y me comprometo a honrar tu legado al liderar la empresa hacia nuevos horizontes de éxito.
¡Has dejado el listón muy alto, socio!
José Ignacio de Diego Alba Presidente de QualisOptima
Un encuentro de agentes de las empresas inmobiliarias que conforman QualisOptima: La unión de las mejores Agencias de España, al que se unieron profesionales de otras agencias inmobiliarias, llegados de Madrid, Canarias, Granada, Valencia, Burgos…
Presentado por Rafa Durán, se inició con la bienvenida del Presidente, César Nozál, para dejar paso a las
actividades de la jornada, que combinaron ponencias, mesas redondas, reconocimientos, juegos de comunicación y networking.
Sus exposiciones: «Desarrollo del marketing de Q-Optima», «¿Hacia dónde va el marketing inmobiliario?», «Herramientas de Inteligencia Artificial, aplicables al negocio inmobiliario».
Equipo QualisOptima en el Meeting Day 2023
Gerentes Agencias QualisOptima La voz de la experiencia
César Nozal CEO de Agencia La Playa, Alejandro Aguirre de BrainsRe y Maria Matos de Fotocasa
Jesús Alcoba, nos habló de la importancia de la emoción sobre la razón, con su charla “Enséñame la pasta: cómo usar las emociones en el negocio”.
Desde su faceta como agente inmobiliario y como actor, Javier nos deleitó con sus anécdotas y se apoyó en un grupo de agentes, para realizar un experimento: Cómo nos ven las personas que nos conocen y cómo nos vemos nosotros mismos.
Con su estilo enérgico y motivador, motivó a la audiencia a esforzarse por ser mejor cada día, a aprovechar la buena vida que tenemos y sentirnos orgullosos de nuestros actos.
Francis Fernández, CEO de SIRA, reforzó el valor de la unión del grupo, de sobrellevar la marea en un barco grande y fuerte, con su ponencia «Ante un futuro incierto, el grupo ofrece seguridad»
Uno de los momentos más emotivos del evento, fue el reconocimiento y entrega de premios a los agentes inmobiliarios:
Agentes con más de 25 años en el sector inmobiliario, como Jesús Alonso, que con 50 años en la profesión (empezó en 1970), mantiene la ilusión para seguir activo en el sector y seguir cultivando las relaciones con los clientes. •
Agentes con 10 años o más en la inmobiliaria. •
Agentes que representen los valores de QualisOptima: honestidad, humanidad, trato extraordinario, servicio sobresaliente.
Ganadores Premios Zonales QualisOptima
La primera clave es formar equipo. Según nos cuenta Igor Perea, CEO de Ordunte inmobiliaria, propietario y asesor inmobiliario deben formar un tándem perfecto, y cada uno realizar las acciones que le corresponden, para así llegar a la Opción Inteligente y conseguir el máximo precio por la propiedad, y evitar así la opción fácil de bajar el precio.
“Escoge al mejor profesional inmobiliario, de ello dependerá tu éxito”
Existen 4 pilares fundamentales para vender al máximo precio tu vivienda.
En primer lugar, el ESTADO DE LA VIVIENDA, ¿Cómo la presento? Lo más básico es un buen reportaje fotográfico profesional, tour virtual para verla desde casa, video… Hay que ponerse las gafas de los compradores, ellos compran sensaciones, un estilo de vida, por ello la importancia de un buen anuncio con storytelling, y la realización de Home Staging, despersonalizando la casa y dándole un aire neutro, moderno y luminoso, será lo que te diferenciará en primer lugar de tu competencia directa.
Tenemos que estar bien posicionados, nadie mira la oferta total de vivienda de una zona, y entre otras, estas acciones nos posicionan bien en el mercado. Si ganamos posicionamiento, nos verán más compradores, si nos ven más compradores tendremos más opciones, y esto derivará en conseguir mejores ofertas.
¿Cómo valoro correctamente mi casa? Tener una VALORACIÓN correcta de mercado significa VENDER.
El objetivo es saber con qué viviendas vas a competir, tanto en precio como en estado. Así sabremos cómo y cuándo vamos a vender.
