Hogar y vida
Claves para una venta exitosa
Herencias: Asesoramiento con profesionalidad
Así fue nuestro Meeting Day
N04_2023
índic e
11 El equipo de QualisOptima
12 Así fue el Meeting Day
16 Las claves para vender tu vivienda con éxito
18 La importancia de valorar correctamente tu vivienda
20 ¿Cuáles son los impedimentos a la hora de vender un inmueble?
22 Homestaging: Qué es y ejemplos reales
24 Decora con IA (inteligencia Artificial) y aumenta su interés en el mercado
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6 Claves para una venta exitosa
8 Damos mayor valor a tu carrera
10 Carta del presidente de QualisOptima
27 Lo que QualisOptima puede hacer por ti: Infografías para resolver tus dudas sobre: herencias, incertidumbre a la hora de la venta, separaciones o divorcios y qué son los vicios ocultos
32 Obligaciones de la nueva Ley de vivienda
33 Te presentamos las propiedades de lujo de España
37 QualisOptima celebra su primer “Help Day”
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38 Chalets
40 Pisos
42 Locales
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4 Herencias: Asesoramiento con profesionalidad
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Herencias: Asesoramiento con profesionalidad
IMPUESTOS SOBRE LA HERENCIA:
Dependiendo de las leyes y regulaciones fiscales del país o estado en el que te encuentres, la herencia inmobiliaria puede estar sujeta a impuestos sobre la herencia. Es importante que te informes sobre los requisitos y las tasas aplicables para evitar problemas futuros con las autoridades fiscales.
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CONFLICTOS CON TERCEROS:
Podría surgir disputas legales con terceros, como vecinos o inquilinos existentes, especialmente si la propiedad ha estado involucrada en problemas legales o disputas de propiedad en el pasado.
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REPARTO ENTRE HEREDEROS:
Si la propiedad se deja a varios herederos, puede surgir conflicto sobre cómo repartir la herencia. Algunos herederos pueden querer vender la propiedad para dividir el dinero, mientras que otros pueden preferir conservarla. Es fundamental llegar a un acuerdo entre los beneficiarios para evitar disputas legales y mantener relaciones familiares armoniosas.
COSTOS ASOCIADOS:
La propiedad heredada conlleva gastos continuos, como impuestos municipales, seguros, mantenimiento y servicios públicos. Debes asegurarte de tener la capacidad financiera para asumir estos costos.
Recibir una herencia inmobiliaria puede ser un asunto complicado y puede generar una serie de problemas y desafíos que debes abordar adecuadamente. Aquí mencionamos algunos de los problemas más comunes:
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HIPOTECAS Y DEUDAS PENDIENTES: ESTADO DE LA PROPIEDAD:
La propiedad puede tener hipotecas o deudas pendientes que deben ser pagadas tras la herencia. Estos compromisos pueden ser una carga financiera para los herederos y afectar la administración de la propiedad.
Es posible que la propiedad heredada necesite reparaciones o renovaciones. Es esencial evaluar su estado antes de tomar decisiones sobre su uso o venta. Si la propiedad tiene problemas estructurales o de mantenimiento, deberás decidir cómo abordarlos. 7
DESCONOCIMIENTO LEGAL:
Al recibir una herencia, es importante conocer las leyes y regulaciones aplicables a la propiedad, incluidas las relacionadas con la propiedad, el alquiler, los derechos de los inquilinos, etc. El desconocimiento de estos aspectos puede llevarte a cometer errores costosos o involucrarte en problemas legales.
Para abordar estos problemas, es funda- mental obtener asesoramiento legal y fi- nanciero. Nuestros profesionales inmobi- liarios son la llave para solucionar todos y cada uno de ellos.
• Tramitación de documentación
• Presentación de impuestos
• Mediación entre herederos
• Valoración de la vivienda
• Venta de la vivienda
CLAVES PARA UNA VENTA EXITOSA
Vender una casa es una tarea importante y puede ser un proceso complicado. Hay varios factores y variables clave que deben considerarse para asegurar una venta exitosa y obtener el mejor precio posible. Aquí están algunas de las variables importantes a tener en cuenta:
1. Precio:
Establecer un precio adecuado es crucial. Un precio demasiado alto puede ahuyentar a los compradores potenciales, mientras que uno demasiado bajo podría significar una pérdida en el valor de la propiedad. Es importante hacer una evaluación justa del mercado y comparar precios de propiedades similares en la zona. Los profesionales inmobiliarios conocen mejor que nadie los precios de mercado, basándose en las ventas realizadas en la zona.
