Real Estate SR Volume 24 by RE magazin

ISSN 2812-7293

N I Z A G A M BROJ 24 | DEC / JAN 2023 / 24.

NEKRETNINE,

DIZAJN

STIL

ŽIVOTA

300 DANA

OD POSTAVLJANJA KAMENA TEMELJCA ZA REKONSTRUKCIJU LOŽIONICE

NAKON PREMIJERE, POSTALA POVRATAK SIMBOLA BEOGRADA UPRAVLJANJE PROMENAMA TRADICIJA - ZIMSKA BAJKA NA KONGRESNU MAPU SVETA U SEKTORU RENTE

SADRŽAJ

08 ANA ILIĆ,

50 ALEKSANDAR KURKANOVIĆ,

Viša savetnica predsednice Vlade Republike Srbije za kreativne industrije i turizam

Šef odeljenja rente u kompaniji Colliers

UPRAVLJANJE PROMENAMA U SEKTORU RENTE

LOŽIONICA - STARI DUH GRADA U NOVOM RUHU

VESTI

MIODRAG KOSTIĆ DARUJE DRUŠTVU PALATU NAUKE

16 KOMPANIJA IWG

32 SAVA CENTAR

POVRATAK SIMBOLA BEOGRADA NA KONGRESNU MAPU SVETA

IWG JAČA SVOJE PRISUSTVO U SRBIJI UZ 36 DVA NOVA PRESTIŽNA SVETONIKOLSKI PARK KOD 54 RADNA PROSTORA U DUBAI - DESTINACIJA HOTELA BRISTOL BEOGRADU I NOVOM SADU IZ MAŠTE VESTI

PUTOVANJE

38 NIKOLA DAŠIĆ,

Gradonačelnik Kragujevca

KRAGUJEVAC - OD PROIZVODNOG GIGANTA, DO KANDIDATA ZA STATUS ZELENOG GRADA

62 NAMEŠTAJ

BLOK - JEDNOSTAVNA FORMA PREMIUM KUHINJA

44 COLLIERS GRČKA 18 JELENA VUKSAN,

Osnivač projekta i idejni tvorac Zimske bajke

NAKON PREMIJERE, POSTALA TRADICIJA ZIMSKA BAJKA

22 U FOKUSU

REMHUB 2023 - UPRAVLJANJE PROJEKTIMA U IZGRADNJI OBJEKATA

RE 24

POSVEĆENOST STVARANJU VIŠKA VREDNOSTI, KROZ PRISTUP ORIJENTISAN NA REZULTATE 72

NAMEŠTAJ

POGLED NA DOM KOJI STVARA UTISAK DA SE NALAZITE U HRAMU MIRA

78 PROJEKTI

NOVO RUHO INDUSTRIJSKE ZONE KRAGUJEVCA

UVODNIK

MAGAZIN

TRANSFORMACIJOM DO BOLJE BUDUĆNOSTI

BROJ 24 | DEC/JAN 2023. Real Estate magazin pokriva sve aktuelne teme iz sektora nekretnina i savremenog načina života koji uključuje arhitekturu, dizajn, modu, umetnost, putovanja, gastronomiju, kao i novitete prestižnih brendova. Magazin je pokrenut 2016. godine i izlazi kvartalno. DIREKTOR

Vladimir Popović

vladimir.popovic@realestate-magazine.rs

GLAVNA I ODGOVORNA UREDNICA

Nevena Jovanović

nevena.jovanovic@realestate-magazine.rs

ART DIREKTOR

Ilija Petrović Indigo  Child indigochild.ilija@gmail.com

REDAKCIJA

Jovana Nikolić Petra Vasiljević Petar Dobrosavljević Ana Kralj LEKTURA

Tamara Đokić PREVODIOCI

Lazar Petković Jasmina Đekić +381 11 4320-501

redakcija@realestate-magazine.rs

ŠTAMPA

Zlatna Knjiga Jagodina Bagrdanski put bb, Jagodina

DISTRIBUCIJA

PRETPLATA doo office@pretplata.rs +381 11 314 99 21

IZDAVAČ

West Media World Baba Višnjina 38 Vračar, Beograd Izdavač ne odgovara za sadržaj objavljenih oglasa www.realestate-magazine.rs CIP - Каталогизација у публикацији Народна библиотека Србије, Београд 659 REAL Estate magazin: nekretnine, dizajn i stil života / glavna i odgovorna urednica Nevena Jovanović. - [Srpsko izd.]. - Vol. 1, no. 1 (2016)- . - Beograd : West Media World, 2016(Jagodina : Zlatna knjiga). - 28 cm Tromesečno. - Ima izdanje na drugom jeziku: Real Estate magazine (English ed.) = ISSN 2812-7293 ISSN 2466-4170 = Real Estate magazin COBISS.SR-ID 222705932

www.realestate-magazine.rs

raj godine uvek iskoristimo da se okrenemo za sobom i pogledamo ono što smo postigli. Možda, u tim poslednjim danima uspemo i da sklopimo kockice, da ciljevi koje smo zamislili budu dostignuti, ili čak prevaziđeni, i da novogodišnje radosti budu upotpunjene uspehom na poslovnom i privatnom planu. Međutim, ovaj deo godine predstavlja i prostor da planiramo nove uspehe, koji nas tek čekaju, ili da promenimo nešto, kako bismo bili bolji i uspešniji. Ta želja da transformišemo sebe i svet oko nas je pokretač za pozitivne promene, mnogo šire od ličnih planova i uključuje aspekte, koji mogu da naprave napredovanje na mnogo nivoa. Jedan od primera transformacija, koje su planirane jeste i projekat koji ohuvata Ložionicu, Okretnicu i Vodotoranj, koji su kroz godine, od svoje izgradnje 1926. godine prošle izmenu od prvobitne tehnološke namene, za potrebe servisiranja parnih lokomotiva, do prelaska u prepoznatljivi objekat, koji označava da ste u blizini mosta Gazela i Mostarske petlje. Pročitajte na narednim stranicama kako ćemo novim projektom adap-

tacije i promene namene ovog kompleksa, dobiti kreativno-inovativni multifunkcionalni centar, uz sačuvan prepoznatljivi izgled. Kako u Republici Srbiji, lokalna samouprava u Kragujevcu oslanja razvoj proizvodnog giganta u ideje zelene gradnje, uz očuvanje kulturno istorijskih spomenika, možete da pročitate u intervjuu sa gradonačelnikom Kragujevca, Nikolom Dašićem, kao i u prikazu arhitektonskog rešenja industrijske zone Kragujevca. Tržište nekretnina u regionu i dalje ne miruje sa trendovima da pokrene nove, ili održi postojeće potencijale za razvoj, o čemu vam u ovom broju informacije daje Colliers Grčka. U vreme praznika, dolazi do izražaja važnost unutrašnjosti našeg doma, spokoj i opuštanje, koji donosi našoj porodici. O ovoj temi, možete da pročitate u tekstu o tonovima nameštaja, koji su podobni za ovo doba godine, a donose ovakav osećaj, dok posebnu strast i emocije koju očekujemo da dođu iz kuhinje, možete pronaći u idejama mladog i uspešnog arhitekte Filipa Raškovića u dizajniranju i opremanju kuhinjskog prostora. Kao što kalendarski ulazimo u pretpraznični period, atmosfera u našem okruženju je veoma bitna. Uz novogodišnje ukrase na gradskim ulicama, organizacija jedne manifestacije privlači pažnju celog regiona, drugu godinu za redom, a dešava se u Beogradu. Pročitajte o tome kako je nastala i kako se pripremala „Zimska bajka“. Zdravi i srećni bili u novoj godini. Vaša

DEC/JAN 2023.

VESTI

U BEOGRADU SE TRENUTNO GRADI 8.000 STANOVA, ALI JE I TO MALO ZA DANAŠNJE POTREBE a osnovu broja izdatih građevinskih dozvola, od januara do septembra, Beograd bi trebalo da dobije više od 8.000 stanova. Prosečna površina stanova iznosi 73 kvadratna metra, što ukazuje na to da investitori računaju pre svega na one koji mogu da izdvoje više novca. Za običnog kupca, stanovi su preskupi.

Svaka šesta građevinska dozvola, od blizu 2.450 koliko ih je u Beogradu bilo za prvih devet meseci ove godine, izdata je u opštini Surčin. Promet nekretnina je ove godine znatno manji, ali to je pre znak stabilizacije tržišta, nego krize u građevinarstvu, jer su se za vreme korone mnogi odlučili za ulaganje u nekretnine.

SRPSKO JAPANSKI POSLOVNI KLUB japanskoj prestonici Tokiju osnovan je Srpsko-japanski poslovni klub, koji će u budućnosti raditi na produbljivanju ekonomske saradnje i odigrati važnu ulogu u promociji naše privrede i zemlje u toj dalekoistočnoj carevini. Poslovni klub je okupio 22 japanske kompanije i organizacije, među kojima i investitore u srpsku privredu kao što su Japan Tobacco, NIDEC, Yazaki, Toyo Tires i drugi. Od kluba se očekuje da doprinese produbljivanju ekonomske saradnje između dve zemlje kroz razmenu informacija, odnosno, pružanje prilike japanskim kompanijama, koje posluju u Srbiji, da podele svoja iskustva s drugim potencijalnim investitorima iz te zemlje. Funkciju predsednika novoosnovanog poslovnog kluba prihvatio je Mucuo Ivai, generalni direktor japanskog giganta u oblasti duvanske industrije Japan Tobacco (JT).

UZ DEONICU AUTOPUTA BATAJNICADOBANOVCI U PLANU PRIVREDNI PARK SA DVE PRIVREDNE ZONE a javnom uvidu nalazi se Plan detaljne regulacije za privredni park uz deonicu autoputa E-75, Batajnica-Dobanovci u Zemunu. Orijentaciona površina obuhvaćena Planom iznosi oko 29,32 ha. Ovde su u planu dve privredne zone, površina oko 12,72 ha i 13,15 ha i saobraćajnice. Maksimalni kapacitet zone je 388.050 m2 BRGP, objekata u osnovnoj nameni privredno komercijalne zone i kompatibilnim namenama. Kada je reč o saobraćajnicama, kao nastavak Novog Novosadskog puta posle ukrštanja sa autoputem E-75 - državnim putem IA reda A1, sa južne strane naselja Batajnica planirana je magistralna saobraćajnica kojim se uvodi saobraćaj u gradsko područje sa severozapadne strane. Ovaj magistralni pravac preuzima ulogu Starog Batajničkog druma, na deonici u zoni naselja Batajnica.

RE 24

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

INTERVJU

Stara Ložionica izgrađena je 1925.godine i tada je zajedno sa zgradom Glavne Železničke stanice, bila veliko tehnološko dostignuće. Obezbeđivala je gorivo, koje je pokretalo motore Druge industrijske revolucije, železnica, gvožđe i čelik, mašine u proizvodnji, para i električna energija. Danas će Ložionica biti prenamenjena za podsticanje motora Četvrte industrijske revolucije – a to su kreativnost, inovacije i znanje Tekst: NEVENA JOVANOVIĆ Foto: LOŽIONICA

tome kako pomiriti i iskoristiti potencijal lokacije i teret istorije, koji ona nosi, razgovarali smo sa Anom Ilić, višom savetnicom predsednice Vlade Republike Srbije za kreativne industrije i turizam koja predvodi tim nacionalne platforme Srbija stvara, koja je inicijator projekta Ložionica. Ložionica će, dakle, ceo vek nakon svog nastanka biti prvi kreativno-inovativni multi-

RE 24

Foto: Nebojša Babić

LOŽIONICA STARI DUH GRADA U NOVOM RUHU

ANA ILIĆ Viša savetnica predsednice Vlade Republike Srbije za kreativne industrije i turizam

funkcionalni centar na ovim prostorima, osmišljen da pod jednim krovom okuplja najkreativnije ljude u Srbiji, da bude inkubator kreativnih ideja, projekata, umetnosti, inovacija, a sve pod brendom nacionalne platforme Srbija stvara/Serbia creates. Stara Ložionica biće u celini očuvana i dobiće novu funkciju za 21. vek - kreativno-inovativni centar sa brojnim, raznovrsnim sadržajima za kreativce, inovatore, umetnike različitih porfila. Originalna zgrada će u celini biti očuvana bez izmena gabarita i nadogradnje, posedovaće izuzetnu salu za događaje – tzv. Black Box, koja je projektovana i opremljena prema elaboratima naših najvećih stručnjaka za akustiku, a koja će moći da

se koristi za razne vidove događaja i okupljanja, brojne prostore za različite aktivnosti kreativaca – radionice, učionice, sale za sastanke, prezentacije i probe, izložbene prostore, ali i prvi inkubator za kreativne industrije. Ispred „Ložionice” nalaziće se prelep park i prostor za aktivnosti na otvorenom – izložbe, markete, koncerte… Takođe, više od 30 odsto parcele biće pokriveno zelenilom. Osnovni pristup u arhitekturi nove „Ložionice” jeste očuvanje kulturno-istorijskog nasleđa u sadašnjem trenutku, sa dodavanjem novih i modernih elementa i struktura koje doprinose njenom aktivnom uključenju u kreativne procese savremenog života. Kako bi bio dugoročno održiv i zdrav ekowww.realestate-magazine.rs

STARA LOŽIONICA BIĆE U CELINI OČUVANA I DOBIĆE NOVU FUNKCIJU ZA 21. VEK - KREATIVNO-INOVATIVNI CENTAR SA BROJNIM, RAZNOVRSNIM SADRŽAJIMA ZA KREATIVCE, INOVATORE, UMETNIKE RAZLIČITIH PORFILA stistem, imaće i svoje komercijalne aspekte, ali veoma pažljivo osmišljenje da uvek ispunjavaju krajnji cilj – napredak i razvoj kreativnih industrija i pojedinaca koji u njima rade. Ipak, omogućavaće i potpuno nekomercijalne, umetničke, nezavisne, eksperimentalne programe koji, definitivno, nemaju dovoljno prostora u našoj zemlji. DEC/JAN 2023.

