Reihenmittelhaus in Mettmann

Reihenmittelhaus Am Kothen 7

40 822 Mettmann

REALTIESINVEST 40822 Mettmann, Kantstr. 2; www.realtiesinvest.de e-mail: r-e.plinge@realtiesinvest.de Tel.: 02104 957 25 05, Mobil: 0160 9492 8922 Erlaubnis nach § 34c GewO durch das Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf , Steuer Nr.: DE31951282065

Hauptkriterien: • • • • • • • • • •

Typ: Grundstück: Baujahr: Wohnfläche: Bezug: Geschosse: Badezimmer: Heizung: Preis: Parking:

Reihenmittelhaus 215 m² 1971 ca. 120 m² leerstehend 2 Wannenbad mit Tageslicht Öl-Zentralheizung 340 000 € Garage

Bei dem zum Verkauf angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude.

Es ist voll unterkellert. Die Neigung des Dachgeschosses beträgt 27° und erlaubt die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche durch einen weiteren Ausbau.

Die Eindeckung des Daches erfolgte mit der Frankfurter Pfanne.

Das Haus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände wurden mit einem zweilagigem Putzanstrich versehen.

Die Gründung des Fundaments erfolgte in Stampfbeton. Die Kelleraußenwände sind in Kalksandstein ausgeführt. Von außen führt darüber hinaus eine Treppe in Stahlbeton.

Das aufgehende Mauerwerk ist in 24 cm dickem Hochblockziegeln ausgeführt und die Innenwände in 10 cm starkem Schwammstein. Die WohnungsTrennwände bieten einen ausreichenden Schutz gegen Übertragung von Luftund Trittschall.

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Ausstattung • Fenster: zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Fenster wurden neu 2012 installiert.

• Rollläden: Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss sind mit Kunststoffrollläden versehen • Fliesen: Wandfliesen in Bad und Gäste-WC • Böden: Parkett im Erdgeschoss; Laminat im Obergeschoss • Warmwasserversorgung: Untertischgerät und 21 KWDurchlauferhitzer jeweils in Küche und Badezimmer • Außenanlagen: - plattenbelegte Terrasse hinter dem Haus – Zuwege zu Haus und Garage sind plattiert.

– Vorgarten vor dem Haus Zum Haus gehört eine Garage

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Grundrisse Erdgeschoss

Küche mit Einbauten

Wohnzimmer

Garderobe & Abstellraum Büro oder Schlafzimmer

S T R A S S E N S E I T E

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Obergeschoss

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Kellergeschoss

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Lage Makrolage Mettmann liegt im Speckgürtel östlich von Düsseldorf und zeigt eine wachsende Bevölkerung auf. Neben der Stadthalle, in der auch die Stadtbibliothek untergebracht ist und in der in losen Abständen Veranstaltungen stattfinden, ist für das Kulturangebot von Bedeutung, dass Mettmann zum Einzugsbereich von fünf Großstädten (Düsseldorf, Köln, Duisburg, Essen und Wuppertal) gehört.

Sehenswürdigkeiten in Mettmann • Historische Altstadt mit dem Marktplatz und den typisch bergischen Häusern mit schwarzer Schieferverkleidung und den meist grünen Schlagläden • Die katholische St.-Lambertus-Kirche • Die ehemals reformierte evangelische Kirche aus grauen Feldsteinen • Die restaurierte Wassermühle am Goldberger Teich • Die alte Bürgermeisterei im Haus Mittelstraße 10 beherbergt ein kleines Heimatmuseum Wassermühle Mit dem Auto ist Mettmann über die A 3 (Anschlussstelle Mettmann), A 46/A 535 (Anschlussstelle Wuppertal-Dornap), A 44 (Anschlussstelle Ratingen-Schwarzbach) und die B 7 (aus Richtung Düsseldorf/Wuppertal) erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist 20 Kilometer entfernt, Köln/Bonn 50 Kilometer.

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Mikrolage

Das Haus liegt in einer durch viel Grün geprägten Siedlung. Durch seine SWLage wird eine optimale Besonnung erreicht.

Fährt man den benachbarten Burgscheidter Weg hoch, gelangt man zum naheglegenen Einkaufzentrum mit einem REW-Markt auf der Berliner Straße.

Sie wird von der Düsseldorfer Straße überkreuzt, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten ergeben.

Die verkehrsmäßige Anbindung an Düsseldorf ist optimal. Von der Düsseldorfer Straße aus fahren etliche Busse direkt in das Zentrum von Düsseldorf.

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Sonstiges Angebote von Reihenhäusern im näheren Umfeld sind ziemlich limitiert. Folgende Offerten wurden aufgefunden:

Im Hinblick auf das Baujahr, Grundstücksgröße und Wohnfläche nimmt das angebotene Objekt den ersten Rang ein. Der Preis pro m² liegt leicht unter dem gegenwärtigen Durchschnitt, sodass es sich hier um ein faires Angebot handelt.

Finanzierung Wir stellen Ihnen auf Wunsch neben Ihrer Bankfinanzierung 5 000 € bis 60 000 € zur freien Verfügung, gleichgültig ob Sie Eigennutzer oder Kapitalanleger, angestellt oder selbständig sind.

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