2. Estado y apariencia de la propiedad:
Los compradores buscan una casa que esté en buen estado y sea atractiva visualmente. Asegúrate de que la casa esté limpia, en buen estado de conservación y, si es necesario, considera hacer algunas reparaciones o mejoras para aumentar su atractivo. Si tienes dudas también puedes contar con el consejo de un profesional.
3. Ubicación:
La ubicación de la propiedad es un factor clave en el proceso de venta. La proximidad a escuelas, centros comerciales, parques, transporte público y otras comodidades puede aumentar el atractivo de la casa para los compradores potenciales.
4. Tamaño y distribución:
La distribución de los espacios y el tamaño de la propiedad son fundamentales. Los compradores generalmente buscan casas que se ajusten a sus necesidades y estilo de vida. Si es posible, asegúrate de que la distribución de la casa sea funcional y adaptable a diferentes usos.
5. Antecedentes legales y documentos:
Los compradores necesitan estar seguros de que la propiedad tiene todos los documentos legales en regla y está libre de problemas legales o deudas pendientes.
Asegúrate de tener toda la documentación en orden y lista para ser revisada por los compradores y sus representantes legales.
6. Estrategia de marketing:
Una estrategia de marketing sólida puede atraer a más compradores interesados en la propiedad. Utiliza fotografías de alta calidad, listados en línea, redes sociales y otros medios para promocionar la casa de manera efectiva. Los profesionales inmobiliarios consiguen sacar el máximo partido a correcta estrategia, basandose en su experiencia y los medios con los que cuentan.
7. Condiciones de venta:
Define claramente las condiciones de venta, como si la casa se vende amueblada o vacía, cuál es el período de tiempo para la mudanza y cualquier otro detalle relevante que pueda afectar la decisión de los compradores.
8. Flexibilidad en la negociación:
Es posible que los compradores quieran negociar el precio o incluir ciertas condiciones en la oferta. La flexibilidad en la negociación puede facilitar el cierre de la venta.
9. Momento del mercado:
El momento del mercado inmobiliario puede afectar la rapidez con la que se vende la casa y el precio final. Es útil conocer las tendencias actuales del mercado y adaptar la estrategia en consecuencia.
Recuerda que cada situación de venta es única, y pueden existir otras variables importantes dependiendo del lugar y el contexto económico.. Contar con un agente inmobiliario profesional puede facilitar enormemente el proceso de venta. Un agente experimentado puede ayudarte a fijar el precio adecuado, comercializar la propiedad de manera efectiva y manejar las negociaciones con los compradores. Contar con asesoramiento profesional
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Carta a César Nozal, Presidente.
Querido y apreciado César,
Me dirijo a ti con gran entusiasmo y honor al haber sido elegido como el nuevo Presidente de nuestra empresa inmobiliaria “QUALIS OPTIMA”. Antes que nada, quiero expresarte mi más sincero agradecimiento por tu destacado desempeño, dedicación y los logros sobresalientes que has alcanzado durante tu mandato como Presidente. Tu liderazgo ha sido fundamental para consolidar nuestro éxito y comenzar a posicionar a la empresa en un lugar reconocido en el sector inmobiliario.
Bajo tu guía y experiencia, hemos alcanzado hitos significativos y superado desafíos con determinación. Tus contribuciones estratégicas han sido claves para llevar a cabo proyectos ambiciosos, establecer relaciones sólidas con nuestros socios comerciales y construir día a día una gran reputación en el mercado. Te agradezco con sinceridad tu visión y tu dedicación inquebrantable a lo largo de tu gestión.
Ahora, con la renovación de cargos en el Consejo de Administración, me siento honrado de asumir el rol de Presidente y liderar a nuestro talentoso equipo hacia una nueva etapa de crecimiento y éxito. Reconozco que la tarea no será fácil, pero estoy convencido de que, con tu apoyo y el de nuestros valiosos socios, superaremos cualquier obstáculo que se presente en el camino.
Mirando hacia el futuro, tengo plena confianza en nuestro potencial para llevar a cabo los proyectos en curso de manera exitosa. La culminación de estos proyectos no solo consolidará nuestra posición en el mercado, sino que también nos permitirá explorar nuevas oportunidades y establecer estándares aún más altos en la industria inmobiliaria.