MESTA NEKADAŠNJIH ULAZAKA PARNIH LOKOMOTIVA U LOŽIONICU NAGLAŠAVAĆE 48 PAROVA 5M VISOKIH GABIONSKIH PANELA, PUNJENIH ŽELEZNIČKIM KAMENOM, KOJI ĆE DRAMATIČNO UVODITI POSETIOCE UNUTRA Da li će projekat Ložionice biti i jedan deo vajba, koji donosi Expo 2027, pored izgradnje novih objekata od važnosti, rekonstrukcija istorijskog zdanja i simbola grada? — Najvažniji smisao Ložionice je da omogući fizički prostor za okupljanje stvaralaca iz svih oblasti kreativnog delovanja, kako bi se umrežavali, razmenjivali znanje, stvarali nove projekte, inspirisali jedni druge, podučavali mlađe generacije. Mesto gde će ideje i inspiracija stvarati budućnost. Naša vizija je da sve što nastaje u Ložionici pomera naše društvo napred. Zato će ovo biti jedan izuzetno inspirativan prostor u kome će biti uslova za rad, učenje, kreiranje, ali i izlaganje raznovrsnih formi ostvarenja – od tehnoloških inovacija, preko umetničkih formi, do savremenih, modernih, pa i multimedijalnih izražaja. U tom smislu projekat Ložionice je faktički kruna

RE 24

svega što je do sada u poslednji pet godina uradjeno u sektoru kreativnih industrija, što je pored digitalizacije i obrazovanja stratška opredeljenost Vlade Srbije i kabineta predsednice Vlade Srbije Ane Brnabić. Međutim, Ložonica neće biti samo i jedino mesto za okupljanje kreativca, inovatora i ljudi iz biznis sektora, već je vizija da Ložionica kao jedini kreativno-inovativni multifunkcionalni centar u regionu, bude i novi landmark Beograda, grada koji su svetski mediji, poput BBC i New York Timesa, označili kao jedan od najkreativnijih gradova u svetu. Ovo će zaista biti mesto okupljanja i beograđana, ali i stranih i domaćih turista, kojih će zasigurno biti veliki broj, baš zbog održavanja specijalizovane izložbe Expo 2027 u Beogradu. Postoji li već interesovanje domaćih, ili stranih kompanija, da predstavništva svojih kompanija locira u budući poslovni prostor Ložionice? — Veoma je važno istaći da će celokupna Ložionica, na 4.800 kvadratnih metara, biti maksimalno rasterećena kancelarijskog prostora, jer je ideja da ona zaista služi kreativcima i inovatorima. Zato se pored nje gradi i nova poslovna zgrada od 11.000 kvadrata, koji će značajnim kapacitetima dopri-

neti da ova lokacija ima i poslovnu komponentu i tako bude dom kreativnom razvoju društva i nauke u budućnosti, ali pre svega IT sektoru i Kancelariji za informacione tehnologije i e-upravu, koji su investitor projekta. Zainteresovanost za različite oblike saradnje je velika, što sa domaćim organizacijama i partnerima, tako i sa međunarodnim. To zaista i ne čudi budući da je kreativni sektor u Srbiji zaista živ i vibrantan. Ovo je jedan od najmlađih, a najbrže rastućih sektora naše privrede, sa doprinosom BDP-u od oko 6 odsto, koji danas zapošljava 45% visokoobrazovanih između 20 i 45 godina. Kreativne industrije, ukupno gledajući, u Srbiji generišu sve veći broj radnih mesta, sve više zapošljavaju mlade ljude, žene i visoko obrazovane, podstiče osnivanje sve većeg broja firmi i preduzetnika, ali indirektno utiču na povratak naših talenata u Srbiju. Odlični rezultati posebno su vidljivi u izvozu proizvoda kreativnih industrija (u odnosu na 2016. godinu rast je više od 80 odsto). To je posebno važno, jer to nisu samo izvozni proizvodi, to su kreativni proizvodi sa markom proizvedeno u Srbiji, sa porukom Srbija stvara. To je izvozni proizvod sa dodanom vrednošću, kojom Srbiju u svetu predstavljamo u svetlu mowww.realestate-magazine.rs

derne, inovativne i kreativne zemlje. To je upravo i misija nacionalne platforme Srbija stvara / Serbia creates koja je idejni tvorac ovog projekta - sistemska podrška razvoju i osnaživanju sektora kreativnih industrija u Srbiji na lokalu i istovremeno promocija Srbije u svetu kroz izvozni potencijal našeg kreativnog sektora.

NOVA ULICA, ULICA IDEJA, KAKO JU JE NAZVALA PLATFORMA SRBIJA STVARA, PROLAZI IZMEĐU KOMPLEKSA LOŽIONICE I MOSTARSKE PETLJE, NA NEKI NAČIN ODVAJA VODOTORANJ OD OSTATKA KOMPLEKSA S obzirom da i u mnogim gradovima Srbije, postoje ložionice, koje su prvobitno imale sve istu namenu, postoji li ideja i ima li mogućnosti da se i širom zemlje uradi rekonstrukcija još nekih ložionica. — Trend pretvaranja starog industrijskog nasleđa u nova urbana, kreativna i umetnička mesta zaista su trend u svetu i ima veliki broj sličnih primera. Ono što svakako moram istaći kao svetli primer u Srbiji je Kreativni distrikt ili Kineska čeDEC/JAN 2023.

tvrt u Novom Sadu, koji je od napuštenog industrijskog nasleđa, zaživeo u prelepom, novom kreativnom svetlu, a sve u sklopu organizacije Evropske prestonice kulture Novi Sad 2022, odakle je i potekla ideja za projektom sređivanja i rekonstrukcije Ložionice. Nadamo se da će ovo biti primer i drugim gradovima u Srbiji, da na lokalu iniciraju slične projekte, jer su u pitanju projekti koji imaju ogroman uticaj na razvoj zajednice. O tome kako će duh prethodnog vremena ostati u celom kompleksu Ložionice, razgovarali smo sa Anđelom Karabaševič Sudžum i Vladislavom Sudžum, osnivačima studia AKVS arhitektura i autore projekta. Originalni ritam armirano-betonskih stubova Ložionice, i veliki protočan prostor iznutra, ostaće potpuno netaknuti, samo potpomognuti novom čeličnom žutom galerijom, koju kao jedini novi element unosimo u rekonstruisani objekat - ne pregrađujemo prostor, već ga čuvamo u svoj njegovoj veličanstvenosti, sa ne-

RE 24

Ispred „Ložionice” nalaziće se prelep park i prostor za aktivnosti na otvorenom – izložbe, markete, koncerte. Više od

odsto parcele biće pokriveno zelenilom

prekinutim vizurama. Galerija se prostire celim zadnjim brodom Ložionice, sa nje se prepuštaju terase ka centru Okretnice, na kojima će novi radni prostori levitirati u originalnom volumenu Ložionice. Mesta nekadašnjih ulazaka parnih lokomotiva u Ložionicu naglašavaće 48 parova 5m visokih gabionskih panela, punjenih železničkim kamenom, koji će dramatično uvoditi posetioce unutra. Krupni železnički kamen u tankom gabionu, formira šupljine kroz koje svetlost isijava spolja-unutra, danju i noću, i tako štimuje jedinstvenu atmosferu Ložionice. Centralna Okretnica biće izložena u sredini javnog amfiteatralnog prostora, a ka njoj i od nje će se pružati železničke šine koje će usmeravati kretanje posetilaca u prostoru. Vodotoranj će biti potpuno očuvan i ošupljen, tako da se iznutra sagledava velika stara bronzana kugla u kojoj se čuvala voda i mehanizam cevi koje su od nje vodile do lokomotiva. Originalna stara fasada sa prepoznatljivim natpisom Ložionice, do koje su

dolazile lokomotive sa Glavne zelezničke stanice, biće sanirana i potpuno očuvana, sada će dočekivati nove posetioce u kompleksu. Cela severozapadna fasada se oblaže listelama sečenim od reciklirane,100 godina stare opeke sa starih srpskih kuća, u duhu originalnog zida Ložionice na tom mestu. Svaka listela je unikatne boje i teksture i ima svoju posebnu priču! Svi stari prozori Ložionice zamenjeni su savremenim prozorima posebne industrijske serije, u rasterima i boji identičnim originalnim. Nova poslovna zgrada uz Ložionicu, biće simbol progresa u savremenom trenutku, kao što je to bila železnica pre 100 godina i autoput i Mostarska petlja pre 50 godina, na istom ovom mestu - biće to prva poslovna zgrada u regionu bez stubova, okačena o centralno armirano-betonsko jezgro, sa velikom javnom panoramskom terasom na drugom spratu, do koje će voditi eksalator sa nivoa tla. Na fasadi Aneksa će levitirati vertikalna šuma džinovskih bambusa koji će prečišćavati zagađeni vazduh u okolini Mostarske petlje...

Ložionici iz pravca Glavne železničke stanice, sada postaje pravac ulaska pešaka na lokaciju, ispod poslovnog Aneksa koji je odignut od terena i koji postaje jedan novi vid terminala. Šine će biti vraćene u otvorenom parkovskom prostoru u vidu graničnika pešačkih staza, a od Okretnice će i zrakasto ulaziti u enterijer same Ložionice.

Koliko kvadrata i upotrebne namene će imati novi prostor? — Ložionica originalno ima oko 3200 kvadrata, nova čelična galerija još oko 1300. Poslovni Aneks oko 10.000 kvadrata, sa garažom i magacinom od oko 7000 kvadrata i oko 180 parking mesta.

CEO PODUHVAT OČUVANJA, REKONSTRUKCIJE, PRENAMENE, ALI PRE SVEGA OŽIVLJAVANJA JEDNOG OVAKO ZNAČAJNOG KULTURNOG DOBRA NAŠEG GRADA, Povodom rekonstrukcije, napravljena je i SIGURNO ĆE PRIVLAČITI PAŽNJU BEOGRAĐANA I ulica, koja spaja dva dela grada i na taj naTURISTA DECENIJAMA ISPRED NAS čin rastersćuje, dovoljno opterećenu Mostarsku petlju? — Tako je, Ulica ideja, kako ju je nazvala platforma Srbija Stvara, prolazi između kompleksa Ložionice i Mostarske petlje, na neki način odvaja Vodotoranj od ostatka kompleksa. Mi smo to rešili tako što će do Vodotornja voditi nova čelična pasarela, koja će premošćavati kolovoz i ujediniti sve sadržaje u jednu celinu. Na koji način je rešeno izmeštanje šina, da li će deo šina ostati u kompleksu, kao muzejski eksponat, da podseća na prvobitnu namenu? — Pravac šina kojima su lokomotive dolazile ka www.realestate-magazine.rs

Da li će ovaj simbol Beograda, dobiti na intenzitetu, odnosno biti još prepoznatljiviji i na višem mestu na listama, u odnosu na ostale simbole grada? — Ceo poduhvat očuvanja, rekonstrukcije, prenamene, ali pre svega oživljavanja jednog ovako značajnog kulturnog dobra našeg grada, sigurno će privlačiti pažnju Beograđana i turista decenijama ispred nas. Ponosni smo što smo deo ove velike priče, i trudili smo se da našom arhitekturom budemo dostojni njenog značaja, i da inovativno doprinesemo Novom veku Ložionice! DEC/JAN 2023.

VEST

MIODRAG KOSTIĆ DARUJE DRUŠTVU PALATU NAUKE Foto: Marko Todorović

Uz davanje vredno 25 miliona evra, Zadužbina Miodraga Kostića otvoriće prvi centar za istraživanje i popularizaciju nauke u Srbiji – Palatu nauke. Uspostavljena je saradnja sa Elektrotehničkim fakultetom u Beogradu koji će u novom prostoru dobiti 19 istraživačkih centara Foto: DARKO RADULOVIĆ

a Elektrotehničkom fakultetu u Beogradu, u prisustvu predstavnika naučne i akademske zajednice predstavljena je Zadužbina Miodraga Kostića, koja će otvoriti prvi centar za istraživanje i popularizaciju nauke u Srbiji – Palatu nauke. Pored toga što će biti prvi centar ove vrste u našoj zemlji, biće i najveći u širem regionu, sa prostorom od 5.500 m2. U jednom delu odvijaće se naučno-istraživačke aktivnosti i pomerati granice u oblasti elektrotehnike, računarstva i softverskog inženjerstva,

dok će u drugom delu biti smešteni brojni edukativni, atraktivni i interaktivni eksponati i sadržaji namenjeni popularizaciji nauke najširoj javnosti, a posebno deci i mladima. Upravo sa tim ciljem, Miodrag Kostić je osnovao zadužbinu koja nosi njegovo ime i daruju

ZADUŽBINA MIODRAGA KOSTIĆA BIĆE SMEŠTENA U JEDNOJ OD NAJLEPŠIH ZGRADA U CENTRU BEOGRADA, NA UGLU ULICA KRALJA MILANA I KNEZA MILOŠA društvu Palatu nauke vrednu 25 miliona evra. Ovo je najveće izdvajanje u novijoj istoriji zadužbinarstva. Govoreći na predstavljanju zadužbine svog oca, Aleksandar Kostić, član Upravnog odbora, istakao je važnost podrške srpskoj nauci i mladim naučnicima. „Ponosan sam što pozicioniramo nauku kao pokretačku snagu razvoja društva. Želja Miodraga Kostića je da Palata nauke pruži priliku novoj generaciji mladih naučnika da karijere grade u svojoj zemlji. Da im omogućimo da ovde rade u vrhunskim uslovima i kreativnom prostoru, kao u najboljim svetskim naučnim centrima. Jer su upravo oni budući lideri naučno-tehnološkog napretka Srbije. Palata nauke biće mesto koje spaja radoznalost i

RE 24

Foto: Darko Radulović

strast za znanjem, i slavi sposobnost ljudskog uma da stvara, otkrije i istraži“, poručio je Aleksandar Kostić. Strateški značaj ovog projekta istakla je ministarka nauke, tehnološkog razvoja i inovacija, dr Jelena Begović. „Vlada Republike Srbije prepoznaje važnost ulaganja u nauku i radi na tome da Srbija zaista postane zemlja nauke, zemlja inovacija. Međutim, neophodno je i da se privatni sektor više uključi u ovaj proces. Uspostavljanje Palate nauke je veliki korak za našu naučnu zajednicu i dokaz koliko značajan doprinos privrede može biti. Zadužbinarstvo u Srbiji ima bogatu i dugu tradiciju, i bilo je ključno za razvoj nauke i inovacija. Zato, ovo nije samo investicija u objekte, infrastrukturu i tehnologiju. Ovo je investicija u naše ljude. Naše najmlađe, naše mlade talente, istraživače i inovatore. Palata nauke će, uverena sam, biti jedan od katalizatora za razvoj nauke i inovacija i komunikacije sa građanima o ovim temama u našoj zemlji”, istakla je dr Jelena Begović, ministarka nauke, tehnološkog razvoja i inovacija. Na skupu je svečano predstavljena uspostavljena saradnja sa Elektrotehničkim fakultetom Univerziteta u Beogradu, čiji će profesori voditi 19 istraživačkih centara u Palati nauke. Zadužbina Miodraga Kostića obezbediće njima i njihovim studentima najbolje uslove i opremu za rad. O važnosti ovih centara govorio je dekan Elekwww.realestate-magazine.rs

Miodrag Kostić je osnovao zadužbinu koja nosi njegovo ime i daruju društvu Palatu nauke vrednu

miliona evra i ovo predstavlja najveće izdvajanje u novijoj istoriji zadužbinarstva

trotehničkog fakulteta, prof. dr Dejan Gvozdić. „Elektrotehničkom fakultetu Univerziteta u Beogradu ukazana je velika čast time što je prepoznat kao institucija koja se na najbolji način može programski uklopiti i svojim renomeom doprineti projektu Palate nauke. Kao najstarija i najistaknutija obrazovna i naučno-istraživačka institucija u oblasti elektrotehnike, računarstva i softverskog inženjerstva u Srbiji, Fakultet će pristupiti ovom projektu sa maksimalnom odgovornošću i željom da opravda ukazano poverenje. Uvereni smo da će projekti i aktivnosti naših laboratorija predstavljati značajan doprinos naučno-popularnim, obrazovnim i naučno-stručnim sadržajima Palate nauke i podizanju svesti o važnosti visoko-tehnoloških istraživanja u unapređenju kvaliteta života, životne sredine i društva u celini“, izjavio je prof. dr Gvozdić. Palata nauke – Zadužbina Miodraga Kostića biće smeštena u jednoj od najlepših zgrada u centru Beograda, na uglu ulica Kralja Milana i Kneza Miloša, i ovom spomeniku kulture koji datira iz 1924. godine udahnuće novi život. Njen osnivač, Miodrag Kostić je u javnosti prepoznat kao jedan od najuspešnijih privrednika u regionu, ali i veliki humanista i filantrop. Realizuje brojne društveno odgovorne aktivnosti, a ovim činom i željom da ostavi trajnu vrednost narodima sa ovih prostora zavređuje titulu modernog zadužbinara. DEC/JAN 2023.

