CARTILLA LUADAC

Luadac

Lineamientos urbano-arquitectónicos para el desarrollo de áreas de cesión en futuros desarrollos urbanos en la ciudad de Palmira Caso de estudio Macroproyecto la Italia.

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Facultad de Artes Programa de Arquitectura Sede Palmira Valle del Cauca Dinámicas espaciales urbanas en las áreas de cesión de la ciudad de Palmira a escala barrial

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Contenido 1. Introducción 7 2. Objetivo de la Cartilla 7 3. Problematica 8 4. ¿Qué es LUADAC? 9 5. ¿Por qué Luadac?

9 6. ¿Qué son las áreas de cesión 10 7. Marco Normativo 11 8. Rejilla de Marco Teórico 14 9. Escala Barrial 15 10. Dinámicas urbanas 15 11. ZOE (Zona Objeto de Estudio) 19 12. Relación entre DU y AC 19 13. Dinámicas para mejorar EPE 20 14. LIneamientos 22 15. Zona de Camping 22 16. Zona de Picnic 24 17. Zona de Adulto Mayor 26 18. Recomendaciones 28 19. Bibliografía 29

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TRABAJO DE GRADO PARA OPTAR EL TITULO DE ARQUITECTO Estudiante: Ramiro Hernando Rua Gil Código: 20611019788

Tutor: Arq. Oscar Fernando Manrique Flórez, PhD UAN Sede Palmira

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Hola Mi nombre es Sofía y a partir de este momento los acompañare en la explacación de esta cartilla

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1. Introducción

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n el contexto dinámico de la planificación urbana y arquitectónica, el diseño y desarrollo de áreas de cesión desempeñan un papel crucial para la creación de entornos urbanos sostenibles y habitables. La ciudad de Palmira, inmersa en un proceso de crecimiento y expansión, se enfrenta al desafío de concebir futuros desarrollos a escala barrial que no solo respondan a las necesidades actuales, sino que también promuevan la calidad de vida de sus habitantes y contribuyan a la identidad única de la ciudad.

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a presente cartilla de lineamientos urbano-arquitectónicos tiene como objetivo proporcionar una guía integral para los planificadores, arquitectos y desarrolladores involucrados en la creación de áreas de cesión en los futuros desarrollos barriales de Palmira. Estos lineamientos no solo buscan establecer normas y pautas técnicas, sino también fomentar la creatividad, la inclusión y la participación ciudadana en el proceso de diseño y construcción.

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2. Objetivo de la cartilla

sta cartilla tiene como objetivo establecer los elementos esenciales para satisfacer las necesidades de los residentes en términos de espacios públicos.

Enfoca su atención principalmente en las cesiones obligatorias con relación a las dinamicas espaciales , las cuales representan las cargas urbanísticas necesarias al llevar a cabo un desarrollo urbano.

De esta manera se busca que este producto sea tenido encuenta por parte de la comunidad, entes gubernamentales y connstructoras en un elemento de consulta para asi garantizar una planificación urbana efectiva en los futuros desarrollos urbanos de la ciudad de Palmira.

3. Problematica

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n Colombia, se ha implementado un novedoso instrumento de gestión urbana denominado áreas de cesión obligatorias, con la finalidad de estimular la formación de parques y espacios verdes en el entorno urbano. No obstante, en la ciudad de Palmira, se evidencia una problemática relacionada con estas áreas de cesión debido a la ausencia de regulaciones para su desarrollo, lo que ha generado un déficit en la planificación urbanística dentro del crecimiento urbano en el municipio.

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4. ¿Qué es LUADAC?

Ausencia de políticas públicas adecuadas para la entrega y supervisión de las áreas de cesión obligatoria.

Luadac son las siglas de Lineamientos urbano-arquitectónicos para el desarrollo de áreas de cesión en futuros desarrollos urbanos en la ciudad de Palmira, como producto de una investigación realizada por mi creador Ramiro Rua con el fin de comunicar a la comunidad en general la importancia del desarrollo de espacio público en los nuevos desarrollos urbanos de la ciudad

5. ¿Para qué LUADAC? Falta de regulación para el desarrollo de las áreas de cesión obligatoria.

Adaptabilidad de la normativa para la entrega de las áreas de cesión obligatoria.

La comunidad no tiene un entendimiento sobre la importancia y el valor de las áreas de cesión obligatorias.

