Nøkkelinformasjon Elvekanten – Førde Prosjektet består av næringsdel og 33 leilegheiter Felles terrasse og kjøp/leie av parkering Fastpris – prisliste vedlegg til prospekt Omkostningar: Ingen dokumentavgift. kr 585,- tgl. av skøyte. kr 585,- tgl. av pant pr. stk. kr 206,- attestasjonsgebyr. Felleskostnad Månadlege felleskostnader pr. bustad blir frå kr +/- 25 per m2, alt etter storleik på leilegheita. Felleskostnad inkluderer Felleskostnadene inkluderer reinhald av fellesarealet, utvendig vedlikehald, heisdrift, forsikring, felles straum, etc. Kommunale avgifter I tillegg til felleskostnadene kjem kommunale gebyr som vatn- og avløpsgebyr, renovasjonsavgift og eigedomsskatt. Nokre av desse blir fakturert direkte til den enkelte leilegheit, frå Sunnfjord kommune. Normalt vil vatn- og avløp og renovasjon falle under felleskostnad. Eigedomsskatt vil alltid komme utanom. BRA/P-ROM Frå 39,8 m2 til 133,2 m2 kvm/frå 39,8 til 112 kvm
Tal soverom: 0-3 Eigarform Eigarseksjon Bustadtype Leilegheit Etasje 6 Energimerke Energiklasse A, Passivhus Tomt 4170 kvm, felles festetomt Betalingsvilkår: Heile kjøpesummen inklusive omkostningar skal betalast inn ihht kjøpekontrakt. 10 % av kjøpesummen forfell til betaling ved kontraktinngåing. Rest kjøpesum og omkostningar forfell til betaling innan overtaking. Prisar er vedlegg til prospektet. Vi gjer merksam på at alle bilete og 3D-visualiseringer berre er ein illustrasjon av prosjektet, og kan avvike frå endelig leveranse.
Utbyggar | Elvekanten Førde AS, Tober Invest AS Totalentrepenør | Consto Sfj AS Arkitekt | Salt Arkitekter AS Meglar | Vestbo Garanti Sentrum AS Layout | Rein Design AS
Illustrasjon i frĂĽ takterrasse
GODT Å BU - PÅ ELVEKANTEN
For dei fleste av oss føregår store deler av livet vårt i vår eigen heim. Difor er det så viktig at du trivast der. Dagleglivet krev ein bustad som både er funksjonell og triveleg, som reflekterer deg og ditt liv, og dei behov og krav du har til heimen din. Vi har planlagt og teikna 33 fantastiske leilegheiter i Elvekanten, som både let deg bu urbant og sent ralt, samstundes som du får gode naturkvalitetar. Her vil du få ein god heim, på det vi sjølv m einer er Førde si beste plassering. Elvekanten ligg sol rikt til ved elva Jølstra si breidd, med fantastisk
sørvendt utsyn. Leilegheitene får høg standard, ekstra takhøgd, innglasa eller franske balkongar, vassboren golvarme og dei mest oppdaterte tekniske løysingane på ventilasjon og oppvarming. Det garanterer deg låge kostnadar til oppvarming og ventilasjon. I tillegg bur du moderne, i ein praktisk bustad der du slepp unna både ytre vedlikehald og hagestell. Freistande? Om du er klar for å bu godt ved Jølstra si breidd er det berre å kontakte oss for ein uforpliktande samtale.
Elvekanten | 4 - 5
Illustrasjon mot Jølstra i frü balkong
SØRVENDT UTSIKT OVER JØLSTRA – TIL EVIG TID
Å bu i eit bysentrum har mange fine sider. Det betyr blant anna at du alltid kan kikke ut og sjå lys og folkeliv rundt deg. Med ein bustad i Elvekanten får du også ein bonus: Utsikt over elva som på mange vis er ryggrada til Førde: Jølstra! Nærleik til ei elv gjer noko med oss. Å sjå sola glitre på vassflata som glir sakte forbi er sjelefred. Det same er det å sjå regndropane slå hol i den same vassflata på ein haustdag. Jølstra har i hundrevis av år vore livsnerven til Førde, som har gitt oss kraft, fisk og vore ei ferdselsåre. Det er
difor underleg at Jølstra på mange vis har vore litt gløymt, og at mange bygg har snudd ryggen til. Elvekanten er det første bygget i Førde som er teikna og plassert med tanke på å gje Jølstra hovudrolla. Derfor kan vi love følgjande: I Elvekanten kan du kjøpe leilegheit, i trygg forvissing om at den sørvende utsikta over Jølstra er der til evig tid. Elvekanten ligg ved elvebreidda, så her blir det aldri bygd noko framfor deg.
Fantastisk utsikt mot sør-aust-vest, kombinert med store vindaugeflater betyr mykje sol og lys inn i leilegheita di. Det er sjølvsagt ei glede, men det kan også by på utfordringar. Derfor legg vi i Elvekanten opp til sol-skjerming på cirka 50 prosent av vindauge/glas-fasade. Dette blir i form av motorisert sol-skjerming, som betenast manuelt. Tanken er å skjerme alle fasadar mot søraust, sør og sørvest. Dermed slepp det inn akkurat så mykje, eller lite, sol i di leilegheit som du ønskjer.
Elvekanten | 6 - 7
llustrasjon i frĂĽ takterrasse
FANTASTISKE UTEOMRÅDE
Med leilegheit i Elvekanten får du ikkje hage. For nokre er det kanskje eit sakn, for andre er det ei glede å sleppe hagearbeid. Sjølv om du ikkje har hage, så har du fleire gode område å opphalde deg utandørs på. Alle leilegheiteiter over 40 m2 har ein stor, inn glasa balkong, dei mindre leilegheitene har franske balkongar. Alle bebuarane har tilgang til
den store, møblerte fellesterrassen på plan 3, i tilknyting til tenkt kantine. Og så får både bebuarane og andre eit fantastiske uteområde rundt Elvekanten, spesielt mot aust og sør mot Jølstra. Elvekanten er designa for å ta opp i seg forma til Jølstra og dalane rundt. Uteområdet blir møblert med benkar og ulike dekorelement, blant anna eit oppheva område med ei kunstig elv som tek opp
i seg forma til Jølstra – og blir lyssett. Den flotte elvestien går forbi bygget og rampar inviterer alle ned til området ved Jølstra. Vi trur dette området blir eit smykke for Førde, og ein flott arena der folk kan møtast og nyte livet. Her kan ein ete lunsj på solrike dagar, ta ein kopp kaffi i godt lag eller ta ein roleg spasertur.
Elvekanten | 8 - 9
Illustrasjon Leilegheit B504 Balkong
EIN STAD Å NYTE LIVET – HEILE LIVET
Det er mange som frå unge år av drøymer om ein stor einebustad, spesielt når ein får ungar og familie. Men når ungane veks opp, flyttar ut og arealbehovet minkar, byrjar også mange å sjå seg om etter noko som krev mindre reinhald og vedlikehald.
etterkvart. Då er det ikkje lenger einebustad på 250m2 og stor hage ein drøymer om lenger. Då vil ein ha eit enklare liv, med mindre vedlikehald, stell og praktisk arbeid. Og ikkje minst meir tid til å nyte fritida si. Då er tida inne for ei nær vedlikehaldsfri leilegheit, som er enkel å bu i.