Asimismo, me complace compartir contigo y con los miembros del Consejo, los nuevos objetivos que hemos establecido para esta etapa apasionante que se avecina. La prioridad será continuar brindando un servicio de excelencia a los socios y asociados, con los más altos estándares profesionales, para que cada uno de ellos, los puedan implementar en su zona de trabajo con la seguridad que les permita seguir ampliando su liderazgo y cuota de mercado.
Aspiramos a fortalecer nuestras relaciones con nuestros socios estratégicos y comerciales, fomentando una colaboración beneficiosa y promoviendo la innovación en todas nuestras iniciativas, presentes y futuras.
En tiempos de incertidumbre, es fundamental contar con los mejores socios a nuestro lado, y estoy seguro de que con ellos y los asociados, con la sólida red de
colaboradores y proveedores, tenemos la garantía de que alcanzaremos el éxito en todas las metas. Con tu apoyo continuo y el compromiso de los miembros del consejo, estoy seguro de que lograremos resultados sobresalientes y reafirmaremos la posición de Qualis Optima en la industria inmobiliaria.
Una vez más, agradezco tu dedicación y contribuciones a lo largo de tu gestión. Estoy agradecido por la base sólida que has sentado y me comprometo a honrar tu legado al liderar la empresa hacia nuevos horizontes de éxito.
¡Has dejado el listón muy alto, socio!
José Ignacio de Diego Alba Presidente de QualisOptima
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Así fue el
Un encuentro de agentes de las empresas inmobiliarias que conforman QualisOptima: La unión de las mejores Agencias de España, al que se unieron profesionales de otras agencias inmobiliarias, llegados de Madrid, Canarias, Granada, Valencia, Burgos…
Presentado por Rafa Durán, se inició con la bienvenida del Presidente, César Nozál, para dejar paso a las
actividades de la jornada, que combinaron ponencias, mesas redondas, reconocimientos, juegos de comunicación y networking.
Sus exposiciones: «Desarrollo del marketing de Q-Optima», «¿Hacia dónde va el marketing inmobiliario?», «Herramientas de Inteligencia Artificial, aplicables al negocio inmobiliario».
Equipo QualisOptima en el Meeting Day 2023
Gerentes Agencias QualisOptima La voz de la experiencia
César Nozal CEO de Agencia La Playa, Alejandro Aguirre de BrainsRe y Maria Matos de Fotocasa
de QualisOptima
Ponentes participantes
Jesús Alcoba, nos habló de la importancia de la emoción sobre la razón, con su charla “Enséñame la pasta: cómo usar las emociones en el negocio”.
Desde su faceta como agente inmobiliario y como actor, Javier nos deleitó con sus anécdotas y se apoyó en un grupo de agentes, para realizar un experimento: Cómo nos ven las personas que nos conocen y cómo nos vemos nosotros mismos.
Con su estilo enérgico y motivador, motivó a la audiencia a esforzarse por ser mejor cada día, a aprovechar la buena vida que tenemos y sentirnos orgullosos de nuestros actos.
Francis Fernández, CEO de SIRA, reforzó el valor de la unión del grupo, de sobrellevar la marea en un barco grande y fuerte, con su ponencia «Ante un futuro incierto, el grupo ofrece seguridad»
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Francis Fernández
Luis Galindo
Javier Uriarte
Jesús Alcoba
Equipo de Marketing Agencias QualisOptima
Jose Luis Castellano Agencia Inmohogares
Jose Ignacio de Diego Agencia Bonlar
Alicia Rodríguez Agencia Paso Correcto
Jessica Martínez Agencia Percent
Marcelo Yepez Agencia Palmer Alma Mediterranea
Así fue el
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Agencia Araxes y Agencia A10
Agencia Ordunte
Agencia Paso Correcto
Agencia Bon Lar
Agencia Inmohogares
Agencia La Playa
Público asistente al Meeting Day 2023
de QualisOptima
Premios
Uno de los momentos más emotivos del evento, fue el reconocimiento y entrega de premios a los agentes inmobiliarios:
• Máster
Agentes con más de 25 años en el sector inmobiliario, como Jesús Alonso, que con 50 años en la profesión (empezó en 1970), mantiene la ilusión para seguir activo en el sector y seguir cultivando las relaciones con los clientes. •
Fidelity
Agentes con 10 años o más en la inmobiliaria. •
Zonal
Agentes que representen los valores de QualisOptima: honestidad, humanidad, trato extraordinario, servicio sobresaliente.
