DENSIFICACIÓN URBANA
TORRES LA MARISCAL
PROPUESTA URBANA Y DE CRECIMIENTO VERTICAL DE ALTA DENSIDAD EN LA MARISCAL, QUITO. Construyendo vida entre los edificios.
TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO VI. Ángela Oviedo Raúl Guerrón
TUTORES. Arq. Sebastián Alvarado Grugiel. Arq. José Leyva Guzmán.
Universidad Tecnológica indoamérica - Quito. Noviembre 2019.
Análisis urbano de La Mariscal - General Actores urbanos mañana-tarde
Actores urbanos tarde-noche SECTOR 3
SECTOR 5 SECTOR 1
SECTOR 8
Ubicación La Mariscal Parque El Ejido Área de estudio
EL EJIDO
Actores urbanos mañana-tarde
Actores urbanos mañana-tarde
Sectores de Actividad Económica
Parque Del Milo
Parque Gral. Julio Andrade Plaza Gabriela Mistral
Plaza de Santa Clara de San Millan
Plaza Veintimilla Plaza Borja Yerovi
EL EJIDO Espacios Públicos y Verdes: Plazas y Parques
Establecimientos Educativos: Educación Superior (Universidades, Institutos)
Flujos Peatonales: Ciclismo
Flujo de Transporte Público: Metro Bus (Av. América)
Ecovía (Av. 6 de Diciembre)
Ciclovía
Trole Bus (Av. 10 de Agosto)
Cooperativas de buses
Parada Metro
Análisis de Sitio Terreno seleccionado
Espacio Público Verde
Peatonal
- Carencia - Apropiación de Suelo. - Rectivación y Pontecializaciónde Espacio Público.
PARQUE JULIO ANDRADE TERRENO
Empresas Ministerios IESS Bancos
Universidad CENTRAL
Bares Hoteles Restaurantes
Flujo de Usuarios Turistas Oficinistas Universitarios Población Local
EL EJIDO PUCE Politécnica Salesiana
EL EJIDO
Plaza Foch Área de Estudio Actividad Nocturna
Reactivación Nocturna con actividad diferente a la plaza Foch
Tráfico
Cicl ovía
-R
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Tráfico
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Tráfico
Terreno seleccionado
Terreno seleccionado
Av. Patria
18 de Septiembre
Jorge Washington
Vicente Ramón Roca
Jerónimo Carrión
Ramírez Dávalos
Av. Gral. Ignacio de Veintimilla
Alonso de Mercadillo
Luis Cordero
Av. Cristóbal Colón
Ordenanza D8: 10 pisos D610-70 Normativa
Javier Ascazubi
Actual: Altura 18 pisos
Av. Francisco de Orellana
PERFIL URBANO: Av. 10 de Agosto (vista dirección ESTE)
Hallamos problemáticas como; sector bastante caótico, lleno de habitantes que transitan, congestionado en las mañanas y las tardes, por las diferentes actividades diurnas que se realizan; mientras que en la noche este sector deja de ser transitado, se convierte en un lugar deshabitado, sin vida. Lo que se quiere lograr es diferentes experiencias en el espacio público creando plazas con multiples actividades como estancia, comtemplación , actividades economicas; logrando así una extensión productiva del Parque Julio Andrade, todo ello en medio de dos torres con diferentes programa arquitectónico en base a las necesidades estudiadas como viviendas, oficinas, espacios de emprendimientos y a su vez reactivar la noche en este lugar proponiendo un equipamiento donde se realice una actividad diferente a la de la plaza Foch, sin perder el sentido de ocio, confort de hogar y diversión, pero que a su vez acoja, llame la atención y el interes de los usuarios hallados en el sector.