Sjølv om vi i hovudet kan føle oss unge og spreke til vi er 100, og vel så det, må dei fleste før eller seinare innsjå at det skjer noko med fysikken
Å bu i Elvekanten skal vere godt, same kva livsfase du er i: Difor er alle leilegheitene på eitt plan, med funksjonelle og gode romløysingar.
Du har tilkomst til leilegheita både via trapp og heis, som går heilt frå parkeringskjellaren der du parkerer bilen eller sykkelen, alt etter kva framkomstmiddel du føretrekk. Noko av det beste med å bu så sentralt er den korte avstanden til alt frå daglegvarebutikkar og apotek til helse tenester. Eigedomsmeklarar snakkar ofte om å bu eit steinkast unna diverse tenester og tilbod. I Elvekanten er det faktisk sant: Du spaserer raskt til alle tilbod i Førde sentrum.
Elvekanten | 10 - 11
Illustrasjon Leilegheit A511
HØG STANDARD – OG MOGLEGHEITER FOR Å PÅVERKE
Å kjøpe bustad er eit av dei store vala vi tek i livet, og noko dei fleste ikkje gjer så mange gonger. Det er ei stor avgjersle – og difor har vi lagt mykje omtanke og planlegging ned i leilegheitene i Elvekanten. Leilegheita di skal ikkje berre vere ein stad du bur – det skal også vere ein vakker, praktisk og god heim.
Med det i tankane legg vi opp til stor fridom: Du får ikkje endra på våtrom og bærande strukturar: men om du bestemmer deg raskt, har du store moglegheiter til å påverke korleis den endelege leilegheita blir.
og justere opp eller ned til den standarden du ønskjer. Om du vil byte eit soverom i større stove, så ordner vi det. Vi legg opp til at du i stor grad kan skreddarsy din drøymeheim her.
Du står heilt fritt til å endre kvalitet på overflater, fargar og materialval innvendig etter eige ønskje,
Elvekanten | 12 - 13
Illustrasjon Sørvest
SENTRALT NOK TIL Å LA BILEN STÅ, STORT SETT
Treng du eigentleg bruke bilen din heile tida? Det skal vi ikkje legge oss opp, men det er eit relevant spørsmål om du vel å bu i Elvekanten. Sjølv om du bur innafor bomringen, trur vi du stadig oftare vil velje vekk bilen når du skal eit ærend. Du bur jo i trass alt i gangavstand til det
meste i Førde sentrum: Butikkar, restaurantar, frisørar, uteliv, rutebilstasjon med meir. Om du i tillegg jobbar i sentrum, er det nok i dei fleste tilfelle raskare å gå til jobb enn å bruke bilen. Vi trur at det å bu i gangavstand til det meste du treng er ein undervurdert kvalitet i livet. I
lvekanten bur du, om ikkje nær nok til å gå tørrE skodda til næraste butikk, så i alle fall så nær at du sjeldan vil bry deg om regnet. Og når du let bilen kvile i kvardagen, kan du heller nyte den verkelege fridommen med å ha eit køyretøy: nemleg å reise på turar, oppdage og nyte.
Elvekanten | 14 - 15
Illustrasjon inngang tverrakse
I ELVEKANTEN BUR DU I BYEN SITT HJARTE
For mange er det å bu urbant sjølve draumen i dag. Og det er ikkje vanskeleg å forstå kvifor: Det er i bykjernen du finn dei fleste tilboda innan kultur, trening, handel, service, uteliv og under haldning.
kan kippe på deg skoa og tusle ut døra, så er du alt nesten framme. Og ein triveleg kveld på byen er ikkje så vanskeleg å planlegge, når det ligg åtte restaurantar og kafear like utanfor inngangsdøra di.
Vi menneske er sosiale vesen som trivast best i lag med andre. Men etterkvart som ein blir eldre, gjerne kombinert med å bu eit stykke unna sent rum, let vi oss stanse av dørstokkmila, anten det er fest eller trening. Det er vanskelegare å komme på gode unnskyldningar når du bur fire-fem minutt gange unna to treningssenter, og berre
Å ta seg ein tur på Ete Fysst eller Pikant for å ete ein god middag og eit glas vin byr på lite styr med å komme seg til og frå når du bur i sentrum. Det same gjeld om du vil ta deg ei treningsøkt. Du slepp å ta drosje når du går til det meste av uteliv, konsertar og byliv på under fem minutt.
Kva ein legg i å bu urbant er individuell. For nokre handlar det om å kunne gå ut og ete, oppleve musikk og anna kultur og sjå folk. For andre å kunne la bilen stå og bruke beina til det meste. Det kan vere å nyte sola i byen sin park. Gå på kafé og vere sosial. Eller det kan vere ganske så enkelt: I blant er det å ta heisen frå leilegheita di til restauranten på bakkeplan, kjøpe ein kopp kaffi, sette seg på ein benk og sjå endene flyte ned Jølstra, eller folk flyte forbi på Elvestien.
Elvekanten | 16 - 17
Illustrasjon Leilegheit B602
LEILEGHEIT MED FRAMTIDAS SITT LÅGE ENERGIFORBRUK
Elvekanten blir bygd i høve krava til passivhusstandar i TEK17. Difor blir Elvekanten eit særs energi effektivt bygg, eit signalbygg på dette feltet for vår region. Elvekanten blir det første bygget i Førde-regionen som nærmar seg nullenergihus-standard etter Futurebuild sin standard, som krev 70 prosent forbetring i høve energikrava i TEK 17.
Dette oppnår vi gjennom særs gode bygnings messige og tekniske kvalitetar, samt høgeffektivt lokal termisk energifornsyning. Elvekanten hentar straum til oppvarming og styring av teknisk anlegg via solceller på tak og fasade, som også blir brukt til å drive varmepumper som hentar lokal term isk energi frå Jølstra, eventuelt Fjordvarme frå Førdefjorden Energi. Solcellene leverer 156.000 kWh straum i året til teknisk anlegg, som hentar
ut 10 gonger så mykje varmeenergi tilbake frå varmepumpene. Enkelt forklart: I Elvekanten får du ein bustad som treng lite energi til oppvarming/tappevatn/ventilasjon, og ein bustad som sjølv leverer straum inn i dette reknestykket. Det blir med andre ord særs rimelege driftskostnader i Elvekanten.
Elvekanten | 18 - 19
Illustrasjon Leilegheit B607
EIT LIV UTAN VEDLIKEHALD OG HAGESTELL
Å bu godt, er ofte å bu enkelt på nokre viktige felt. I Elvekanten blir det lite vedlikehald og stell av hus og hage, og anna førefallande arbeid. Det betyr at du kan bruke meir tid på vedlikehalde båt eller hytte om du har slikt.
