AMBIENT&USTWOVECTORS INTERSECTING 03CARTOGRAFÍA

[MUC, RPUC]

Focalizando en la clasificación del suelo, pero en el eje antropológico, partimos de dos planes de ordenación: el “Pla d’Ordenació Urbanística Municipal” de Malgrat de Mar (2005) y el “Pla General d’Ordenació Territorial Municipal” de Palafolls (2006). Los dos planeamientos junto con los Planes Parciales proyectados hacen un muro urbano que corta la comunicación del verde.

[ICGC, ACA]

Hacemos un acercamiento a los sectores de estudio desde un plano altimétrico con curvas de nivel donde podemos ver el solape con la inundabilidad a 100 años.

[Sede Catastral, DIBA, IDESCAT]

El conocimiento de las características demográficas y socioeconómicas de la población són importantes para orientar las políticas locales de vivienda a las personas que lo necesitan. Malgrat de Mar tenía 18.950 habitantes el 2021 frente a los 9.646 que tenía Palafolls, por el otro lado vemos que Palafolls tiene casi el doble de superficie que Malgrat (8,8km2 vs 16,5km2). Los dos municipios han tenido un crecimiento lento y en un futuro el crecimiento proyectado de Palafolls es ligeramente mayor que el de Malgrat (+7,58% vs +2,74%). En Malgrat de Mar un 12,3% de los habitantes son de nacionalidad extranjera mientras que en Palafolls solo hablamos de un 6,0%. Según los datos del Censo de Población y Vivienda del 2011 los hogares en Malgrat de Mar están formados por una media de 2,65 casi igual que en Palafolls, formados por 2,1 personas.

En el mapa podemos ver el número de hogares por vivienda, lo que nos permite observar el parque de edificios residenciales junto con todas las otras edificaciones que no tienen uso residencial, que aparecen con una trama rayada. En cuanto a las que están coloreadas se pueden sacar algunas conclusiones, el núcleo residencial (R1 y R2) puede parecer una zona muy congestionada pero la verdad es que la mayor a de edificaciones solo tienen una o dos viviendas, por otro lado vemos cómo a medida que nos alejamos del nucleo empezamos a encontrar edificaciones que pertenecen a ordenación volumétrica o complejos hoteleros que llegan a tener un gran número de viviendas por construcción.

[ICGC, Sede Catastral]

En este plano vemos el parcelario actual según el catastro junto con los usos actuales del suelo. Las parcelas de los dos sectores sólo tienen uso agrario, pero destacan unas cuantas edificaciones residenciales aisladas; 2 edificios en Malgrat y 12 en Palafolls, 3 de los cuales datan de antes de 1950. Éstos últimos articulados alrededor de un camino antiguo. En el PP8 observamos cómo podemos encontrar algunas parcelas con afectación de uso, puesto que todo debería ser uso agrario y encontramos usos terciarios como servicios de parking de caravanas.

[RPUC, MUC]

Aquí presentamos los sectores que van a estar sujetos a modificarse, puesto que el planeamiento que ofrecen no es nada cohesivo. El primero es el sector de desarrollo industrial PP8 situado en Malgrat, el otro sector ya pertenece a otro municipio, el sector de desarrollo residencial P8-9 situado en Palafolls. El límite político se hace demasiado evidente en el planeamiento ya que cuando se trabajan estos sectores normalmente no se tiene en cuenta la trama urbana que resta en el municipio de al lado, al menos el arquitecto municipal estuvo de acuerdo con esta afirmación.

La ordenación también está completamente segregada en un sector con actividad durante el día (PP8) y otro con actividad durante la noche (P8-9). Luego la trama del sector P8-9 pese a estar ordenada, en nuestra opinión, de forma correcta; presenta un gran sobredimensionado de suelo residencial a causa de un planeamiento municipal planteado en el año 2006, justo antes de la crisis inmobiliaria. Finalmente puntualizamos que la ordenación del sector PP8 es simplemente un sinsentido urbanístico que ni las personas ni la naturaleza pueden aceptar.

[ICGC, elaboración propia]

En este plano se superpone la información de las pendientes, junto con los corredores verdes, y las escorrentías para poder hacer una lectura geológica y biológica y poder proyectar una ordenación respetuosa con las preexistencias naturales.