Experiencia e innovación

2023 supondrá la consolidación de un nuevo paradigma dentro del sector inmobiliario. Un nuevo ciclo que comenzó en 2022 y que se afianzará durante este nuevo año. Este nuevo escenario se basa en una bajada de potenciales compradores, un aumento considerable de inmuebles en venta, y una reducción interanual del número de compraventas.

La demanda se ha visto claramente afectada por la enorme subida de tipos de interés, la fuerte inflación, y la incertidumbre y consecuencias económicas por la guerra de Rusia y Ucrania. Esto está provocando una reducción del número de compradores por dos motivos; la espera de muchos de ellos, principalmente inversores, ante una posible baja de los precios, y por otro lado la imposibilidad de un gran número de familias de poder acceder a una vivienda ante la necesidad de hacer un mayor esfuerzo económico e hipotecario.

Hay que tener en cuenta que venimos de un ciclo de aumento constante de precios provocando que el último año subiesen más las expectativas de los propietarios que los propios precios. En los últimos meses se está viendo como muchas casas ofertadas bajan su precio, que no es más que el ajuste de dichas expectativas a la realidad del mercado sin reflejar todavía el inicio de una caída considerable de los precios de cierre.

Así, la oferta de casas en venta ha aumentado en los últimos meses debido a esa contracción de la demanda, una bajada en la rapidez y número de compraventas, y unos precios publicados por encima de los que ofrece el mercado.

Desde Qualis Óptima apostamos por asesorar a nuestros clientes en función de sus necesidades. Para un vendedor a día de hoy se hace imprescindible que asuma cuanto antes la realidad del mercado y vender al mejor precio posible de los últimos quince años antes que de aquí a unos meses acabe vendiendo por debajo de lo que podría vender hoy. Para un comprador que no necesite financiación ni prisa por comprar podría esperar a ver la evolución del sector, pero sin embargo para una familia que necesite financiación y tenga necesidad de comprar debería aprovechar este momento de mayor oferta y tipos más bajos que los que se avecinan.