Análisis urbano de La Mariscal - Ambiental
A05
METABOLISMO URBANO
SUBÁMBITO
PENDIENTE 4%
INDICADOR
RESIDUOS Y MATERIALES
A06
7
DOTACION DE CONTENEDORES DE RECOGIDA DE RESIDUOS PROXIMIDAD A PUNTO DE RECOGIDA PROXIMIDAD A PUNTOS LIMPIOS
5
ESPACIOS VERDES Y BIODIVERSIDAD URB.
SUBÁMBITO
4
INDICADOR PERMEABILIDAD DEL SUELO SUPERFICIE VERDE POR HABITANTE PROXIMIDAD SIMULTANEA A ESPACIOS VERDES
POTENCIAL
INDICE DE FUNCIONAMINETO DE ESPACIOS VERDES DENSIDAD DE ARBOLES POR TRAMO DE CALLE DIVERSIDAD DEL ARBOLADO URBANO CONECTIVIDAD DE LA RED VERDE
A07
6
+
ESTRUCTURA
1 2
M.A.
3
COHESION SOCIAL
SUBÁMBITO
INDICADOR
MEZCLA DE POBLACION
INDICE DE ENVEJECIMIENTO POBLACION EXTRANJERA
NODO CUALIFICADO 1
PUNTOS DE RECOLECCION
4
El sector posee 1.23m2 por habitante de area verde, por lo que se encuentra en deficit de espacios verdes
Existen variso puntos de recoleccion, los cuales de encuentran aglomerados en en el area cerca de Av. Patria
2
INDICE DE ENVEJECIMINETO En el sector de La Mariscal existe un porcentaje a decuado de poblacion de adultos mayores, los cual favorece a la ocupacion del suelo para incrementar actividades
3
5
CONTENEDORES El sector no cuenta con un equipamiento de contenedores suficiente para la cantidad de pobladores del lugar
6
POBLACION EXTRANJERA La poblacion extranjera se ecuentra ubicada en el centro del sector, la cual es mas turistica y tiene varios lugares llamativos
AREAS VERDES Y SU P ROXIMIDAD
DENSIDAD DE ARBOLADO Y ESPECIES El sector no cuenta con suficiente variedad y densidad de arbolado
7
PERMEABILIDAD DEL SUELO El sector de la Mariscal cuenta con un 1% de permeabilidad del suelo, ya que la mayoria de su area es asfaltada y construida
Análisis urbano de La Mariscal - Físico OCUPACIÓN DEL SUELO
A01 SUBÁMBITO
1
1
INDICADOR
INTENSIDAD DE USO
PENDIENTE 4%
10
DENSIDAD URBANA DE VIVIENDAS COMPACIDAD ABSOLUTA
9 ESPACIO PÚBLICO Y HABITABILIDAD
A02
4
INDICADOR
ORDENACIÓN
COMPACIDAD CORREGIDA
CALIDAD DEL
ACCESIBILIDAD DEL VIARIO PÚBLICO PEATONAL CALIDAD DEL AIRE CONFORT ACÚSTICO CONFORT TÉRMICO PERCEPCIÓN ESPACIAL DE VERDE URBANO
ESPACIO PÚBLICO
CONEXION ENTRE NODOS 1
INFLUENCIA DE NODOS 1
10
2 2
7 +
SUBÁMBITO
8
5
3
9
6
M.A.
