Libro_DOX_Mingdez_DVIII by EDHF

Financial District of Las Americas

Investigación Cualitativa y cuantitativa.

INDICE

1. Memoria descriptiva. 2. Datos generales: 2.1.Gran Santo Domingo 2.2. Población 2.3.Perfil del usuario 2.4. Abordaje del proyecto 2.4.1 Referencias 3. Elección del lugar 3.1. Método de puntos 3.2. Factibilidad del lugar 3.3. FODA 3.4. Factores del lugar 4. Teoría y subteoria urbana (Planos estudio de lugar, macro y micro) 4.1. Nolli 4.2. Tipología de manzanas 4.3. Clasificación vial 4.4. Rutas OMSA 4.5. Trama Urbana 4.6. Radio de acción 4.7. Altimetría 4.8. Uso de suelo 4.9. Accesibilidad 4.10. Hitos y nodos 4.11. Servicios urbanos

B. Conceptualización 1. Aplicación de teoría urbana 2. Desarrollo conceptual 3. Morfología inicial 4. Altimetría 5. Bloques 6. Pieles (Arq., contexto, región)

C. Programación 1. Programa de necesidades 2. Cuantificación de áreas. 3. Definir áreas públicas y privadas 4. Master plan 5. Recorridos 6. Programar pasado, presente, futuro (Alcance del proyecto, Urb. Juan Bosch) 7. Impacto urbano

1. Localizacion y ubicacion 2. Planta de techo 3. Planta de Conjunto (Zoom in) 4. Plantas Arquitectonicas 5. Secciones 6. Elevacion Este 7. Elevacion Oeste 8. Elevacion Norte 9. Elevacion Sur 10. Calidad y terminacion 11. Parqueo

Fases de sistemas tecnicos 12. Planta de cimientos 13. Sistema electrico Detalles 1. 2. 3. 4.

Sistema estructural Detalle de circulacion vertical Detalle fachadas Detalle Baños

Fase estetico formal 1. Renders

DATOS GENERALES Gran Santo Domingo Extensión territorial: 1,302.2 km2 Población: 2,374,370 hab Santo Domingo Oriental Población: 848, 885 hab Superficie en km2: 188.2

El Municipio Santo Domingo Este (MSDE), forma parte de la Provincia Santo Domingo, junto a los municipios Santo Domingo Oeste, Santo Domingo Norte, Boca Chica, y el municipio San Antonio de Guerra. Los limites en la división política establecidos para el Municipio MSDE son al Sur el Mar Caribe, comprende la Avenida España y Autopista Las Américas; al norte, los municipios de San Antonio de Guerra y Santo Domingo Norte, al Oeste, Río Ozama, comprende las Avenidas del Malecón, Avenida Paseo Margén el Distrito Nacional y al Este, la Base Aérea de San Isidro, los municipios de San Antonio de Guerra y Boca Chica.

Arroyo

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Arroyo

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Rio

Ozama

Rio

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PARQUE MIGUEL SAN

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DE PARQUE GOLONDRINAS LAS

PARQUE INDEPENDENCIA

PARQUE JOSE SAN

Ozama Rio

Parque

PARQUE MIRADOR LAS AMERICAS (ZONA ORIENTAL)

Cinturon verdeVERDE y parques urbano= CINTURON Y PARQUES URBANOS DE SANTO DOMINGO 183,500km2 183,500 km incluyendo Parques y modificaciones hechas hasta el año 2006 2

La Victoria D.M

Pedro brand D.M 5827

6.8 Santo Domingo Norte

Guerra D.M

2.4

Guerra D.M 6158

Los alcarrizos D.M 18636

Santo Domingo Este 0.8

6361 Santo Domingo Norte 24833

8.3

Los alcarrizos D.M 3.1

Santo Domingo Oeste 0.8

PARQUE NACIONAL HUMEDALES DEL OZAMA PARQUE MANANTIALES DEL CACHON DE LA RUBIA

Yaguaza

Provincia de Santo Domingo: Numero de Hogares Pobres Por Municipios y Distritos Municipales, 2002