I Elvekanten flyttar du rett inn, og så slepp du i grunn å tenke så mykje på slike ting før du får lyst på andre fargar eller nytt golv eller slikt i leilegheita di – langt inn i framtida ein gong. Elvekanten høver best for deg som har lyst til å bruke fritida på det som ligg til grunn for ordet
fritid: Akkurat det du har mest lyst å gjere på. Anten det er å nyte dei ulike tilboda i sentrum, reise meir, lære seg eit nytt språk eller berre nyte den fantastiske utsikta frå leilegheita di. Ditt liv, og ditt val.
Elvekanten | 20 - 21
Illustrasjon i frĂĽ Elvestien
ARKITEKTEN SINE TANKAR
Elvekanten har ei unik plassering, med kort avstand til det meste. Transformasjonen frå ein gruslagt parkeringsplass til eit urbant møtepunkt aktiverer eit viktig byrom med stort potensiale. Her kjem bebuarane og brukarane i direkte til knyting til bykjerna, samstundes som ein får openheita ved Jølstra og dei grøne byromma langs elva. Naturlege møteplassar oppstår i krysninga mellom Elvestien og den komande brua over Jølstra mellom sentrum sør og nord. Takterassen på 1100m² er forma for å gje best moglege kvalitetar gjennom dagen. Elevekanten har fleire funksjonar og variert pro-
gram. Dette speglast i bygget sin fasade, som er levande gjennom døgnet, og tek opp i seg dynamikken og variasjonen mellom det urbane bylivet og elva sin naturlege flyt. Fasaden er kledd med keramiske fasadeflis i ein mørktona farge, med djupe relieff og glasert overflate, som spelar på refleksjon og skygge. Både vêr, betraktningsvinkel og tid på døgnet gir fasaden eit varierande og livleg uttrykk. Bygget er tilpassa byrommet på levande måte. På same vis skal volumet tilpassast brukarane. Den beste måten å gjere dette på er å konstruere eit fleksibelt bygg, som kan tilpassast brukarane sine
behov både i dag og i framtida. Næringsdelen har ei slik fleksibel løysing og bustaddelen føljer same prinsippa. Leilegheitene kan tilpassast kjøparane sine yns kjer med tanke på standard og enkelte romlege justeringar. Leilegheitene er i ulike størrelsar for å møte ulike behov. Skulle det vere ønskeleg å slå saman to leilegheiter er det mogleg. Det er lagt opp til god takhøgd, store innglasa balkongar og rikeleg med vindauge for lyse moderne leileg heiter med flott utsikt. Det viktigaste er at alle skal kunne like seg på Elvekanten. Salt Arkitekter AS
Elvekanten | 22 - 23
16 FORDELER MED Å BU I ELVEKANTEN 01
Restaurant i «kjellaren»
05
Du kan nyte uteliv, utan å tenke transport
02
Parkering i parkeringskjellar, tilrettelagt for el-billading og sykkelparkering
06
Ingen måking av snø om vinteren, eller stell av hage og plen om sommaren
03
Du bur i gangavstand til heile fritids-, kultur-, handels- og servicetilbodet i sentrum
07
Du bur i det mest energiøkonomiske bygget i Sunnfjord, med tilsvarande reduserte kostnadar til oppvarming/ ventilasjon
04
Vedlikehaldsfri fasade
08
Vassboren varme i golv, til og med i vinterhagen
09
Fantastisk utemiljø ved elva, elvesti, opparbeidd uteområde og overbygde uteområde
14
Tak-til-golv vindauge – som slepp inn mykje lys
10
Tilgang til stor møblert fellesterrasse på plan 3, med utsikt over Jølstra, samt høve til å kjøpe mat i kantine
15
Når du bur så urbant, ser du alltid lys i vindauga og folk i gatebiletet rundt deg
11
Innglasa balkongar, med flott utsikt mot Jølstra (franske balkongar i dei minste leilegheitene)
16
12
Enkel tilgang til gang- og sykkelsti- nettverket i Førde
I Elvekanten får du fantastisk utsikt, samt store vindauge-flater som slepp inn mykje lys og sol. Mykje sol gir varme, så difor legg vi opp til motorisert solskjerming på fasadar mot søraust, sør og sørvest, som blir betent manuelt. Så du slepp inn så mykje sol som du vil til di leilegheit.
13
Ekstra takhøgd i leilegheitene, som gir god romkjensle og lyse, trivelege rom
All informasjon som beskriv prosjektet er skrive ut frå gjeldande planar då dette prospektet vart trykt. Vi tek atterhald om endringar i leigetakarar og inndeling av næringsareal.
Elvekanten | 24 - 25
Illustrasjon Leilegheit B504 Balkong
Illustrasjon Leilegheit B602
SITUASJONSPLAN
ETASJEPLAN
BLOKK B
B601
B602
B603
B607
6. Etasje
B606
FELLES UTEOMRÅDE
B604
B605
3. Etasje
BLOKK A
INNGANG B
5. Etasje
B502
B503
B504
B507 A513
B506
A508
B505
1. Etasje
INNGANG A
B501
A512 A511 A509 INNKJØRING
A510 SYKKEL PARK.
BODER
4. Etasje
B402
B403
B404
B407 A413
A408
A412 A411 A409
B406
B405
U. Etasje
INNGANG B INNGANG A
B401
ER BOD
N
A410
Elvekanten | 28 - 29
A
Leiligheitsinfo blokk A 4. Etasje – 5. Etasje Alle leilegheiter har inkludert bod pü 5m2 i kjellar, samt mogleigheit for parkeringsplass.