8 4
2
7 6
2
5
3
CALIDAD DE AIRE
RUPTURA ENTRE ZONAS
CONTAMINACION ACUSTICA
AV. COLÓN
AV. COLÓN
ZONA 1
AV. 10 DE AGOSTO
AV. 10 DE AGOSTO
AV. 10 DE AGOSTO
AV. 10 DE GOSTO AV. AMAZONAS
AV. AMAZONAS
ZONA 2 AV. 9 DE OCTUBRE
MODELO CALIDAD DE AIRE
AV. 9 DE OCTUBRE
MODELO CALIDAD DE AIRE MODELO DE ONDAS ACUSTICAS
FLUJOS PEATONALES Y VEHICULAR
DENSIFICACION
CONFORT TERMICO
Densificacion de Construccion
VIVIENDA
Jeronimo Carrión
CONFORT TÉRMINO
ALTO
POBLACION
SIN CONFORT TÉRMINO
BAJO
No Tiene Vegetación
≤90 No Cumple Con El Rango Optimo
≤90 No Cumple Con El Rango Optimo
Gil R. Davalos No Tiene Vegetación
Av. 10 de Agosto Amurallamiento predios No hay iluminación
Amurallamiento predios Parada metro
Parterre
No hay iluminación
Irregularidad En Las Aceras
≤90
≤90
2.50
≤90
1.9
2.50
Análisis urbano de La Mariscal - Social COMERCIO INFORMAL
NODO 4
RENTA DE SUELO
TUGURIZACIÓN
NODO 2 NODO 1
+
NODO 5
CIUDAD DORMITORIO
SEGREGACIÓN URBANA
NODO 3 M.A.
RENTA DE SUELO
COMERCIO INFORMAL
DENSIDAD POBLACIONAL
300
10
PROXIMACIÓN BICIQ
DIAGRAMA DE FLUJOS
Vias Principales
APARCAMIENTOS
DISCONTINUIDAD DE FLUJOS
Sectores desconecados
RENTA DE SUELO
Flujos
4.94% 5.87%
6.33% 12.51%
Parqueaderos subterraneos
Parqueaderos en calzada
1000 - 1150, por m2
900 - 950 por m2
950 -1000 por m2
850 - 900 por m2
500 - 850 por m2
ImplantaciĂłn.
Forma Elemento sĂłlido dividido hacia sus lados opuestos en sentido longitudinal, para crear vacios que se conviertan en areas pĂşblicas. Nuevamente los volumenes se separan en sentido transversal buscando proyectar sus frentes de forma paralela, evitando dar la espalda al contexto que lo reodea.
Espacio Público
N Para esto, el diseño se centró en la superficie que fue hecha según una matriz de triángulos que definen las rutas internas.
Con esta triangulación se generaron plazas acorde a las necesidades y diseño: PLAZA DE RECREACION PLAZA DE CONTEMPLACION PLAZA COMERCIAL PLAZA DE ESTACIA
Todo el conjunto se complementa con elementos naturales, de madera, artificiales, tales como el agua, los senderos, las bancas y la vegetación.
Ofrecer a la comunidad un nuevo espacio público flexible para la extensión del Parque Julio Andrade en la Mariscal. Se forma un nexo entre 2 modulos respectivamente pero sin fundirse para permitir espacios intermedios donde acceda la iluminación y la ventilación de la edificación. Se concibe una forma suave y orgánica suprimiendo angulos rectos para que el proyecto se exhiba hacia todas sus visuales.
Plantas tipo. PLANTA LIBRE ESPACIO PÚBLICO
PLANTA LIBRE ESPACIO PÚBLICO
ESPACIO PÚBLICO 782.63 m2
GRADAS 20.20 m2
Vestíbulo
Vestíbulo
ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2
ÁREA COMERCIAL 782.63 M2
ÁREA COMERCIAL 782.63 M2
PLANTA BAJA ZONIFICACIÓN TORRE 1
ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2
PLANTA BAJA ZONIFICACIÓN TORRE 2
ÁREA COMERCIAL 782.63 M2
ÁREA COMERCIAL 782.63 M2
ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2
ESPACIO PÚBLICO 782.63
GRADAS 20.20 m2
GRADAS 20.20 m2
ÁREA COMERCIAL 782.63 M2
PLANTA 1 TORRE 1
GRADAS 20.20 m2
ÁREA COMERCIAL 782.63 M2
ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2
PLANTA 1 TORRE 2
Escala 1:400.