Provincia de Santo Domingo:PORCENTAJE DE HOGARES EN POBREZA EXTREMA POR Municipios y Distritos Municipales, 2002

Pedro brand D.M 6.2

PARQUE MIRADOR NORTE (AMPLIACION)

LEYENDA Boca Chica 3.6

0-5

Santo Domingo Oeste 14984

LEYENDA Numero de Hogares Pobres

5827

Santo Domingo Este 38081

Boca Chica 10891

5-10

5828-6361 6362-10891 10892-18636 18637-24833 24834-38081

Porcentaje de hogares en pobreza extrema

Numero de hogares pobres por municipios

Referencias

Morphosis - IFFCA Integra una alta densidad de programas públicos y comerciales privados, recreativa, cultural, educativa y de orientación comunitaria. La propuesta analiza una estrategia para hacer un espacio público urbano que se relaciona con la complejidad, la diversidad, la indeterminación y ambigüedades de la experiencia contemporánea.

Bogotá Centro Administrativo Nacional El Bogotá Centro Administrativo Nacional se posiciona como un nuevo centro cívico que se encuentra en el eje principal de la ciudad que se ha trazado simbólicamente su crecimiento desde el centro histórico hasta el aeropuerto. Es nuevo centro servirá como sede del gobierno de la ciudad con el programa mixto que posee.

Bernard Tschumi – IFCA En esta comisión de una importante centro financiero en el Caribe, la naturaleza y las finanzas se fusionan de una manera inesperada. En lugar de imponer un plan maestro el proyecto propone una visual flexible del paisaje de edificios y jardines listos para dar cabida a una gran variedad de actividades. El proyecto se encuentra en la Rep. Dom. a 14 km de Santo Domingo.

Abordaje del proyecto

¿Qué sabemos sobre el proyecto? Este término de conjunto financiero se le otorga a zonas y/o áreas centrales que coinciden en el uso de suelos como comercios, oficinas, vías frecuentadas y accesibles, y que la ubicación de estos posea además población residente además de la móvil, pudieran coincidir con un casco simbólico/significativo y en la mayoría de los casos ubicados alrededor de tendencias verticales. ¿Qué debemos saber sobre el proyecto? Se debe tener en cuenta la influencia que hará el mismo en el futuro y el impacto que causará al establecer una infraestructura como esta debido a la inexistencia del mismo en Rep. Dom., la densidad poblacional que asistirá a esta y cómo responderán los residentes aledaños.

SERVICIOS URBANOS

Agua 31%

Electricidad 37%

Alcantarillado 10%

Internet 2% Teléfono 20%

Servicios urbanos

Metodo de puntos POBLACION

POBLACION RESIDENTE

POBLACION FLOTANTE

VENTAS AL POR MENOR

ESPACIOS URBANOS

VIAS PEATONALES

ESPACIOS DE TRABAJO

VIAS DE RAPIDO DESPLAZAMIENTO

HOSPEDAJE TEMPORAL

ATRACCIONES CULTURALES ESPACIOS DE TRABAJO

Poblacion fija- Poblacion movil

Republica Dominicana

Santo Domingo Este

Gran Santo Domingo

A113

A112

A111 2

8.50

A B 8.50

3 A112

8.50

D E 8.50

59.50

A111

2 A112

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H 1

A113

4 A111

Planta

arquitectonica

Master Plan

intervencion

Distrito Financiero

ELECCION DE LA ZONA

Estrategias/Aspectos del lugar Punto céntrico entre dos grandes renglones de clases sociales

Punto de partida a zonas turísticas

Fácil acceso Conexión con las divisiones Frente marítimo del Gran Santo Domingo Conexión urbana marcada con el borde norte

Falta de identidad

GENIUS LOCI ACUPUNTURA URBANA

Teoria Urbana Y Subteoria urbana

La teoría elegida denominada como Genius Loci, se basa en lo que una cosa denota ser y/o quiere ser. Actualmente, el término hace referencia a aspectos característicos o distintivos de un lugar o zona.

