magazine Nova Zembla by ELBA\REC

WOON MAGAZINE

MAGAZINE KARAKTERISTIEKE

Handige woontips

In het gezellige Amersfoort

Heerlijk de ruimte

JAREN 30

STIJL

DOWNLOAD DE

WoonApp! GEHEEL NAAR

WENS

Kijk op pagina 22

GA MEE OP

ONTDEKKINGSREIS

Ontdek je nieuwe woonplek

Een plek… • waar kinderen heerlijk kunnen buitenspelen, • op fietsafstand van een bruisend winkelcentrum, • dichtbij de levendige binnenstad van Amersfoort, • op fietsafstand van het station, • waar je vrij kan parkeren

Ga mee op ontdekkingsreis!

Inhoud Wonen in Nova Zembla 4 Wonen in de stad 6 Situatiekaart 8 Impressie 10 Woningtype A 12 Woontips 14 Woningtype B 16 Compleet afgewerkte woningen 18 Tuintips 20 Virtual Reality App 22 Colofon 23

Een ware belevenis

Verschillende types

Geheel naar wens

Type A

Type C en D Type B

16 3

Sluit even je ogen: hoe ziet jouw droomhuis eruit? Laat je meenemen in de wereld van Nova Zembla Amersfoort.

Wonen in Nova Zembla GA MEE OP ONTDEKKINGSREIS! 4

Ontdek je nieuwe woonplek Ga je mee op ontdekkingstocht? In Amersfoort worden nieuwe woningen gerealiseerd. Een plek waar je je helemaal thuis voelt! Ontdek Nova Zembla. Nova Zembla ligt in de Zeeheldenbuurt, onderdeel van de wijk Kruiskamp, aan de Kortenaerstraat. Hier worden 37 ruime

eengezinswoningen gerealiseerd van 108 tot 112 m2 in een buurt die alle voorzieningen heeft voor kinderen. De woningen bieden volop ruimte in en om het huis en kinderen kunnen hier onbezorgd buitenspelen met vriendjes en vriendinnetjes. Ook voor je auto is er voldoende ruimte. Enkele woningen hebben zelfs een eigen parkeerplaats op het binnenterrein.

En weet je wat zo bijzonder is aan deze nieuwe woonplek? Nova Zembla ligt dicht bij de levendige, Amersfoortse binnenstad. Stap op je fiets, rijd de Liendertseweg af en je bent zo in de binnenstad ĂŠn bij Amersfoort CS. Eenmaal thuis geniet je weer van rust en ruimte.

Wonen in de stad

EEN WARE BELEVENIS

Amersfoort is het bruisende en geografische middelpunt van Nederland. Hier kun je lekker leven, werken en genieten. De stad groeit al decennia en meer dan 150.000 mensen hebben hier hun thuis gevonden. Dat is niet zonder reden. Enkele redenen om je ook in Amersfoort te vestigen.

03 01

Uitstekend bereikbaar

De ontdekkingsreizigers deden veel moeite om Nova Zembla te bereiken. Het Nieuwe Land in Amersfoort is een stuk makkelijker te vinden. Je zit dicht bij de Hogeweg die je leidt naar de A1 en A28. In een mum van tijd zit je bij vrienden in Amsterdam of sta je in de binnenstad van Utrecht. Met een bushalte op loopafstand en het station op 10 minuten fietsafstand, is heel Nederland vanuit Nova Zembla ook met het openbaar vervoer binnen handbereik. Wist je dat Amsterdam maar 35 minuten met de trein is en Utrecht nog geen kwartier?

03 02 02 05

Economisch in de lift Heb je geen zin om te reizen, maar werk je (nog) niet in Amersfoort? Dan zou daar zomaar verandering in kunnen komen. Amersfoort staat namelijk in de top vijf steden met de grootste banenontwikkeling en is constant op zoek naar gekwalificeerde werknemers met ambitie. Het is de stad waar je een carriĂ¨re kunt opbouwen en waar je kinderen ondertussen de ruimte hebben om veilig op te groeien.