Plantas tipo. DEPARTAMENTO 4 104.78 M2
AREA VERDE 104.78 ESPACIO FERIAL 202.61
DEPARTAMENTO 3 202.61 M2 GRADAS 20.20 m2
DEPARTAMENTO 4 104.78 M2
AREA VERDE 104.78
ESPACIO FERIAL 202.61
CI
DEPARTAMENTO 1 104.78 M2
RC
UL AC IÓ N
16 7.
85
CI
RC
UL AC IÓ N
16 7.
85
DEPARTAMENTO 2 202.61 M2
GRADAS 20.20 m2
DEPARTAMENTO 3 202.61 M2
ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2
ESPACIO FERIAL 202.61
DEPARTAMENTO 2 202.61 M2
ESPACIO FERIAL 202.61 AREA VERDE 104.78
DEPARTAMENTO 1 104.78 M2
PLANTA ZONIFICACIÓN NIVELES 1 AL 10 TORRE # 1
RESIDENCIA 104.78
PLANTA ZONIFICACIÓN NIVELES 1 AL 3 TORRE 2
AREA VERDE 104.78 GRADAS
RESIDENCIA 202.61
20.20 m2
GRADAS 20.20 m2
AREA VERDE 104.78
RESIDENCIA 202.61
AREA VERDE 104.78
ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2
RESIDENCIA 202.61
ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2
AREA VERDE 104.78
OFICINAS 202.61
AREA VERDE 104.78
OFICINAS 202.61
ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2
OFICINAS 202.61
AREA VERDE 104.78
OFICINAS 202.61
RESIDENCIA 202.61 RESIDENCIA 104.78
PLANTA ZONIFICACIÓN NIVELES 7 AL 10 TORRE 2
AREA VERDE 104.78
PLANTA ZONIFICACIÓN NIVELES 4 AL 6 TORRE 2
Escala 1:400.
Isométrico zonificado. APROVECHAMIENTO DE VISUALES
PROYECCION HACIA LAS MONTAÑAS
LA MARISCAL PARQUE JULIO ANDRADE
NUCLEO DE SERVICIOS Y CIRCULACIÓN
NUCLEO DE SERVICIOS PROGRAMA EN ELEVACIÓN
NÚCLEO DE SERVICIOS Y CIRCULACIÓN
Y CIRCULACIÓN
N. 10
RESIDENCIAS TEMPORALES
N. 8
DEPARTAMENTOS NUCLEO DE SERVICIOS DEPARTAMENTOS Y CIRCULACIÓN DEPARTAMENTOS
N. 7
DEPARTAMENTOS
RESIDENCIAS TEMPORALES
N. 10 6
DEPARTAMENTOS DEPARTAMENTOS
OFICINAS RESIDENCIAS TEMPORALES
N. 9 5
DEPARTAMENTOS
RESIDENCIAS TEMPORALES OFICINAS
N. 8 4
DEPARTAMENTOS
RESIDENCIAS TEMPORALES OFICINAS
N. 7 3
DEPARTAMENTOS
ESPACIO FERIAL RESIDENCIAS TEMPORALES
N. 6 2
DEPARTAMENTOS
ESPACIO FERIAL OFICINAS
N. 5 1
DEPARTAMENTOS
ESPACIO FERIAL OFICINAS
N. 4 PB
COMERCIAL DEPARTAMENTOS
N. 3
DEPARTAMENTOS
ESPACIO FERIAL
N. 2
DEPARTAMENTOS
ESPACIO FERIAL
N. 1
DEPARTAMENTOS
ESPACIO FERIAL
N. PB
COMERCIAL
N. 9
RESIDENCIAS TEMPORALES RESIDENCIAS TEMPORALES
OFICINAS ESPACIO PUBLICO
ESPACIO PUBLICO
COMERCIAL
COMERCIAL
Visualizaciones de la propuesta.
Visualizaciones de la propuesta.
TORRES LA MARISCAL
Universidad Tecnológica indoamérica - Quito. Noviembre 2019.
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