IWG JAČA SVOJE PRISUSTVO U SRBIJI UZ DVA NOVA PRESTIŽNA RADNA PROSTORA U BEOGRADU I NOVOM SADU

Regus Inobačka Novi Sad

ompanija IWG, vodeći pružalac rešenja fleksibilnih radnih prostora, nastavlja sa jačanjem svog prisustva u Srbiji s najavom dva nova prvoklasna radna prostora u Beogradu i Novom Sadu. S globalnim porastom potražnje za rešenjima za hibridni rad, kompanija IWG ostaje dosledna i posvećena pružanju inovativnih adaptilnih rešenja za radni prostor, kao i negovanju partnerskih odnosa.

NOVI RADNI PROSTORI U BEOGRADU Kompanija IWG otvorila je novi fleksibilni radni prostor u Beogradu namenjen poslovnoj zajednici profesionalaca i kompanija iz celog regiona. Poslovni centar Vračar koji je otvoren u novembru ove godine, lokacija je brenda HQ koja nudi 658 kvadratnih

RE 24

metara co-working prostora, kancelarija, sala za sastanke i različitih virtuelnih prostorija. Strateški lociran u ulici Makenzijeva broj 37, u samom srcu Vračara, ovaj savremeni centar pruža profesionalno i inspirativno okruženje za razvoj kako etabliranih kompanija, tako i novih preduzetnika, podstičući saradnju, kreativnost i produktivnost. Njegova atraktivna lokacija, u centru gradskih poslovnih dešavanja, dodatno naglašava posvećenost kompanije IWG pružanju besprekornih iskustava kada je radni prostor u pitanju, a koja je istovremeno u skladu sa rastućim potrebama današnjih profesionalaca. Uz Poslovni centar Vračar, IWG ponosno najavljuje i otvaranje novog Regus centra u okviru distrikta The One, jednog od najprestižnijih poslovnih kompleksa u Beogradu. Otvaranje ove Regus lokacije

Regus Inobačka Novi Sad

planirano je početkom 2024. godine, a sa ukupnom površinom od 982 kvadratna metra, pružaće fleksibilna rešenja radnog prostora za kompanije i startape iz najrazličitijih industrija.

PRIČA O USPEHU IZ NOVOG SADA U seriji rekordnih dostignuća, IWG je objavio izuzetan uspeh nedavno otvorenog Regus centra u Novom Sadu. Otvaranjem ovog Regus centra u partnerstvu sa kompanijom Inobačka d.o.o., jednom od najvećih građevinskih kompanija u zemlji, kompanija IWG lansirala je svoju prvu lokaciju u Novom Sadu, drugom najvećem gradu u Srbiji. Sa brzorastućom potražnjom za hibridnim radnim rešenjima na tržištu, lokacija Regus Novi Sad kompanije IWG dočekana je sa izuzetnim in-

teresovanjem kompanija svih veličina. Ovaj fleksibilni radni prostor nudi 545 kvadrata privatnih kancelarija, co-working prostora i sala za sastanke, odgovarajući na potrebe dinamične profesionalne zajednice grada koji nosi

KOMPANIJA IWG OTVORILA JE NOVI FLEKSIBILNI RADNI PROSTOR U BEOGRADU NAMENJEN POSLOVNOJ ZAJEDNICI PROFESIONALACA I KOMPANIJA IZ CELOG REGIONA rekord u državi kada je u pitanju najveći broj IT stručnjaka po glavi stanovnika. Dodatno, IWG je najavio predstojeće partnerstvo sa kompanijom AEST, čime će predstaviti još jedan savremen radni prostor u Novom Sadu pod brendom HQ. Otvaranje ove HQ lokacije kompanije IWG - K27, planirano je za početak

Regus Beograd, GTC FORTY ONE www.realestate-magazine.rs

2024. godine i posedovaće moderne kancelarije, dinamične sale za sastanke i kreativne co-working prostorije. Kako Novi Sad nastavlja da raste kao regionalni centar, ekspanzija kompanije IWG u skladu je sa sve većom potražnjom za fleksibilnim radnim prostorima u Novom Sadu i njegovom dinamičnom radnom snagom. Sa ovim strateškim širenjem, IWG potvrđuje svoju posvećenost pružanju neprevaziđenog iskustva kada je u pitanju radni prostor, podstičući kompanije na napredak u dinamičnom i promenljivom radnom okruženju. Dodatno, ova najava došla je odmah nakon što je kompanija IWG objavila da je postigla najviši šestomesečni prihod u svojoj istoriji dugoj 34 godine,

što je rezultat brzog usvajanja hibridnog modela rada od strane kompanija svih veličina širom sveta. „Veliki prasak hibridnog rada“ takođe se odrazio i na izuzetan rast broja centara kompanije IWG, koja je u periodu od januara do septembra 2023. potpisala 600 novih lokacija.

Regus Beograd, Knez Mihailova DEC/JAN 2023.

U FOKUSU

NAKON PREMIJERE, POSTALA TRADICIJA - ZIMSKA BAJKA Prošle godine, jedna od glavnih tema u zemlji i regionu, kada je event industrija u pitanju, bila je Zimska bajka, koja se, po prvi put održala, u savskom parku, u Belgrade Waterfrontu. Posetioci su dolazili, ne samo iz svih delova Beograda, već i unutrašnjosti zemlje, a zabeležen je i rekordan broj poseta iz zemalja regiona Tekst: NEVENA JOVANOVIĆ

RE 24

Foto: ZIMSKA BAJKA

ovogodišnjoj Zimskoj bajci, koja će trajati od 08.12.2023. do 08.01.2024. ragovaramo sa Jelenom Vuksan, osnivačem projekta i idejnim tvorcem Zimske bajke.

Druga, po redu, Zimska bajka, postavljena je 08. decembra, a čini se da je ona već godinama prisutna i da je postala deo tradicije. Za svega nedelju dana od otvaranja prošlogodišnje Zimske bajke, postigli ste uspeh da u celoj zemlji i regionu, svi o tome pričaju? Kako ste to uspeli? — Posetioci Savskog parka pozdravili su našu estetiku,svečanu i toplu to je zajedno sa kompletnim konceptom programa, klizališta,otvorene vatre i odlične gastronomske ponude bio razlog zbog koga se preneo glas o drugačijem. prazničnom festivalu. Osvojili smo grad a zatim se čitava čarolija prenela dalje i dalje po regionu,baš kao naš slogan Magija je tu. Koncept novogodišnjih vašara i trgova je popularan u celoj Evropi, ali je ovo jedan sličan, a opet drugačiji koncept? Prošle godine je jedan deo, klizalište, nastavio sa radom i nakon oficijelnog zatvranja?

www.realestate-magazine.rs

JELENA VUKSAN,

Osnivač projekta i idejni tvorac Zimske bajke

KLIZALIŠTE JE, U ODNOSU NA PROŠLOGODIŠNJE, DUPLO VEĆE, ODVOJENO, ZA DECU I POČETNIKE, SA VIŠE FIREPITOVA I MESTA ZA DRUŽENJE, JOŠ VIŠE LAPMICA I MESTA ZA FOTOGRAFISANJE I STVARANJE USPOMENA

DEC/JAN 2023.

tiji, klizalište je duplo veće, odvojeno za decu i početnike, više firepitova i mesta za druženje, još više lapmica i mesta za fotografisanje i stvaranje uspomena. Posetioci su dolazili ne samo iz cele Srbije, već iz regiona, namenski, da uživaju u magiji Zimske bajke, imate li statistike iz kojih su sve zemalja dolazili posetioci? — Beograd je kosmpolitsko mesto, centar Balkana, koji privlači turiste iz čitavog sveta. Sa magičnim i autentičnim sadržajem, privukli smo posetioce iz tridesetak država i nekoliko kontinenata. Milion i po posetilaca, u prvoj go— Zimski festivali tradicionalni su u čitavom svetu, oni su razlog za izlazak ,druđenja i okupljanja tokom hladnih dana. Zimska bajka razlikuje se od drugih po sadržaju. Besplatni koncerti, pozorišne predstave, filmske projekcije, druženja i opuštena beogradska druženja, daju posebnu čar ! Obišla sam mnogo evropskih trgova, definitno postoje lepše okićeni trgovi i zgrade tokom Bozića, ali atmosfera koju ima Zimska bajka jedinstvena je. Ove godine skocentrisani smo na mesec dana trajanja,od 8.decembra do 8.januara. Pripremite se i dodjite da radujemo,produzetka neće biti. Šta je bila vodilja, koja inspiracija je bila dominantna u kreiranju magije Zimske bajke? — Moja želja da se okupimo uz toplinu i miris vatre, da sa ponosom pokažemo posetiocima da možemo i znamo, kako da organizujemo svetsku manifestaciju, bili su motiv za stvaranje Zimske bajke. Oduvek volim praznike, tu radost i nadu, pred novu godinu, nešto detinjasto, što je ostalo u meni neiscrpna je inspiracija. Da li je bio prisutan strah pred početak prve, hoće li uspeti, a kakav je bio osećaj pred otvaranje druge, možda odgovornost da bude još bolja od prethodne? — Ovogodišnja Zimska bajka će oduševiti sve prošlogodišnje posetioce i privući će nove,sigurna sam. Obogatili smo i, pomalo, proširili teren za manifestaciju. Program je znatno boga-

RE 24

SA MAGIČNIM I AUTENTIČNIM SADRŽAJEM, ZIMSKA BAJKA JE PROŠLE GODINE, IMALA POSETIOCE IZ TRIDESETAK DRŽAVA I NEKOLIKO KONTINENATA

dini, a statistika kaže da je najviše posetilaca iz Hrvatske, Slovenije, Francuske i Italije. Kao što sam već spomenula, to su zemlje sa tradicionalnim adventima na trgovima, ali bez naše neponovljive atmosfere . Reklo bi se da je koncept Zimske bajke, mesto okupljanja cele porodice, kakav program se očekuje ove godine? — Posetioci će uzivati u odličnoj muzici, želimo

ZIMSKA BAJKA, OD DRUGIH SLIČNIH MANIFESTACIJA, RAZLIKZUJE SE PO SADRŽAJU

www.realestate-magazine.rs

da se okupimo uz sjajne ritmove i radnim danima, zato vas pozivamo na druženje. Naravno, najviše smo se posvetili najmlađima, naročito vikendom, kada imamo i najviše vremena za porodična okupljanja. Ceo program biće objavljen na našoj web stranici, izaberite nešto za vašu dušu i dođite. Ako je magija vodilja i ekslkuzivitet događaja, koje priređujete Beogradu i njegovim gostima, nešto što Vas inspiriše, šta se sve može očekivati tokom narednih sezona? — Imamo višegodišnji plan razvoja Zimske bajke, iznenadićemo vas novim sadržajima iz godine u godinu.

DEC/JAN 2023.

PROJECT MANAGEMENT IN THE CONSTRUCTION OF BUILDINGS 05. december 2023. – Hyatt Regency Belgrade – Studio 2

U FOKUSU

REMHUB 2023 UPRAVLJANJE PROJEKTIMA U IZGRADNJI OBJEKATA Ovogodišnja REMHUB konferencija, sa temom „Upravljanje projektima u izgradnji objekata“, održana je 5. decembra 2023. godine, u hotelu Hyatt Regency Beograd Tekst: NEVENA JOVANOVIĆ

RE 24

Foto: WEST MEDIA WORLD

EMHUB (Real Estate Magazin Hub) je konferencija regionalnog tipa, koja se organizuje na aktuelne teme iz real estate i građevinske industrije. Cilj konferencije je okupljanje vodećih kompanija iz ovog sektora, razmena iskustva i dobre prakse, definisanje akutnih problema i trasiranje trendova, koji će doprineti transformaciji građevinskog i real estate sektora u Srbiji i regionu. Organizator konferencije je medijska kuća West Media World, uz institucionalnu podršku Ministarstva građevine, saobraćaja i infrastrukture i Saveta zelene gradnje Srbije, a medijski pokrovitelj je Real Estate Magazin. Imajući u vidu da je jedna od najvažnijih privrednih grana, koja je pokretač razvoja društva, izgradnja objekata svih namena, od ključne važnosti je efikasno rukovođenje kompleksnim procesom izvođenja radova, na pretvaranju ideje investitora u stvarnost. Bez upotrebe metodologije projektnog menadžmenta, vođenje kompleksnog procesa izgradnje je vrlo ri-

čini posebnu složenost u uklapanje svih projekata sa strategijom, ali i u upravljanju rizicima, koji iz ovakve povezanosti proizlaze. „Najveći problemi nastaju kada se iz faze planiranja po izabranom projektu krene u realizaciju aktivnosti. Najveći problemi su, nažalost, do sada bili u delu izvođenja radova. Država posebnim uredbama određuje projekte od značaja i njihovo finansiranje, čime smatramo da je pružena osnova za dobro planiranje ovakvih projekata.“ , naglasila je državna sekretarka.

REMHUB (REAL ESTATE MAGAZIN HUB) JE KONFERENCIJA REGIONALNOG TIPA, KOJA SE ORGANIZUJE NA AKTUELNE TEME IZ REAL ESTATE I GRAĐEVINSKE INDUSTRIJE

zično, sa ozbiljnim posledicama u vidu nemogućnosti ostvarenja očekivanih rokova, probijanja planiranih budžeta. Dokaz da je ono što je sprovedeno u delo, tokom procesa izgradnje odgovarajućeg nivoa kvaliteta, predstavlja validacija dokumentima, koje definiše zakonska regulativa, dok sertifikat u skladu sa određenim standardom, može da obezbedi i dodatnu vrednost samog objekta. Konferenciju je otvorila Aleksandra Damnjanović, državni sektretar u Ministarstvu građevine, saobraćaja i infrastrukture. Ona je u svojoj uvodnoj reči ukazala na ozbiljnost strateškog planiranja upravljanja projektima od kapitalne važnosti, kao i održivost svih vrsta objekata koji su u oblasti odgovornosti Ministarstva. Okviri u kojima se bitni državni projekti izvode su na prvom mestu zakonska i podzakonska regulativa, i to ne samo iz građevine i saobraćaja, već i iz energetike, vodnih dobara i finansija. Upravljanje ovakvim projektima odvija se na nivou Republike Srbije, autonomnih pokrajina, kao i na nivou lokalne samouprave, što www.realestate-magazine.rs

Zakonska regulativa jasno daje instrukcije sa tenderskim pristupom izbora izvođača. Javno privredna partnerstva i koncesije dozvoljavaju poseban način upravljanja projektima, koji su definisani odgovarajućim ugovorima. Takođe, drugačiji pristup postoji kada se primenjuju odredbe međunarodnih sporazuma, koji su po značaju iznad nacionalnih propisa, ali ne smeju . „Prvi FIDIC ugovor u Srbiji zaključen je za izgradnju Pupinovog mosta, nakon čega smo pristupili primeni ovakvog modela ugovaranja. U pripremi ugovora za kapitalne projekte koristi-

DEC/JAN 2023.

mo dva modela FIDIC ugovora – crveni i žuti, zavisno od toga koji princip primenjujemo po principu raspodele rizika.“ , nastavlja dalje g-đa Damnjanović. Ona naglašava da se izborom načina ugovaranja bira i način na koji se upravlja rizicima. Tada dolazi do izražaja situacija, kada postoji nesavršenost projektno tehničke dokumentacije, kao najčešće ostvaren rizik u kapital-

