GIOIA 22, LA TORRE NZEB DI PELLI CLARKE PELLI PER COIMA

render della nuova torre per uffici Gioia 22 (courtesy Coima)

Progettato dallo studio americano Pelli Clarke Pelli Architects, Gioia 22 è un edificio per uffici di 26 piani fuori terra e 4 interrati per una superficie lorda di 68.000 mq che prende il posto dell’edificio ex-Inps di via Melchiorre Gioia, costruito nel 1961 e in disuso dal 2012.

Alto 120 metri, il nuovo edificio, con il podio aperto al pubblico e gli spazi verdi circostanti, si pone in continuità con l’area di Porta Nuova e ne rappresenta la prima estensione.

La forma del nuovo oggetto architettonico, nelle parole di Gregg Jones, principal di Pelli Clarke Pelli Architects, «è il risultato della confluenza di due tessuti urbani e al tempo stesso la risposta all’esigenza di ottimizzazione della luce e dell’energia solare. La combinazione di questi due fattori ha determinato la singolarità di una forma dinamica in grado di esprimere in modo autentico la sua collocazione nello skyline milanese».

La progettazione, che si pone come obiettivo minimo la certificazione Leed Gold, ha seguito un approccio ‘cradle-to-cradle’ ai materiali e in termini di autoproduzione e consumo di energia rispetta –primo edificio di queste dimensioni – gli standard Nzeb (nearly zero energy buildings) anche grazie a oltre 6.000 mq di pannelli fotovoltaici collocati anche sulla facciata esposta a sud e in grado di produrre energia pari al fabbisogno medio di circa 300 abitazioni private. Con i risparmi derivanti dalle sorgenti luminose a Led, dal sistema alimentato da acqua di falda per la climatizzazione invernale e estiva che sfrutta il raffrescamento diretto da free cooling (senza utilizzo di un gruppo frigorifero), dal sistema di travi fredde attive a quattro tubi e dall’involucro a triplo vetro altamente performante si prevede un risparmio di emissioni annue di CO2 rispetto al precedente edificio pari a 2.260 tonnellate.

la lobby di Coima 22 (courtesy Coima)

Il progetto prevede nuovi spazi pubblici a verde (render courtesy Coima)

Gioia 22, edificio per uffici

Committente Gioia 22 (100% Abu Dhabi Investment Authority)

Investment e asset management Coima SgrDevelopment manager Coima Srl

Progetto architettonico Pelli Clarke Pelli Architects (principal Gregg Jones)

Progettazione esecutiva, coordinamento generale, Bim management MPartner

General contractor Colombo Costruzioni Spa

Cronologia 2017 - 2020

Slp 68.432 mq

Altezza 120 metri per 26 piani f.t.