Innglasset balkong 12,3 m2
Bad 4,8 m2
Sov 2 7,8 m2 Opphold 29,4 m2
BLOKK A
Sov 1 12,9 m2
Gang 5,3 m2
1
0
1
1
2
3
4
0
1
BRA: 76 m2 P-ROM: 62,3 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 4 Innglasset balkong, halvklimatisert: 12,3 m2
N
Sov 1 12,9 m2
Leilegheit A508
Opphold 29,4 m2 Sov 2 7,8 m2
2
3
4
BRA: 75,8 m2 P-ROM: 62,2 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 5 Innglasset balkong, halvklimatisert: 12 m2
Sov 2 7,8 m2 Sov 1 12,9 m2
Gang 5,3 m2 1
Leilegheit A408
5m
Innglasset balkong 12,3 m2
Bad 4,8 m2
5m
4
Innglasset balkong 12,3 m2
Opphold 29,4 m2
Gang 5,3 m2
0
3
Sov 2 7,8 m2
Bad 4,8 m2
1
2
Sov 1 12,9 m2
5m
Gang 2 5,3 mBad 4,8 m2
N
Bad 4,8 m2 1
0
1
2
3
4
5m
3
4
5m
Teikning av leilegheit A408
1
0
1
2
N N
Elvekanten | 30 - 31
Sov 1 14,4 m2 Gang 7,7 m2
BLOKK A
Sov 2 7,9 m2 Gard 1,8 m2
Bad 5,8 m2
Bad 5,8 m2 Bad 5,8 m2
Gang 7,7 m2
Leilegheit A409
Sov 1 14,4 m2
Sov 1 14,41 m2 Sov 14,4 m2
Sov 2 7,9 m2 Gard 1,8 m2
Gang 14,8 m2
Gang 7,7 m2 Gang 7,7 m2
Sov 2 7,92m2 Sov 7,9 m2
Opphold 41,0 m2 Gang 14,8 m2
Gard 1,8 m2 Gard Innglasset balkong 1,8 m22 12,1 m2 Opphold 41,0 m
BRA: 95,1 m2 P-ROM: 81,3 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 4 Innglasset balkong, halvklimatisert: 12,1 m2
Leilegheit A509 BRA: 93,8 m2 P-ROM: 80,5 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 5 Innglasset balkong, halvklimatisert: 11,6 m2
Innglasset balkong 12,1 m2
Gang 14,8 m2 Gang 14,8 m2
Opphold 41,0 m2 Opphold 41,0 m2 Innglasset balkong 12,1balkong m2 Innglasset Teikning av leilegheit A409 2 12,1 m 1
1
0
1
2
3
0
4
1
5m
2
3
4
5m
N
N
5,1 m
Sov 1 12,0 m2
BLOKK A
Gang 14,8 m2 Bad Bad 5,1 m2 5,1 m2
Sov 2 7,9 m2
Leilegheit A410
Bod 4,1 m2
Sov 1 Sov m 12 12,0 12,0 m2
Gang Gang 14,8 m2 14,8 m2
Bad Bad 5,1 m2 5,1 m2
Sov 2 Sov 1 Sov 7,9 m222 Opphold Sov 1 m2 12,0 7,9 m 2 2
Bod Bod 4,1 m2 4,1 m2
32,9 m 12,0 m
Leilegheit A510
Opphold Opphold 32,9 m22 32,9 m
Sov 2 Sov 7,92m2 7,9 m2
Gang Gang 14,8 m2 14,8 m2
Bod Bod 4,1 m2 4,1 m2
Innglasset balkong 10,9 m2
NN N
Innglasset balkong
Teikning avInnglasset leilegheit A410 balkong 10,9 m2
10,9 m
1
0
1
2
1
3
0
1
0
41
BRA: 91,1 m2 P-ROM: 75,3 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 5 Innglasset balkong, halvklimatisert: 9,9 m2
Opphold Opphold 32,9 m2 32,9 m2
Innglasset balkong 2 Innglasset balkong 10,9 m 10,9 m2
1
BRA: 93,3 m2 P-ROM: 76,5 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 4 Innglasset balkong, halvklimatisert: 10,9 m2
2
2
3
4
5m
25m
3
4
5m
Elvekanten | 32 - 33
Bad 5,4 m2 Opphold BLOKK20,8 A m2 Gang 5,3 m2Opphold 20,8 m2 Opphold 20,8 m2
Sov 9,3 m2
Innglasset balkong 6,2 m2
1
0
1
2
3
4
0
3
Gang 5,3 m2 Gang 5,3 m2 Sov 9,3 m2 Sov 9,3 m2
BRA: 49,9 m2 P-ROM: 42,6 m2 Soverom: 1 stk Etasje: 4 Innglasset balkong, halvklimatisert: 6,2 m2
Opphold 20,8 m2 Gang 5,3 m2
N
Leilegheit A511
5m
0
1
5m
Bad 5,4 m2
Sov 9,3 m2
Innglasset balkong 6,2 m2 1
4
Leilegheit A411
Innglasset balkong 6,2 m2 Innglasset balkong 6,2 m2
1
Bad 5,4 m2 Bad 2 1 5,4 m2
1
0
2
1
3
2
4
3
BRA: 49,9 m2 P-ROM: 42,6 m2 Soverom: 1 stk Etasje: 5 Innglasset balkong, halvklimatisert: 6,2 m2
5m
4
5m
Teikning av leilegheit A411
1
0
1
2
3
4
5m
N
N N
N
6,2 m2
9,3 m2 Gang Innglasset balkong 2 2 5,3 m 6,2 m Innglasset balkong 6,2 m2
BLOKK A
Sov 9,3 m2 Sov 9,3 m2 1
Opphold 20,8 m2 Bad 5,4 m2 Opphold 20,8 m2 Opphold 20,8 m2
1
0
1
2
3
4
1
1
Gang 5,3 m2 Gang 5,3 m2
3
4
2
1
2
4
3
BRA: 49,9 m2 P-ROM: 42,6 m2 Soverom: 1 stk Etasje: 4 Innglasset balkong, halvklimatisert: 6,2 m2
Sov 9,3 m2 Sov 9,3 m2
Bad 5,4 m2 Bad 5,4 m2
3
5m
Leilegheit A412
Gang 5,3 m2 Gang 5,3 m2
Opphold 20,8 m2 Opphold 20,8 m2
1
0
2
Innglasset balkong 6,2 m2 Innglasset balkong 6,2 m2
5m
0
1
0
BRA: 49,9 m2 P-ROM: 42,6 m2 Soverom: 1 stk Etasje: 5 Innglasset balkong, halvklimatisert: 6,2 m2
5m
4
N
Leilegheit A512
Bad 5,4 m2 Bad 5,4 m2
5m
Teikning av leilegheit A412 1
1
0
0
1
1
2
2
3
3
4
4
5m
5m
N
N N
N N Elvekanten | 34 - 35
Sov Sov221 9,9 m m2 13,0 Sov 1 13,0 m2
Innglasset balkong 8,8 m2 Innglasset balkong 8,8 m2
BLOKK A Opphold 27,0 m2
1
Bad 5,0 m2
Sov 2 9,9 m2
0
1
Gang 4,0 m2
0
1
5,0 m2
2
3
4
4,0 m2
5m
Leilegheit A413
Opphold 27,0 m2 Opphold 27,0 m2
Sov 1 13,0 m2
Innglasset balkong 8,8 m2
Sov 1 13,0 m2
Innglasset balkong 8,8 m2
2
3
4
Bad 5,0 m2 Bad 5,0 m2
Sov 2 9,9 m2 Sov 2 9,9 m2
5m
BRA: 70,9 m2 P-ROM: 60,9 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 4 Innglasset balkong, halvklimatisert: 8,8 m2
Gang 4,0 m2 Gang Opphold 4,0 m2 27,0 m2
BRA: 71 m2 P-ROM: 60,9 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 5 Innglasset balkong, halvklimatisert: 8,9 m2
Opphold 27,0 m2
1
0
1
1
0
2
1
3
2
4
3
5m
4
Sov 2 9,9 m2
5m
Sov 2 9,9 m2
Bad 5,0 m2
Gang 4,0 m2
Bad 5,0 m2
Gang 4,0 m2
1
0
1
2
3
4
5m
1
0
1
2
3
4
5m
Teikning av leilegheit A413
N
Leilegheit A513
N N N N N
Illustrasjon Leilegheit A510
B
Leiligheitsinfo blokk B 4. Etasje – 5. Etasje – 6. Etasje Alle leilegheiter har inkludert bod på 5m2 i kjellar, samt mogleigheit for parkeringsplass.