• Se pueda convertir en un instrumento para generar lineamientos claros de como deben ser las áreas de cesión • para que los ciudadanos conozcan que el aprovechamiento de estas zonas mejora su calidad de vida • Diseñar espacio publico efectivo de una mejhor calidad en la ciudad de Palmira

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6. ¿Qué son las áreas de Cesión?

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as áreas de cesión obligatoria tienen como objetivo principal aumentar la cantidad de espacios públicos para atender las necesidades de las urbanizaciones. Estos espacios se convierten en un instrumento crucial para el desarrollo social y la configuración del sistema urbano de la ciudad.

Es un escenario simbólico

Permite la interacción de diversos actores sociales

Suple las necesidades de las urbanizaciones de la ciudad

Se determinan pàra usos y servicios públicos

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El marco de normas que rige tanto en colombia como en la ciudad de Palmira son:

7. Marco Normativo

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l objetivo principal del documento es lograr que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles.Los retos más urgentes a los que se enfrentan actualmente las ciudades incluyen la desigualdad, los altos niveles de consumo de energía y contaminación, y la vulnerabilidad al cambio climático y desastres naturales.

La mitad de la población mundial vive en ciudades y se espera que esta cifra aumente, por lo que es importante encontrar soluciones a los problemas que enfrentan las personas en las áreas urbanas.

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ctuar de manera sostenible en la planificación y desarrollo de las ciudades puede generar beneficios económicos, mejorar la calidad de vida y proteger el medio ambiente.

Todos los ciudadanos se ven afectados por los problemas urbanos, como la desigualdad, la contaminación y los desastres naturales, por lo que es importante que todos se involucren en la búsqueda de soluciones.

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7. Marco Normativo

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a Ley 388 de 1997 en Colombia establece las normas para la ordenación del territorio y el desarrollo urbano, buscando promover un crecimiento planificado de las ciudades, la protección del ambiente, y la participación ciudadana en procesos de urbanización.

Tomando en cuenta el POT vigente de la cidad de Palmira: Acuerdo 109/2001 Acuerdo 058/2003 Acuerdo 080/2011 Acuerdo 028/2014

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s un documento que contiene la norma que define cómo se va a desarrollar a futuro una ciudado un municipio. Por Ley, todos los municipios en Colombia con una población mayor a 100.000 habitantes, deben crear y adoptar un POT. Palmira tiene más de 300.000 habitantes por lo que en el año 2001 adoptó su primer POT. Además se tuvo en cuenta la actalizacion del nuevo POT la cual esta en proceso de validación por el concejo municipal.

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7. Marco Normativo Definición del espacio público: l documento establece que el espacio público comprende los inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados destinados a satisfacer necesidades urbanas colectivas.

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DECRETO 1504 DE 1998

Protección del espacio público: e menciona que es deber del Estado velar por la protección de la integridad del espacio público y su destinación al uso común, prevaleciendo sobre el interés particular.

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Planes de ordenamiento territorial: l documento reglamenta el manejo del espacio público en los planes de ordenamiento territorial, estableciendo la necesidad de incorporar la definición de actuaciones sobre el espacio público en el programa de ejecución y en la presentación de los planes.

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Políticas ambientales:

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e menciona que las corporaciones autónomas regionales y las autoridades ambientales tienen a su cargo la definición de po-

Administración y mantenimiento del espacio público: e menciona la posibilidad de crear entidades responsables de la administración, desarrollo, mantenimiento y apoyo financiero del espacio público, así como la opción de contratar con entidades privadas para su administración y aprovechamiento económico.

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Compensación por áreas de cesión: n caso de que las áreas de cesión para zonas verdes y servicios comunales sean insuficientes o inconvenientes, se permite la compensación en dinero u otros inmuebles, asignando su valor a la provisión de espacio público en lugares apropiados según lo determine el plan de ordenamiento territorial.

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8. Rejilla Marco Teórico Nombre del documento

Referencia APA

Mi aporte; elaboración propia

Además de la información detallada sobre las áreas de cesiones urbanísticas obligatorias en el municipio de Marinilla, esta investigación aporta una comparación entre las exigencias legales y las exigencias municipales en cuanto a estas áreas.

