Hausbau in Düsseldorf

Grundstück: Am Haferkamp 4, Düsseldorf-Wersten Hausbau: REIHENENDHAUS Grundstücksgröße: 220 m² Preis Grundstück + Haus ohne Keller: 429 000 €

www.realtiesinvest.de

Lageplan: Gebaut werden zwei Reihenhäuser.

Zurzeit verfügbar ist das Reihenendhaus: Preis: Haus ab Bodenplatte inkl. Grundstück: 429 000 €

Kataster

Grundrisse und Alternativen:

Erdgeschoss Standard Küche liegt vorn, offen zum Essbereich

Erdgeschoss Alternativvorschlag: Offene Küche – zwei Varianten Arbeitszimmer und Wohnzimmer

Wohnzimmer Treppenaufgang (Kann vor das Wohnzimmer gelegt werden.

Treppenaufgang (Kann vor das Wohnzimmer gelegt werde.

Obergeschoss:

Obergeschoss mit zwei Zimmern und Bad Das Bad kann nach vorn gezogen werden. Empfohlen, falls das innen liegende Bad kein Tageslicht hat.

Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer plus Bad Das Bad kann nach vorn gezogen werden. Empfohlen, falls das innen liegende Bad kein Tageslicht hat.

Dachgeschoss / Spitzboden:

Der Treppenaufgang führt bis zum Spitzboden.

Ebenfalls werden die Anschlüsse für die Einrichtung eines Bades bis in den Spitzboden gelegt.

I. Das OPTA Qualitätskonzept.

Markenhäuser aus der Region.

Gelungene Architektur, solide Bauqualität sowie weitreichende Dienstleistungen rund um Ihr Haus sind das Ziel.

Ihr Bauvorhaben wird deshalb geprägt durch eine individuelle, auf Ihre Wünsche abgestimmte Ausstattung.

Die Ausführung Ihres Hauses erfolgt in geprüfter Qualität. Durch Großeinkauf bietet Ihnen Ihr OPTA Baupartner einen günstigen Festpreis. Die Ausführlichkeit und Genauigkeit der Baubeschreibung zeigt Ihnen das Quali tätsniveau.

Sie ist für Sie eine Entscheidungshilfe und Vertragsgrundlage.

Die Baubeschreibung Pre mium informiert Sie über die Bauausführung und alle Ausstattungs details eines Hauses in Pre miumausführung.

Bei OPTA Massivhaus können Sie selbst Architekt Ihres massiv gebauten, schlüsselfertigen Wohnhauses zum garantierten Festpreis sein. Mit unserer kostenlosen Planungssoftware, dem OPTA Hausplaner zeichnen Sie den ersten Entwurf Ihres Wunschhauses. Vollkommen flexibel, gestalten Sie Ihren Traum vom Wohnen im eigenen Heim. Anschließend können Sie Ihren Plan an den OPTA Massivhaus Baupartner in Ihrer Region übergeben. http://www.optamassivhaus.com/opta-hausplaner/

Wärmeschutz: Ihr Haus erfüllt die Mindestanforderun gen der zum Vertragsabschluss gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV), wenn nichts anderes vereinbart ist.

Die Berechnung wird durch Ihren OPTA Baupartner veranlasst.

Planfertigungen, Berechnungen, Nachweise und Anträge Ihr OPTA Baupartner erstellt für Sie folgende Genehmigungsunterlagen: •Bauantragspläne • Baubeschreibung gemäß behördlicher Vorschrift • statischer Nachweis (ohne Prüfstatik und Bewehrungsplan) • Entwässerungspläne • Flächen- und Kubaturberechnungen • Energiebedarfsberechnung nach EnEV Lediglich die Planfertigungen für die Baugenehmigung und Vermessung des Grundstücks obliegen dem Bauherren.

Schallschutz: Das bewertete Schalldämmmaß nach DIN 4109 des Außen mauer werks Ihres OPTA Massivhauses gegenüber Außenlärm beträgt, sofern Ihr OPTA Baupartner nichts anderes festlegt, bei Ziegelaußenmauer werk mindestens 42 Dezibel (R’w› 42 dB) und maximal 44 Dezibel.

Das Schalldämmmaß der verwendeten Fenster und Türen gegenüber Außenlärm beträgt 32 Dezibel (R’w = 32 dB).

Das be wertete Schalldämmmaß der verwendeten Rollladenkästen (Panzer eingerollt) gegenüber Außenlärm beträgt 32 Dezibel (R’w = 32 dB).

