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Cómo fijar el precio correcto de una casa?
Has decidido poner a la venta tu casa y quieres hacerlo con el precio adecuado. Es un dilema: si es demasiado bajo perderás dinero; si es demasiado alto también porque no sé venderá. Es una tarea imposible y aquí es donde es determinante un buen asesoramiento por parte de un profesional de la zona.
En BON LAR hacemos un análisis exhaustivo de su casa, y la comparamos con VENTAS RECIENTES en la zona, tenemos acceso al Registro de la Propiedad y sabemos el precio real y final que se están cerrando compraventas en viviendas como la tuya y con esta información nos sentamos con usted y decidimos un buen punto de partida. Decimos” PUNTO DE PARTIDA” porque los mercados pueden cambiar rápidamente y tenemos que ser capaces de ajustarnos rápidamente a ellos.
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¿En qué debería basarse el valor de su casa? ¿En qué no debería basarse el valor de su casa?
• El mercado actual. • La oferta similar a la suya. • La financiación actual. • El estado de la vivienda. • La percepción del comprador. • La situación y la zona. • Lo que necesita usted para vender. • Lo que se ha gastado en ella. • Lo que quiere. • Lo que vale la que va a comprar. • Lo que le dijo el vecino. • Sus sentimientos hacia ella.
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La Plusvalía Municipal en Rivas Vaciamadrid es un impuesto municipal directo que se debe de pagar siempre que se produzca la transmisión de una propiedad.
Al ser un impuesto de naturaleza local, es competencia de cada Ayuntamiento determinar el tipo de gravamen a aplicar, así como su gestión. A continuación te contamos qué es, cómo calcularla, quién la paga y cuál es el plazo para el pago de la Plusvalía Municipal en Rivas Vaciamadrid
¿Qué es la Plusvalía Municipal?
La Plusvalía Municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un impuesto local directo que se aplica al incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana cuando se produce la transmisión de la propiedad, ya sea por herencia, donación o por compraventa.
Como te decíamos anteriormente, al ser un impuesto local, gestionado por los Ayuntamientos, el importe a abonar varía de un municipio a otro.
Su cuantía depende fundamentalmente del valor catastral del terreno y los años en los que el vendedor, donante o causante haya tenido el inmueble en propiedad.
A continuación te ofrecemos la calculadora para conocer de forma automática y al instante cuánto tendrás que pagar por este impuesto.
Calculadora de plusvalía municipal
Veamos ahora los dos métodos existentes para calcular la Plusvalía Municipal en Rivas Vaciamadrid tras el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre aprobado por el Consejo de Ministros y por el que se introducen diferentes novedades.
¿Qué dice el Real Decreto?
• La Plusvalía Municipal solo aplicará en las transmisiones de vivienda en las que se produzca una ganancia patrimonial, es decir, en las que el precio de transmisión sea superior al precio de adquisición. El resto de transmisiones estarán exentas. • Las transmisiones producidas en menos de un año sí que tendrán que tributar. • Los contribuyentes podrán elegir entre dos sistemas diferentes a la hora de calcular la Base Imponible el impuesto: Método Objetivo y Plusvalía Real.
• Los Ayuntamientos tendrán la posibilidad de rebajar hasta en un 15% los valores catastrales del suelo únicamente a efectos de este impuesto.
Los dos sistemas entre los que podrá elegir el contribuyente para calcular la Plusvalía Municipal en Rivas Vaciamadrid son: El Método Objetivo y la Plusvalía Real.