Ganadores Premios Zonales QualisOptima
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Ganadores Premios Master QualisOptima Ganadores Premios Fidelity QualisOptima
Las claves para vender tu vivienda con éxito
La primera clave es formar equipo. Según nos cuenta Igor Perea, CEO de Ordunte inmobiliaria, propietario y asesor inmobiliario deben formar un tándem perfecto, y cada uno realizar las acciones que le corresponden, para así llegar a la Opción Inteligente y conseguir el máximo precio por la propiedad, y evitar así la opción fácil de bajar el precio.
“Escoge al mejor profesional inmobiliario, de ello dependerá tu éxito”
Existen 4 pilares fundamentales para vender al máximo precio tu vivienda.
En primer lugar, el ESTADO DE LA VIVIENDA, ¿Cómo la presento? Lo más básico es un buen reportaje fotográfico profesional, tour virtual para verla desde casa, video… Hay que ponerse las gafas de los compradores, ellos compran sensaciones, un estilo de vida, por ello la importancia de un buen anuncio con storytelling, y la realización de Home Staging, despersonalizando la casa y dándole un aire neutro, moderno y luminoso, será lo que te diferenciará en primer lugar de tu competencia directa.
Tenemos que estar bien posicionados, nadie mira la oferta total de vivienda de una zona, y entre otras, estas acciones nos posicionan bien en el mercado. Si ganamos posicionamiento, nos verán más compradores, si nos ven más compradores tendremos más opciones, y esto derivará en conseguir mejores ofertas.
¿Cómo valoro correctamente mi casa? Tener una VALORACIÓN correcta de mercado significa VENDER.
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El objetivo es saber con qué viviendas vas a competir, tanto en precio como en estado. Así sabremos cómo y cuándo vamos a vender.
Lo que hay anunciado en portales no es una fuente fiable, ya que no está vendido. Confía en informes de mercado, bases de datos de inmobiliarias, registro de la propiedad, tendencias de mercado en zona… Confía en verdaderos profesionales y no te la juegues, realmente son muchos los peligros de pedir demasiado.
DIFUSIÓN ¿Y ahora como atraigo compradores? Es la era digital, antes de trabajar con una inmobiliaria haz una búsqueda e investiga. Las webs y redes sociales son un escaparate de con quién vas a trabajar y que van a hacer por vender tu vivienda, ¿qué opiniones tiene en Google? ¿cuántas visitas diarias tiene su página web?
¿Colaboran con otras inmobiliarias? Una pregunta de las más importantes, ya que a través de la colaboración tu asesor inmobiliario representará tus intereses y
velará por ti, y a su vez cualquier agencia puede traer posibles compradores sin un coste extra para ti. Y por último, cuando tenga un comprador ¿Cómo NEGOCIO EL MÁXIMO PRECIO?
Lo principal es escuchar al mercado, si no tenemos llamadas, ni vistas, ni ofertas, debemos comprender que nos hemos equivocado en el precio. Si tienes llamadas, visitas y ofertas, te haces fuerte y puedes conseguir en mayor precio posible.
Es fundamental que vayas de la mano con un buen profesional inmobiliario, que cualifique bien a los posibles compradores, si tienen posibilidades reales de comprar tu vivienda y evitar visitas innecesarias y frustraciones.
Ahora bien, ¿estas preparado para el CIERRE? ¿Como tengo toda la documentación? ¿Como le voy a cuidar en la financiación? ¿Y en la tasación? ¿Si me dan una señal y después no pueden comprarlo?
“ELIJE A ALGUIEN QUE TE PROTEJA Y DEFIENDA”
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La importancia de valorar correctamente tu vivienda
Alicia Rodríguez, Directora Comercial de la agencia Paso Correcto de Madrid, nos explica cuales son las ventajas de valorar un inmueble y tener un acercamiento al precio de mercado antes de poner en venta una propiedad inmobiliaria; comparando su ubicación, características y estado, con otras propiedades similares que están en venta o se han vendido recientemente.