En el urbanismo también es necesario hacer que la ciudad reaccione. Tocar un área de tal modo que pueda ayudar a curar, mejorar, crear reacciones positi- 15 vas y en cadena.

Todas las culturas han desarrollado sistemas que facilitan el desarrollo de sus estructuras espaciales, del mismo modo Genius Loci pretende que esos rasgos sobresalgan e indiquen la relación del hombre y el lugar, por lo cual la fenomenología corresponde a las formulaciones que se crean para que ese desarrollo sea posible.

Es necesario intervenir para revitalizar, hacer que el organismo trabaje de otro modo.

Sin embargo, utilizamos la acupuntura para definir el emplazamiento. Como su nombre lo indica, es una técnica que ha sido utilizada para “sanar” enfermedades mediante la utilización de agujas. Del mismo modo, se utiliza esta como mecanismo para marcar puntos enfermos en las ciudades y tratarlas como organismos vivos señalando las zonas que necesitan ser reparadas.

Por esta razón, el emplazamiento se realiza en el sector Luz María de Santo Domingo Este, que permite aprovechar el lugar al máximo proponiendo un uso de suelo y variación del contexto. Gracias a su localización también se logra que la población móvil tenga un nuevo punto en el Gran Santo Domingo que cumpla con sus necesidades, además de fortalecer las necesidades de la población fija.

Mapa conceptual teoria Genius Loci

arquitectura sagrada

por medio de monumentos

arquitectura de memoria

Espiritu del lugar sentido de pertenencia Luz Sonidos dise単o de olfato orientacion

espacio comun

efecto emocional

sentido del dise単o

psicologia del espacio

rquitectura de cambio

spacio traducido

transformar la ciudad

arquitectura vernacula

topografia en arquitectura

paisajes ecologicos

proceso geologicos Arboles y materiales locales condiciones climaticas

naturaleza + usuario

Planos estudio de lugar

18 Trama urbana

Calle

Calle Cordillera Central

E RIZAJ

Calle 20

Calle 21

Calle 23

Calle 22

Calle 25

Calle 26

Calle 24

Calle 28

PISTA

Calle 27

Calle 29

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Calle 15

Calle 11

7ma le

Calle Gladiolos

C/Rafael Gautreaux

C/Félix Castillo

Calle Torrente de Cedron

Calle Colina

Calle 30

Calle 17

Calle 18

Calle 19

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Calle 16

Calle 4

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Calle 2

Calle 1

Calle 5

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Calle Santa Teresa de

Calle Madre Teresa de

Cruz

Av. Israel

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Calle Félix García

C/Montelindo

C/Hatu

C/Ped C/S ro Henriq alom uez Ureña e Ureñ a Calle Progre so

Calle 21

Calle 19

Calle 29

Av. del Alba

Calle 26

Duran

Calle Mercedes

Calle Jazmín

Calle 16 de Agosto

Calle Flor de Cristo

Calle 30

Calle Penetración Sur

de Enero

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6ta.

Calle

Calle L

Calle

Call

Av.

Calle

4ta.

Proyecto

C/La Gloria Calle 2da.

Calle K Calle La Plata

Calle 2da.

Calle 1ra.

C/Santa Rosa

Calle 3ra.

Calle Buenos Aires

Calle Pedro

Infante

Agua Loca

Calle Estrella Calle C

Calle Paraíso

Calle 4ta.

Res. La Moneda II

Urb. Luz María

Urb. Marbella II

Calle 5ta.

Calle 5ta

Calle 4ta

C/Manuel Ubri

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Calle 7ma

Calle San Pablo

Calle 3ra.

Calle 1ra.