JAVNO PRIVREDNA PARTNERSTVA I KONCESIJE DOZVOLJAVAJU POSEBAN NAČIN UPRAVLJANJA PROJEKTIMA, KOJI SU DEFINISANI ODGOVARAJUĆIM UGOVORIMA nim projektima. Neažurnost katastra, često dovede do kašnjenja, nepredviđenih radova, kao i nerazumevanja sa izvođačima radova. Veoma bitna tema prema njenim rečima, za temu planiranja i upravljanja projektima, predstavlja održivost. Republika Srbija je donela Nacionalnu strategiju za održivi razvoj, koja kako prenose izveštaji niza međunarodnih tela Republiku Srbiju dovode na mesto lidera u održivom razvoju u regio-

RE 24

nu. U Ministarstvu građevine pokrenuto je jedanaest izmena zakona, od kojih su poslednji „zeleni zakoni“, kao što su zelena infrastruktura, zeleni sertifikati u izgradnji, zelena gradnja, upravljanje otpadom iz gradnje i druge teme koje tretiraju održivost. Pribavljanje energetskog pasoša, trenutno se odnosi na potrošnju toplotne energije na godišnjem nivou, ali priprema se usaglašavanje sa zakonima i praksom Evropske unije. Rok važenja energetskog pasoša je sada ograničen na trajanje od deset godina i obavezan je da se priloži prilikom notarske overe ugovora o kupoprodaji nepokretnosti. Zanimljivo je da su prvi energetski pasoši istekli ovih dana, za šta je primer naselje „Stepa Stepanović“. Prvi panel na konferenciji nazvan „Metodologija upravljanja projektima“ vodio je kao moderator Robert Matić, dok su učesnici bili Milan Šmigić diplomirani elektro inženjer, izvršni direktor Centra za upravljanje projektima, Dragan Bjelica, vanredni profesor na katedri za menadžment i upravljanje projektima, Fakulteta organizacionih nauka Univerziteta u Beogradu, Vladimir Lukač, senior projektni menadžer u kompaniji CTP Invest i Dragana Ko-

Prvi panel

FIDIC metode ugovaranja postoje

godina unazad gde članice zajednički razvijaju i unapređuju modele ugovora i prateću dokumentaciju

ljanjem projektima. Trošenje ljudskih resursa i novca za ulaganje u obuke, sertifikovanje učesnika i korišćenje alata, predstavljaju ozbiljan izazov. Inostrani investitori ovo smatraju kao dodatnu obavezu, a ne alat i pomoć, kako bi bolje upravljali rizicima.

REPUBLIKA SRBIJA JE DONELA NACIONALNU STRATEGIJU ZA ODRŽIVI RAZVOJ, KOJA KAKO PRENOSE IZVEŠTAJI NIZA MEĐUNARODNIH TELA REPUBLIKU SRBIJU DOVODE NA MESTO LIDERA U ODRŽIVOM RAZVOJU U REGIONU rica, izvršni direktor Serbia Green Building Council. Prvo pitanje panela odnosilo se na pokušaj definicije, šta je upravljanje projektima u građevinskom sektoru. Milan Šmigić je dao hronološki redosled nastanka udruženja za upravljanje projektima PMI, koje preko trideset godina sistematizuje praksu iz upravljanja projektima. Ovakva sistematizacija postojala je i u drugim organizacijama, koje su se ozbiljno bavile uprav-

www.realestate-magazine.rs

„Fakultet organizacionih nauka na sva tri nivoa studija – osnovna, master i doktorskim, ima usmerenja za upravljanje projektima. U ovoj godini samo na drugoj i trećoj godini imamo 1.300 studenata koji slučaju predmet Upravljanje projektima. To znači da će neki mladi stručnjaci izađi na tržište rada sa kompetencijama za upravljanje projektima koji će njima pomoći u karijeri.“, dao je svoj osvrt profesor Dragan Bjelica.

DEC/JAN 2023.

Ulogu upravljanja projektima u industriji predstavio je Vladimir Lukač iz kompanije CTP. „Najvažniji deo projekta je dobra dokumentacija. Sistem rada na građevinskim projektima zahteva dobru pripremu, kako biste imali dobru komunikaciju i kontrolu nad rizicima.“ naveo je Lukač. Održivost kao princip i okrenutost zelenoj gradnji u punom obimu, počinje od samog dizajna i sastavni je deo svih faza u izgradnji. Osim energetske efikasnosti, koja obuhvata izolacione materijale, izvore alternativnih izvora energije i smanjenja emisija gasova sa efektom staklene bašte, neophodno je i da investitori obrate pažnju na način korišćenja, život objekta i opreme u njemu, kao i na optimizaciju utroška

TROŠENJE LJUDSKIH RESURSA I NOVCA ZA ULAGANJE U OBUKE, SERTIFIKOVANJE UČESNIKA I KORIŠĆENJE ALATA, PREDSTAVLJAJU OZBILJAN IZAZOV energija, koja iz toga može da proizađe. „Zelena gradnja ne treba da se gleda samo kao ekološki efekat, zbog čega ulaganje izgleda kao da je visok trošak. Ono što mi promovišemo je da treba da postoji balans između ekološkog aspekta i isplativosti.“, iznela je Dragana Korica. Zelena gradnja kao koncept, u okviru kon-

RE 24

Drugi panel

cepta održivosti, predstavlja temu koja može da bude obuhvaćena u ranim fazama opšteg obrazovanja. Postoji prostor da se ovo dodatno unapredi i prepozna važnost razumevanja koncepta kroz teme iz svakodnevnog života koje su svima jasne i vidljive. Postoji razlika kod investitora koji grade objekte, koje planiraju da koriste u životnom veku i onih koji grade objekat da bi ga prodali. Ovo može da se reguliše kroz sertifikaciju objekata čime se vrši provera validnosti korišćenih tehnologija i materijala. Jedno od pitanja odnosilo se na to da li postoji direktna monetizacija upravljanja projektima u investicijama u izgradnji. „Svaki period vremena u kojem ne iznajmljujete objekat ili ne koristite za proizvodnju predstalvjaju trošak. Direktan razlog za probijanje rokova ili budžeta je loše upravljanje projektom. Odatle postoji i direktna potreba da se projektima upravlja na najbolji način.“- naveo je Milan Šmigić. Jedan od zaključaka prvog panela o kojem su se složili svi učesnici je da pozitivan pristup u upravljanju projektima u izgradnji kreće od edukacije, da je sprovođenje kroz praksu veoma bitna faza, a da unapređenje standarda i zakonske regulative pomaže da poboljšanju u oblsti izgradnje objekata. Komentari i pitanja iz publike doneli su za-

nimljiva viđenja o korišćenju naprednih BIM tehnologija za praćenje projekata izgradnje, kao i potrebu da se unapredi kontrola sprovođenja detaljne zakonske regulative. Studija slučaja na temu prvog panela odnosila se na prikaz pripreme i realizacije projekta izgradnje Toyo Tires fabrike u Inđiji, koju je prezentovao Vladimir Mihailović, direktor operacija u EK SR. Projekat izgradnje trajao je tri godine, a investitor je jedan od najvećih svetskih proizvođača guma sa sedam fabrika na tri kontinenta. Projekat je započet 2019. godine kada je osnovano preduzeće u Srbiji, gde je planirano da se na 66 ha izgradi fabričko postrojenje. Jedan deo projektnog tima je radio na daljinu iz Japana. Ugovor za izvođenje je potpisan po žutom FIDIC-u i modelu „Projektuj i izgradi“, a 2020. godine u oktobru izabran je glavni izvođač, dok su u decembru iste godine počeli radovi. Na istoj lokaciji, uporedo sa projektom izgradnje fabrike, realizovana su i projekat izgradnje test staze, kao i projekat izgradnje, tada najveće solarne elektrane u Srbiji. Vladimir se dotakao i tema koje su bitne u projektnom upravljanju, kao i nove seritifkacije u okviru PMI organizacije – Construction Professional in Built environment projects. Drugim panelom na temu „Ugovori u izgradnji objekata“, približena je važnost pripremanja ugovora, kao uslova za punu kontrolu nad www.realestate-magazine.rs

kompletnim procesom, od projektovanja, do dobijanja upotrebne dozvole jednog objekta. Moderator panela bila je Katarina Kostadinović, diplomirani građevinski inženjer, CEO Urban Building Consultancy. Učesnici panela bili su Katarina Gajić, direktorka za projektovanje i izgradnju Delta Real Estate, Miloš Petaković, advokat u oblasti privrednog prava, član tima advokatske kancelarije Gecić Law, Vlatko Đuriček, magistar građevinarstva, direktor Besico Srbija i Nikola Matić, izvršni direktor u kompaniji VMS i član Upravnog odbora Evropske Asocijacije Inženjera Konsultanata. Na početku panela, pitanje se odnosilo na

ODRŽIVOST KAO PRINCIP I OKRENUTOST ZELENOJ GRADNJI U PUNOM OBIMU, POČINJE OD SAMOG DIZAJNA I SASTAVNI JE DEO SVIH FAZA U IZGRADNJI značaj i ulogu ugovora u građevinarstvu. Nikola Matić je naglasio razliku između malih i velikih projekata i šta ugovorna dokumentacija treba da sadrži. „Međunarodne finansijske institucije prepoznaju da nije dovoljno da postoji projekat, već i standardno prihvatljiv model ugovora. FIDIC metode ugovaranja postoje 55 godina unazad gde članice zajednički razvijaju i unapređuju modele ugovora i prateću dokumentaciju. Kod DEC/JAN 2023.

nas se u praksi do sada koristio crveni model ugovora koji obavezuje postojanje projekta sa predmerskim veličinama, dok se sada sve više koristi žuti FIDIC – „Projektuj i izgradi“, gde se odgovornost za projektnu dokumentaciju prebacuje na izvođača radova.“ , istakao je Matić. Naredno pitanje odnosilo se na to da li izgled ugovora zavisi od vrste investicije. Konkretan primer bili su FIDIC ugovori, kod kojih suština izbora boje ugovora zavisi od izvesnosti finalne cene, gde kod državnih kapitlalnih projekata postoji odgovornost prema projektu, ali i zajednici gde postoji kontrola i pojašnjenje za trošenje novca. Crveni FIDIC često nema dovoljno dobro Gajić dala je osvrt na priMERA KADA SE ULAZI U PRIPREMU PROJEKTA stupKatarina koji ima Delta Real Estate. „Model ugovora primenjujemo zaZA IZGRADNJU I KOLIKO JE VREMENA visno od tipa projekta – da li je u pitaPOTREBNO ZAVISI OD TOGA KOLIKO POZNAJEMO nju rekonstrukcija ili greenfield inveda li je shoping mall ili industrijINVESTICIJU I UČESNIKE NA PROJEKTU sticija, ski objekat, odnosno hotel što znači da procenjenu konačnu vrednost, zbog loših predmeta i specifikacija, odnosno naknadnih troškova koji nastaju kroz nepredviđene radove i ostaju rizik za naručioca u ovom modelu.

RE 24

primenjujemo veoma različite modele ugovora čak i zavisno od tržišta na kom radimo. Svi projekti jesu bazirani na FIDIC principima, osnovnim postulatima i smernicama, ali one se usklade u odnosu na projekat pojedi-

Aleksandra Damnjanović, državna sekretarka u Ministarstvu gradjevine, saobraćaja i infrastrukture,

načno. Bitno je da svaka strana zna šta su obaveze i odgovornosti.“, naglasila je Katarina. Prema predstavniku Besico modifikovani pristup „ključ u ruke“ , kao najbliži princip srebrnom FIDIC-u je model koji odgovara u kompaniji koju predstavlja. „Ideja je da se odmah formira totalna cena. Učesnici u projektu su važniji od samog ugovora i to interni tim i izvođač, a ugovor vas neće spasiti. Mi smatramo da je odabir partnera i tima koji vodi projekat najvažniji, posle čega tek dolazi važnost samog ugovora. To znači da se ugovor ne vadi iz fioke do trenutka obračuna plaćanja.“, rekao je Vlatko Đuriček. Viđenje Miloša Petakovića iz Gecić Law je da ne postoji preporuka da isključivo FIDIC ugovor bude obaveza. Projekat stanogradnje od četiri sprata ili hale od 1.000 m2 ne treba da budu opterećeni sa veoma temeljnim FIDIC modelom ugovore. „Sasvim je zadovoljavajuće da se kreiraju vrste ugovora, koje možda pozajmljuju određene delove, ali nisu kompleksni i zadovoljavaju zahteve u praksi. Najveći izazov kod ugovara jednostavnih ugovora je činjenica da ne postoji primer ili predložak koji je svaki put isti, dok je kod FIDIC ugovora u ponudi templejt na osnovu koga se kreira svaki ugovor za svaku vrstu investicije. Dovoljno je da imate precizno razrađeno šta je projekat, kako izgleda gantogram i sve to prebačeno u niz odgovoronsti i prava svake strane, to je dobar osnov.“ rekao je Petaković. Učesnici drugog panela su se složili da je osim ugovora bitno i poštodanje procedura rada, jer ugovor ne može da reši svaku situaciju. Ako tim ne radi svoj posao i komunikacija u timu nije dobra, onda nema ni dobrih rezultata. Ključ je dakle i pravilno planiranje projekta, komuniciranje zajedničkih ciljeva i ciljeva pojedinih grupa, a ne www.realestate-magazine.rs

samo konačni cilj projekta. Jedno od pitanja odnosilo se na vreme koje je potrebno da se posveti pripremi kao preduslova za ugovaranje posla. Katarina Lazić kaže: „Mera kada se ulazi u pripremu projekta za izgrad-

Katarina Kostadinović i Robert Matić

ZAVISNO OD SPORA DA LI SE TRAŽI NAPLATA GARANCIJE ILI RASKID UGOVORA, ONDA DOBAR UGOVOR MOŽE DA MOTIVIŠE DRUGU STRANU DA ISPUNJAVA SVOJE OBAVEZE nju i koliko je vremena potrebno zavisi od toga koliko poznajemo investiciju i učesnike na projektu, kao i koliko je dobar projektni zadatak. Primer Sava centra je naročito zahtevna rekonstrukcija gde je veoma teško odrediti koliko je potrebno uraditi istražnih aktivnosti i zahtev je da ovo bude što duže, dok mnoga iznenađenja stignu tek kasnije kada radovi počnu i elementi budu vidljivi.“ Vlatko Đuriček, predsatvnik Besico naglašava: „Dobro planirano je pola urađeno. Sama priprema za greenfield projekte bila je različita – uobičajeno je DEC/JAN 2023.

od due dilligence do izrade koncepta potrebno mesec dana. Priprema za izvođenje radova je period koji je zavisno od planske dokumentacije trajao oko 4-6 meseci. Primer je poziv za učešće na projektu koji je došao krajem decembra, sa zahtevom da se u novembru sledeće godine realizuje. Kupovina zemljišta, projektovanje i gradnja – sve je bilo uspešno izvedeno za industrijski objekat površine 25.000 m2 u Kragujevcu.“ Još jedna bitna tema bila je šta su najčešći razlozi za sporove. Miloš Petaković iz Gecić Law naveo je da zaključenje ugovora nije natezanje ruku, tako da se u ugovor stavi rok koji nije realan i moguć. Zavisno od spora da li se traži naplata garancije ili raskid ugovora, onda dobar ugovor može da motiviše drugu stranu da ispunjava svoje obaveze. Ugovor predstavlja neku vrstu upravljanja rizikom, ali određene stvari ne mogu da se predvide – kao što je arheološko nalazište na lokalitetu izgradnje ili poskupljenje materijala, koji bitno učestvuje u ceni izvođenja.