Uitstekende 02 kindervoorzieningen In Amersfoort wonen veel jonge gezinnen. Dit is ook terug te zien in het aanbod aan speelplekken en kinderopvang. Op loopafstand van Nova Zembla bevindt zich openbare basisschool De Vlindervallei. Een brede school waar kinderen met plezier naartoe gaan. En in de buurt vind je verschillende plekken om heerlijk te spelen en op avontuur te gaan. Kijk ook eens in de nabijgelegen Evertsenstraat, waar een prachtige speeltuin is aangelegd voor uiteenlopende leeftijden.

…en van de stad

De woningen van Nova Zembla bevinden zich op loopafstand van het historisch centrum. Loop via de exotische winkelstraat Kamp – een belevenis op zich – naar de eeuwenoude stadspoort en sla af richting de historische Muurhuizen of laat je een halve kilometer meeslepen door de Amersfoortse winkelstraat Langestraat. Kleine speciaalzaken, grote winkelketens en een ruime keuze uit cafés en restaurants zorgen ervoor dat je je een hele dag vermaakt in de stad.

Winkelplein om de hoek

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je al helemaal niet ver. Het Neptunusplein ligt om de hoek. Naast twee supermarkten vind je hier nog de authentieke ambachtszaken. Loop binnen bij de Halal-slager, maak een praatje met de sigarenboer, koop appels bij de groenteboer en bestel heerlijke verse broodjes bij de bakker. Volop keuze!

06 Aantrekkelijk 03 Genieten van de natuur… Op mooie zomeravonden en in het weekend kun je heerlijk genieten van de unieke, Amersfoortse natuur. De nieuwbouwwoningen van Nova Zembla liggen naast het Valleikanaal, waar vanuit je de wijde omgeving kunt ontdekken. Volg het kanaal te voet, op de fiets of per boot en je komt al snel in aanraking met de uitzonderlijke natuur rondom Amersfoort. Vaar 40 km langs de voormalige verdedigingslinies, fiets door de bossen, wandel langs landgoederen en laat je kinderen ravotten bij de Pyramide van Austerlitz. Ook in de stad is natuur niet ver weg – ren door het waterwingebied of bezoek Park Schothorst. Maar elk avontuur eindigt altijd weer in je eigen Behouden Huys op Nova Zembla.

Wat maakt Amersfoort zo aantrekkelijk om te wonen? Het gezellige stadscentrum met de vele historische trapgeveltjes en middel eeuwse grachten? De vele pleinen met restaurantjes en terrassen? Het Eemland, de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei? Het zicht op de Koppelpoort in de avondzon? Of zijn het de vele festivals en musea? Een ding is zeker, Amersfoort combineert de stadse cultuur op ongeëvenaarde wijze met het beste van de Nederlandse natuur.

LEGENDA TYPE A (pag. 12 TYPE B (pag. 16) TYPE C (pag. 12)

TYPE D (pag. 12) Water Huidige bebouwing

Heerlijk wonen in de stad

AAN JOU DE KEUZE

Alle 37 woningen van Nova Zembla worden gerealiseerd tussen de Kortenaerstraat en de Evertsenstraat in Amersfoort. De woningen staan in de wijk Kruiskamp en sluiten aan bij de jaren-30-stijl die in deze wijk overheerst. Het woonoppervlakte varieert van 108 tot 112 m2 en de begane grond is ingedeeld met een ruime woonkamer van circa 32 m2 met open keuken. Alle woningen zijn voorzien van een tuin met berging, enkele woningen hebben een eigen parkeergelegenÂheid. Woningtype C en D hebben een terras aan het water en een berging in de voortuin gesitueerd. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer gesitueerd. De zolderkamer is naar eigen inzicht in te delen. Dit biedt je de mogelijkheid om nĂłg een slaapkamer te realiseren. Dat is trouwens niet de enige optie die je hebt om van Nova Zembla helemaal jouw woning te maken. Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor inloopkasten, een extra grote woonkamer met een uitbouw en natuurlijk kun je keuken, toilet en badkamer aanpassen aan jouw smaak en behoefte. Wil je exact weten wat er allemaal kan? Vraag het aan de makelaar of verkoopcoach.