Calle Mella

Calle Progreso

Caamaño

Febrero

C/Cordoba

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Urb. Lucerna del Mar

C/Parana

Calle 6ta

Calle 27 de

Calle Presidente

de Nazaret Mojica C/Barbarín

C/Resp. Jesús

C/María Teresa Mirabal

Calle Francisco

Urb. Argentina

Calle 6ta.

Calle 8

Calle 9na

Asís

C/Goddy Cruz

Calle 16

Calle 12

Los Molinos

Mirabal

C/San Fco. de

Av. El Eden

Calle Hermanas C/Yolanda Guzmán

Calle Jesús de Nazaret

Calle 22

Calle 20

Calle 18

Sánchez

C/Caonabo

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C/P. Santana

C/Resp.

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del Rosario

C/Eddy Mateo

Bo. Francisco del Rosario Sánchez

Calle San Miguel

Urb. Jardines de Isabel

C/Rosar C/Resp. 7ma

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Caamaño Calle Presidente

C/4 de Agosto C/García C.

2da

Calle Diagonal 1ra

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Llerena

C/Julio Cesar Matías

C/Estrella

C/Orlando Martínez

C/Los Restauradores

Calle Esfuerzo

Tejeda

C/ Resp. Duarte

C/ Resp. Los Maestros

C/ Roca Viva

C/ Santa Ana

Urb. Buenaventura Calle B

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C/Prog

C/Milagr osa

C/Los Trinitarios

C/Anibal

Av. El Eden

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Calle Guayubín

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Calle Tavarez

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Rodríguez Calle Fausto Cejas

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C/ Resp. Seibo

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Calle Laurel

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Calle Altagracia

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Calle El Seibo

Calle Proyecto

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C/ Los Maestros

C/Resp. Sta.Ana

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Calle Jesús de Nazaret

Calle Aristides Germán

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Calle Los Proceres

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C/18 de Enero

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C/Rep. Teo

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Calle Felicidad

Calle Diagonal

Calle Juan Pablo Duarte Calle Enriquillo

Calle Santa

Calle 21

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Calle Caonabo

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C/Proyesto

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Calle Los Girales

Calle Las Trinitarias

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Loto Calle 2da.

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Calle 13

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C/Caamaño

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Calle Padre

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Calle 6

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Calle 6

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C/ Fray Antón de Montesinos Calle Salomé Ureña

C/ Fray Bartolomé de las

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HIPODROMO V CENTENARIO

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Calle Caballito de Mar

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C/Orlando C/Juan

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Calle 20

Calle 12

Calle Los Nardos

Calle 12 de Octubre

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C/Salomé Ureña

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Calle 28

C/Lugomert

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Unión 6-7

Calle Principal

C/Patria Mirabal

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C/Claudio Peña

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Calle 2da.

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Calle Principal

Unión 2-3

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Calle Princesa

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Calle Hermanas

Calle Ultramar

C/Rudecindo Vasquez

Calle Carlos

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Calle 34

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Calle Azucenas

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AV. HIPODROMO

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Av. en Construcción. (Al Hipodromo)

Calle 42

Calle Los Lirios

Lotificación del Este

Res. Jardines del V Centenario

Calle Duarte

Calle Flor de Copada

Villa Adela

Calle Las Orquideas

Calle Las Amapolas

Calle Maria Trinidad Sánchez

Calle Central Este

Calle Orlando Martínez

Calle Farallón Norte

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Calle Gregorio Luperón

C/17

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Calle Manolo Tavarez

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C/Proyecto 12

Calle José Francisco Peña Gómez

(Av. Ecológica en construcción)

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C/Primavera

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Villa Eloisa

Calle 3ra

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Rutas OMSA

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Av. 11va.