Aranibar, R.Alzate Soto, W. A. (2019). Las Áreas de Cesiones Urbanísticas Obligatorias También se analiza la normativa vigente en el municipio de Marinilla en relación con las Las Áreas de Cesiones Urbanísticas Obligatorias en el Municipio de Marinilla. In Repositorio Institucional Universidad de Antioquia áreas de cesiones urbanísticas obligatorias y se determina si esta normativa contribuye en el Municipio de Marinilla Trabajos de Posgrados Facultad de Derecho y Ciencias Políticas Especializaciones a un adecuado desarrollo urbanístico del municipio. En general, esta investigación aporta información valiosa para entender cómo se regulan las áreas de cesiones de la Facultad de Derecho y Ciencias Política . https://hdl.handle.net/10495/13576 urbanísticas obligatorias en un municipio específico y cómo estas regulaciones pueden afectar el desarrollo urbano y la distribución equitativa de cargas y beneficios en la comunidad.

El documento proporciona una visión general y un análisis sobre las áreas de cesión y su contribución en la configuración del sistema de espacio público en el Municipio de Floridablanca. Esta información es resultado de la investigación realizada, la cual incluyó la revisión de distintas fuentes documentales electrónicas, documentos digitalizados, gráficos, bases de datos de entidades públicas y conversaciones con funcionarios públicos.

El objetivo principal del documento es evidenciar si las áreas de cesión han tenido un Díaz Gutiérrez, M. (2018). Áreas de cesión "Cumplimiento y pertinencia en la Áreas de cesión impacto significativo en la configuración del espacio público del municipio. Para lograr “cumplimiento y pertinencia en la configuración de configuración de espacio público en el municipio de Floridablanca". esto, se utilizaron diferentes fuentes de información y se aplicaron métodos de análisis espacio público en el municipio de Floridablanca”” Bucaramanga: Universidad de Santander, 2018. para evaluar su influencia en el sistema de espacio público.

Además, el documento presenta un resumen, una introducción, una descripción detallada de los materiales y métodos utilizados en la investigación, los resultados del análisis realizado, una discusión de estos resultados, conclusiones y referencias bibliográficas. La secuencia y organización de estos contenidos permiten que el lector comprenda y analice de manera más completa el aporte principal del documento.

La solución propuesta en el documento tiene como objetivo establecer la contribución en materia de indicadores de las áreas de cesión para la localidad. Se basa en la identificación y exposición de lógicas de producción y configuración de sistemas de parques y áreas libres en el urbanismo europeo y americano. Además, se busca analizar las continuidades y rupturas en relación con los elementos del espacio público construido y la estructura ecológica principal en la zona norte y sur del polígono de estudio.

El documento proporciona una visión integral sobre el manejo de áreas verdes urbanas y destaca la importancia de su planificación cuidadosa y previsión para satisfacer las necesidades de la población. Se enfatiza la necesidad de involucrar a la comunidad en la toma de decisiones y de establecer un valor monetario a los beneficios ambientales Mark Sorensen, Valerie Barzetti, Kari Keipi, & John Williams. (1996). Manejo de las de estas áreas. Además, se resalta la importancia de la participación del sector privado areas verdes Urbanas. In Banco Interamericano de Desarrollo . División de Medio y de la cooperación entre diferentes niveles de gobierno para el éxito de los programas Ambiente del Departamento de Desarrollo Sostenible del Banco Interamericano de de áreas verdes urbanas.

Desarrollo.https://edisciplinas.usp.br/pluginfile.php/80827/mod_resource/content/1/Manej El documento también destaca los desafíos que enfrentan los proyectos de áreas o de las areas verdhttps://publications.iadb.org/es/publicacion/15940/manejo-de-las-areasverdes urbanas, como la falta de estimación económica de los beneficios y la necesidad verdes-urbanases urbanas_BM_1997.pdf de establecer mecanismos de financiamiento estables. Se mencionan diferentes formatos de proyectos de inversión en áreas verdes urbanas, así como la importancia de la evaluación técnica y económica de las actividades de manejo.

El papel de las áreas de cesión en la configuración Galeano Alegría, D. (2011). El papel de las áreas de cesión en la del sistema de espacio público de Bogotá: estudio configuración del sistema de espacio público de Bogotá: estudio de caso de caso localidad de Suba localidad de Suba.