NOG MEER RUIMTE IN DE WOONKAMER Voor bouwnummers 15 en 18 worden standaard een uitbouw gerealiseerd op de begane grond. Zo heb je dus nog een grotere woonkamer.

Zelf energie opwekken!

Je koopt een woning van Nova Zembla standaard met zonnepanelen, zodat je jouw eigen energie opwekt. Dat scheelt in de maandelijkse energielasten. Profiteer van jouw eigen, duurzame zonne-energie!

type A

bnr. 26

type C en D

bnr. 25

< 5100 >

< 8380 >

Types A C D

Begane grond

1e verdieping

Heerlijke eengezinswoning met ruimte voor het hele gezin Binnen Nova Zembla zijn alle woningen gebaseerd op een basisindeling die ruimte biedt voor het hele gezin. Op de begane grond is plek voor een ruime woonkamer en keuken. De keuken is naar eigen wens in te delen, type D heeft standaard een uitbouw. Met de mooie, zonnige dagen is het eenvoudig om je tuin als verlengstuk van je woonkamer te gebruiken. Bij type C en D heb je een terras aan de vijver en een berging in de voortuin. Zo heb je uitzicht over de vijver: uniek in de stad! Op de verdieping is standaard rekening gehouden met drie slaapkamers en een badkamer. Een andere indeling? Vraag naar de alternatieven. Op de zolderverdieping heb je flink wat ruimte die je naar eigen inzicht kunt indelen. Met een optioneel dakraam wordt deze ruimte zelfs multifunctioneel. Extra slaapkamer(s), speel- of hobbyruimte; aan jou de keuze!

2e verdieping 13

Woontips

LAAT JE INSPIREREN

Woon Tip

PAS OP, NAT

BEHANG KIEZEN Het voordeel van een nieuwbouwwoning is dat je niet dagen hoeft te besteden aan het verwijderen van behang van de vorige eigenaar, maar je staat wél voor een lastige keuze. Behang is bepalend voor de sfeer in je huis en je verwijdert het liever niet binnen een jaar weer. Probeer altijd een voorbeeldstrook te bemachtigen en houd in je achterhoofd dat behang trendgevoelig kan zijn. Tijdloos behang met egale kleuren is misschien minder spannend, maar kan je een hoop werk besparen. Houd je van afwisseling, dan kun je kiezen voor vinylbehang, een sterk soort behang dat je gemakkelijk kunt overschilderen.

WoonTip

Als je de muren gaat verven, kun je ze een tijdje niet aanraken. Vooral lastig met nieuwsgierige kinderen. Met een paar kleine ingrepen kun je de muren sneller laten drogen. Verf in dunne laagjes, houd de luchtvochtigheid laag door een raam open te zetten en begin pas met het aanbrengen van de tweede laag als de eerste echt helemaal droog is. Verf droogt vaak binnen 4 tot 8 uur, maar het uitharden kan nog wel een maand duren. Denk hieraan bij de inrichting van de kamer.

Woon Tip

WELKE VLOER?

Hardhout, laminaat, linoleum, pvc, tegels, tapijt, bamboe – heb je het overzicht nog? De vloerkeuze is een kwestie van smaak, comfort en budget. Laminaat- en linoleumvloeren vergen weinig onderhoud, zijn goedkoop en zijn makkelijk zelf te leggen. Houd je van een warme authentieke uitstraling, heb je een ruim budget en vind je het niet erg om tijd te steken in het onderhoud, dan kun je kiezen voor een hardhouten vloer. Anders kies je voor linoleum, laminaat of stenen tegels.