La opción formal que podemos usar es a través de un documento oficial, que certifique el valor de la vivienda, y se debe solicitar una tasación. Es lo habitual cuando se dan circunstancias como:
• Cuando un comprador necesita financiar la adquisición de la vivienda mediante un préstamo hipotecario, o
• Si existe un reparto de bienes de una herencia, o
• Se requiere en el momento de una separación o divorcio.
Para un propietario que está pensando en vender su vivienda, la valoración le permite estimar el precio más adecuado de salida, ya que se basa en
cruces de datos con otras viviendas o testigos.
Sin embargo, teniendo en cuenta que la valoración de un inmueble es una información importante para propietarios que quieren vender, se pueden obtener datos de diferentes maneras, para conseguir un precio de venta aproximado.
Los valoradores automáticos son una de las maneras más fáciles e inmediatas de obtener una valoración estimada y poder así ofrecer algunas luces del precio del inmueble a su propietario. En QualisOptima hemos desarrollado un valorador que en cuestión de segundos puede aportar información de gran valor. Esta plataforma de valoración se alimenta de muchas fuentes fiables y oficiales de datos sobre inmuebles, incluyendo la de todas las agencias asociadas a nuestra empresa, agencias con muchos años en los mercados inmobiliarios de toda España.
Para obtener un precio realmente oportuno y veráz es fundamental que un experto pueda visitar el inmueble y poner en consideración algunas muchas cariables extra que los valoradores automáticos no toman en cuenta.
Recuerda que la información de los valoradores automaticos son solo un “acercamiento” a precios de mercado.
Valoraciones profesionales de vivienda
El agente inmobiliario especializado en la zona, conocedor de:
• El mercado inmobiliario local
• Las operaciones efectuadas recientemente
• Cómo son las viviendas en venta en ese momento
• La demanda real de compradores interesados en una vivienda de las mismas características
• Las tasas locales e incentivos fiscales en la compraventa de vivienda
• los proyectos urbanísticos en curso o planificados
• Servicios, colegios y seguridad del vecindario
Son muchos los factores que influyen en la estimación de un precio adecuado para la venta de vivienda en su zona; apoyados por datos históricos de operaciones recientes, el asesor inmobiliario «Qualis Angel»,
prepara informe de mercado para que el cliente vendedor conozca el precio adecuado para vender su propiedad y que dicha transacción se ejecute en el menor tiempo.
Otra ventaja de contar con un consultor inmobiliario, es que el propietario puede consultar:
• Cómo se realiza la valoración
• Qué viviendas se utilizan para el informe
• Cómo se han cualificado a los compradores interesados
• Los efectos fiscales de la venta de la propiedad
¿Quieres valorar tu vivienda sin costes?
un inmueble?
Hay momentos en los que uno no puede vender o comprar un inmueble. Nos podemos encontrar obstáculos al transmitir una propiedad debido a la propia propiedad o a las personas involucradas. En el proceso de compraventa, tan importantes son las partes como el objeto.
Impedimentos propios del inmueble a la hora de vender una vivienda
La primera restricción son las viviendas protegidas. Cada Comunidad Autónoma tiene sus propias regulaciones para este tipo de viviendas.
Se utilizan términos para medir los ingresos por persona necesarios para determinar la posibilidad de poder acceder o no a una vivienda de protección.
Además, existen derechos de tanteo y retracto.
El derecho de tanteo es el que se tiene antes de que se produzca la venta. El derecho de retracto se refiere al derecho de deshacer una compraventa por no respetar el derecho de tanteo de la parte interesada. Puede haber personas que tengan un derecho y ofrezcan un
precio igual al que se está produciendo la venta de una propiedad. En ocasiones, la administración pública tiene el derecho de ejercer este derecho.
En el propio inmueble existen restricciones que son prohibiciones expresas. Por ejemplo, algunas personas heredan una propiedad, pero no pueden venderla. Todas estas limitaciones están en el Registro. Por esta razón, se solicita una nota simple nota al momento de vender.
El usufructo es el derecho a disfrutar los frutos que genere la vivienda, es decir, un posible arrendamiento. Este no sería un límite a la venta; la nuda propiedad se podría transmitir de la misma manera.
No existen límites urbanísticos. El derecho no puede ser retroactivo ni perjudicial para nadie. Si se construyeron de acuerdo con las normas vigentes en ese momento.