Manejo de las areas verdes urbanas

El principal aporte de este documento es la propuesta de conformación de un sistema de espacios de calidad espacial en el municipio de Palmira, con el objetivo de mejorar la calidad de vida urbana de sus habitantes. El autor identifica el déficit cualitativo y Estrategias urbanas aplicadas al aprovechamiento Lozano Gómez, K. T. (2021). Estrategias urbanas aplicadas al aprovechamiento cuantitativo de espacio público como un factor que afecta la calidad de vida urbana, y efectivo de las áreas de cesión en el municipio de Palmira. [Universidad Antonio efectivo de las áreas de cesión en el plantea la necesidad de fortalecer la articulación del tejido urbano a través de la municipio de Palmira.

Nariño]. http://repositorio.uan.edu.co/handle/123456789/4729 implementación de obras de espacio público. Además, se destaca la importancia de generar espacios que satisfagan las necesidades actuales y futuras de la población, promoviendo la seguridad, las relaciones sociales y el valor por el espacio público.

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9. Escala Barrial

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a escala barrial en urbanismo se refiere al enfoque de planificación y diseño que considera las características específicas de un barrio o vecindario, centrándose en elementos como la escala de las edificaciones, la distribución de espacios públicos y las necesidades particulares de la comunidad locals actuales, sino que también promuevan la calidad de vida de sus habitantes y contribuyan a la identidad única de la ciudad.

10. Dianámicas Urbanas

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inámicas urbanas se refiere a los procesos en constante cambio que ocurren en entornos urbanos, abarcando movimientos demográficos, transformaciones socioeconómicas, evolución del espacio público y fluctuaciones en la estructura urbana.

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11..ZOE- Zona Objeto de Estudio

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Colombia

Valle del Cauca

Municipio de Palmira Zona Rural y Urbana

Zona Urbana

Macroproyecto la italia se escoje por que es uno de los desarrollos urbanos mas grandes de la ciudad.

Ademas cuanta con la mayor cantidad de areas de cesion aporoximadamente 15000 m2 de zonas de espacio público y equipamientos

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11. ZOE- Zona Objeto de Estudio

Macroproyecto la italia segunda etapa.

Se destaca por su diseño urbano pero presenta deficiencias por el desarrollo por etapas Teniendo problemas de no definición de bordes urbanos, ciclovias inconclusas por perfiles viales sin terrminar sobre los bordes del barrio.

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12. Relacion entre las dinamicas espaciales y las áreas de cesión Las dinámicas espaciales y las áreas de cesión a escala barrial están estrechamente vinculadas en la medida en que las dinámicas urbanas, como el cambio demográfico y socioeconómico, influyen en la planificación de espacios locales. La humanización de estas áreas de cesión busca crear entornos adaptados a las necesidades de la comunidad, considerando la escala humana, la diversidad de usos y la integración de espacios públicos, lo que contribuye a una experiencia urbana más inclusiva y habitable

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13. Dinamicas para mejorar EPE ACTIVIDADES SOCIALES

Zona de Camping

Zonas Picnic

Huerto endemico

Zonas de encuentro urbano

Zona de Adulto Mayor Zonas comidas

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ACTIVIDADES DEPORTIVAS

Zona de Juegos

ACTIVIDADES DE SERVICIOS

Estacionamientos

Cancha de Futbol

ACTIVIDADES HAMBIENTALES Avistamiento de aves

Zona de comtemplación

Canales abiertos

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14. Lineamientos Accesibilidad y Conectividad: Asegurar fácil acceso peatonal y vehicular, y conexiones con transporte público.

Infraestructura Básica: Proporcionar instalaciones sanitarias, puntos de agua potable y gestión de residuos adecuados.

15. Zona de Camping

Diseño Sostenible: Integrar prácticas ecológicas y soluciones sostenibles para minimizar el impacto ambiental.

Zonificación Funcional: Definir áreas específicas para acampar, fogatas y actividades recreativas.

Seguridad: Implementar medidas de seguridad adecuadas, iluminación eficiente y vigilancia para garantizar la seguridad de los campistas.

Espacios Verdes y Recreativos: Integrar zonas de esparcimiento y actividades recreativas para mejorar la experiencia del campista.

Normativas y Permisos: Asegurarse de cumplir con las regulaciones locales y obtener los permisos necesarios para el funcionamiento del área de camping urbano.

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14. Lineamientos Diseño Inclusivo: Crear espacios accesibles para personas de todas las edades y habilidades.

Mobiliario Adecuado: Proporcionar mesas, bancos y áreas sombreadas para comodidad de los visitantes.