KONFERENCIJA REMHUB 2023 DONELA JE MNOGO TOGA KORISNOG U RAZGOVORU STRUČNJAKA IZ OBLASTI UPRAVLJANJA PROJEKTIMA IZGRADNJE OBJEKATA, KAO I U PREZENTOVANJU STUDIJA SLUČAJA KAO DEO GLAVNOG PROGRAMA KONFERENCIJE Nikola Matić naglasio je da je obezbeđenje pristupa ili poseda gradilišta jedan od najvećih generatora sporova. Razne deonice puteva, cevovoda ili gasovoda počinju sa idejom da je obezbeđeno vlasništvo. Primer ovog slučaja je situacija gde je projektant predvideo nešto što na lokalitetu ne može da se izvede zbog vrste zemljišta, zbog čega mora da se pristupi eksproprijaciji koja odužuje period za završetak projekta. Prikaz slučaja nakon drugog panela prikazala je Ivana Letić iz Delta Real Estate koja je prikazala kako je izgledala rekonstrukcija simbola Beograda, kongresnog centra Sava Centar. Objekat A, koji predstavlja veći deo Sava Centra je završen i otvoren, a ostala je da se završi

RE 24

realizacija objekta B. Jedan neverovatno kompleksan i zahtevan projekat, i pored toga što je Delta kao iskusan investitor i članovi tima su imali veliko iskustvo, pomerio je granice za sve učesnike na projektu. Ušli su svi zajedno u veliko nepoznato, u objektu koji svi poznaju i smatraju za prepoznatljvi simbol Beograda i regiona. Pristup je bio veoma pažljiv, ali kada su se udubili u projekat, takva investicija nikada ne bi dobila zeleno svetlo za izgradnu zbog svog veoma neefikasnog povrata investicije. Na preko 90.000 m2 objekta organizovan je prostor od 12.000 m2 kongresne namene. Svaka od funkcija je tokom projekta sagledana posebno i bio je izazov realizovati svaku zamisao. Uspešno je dobijen zeleni seritifkat, iako je u osnovnoj izbedbi objekat bio potpuno neefikasan, po pitanju energetike. Delta Real Estate očekuje da ćemo sledeće godine u punom sjaju uživati i u ostatku kompleksa. Konferencija REMHUB 2023 donela je mnogo toga korisnog u razgovoru stručnjaka iz oblasti upravljanja projektima izgradnje objekata, kao i u prezentovanju studija slučaja kao deo glavnog programa konferencije. U pauzama i na koktelu nakon samog događaja, pristuni su imali priliku da prošire svoju poslovnu mrežu i razmene ideje i iskustva sa možda potenijalnim poslovnim partnerima. Nova konferencija REMHUB planirana je u aprilu sledeće godine, o čemu se možete dodatno informisati na web stranici i štampanim izdanjima Real Estate Magazina.

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

U FOKUSU

POVRATAK SIMBOLA BEOGRADA NA KONGRESNU MAPU SVETA Nakon nepune dve godine rekonstrukcije, 14. novembra 2023. otvoreni su kongresni i poslovni deo Sava Centra, a istog dana počeo je sa održavanjem i prvi Evropski kongres nutricionista sa 1.500 učesnika Tekst: JOVANA NIKOLIĆ

RE 24

Foto: SAVA CENTAR

ompanija Delta Holding u rekonstrukciju Sava Centra, ukupno je uložila više od 118 miliona evra, a rezultat je moderan, održiv objekat sa značajno povećanim kapacitetima tako da Beograd sada može da bude domaćin događaja, koji okupljaju više od 5.000 posetilaca. Kompanija Delta Holding, rekonstrukciju ovog kultnog objekta podelila je u dve faze, kopirajući i samu dinamiku izgradnje iz 1977. godine – prvo je završen kongresno-poslovni deo, dok je završetak radova na obnovi čuvene Plave dvorane planiran na leto 2024. godine. Reorganizacijom prostora, kongresni kapacitet ovog objekta povećan je sa 16 na 46 sala među kojima je i jedinstvena Immersive sala. Glavna kongresna dvorana sada će moći da primi više od 1.000 posetilaca, dok će u Plavoj dvorani broj sedišta biti povećan sa 3.672 na 4.000.

REORGANIZACIJOM PROSTORA, KONGRESNI KAPACITET OVOG OBJEKTA POVEĆAN JE SA 16 NA 46 SALA MEĐU KOJIMA JE I JEDINSTVENA IMMERSIVE SALA

Glavna kongresna dvorana sada će moći da primi više od 1.000 posetilaca, dok će u Plavoj dvorani broj sedišta biti povećan sa 3.672 na

4.000

www.realestate-magazine.rs

„Kongresna industrija Srbije nije ista sa Sava Centrom i bez njega. Beograd sada može da konkuriše za organizaciju velikih međunarodnih skupova, a kada Sava Centar popuni svoje kapacitete to znači da će biti popunjeni i svi hotelski smeštaji u glavnom gradu. Dodatni posao imaće i restorani, prevoznici, pružaoci različitih usluga i brojni mali biznisi. Renoviranje Sava Centra nije važno samo za Delta Holding, ono je važno za kongresnu industriju, a možemo reći i celokupnu ekonomiju Srbije“, izjavila je Kristina Milinčić, generalna direktorka Sava Centra. Prostor Sava Centra sada je podeljen na tri funkcionalna dela: kongresnu, poslovnu i kulturnu zonu. Svaka sala je priča za sebe, a najupečatljiviju priču priča Immersive sala, prva u ovom delu Evrope i jedna od najvećih na svetu. Korišćenjem najsavremenije tehnoloDEC/JAN 2023.

gije omogućava projektovanje digitalnih sadržaja na enterijer sale, stvarajući tako „uranjajuće“ iskustvo i jedinstveni doživljaj. Tokom rekonstrukcije objekta u potpunosti je očuvana arhitektura Sava Centra, koja je delo čuvenog srpskog arhitekte Stojana Maksimovića i zbog koje je ovaj centar bio nominovan za Prickerovu nagradu, najveće svetsko priznanje u oblasti arhitekture. Stara staklena fasada zamenjena je energetski efikasnim staklima, ali je ostala ista boja fasade i kose linije po kojima se prepoznaje ovaj objekat. U unutrašnjosti je očuvana većina poznatih detalja arhitekte Aleksandra Šaletića, kao što su velike grube betonske površine, čuveni luster i drugi generacijama prepoznatljivi unutrašnji ele-

TOKOM REKONSTRUKCIJE OBJEKTA U POTPUNOSTI JE OČUVANA ARHITEKTURA SAVA CENTRA, KOJA JE DELO ČUVENOG SRPSKOG ARHITEKTE STOJANA MAKSIMOVIĆA 34

RE 24

menti. Očuvane su i poznate tapiserije u Glavnoj kongresnoj dvorani i više umetničkih dela. Nakon rekonstrukcije Sava Centar postaje pametna i zelena zgrada, koja će biti globalno ekološki sertifikovana, kao jedini kongresni centar u ovom delu Evrope koji poseduje takav sertifikat. Objekat je napravljen ne samo tako da štedi električnu energiju, već i da je proizvodi, zahvaljuljući solarnim panelima koji su instalirani na krovu. Kao što je 1977. godine sagrađen sa pogledom u budućnost, tako i danas renovirani Sava Centar ima istu viziju: da oslonjen na svoju slavnu prošlost bude centar najvećih budućih događaja u glavnom gradu Srbije.

NAKON REKONSTRUKCIJE SAVA CENTAR POSTAJE PAMETNA I ZELENA ZGRADA, KOJA ĆE BITI GLOBALNO EKOLOŠKI SERTIFIKOVANA, KAO JEDINI KONGRESNI CENTAR U OVOM DELU EVROPE KOJI POSEDUJE TAKAV SERTIFIKAT

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

VESTI

SVETONIKOLSKI PARK KOD HOTELA BRISTOL Svetonikolski park, kod renoviranog hotela Bristol, dobiće pet puta više stabala različitog drveća, nego što ih ima sada, spomenik Luki Ćeloviću i podzemnu javnu garažu, sa 420 parking mesta Tekst: JOVANA NIKOLIĆ

RE 24

Foto: BELGRADE WATERFRONT

nekadašnjoj bašti čuvenog srpskog zadužbinara i dobrotvora Luke Ćelovića, koja je kasnije pretvorena u Svetonikolski park, danas je preostalo svega 40 do 50 stabala drveća, a nakon rekonstrukcije u njemu će biti posađeno više od 200 odraslih stabala autohtonih vrsta drveća sa našeg podneblja, kao što su javor, platan ili hrast. U parku će biti zadržani svi estetski reprezentativni i potpuno zdravi i očuvani primerci, mahom platani, dok će im se pridružiti odrasla, do 15 metara visoka stabla, koja će se savršeno uklopiti u ambijentalnu celinu parka sa uzbudljivom istorijom, dužom od jednog veka. U podzemnom delu parka prostiraće se velika javna garaža sa dve etaže i gotovo 420 par-

ca Beograda s početka 20. veka. Osim što će u velikoj meri biti samoodrživo, zelenilo će biti i različite spratnosti i sastojaće se od travnjaka i žbunja, do već pomenutih visokih, odraslih stabala različitog drveća. Na taj način će jedan od prvih parkova u našoj zemlji dobiti svoj prirodni ambijent, kakav ga je nekada krasio, a usred zelenila biće smeštena i manja, moderna fontana. Kako bi se na simboličan način odužio Luki Ćeloviću, nekadašnjem predsedniku Beogradske zadruge, koji je mnogo učinio za svoj narod, Belgrade Waterfront će u obnovljenom Svetonikolskom parku podići i dugoočekivani spomenik ovom slavnom Srbinu iz Trebinja. S druge strane, „Krst sa Malog pijaca“, jeking mesta, čiju će izgradnju finansirati Belgrade Waterfront, a kojim će upravljati JKP „Parking servis“ Beograd. Izgradnjom nove garaže, srpska prestonica će načiniti još jedan važan korak u borbi sa hroničnim nedostatkom parking mesta u centru grada. Ona će u potpunosti biti prilagođena dizajnu parka, tako da će imati dva ulaza, odnosno izlaza za vozila i punjače za električne automobile, dok će se u neposrednoj blizini kružnog toka kod trenutne Beogradske autobuske stanice (BAS) nalaziti podzemni prolaz za pešake sa liftom. Zahvaljujući savremenom inženjerskom rešenju, na „krovu“ garaže, odnosno u samom Svetonikolskom parku, obezbeđen je optimalan prostor za neometan rast postojećeg i novog zelenila, koje će ponovo krasiti ovo kultno mesto, nekada sastavni deo mnogih razgledni-

www.realestate-magazine.rs

DUGO GODINA ZAPUŠTENI SVETONIKOLSKI PARK KOD HOTELA BRISTOL, USKORO ĆE BITI U POTPUNOSTI OBNOVLJEN, A PO ZAVRŠETKU RADOVA, POSTAĆE JEDAN OD NAJMODERNIJIH I INŽENJERSKI NAJINOVATIVNIJIH PARKOVA U OVOM DELU EVROPE dan od najstarijih spomenika u Beogradu koji datira još iz 1862. godine, biće privremeno izmešten i restauriran, a zatim vraćen na isto mesto u parku na kojem je već bio. Međutim, sada će do zaštitnog znaka parka biti napravljen poseban prilaz kakav spomenik ovog značaja i zaslužuje.

DEC/JAN 2023.

INTERVJU

KRAGUJEVAC - OD PROIZVODNOG GIGANTA, DO KANDIDATA ZA STATUS ZELENOG GRADA Pored izgradnje državnog data centra, Kragujevac kao grad, ulaže u energetsku efikasnost, principe zelene gradnje, uz očuvanje kulturno istorijskih spomenika Tekst: NEVENA JOVANOVIĆ

Foto: GRAD KRAGUJEVAC

NIKOLA DAŠIĆ,

Gradonačelnik Kragujevca

d grada koji je nekada bio sinonim za tešku inudtsriju, do grada koji postaje “silicijumska dolina”, kao centar digitalizacije. Šta se sve u Kragujevcu uradilo proteklih godina, kada je oblast investicija u real estate i očuvanje životne sredine u pitanju i gde se grad danas nalazi, razgovaramo sa gradonačelnikom Kragujevca, Nikolom Dašićem.

U poslednjem periodu, rekonstruisano je i napravljeno nekoliko trgova i spomenika, koji predstavljaju vizit kartu jednog grada. Ono što je najsvežije je otvoren rekonstruisan Trg vojvode Radomira Putnika, što predstavlja jednu od kapitalnih investicija iz gradskog budžeta? — U nameri da vratimo stari sjaj strogom centru grada, Trg vojvode Radomira Putnika, koji zauzima posebno mesto u istoriji i životu Kragujevca, nekada simbol otmenosti i začetka nove čaršije, dobio je moderan izgled. Novo središte javnog života povezano je sa postojećom pešačkom zonom u jednu celinu. Trg vojvode Radomira Putnika je samo jedan korak napred u pravcu stvaranja modernog i funkcionalnog centra grada. Jedan od najvećih simbola grada, legendarni rok sastav Smak, ovekovečili smo spomenikom na novoformiranom Trgu omladine. Rekonstruisan je i Trg slobode ispred opštine, koji se prostire na 4200 kvadrata. U planu

RE 24

je i uređenje Boemskog trga Dragiše Nedovića ispred hotela Zelengora. Pored toga, započeli smo još jedan veliki projekat koji finansiramo sredstvima iz budžeta grad, a a reč je o obnovi fasada. Projektom su obuhvaćene 22 zgrade iz 19. i 20. veka koje su proglašene spomenicima kulture u najužem centru Kragujevca. Na taj način zgrade važne za kulturu sećanja, biće sačuvane u originalnom stilskom izgledu, a uređene i osvetljene postaće ukras Kragujevca. Kada se osvrnemo na energetsku efikasnost i zaštitu životne sredine, o kojoj se poslednjih godina vodi poprilično računa, takođe jedan od kapitalnih projekata je i zamena u gradskoj toplani kotlova na ugalj - kotlovima na gas. Koliko se time smanjio procenat aerozagađenja u Kragujevcu i okolini? — Jedan od kapitalnih projekata koji je iz kowww.realestate-magazine.rs

rena promenio budućnost Kragujevca je gasifikacija gradske toplane, odnosno zamena dotrajalihkotlova na ugalj, kotlovima na gas. Aerozagađenje je bilo višedecenijskiproblem

TRG VOJVODE RADOMIRA PUTNIKA JE SAMO JEDAN KORAK NAPRED U PRAVCU STVARANJA MODERNOG I FUNKCIONALNOG CENTRA GRADA Kragujevca. Uspeli smo, uz podršku države, da realizujemo takoveliki i značajan projekat do kraja. Kragujevac je prvi grad u Srbiji koji jeprošle godine ugasio kotlove na ugalj, kada je daljinsko grejanje u pitanju.Ovo je druga grejna sezona na gas, a aerozagađenje je smanjeno za čak 70 posto.Pored toga, Kragujevac za status zelenog grada preporučuju i dve odluke u tojoblasti. Od 1. januara ove godine, svi DEC/JAN 2023.

ugostiteljski objekti su u obavezi dauređaje za odvođenje dima, pare i mirisa opreme filterima na bazi aktivno-

guglja. 1. septembra prošle godine stupila je na snagu i odluka da nemagradnje bez sadnje, koja obavezuje investitora da za svaki novoizgrađeni stan ili lokal, posadi po jedno stablo.

