DỊCH VỤ TƯ VẤN
www.ecoe.vn
DỊCH VỤ CUNG CẤP Tư vấn pháp lý cơ bản của bất động sản Ghi nhận, kiểm tra và đánh giá thông tin pháp lý sản phẩm bất động sản trên cơ sở Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm thông tin về: vị trí, diện tích, thời hạn sử dụng đất, thời hạn sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hình thức sử dụng/sở hữu, mục đích sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất. Tư vấn kiểm tra tình trạng tranh chấp, tình trạng kê biên thi hành án, các hạn chế (nếu có) của sản phẩm bất động sản. Tư vấn, kiểm tra thông tin quy hoạch của sản phẩm bất động sản: kiểm tra thông tin quy hoạch thể hiện trên Giấy chứng nhận, hướng dẫn, hỗ trợ cách tra cứu thông tin quy hoạch trên app ECOE, tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến trên các website của cơ quan nhà nước. Tư vấn về giá bán/giá chuyển nhượng Bất động sản
Thu thập, đối chiếu, đánh giá giá bán/giá chuyển nhượng bất động sản ký gửi so với giá bán/giá chuyển nhượng các sản phẩm bất động sản cùng phân cấp để đưa ra giá bán/giá chuyển nhượng phù hợp với giá thị trường thực tế. Tư vấn điều kiện mua bán, chuyển nhượng sản phẩm bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành.
Tư vấn hồ sơ và các bước thực hiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng sản phẩm bất động sản tại văn phòng công chứng theo quy định pháp luật hiện hành.
www.ecoe.vn
02
Dịch vụ tư vấn giao dịch BĐS thứ cấp
KẾT QUẢ Phản hồi thông tin về
Tình trạng pháp lý của Bất động sản
Bất động sản đã đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật hay chưa
Thông tin quy hoạch sau khi tra cứu.
Giá bán / giá chuyển nhượng phù hợp với giá thị trường
Hợp đồng đặt cọc mua bán chuyển nhượng bất động sản
www.ecoe.vn
03
Dịch vụ tư vấn giao dịch BĐS thứ cấp
NÂNG CAO DỊCH VỤ CUNG CẤP Các dịch vụ được cung cấp ở Gói 1 (Gói dịch vụ cơ bản)
Tư vấn, hỗ trợ, hướng dẫn hồ sơ, thủ tục tra cứu thông tin quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị) trực tiếp tại UBND cấp xã, phường, thị trấn, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Hỗ trợ thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng tại VPCC nhanh chóng. Ecoe cung cấp danh sách VPCC thuận tiện nhất cho Qúy Khách hàng thực hiện công chứng hồ sơ. Khách hàng chỉ cần thống nhất và chọn VPCC phù hợp, mọi công tác liên hệ, hẹn lịch công chứng Ecoe sẽ thay Khách hàng thực hiện. Ecoe sẽ liên hệ VPCC và thông tin đến Khách hàng danh mục giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị trước khi công chứng hợp đồng và hồ sơ liên quan tại VPCC. Ecoe đồng hành cùng Khách hàng thực hiện các thủ tục ký, công chứng tại VPCC. Ecoe đảm bảo cho việc thực hiện công chứng hồ sơ sẽ diễn ra nhanh chóng nhất, tiết kiệm tối đa thời gian của Qúy khách hàng. Đại diện Khách hàng thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chuẩn bị bộ hồ sơ kê khai thuế và đăng bộ sang tên. Trực tiếp nộp hồ sơ kê khai thuế và hồ sơ đăng bộ sang tên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Làm việc với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện Ecoe trực tiếp nhận giấy chứng nhận tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền; kiểm tra thông tin, tính pháp lý của giấy chứng nhận sau khi thay đổi. Bàn giao Giấy chứng nhận cho Quý Khách hàng.
www.ecoe.vn
04
Dịch vụ tư vấn giao dịch BĐS thứ cấp
KẾT QUẢ Phản hồi thông tin về
Kết quả như nêu ở ở Gói 1 (Gói dịch vụ cơ bản)
Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của thuộc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng được ký công chứng.