15. Zona de Picnic

Zonificación Clara: Definir áreas designadas para picnic y actividades recreativas.

Basureros y Reciclaje: Colocar recipientes de basura y reciclaje estratégicamente para mantener la limpieza.

Vegetación y Paisajismo: Incorporar vegetación para proporcionar sombra y mejorar la estética.

Conectividad y Accesibilidad: Integrar rutas peatonales y ciclovías, asegurando fácil acceso desde la comunidad circundante.

Instalaciones Sanitarias: Ofrecer baños públicos limpios y bien mantenidos.

Iluminación Adecuada: Si es una zona nocturna, implementar iluminación suave y segura

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14. Lineamientos Accesibilidad Universal: Garantizar calles y aceras sin obstáculos para facilitar la movilidad.

Espacios de Descanso: Incorporar bancos y áreas sombreadas para descanso.

Iluminación Adecuada: Proporcionar una iluminación suficiente para garantizar la seguridad durante la noche.

15. Zona de Adulto Mayor Señalización Clara: Implementar señalización legible y comprensible para facilitar la orientación.

Espacios de Socialización: Diseñar plazas y parques que fomenten la interacción social.

Viviendas Adaptadas: Incluir opciones de vivienda adaptadas a las necesidades de los adultos mayores.

Servicios de Salud: Facilitar el acceso a centros de salud y servicios médicos.

Transporte Accesible: Garantizar opciones de transporte público accesibles y adaptadas

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16. Recomendaciones Se recomienda que todas las áreas de cesión deben manejar un anden que rodee el perímetro del espacio.

Las medidas mínimas del anden deben ser de 2,5 metros para permitir una buena circulación.

Los materiales para senderos y andenes se recomienda que sean concreto y adoquín.

Se recomienda generar un 50% de zonas verdes dentro del área neta Se recomienda usar especies arbóreas de acuerdo a Se recomienda construir desagües internos dentro del la escala del proyecto. área de cesión.

Se recomienda que las redes eléctricas sean subterráneas.

Los elementos arquitectónicos se recomienda que se construyan con materiales para la intemperie, como son el concreto, maderas inmunizadas,maderas platicas, estructuras metálicas, entre otras.

La señalética debe tener una altura mínima de 2,4 metros.

Se recomienda priorizar la seguridad en la zona de los zanjones, si es el caso.

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17. Bibliografía Administrativo, D., & Función, D. (1998). Decreto-1504-de-1998-Gestor-Normativo.

Alejandro, L., & Flórez, R. (2021). Sustainable Urban Development Strategies. https://www.redalyc.org/journal/6297/629774664018/629774664018.pdf Alzate Soto, W. A. (2019). Las Áreas de Cesiones Urbanísticas Obligatorias en el Municipio de Marinilla. In Repositorio Institucional Universidad de Antioquia Trabajos de Posgrados Facultad de Derecho y Ciencias Políticas Especializaciones de la Facultad de Derecho y Ciencias Política. https://hdl.handle. net/10495/13576 Galeano Alegría, D. G. (2011). El papel de las áreas de cesión en la configuración del sistema de espacio público de Bogotá: estudio de caso localidad de Suba [Universidad Nacional de Colombia]. In Universidad Nacional de Colombia Sede Bogotá Facultad de Artes Escuela de Arquitectura y Urbanismo. https://repositorio.unal.edu.co/handle/unal/9945 Gutiérrez, A. (2012). Movilidad y territorio . Herramientas para la integración Sectorial del ordenamiento a escala barrial . 1–19. https://www.academia. edu/32572653/Movilidad_y_territorio_Herramientas_para_la_integración_Sectorial_del_ordenamiento_a_escala_barrial Hernández, M. O., Esquivel, C. M., & Garnica, M. ubén. (2013). Modelo de Accesibilidad Peatonal (MAP). Bitácora Urbano\territorial, 23(2), 21–30. https://www.redalyc.org/pdf/748/74830874004.pdf Lozano Gómez, K. T. (2021). Estrategias urbanas aplicadas al aprovechamiento efectivo de las áreas de cesión en el municipio de Palmira. [Universidad Antonio Nariño]. http://repositorio.uan.edu.co/handle/123456789/4729 Lynch, K. (1960). La imagen de la Ciudad. The MIT Press,Crambridge.

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