Lo que hay anunciado en portales no es una fuente fiable, ya que no está vendido. Confía en informes de mercado, bases de datos de inmobiliarias, registro de la propiedad, tendencias de mercado en zona… Confía en verdaderos profesionales y no te la juegues, realmente son muchos los peligros de pedir demasiado.
DIFUSIÓN ¿Y ahora como atraigo compradores? Es la era digital, antes de trabajar con una inmobiliaria haz una búsqueda e investiga. Las webs y redes sociales son un escaparate de con quién vas a trabajar y que van a hacer por vender tu vivienda, ¿qué opiniones tiene en Google? ¿cuántas visitas diarias tiene su página web?
¿Colaboran con otras inmobiliarias? Una pregunta de las más importantes, ya que a través de la colaboración tu asesor inmobiliario representará tus intereses y
velará por ti, y a su vez cualquier agencia puede traer posibles compradores sin un coste extra para ti. Y por último, cuando tenga un comprador ¿Cómo NEGOCIO EL MÁXIMO PRECIO?
Lo principal es escuchar al mercado, si no tenemos llamadas, ni vistas, ni ofertas, debemos comprender que nos hemos equivocado en el precio. Si tienes llamadas, visitas y ofertas, te haces fuerte y puedes conseguir en mayor precio posible.
Es fundamental que vayas de la mano con un buen profesional inmobiliario, que cualifique bien a los posibles compradores, si tienen posibilidades reales de comprar tu vivienda y evitar visitas innecesarias y frustraciones.
Ahora bien, ¿estas preparado para el CIERRE? ¿Como tengo toda la documentación? ¿Como le voy a cuidar en la financiación? ¿Y en la tasación? ¿Si me dan una señal y después no pueden comprarlo?
“ELIJE A ALGUIEN QUE TE PROTEJA Y DEFIENDA”
Alicia Rodríguez, Directora Comercial de la agencia Paso Correcto de Madrid, nos explica cuales son las ventajas de valorar un inmueble y tener un acercamiento al precio de mercado antes de poner en venta una propiedad inmobiliaria; comparando su ubicación, características y estado, con otras propiedades similares que están en venta o se han vendido recientemente.
La opción formal que podemos usar es a través de un documento oficial, que certifique el valor de la vivienda, y se debe solicitar una tasación. Es lo habitual cuando se dan circunstancias como:
• Cuando un comprador necesita financiar la adquisición de la vivienda mediante un préstamo hipotecario, o
• Si existe un reparto de bienes de una herencia, o
• Se requiere en el momento de una separación o divorcio.
Para un propietario que está pensando en vender su vivienda, la valoración le permite estimar el precio más adecuado de salida, ya que se basa en
cruces de datos con otras viviendas o testigos.
Sin embargo, teniendo en cuenta que la valoración de un inmueble es una información importante para propietarios que quieren vender, se pueden obtener datos de diferentes maneras, para conseguir un precio de venta aproximado.
Los valoradores automáticos son una de las maneras más fáciles e inmediatas de obtener una valoración estimada y poder así ofrecer algunas luces del precio del inmueble a su propietario. En QualisOptima hemos desarrollado un valorador que en cuestión de segundos puede aportar información de gran valor. Esta plataforma de valoración se alimenta de muchas fuentes fiables y oficiales de datos sobre inmuebles, incluyendo la de todas las agencias asociadas a nuestra empresa, agencias con muchos años en los mercados inmobiliarios de toda España.
Para obtener un precio realmente oportuno y veráz es fundamental que un experto pueda visitar el inmueble y poner en consideración algunas muchas cariables extra que los valoradores automáticos no toman en cuenta.
Recuerda que la información de los valoradores automaticos son solo un “acercamiento” a precios de mercado.
¿Quieres valorar tu vivienda sin costes?
El agente inmobiliario especializado en la zona, conocedor de:
• El mercado inmobiliario local
• Las operaciones efectuadas recientemente
• Cómo son las viviendas en venta en ese momento
• La demanda real de compradores interesados en una vivienda de las mismas características
• Las tasas locales e incentivos fiscales en la compraventa de vivienda
• los proyectos urbanísticos en curso o planificados
• Servicios, colegios y seguridad del vecindario
Son muchos los factores que influyen en la estimación de un precio adecuado para la venta de vivienda en su zona; apoyados por datos históricos de operaciones recientes, el asesor inmobiliario «Qualis Angel»,
informe de mercado para que el cliente vendedor conozca el precio adecuado para vender su propiedad y que dicha transacción se ejecute en el menor tiempo.