Der Schallschutz innerhalb des Hauses erfüllt die Empfehlungen für normalen Schallschutz nach DIN 4109

1. Erdarbeiten Erdablagerungen auf dem Grundstück sind vorab zwischen dem Bauherrn und dem OPTA Baupartner zu vereinbaren, damit benötigte Lagerflächen noch frei zur Verfügung stehen.

a) Erdarbeiten (für Haus ohne Keller) Der Oberboden wird, soweit vorhanden, in einer Stärke bis 0,20 m und einer Breite bis 4 m über Hauskante abgeschoben und auf dem Bauplatz seitlich gelagert. Die Streifenfundamente werden ausgehoben und das Aushubmaterial ebenfalls auf dem Bauplatz seitlich gelagert.

Keller Premium (für Haus mit Keller) Der Keller eines Hauses in Premium ausführung wird wie folgt erstellt: • Die Fundamentierung wird als last abtragende betonierte Bodenplatte oder mit konventionellen Streifen fundamenten hergestellt.

Der OPTA Baupartner wählt die für Sie günstigere Variante aus.

Das Fundament ist für eine Boden Pressung von 200 kN/qm berechnet.

In die Fundamentierung wird ein Fundamenterder nach VDE-Vorschrift eingebaut.

Die Boden-Wand-Fuge wird bei Beton wänden mit einem umlaufenden Stahlblech ausgeführt.

b) Erdarbeiten (für Haus mit Keller oder für ein Hanghaus) Wird ein Haus mit Keller oder ein Hanghaus in Premiumausführung bestellt, werden die Erdarbeiten wie folgt ausgeführt: Vor Ausheben der Baugrube wird der Oberboden, soweit vorhanden, in einer Stärke bis 0,20 m und einer Breite bis 4 m über Hauskante abgeschoben und auf dem Bauplatz seitlich gelagert. Gleiches gilt für die Lagerung des Aushubmaterials.

Voraussetzung für die Kellererstellung ist ein Höchst-Grundwasserstand von mindestens 1 m unter Baugrubensohle.

Der Preis beinhaltet den Aushub der Bodenklassen 3 – 5.

Mehrkosten für andere Bodenklassen trägt der Bauherr. Ihr OPTA Baupartner erstellt Ihnen gerne hierüber ein Angebot.

• Die Kellerumfassungswände werden in Beton, Ziegel, Kalksandstein*) nach Festlegung durch Ihren OPTA Baupartner in der statisch erforder lichen Stärke erstellt.

• Die massiven Kellerwände sind an allen erdberührenden Außenflächen gegen Bodenfeuchte geschützt.

• Die Kellerumfassungswände werden außen und der Kellerboden unter dem Estrich gedämmt. Alternativ wird der Keller des Hauses nach Festlegung durch den OPTA Baupartner an den Kellerumfassungswänden außen sowie unter der Bodenplatte gedämmt.

• Die Innenwände des Kellers werden in massiver Bauweise hergestellt.

• Kellerfenster werden als Leibungs fenster in den Maßen 80 cm x 60 cm Ausbruchfestem, glasfaser VerstärktemPolyester mit Kippflügel Und Isolierverglasung ausgeführt.

Außenwände der Wohngeschosse Die Außenwände der Wohngeschosse so wie die nicht erdberührenden Teile eines Untergeschosses sind gem. Plan aus einem massiven Wandbaustoff (z.B. Ziegel, Ytong-Porenbeton) hergestellt.

Das bedeutet für Sie eine hohe Wärmedämmung und einen guten Schallschutz.

Die Geschosshöhe richtet sich nach Dem Vertragsplan.

Alle tragenden und nicht- tragenden Innen wände der Wohngeschosse sind solide handwerklich gemauert Haustrennwände von Doppel- und Reihenhäusern werden zweischalig aus Ziegel, Kalksandstein oder Beton in Rohdichte 1,2 ausgeführt und je Haushälfte mit einer eingelegten Mineral wolle-Dämmplatte (22/20 mm) gegen Schallübertragung Unter Beachtung der DIN 4109(Schallschutz im Hochbau) versehen.

Alle Geschossdecken sind Teilfertigdecken mit mitwirkender Ortbetonschicht – die Decke über einem evtl. Dachgeschoss (Spitzboden) ist davon ausgenommen.

Im Bereich der Außenwände sind diese, zur Vermeidung von Wärmebrücken entsprechend der Energiebedarfsberechnung nach EnEV, gedämmt.

Fassadenputz Die Fassade der Wohngeschosse sowie die nicht erdberührenden Teile eines Hanghauses mit Untergeschoss In Premiumausführung sind zweilagig, witterungsbeständig verputzt.