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¿Cuáles son los impedimentos a la hora de vender
Escanea el siguiente QR y accede a la grabación de la conferencia
Limitaciones de las personas en el momento de vender un inmueble
Un inmueble se vende cuando comprador y vendedor están de acuerdo en el objeto y el precio de la vivienda. La consumación se produce cuando se entrega el inmueble.
El inmueble debe de existir en el momento de ejecutarse la venta. Esto se confirma con el contrato de arras.
En el caso de una herencia, no se puede vender si no está consumada. No se puede vender una herencia futura porque es incierta. El objeto de la venta tiene que ser cierto e identificable.
En el caso de una obra sobre plano, están perfectamente identificadas las características que tendrá: Metros, calidades, orientación, anejos… Aunque no existe, se puede determinar.
Si una vivienda no es habitable, no se puede vender, salvo que el comprador conozca este hecho.
Las personas que intervienen en la compraventa (comprador y vendedor) son ambas necesarias. No puede existir una compra unilateral, sin consentimiento y no puede ser uno de ellos indeterminado.
Se necesita la bilateralidad para la celebración de todos los contratos. En caso de proindiviso, el acuerdo de todos los propietarios. Lo que sí se puede es transmitir una parte del derecho del proindiviso.
Si quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda y evitar conflictos y errores en el proceso, en Qualisoptima contamos con profesionales expertos en derecho inmobiliario. ¡Ponte en contacto con nosotros!
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Home Staging
Qué es el home staging y cómo beneficia para la venta de tu casa?
El Home Staging hoy en día es una técnica cada vez más utilizada a la hora de vender una vivienda, que consiste en convertir una vivienda llena de trastos, anticuada y con un estilo pasado de moda, en una vivienda que guste a todo el mundo, y en la que apetezca vivir.
De esa manera la venta se realiza a buen precio y en el plazo deseado
El Home Staging no es una tarea sencilla, pues requiere una inversión, imaginación, tiempo y buen gusto.
Home staging en pisos amueblados no habitados
Después
• Se vacía el inmueble de enseres y de cosas que el propietario no desea conservar, suelen ser casos de pisos heredados en los que hay muchas cosas que desechar.
• Hay ocasiones en las que es necesario dar una capa de pintura, en una zona determinada de la vivienda por motivos de dar amplitud, por ejemplo, cuando la vivienda tiene un salón con paredes en tonos rojos o muy oscuros que a la vista de un posible comprador puede dar la sensación de más pequeño y menos espacioso.
Antes Antes
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• Reutilizar el mobiliario existente que esté en buen estado: colchones y somieres, sofá, sillón, estanterías, alguna mesa que nos combine con el estilo que le queremos dar a la vivienda. Después
Home staging en pisos vacíos
¿De qué se trata?
Cuando una vivienda esta vacía es distinto, pues partes de cero y puedes darle el estilo que quieras.
Amueblar y decorar la vivienda es el objetivo principal, ya que las casas amuebladas se venden mejor, los espacios se ven más grandes y bonitos y los potenciales compradores se hacen una idea más fiel de como quedaría la vivienda, de las dimensiones e incluso se pueden imaginar viviendo en ella si la casa es agradable y acogedora.
Antes
Después
Antes
Después
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Decora tu vivienda con IA y aumenta su interés en el mercado.
En un mundo en constante evolución de la tecnología, la Inteligencia Artificial (IA) ha encontrado su lugar en el sector inmobiliario. En QualisOptima hemos integrado a nuestras operaciones algunas herramientas de IA para poder aportar mucho valor a las transacciones de compra y venta de inmuebles.
Todas las agencias integrantes de QualisOptima estás implementando herramientas, citamos algunos ejemplos:
REALIDAD VIRTUAL Y AUMENTADA:
Con la ayuda de gafas de realidad virtual, los clientes pueden “caminar” por una casa virtualmente y visualizar cómo se vería con diferentes estilos de decoración.
VIRTUALES DE DISEÑO DE INTERIORES:
Estas aplicaciones utilizan algoritmos de IA para ayudar a los posibles compradores a visualizar diferentes opciones de decoración permitiendo a los compradores experimentar con distintas opciones antes de realizar cambios físicos en la vivienda.
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ASISTENTES
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HOME STAGING VIRTUALES:
La IA también ha facilitado la creación de imágenes fotorrealistas de interiores de viviendas que aún no han sido decoradas. Con esta herramienta nuestras agencias han obtenido resultados más rápidos en la venta de la vivienda.