Otra ventaja de contar con un consultor inmobiliario, es que el propietario puede consultar:
• Cómo se realiza la valoración
• Qué viviendas se utilizan para el informe
• Cómo se han cualificado a los compradores interesados
• Los efectos fiscales de la venta de la propiedad
Hay momentos en los que uno no puede vender o comprar un inmueble. Nos podemos encontrar obstáculos al transmitir una propiedad debido a la propia propiedad o a las personas involucradas. En el proceso de compraventa, tan importantes son las partes como el objeto.
Impedimentos propios del inmueble a la hora de vender una vivienda
La primera restricción son las viviendas protegidas. Cada Comunidad Autónoma tiene sus propias regulaciones para este tipo de viviendas.
Se utilizan términos para medir los ingresos por persona necesarios para determinar la posibilidad de poder acceder o no a una vivienda de protección.
Además, existen derechos de tanteo y retracto.
El derecho de tanteo es el que se tiene antes de que se produzca la venta. El derecho de retracto se refiere al derecho de deshacer una compraventa por no respetar el derecho de tanteo de la parte interesada. Puede haber personas que tengan un derecho y ofrezcan un
precio igual al que se está produciendo la venta de una propiedad. En ocasiones, la administración pública tiene el derecho de ejercer este derecho.
En el propio inmueble existen restricciones que son prohibiciones expresas. Por ejemplo, algunas personas heredan una propiedad, pero no pueden venderla. Todas estas limitaciones están en el Registro. Por esta razón, se solicita una nota simple nota al momento de vender.
El usufructo es el derecho a disfrutar los frutos que genere la vivienda, es decir, un posible arrendamiento. Este no sería un límite a la venta; la nuda propiedad se podría transmitir de la misma manera.
No existen límites urbanísticos. El derecho no puede ser retroactivo ni perjudicial para nadie. Si se construyeron de acuerdo con las normas vigentes en ese momento.
¿Cuáles son los impedimentos a la hora de vender
Un inmueble se vende cuando comprador y vendedor están de acuerdo en el objeto y el precio de la vivienda. La consumación se produce cuando se entrega el inmueble.
El inmueble debe de existir en el momento de ejecutarse la venta. Esto se confirma con el contrato de arras.
En el caso de una herencia, no se puede vender si no está consumada. No se puede vender una herencia futura porque es incierta. El objeto de la venta tiene que ser cierto e identificable.
En el caso de una obra sobre plano, están perfectamente identificadas las características que tendrá: Metros, calidades, orientación, anejos… Aunque no existe, se puede determinar.
Si una vivienda no es habitable, no se puede vender, salvo que el comprador conozca este hecho.
Las personas que intervienen en la compraventa (comprador y vendedor) son ambas necesarias. No puede existir una compra unilateral, sin consentimiento y no puede ser uno de ellos indeterminado.
Se necesita la bilateralidad para la celebración de todos los contratos. En caso de proindiviso, el acuerdo de todos los propietarios. Lo que sí se puede es transmitir una parte del derecho del proindiviso.
Si quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda y evitar conflictos y errores en el proceso, en Qualisoptima contamos con profesionales expertos en derecho inmobiliario. ¡Ponte en contacto con nosotros!
El Home Staging hoy en día es una técnica cada vez más utilizada a la hora de vender una vivienda, que consiste en convertir una vivienda llena de trastos, anticuada y con un estilo pasado de moda, en una vivienda que guste a todo el mundo, y en la que apetezca vivir.
De esa manera la venta se realiza a buen precio y en el plazo deseado
El Home Staging no es una tarea sencilla, pues requiere una inversión, imaginación, tiempo y buen gusto.
Después
• Se vacía el inmueble de enseres y de cosas que el propietario no desea conservar, suelen ser casos de pisos heredados en los que hay muchas cosas que desechar.