Die letzte Lage bildet ein weiß eingefärbter mineralischer Reibeputz (Körnung 3 mm) nach DIN EN 998-1.

Der Putz für den Haussockel – falls vor handen – ist fein verrieben.

Innenputz Die inneren, gemauerten Wandflächen aller Räume der Wohngeschosse, des Treppenhauses, eines offenen Keller Vorplatzes und die Wohnräume im Untergeschoss eines Hanghauses Erhalten einen Wandfeinputz.

Beim Wandfeinputz kommen innen einlagige Feinputze der Putzgruppe IV In Qualitätsstufe2 mit gefilzter Oberfläche für Anstrich bzw. geglätteter Oberfläche für Raufasertapete zur Anwendung.

Die gemauerten Wände innen in Bädern und bei einem Keller in Premiumaus führung bzw. bei evtl. Kellerräumen im Untergeschoss eines Hanghauses in Premiumausführung erhalten einen einlagigen Kalkzementputz, ebenso die gemauerten Wände des Kellervorplatzes, wenn dieser gegen das Wohngeschoss abgemauert ist. Betonierte Wände erhalten keinen Putz.

Tischler- und Verglasungsarbeiten Die Außenfenster und Fenstertüren sowie die Haustür der Wohnräume sind mit weißen Kunststoffprofilrahmen (soweit erforderlich mit Stahlverstärkung) ausgeführt, ohne Sprossen.

Außenfenster und Fenstertüren in Sonderfarben Können nach Wahl des Bauherrn gemäß Standard Farbpalette des Fensterherstellers gesondert vertraglich vereinbart werden.

Fenster und Fenstertüren haben Aluminium F1-Fenstergriffe für Einhandbedienung, Verdeckt liegende Mechanik in Stahl mit Gummilippendichtung – sofern nicht feststehende Fenster im Vertragsplan vorgesehen sind.

Alle senkrecht stehenden Fenster und Fenstertüren erhalten eine hochwertige Wärmeschutzverglasung mit einer Wärmedurchgangszahl von mindestens UG1,1 W/m²K bzw. gemäß der individuellen Energiebedarfsberechnung für Ihr OPTA Massivhaus nach EnEV.

Heizungs - und Warmwasserversorgung Eine eigens für Ihr Haus erstellte Heiz lastberechnung nach EnEV bedeutet wirtschaftliche Auslegung der Anlage, ganz im Sinne moderner Energieeinsparung.

Die Ausführung der WarmwasserZentralheizung erfolgt in Gasbetrieb, bestehend aus einem Marken-GasSpezialkessel als Brennwertgerät, Fabrikat Wolf, Brötje*), mit modulierender Leistung und extrem Schadstoffarmer Verbrennung.

Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt außentemperaturabhängig über einen Außenthermostat. Die Nachtabsenkung bzw. –abschaltung kann über die Regelung einfach gesteuert werden.

Es wird ein Speicher Wassererwärmer, Fabrikat Wolf, Brötje*), mit ca. 120 l Fassungsvermögen geliefert. Er versorgt Küche und Bad zentral mit Warmwasser.

Die Warmwassertemperatur lässt sich unabhängig von der Heizungs- temperatur so regeln, dass auch bei abgeschalteter Zentralheizung – z.B. in Sommermonaten – immer heißes Wasser zur Verfügung steht.

Sanitärinstallation Sämtliche im Vertragsplan dargestellten sanitären Einrichtungen werden in der Basisfarbe "weiß" ausgeführt.

Zur Ausstattung der Bäder gehören – sofern im Vertragsplan vorgesehen: • Acryl-Einbaubadewanne, 170 cm x 75 cm.

Einhebel-Wannenmischer, Fabrikat VIGOUR Serie derby*), in Aufputzausführung mit Brauseschlauch und Handbrause.

• Porzellanwaschtisch, 60 cm x 50 cm, Fabrikat VIGOUR Serie derby*) (ohne Halbsäule). Einhebel-Waschtischmischer sowie verchromter Doppelhandtuchhalter, Fabrikat VIGOUR Serie derby*). Kristallspiegel ca. 60 cm x 40 cm.

• Porzellanwandtiefspül-WC mit Kunststoff WCSitz, Fabrikat VIGOUR Serie derby*).

Unterputzspülkasten mit Spardosierbedienung und Kunststoff-Abdeckplatte, sowie Verchromter Papierhalter, Fabrikat VIGOUR Serie derby*).