MEER DAN EEN EETTAFEL De eettafel is het hart van het sociale leven van een familie. Hier kom je bijeen om de dag door te spreken. Denk daarom aan de juiste afmetingen voor tafel en stoelen. Zorg dat je knieën niet tegen de tafel aankomen als je op de stoel zit en zorg dat je comfortabel zit. Behalve dat je er dineert, gebruik je de eettafel vaak ook om aan te werken. Krijg je regelmatig veel bezoek over de vloer? Denk dan aan uitschuifbare tafels om ruimte efficiënt in te delen.

Woon Tip

INTERIEURSTIJLEN Waar droom jij van als je je ogen sluit? Een landelijke cottage-uitstraling, een exotische inrichting of ga je voor een strakke moderne look? De inrichting begint al bij de basisÂ elementen, zoals een badkamer, keuken en woonkamer. De nieuwbouwwoningen van Nova Zembla zijn flexibel en spelen in op jouw specifieke wensen.

Woon Tip

PLANTEN

Wist je dat mensen zich fijner voelen in een groene omgeving? Amersfoort is groen, maar denk ook aan planten als je je huis gaat inrichten. Vergeet jij planten vaak water te geven, denk dan eens aan kunstplanten of kies voor vetplanten. Die laatste overleven ook een langdurige periode zonder water en brengen net een stukje extra sfeer in je woning.

RUST EN KALMTE Het leven is druk en soms stressvol. Je huis is een plek om tot rust te komen en je batterij weer op te laden. Dit doe je in de fijne huizen van Nova Zembla. Maak het af met een aantal subtiele toepassingen. Installeer bijvoorbeeld licht met dimmers, laat veel natuurlijk licht binnen, investeer in bloemen en planten en steek â&#x20AC;&#x2122;s avonds gezellig kaarsjes aan. Het zijn de kleine dingen die jouw huis tot een thuis maken.

Woon Tip

BOEKENKAST INRICHTEN Houd jij van boeken en droom jij ook van een grote boekenkast in je woon- of studiekamer? Hoe ga je die dan vervolgens indelen? Vaak kiezen mensen voor een alfabetische verticale indeling, een handige maar ook veilige keuze. Je kunt je boekenkast ook indelen op kleur en de kleuren laten overlopen door de boekenkast heen. Of denk eens aan het combineren van staande en liggende boeken. Op die liggende boeken kun je leuke decoraties als planten en kunst kwijt. Ben je niet tevreden met het kleurenpalet, dan kun je ook je boeken kaften voor een stijlvol effect. Veel werk, maar het effect is schitterend.

bnr. 27

< 8380 > < 5100 >

Begane grond

1e verdieping

Type

Bijzondere topgevel zorgt voor extra ruimte Zo her en der worden in het plan woningen gerealiseerd met een bijzondere topgevel. Naast het feit dat deze gevel zorgt voor een prachtige diversiteit qua uitstraling, heb je in deze woningen op de zolderverdieping nog meer ruimte. De topgevel maakt dat de zolder een mooie lichtinval heeft, waardoor het realiseren van een extra slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Deze woningen (bouwnummers 2, 12, 20, 27, 32 en 35) zijn op de begane grond en eerste verdieping gelijk aan de andere woningen binnen Nova Zembla.

2e verdieping

HELEMAAL NAAR JOUW WENS Binnen Nova Zembla heb je vele mogelijkheden om de woning perfect bij je woonwensen te laten aansluiten. Hiervoor zijn alvast opties en uitbreidingsmogelijkheden uitgewerkt: - Openslaande deuren op de begane grond, waardoor je tuin nog beter bereikbaar is. - Verschillende uitbouwmogelijkheden om nog meer woonruimte te creëren op de begane grond. - Verschillende opties op de zolderverdieping om (extra) lichtinval te creëren, zodat een indeling met (slaap)kamers tot de mogelijkheden behoort.

