ONCONDOFINANCING

Hay una lista de condos que ya hayan sido aprobados para enfocarnos en ellos?

Si tenemos listas de condominios aprobados por el 5%. Solo me envían un correo pidiendo la lista y se lo haremos llegar Dayana@lendingexpertsusa com

Cuántos días son necesarios para el cierre?

Los cierres dependen mucho de la cooperación de la associacion con el banco. Yo personalmente he tenido condos que han cerrado en 14 dias y otros en 60 dias. Pero mi recomendación si van a financiar un condo 45 dias para tener tiempo de coordinar con todas las partes involucradas en el préstamo.

Cuánto de down payment para condo hotels?

Para condohotel 25% de Down Payment es requerido.

Cuánto es necesario de down payment para un condo de inversión?

Para los condo de inversiones el down payment requerido es el 30%.

Hay un fico score minimo para aer aprobado para la compra de un condo?

El mínimo fico para la compra de un condo es 620 pero muchas veces todo depende de el historial de crédito que tenga el comprador. Tambien de las regilaciones de cada asociacion. Muchas piden 700 pts o mas.

Cuanto de down payment para un condo por encima de los limites del prestamos convencional?

Condos por encima de los limites serian considerados prestamos Jumbo. En este caso 10% en compras primarias mientras tengan sus reservas

Se puede usar los $35,000 del programa de los heroes?

Si!

Para una lista de condos que recomienda Vivi - llamame 786.564.6063 actual questions from our clients

Tenemos el placer de estar Guillermo Mancebo como ya muchos saben es la compañía de título que siempre me acompaña para cerrar y a que mis clientes compren y vendan de la manera más segura, el siempre nos está respaldando en todo sentido, no solamente como abogado, como amigo y como persona. Estamos en la oficina de Coral Gables.Tenemos unas preguntas que hemos recibido a consecuencia de que sacamos la revista recientemente y muchos clientes la leyeron y querían saber cosas específicas de lo que está pasando ahora en la Florida

En la Florida hay muchos condominios que están siendo comprados por grandes compañías para construir esos edificios mega lujosos, entonces tengo muchos clientes que son dueños de propiedades en estos edificios viejos y que están siendo forzados a vender para poder hacer este nuevo desarrollo inmobiliario, algunas de las preguntas que me mandaron fueron, por ejemplo: ¿Qué porcentaje tiene que ser vendido para que el resto también TENGA que vender?

Eso depende del condominio, de sus CONDO DOCS y de la ley que estaba vigente en ese momento que tiene que ver con el capítulo siete dieciocho de la Florida, Además hay una provisión que se llama el Termination del Condominio tiene dos opciones, una terminación opcional que cuando uno quiere voluntariamente ceder, la otra opción es porque la utilidad del edificio ya no está, por los gastos de los fondos que es un una terminación obligatoria.

He estado involucrado en las dos terminaciones, por ejemplo en dos pequeños condominios, en ese caso el desarrollador quiso ofrecer un Premium, entonces el trabajo era obtener la aprobación de todos los propietarios, en ese caso el 100% los dueños estaban a favor, porque le estaban pagando más del valor del mercado.

En el condominio que estaba al lado que también le hicimos el termination, 15 de los dueños querían vender, pero había uno que no queria, al final le tuvimos que avisar o educar, que basado en el año que se hicieron los documentos de ese condominio solo hacía falta el 70% en ese momento de la aprobación de los residentes y él solo no llegaba el porcentaje necesario para evitar la venta.

Además, muchos de los documentos de los condominios también dicen que aceptan los estatutos con sus enmiendas cada año. Otra opción sería poder entrar y comprar un interés mayor para poder controlar el condominio y cambiar las normas. Además, actualmente los condominios tienen que tener sus reservas y es obligatorio.

¿A partir de qué día está eso vigente?

Es vigente a partir del primero de Julio 2023 entonces esto significa que si mi condominio no tenía reservas voy a tener que poner a todo el 10% de las reservas?

Deben de comenzar a colectarse la reserva a partir de Julio 1ero , 2023

Por años muchos de los dueños votaban en la reunión anual que ni querían colectar la reserva este año para mantenerse pagando igual, en muchos condominios su mantenimiento de 300 mensual ahora son 1000, porque ahora tienen un plazo bien corto para recuperar la reserva. Hay que tener en cuenta que se puede subir el valor siempre y cuando esto se pueda probar que son para gastos necesarios para su operatividad.

Recuerda que mucha gente cree que su mantenimiento sube, y no es el mantenimiento solamente, este es solo una parte que tiene que ver con la operatividad del edificio, en la subida de este valor también influyen los specials assessment, además del seguro que hoy por hoy está mucho más caro en toda la Florida. Por otra parte, es un costo operativo si los dueños quieren tener una compañía de seguridad y tener los guardias armados y demás todo eso tiene un costo adicional.Todo lo que es operativo puede incrementarse con el tiempo, entonces si los contratos se renuevan con sus propios property managers todos sus sueldos también suelen subir y ellos tienen que absorber esos gastos.

¿Todo propietario deben recibir el budget anualmente en su correo?

Cuando se hace la reunión de presupuestos anual por ley el condominio tiene que entregarle a todos los dueños una copia con la notificación con mínimo de 14 días notificación de la reunión que se va a discutir el presupuesto en ese en esas reuniones cuando la junta directiva elige qué presupuesto van a adoptar, si los dueños están en contra de esto, ellos pueden presentar opciones o otras aplicaciones y la junta directiva al final del día es la que puede determinar si es algo considerable que van a tener en cuenta o no, o sea al fin del día los dueños no tienen el derecho para hacer esas elecciones, esa es la junta directiva. Por eso yo les digo a la gente que compre los condominios, que se envuelvan en ir a las reuniones que existen, se tienen que educar.

Yo digo que los condominios si están bien manejados son mucho más baratos que una casa, pues como edificio puede solicitar un préstamo, que un individuo no podría por sí mismo, por ejemplo, yo tengo familias que viven en condominios súper bien manejado en el Doral, ellos tuvieron que hacer el techo recientemente y les terminó costando a cada dueño como 7,500 dólares, si lo fuera hacer uno mismo estaría costando unos 35 mil a 40 mil dólares, además no tendría la posibilidad de pagarlo sobre 12 meses o 24 meses como un condominio lo hace. Este sería un ejemplo del poder del condominio siempre cuando está bien manejado.

¿Le pueden pagar a una persona menos y a otro más en el mismo condominio cuando sea termination por su propiedad, que tú crees referente a esto?

Todo depende de cómo se está haciendo, si es un desarrollador que está comprando propiedades por pedazos, posiblemente el que aguanta hasta el final puede tener mayor precio, pero también con eso viene una espada doble filo, porque he visto casos que esperan muy al final y su propiedad pierde el valor deseado, al perder el interés por parte del desarrollador y quedar fuera del proyecto. Hay que ser razonables hasta qué punto se pude llegar sin perder la oportunidad de negocio. Si es un Termination basado en estatutos, ahí sí que todo el mundo se trata igual y entonces se determina el precio basado en el porcentaje de interés que uno es dueño, por decir si hay 20 millones de dólares estos se reparte basado en el interés del porcentaje que tú tienes en el edificio, es el porcentaje que vas a recibir de la venta total. Todo depende de la situación y cómo se está haciendo el paquete

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