U NOVOM VELELEPNOM HRAMU PRAVDE je i jedan od pravosudSMEŠTENI SU SVI PRAVOSUDNI ORGANI, KOJI Kragujevac nih centara, a tokom proteklog peSU PRE TOGA RADILI NA 11 ADRESA U GRADU rioda, izgrađena je Palata pravde?

RE 24

— Izgradnjom Palate pravde Kragujevac je stekao i status pravosudnog centrakoji pokriva teritoriju od gotovo 2,5 miliona stanovnika. U novomvelelepnom hramu pravde smešteni su svi pravosudni organi, koji su pretoga radili na 11 adresa u gradu. Ovaj savremeno opremljen objekatomogućava građanima da na jednom mestu, efikasno,

www.realestate-magazine.rs

KRAGUJEVAC JE PRVI GRAD U SRBIJI KOJI JE PROŠLE GODINE UGASIO KOTLOVE NA UGALJ, KADA JE DALJINSKO GREJANJE U PITANJU brzo i sa što manjetroškova obave sve poslove vezane za nadležnosti institucija koje senalaze u ovom objektu.

DEC/JAN 2023.

Šta za grad Kragujevac, i za Srbiju predstavljaju novoizgrađeni Data centar u okviru kojeg se, između ostalog, nalazi i nacionalna platforma za veštačku inteligenciju? — Izgradnja Državnog data centra pozicionirala je Kragujevac kao lidera uIT sektoru. Kao

nu saradnju.Investitori prate dobre puteve a jedan od njih je severna obilaznica,proglašena za projekat od nacionalnog značaja, koja će omogućitiizmeštanje teretnog saobraćaja iz centra grada, kao i formiranje novihposlovno – industrijskih zona duže njene trase.

U OKVIRU PRVE FAZE PROJEKTA „ČISTA SRBIJA“, Svedoci smo izgradnje i rekonstrukcije unikliničkih centara u Srbiji? IZGRAĐENO JE PRVIH 40 OD PREDVIĐENIH 350 verzitetskih — Ugovor o izgradnji i rekonstrukciji UKC Krapotpisan je polovinomove godine. KILOMETARA KANALIZACIONE INFRASTRUKTURE I gujevac Projektom izgradnje, dogradnje i rekonstrukATMOSFERSKE KANALIZACIJE cijeUniverzitetskog kliničkog centra Kragujevac, biće izgrađeno oko 22.000kvadrata novih projekat od nacionalnog značaja, Državni Data centar uKragujevcu, po tehničkim i bezbednosnim standardima jedan je odnajsavremenijih u regionu i u njemu je smeštena ključna informaciono -komunikaciona infrastruktura Republike Srbije.U Data centru smeštena je i prva državna platforma za veštačkuinteligenciju koja je na raspolaganju državi, lokalnim samoupravama,univerzitetima, naučno – tehnološkim parkovima i startapima. Pored toga,već je potpisano više ugovora o komercijalnom korišćenju Državnog datacentra sa brojnim domaćim i stranim kompanijama koje ovde čuvaju svojepodatke - Huawei, IBM, SOX, Orion Telekom, Poštanska štedionica, AIGO,Comtrade, RTS i Telekom Srbija. Treća faza Državnog data centra jeInovacioni distrikt koji će se prostirati na 56 000 kvadrata, čimeKragujevac postaje „silicijumska dolina“ kao centar digitalizacije iinovaciono – kreativnih tehnologija u kome će se razvijati smart citykoncept. Kako je Kragujevac, kada je saobraćajna infrastruktura u pitanju, povezan sa ostalim centrima u Srbiji i sa reigonalnim putevima? — Grad Kragujevac, nalazi se u centralnom delu Srbije, na stotinak kilometarajužno od Beograda. Geografski je pozicioniran u neposrednoj blizinipanevropskog infrastrukturnog koridora 10, sa kojim je povezan modernombrzom saobraćajnicom u dužini od 25 kilometara. Relativno malaudaljenost od državnih granica susednih država u odnosu na grad (250-320km), kao i aerodroma u Surčinu i Nišu (do 150 km), otvara mogućnosti zaintenzivnu međunarod-

RE 24

objekata, dok će oko 14.000 kvadrata biti obuhvaćenodogradnjom i rekonstrukcijom. Realizacijom ovog kapitalnog projekta bićepodgnut nivo zdravstvene zaštite na najviši nivo, ne samo građanaKragujevca i Šumadije, već i centralne i zapadne Srbije a to je preko dvamiliona stanovnika. Šta Kragujevac, kao grad, dobija izgradnjom najvećeg skejt parka u Srbiji? — Kragujevac je dobio skejt park, na prostoru između teniskih terena iBokserskog kluba u Velikom parku. U kompleksu gde se nalaze bazeni -otvoreni i zatvoreni, košarkaški teren, teren za odbojku na pesku, halaGordana Goca Bogojević i Kreativni park. Ceo kompleks, u komeza svakog ima po nešto, kako bi mladi, umesto pored računara ili ekranaovde provodili svoje slobodno vreme.S obzirom na to da je skejtbording olimpijska disciplina, prostor od 826kvadrata je takođe i investicija u buduće olimpijske šampione iz našeggrada i okoline. Što se tiče kapitalnih projekata poput „Čiste Srbije”, šta je u proteklom periodu urawww.realestate-magazine.rs

đeno u Kragujevcu i okolini? — U okviru prve faze projekta „Čista Srbija“, izgrađeno je prvih 40 odpredviđenih 350 kilometara kanalizacione infrastrukture i atmosferskekanalizacije, čime će biti rešen jedan od gorućih komunalnih problema.Pored toga, posebno smo ponosni na Centre izvrsnosti sa bankom matičnih ćelija Univerziteta u Kragujevcu, u čiju je izgradnju država uložila 14mi-

KRAGUJEVAC ULAZI U NOVI INVESTICIONI CIKLUS SNAŽNOG RAZVOJA I VIŠE NEĆE BITI ISTI liona evra.Krajem prošle godine počeli su i radovi na izgradnji novog Vatrogasnogdoma koji nam je veoma značajan, jer je prvi i poslednji predat na upotrebu1934. godine. Realizovan je i državni projekat stanogradnje za pripadnikeslužbi bezbednosti, a izgrađeno je blizu hiljadu stanova u naselju Deninobrdo.Kragujevac ulazi u novi investicioni ciklus snažnog razvoja i više nećebiti isti. Kragujevac kao srce Šumadije mora da raste i da se razvija, dainvestira u svoju budućnost. DEC/JAN 2023.

S leva na desno NIKOS KOUNTOURIOTIS, Managing Partner, Head of Transactional Services, IOANNIS ORFANOS, Partner, Head of Capital Markets, GEORGE VITOULAS, Partner, Head of Technical Advisory

INTERVJU

POSVEĆENOST STVARANJU VIŠKA VREDNOSTI, KROZ PRISTUP ORIJENTISAN NA REZULTATE U prvoj polovini 2023. godine, grčka ekonomija je porasla 2,4%, vođena snažnom privatnom potrošnjom i povećanim investicijama. Projekcije za čitavu godinu, prema podacima Nacionalne Banke Grčke, takođe ukazuju na rast od 2,4%, nadmašujući prosek evrozone, ali je ispod nivoa iz 2022. godine Tekst: NEVENA JOVANOVIĆ

RE 24

Foto: COLLIERS GRČKA

ako je Grčka atraktivna destinacija u pogledu investicionih aktivnosti u oblasti turizma i ugostiteljstva, razgovarali smo sa predstavnikom Colliers Grčka, Nikosom Kountouriotisom o tome ko su inevstitori poslednjih godina u ovoj grani, o tome kako program Golden Visa privlači kupce, koji ulažu u tamošnje nekretnine, ali i o drugim temama, iz oblasti real estate i investicija.

Kakva imate očekivanja na tržištu nekretnina u regionu? Takođe, za koje trendove iz regiona očekujete da će imati uticaj na grčko tržište? U kojim sektorima postoji najviše investicija u ovom trenutku? — Sagledavajući tržište nekretnina, povećana inflacija i kamatne stope su počele da utiču na lokalnu prometnu i razvojnu aktivnost nekretnina. Međutim, u srednjoročnom periodu ostajemo optimisti za lokalno tržište jer ono ima neiskorišćen potencijal za razvoj i regeneraciju, dok su prosečne ponderisane cene u sektoru nekretnina i dalje ispod istorijskih maksimuma iz 2008. godine. Pozitivni doprinosi situaciji uključuju oživljavanje turizma, mere fiskalne podrške (uglavnom Plan za oporavak i otpornost od 5,8 milijardi evra), tekuće infrastrukturne projekte sa

www.realestate-magazine.rs

fokusom na puteve, luke i aerodrome i usvajanje novih praksi u projektovanju objekata. U prvoj polovini 2023. godine, grčka ekonomija je porasla 2,4%, vođena snažnom privatnom potrošnjom i povećanim investicijama. Projekcije za čitavu godinu, prema podacima Nacionalne Banke Grčke, takođe ukazuju na rast od 2,4%, nadmašujući prosek evrozone, ali je ispod nivoa iz 2022. godine.

USKLAĐIVANJE ESG USAGLAŠENOSTI POSTAJE KLJUČNO ZA INSTITUCIONALNE INVESTITORE KOJI SE FOKUSIRAJU NA MEĐUNARODNU SERTIFIKACIJU ZA ODRŽIVU VREDNOST I DRUŠTVENI DOPRINOS Ako pogledamo regionalne trendove, veliki korporativni klijenti se ili sele ili planiraju da se presele u energetski sertifikovane kancelarije A+ razreda. Investicioni interes je i dalje snažan za otporne, ekološki sertifikovane i digitalno napredne kancelarije sa wellness funkcijama na strateškim lokacijama. Zainteresovanost za sekundarnim lokacijama se povećava, vođeno ograničenom dostupnošću kvalitetnih prostora po konkurentnim cenama na vrhunskim lokacijama. Prenamena objekata na viši kvalitet sa kombinovanom namenom posta-

DEC/JAN 2023.

je sve češća. Usklađivanje ESG usaglašenosti postaje ključno za institucionalne investitore koji se fokusiraju na međunarodnu sertifikaciju za održivu vrednost i društveni doprinos. Očekujemo da će interesovanje, potražnja i investiciona aktivnost ostati visoki za vrhunske, luksuzne nekretnine povezane sa turizmom (odmarališta, brendirane rezidencije), vrhunsku logistiku (posebno u zapadnoj Atici i zapadnom Solunu), visoke standarde, sertifikovane, održive poslovne prostore, stambene objekte u određenim oblastima (sopstvena upotreba i kupovina za iznajmljivanje), i prenamenjene maloprodajne prostore (poslednja milja, mračna prodavnica i drugo). Grčka kao investiciono tržište je veoma interesantna u sektoru turizma. Kako vidite razvoj ovog trenda i šta su najveće prilike između povoljnih cena, živopisnih lokacija ili povoljne investicione klime? — Grčka je potvrđena atraktivna destinacija u pogledu investicionih aktivnosti u oblasti turizma i ugostiteljstva. Poslednjih godina, investitori koji nisu samo pojedinci već i institucionalni entiteti, porodične kancelarije i privatni kapital aktivno su proveravali mogućnosti ula-

RE 24

OČEKUJE SE DA ĆE BANKARSKI SISTEM PODRŽATI STAMBENI SEKTOR, NAKON DUGOG PERIODA SMANJENE GRAĐEVINSKE AKTIVNOSTI, A U ISTO VREME POSTOJI PROSTOR ZA POBOLJŠANJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI ZGRADA

ganja na grčkom tržištu ugostiteljskih nekretnina, svaki sa drugačijim fokusom i programom. Ovo se odnosi na različite vrste nekretnina kao što su gradski hoteli, odmarališta i velike primorske ustanove, ali i butik hoteli na jedinstvenim destinacijama. Turističko tržište Grčke obuhvataju i turoperatori i vrhunski pojedinačni posetioci. Dinamika na grčkom tržištu ugostiteljskih nekretnina uključuje interesovanje međunarodnih ugostiteljskih brendova, uključujući vrhunska imena kao što su Hilton, Marriott i Hiatt, zajedno sa luksuznim brendovima kao što su Rosewood, Mandarin i Sik Senses, koji aktivno nastoje da prošire svoje prisustvo u Grčkoj.

nje i manje slučajeva za sopstvenu upotrebu. Najnoviji podaci pokazuju da pored Kine, Turske, Rusije i Bliskog istoka, postoji stalan porast transakcija investitora iz drugih zemalja. Vredi napomenuti da, iako su se u prošlosti transakcije sa zlatnim vizama obično odnosile na stare nekretnine sa izgledima za renoviranje, sada smo svedok uvođenja nekretnina posebno dizajniranih da ispune „zlatna viza“ standarde i specifikacije kako bi privukli investitore svih nacionalnosti.

NAJNOVIJI PODACI POKAZUJU DA PORED KINE, TURSKE, RUSIJE I BLISKOG ISTOKA, POSTOJI STALAN PORAST Program Golden Visa pokrenut 2013. godiTRANSAKCIJA INVESTITORA IZ DRUGIH ZEMALJA ne i dalje privlači kupce koji ulažu u grčke nekretnine. Kakva su očekivanja na tržištu stanova u narednom periodu? — Očekuje se da će promena praga za investiciju sa 250.000 evra na 500.000 evra u određenim oblastima favorizovati uglavnom transakcije raskošnijih stambenih nekretnina, kako za ličnu upotrebu tako i za komercijalnu eksploataciju, u određenim atraktivnim regionima Atine, ali i unutar glavnih turističkih destinacija i žarišta. Investicije se prvenstveno odnose na nekretnine koje se kupuju za dalje iznajmljiva-

www.realestate-magazine.rs

Colliers Grčka je zaslužio vodeću ulogu u poslednjih nekoliko godina kao konsultant iz oblasti nekretnina u vašoj zemlji. Šta vas izdvaja u odnosu na konkurenciju? — Colliers Grčka predstavlja ogranak za komercijalne savetodavne usluge kompanije Arbitrage Real Estate, snalažljivog savetodavnog tima za nekretnine, posvećenog nepristrasnom i prilagođenom savetovanju, postavljanju i održavanju najviših standarda profesionalne izvrsnosti i integriteta. Posvećeni smo stvaranju viška vrednosti kroz pristup orijentisan na rezultate,

DEC/JAN 2023.

otkrivanje i otključavanje mogućnosti za rast. Arbitrage/Colliers Greece je nagrađen kao najbolje mesto za rad za 2023. godinu, a ključ uspeha je njen talentovani i višestruki tim, koji pokriva različite discipline, uključujući građevinske inženjere, ruralne inženjere, arhitekte, inženjere MEP, ekonomiste, i marketinške stručnjake.