set balkong ,9 m2 sset balkong 1,9 m2
Sov 2 7,4 m2 Sov 2 7,4 m2
BLOKK B
8,9 m
36,9 m
Sov 1 13,5 m2 Sov 1 13,5 m2
Bad 5,7 m2
WC/VR 4,2 m2
Tegning av leilighet B401
OppholdInnglasset balkong 2 balkong 36,9 m2 Innglasset 11,9 m Opphold 11,9 m2 36,9 m2
WC/VR 4,2 m2 WC/VR 4,2 m2
het B401
4
3
Bad 5,7 m2 2Bad 5,7 m2
Sov 1 Sov m 12 13,5 13,5 m2 3
Gang Gang 8,9 m2 8,9 m2 WC/VR WC/VR 4,2 m2 4,2 m2
3
2
7,4 m
Opphold Opphold 36,9 m2 36,9 m2
et B401
2
1
Gang 8,9 m2 Gang Sov 2 2 m22 Sov 7,4 8,9 m 0 21
4
5m
Bad Bad 5,7 m2 5,7 m2
5m
Tegning4 av leilighet B401 5m Tegning av leilighet B401
Teikning av leilegheit B401
1
0
1
2
3
4
5m
1
0
1
2
3
4
5m
Leilegheit B401
Leilegheit B501
Leilegheit B601
BRA: 93,4 m2 P-ROM: 80 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 4 Innglasset balkong, halvklimatisert: 11,9 m2
BRA: 93,2 m2 P-ROM: 80 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 5 Innglasset balkong, halvklimatisert: 11,7 m2
BRA: 93,5 m2 P-ROM: 80 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 6 Innglasset balkong, halvklimatisert: 12 m2
N N
N N Elvekanten | 38 - 39
Fransk balkong
Garderobe 2,6 m2
Opphold 27,5 m2
BLOKK B
Bad 4,9 m2
Gang 3,2 m2
Fransk balkong Fransk balkong
Opphold Opphold 2 27,5 27,5 m m2
Tegning av leilighet B402
1
Garderobe 2,6 m2 Garderobe Garderobe 2 2,6 2,6 m m2
0
1
2
3
4
Bad 4,9 m2
Gang 3,2 m2 Bad Bad 4,9 m22 4,9 m
Gang Gang2 3,2 3,2 m m2
Tegning av leilighet B402 Tegning av leilighet B402 Tegning av leilighet B402
Teikning av leilegheit B402 1
1 1
0
0 0
1
1 1
2 2
2
3
3 3
4 4
4
5m
5m 5m
Leilegheit B402
Leilegheit B502
Leilegheit B602
BRA: 39,8 m2 P-ROM: 39,8 m2 Soverom: Alkove Etasje: 4 Fransk balkong
BRA: 39,8 m2 P-ROM: 39,8 m2 Soverom: Alkove Etasje: 5 Fransk balkong
BRA: 39,8 m2 P-ROM: 39,8 m2 Soverom: Alkove Etasje: 6 Fransk balkong
N N
N
5m
Opphold 27,5 m2
BLOKK B
Bad 4,9 m2
Garderobe 2,6 m2
Gang 3,3 m2
Fransk Fransk balkong balkong
Opphold Opphold 2 27,5 27,5 m m2
Tegning av leilighet B403
1
Bad 4,9 m2
1
2
3
4
5m
Garderobe 2,6 m2
Gang 3,3 m2
Bad Bad 2 4,9 4,9 m m2
0
Garderobe Garderobe 2 2,6 2,6 m m2
Gang Gang2 3,3 3,3 m m2
Tegning av leilighet B403
Tegning av B403 1 0 Tegning avavleilighet leilighet B4031B403 Teikning leilegheit
1 1
0 0
1 1
2 2
2
3 3
3
4 4
4
5m
5m 5m
Leilegheit B403
Leilegheit B503
Leilegheit B603
BRA: 39,9 m2 P-ROM: 39,9 m2 Soverom: Alkove Etasje: 4 Fransk balkong
BRA: 39,9 m2 P-ROM: 39,9 m2 Soverom: Alkove Etasje: 5 Fransk balkong
BRA: 39,9 m2 P-ROM: 39,9 m2 Soverom: Alkove Etasje: 6 Fransk balkong
N
N
Elvekanten | 40 - 41
Gard BLOKK B
4,2 m2 Sov 1 Fransk balkong 2 11,5 m Gard
Fransk balkong 2 4,2 m
Sov 1 1,5 m2
Sov 2 7,1 m2 Sov 2 7,1 m2
Innglasset balkong 17,9 m2
Sov 3 7,0 m2 Gard 4,2 m2 Gard 4,2 m2
Sov 1 11,5 m2 Sov 1 11,5 m2
Gang 13,2 m2
Innglasset balkong 17,9 m2
Sov 3 7,0 m2
Gang 13,2 m2
Sov 2 7,1 m2 Sov 2 7,1 m2
WC Gang 2 2,2 13,2 m2 m Gang WC m2 13,2 2,2 m2
Bad Garderobe 8,3 m22 4,8 m Garderobe Bad 4,8 m2
8,3 m2
Bad 8,3 m2 Bad 8,3 m2
Innglasset balkong 17,9 m2 Innglasset balkong 17,9 m2
Sov 3
7,0 m2 Opphold Sov 3m2 49,4 2 7,0 m
Opphold 49,4 m2
Opphold 49,4 m2 Opphold 49,4 m2
WC 2,2 m2 WC 2,2 m2
t B404 Gang
7,5 m2
04 Gang 5 m2 2
Tegning av leilighet B404 Gang
7,5 m2
4 5m Tegning av leilighet B404 Gang
3 1
2
3
4
Teikning av leilegheit7,5 B404 m2
1
0
5m 0
1
1
2
2
3
3
4
4
LEILIGHET LEILIGHET LeilegheitB504 B404 B404 LEILIGHET B404
LEILIGHET
BRA:133,2m 133,22 B504 m2 BRA: BRA: 130,5m2 2 P-ROM: 112 P-ROM: 112m2 m2 BRA: 133,2m P-ROM: 110,8m2 Soverom: Soverom: 3 stk3 stk P-ROM: 112m2BRA: 130,5m2 Etasje: Soverom: 3 stk Etasje: 4 4 Soverom: 3 stk 2 P-ROM: 110,8m Innglasset balkong, Innglasset balkong, halvklimatisert: Etasje: 5 17,9m2 Etasje: 4 halvklimatisert: 17,9 m2 Soverom: 3 stk 2 2
5m
5m
LEILIGHET LEILIGHET LEILIGHET Leilegheit B504 B604 B504 B604 B604 Leilegheit LEILIGHET LEILIGHET LEILIGHET B504 B604 BRA:BRA: 130,5 m2 BRA:2 126,2 130,5m BRA:m2 126,2m B604 BRA: 126,2m 2
2
2 P-ROM: 110,8 m2 P-ROM:P-ROM:109,8m 109,8 m2 2 2 P-ROM: 110,8m BRA: 130,5m2 2 BRA: 126,2m P-ROM:109,8m Soverom: Soverom: 3 stk 3 stk Soverom:33stk stk Soverom: P-ROM: 110,8m2 P-ROM:109,8m2 BRA:Soverom: 126,2m2Etasje: Etasje: 55 3 stk 6Etasje: 6 Etasje: Soverom: 3 stk Soverom: 3 stk 2 P-ROM:109,8m Innglasset balkong, Innglassetbalkong, balkong, halvklimatisert: 18,9m2 6Innglasset Innglasset balkong, halvklimatisert: 15,5m2 Etasje: Etasje: 5 Etasje: 6 halvklimatisert: 18,9 m2 halvklimatisert: 15,5 m2 Soverom: 3 stk 2 2 2 2