www.ecoe.vn
05
Dịch vụ tư vấn giao dịch BĐS thứ cấp
ĐẶC BIỆT
DỊCH VỤ CUNG CẤP Bảo lãnh Khoản vay để vay mua bất động sản ký gửi tại ECOE trong thời gian chưa hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên
Tư vấn và phân tích chuyên sâu quy định pháp luật về nghĩa vụ thuế TNCN, các trường hợp được miễn thuế TNCN khi Qúy Khách hàng thực hiện chuyển nhượng sản phẩm bất động sản. ▶ECOE sẽ thực hiện tư vấn và bảo lãnh khoản vay mua này tại các ngân hàng đối tác của ECOE nhằm đảm bảo tối đa nhu cầu vay của Quý Khách hàng được đáp ứng và Khách hàng bán cũng sẽ nhận tiền được bán bất động sản một cách nhanh chóng tại thời điểm hoàn tất công chứng Hợp đồng mua bán-chuyển nhượng. ▶ Quý Khách hàng chỉ cần cung cấp nhu cầu vay vốn và thông tin thực hiện vay vốn, mọi công tác liên quan đến tìm hiểu gói vay, xác nhận đáp ứng nhu cầu vay ECOE sẽ thay Quý Khách hàng thực hiện. ▶ ECOE sẽ liên hệ với Ngân hàng để chuẩn bị hồ sơ và thông tin đến Khách hàng danh mục giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị để thực hiện hồ sơ vay vốn. ▶ ECOE đồng hành cùng Quý Khách hàng thực hiện các thủ tục vay tại Ngân hàng và công chứng các tài liệu liên quan tại VPCC. ▶ ECOE đại diện Quý Khách hàng thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nỗ lực thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên một cách nhanh chóng nhất để hoàn tất thế chấp tài sản bảo đảm cho Ngân hàng.
www.ecoe.vn
06
Dịch vụ tư vấn giao dịch BĐS thứ cấp
Hỗ trợ thực hiện thủ tục thế chấp bất động sản đã được đăng bộ sang tên tại Ngân hàng
▶ Hỗ trợ thực hiện tìm hiểu thông tin các gói vay, điều kiện vay tại các ngân hàng đối tác của ECOE ▶ Tìm kiếm Ngân hàng phù hợp với nhu cầu, mục đích vay vốn của Khách hàng. ▶ Liên hệ, làm việc với Ngân hàng để chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ vay vốn. ▶ Đồng hành cùng Quý Khách hàng thực hiện các thủ tục vay, thế chấp tài sản bảo đảm tại Ngân hàng, công chứng các tài liệu liên quan tại VPCC. Hỗ trợ bán, chuyển nhượng sản phẩm bất động sản đang thế chấp tại Ngân hàng trong trường hợp Quý Khách hàng không đủ tài chính để giải chấp Bất động sản trước ▶ Tư vấn, tìm kiếm người mua phù hợp và đồng ý nhận mua bất động sản đang thế chấp. ▶ Liên hệ, làm việc với Ngân hàng để xác nhận thông tin và chuẩn bị các hồ sơ tất toán, Giấy chứng nhận bản gốc, thông báo giải chấp. ▶ Tư vấn, hướng dẫn, hỗ trợ các bên thực hiện thủ tục ký Hợp đồng mua bán – chuyển nhượng tại VPCC và thực hiện thủ tục giải chấp tại Ngân hàng một cách thuận tiện, nhanh chóng, hạn chế rủi ro. ▶ Soạn thảo hồ sơ, hợp đồng liên quan trong quá trình thực hiện ▶ Ecoe đồng hành cùng Khách hàng thực hiện các thủ tục liên quan tại Ngân hàng và VPCC cho đến khi các bên hoàn tất thủ tục công chứng Hợp đồng mua bán – chuyển nhượng đúng theo quy định pháp luật.
Tư vấn về việc tách thửa đất theo quy định pháp luật
▶ Tư vấn điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo từng tỉnh thành. ▶ Tư vấn hồ sơ, thủ tục xin tách thửa đất quy định pháp luật.
Tư vấn về việc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật
▶ Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất ▶ Hồ sơ, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
www.ecoe.vn
07
Dịch vụ tư vấn giao dịch BĐS thứ cấp
LƯU ĐỒ
01
Yêu cầu KH cung cấp hồ sơ
03
Thẩm định
05
Tìm kiếm KH Mua
07
Thanh toán tiền đặt cọc và Phí Dịch vụ môi giới
09
Khai thuế và đăng bộ sang tên sản phẩm BĐSTC cho KH Mua
11
Thu tiền, thanh lý hợp đồng và bàn giao GCN cho KH
13
Tìm kiếm hoặc tiếp nhận sản phẩm BĐS thứ cấp
02
Kiểm tra hồ sơ, thông tin
04
Phê duyệt sản phẩm BĐS thứ cấp
06
Liên hệ KH ký Hợp đồng đặt cọc
08
Công chứng Hợp đồng mua bán - chuyển nhượng sản phẩm BĐSTC
10
Nhận GCN từ CQNN và thông báo cho KH nhận GCN
12
Báo cáo và lưu hồ sơ