• Hay ocasiones en las que es necesario dar una capa de pintura, en una zona determinada de la vivienda por motivos de dar amplitud, por ejemplo, cuando la vivienda tiene un salón con paredes en tonos rojos o muy oscuros que a la vista de un posible comprador puede dar la sensación de más pequeño y menos espacioso.
Antes Antes
¿De qué se trata?
Cuando una vivienda esta vacía es distinto, pues partes de cero y puedes darle el estilo que quieras.
Amueblar y decorar la vivienda es el objetivo principal, ya que las casas amuebladas se venden mejor, los espacios se ven más grandes y bonitos y los potenciales compradores se hacen una idea más fiel de como quedaría la vivienda, de las dimensiones e incluso se pueden imaginar viviendo en ella si la casa es agradable y acogedora.
Antes
Después
Antes
Después
En un mundo en constante evolución de la tecnología, la Inteligencia Artificial (IA) ha encontrado su lugar en el sector inmobiliario. En QualisOptima hemos integrado a nuestras operaciones algunas herramientas de IA para poder aportar mucho valor a las transacciones de compra y venta de inmuebles.
Todas las agencias integrantes de QualisOptima estás implementando herramientas, citamos algunos ejemplos:
Con la ayuda de gafas de realidad virtual, los clientes pueden “caminar” por una casa virtualmente y visualizar cómo se vería con diferentes estilos de decoración.
Estas aplicaciones utilizan algoritmos de IA para ayudar a los posibles compradores a visualizar diferentes opciones de decoración permitiendo a los compradores experimentar con distintas opciones antes de realizar cambios físicos en la vivienda.
La IA también ha facilitado la creación de imágenes fotorrealistas de interiores de viviendas que aún no han sido decoradas. Con esta herramienta nuestras agencias han obtenido resultados más rápidos en la venta de la vivienda.
Antes
Después
Antes
Después
Entre las muchas ventajas que te ofrece QualisOptima, ayudamos a nuestros clientes con infografías muy visuales a estar familiarizados con lo que de verdad importa a la hora de vender o comprar una propiedad.
Resolvemos tus dudas con las siguientes infografías sobre: “Herencias”, “Incertidumbre a la hora de la venta”, “Separaciones o divorcios” y “Qué son los vicios ocultos de una vivienda”.
Son defectos graves en el inmueble, que no pueden detectarse a la vista en el momento de la compraventa, por los que el comprador no habría adquirido el bien de conocer el defecto o lo hubiera hecho en otras condiciones.
Que el daño sea previo a la compraventa. Que el daño sea grave. Que el daño esté oculto.
Minorar el precio del bien. Saneamiento. Desistir del contrato.
Plazos para reclamar:
1 año: Estéticos
3 años: Habitabilidad
10 años: Estructurales
Riesgos:
Plazos para reclamar:
prescribe en seis meses
Contar con una inmobiliaria que Informe de todo al comprador
La nueva Ley 12/2023 de 24 de mayo “por el derecho a la vivienda” está dando mucho que hablar en todo lo relativo al arrendamiento de vivienda con aspectos que están siendo muy comentados y a su vez discutidos.
En este artículo, más allá de opinar sobre su conveniencia o no, queremos desglosar tanto los deberes de Información que establece para el Mercado de Compraventa de la vivienda, como sus aspectos más relevantes en lo referente a los Alquileres.
Indicamos al final de cada párrafo con una aquellos aspectos que ya son de aplicación inmediata tras la publicación de la norma:
La nueva ley establece un deber de información sobre las características esenciales de la vivienda no solo en el momento del cierre de una compraventa o arrendamiento, sino desde la propia comercialización.
• Así, exige desde la identificación del vendedor, a la concreción del Precio Total, que debería incluir tanto el propio precio, como los honorarios de la Agencia inmobiliaria, los impuestos a aplicar, las condiciones de pago, así como los gastos notariales y registrales, aunque sea de forma aproximada.
• Exige la documentación de la habitabilidad en aquellas provincias en las que sea posible obtener el mismo, el Certificado de eficiencia energética, información jurídica relativa a la Nota Simple del registro, información sobre el Certificado de la Inspección Técnica del edificio o incluso el Certificado de Comunidad.
• En cuanto a las superficies, exige determinar la Superficie útil y la construida y si hay diferencias entre las documentadas y la realidad, indicar la real y advertir sobre la que quedará inscrita en el Registro de la Propiedad.
