Fiscalidad inmobiliaria en el 2022

DECORAR CON Plantas

Los bene cios de incorporar plantas en la decoración de una vivienda son múltiples: dan oxígeno, proporcionan un entorno de relax, puri can el ambiente, reducen el estrés, nos liberan de la ansiedad y dan un toque de color vivo, natural y enriquecedor.

¿CÓMO ELEGIRLAS?

Huye de la monotonía y abraza la variedad para ganar en fres cura y belleza. Las gamas de verdes s on muchas: mentas, aguas, hi erbas, esmeraldas, amarillas… Y juega también a mezclar plantas con diferentes tipos de hojas: largas y nas, pequeñas y abundantes, oreadas, redondas, grandes en forma de corazón…Todo mezclado, mucho mejor. Dis eña cada espacio con las plantas más adecuadas a él. En la cocina, las aromáticas darán un olor muy especial y te s er virán para elaborar tus platos. En el dormitorio, las de hoja verde. En la terraza o el balcón puedes jugar con la fantasía de las ores u optar por plantas cras as o cactus, que aguantan el s ol y necesitan poco riego. En el salón, es coge una grande y déjala que luzca. Puedes probar con árboles de interior, que s on muy resistentes: cus, olivos, limoneros.

¿CÓMO COLOCARLAS?

Si quieres crear un lugar con diversidad de plantas, la clave está en hacer una composición a distintos niveles: unas en el suelo, otras en estanterías y otras en mesas. Verás que el resultado nal es espectacularmente armonioso. Una idea genial para darle una funcionalidad a tu decoración con plantas es usarlas como divisores de ambiente. Utiliza columnas de plantas para separar el salón del comedor o el dormitorio de la zona de escritorio.

¿CÓMO CUIDARLAS?

Si tus plantas son de exterior, recuerda podarlas y abonarlas, además de poner atención a las posibles plagas. En caso de haber alguna puedes limpiarlas con jabón insecticida.

Si tus plantas son de interior, debes mantenerlas limpias con un paño húmedo, para que no parezcan en mal estado o marchitas. Si tienen ores debes evitar el calor. Estudia la luz que necesitan y no hagas cambios muy bruscos, porque las plantas se acostumbran al lugar en el que han estado.

En ambos casos, usa siempre la cantidad de agua correcta, y no olvides nunca que deben tener un agujero para que retengan lo justo.

DESCUBRE LAS

Plantas Artificiales

Ya hemos hablado de los bene cios de las plantas y las ores naturales, pero ¿qué pasa cuando no puedes cuidarlas o tienes alergias o no puedes con los insectos? No hace falta que renuncies a su belleza ni a su poder relajante, las plantas arti ciales han venido a conquistarte. Hoy en día han mejorado muchísimo la calidad, los materiales y la apariencia gracias al uso del látex o la seda y la utilización de tierra natural para recrear conjuntos de lo más auténtico. Desde hierbas aromáticas como la lavanda o la hierbabuena en envoltorios de papel artesano hasta ores tan elegantes como las orquídeas en macetas de cristal.

¿CUÁNTO DURAN?

Tienen una vida muy larga con unos cuidados muy básicos. Los más importantes es que estén libres de polvo y suciedad. Si son pequeñas puedes lavarlas con agua y jabón con la ayuda de un balde o en el mismo lavabo. Si son grandes, deberás usar un pulverizador con agua y jabón y después pasar un paño mojado para aclarar. También debes saber que la luz de sol puede afectar a su color y en exterior, las inclemencias del tiempo irán haciendo mella en ellas, pero con un poco de cariño seguro que te durarán muchos años. con guro hos

Claves para invertir en el sector inmobiliario

Los aspectos fundamentales a la hora de invertir en activos inmobiliarios son: 1- la rentabilidad de la inversión inmobiliaria, 2- los recursos necesarios para la adquisición y 3- las repercusiones legales y fiscales.

Claves en la inversión inmobiliaria para no residentes

Documentación necesaria en la inversión inmobiliaria

Toda persona que quiera invertir en el mercado inmobiliario, debe solicitar un NIE (número de identificación de extranjeros) para personas físicas extranjeras o NIF (número de identificación fiscal) para el caso de personas jurídicas. Independientemente de que la inversión se realice de forma directa o indirecta.

Notificaciones previas a la inversión

Salvo para inversiones procedentes de paraísos fiscales, los no residentes no están obligados a solicitar autorización o comunicación previa de las autoridades. Si que existe la obligación de notificar determinadas inversiones, con fines administrativos, estadísticos y económicos, a la Dirección General de Comercio e Inversiones, dependiente del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.

Prevención de blanqueo de capitales

La normativa solicita a los inversores inmobiliarios no reidentes, la entrega de documentación: • Identidad • Actividad empresarial y profesional

• Origen de los fondos La decisión se basa en realizar la inversión inmobiliarias directamente o a través de una sociedad.

En el mercado español existen vehículos para canalizar la inversión inmobiliaria:

• Fondos de inversión inmobiliaria • Sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (SOCIMIS) • Plataformas de crowdfunding inmobiliario En cada vehículo hay diferentes riesgos relacionados con la inversión, asi como distintos gastos fiscales, lo que altera la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.

Legalidad y Ámbito jurídico y territorial

Una inversión inmobiliaria tiene que analizarse legalmente desde el ámbito jurídico y de cada una de las especialidades: • Civil • Fiscal • Urbanismo • Protección de consumidores

En cuanto al ámbito territorial, la ubicación del bien objeto de la inversión, determina las competencias

Si deseas más información sobre las claves para invertir en el sector inmobiliario le invitamos a seguir leyendo escaneando este QR.

de las autoridades a nivel:

• Estatal • Comunidad autónoma • Local

Garantías al inversor inmobiliario

El ordenamiento jurídico español otorga, mediante el Registro Público de la Propiedad y la intervención de un Notario, de garantías plenas al inversor. Siempre que se cumplan los requisitos de inscripción del bien adquirido en el Registro de la Propiedad, queda protegido frente a terceros de mejor derecho, salvo excepciones. Comprobaciones previas a la firma de compra inmobiliaria

El inversor no residente debe revisar la información de:

• La titularidad del activo y su inscripción en el Registro • Las cargas • La situación catastral • Los aspectos urbanísticos del activo (cargas urbanísticas, situación de desarrollo urbanístico, autorizaciones y licencias relativas al uso del activo y su construcción) • La pertenencia a una comunidad de propietarios, la situación de posesión (es decir si está arrendado u

ocupado) • Los gastos e impuestos inherentes a la tenencia del activo y si están al corriente de pago • El estado físico y de mantenimiento del inmueble El detalle de esta actividad de revisión ses diferente en función del tipo de propiedad inmobiliaria y el fin de la inversión, comopor ejemplo: • Promoción inmobiliaria • Uso particular del inversor • Alquiler a terceros • Exploltación económica

Financiación de la inversión inmobiliaria

Si la operación requiere de financiación de terceros, quien financie es quien asegura la devolución del importe prestado mediante la constitución de una garantía sobre el inmueble. El método más habitual es a través de un préstamo hipotecario.

Importe de la inversión sobre bienes inmuebles

Una inversión en inmuebles superior a 500.000 euros da opción a los inversores no comunitarios a solicitar.