Sanitärinstallation (Fortsetzung) • Bei einer im Vertragsplan vorgesehenen Dusche: Acryl-Einbauduschwanne 90 cm x 90 cm x 14 cm. Einhebel–Brausenmischer, Fabrikat VIGOUR Serie derby*), in Aufputzausführung mit Brausegarnitur, bestehend aus: Brausenhalter höhenverstellbar, Handbrause, Brause schlauch.

Eine Duschwand ist nicht vereinbart.

• Porzellanwandtiefspül-WC mit Kunststoff WC-Sitz, Fabrikat VIGOUR Serie derby*). Unterputzspülkasten mit Spardosierbedienung und KunststoffAbdeckplatte, sowie verchromter Papierhalter, Fabrikat VIGOUR Serie derby*).

• Handwaschbecken 45 cm x 32 cm, Fabrikat VIGOUR Serie derby*) (ohne Halbsäule). Standventil für Handwaschbecken/Kaltwasser, sowie verchromter Handtuchring, Fabrikat VIGOUR Serie derby*).

Elektroinstallation Alle Elektroinstallationsarbeiten sind unter Beachtung der Bestimmungen des VDE und gemäß DIN 18012, 18013, 18015 sowie den Richtlinien der Deutschen Telekom AG FTZ 713 TV 1 ausgeführt und verstehen sich ab Hausanschluss/Panzersicherung im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss – sofern er sich innerhalb des Hauses befindet - sonst ab Innenseite Hausaußenwand.

Sofern ein Keller vertraglich vereinbart wird, werden in einem Kellerraum die zum Betrieb der Heizungs- und Warmwasser-Anlage und ihrer Regeleinrichtungen erforderlichen Elektroarbeiten installiert – einschließlich Sicherheitsausschalter (wenn erforderlich) außerhalb des Heizraumes neben der Türe.

Rollladenarbeiten Fenster und Fenstertüren haben unter Putz liegende, wärmegedämmte Rollladenkästen mit Kunststoffrollladen, außer im Keller, in den Treppenhäusern, ausgebauten Dachgeschossen, Speichern und WCs. Fliesenlegerarbeiten Die Ausführung erfolgt unter Beachtung der DIN 18352. Es werden Wand- bzw. Bodenfliesen mit 30 cm x 30 cm einschließlich weißen PVCEckprofilen verwendet.

In der Fliesenausstellung des vom OPTA Baupartner festgelegten Handelspartners wählen Sie aus den vorhandenen Mustern Ihre Wandbzw. Bodenfliesen zu einem Einzelhandels Materialpreis von Euro 30,- je m² inkl. MwSt. und einschließlich Verschnitt aus.

Die Fußböden der Bäder, WCs, Küchen und Windfang erhalten einen orthogonal verlegten Fliesenbelag. Als Übergang zu anderen Bodenbelägen werden unter den Türblättern Schlüterschienen*) eingebaut. Küche und Windfang erhalten einen Fliesensockel zu einem EinzelhandelsMaterialpreis von Euro 7,- je lfdm inkl. MwSt. Die senkrechten Wände der Bäder sind bis zu einer maximalen Höhe von 2,50 m gefliest. Die Innenfensterbänke und Fensterleibungen in Bädern sind mit Fliesen orthogonal belegt.

Maler- und Anstreicherarbeiten Im Inneren des Hauses kommt – nach heutigem Wissensstand – umweltfreundliche Innenfarbe zum Einsatz. Die Wände und Decken von Wohnräumen sind weiß gestrichen.

Gebäudetreppen Zur Verbindung des Erdgeschosses mit den Obergeschossen wird je Geschoss eine Zweiholm-Treppe (grundierte Stahlkonstruk- tion), Fabrikat Stadler*), mit keilgezinkten BucheMassivholztritten, natur, belegt und einem Stahlgeländer mit senkrechten Geländerfüllstäben und aufgesetztem Rundholzhandlauf, Durchmesser ca. 40 mm, Material Buche, gemäß Vertrags plan eingebaut.

Zur Verbindung eines eventuellen Keller geschosses mit dem Erdgeschoss wird die gleiche Treppe wie ins Obergeschoss eingebaut.

Grundsätzlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr OPTA Massivhaus mit oder ohne Keller in Premiumausführung oder als Hanghaus mit einem bewohnbaren Untergeschoss in Premiumausführung bei Ihrem OPTA Baupartner zu bestellen. Entsprechend werden die Leistungen ausgeführt.

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REALTIESINVEST bietet Ihnen eine reiche Auswahl von Angeboten. Gehen Sie auf unsere Website (Baufinanzierung) und kontaktieren sie unseren Kooperationspartner, Herrn Patrick Specke von Hüttig & Rompf AG, Düsseldorf.

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