, halvklimatisert: 17,9m Innglasset balkong, halvklimatisert: Innglasset balkong,Innglasset halvklimatisert: 15,5m Innglasset balkong, halvklimatisert: 17,9m Innglasset18,9m balkong, halvklimatisert: 18,9m balkong, halvklimatisert: 15,5m Etasje: 5 Etasje: 6
klimatisert: 17,9m2
Innglasset balkong, halvklimatisert: 18,9m2
Innglasset balkong, halvklimatisert: 15,5m2
N
NN N
Gang 7,5 m2 BLOKK B
Opphold 38,0 m2
Sov 1 15,8 m2
0
1
2
3
4
Innglasset balkong 10,8 m2
Opphold 38,0 m2
Sov 2 13,2 m2
1
Sov 1 15,8 m2
2
1
Gang 7,5 m2
Bad 7,6 m2
1
Sov 2 13,2 m2
Innglasset balkong 10,8 m2
Bad 7,6 m2
0
Sov 1 15,8 m2
8,3 m2
3
0
1
2
3
4
5m
Sov 2 13,2 m2
Teikning5mav leilegheit B405
4
1
0
1
2
3
4
5m
Leilegheit B405
Leilegheit B505
Leilegheit B605
BRA: 97 m2 P-ROM: 84,8 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 4 Innglasset balkong, halvklimatisert: 10,8 m2
BRA: 93,5 m2 P-ROM: 83,5 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 5 Innglasset balkong, halvklimatisert: 8,9 m2
BRA: 91,5 m2 P-ROM: 82,1 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 6 Innglasset balkong, halvklimatisert: 8,3 m2
N N
Elvekanten | 42 - 43
5m
Bad Sov 5,1 m2 15,4 m2
Trapperom 16,2 m2
1
36,7 m2 0
1
2
BLOKK B
Bad 5,1 m2
Trapperom 16,2 m2
Opphold 36,7 m2
Sov 5,4 m2
1
0
1
2
3
4
5m
Innglasset balkong 10,5 m2
Opphold 36,7 m2
Sov 15,4 m2
Innglasset balkong 10,5 m2
2
3
4
5m
Teikning av leilegheit B406 1
0
4
Innglasset balkong 10,5 m2 Gang 5,5 m2
1
3
1
2
3
4
5m
Leilegheit B406
Leilegheit B506
Leilegheit B606
BRA: 76,1 m2 P-ROM: 64,3 m2 Soverom: 1 stk Etasje: 4 Innglasset balkong, halvklimatisert: 10,5 m2
BRA: 76,4 m2 P-ROM: 64,2 m2 Soverom: 1 stk Etasje: 5 Innglasset balkong, halvklimatisert: 10,6 m2
BRA: 76,4 m2 P-ROM: 64,4 m2 Soverom: 1 stk Etasje: 6 Innglasset balkong, halvklimatisert: 10,1 m2
N
N
5m
VR/Bod 3,2 m2
1
Opphold BLOKK B 43,4 m2
Gang 7,2 m2 VR/Bod 3,2 m2
et balkong 4 m2
1
Bad 4,7 m2
VR/Bod 3,2 m2
Opphold 43,4 m2 Sov 2 9,0 m2
1
3
4
1
2
3
4
13,9 m2 5m
Bad 4,7 m2 Bad 4,7 m2
0
1
Sov 2 9,0 m2
Innglasset balkong 12,4 m2
2
9,0 m2
WC 1,9 m2
Opphold 43,4 m2 Innglasset balkong 12,4 m2
0
Sov 2 9,0 m2
Sov 1 Gang 2 13,9 m 7,2 m2
2
Gang 7,2 m3 2
WC 1,9 m2
4
WC 5m 1,9 m2 Sov 1 13,9 m2 Sov 1 13,9 m2
5m
Teikning av leilegheit B407 1
1
0
0
1
1
2
2
3
3
4
4
5m
5m
Leilegheit B407
Leilegheit B507
Leilegheit B607
BRA: 100,7 m2 P-ROM: 87,4 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 4 Innglasset balkong, halvklimatisert: 12,4 m2
BRA: 100,9 m2 P-ROM: 86,7 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 5 Innglasset balkong, halvklimatisert: 12,6 m2
BRA: 101 m2 P-ROM: 87,4 m2 Soverom: 2 stk Etasje: 6 Innglasset balkong, halvklimatisert: 12,4 m2
N
N N Elvekanten | 44 - 45
Illustrasjon Søraust kveld
LEVERANSEBESKRIVING LEILEGHEITER – For det som gjeld bygning og det tekniske.
Marknadsmateriell er ikkje ein del av kontraktgrunnlaget. Alle illustrasjonar, perspektiv, teikningar og foto i prospektet er meint å gi inntrykk av ferdig bygg, leilegheiter, fellesareal og utandørs areal, og er ikkje bindande for utfordring av endeleg bygg og utandørs areal. Illustrasjonane kan innehalde element som ikkje inngår i utbyggar sin leveranse, både når det gjeld inventar og utvendige tilhøve. All informasjon som blir gitt i prospektet er difor gitt med atterhald om at utbyggar har rett til å foreta endringar, men at endringane ikkje skal ha innverknad på satt standard. Om det er avvik mellom endeleg leveransebeskriving og teikningar i prospektet er det den endelege leveransebeskrivinga som gjeld.
INNLEIING Oppbygning av beskrivinga Beskrivinga er i prinsippet bygd opp etter NS 3451, Bygningsdeltabell, med nokre tilpassingar som går fram av teksten.
om sikker rømming. Balkongdører blir levert med aluminiumsbelagde trekarmar, ferdig malt i farge i høve til arkitektane sitt fargeforslag. Omfang som vist på fasadeteikningar. Snitt U-verdi dør og vindauge: 0,9w/m2K
Hensikta med denne beskrivinga er å vise kva tilhøve som er lagt til grunn for totalentreprisetilbodet når det gjeld bygning og tekniske løysingar. Generelt gjeld teksten for alle areala. Dersom det er spesielle forhold eller andre løysningar blir dette beskrive for kvart areal spesielt.
Solskjerming Det er rekna med solskjerming (termisk skjerming) på ca. 50 % av arealet av vinduer og glasfasadar, med motorisert betjening av solskjerming i form av manuell betjening. Endelig omfang av solskjerming må avklarast gjennom detaljprosjekteringa, men hovudprinsippet vil vere skjerming av alle fasadar mot søraust, sør og sørvest.
