Qualis Óptima
2022
Claves para invertir en el sector inmobiliario Los aspectos fundamentales a la hora de invertir en activos inmobiliarios son: 1- la rentabilidad de la inversión inmobiliaria, 2- los recursos necesarios para la adquisición y 3- las repercusiones legales y fiscales.
Claves en la inversión inmobiliaria para no residentes
• Origen de los fondos La decisión se basa en realizar la inversión inmobiliarias directamente o a través de una sociedad.
Documentación necesaria en la inversión inmobiliaria
En el mercado español existen vehículos para canalizar la inversión inmobiliaria:
Toda persona que quiera invertir en el mercado inmobiliario, debe solicitar un NIE (número de identificación de extranjeros) para personas físicas extranjeras o NIF (número de identificación fiscal) para el caso de personas jurídicas. Independientemente de que la inversión se realice de forma directa o indirecta.
• Fondos de inversión inmobiliaria • Sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (SOCIMIS) • Plataformas de crowdfunding inmobiliario
Notificaciones previas a la inversión En cada vehículo hay diferentes riesgos relacionados con la inversión, asi como distintos gastos fiscales, lo que altera la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.
Salvo para inversiones procedentes de paraísos fiscales, los no residentes no están obligados a solicitar autorización o comunicación previa de las autoridades. Si que existe la obligación de notificar determinadas inversiones, con fines administrativos, estadísticos y económicos, a la Dirección General de Comercio e Inversiones, dependiente del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.
Legalidad y Ámbito jurídico y territorial Una inversión inmobiliaria tiene que analizarse legalmente desde el ámbito jurídico y de cada una de las especialidades:
Prevención de blanqueo de capitales
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La normativa solicita a los inversores inmobiliarios no reidentes, la entrega de documentación:
Civil Fiscal Urbanismo Protección de consumidores
En cuanto al ámbito territorial, la ubicación del bien objeto de la inversión, determina las competencias
• Identidad • Actividad empresarial y profesional
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