• Deberá hacer referencia a la antigüedad del inmueble, e incluso informar y describir las reformas realizadas en sus instalaciones, con fecha y grado de intervención
• Deberá describir los servicios e instalaciones de la vivienda y de las instalaciones comunes, sobre la accesibilidad y también sobre la disponibilidad del inmueble.
• Deberá informar sobre la calificación del inmueble como Vivienda protegida o sobre si dispone de alguna protección arquitectónica.
• Finalmente deberá informar sobre la existencia de elementos o sustancias potencialmente nocivas o peligrosas si son conocidas (Por ejemplo, techos de uralita….) o cualquier otra información relevante.
DEBERES DE INFORMACIÓN para el mercado de la “Compraventa” de Inmuebles
Exclusiva Villa en el alma del Mediterráneo, Mallorca. Un espacio moderno de ensueño con acabados y decoración de primera calidad en acero y cristal.
15.900.000 €
Ubicada en una de las parcelas con mayor altura de la zona. Gran luminosidad y vistas increíbles aseguradas.
Chalet adosado en la parte baja del Golf de Hondarribia. Amplios espacios y muy buenas calidades constructivas, en un entorno rodeado de naturaleza.
Hondarribia (Gipuzkoa)
Cerro Buenavista (Getafe) 835.000 €
560,000€
¡Descubre el lujo y la comodidad en una ubicación privilegiada de Gijón! Situada en la Providencia, esta espectacular casa ofrece unas vistas panorámicas impresionantes de Gijón.
2.800.000 €
Un inmueble con un entorno y ubicación privilegiada y con una gran terraza donde poder disfrutar de momentos familiares, en la zona de Munto.
995.000 €
Munto, barrio de Aiete (San Sebastián)
Gijón (Asturias)
Conserva todo su encanto y sus detalles arquitectónicos originales. Bonitas vistas despejadas en un entorno tranquilo y privilegiado. Situado sobre una bonita parcela de más de 2.300 metros cuadrados, con multitud de vegetación y arboles.
500.000 €
En una parcela de 1500 m 2, se encuentra esta impresionante vivienda de 843 m 2 diseñada para brindar el máximo confort y calidad de vida.
999.000 €
Valle de Mena (Burgos)
Molina de Segura (Murcia)
“Es parte de nuestro día a día, establecer vínculos con gente que después convertimos en clientes, y es precisamente este contacto con la sociedad lo que nos lleva a ser conscientes de las distintas necesidades y carencias que existen alrededor, es por eso que queremos colaborar con la comunidad ofreciendo uno de los activos más importantes que tenemos como personas: NUESTRO TIEMPO.”
El compromiso de QualisOptima no se limita solo a una jornada. Las agencias inmobiliarias del grupo han establecido alianzas a largo plazo con organizaciones locales, con el objetivo de seguir apoyando a la comunidad en el futuro. Esta colaboración permitirá la implementación de proyectos a largo plazo, centrados en la educación, el apoyo social, la sostenibilidad de entronos naturales y la mejora de la calidad de vida de los grupos más vulnerables.
¿Qué iniciativas tienen alguna de nuestras agencias?
Iniciativa «Soy emoción»
De agencia La Playa junto con la Asociación Alzhéimer Asturias, realizararon un día de actividades con personas de las residencias de Gijón.
Colaboración con las Hermanitas de los Pobres
Agencia INMOhogares, en Cartagena y Murcia, se unieron a las Hermanitas de los Pobres el 23 de junio y realizaron actividades y acompañaron a los residentes.
Voluntariado con la Sociedad Española de Ornitología
Agencia Bon Lar construyeron cajas nido para aves autóctonas, contribuyendo así a la eliminación del árbol invasor conocido como ailanto.
Campamento de verano para Mayores
La inmobiliaria Paso Correcto colaboró con la Casa de las Personas Mayores de Getafe, ayudando a las personas en el campamento.
Si no sabes porqué vendes, quizás no debas vender EL porqué vendes tu vivienda marcará decisiones en el proceso y las líneas que puedes o no traspasar en concesiones de precio y/o tiempo de venta. Si “no tengo prisa para vender” ha pasado por tu cabeza, quizás no estés preparado para hacerlo.