Krav om fri høgde etc. Generell høgde i leilegheiter vil vere ca. 2,50m. Der det er nedfora himling/innkassingar i leilegheitene og i fellesareala for tekniske føringar er fri høgd føresett å vere minimum 2,20m.
Yttervegg plan 2-6: Keramisk fasadeflis. Varierande overflate og fargar. Tre fargenyansar. Utføring: Gloss, matt og tekstur.
Kledning og overflate Alle innvendige veggar i leilegheiter blir sparkla og malt i standard kvit farge. Veggar i fellesareal bustad er malt til full-dekk. Veggar i garasjekjeller sprøytemalast til heildekk farge kvit. Bad leverast med baderomplater Type Fibo Trespo Legato-serien. Fliser mellom overskap og benkeplater på kjøkken er ikkje inkludert i tilbodet, men kan tilbydast som tilval og er prisa som opsjon. Bustad blir levert utan taklist. Overgangar tak/vegg skal vere av en slik kvalitet at listverk ikkje er naudsynt der det er gips på både vegg og tak. Andre tak blir lista. Bod-vegger mot parkeringsareal blir levert som tette Troax-vegger. Veggar mellom bodar er Troax-nettingvegger. Hengelås med systemnøkkel er med i leveransen.
Vinduer, dører, porter Vindauge blir levert med aluminiumsbelagde trekarmer, ferdig malt i farge NCS i høve arkitekten sitt fargeforslag. Omfang som vist på fasadeteikninga. U-verdi = ca. 0,9W/m2K. Opningsfelt i høve til krav
Dører Dører i leilegheiter er kompaktdører, glatte kvite. Inngangsdører er kompaktdører malt i same farge innvendig og utvendig, tilpassa lyd- og brannkrav, med lydklasse D. Det er ikkje tatt med kikehull.
Utvendig kledning og overflate Utvending kledning blir levert i omfang som vist på fasadeteikningar med følgjande typar: Yttervegg plan 1: Møre Royal med vertikale bord. Her jobbar ein mot skøytefrie lengder. Synlige skruer. Lik breidde, med variasjon i fargar. Eller ulik bredde med einsfarge. (Det blir gitt opsjon på cedertre.)
Det er ikkje medrekna slagdørautomatikk på dører i leilegheit. Det blir levert HC-tilpassa terskel på dei dører der dette er krav. Golv i plan 3-6: Som lydisolasjon i golv i leilegheitene blir det levert betongdekke, lydplate og på-støyp med golvvarme i dette sjiktet. Dette blir basis som underlag for belegg, parkett og flis. I næringsarealet er det på-støyp på alle golvareal, med golvvarme i dette sjiktet. Golvoverflate I parkeringsareal blir det levert overflatebehandling av type Ashfore formula eller tilsvarande. I bod-areal og tekniske rom er det inkludert maling av golv. Det er lagt opp til høgkvalitets eikeparkett i alle leilegheiter. Bad blir utført med standard prosjekt flis 20x20cm. Til innvendige fellesareal blir det levert flis av type Malveira 30x30cm, farge grå, eller tilsvarande. Faste himlingar og overflatebehandling I leilegheiter er det nedfora fast gipshimling, malt til full dekk, i gang, bad og bod. Det må påreknast nedkassingar for føringar for tekniske anlegg. Resterande himling er malt betong. Systemhimlingar Det er tatt med standard systemhimling med A-Kant i fellesareal for bustadar. Garasjehimling er betong dekke/hulldekke, sprøytemalt til hel-dekk farge kvit. Fast innreiing Kjøkkeninnreiing Innreiing på kjøkken blir levert i normal bustadstandard frå HTH, Sigdal, JKE eller tilsvarande leverandør.
Elvekanten | 48 - 49
Prisgruppe 2, klassisk kvitmalt front. Vask type Intra eller Franke. (avhengig av breidde) rustfri utføring, montasje underlimt utføring. Kjøkkenbatteri, Tapwell kjøkkenkran m/ avstenging for oppvask, kromutføring. Ventilator enkel kvit hette av fabrikat Siemens Slim Line, eller tilsvarande, er teke med i ventilasjonskapittelet. Kvitevarer blir levert som ei pakkeløysning med Siemens-produkt: - Innbyggingsomn HB010FBR0S Siemens - Induksjon 60 cm EU611BEF1X Siemens - Oppvask heilintegrert SN614X04AE Siemens - Kombiskap integrert KI38VV20 Siemens Baderomsinnredning Det er teke med enkel innreiing (60cm) med under skap, vask og speil på bad. Utstyr til baderom blir levert frå Linn Bad. Det blir tilbode tilval på dette feltet. Grunnpakken består av: - Toalett, Gebrith Monolith vegghengt toalett m/ sisterne. - Baderomsinnreiing, Linn Bad, Hilde baderoms innredning kvit høg-glans 100cm. - Servant baderom, Tapwell blandebatteri SK071, krom utføring. - Dusjbatteri, Tapwell dusjgarnityr RT105. - Dusjvegg, Alterna Picto, buet eller rett, 88 x 88 cm, H 1950 mm. Skap og reolar Det blir levert med garderobar med ein meter skap per sengeplass. Trapper, rekkverk og terrasser Innvendige trapper Innvendig hovud-trappeløp blir levert som prefabrik-
kerte betong- eller ståltrapper, med ut-støypte trinn og repos. I trinn og repos blir det lagt flis. Opptrinn, vangar og underside blir levert malt. Flis type Malveira 30x30cm, grå farge, med markeringsflis i forkant Obidos mørk grå 4x30cm eller tilsvarande, samt fare- og merksemdfelt i topp og botn av trapp i høve til universell utforming. Rekkverk som spilerekkverk i lakkert stål. Rømmingstrapper blir levert som galvaniserte trapper inkl. rekkverk. Balkongar og verandaer Balkongar/veranda blir levert som inn-trekt balkong/ veranda med flis på golv, type Apollo Rimini eller tilsvarande, og enkel sluk. Balkongar blir levert innglasa som vist på fasadeteikningane. Med felt som kan opnast i frå rekkverkshøgde, 1,1 meter. Det er medrekna kostnader for rekkverk rundt uteareal på dekke over 2. etasje i høve til arkitektane sine fasade- og planteikningar. Utomhus prisa i høve til LARK sine teikningar. Fare og merksemdfelt i høve til krava til universell utforming. Andre rekkverk, handlister og fendrar Rekkverk på balkongar er tenkt utført som standard glasrekkverk (utan mønster) med synlig pulverlakkert stål-omramming, alternativt metallrekkverk i pulverlakkert utføring. Sanitæranlegg Sanitæranlegget blir løyst i høve til «Røyrhandboka», samt i høve til offentlige reglement og avgjersler i Sunnfjord kommune for slike anlegg. Røyr for tappevatn blir utført i typen Alupex, for lengst mulig levetid. Leidningar for varmt og kaldt vatn i veggar og i grunn er av typen røyr i røyr system. Røyr i røyr blir tilkopla fordelarskap, som blir plassert i rom med
drenering til avløp/sluk. Røyr til varmt og kaldt vatn blir isolerte etter standard mot kondensering med neoprencellegummi og mot varmetap med mineralullskåler. Kjøkkenbatteri: Tapwell kjøkkenkran m/ avstenging for oppvask, kromutføring. I kjøkkenbenken blir det montert tiltak for vasskadesikring. Brannskap og handslukkar i høve til brannkonsept. Bustad: Det blir levert sanitærinstallasjonar av god kvalitet i høve til leilegheitsteikingar. Utstyr som servantar og klosett blir levert i kvitt porselen. For å ha best mulig lekkasjesikker installasjon blir servanten levert med overløp, og vegghengt klosett med utanpåliggande sisterne. Utslagsvaskar blir levert i rustfri utføring. Luftbehandling Bustad: Alle leilegheiter har behovsstyrt balansert ventilasjon. Separate luftbehandlingsaggregat plassert i bod, eller for kvar bustad. I leilegheiter der det ikkje er plass i bod, vil aggregatet plasserast i gang (himlingsaggregat) eller som kombi-kjøkkenhetteaggregat. Luftinntak i fasade for kvar enkelt bustad, separat avkastkanal blir ført over tak. Inntaksrist i fasade blir levert i standard farge. Aggregata blir levert med god gjenvinning (80-83%) og elektrisk varmebatteri. Avtrekkskanalar frå kjøkkenhette blir tilkopla bypass på aggregat, slik at ikkje lukt frå kjøkkenhette blir spreidd via ventilasjon. Luftmengder i høve til krava i TEK-17. Det er tatt med enkel kvit hette av fabrikat Flexit, eller tilsvarande. Bodar i kjellar blir ventilert i høve til gjeldande forskrifter. I garasjekjellaren kan ein nytte eventuelt avkast frå bodar og fellesareal i kjellar som til-luft.