Een woning op een centrale locatie bij het centrum is natuurlijk fantastisch, maar om jouw woning helemaal naar wens te maken biedt Nova Zembla diverse opties aan. Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor een extra slaapkamer op zolder, een inloopkast of je kunt de woonkamer vergroten met een uitbouw. Ook kun je keuken, toilet en badkamer aanpassen aan jouw smaak. Wil je weten wat allemaal kan? Vraag het de makelaar of verkoopcoach. De keuken wordt na oplevering door onze keukenleverancier geplaatst. Droom je van een landelijke uitstraling of ga je voor modern? De badkamer is een plek van ontspanning en hygiëne. Jij bepaalt welke badkamer wij voor je installeren. Kies je voor een basisinrichting of pak je uit met een luxe versie?

Compleet afgewerkte woningen

GEHEEL NAAR WENS

Ontwerp je eigen duurzame tuin

De voortuin is het visitekaartje van je woning en je achtertuin is een natuurlijk verlengstuk van je woonkamer. De woningen van Nova Zembla hebben een ruim tuinoppervlak dat je naar eigen smaak kunt inrichten. Hier lees je een aantal handige tips waar je aan moet denken bij het inrichten van je tuin.

Gebruik regenwater Plaats een grote regenton in je tuin voor de bewatering van je planten en gras. Dit scheelt water- en energiekosten. Voor het oppompen en filteren van leidingwater is energie nodig, energie die voor je planten niet nodig is.

Tegel eruit, groen erin Het regent vaker en harder in Nederland. Een deel van dat water kan niet wegstromen door de vele verharde tuinen. Door een groene tuin aan te leggen, maak je je eigen tuin klimaatbestendig en draag je je â&#x20AC;&#x2DC;steentjeâ&#x20AC;&#x2122; bij in de strijd tegen klimaatschade.

Tip

Let Op! Inheemse planten De inheemse plant past zich beter aan de grondsoort van je tuin aan en is niet heel de wereld overgevlogen om bij het tuincentrum om de hoek door jou opgehaald te worden.

BudgetTip

Tuinmeubilair Kijk eens bij de kringloopwinkel voor leuke tuinspulletjes, koop houtafval op bij de gemeentelijke onderhoudsdienst of kies voor hout van Staatsbosbeheer.

Groentetuintje Verbouw je eigen groenten, ontlast het milieu van transportkosten ĂŠn ontzie je eigen portemonnee.

Tuinverlichting Kies voor ledverlichting of zonne-energie voor je tuinverlichting. De aanschaf is duurder, maar door het verminderde energieverbruik en de langere levensduur verdien je die investering dubbel en dwars terug.

Bekijk de woning alsof het al is gebouwd HOE WERKT HET In 3 simpele stappen

Scan de QR code of maak gebruik van de link boven de code. 1. Klik op het volgende icoontje: 2. Houd uw telefoon horizontaal vast: 3. Schuif deze in de google cardboard en ervaar de nieuwe woning. Door naar een pijltje te kijken kunt u ook de andere ruimtes optimaal ervaren.

FULLSCREEN Krijgt u uw beeld niet in volledig scherm op uw iPhone, doe dan het volgende: 1. Scan de code met uw Iphone 2. Klik op de knop Bookmark: 3. Kies vervolgens: zet in beginscherm en klaar. Als u nu naar uw beginscherm gaat ziet u het Heilijgers logo. Wanneer uw daarop klikt ziet u de woning in volledig scherm en kunt deze optimaal ervaren.

WONING Scan de QR code of ga naar: fastgoedzaak.nl/Heilijgersvr/tour.html

VOOR VERDERE VRAGEN VERKOOPCOACH Stefien Eijssen 06 - 226 039 18 stefien.eijssen@stefien.nl

033 - 470 27 00 info@deruitermakelaarshuis.nl

FINANCIEEL ADVIES

Folkert Fennema maakt namens Profin graag kennis met u. Bel gerust voor een afspraak 033 - 247 50 45.

ONTWIKKELING EN REALISATIE

033 - 454 57 00 info@heilijgers.nl

DEZE BROCHURE IS MET ZORG SAMENGESTELD. TOCH KUNNEN ER AAN DEZE BROCHURE ALSMEDE DE GETOONDE ARTIST IMPRESSIONS EN PLATTEGRONDEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND.

NOVA ZEMBLA-AMERSFOORT.NL