Antes
Después
Antes
Después
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Lo que QualisOptima puede hacer por ti
Entre las muchas ventajas que te ofrece QualisOptima, ayudamos a nuestros clientes con infografías muy visuales a estar familiarizados con lo que de verdad importa a la hora de vender o comprar una propiedad.
Resolvemos tus dudas con las siguientes infografías sobre: “Herencias”, “Incertidumbre a la hora de la venta”, “Separaciones o divorcios” y “Qué son los vicios ocultos de una vivienda”.
28 Infografias QualisOptima
29 Infografias QualisOptima
30 Infografias QualisOptima
¿Qué son los vicios ocultos?
Son defectos graves en el inmueble, que no pueden detectarse a la vista en el momento de la compraventa, por los que el comprador no habría adquirido el bien de conocer el defecto o lo hubiera hecho en otras condiciones.
Requisitos para reclamar
Que el daño sea previo a la compraventa. Que el daño sea grave. Que el daño esté oculto.
¿Qué consecuencias generan?
Minorar el precio del bien. Saneamiento. Desistir del contrato.
LOS VICIOS OCULTOS DE UNA VIVIENDA LOS VICIOS OCULTOS DE UNA VIVIENDA
Vivienda nueva
Plazos para reclamar:
1 año: Estéticos
3 años: Habitabilidad
10 años: Estructurales
Riesgos:
• La existencia de carcoma
• Los defectos de impermeabilización
• La presencia de cemento aluminoso
• Las grietas por defectos en la cimentación
Vivienda de 2a mano
Plazos para reclamar:
prescribe en seis meses
•
• Las
Contar con una inmobiliaria que Informe de todo al comprador
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Solución
Problemas en los forjados
deficiencias en
• El levantamiento de baldosas y fisuras aislamiento térmico
el
derramas no conocidas
• Las
Infografias QualisOptima
• La obligación legal de derribar una estancia que se vendió como aprovechable
Obligaciones de la nueva “ley de la vivienda”
La nueva Ley 12/2023 de 24 de mayo “por el derecho a la vivienda” está dando mucho que hablar en todo lo relativo al arrendamiento de vivienda con aspectos que están siendo muy comentados y a su vez discutidos.
En este artículo, más allá de opinar sobre su conveniencia o no, queremos desglosar tanto los deberes de Información que establece para el Mercado de Compraventa de la vivienda, como sus aspectos más relevantes en lo referente a los Alquileres.
Indicamos al final de cada párrafo con una aquellos aspectos que ya son de aplicación inmediata tras la publicación de la norma:
La nueva ley establece un deber de información sobre las características esenciales de la vivienda no solo en el momento del cierre de una compraventa o arrendamiento, sino desde la propia comercialización.
• Así, exige desde la identificación del vendedor, a la concreción del Precio Total, que debería incluir tanto el propio precio, como los honorarios de la Agencia inmobiliaria, los impuestos a aplicar, las condiciones de pago, así como los gastos notariales y registrales, aunque sea de forma aproximada.
• Exige la documentación de la habitabilidad en aquellas provincias en las que sea posible obtener el mismo, el Certificado de eficiencia energética, información jurídica relativa a la Nota Simple del registro, información sobre el Certificado de la Inspección Técnica del edificio o incluso el Certificado de Comunidad.
• En cuanto a las superficies, exige determinar la Superficie útil y la construida y si hay diferencias entre las documentadas y la realidad, indicar la real y advertir sobre la que quedará inscrita en el Registro de la Propiedad.
• Deberá hacer referencia a la antigüedad del inmueble, e incluso informar y describir las reformas realizadas en sus instalaciones, con fecha y grado de intervención
• Deberá describir los servicios e instalaciones de la vivienda y de las instalaciones comunes, sobre la accesibilidad y también sobre la disponibilidad del inmueble.
• Deberá informar sobre la calificación del inmueble como Vivienda protegida o sobre si dispone de alguna protección arquitectónica.
• Finalmente deberá informar sobre la existencia de elementos o sustancias potencialmente nocivas o peligrosas si son conocidas (Por ejemplo, techos de uralita….) o cualquier otra información relevante.
DEBERES DE INFORMACIÓN para el mercado de la “Compraventa” de Inmuebles
QualisOptima presenta sus propiedades de lujo en España
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