Claves para invertir en el sector inmobiliario

Los aspectos fundamentales a la hora de invertir en activos inmobiliarios son: 1- la rentabilidad de la inversión inmobiliaria, 2- los recursos necesarios para la adquisición y 3- las repercusiones legales y fiscales.

Claves en la inversión inmobiliaria para no residentes

Documentación necesaria en la inversión inmobiliaria

Toda persona que quiera invertir en el mercado inmobiliario, debe solicitar un NIE (número de identificación de extranjeros) para personas físicas extranjeras o NIF (número de identificación fiscal) para el caso de personas jurídicas. Independientemente de que la inversión se realice de forma directa o indirecta.

Notificaciones previas a la inversión

Salvo para inversiones procedentes de paraísos fiscales, los no residentes no están obligados a solicitar autorización o comunicación previa de las autoridades. Si que existe la obligación de notificar determinadas inversiones, con fines administrativos, estadísticos y económicos, a la Dirección General de Comercio e Inversiones, dependiente del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.

Prevención de blanqueo de capitales

La normativa solicita a los inversores inmobiliarios no reidentes, la entrega de documentación: • Identidad • Actividad empresarial y profesional

• Origen de los fondos La decisión se basa en realizar la inversión inmobiliarias directamente o a través de una sociedad.

En el mercado español existen vehículos para canalizar la inversión inmobiliaria:

• Fondos de inversión inmobiliaria • Sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (SOCIMIS) • Plataformas de crowdfunding inmobiliario En cada vehículo hay diferentes riesgos relacionados con la inversión, asi como distintos gastos fiscales, lo que altera la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.

Legalidad y Ámbito jurídico y territorial

Una inversión inmobiliaria tiene que analizarse legalmente desde el ámbito jurídico y de cada una de las especialidades: • Civil • Fiscal • Urbanismo • Protección de consumidores

En cuanto al ámbito territorial, la ubicación del bien objeto de la inversión, determina las competencias

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de las autoridades a nivel:

• Estatal • Comunidad autónoma • Local

Garantías al inversor inmobiliario

El ordenamiento jurídico español otorga, mediante el Registro Público de la Propiedad y la intervención de un Notario, de garantías plenas al inversor. Siempre que se cumplan los requisitos de inscripción del bien adquirido en el Registro de la Propiedad, queda protegido frente a terceros de mejor derecho, salvo excepciones. Comprobaciones previas a la firma de compra inmobiliaria

El inversor no residente debe revisar la información de:

• La titularidad del activo y su inscripción en el Registro • Las cargas • La situación catastral • Los aspectos urbanísticos del activo (cargas urbanísticas, situación de desarrollo urbanístico, autorizaciones y licencias relativas al uso del activo y su construcción) • La pertenencia a una comunidad de propietarios, la situación de posesión (es decir si está arrendado u

ocupado) • Los gastos e impuestos inherentes a la tenencia del activo y si están al corriente de pago • El estado físico y de mantenimiento del inmueble El detalle de esta actividad de revisión ses diferente en función del tipo de propiedad inmobiliaria y el fin de la inversión, comopor ejemplo: • Promoción inmobiliaria • Uso particular del inversor • Alquiler a terceros • Exploltación económica

Financiación de la inversión inmobiliaria

Si la operación requiere de financiación de terceros, quien financie es quien asegura la devolución del importe prestado mediante la constitución de una garantía sobre el inmueble. El método más habitual es a través de un préstamo hipotecario.

Importe de la inversión sobre bienes inmuebles

Una inversión en inmuebles superior a 500.000 euros da opción a los inversores no comunitarios a solicitar.