gewerbliche Einheit in Düsseldorf-Düsseltal

Büro- u. Wohneinheit Humboldtstraße 21

40 237 Düsseldorf-Düsseltal Nutzung: gewerblich und als Wohneinheit.

Die Einheit wird zum 1. 8. 2018 frei.

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer

REALTIESINVEST 40822 Mettmann, Kantstr. 2; www.realtiesinvest.de e-mail: r-e.plinge@realtiesinvest.de Tel.: 02104 957 25 05, Mobil: 0160 9492 8922 Erlaubnis nach § 34c GewO durch das Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf , Steuer Nr.: DE31951282065

Hauptkriterien: • • • • • • • • • •

Etage: Erdgeschoss Baujahr: 1968 – modernisiert 2016 Wohn- Nutzfläche: ca. 55 m² Bezug: ab 1. 8. 2018 Zimmer: 2 Badezimmer: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Gas-Zentralheizung Preis: 259 000 € Käuferprovision: 4,76 % Preis: möbliert: 269 000 €

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Stellplatz zur Miete 40 € mtl.

Nebenkosten 190 € mtl.

Rücklagen : ca. 90 000 €

Eingangsseite:

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Das viergeschossige Gebäude aus dem Jahr 1968 ´beinhaltet insgesamt 29 Wohneinheiten mit Balkonen im Westen und Osten sowie zwei gewerbliche Einheiten. Es wurde über die Jahre fortwährend instand gehalten.

So wurden in der Vergangenheit das Dach sowie die Stränge und die Elektroanlage erneuert. Ebenfalls wurde 2016 eine neue Heizungsanlage installiert. Jeder Reparaturstau wurde damit behoben. Treppenhaus, Haustür und Zuwegung sind in gutem Zustand.

Für weitere laufende Instandhaltungen wurde eine Reserve von ca. 90 000 € akkumuliert. Der monatliche Beitrag für die Büro- und Wohneinheit beträgt 26.83 €.

Vor dem Eingang des Gebäudes gibt es eine Gartengestaltung. Es sind zudem Außenleuchten angebracht.

Die Außenwände des Gebäudes sind verklinkert. Auf dem hinteren Mauerwerk liegt eine 6 cm dicke Wärmedämmung. Zwischen Wärmedämmung und Verklinkerung befindet sich alsdann eine 2 cm dicke Luftschicht.

Durch eine große Glastür geht es in die geräumige Lobby des Gebäudes.

Briefkästen sind im Eingangsbereich untergebracht. Künftig wird die Beschilderung für die Klingeln und Briefkästen vereinheitlicht. Im Erdgeschoss befinden sich eine gewerbliche Einheit – ein Podologe - sowie die angebotene Büro- und Wohneinheit. Die genannte Einheit wurde möbliert und war zu netto 850 € im Monat vermietet.

Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt 55 m². Der Akzent ist auf einen geräumigen Wohn- und Essbereich gelegt. Dieser ist mit einer offenen und modernen

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Küche ausgestattet. In allen Räumen gibt es LAN und Kabel TV Anschlüsse.

Ein Erwerb kann mit und ohne die Möblierung stattfinden.

Ein Parkplatz hinter dem Haus werden.

kann angemietet

Ein Energiepass ist vorhanden. Der Energiewert liegt bei 158.7 kWh(m²=a) und entspricht somit modernen Anforderungen.

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Gleich neben dem Eingang zur Einheit liegt ein geräumiges Zimmer. Angesichts der jetzigen Vermietung wird es als Schlafzimmer genutzt. Zuvor war es ein Büroraum.

Der Raum hat Tageslicht.

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Gegenüber dem großen Schlafzimmer befindet sich das Duschbad, ausgestattet mit weißen Sanitärobjekten. Besonderen Wert wurde auf eine moderne Duschvorrichtung gelegt. Hier ist ebenfalls eine Waschmaschine untergebracht.

Die Böden sind sämtlich mit dunklem Granit ausgelegt.

Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Vor den Fenstern sind Jalousinen angebracht. Darüber hinaus sind Rollläden mit elektrischer Bedienung vorhanden.

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Die Wohneinheit wurde vor zwei Jahren modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Reparaturstau ist nicht vorhanden.

Grundriss Wohnung:

Wohnzimmer

Küche mit Einbauten

Garderobe & Abstellraum Büro oder Schlafzimmer

S T R A S S E N S E I T E

Bad

Eingang Lobby

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Lage Das Zooparkviertel gehört zu den besten Adressen Düsseldorf´s.

Es ist eine etablierte, wohlhabende und bevorzugte Wohnlage, die den Charme einer homogenen und über Generationen bewährten Struktur gewahrt hat.

Die Lage der Büro- und Wohneinheit erfüllt einen paradoxen aber weit verbreiteten Wunsch: sie ist grün, ruhig, sonnig und urban, umgeben von Büros und Wohnungen. Die Nutzung kann gewerblich und zu Wohnzwecken erfolgen.

Soweit eine gewerbliche Nutzung anvisiert wird befindet man sich in bester Gesellschaft. Insbesondere die benachbarte Grafenberger Allee beherbergt namhafte Adressen wie die Bagelgruppe, BMW, Metro, zahlreiche Arztpraxen, Steuerberater und ein Hotel.

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Darüber hinaus bietet das Umfeld einen unvergleichlichen Freizeitwert. Zoopark, Haniel-Park, Eisstadion, zahlreiche Tennis- und Sportklubs, der Wildpark im Grafenberger Wald liegen in unmittelbarer Nähe.

Weiterhin gibt es ein reichhaltiges Angebot qualifizierter Gastronomie, Waren und Dienstleistungen sowie ein reichhaltiges Nahverkehrsangebot.

Die Stadtmitte mit der bekannten Einkaufsmeile „Schadowstraße“, die „Königsallee“ sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie mit der U-Bahn in fünfzehn bis zwanzig Minuten. Ebenso sind der Flughafen Düsseldorf-International, das Messegelände und der Autobahnzubringer schnell zu erreichen.

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Für den Erwerber bieten sich nun folgende Möglichkeiten:

Ein Erwerb kann stattfinden in Form 1. einer Kapitalanlage mit Vermietung z. Beisp. an eine Arztpraxis. Der gegenüberliegende Raum ist an einen Podologen vermietet.

2. als Selbstnutzer zu gewerblichen Zwecken – Büro oder Praxis 3. Vermietung zu Wohnzwecken: Gegenwärtig ist eine Vermietung als möblierte Wohnung vorgenommen worden. Die Wohnung wird jedoch, wie bereits erwähnt, zum 1. 8. 2018 frei.

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