En INMOhogares te ayudamos a definir tu motivación, la respetaremos y recordaremos contigo a lo largo de todo el proceso de venta.
O tienes un producto que no tiene nadie o tienes un precio que no tiene nadie.
Tu casa es única para ti, pero no para el futuro comprador. Los compradores van a comparar todas las casas similares que hay en venta por la zona y encontrarán varias opciones. ¿Cuál crees que elegirán primero? Efectivamente, la más ajustada en precio. Recuerda, el precio no lo pones tú, lo marca el mercado. En INMOhogares conocemos el mercado, sabemos con quién competimos y podemos asesorarte para valorar tu casa.
Este es tu trabajo, algo bonito se vende más fácilmente
Esto lo tenemos todos claro, algo en buen estado, arreglado, bonito, que huela bien... se vende mucho más fácilmente.
En INMOhogares e asesoramos en cómo preparar tu casa para que luzca perfecta en las visitas.
Lo que no se comunica, no existe
Si tienes una casa preciosa, a un precio ajustado, pero nadie sabe que la vendes, ¿Quién va a venir a comprarla?
Y.…si solo se lo dices a tus amigos y familiares más próximos, ¿qué posibilidades tienes de venderla? Todo posible comprador de tu ciudad debe saber que tu casa está en venta, En INMOhogares somos especialistas en Marketing Inmobiliario y sabemos ayudarte a que el mercado sepa que tu casa está en venta.
Atiende llamadas, correos, mensajes y visitas
Tu teléfono comenzará a sonar con llamadas de posibles compradores de tu vivienda, empezarán a llegarte mensajes a cualquier hora, correos que debes leer y contestar y organizar las visitas de aquellos que quieran ver tu casa. Tu tiempo ya no es tan tuyo, te debes a los posibles compradores.
En INMOhogares sabemos cualificar a los compradores, seremos el único interlocutor contigo, recibirás solo visitas de compradores reales.
Deja entrar a desconocidos en tu casa
La gran mayoría de los posibles compradores te llegarán a través de medios externos, son por tanto gente que no conoces, ni en persona, ni por referencias.
Esos posibles compradores van a entrar en tu casa, van a pasear por ella, pero no sabes nada de ellos.
En INMOhogares registramos los nombres y DNI de cada visitante que ha ido a tu casa. Así, sí sabes quién entra en tu casa.
Entras en la fase más crucial, ¿Estás preparado?
Tendrás que negociar con cada cliente, tratar de decidir cuál es la mejor oferta que recibes y luego documentarla y plasmarla en un contrato de arras, que, como todo contrato, puede acarrear divergencias y terminar en desacuerdo.
En INMOhogares negociamos por ti, velando por tus intereses, Solo te presentamos oferta cuando la intención de compra es real y con depósito de dinero por adelantado.
Asegúrate que el comprador tiene la financiación
Es bastante común que muchos compradores reserven una vivienda y después no consigan la financiación para perfeccionar la venta. Como resolver esta situación no es fácil y genera muchos problemas jurídicos que pueden bloquear la venta por un largo periodo.
En INMOhogares precalificamos económicamente a los compradores y trabajamos con distintas entidades bancarias para conseguir perfeccionar la venta sin problemas.
Aunque ya has entregado las llaves, te quedan unas cositas
Ya has firmado y has vendido tu casa, ¡enhorabuena!... pero aún quedan algunos trámites, hacer el cambio de suministros, comunidad de propietarios... Debes liquidar los impuestos municipales (Plusvalía) y tienes tan solo 30 días hábiles . En INMOhogares te acompañamos hasta el último momento y hasta que todas las gestiones estén hechas.
Evita problemas, ahorra tiempo y confía en INMOhogares
¿Vas a dejar la mayor operación económica y financiera de tu vida al azar? La venta de tu casa es, posiblemente la mayor inversión que hagas, asegúrate un proceso tranquilo y sin sobresaltos. En INMOhogares levamos más de 10 años ayudando a cientos de clientes a realizar la venta de su casa sin sorpresas, acompañándolos de principio a fin y, sobre todo, resolviendo cualquier problema.
todo... se trata de ti