ESG JE POČEO DA POSTAJE PRIORITETNA TEMA ZA INSTITUCIONALNE INVESTITORE U NEKRETNINE U GRČKOJ (INDUSTRIJA, FONDOVI) I OČEKUJE SE DA ĆE USKORO UTICATI NA VREDNOSTI NEKRETNINA Koliko važnom smatrate saradnju sa Colliers Adria group i kako ocenjujete partnerstvo koje vas izdvaja od konkurencije? — Poboljšane mogućnosti umrežavanja. Pristup vrednim resursima. Povećan kredibilitet, posebno kada smo uključeni u prekogranične projekte. Udruženje neguje čvrste veze unutar industrije, otvarajući vrata potencijalnoj saradnji, partnerstvima i strateškim savezima. Kolektivna

RE 24

snaga i međunarodni domet grupe nude širi prostor za prodor na tržište i uticaj. Tržište nekretnina je iskusilo mnoge krize i izazove. Koja su vaša očekivanja za naredni period? — Uprkos neizvesnostima, privlačnost grčkog tržišta komercijalnih nekretnina i dalje je visoka, a mogućnosti ponuda koje imaju dodatne vrednosti ostaju atraktivne, podstičući kako domaće tako i međunarodno interesovanje za ulaganja. Očekuje se da će projekat regeneracije Ellinikon i nove velike razvojne inicijative (posebno duž Atinske rivijere) privući strani kapital i nove pokrete korisnika. ESG je počeo da postaje prioritetna tema za institucionalne investitore u nekretnine u Grčkoj (industrija, fondovi) i očekuje se da će uskoro uticati na vrednosti nekretnina. Nekretnine, istorijski posmatrano, predstavljale su zaštitu od inflacije u poređenju sa drugim vrstama investicija (obveznice, akcije, itd.). Istovremeno, očekuje se da će bankarski sistem podržati stambeni sektor, nakon dugog perioda smanjene građevinske aktivnosti, a u isto vreme postoji prostor za poboljšanje energetske efikasnosti zgrada. Očekuje se da će ovo doprineti uzlaznom ciklusu tržišta.

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

INTERVJU ALEKSANDAR KURKANOVIĆ,

Šef odeljenja rente u kompaniji Colliers

UPRAVLJANJE PROMENAMA U SEKTORU RENTE Dok gledamo u dolazeću 2024. godinu, sa aspekta srpskog tržišta poslovnih nekretnina, zaključujemo da je ono spremno za dinamičnu transformaciju, vođeno novonastalim trendovima i kontinuiranim stabilnim ekonomskim rastom

Tekst: NEVENA JOVANOVIĆ Foto: COLLIERS SRBIJA

RE 24

rađujući s klijentima na prilagođavanju opcija zakupa i rekonfigurisanju prostora, u skladu s evoluirajućim zahtevima promenljivog radnog okruženja.

redviđajući dalji porast potražnje za modernim poslovnim prostorima, domaće tržište nekretnina ide u pravcu redefinisanja kancelarijskog poslovanja. O pravcu daljeg razvoja poslovnih nekretnina u Srbiji, osvrnuvši se na izazove tokom 2023. i prateći trendove koji će se nastaviti i u 2024. godini razgovarali smo sa Aleksandrom Kurkanovićem, šefom odeljenja rente u kompaniji Colliers.

Dok svedočimo postepenom povratku normalnim tokovima življenja, kako vidite povratak zaposlenih na radna mesta u kancelarije i koju ulogu Colliers ima u ovoj tranziciji?

GLOBALNA PANDEMIJA JE OSTAVILA ZNAČAJAN TRAG Godina koja je na izmaku, obeležena je neizNA USTALJENU DINAMIKU RADA, PRIMORAVAJUĆI vesnostima i globalnim promenama, kako se tržište kancelarijskg prostora u Srbiji KOMPANIJE DA PONOVO PROCENE SVOJE REALNE nosilo sa tim izazovima? POTREBE ZA ZAKUPOM KANCELARIJSKOG PROSTORA — Kalendarska godina, koju uskoro ispraćamo, 2023. bila je nesumnjivo godina prilagođavanja. Globalna pandemija je ostavila značajan trag na ustaljenu dinamiku rada, primoravajući kompanije da ponovo procene svoje realne potrebe za zakupom kancelarijskog prostora. Primetili smo značajan porast potražnje za fleksibilnim rešenjima jer su kompanije tražile agilnost, vrednujući ekonomske aspekte zakupa. Colliers je reagovao proaktivno, tesno sa-

www.realestate-magazine.rs

Green Escape

— Povratak u kancelarije je kompleksan i postepen proces. Iako je rad od kuće dokazao svoju opravdanost, značaj fizičkog radnog prostora u kome se obavlja delatnost je i dalje veoma značajna. Colliers prepoznaje važnost podsticanja saradnje i osećaja zajednice, koji se najbolje razvijaju u pravom fizičkom radnom okruženju. Tesno sarađujemo sa klijentima, kako

DEC/JAN 2023.

Alco inside

bismo uz njihove instrukcije implementirali hibridne modele rada, nudeći fleksibilna rešenja, koja odgovaraju različitim potrebama modernih kompanija.

COLLIERS PREPOZNAJE VAŽNOST PODSTICANJA SARADNJE I OSEĆAJA ZAJEDNICE, KOJI SE NAJBOLJE RAZVIJAJU U PRAVOM FIZIČKOM RADNOM OKRUŽENJU Gledajući u dolazeću 2024. godinu, za koje trendove predviđate da će uticati na tržište kancelarijskog prostora u Beogradu, imajući u vidu trenutne društveno-ekonomske prilike? — U 2024. godini očekujemo dalje promene na tržištu poslovnih nekretnina, na koje utiče nekoliko ključnih trendova. Tehnološki bum u Srbiji i dalje će imati uticaj na potražnju za modernim i fleksibilnim radnim prostorima, privlačeći kako lokalne nove kompanije, tako i globalne tehnološke gigante. Održivost će zauzeti centralno mesto, sa akcentom na ekološki orijentisanim poslovnim prostorima, kako svest o zaštiti životne sredine postaje sve aktuelnija tema. Fleksibilnost će i dalje biti značajan factor, a Colliers će prilagoditi svoju ponudu, nudeći različite opcije zakupa i rešenja za rad. Kako ekonomska stabilnost Srbije i aktuelni infrastrukturni projekti doprinose atraktivnosti tržišta poslovnih nekretnina? — Ekonomska stabilnost Srbije, pozicionira je kao atraktivnu destinaciju za investitore. Te-

RE 24

The One

kući infrastrukturni projekti, posebno Belgrade Waterfront projekat, utiču na atraktivnost glavnog grada. Unapređenje saobrađajne povezanosti i moderni sadržaji na atraktivnim lokacijama, dodatno podstiču potražnju za komercijalnim nekretninama, a mi očekujemo nastavak rasta u ovom sektoru.

Upravljajući ovim promenama, kako Colliers vidi svoju ulogu u oblikovanju budućnosti komercijalnih nekretnina u Srbiji? Colliers se ponaša kao strateški partner, u odnosu sa našim klijentima, koji posluju u ovom promenljivom tržišnom okruženju. Nastojimo da budemo lideri u kreiranju inovativnih, održivih i prilagodljivih poslovnih prostora, koje treba uskladiti sa promenjenim zahtevima. Naše iskustvo, zajedno s pristupom usmerenim ka klijentu, omogućava Colliersu da doprinese dinamičnoj budućnosti komercijalnih nekretnina u Srbiji.

TEHNOLOŠKI BUM U SRBIJI I DALJE ĆE IMATI UTICAJ NA POTRAŽNJU ZA MODERNIM I FLEKSIBILNIM RADNIM PROSTORIMA, PRIVLAČEĆI KAKO LOKALNE NOVE KOMPANIJE, TAKO I GLOBALNE TEHNOLOŠKE GIGANTE Prelazeći iz izazovne 2023 godine u novu, obećavajuću 2024 godinu, spremni smo da se suočimo sa svim promenama, koje tržište poslovnih nekretnina donosi. Verujemo u svoju ekpertizu, verujemo da samo posvećenost poslu i naporan rad mogu da nas vrate na scenu velikog tržišta poslovnih nekretnina, gde ćemo dokazati zašto nosimo ime Colliers. Skyline www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

PUTOVANJE

DUBAI - DESTINACIJA IZ MAŠTE Sam Arpski svet, oduvek nosi sa sobom dozu mistike, ali uverićete se da je Dubai spojio tradicionalno, moderno i futurističko u jedan grad. Ne svakog dana, već svakog minuta u Dubaiju se arhitektura menja. Poznat je po luksuzu, ali i po uređenosti i pedantnosti ljudi, koji tamo žive i rade. Široki bulevari, neboderi, zelenilo i cveće- sve smešteno u jedan neviđeni svet Tekst i foto: BIG BLUE

RE 24

DEC/JAN 2023.

ravo vreme za posetu ovom gradu, jednom od sedam Emirata, je upravo krajem godine. Sezona počinje u oktobru, a završava se u maju. Najbolje vreme za posetu Dubaia je u toku decembra, januara i februara, zbog prijatnih temperatura mora i vazduha, te će svima koji vole i uživaju u letnjem vremenu ostvariti želju za istim. Duge peščane plaže i prelepa tirkizna boja mora, samo su jedna od stvari po kojoj je Dubai poznat. Postoje delovi plaža koje su privatne i uglavnom pripadaju hotelima, koje gosti mogu koristiti neograničeno, a oni koji to nisu, na nekim od njih mogu kupiti ulaznicu i provesti dan na uređenim plažama. Mada, ne treba izostaviti činjenicu da je većina plaža gradska, gde je ulaz besplatan za sve. Bilo da se odlučite za boravak u beach baru ili na nekom izolovanom mestu, uživanje je zagarantovano.

RE 24

Dubai je grad u kome pored plaža postoji mnoštvo sadržaja, koje možete obići. Jedan od njih je naravno, čuvena Palma, veštačko ostrvo koje predstavlja vrhunac arapske sklonosti ka luksuzu i podvigu, koji dosadašnji svet, još uvek nije postigao nigde, osim, upravo, u Dubaiu. Ostrvo se najlakše da opisati, kao mala, šarmantna tetovaža naše planete, koju je moguće videti sa Meseca. Stoga, kada se nadjete u Dubaiu, ne treba da propustite priliku da se popnete na mesto, odakle je moguće videti celo ostrvo, sa jedne strane, a sa druge strane, nebodere, i već dobro poznat pogled na panoramu grada. Pored pogleda, koji će vam pružiti “The View at the Palm”, pre samog izlaska na terasu, sa koje se pruža pogled, bićete u prilici da pogledate kratak film, kao i celu istoriju nastanka Palme, odnosno put od ideje do realizacije.

ČUVENA PALMA, VEŠTAČKO OSTRVO, NAJLAKŠE SE DA OPISATI, KAO MALA, ŠARMANTNA TETOVAŽA ZEMLJE, KOJU JE MOGUĆE VIDETI SA MESECA

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

RE 24

tton-a i mnogih drugih, može se videti i akvarijum sa najrazličitijim vrstama riba. Odmah ispred Dubai Mall-a, na svakih pola sata, emituje se koreografija, koju „izvodi“ fontana, sa pogledom na simbol grada i najvišu zgradu na svetu, Burdž Kalifu (Burj Khalifa). Sa svojih impozantnih 163 spratova (154 spratova su upotrebljiva), iznad zemlje i 829,8 m visine, prizor je koji, zaista, zaustavlja dah. Još jedan od simobola grada je i hotel Burdž al Arab (Burj al Arab), koji izdaleka podseća na ogromno jedro ukrašeno heliodromom.

NAJBOLJE VREME ZA POSETU DUBAIA JE U TOKU DECEMBRA, JANUARA I FEBRUARA, ZBOG PRIJATNIH TEMPERATURA MORA I VAZDUHA, TE ĆE SVIMA KOJI VOLE I UŽIVAJU U LETNJEM VREMENU OSTVARITI ŽELJU ZA ISTIM

Poseta Muzeju Budućnosti (Musem of the Future) je takođe nešto što ne bi trebalo propustiti. Naime, ovde se nalaze ideje, kako će svet izgledati za narednih pedeset godina, čime ćete započeti svoje putovanje kroz vreme, tako što ćete se “ukrcati u šatl“ i krenuti na magično putovanje. Za kupoholičare, Dubai predstavlja centar sveta. Tržni centri obiluju mnoštvom radnji najrazličitijih brendova, od najjeftinijih do najeksluzivnijih. Tržni centar Mall of Emirates u svom sastavu ima i zatvoreno skijalište, tako da će i ljubitelji ovog sporta pronaći nešto zabavno, ukoliko se odluče za “zimovanje” u Dubaiju. U Dubai Mall-u, najpoznatijem tržnom centru, uz luksuzne prodavnice Chanel-a, Loius Vuiwww.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

Kako je Dubai raskrsnica kulturnih uticaja, moguće je probati jela iz celog sveta. Od iskustva večere u mnogobrojnim restorana sa Mišelinovim zvezdicama, nagradama i preporukama, do tezgi na ulici. Metroom se može stići do svakog dela grada, a sve stanice, gde se isti metro čeka su klimatizovane. Za kretanje po gradu na raspolaganju su i gradske linije prevoza, ali i taksi. Dubai je destinacija za sve one koji traže kombinaciju raskoši, avanture i kulturne raznolikosti. Poznat po svom ikoničnom horizontu, esktravagantnim iskustvima u šopingu i gostoljubivosti svetskog ranga. Kroz aranžmane agencije Big Blue, ova destinacija obećava nezaboravno iskustvo za svačiji ukus.

RE 24

U DUBAI MALL-U, NAJPOZNATIJEM TRŽNOM CENTRU, UZ LUKSUZNE PRODAVNICE, MOŽE SE VIDETI I AKVARIJUM SA NAJRAZLIČITIJIM VRSTAMA RIBA

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

NAMEŠTAJ

BLOK - JEDNOSTAVNA FORMA PREMIUM KUHINJA BLOK je domaći brend proizvodnje kuhinjskih elemenata, koji donosi svežinu i novi dizajn na scenu, kroz svoju jednostavnu i svedenu formu. Brend je proizašao iz duboke strasti ka arhitekturi, autora Filipa Raškovića Tekst: JOVANA NIKOLIĆ

RE 24

Foto: FILIP RAŠKOVIĆ

LOK kuhinje nose pečat emocije u svakom detalju. Karakteristična unutrašnja crvena boja korpusa, simbolizuje vatru u ognjištu, strast prema spremanju hrane i inspiraciju. Dizajn kuhinjskih blokova je jednostavan, ali i moćan, baš kao što lepa sećanja na detinjstvo ostaju zauvek. BLOK se zasniva na već definisanim kuhinjskim elementima različitih veličina koji se, u formi blokova, slažu u nizu i tako omogućavaju različite konfiguracije. Bez obzira na veličinu prostora, jednostavne forme se prilagođavaju potrebama korisnika.

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

Filip Rašković, master inženjer arhitekture, dizanjer enterijera i osnivač BLOK-a, proveo je više od deset godina, stvarajući prostore, koji prenose posebnu priču i emociju. Ono što me je najviše motivisalo za pokretanje BLOK kuhinja, bila su sećanja iz detinjstva, provedena u kuhinji sa mamom i bakom. To su bili trenuci strasti prema hrani, toplini doma, koji me je oblikovao. Želeo sam da deo te tradicije i okupljanja oko zajedničkog obroka, sačuvam i prenesem, kroz savremeni dizajn, u ono što je kuhinja danas za svakoga od nas. Naša filozofija je da stvaramo kuhinje koje prenose emociju i inspirišu. – ističe Filip Rašković.