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C/Peato

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C/La Milagrosa

Planos estudio de lugar

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Accesibilidad

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AUTOPISTA LAS AMÉRICAS

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Autopista Las Americas: 34.95mts Avenida Los Palmeros: 12.02mts Avenida Hipodromo: 18.05 Avenida Ecologica: 34.23mts

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HIPODROMO V CENTENARIO

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CLUB DE ADUANAS

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Se mide un radio total de intervencion a nivel urbano con un total de 15 mins caminando

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USO DE SUELO

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HIPODROMO V CENTENARIO

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42.9% Residencial

CLUB DE ADUANAS

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C/Los Cacicazgos

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Invi-Dorex

Calle 26

C/17

47. 5% Vegetación

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C/La Milagrosa

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AUTOPISTA LAS AMÉRICAS

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C/Estrella del Oriente

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AUTODROMO LAS AMÉRICAS

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Hipódromo Autódromo Complejo habitacional Plays deportivos.

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PARQUE MIRADOR NORTE (AMPLIACION) PARQUE NACIONAL HUMEDALES DEL OZAMA PARQUE MANANTIALES DEL CACHON DE LA RUBIA

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Cinturon verde y parques urbanos

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PARQUE

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PARQUE INDEPENDENCIA

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Parque

PARQUE MIRADOR LAS AMERICAS (ZONA ORIENTAL)

CINTURON VERDE Y PARQUES URBANOS DE SANTO DOMINGO 183,500 km incluyendo Parques y modificaciones hechas hasta el a単o 2006 2

Imagen satelital

Conceptualizacion

Aplicacion teoria urbana

Secciones urbanas - Ampliacion de las vias

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Vias internas

Desarrollo conceptual Puntos de riesgo para la ubicacion de filtros urbanos

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33 ALT

Desarrollo conceptual Puntos de riesgo para la ubicacion de filtros urbanos

PUNTOS RIESGO

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PUNTOS DE RIESGO

Desarrollo conceptual extraccion de ejes trama urbana

37 Financiero Comercial/cultural Financiero

Peatonal

Ciclovia Plaza

Hotel Financiero

circulacion ciclovia urbana

Areas verdes de transicion circulacion principal vehicular

bordes psicologicos

Composicion de bloques

Fase volumetrica altimetria

Creacion de circuito urbano e implementacion de ciclovia

Elevaciones esquematicas Distrito Financiero

Materialidad

Trespa Meteón (Fachada) Permite un edificio low tech Provoca su propia estructura en conjunto con la fachada Permite control térmico Ventilación e iluminación natural A base de madera y resinas -Sólido como el acero

Pilkinton Reflite (Vidrio) -Control solar -Otorga ambientes frescos -Flexible

ETFE (Sustituci贸n del vidrio) -Baja densidad -Potencial de ahorro energ茅tico

-Minimiza gastos en climatizaci贸n

-Aplicaciones de tratamientos para luz, ac煤sticos y transparencia

-Otorga privacidad

-Impacto medio ambiental menor al vidrio -Flexible -Impermeable

Programacion

Programa de necesidades distrito financiero 1. Zona financiera 90, 000 mts2 (54, 000 mts2 – 36, 000 mts2) -Oficinas -Lobby -Información -Sala de espera -Baños para público por piso -Baños para trabajadores por piso -Oficina gerente por nivel/área de trabajo -Núcleo por piso (acceso vertical) -Carga y descarga -Cafeterías -Parte administrativa Presidente Vice-presidente Secretaria 3. Zona comercial 15, 000 mts2 Locales Núcleo Información Carga y descarga Almacén Limpieza

2. Zona de hotel 30, 000 mts2 Conexión al puerto Habitaciones Restaurantes Lobby Carga y descarga Almacenamiento Comedores Desayunadores Cocinas Cafetería

5.Zona de entretenimiento 27, 000 mts2 Recorrido Ciclo vía Conexión al puerto 6. Zona cultural 15, 000 mts2 7. Zona de parqueo 420, 000 mts2 *

Layers compositivos

Circuito verde Arborizacion

Circuito verde

Acceso Vehicular

Layers compositivos

Composicion de layers

Ejes circulacion peatonal

Hitonodos

Ciclovias e inicios

Fase estetico-formal