Cuadro de Areas
Lotes Vendidos
· La Parcelación “AGUAS CLARAS” es un magnifico y EXCLUSIVO proyecto, ubicado en el Municipio de San Rafael, Departamento de Antioquia, cerca del Embalse Guatape El Peñol, sector turístico por excelencia. · La carretera principal que comunica con la capital del Departamento, Medellín, esta asfaltada y en excelente estado · Su ubicación es inmejorable, aunque con una ubicación muy privada, se halla al borde del Rio Arenales y atravesada en parte por la Quebrada Las Vacas. · La Parcelación “Aguas Claras” se encuentra cerca de todos los servicios de infraestructura dada su cercanía con el casco urbano de San Rafael. · Al vincularse usted y su familia a este Proyecto, encontrara grandes bondades y beneficios: - Origen y tradición de los terrenos que integran el Condominio - Se establecerá un Reglamento de Copropiedad para garantizar la puesta en uso de las normas y disposiciones por parte de los copropietarios - El Proyecto ofrecerá posibilidades de financiación a los compradores que así lo deseen - No se necesita tener mayordomo. Facilidades en la organización de mantenimiento de áreas verdes.
DESCRIPCION DEL PROYECTO * La parcelación “AGUAS CLARAS” será establecida como Unidad Cerrada * La Portería prestará servicio durante las 24 horas * Sección de vías principales de 12, y las secundarias de 10 metros de ancho. * El cerramiento perimetral se hará en estacones de madera de 2.2. mt de altura y seto vivo con arbustos de “Duranta” o similar. * Redes de energía. * Redes de acueducto.
REGLAMENTO DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN Con el fin de preservar la Unidad de conjunto y la integridad del Proyecto: “PARCELACION AGUAS CLARAS”, establecerá un reglamento de Construcción que considera diferentes normas en cuanto a la ejecución de las viviendas, respetando los retiros previstos a las fuentes de agua por las Autoridades Ambientales y adicionar lo que se considere pertinente.
Cada Copropietario podrá construir su vivienda en el momento que lo desee, con el arquitecto y la firma constructora que elija. En caso que aplace la construcción, deberá mantener su predio limpio de malezas, pagar su cuota de mantenimiento y acogerse a las normas que establezca la Junta de la Parcelación y la Asamblea general de Copropietarios. Se establecerán normas que regulen la construcción de las viviendas, previa consulta con la Administración de la Parcelación, especialmente en cuanto a horarios, celadores, ingreso de trabajadores y almacenamiento de materiales de construcción.
VIVIENDAS * Por norma de Urbanismo, solo se permite una vivienda por lote; no se permiten bifamiliares ni apareadas. * El arquitecto presentará a un comité opciones de ubicación de la vivienda y el movimiento de tierra planeado para la construcción. * Se podrá construir una vivienda para mayordomo como anexo a la casa principal, guardando el mismo estilo de construcción. * Se deberá conservar un retiro mínimo de 6 metros de los linderos de cada lote para la construcción de la casa. * Los propietarios de lotes en los cuales existen bosques nativos como protección de las aguas deberán conservarlos y protegerlos.
INDICE DE OCUPACIÓN § El índice de ocupación de la primera planta no excederá del 20% de la extensión del lote CERRAMIENTO ENTRE LINDEROS § El cerramiento entre linderos debe hacerse con setos vivos, utilizando al interior postes de madera inmunizada de máximo 2.20 de altura. OTRAS RECOMENDACIONES * Los patios de ropas deben estar cerrados por sus cuatro costados, haciendo parte de la casa principal o de mayordomo, en los casos en que esta vaya integrada a la misma; no deberá invadir el área de retiro reglamentaria. * Los cuartos de servicio y/o vivienda de mayordomo deben hacer parte de la vivienda principal, siempre y cuando se construya dentro del área permitida de construcción, y como antes se anoto, con las mismas especificaciones exteriores de la casa principal. * No se permiten cubiertas en asbesto cemento o metálicas. Por la unidad del conjunto, la cubierta indicada será la teja de barro cocido. * En caso de utilizar tanques individuales de reserva de agua, deberán ocultarse dentro de la cubierta o en forma adecuada para no deteriorar el aspecto estético general y que no sean visibles desde el exterior. * Si el copropietario desea instalar planta eléctrica de emergencia, deberá contar con los recursos técnicos para controlar el nivel de ruido que pueda perturbar a la copropiedad. Se ubicara en zona que no invada los retiros exigidos. * El arquitecto proyectista deberá considerar parámetros que permitan un adecuado ingreso al lote, paisajismo dentro del mismo, con ubicación de árboles que no obstruyan la vista de los vecinos. Todo será regulado por un comité técnico que evaluara y concertara estos aspectos entre las partes. * La recolección de basura y una serie de servicios de suministro a las casas será el adoptado por el Consejo de Administración nombrado por los copropietarios y la Firma Administradora.