DIZAJN KUHINJSKIH BLOKOVA JE JEDNOSTAVAN, ALI I MOĆAN, BAŠ KAO ŠTO LEPA SEĆANJA NA DETINJSTVO OSTAJU ZAUVEK

RE 24

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

RE 24

Inspirisani filozofijom brenda, BLOK kuhinje se rade u 3 kolekcije – Original, Classic i Solid. Sve kuhinje teže da stvore jednostavan, ugodan i dobro funksionalan prostor za korisnike. Kuhinje se formiraju od kvalitetnih materijala i mehanizama, sa idejom da traju mnogo godina i generacija. Blok Original – Ova kolekcija se javlja kao prvi i originalni dizajn BLOK kuhinja. Iako na prvi pogled, svedene forme, obeležava je jak karakter uvećanih ručica u obliku bloka. Moguće je odabrati dva pravca dizajna ručica – utisnuta i urezana forma bloka, u frontu kuhinje, iste završene obrade, kao i sami front, ili izražene tanke metalne ručice na fronotvima. Obe opcije donose originalan, ali i funckionalan dizajn.

KUHINJA JE POSTALA CENTRALNO MESTO ZA MNOGE OD NAS KAO KANCELARIJA, UČIONICA, PROSTOR ZA OKUPLJANJE, KAO I PROSTOR ZA OPUŠTANJE

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

DOBRA ORGANIZACIJA KUHINJE UTIČE NA NAŠE SVAKODNEVNE NAVIKE, A SAMIM TIM DONOSI I BENEFITE U NAŠ ŽIVOT

Blok Classic – Klasik kolekcija je prikaz dizajna nove tradicije. Odlikuje je sveden izgled sa modernim pogledom na nasleđe, ali i malim dodirom japanske kulture, vidljivim kroz izražene vertikalne elemente u vidu letvica. Ove vertikale daju finiji izgled kuhinje, ali i omaž nekim drugačijim i starijim vremenima. Skulpturalna je i karakterna pa tako ostavlja snažan utisak u svakom prostoru. Bilo da se radi o domu, restoranu ili poslovnom prostoru, ova kolekcija donosi neophodan dašak elegancije i topline.

RE 24

Blok Solid – Ovaj model je prikaz čistog i svedenog dizajna, sa arhitektonskom preciznošću i elegantnijim linijama. Bez ikakvih dodatnih elemenata, sa jednostanvim frontovima, ova kolekcija je bezbedno rešenje, jer se lako uklapa u svaki prostor. Rukohvati su skriveni i urezani u frotnove kuhinje, tako da su sa prednje strane nevidljivi i time kuhinji daju potpuno pročišćenu formu. Dostupna je u devet, pažljivo odabranih nijansi boja, koje nose zemljane neutralne tonove, kao i u tri furnirane nijanse hrasta – prirodne boje, tamnog ili crnog brušenog.

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

RE 24

Pandemija, koja je iza nas, ubrzala je perspektivu o tome kako vidimo i koristimo naše domove, a kuhinja je postala centralno mesto za mnoge od nas - kao kancelarija, učionica, prostor za okupljanje, kao i prostor za opuštanje. Iz ideje da se kuhinja prilagodi svakodnevnim potrebama korisnika koje se menjaju, nastaje BLOK u jesen 2023.godine. BLOK je projekat usmeren na dizajn moderne kuhinje, sa naglaskom na pažljivo odabranim materijalima i bojama. Želimo da izostavimo sve što

je nepotrebno i redukujemo stvari na njihovu suštinu, postižući ravnotežu u dizajnu, bojama i materijalima. Verujemo da izbor materijala i dizajna utiče na to kako živimo i kako se osećamo u nekom prostoru. Dobra organizacija kuhinje utiče na naše svakodnevne navike, a samim tim donosi i benefite u naš život. Iako mlada kompanija, cilj BLOK kuhinja je da se razvijaju na organski način, koji zadovoljava visoke ambicije BLOK tima, zadržavajući originalne kvalitete zbog kojih je BLOK nastao.

SVE KUHINJE TEŽE DA STVORE JEDNOSTAVAN, UGODAN I DOBRO FUNKSIONALAN PROSTOR ZA KORISNIKE

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

RE 24

NAMEŠTAJ

POGLED NA DOM KOJI STVARA UTISAK DA SE NALAZITE U HRAMU MIRA Iako je boravak napolju u ovo doba godine inspirativan ipak je unutrašnjost našeg doma ono što nam omogućava da se opustimo. Upravo je naš dom taj koji nam pruža mir i daje mogućnost da se opustimo sa svojom porodicom. To je prostor u kom smo bezbedni i u kom možemo da zaboravimo sve brige, koje nosi današnjica Tekst: JOVANA NIKOLIĆ

Foto: DALLAS GROUP

a uređenje enterijera trenutno su najpopularniji vanvremenski zemljani tonovi koji se stapaju stvarajući mirnu i privlačnu kombinaciju. Sve što je u vezi sa prirodnim i organskim nastaviće da bude trend i 2024 godine. Ovo se materijalizuje u prirodnim paletama boja: zemljani tonovi, oker, braon, terakota... Kako nam se ova zimska sezona približila, sve više vremena ćete provoditi kod kuće. Upravo iz tog razloga je organizacija prostora neophodna. Kako biste unapredili svoj enterijer postoji nekoliko kućnih projekata kojima se možete pozabaviti. Ključno je znati kako postaviti nameštaj i tako postići najveći efekat na svoj dom.

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

RE 24

TTF KAO CENTRALNA TAČKA U SVAKOM PROSTORU Središnji deo prostorije mora imati ravnotežu i može se postići postavljanjem savršenog komada nameštaja, koji će takođe zbog svoje funkcionalnosti dati prostoru mogućnost da diše. Sa TTF-om u neutralnoj boji, a savršenim stilom, ostatak nameštaja ćete podići u fokus i tako dati na eleganciji celog prostora. TTF garnitura Moon je elegancija i funkcionalnost u jednom. Ideja je napraviti neutralnu dnevnu sobu kojoj će ostatak nameštaja u zemljanim tonovima približiti taj preko potreban mir.

KAKO SMO U OVIM HLADNIM DANIMA SVE VIŠE KOD KUĆE VAŠ DOM ĆE NA OVAJ NAČIN BITI LUKSUZAN I SA STILOM UREĐEN PROSTOR Takođe, možete ići dublje u zemljane tonove, sa dnevnim boravkom Icon, koji će se sa svojim unikatnim dizajnom, savršeno uklopiti u prostor i stvoriti vam vašu ličnu oazu. Ideja je da vaš dom izgleda elegantno i udobno, ta kombinacija pretvara dnevni boravak u predivan prostor, gde se možete opustiti. Ceo ambijent ćete upotpuniti sa klub stolom i praktičnim visečim elementima, koji će pokazati vaš stil života. Ukoliko je vaša želja povezivanje dnevnog boravka sa ostatkom žvotnog prostora možete nastaviti u istom stilu i zaokružiti celu priču. www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

Trpezarijski set Icon se sastoji iz svih potrebnih elemenata za jednu kvalitetnu i modernu prostoriju za ručavanje. Trpezarijski sto, pored estetike, ima dobru funkcionalnost. Postoji mogućnost proširenja stola po potrebi i to na vrlo lak i moderan način. Trpezarijske stolice su čvrste, stabilne i njihov štof pravi dobar balans prirode i modernizma, zemljanog tona, ali sa blagim presijavanjem u mateijalu. Komoda koja ima dovoljno prostora za odlaganje potrebnih stvari, kao i ogledalo nepravilne forme, koje je izraz umetničke strasti, koja se stopila sa funkcionalnošću.

RE 24

Sveukupno, forma i dizajn komode, kao i nepravilnost ovog ogledala donose dozu originalnosti i ekskluzivnosti, čineći trpezarijski prostor posebnim i nezaboravnim. Možete ukombinovati tonove, tapaciranog nameštaja, po vašoj želji zato što vam Dallas Group pruža mogućnost da sami odaberete materijal i ton koji se vama najviše sviđa. Samim tim, jednim delom i vi postajete dizajneri sopstvenog prostora i dajete mu jedinstvenu završnicu u kojoj ćete svakodnevno uživati.

AKO ŽELITE DA SVOJ DOM OSETITE KAO HRAM MIRA NAJBOLJE JE OPREDELITI SE ZA MEKE, PRIRODNE TONOVE KOJI DOČARAVAJU PRIRODU

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

Frontalna fasada objekta sa transparentnim izložbenim salonom

NOVO RUHO INDUSTRIJSKE ZONE KRAGUJEVCA Pored ponovo oživljene “velike” automobilske industrije” – FIAT-a, po kojoj je grad bio poznat decenijama, Kragujevac sve više postaje dom za uspešne srednje i male proizvodne firme Autori: MARIJA i PETAR SIMOVIĆ

RE 24

Foto: RELJA IVANIĆ

Frontalna fasada objekta sa transparentnim izložbenim salonom

Kako bi se na arhitektonski način rešio problem direktnog upada sunčeve svetlosti projektovana je streha od

2.5m

no-administrativnog dela kompanije sa stare lokacije, ali i kao adekvatan prostor za prezentovanje proizvoda. Objekat se nalazi u okviru poslovno-industrijske zone u Kragujevcu. Direktnog oslanjanja na neke uspostavljane forme i vrednosti u okruženju nema, ali je konfiguracija terena dosta uticala na način na koji je postavljen objekat i kako je osmišljen glavni ulaz, preko kog posetioci imaju prvi kontakt sa objektom. Pokrenuta konfiguracija terena je omogućila da se zapravo prvi sprat objekta percipira kao prizemlje sa strane odakle je planiran zvaničan ulaz. Da bi se još dramatičnije istakla ta razlika u nivoima, odlučeno je da se dodatno istakne pešačkim mostom, koji je omogućio da posetioci prelaskom preko mosta dožive iznenađenje da objekat nije jednoetažan.

rhitektonsko prostorne osobine kao i karakter tih poslovnih objekata, uvek su biološki vezane za osobine kompanije, kojoj je prostor namenjen. Interne i eksterne performanse firme su definisane vrednostma koje bi arhitekte trebalo da artikulišu prostornom formom. Projektni zadatak je omogućio da se projekat oblikuje u skladu sa vizijom i poslovnim senziblitetom firme koja skoro 100 godina neguje preduzetnički duh u ovom gradu. Objekat je prvenstveno osmišljen da zadovolji potrebe za izmeštanjem poslov-

Kancelarije organizovane oko atrijuma objekta www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.

View from above on the object - a pure geometric form of use in the design of space

Čiste geometrijske forme i principi, kao što su kvadrat, krug, simetrija, ritam, red, proporcija su referentni sistem u okviru koga su tretirani osnovne osobine objekta: funkcija, konstrukcija i završna obrada. Dispozicija upravljanja ispod prodaje i vizuelna i korisnička iznenađenja tokom prilaska i kretanja kroz objekat

su korišćeni kao osnovni projektantski principi. Smenjuje se usmereno, linearno kretanje kroz prostor sa slobodnim kretanjem po otvorenoj površini. Kancelarije i servisne prostorije direktno komuniciraju sa platom koji se zbog prethodno spomenute dispozicije objekta na jasno denivelisanom terenu. Staklena fasada izložbenog dela

Business disposed below sales and connections via a circular atrium with a rooted tree in the center

RAST MALIH I SREDNJIH KOMPANIJA SKORO PO PRAVILU DOVODI DO POTREBE ZA NOVIM POSLOVNIM PROSTOROM objekta je imala za cilj da na najdirektniji način komunicira šta se proizvodi u okviru ovog kompleksa. Kako bi se na arhitektonski način rešio problem direktnog upada sunčeve svetlosti projektovana je streha od 2.5m. Ideja kružnog atrijuma sa stepeništem je direktna veza sa simbolom sunca, odnosno imenom kompanije. Taj oblik je saglediv u unutrašnjosti objekta i predstavlja iznenađenje u okviru prilično jednostavno oblikovanog kva-

RE 24

MATERIJALI U ENTERIJERU, KOJI SU KORIŠĆENI SU BOJOM I TEKSTUROM JEDNOSTAVNI I NENAMETLJIVI

An olive tree planted directly in the ground in the atrium of the business floor

dratnog koncepta. Na taj način korišćenje ovog elementarnog oblika nije banalizovano i omogućio je da se oko tog kruga koncetrišu funkcije okupljanja. Funkcije objekta se nižu na i uz prethodno spomenutu kompoziciju različitih vrsta kretanja. Prvi fizički kontakt posetioca sa objektom je preko mosta koji je povezan sa platoom sa organizovanim parkiranjem za posetioce, čime je kretanje usmereno na izložbeni salon, čija je osnova kvadratna a u okviru koga je kretanje neusmereno i slobodno. Postojanje donje etaže se sagledava tek prelaskom preko mosta. Fasada salona je staklena sa idejom da direktno komunicira delatnost kojom se firma bavi. Izložbeni salon je slobodan bez fiksnih pregrada, kako bi se omogućilo slobodno organizovanje uzoraka i njihova prezentacija. Administrativni deo objekta je smešten u prizemlju, a povezano je sa izložbenim salonom preko stepeništa, u okviru novog geome-

www.realestate-magazine.rs

The bridge that connects the exhibition floor of the building with the parking lot and from which the business floor at -1 level can be seen for the first time

Office rooms that are in direct contact with the ground floor

DEC/JAN 2023.

trijskog oblika u prostoru, kruga koji nedvosmisleno simbolizuje naziv kompanije. Krug na nivou prizemlja postaje mesto okupljanja oko drveta masline. Sve kancelarije su centripetalno postavljene bez hijerarhijskog reda. Materijali u enterijeru, koji su korišćeni su bojom i teksturom jednostavni i nenametljivi. Teraco pod izložbenog dela objekta ,vidljivi čelični elementi obojeni u belo kako bi se u prostoru dezintegrisali i odigrali ulogu u proz-

Connection of the exhibition ground floor with the office -1 floor

ČISTE GEOMETRIJSKE FORME I PRINCIPI, KAO ŠTO SU KVADRAT, KRUG, SIMETRIJA, RITAM, RED, PROPORCIJA SU REFERENTNI SISTEM U OKVIRU KOGA SU TRETIRANI OSNOVNE OSOBINE OBJEKTA: FUNKCIJA, KONSTRUKCIJA I ZAVRŠNA OBRADA račnosti prizemlja, kasetirani spušteni plafon sa limenom ispunom u boji RAL 9006 koja je ujedno i boja krova, kružni zid urađen debeloslojnim malterom specijalno ručno obrađenog posebno nazubljenim alatom, kako bi se postigao posebno taktilan osećaj. Centralni motiv – drvo masline je direktno posađeno u tlo, namernim izuzimanjem dela temeljne ploče u tom delu. Rasveta je kombinacija klasične industrijske u okviru kasetirane tavanice, sa posebnim akcentom na kružni deo objek-

RE 24

Linear circular lamp as a symbol of the sun

ta u vidu linijske kružne svetiljke prečnika skoro 5m u atrijumskom delu, odnosno delikatno tačkasto osvetljenje u okviru kružnog hodnika u administrativnom delu objekta. Poslovni objekat o kojem je reč je projektantski odgovor na spoljne inpute i sile od potreba klijenta, pa sve do konfiguracije terena . Na tim osnovama je dobijena nenametljiva poslovna zgrada, koja je jednim delom transparentna, a drugim delom intiman radni prostor.

www.realestate-magazine.rs

DEC/JAN 2023.