Det blir installert separate avtrekksvifter for evakuering av eksos frå kjellar. Minimum 1/3 av avtrekkslufta skal trekkast av ved golv. Varmeanlegg Bustad: Bygget skal varmast opp med vassboren varme frå varmepumpe. Bustaden skal utstyres med vassboren golvvarme i gang, stove, kjøkken, soverom, bad og vinterhage. Golvvarme blir styrt av rom-følarar, plassert i respektive rom. Det blir levert eit komplett varmeanlegg for leilegheiter og garasje. Bustadane blir forsynt med varmeenergi ved at røyr førast frå varmesentral til respektive sjakter. I bustadane blir det montert varmefordelingsskap, inkludert fordelarar, pumpe og energimålar. Varmebatteri på ventilasjonsaggregat skal være elektrisk. Anlegget blir ferdig inn-regulert og kontrollert. Det blir levert energimålarar for avrekning av varme i kvar leilegheit. Brannslukking Det blir levert eit fullsprinkla våt-anlegg etter NS 12845, med bruk av hurtigutløysande hovud. Bygget blir sprinkla etter krav stilt i brannrapport. Det blir stilt krav til uavhengig kontroll av prosjektering og utføring av sprinklaranlegg. Bustad: Det blir levert og montert naudsynt tal brannslangeskap, med naudsynt dekning for arealet i kjellar. Plassering blir tilpassa innreiing og oppdeling. I bustadar blir det levert ein handslukkar pr. eining. Leilegheitene skal sprinklast i høve til notat og teikningar utarbeida av RIBr.
Lys Belysning blir levert i høve til Norsk Lyskultur (NK) sin norm og universell utforming sine krav. All belysning blir levert som lågenergiarmatur. Det er prosjektert med LED-armaturar i høve til krav som tilfredsstiller universell utforming. Lysfarge 830. Bustad: Det blir levert taklampe i bod, lys over kjøkkenbenk og innfelte downlights på bad. I andre rom leggast det til rette for belysning med styrte stikkontakter på vegg ved himling. I stove skal det være uttak for minimum spisebord og sofagruppe. Alt av belysningsutstyr skal være moderne og energisparande, fortrinnsvis med LED-lyskjelde. På bad skal det takast med stikk over speil. På balkongar er det tatt med stikk på 16A og manuelt styrt belysning. Fellesareal bustad: Alle lys i fellesareal skal ha LED som lyskjelde og styrast med rørslesensor. All utandørs belysning skal ha LED som lyskjelde. Det blir tatt med utvendig belysning ved leilegheitsinngangar. I teknisk rom og EL-nisje blir det tatt med belysning med brytar og doble stikk på 16 A for handverktøy. I garasje blir det levert lys i høve til anbefalingar gitt av NK. Lys blir styrt ved oppdaga rørsle i kjellar. Det blir installert 10 punkt for lading av elbil, med laststyring. I heissjakt blir det levert lys i høve til heisleverandøren sin tilvising. Bustad Det blir installert eit fulldekkande automatisk brannalarmanlegg. Anlegget blir utforma i høve til krav stilt av RIBr. Det blir lagt opp til lokale muligheiter for
avstilling av alarm, om denne utilsikta skulle utløysast i ei leilegheit. I kvar oppgang skal det monterast eit avstillingspanel, som blir plassert i korridor, eller i trapperom der det ikkje finnast korridor. Til leilegheiter leggast det trekkerør, førebudd for fiber (fiber leverast i anna entreprise av byggherren) frå svakstrømsrom uavbrote frem til signalfordeler i kvar leilegheit. Frå signalfordeler i kvar leilegheit blir det lagt to 20 mm trekkerør til stove, og trekkerør til hovudsoverom i leilegheita (tal stikk i hovudsoverom vil avvike i høve krav med TV/data uttak, og må påreknast i ein tilvalsprosess). Bad plassbyggast. Vassmålar for varmt og kaldt tappevatn, samt stengeventiler, monterast inn i kvar leilegheit i fordelarskap. Vassbehandling Anlegget løysast i høve krav og reglar i «Røyrhandboka», «Varmenorma», «Prenøk», «Vassbaserte oppvarmings- og kjølesystem» og «varmepumpevettreglene». Det skal leverast komplett vassbehandlingsløysning, som førebygger alge og bakterievekst.
Byggearbeid føresettast sett i gang i løpet av fjerde kvartal 2020. Byggetid leilegheiter er satt til 18-24 månadar. Føresett ferdigstilling er difor tredje/fjerde kvartal 2022, føresett at igangsettingstillating er gitt innan 31.12 2020. Det blir teke atterhald om at 70% av prosjektets salsverdi er seld innan 31.12 2020, for å sette i gang med bygging.
Elvekanten | 50 - 51
llustrert eksempel pü restaurant pü gateplan mot Jølstra
Illustrasjon i frĂĽ Nord
Om du ønskjer meir informasjon, melde di interesse for ei av leilegheitene i Elvekanten, eller å få tilsendt situasjonsplan eller reguleringsføresegner, vend deg til eigedomsmeklar Annette Kleven.
Vestbo Garanti Sentrum AS Mob: 986 78 560 | Fax: 55 30 96 70 annette.kleven@garanti.no
Elvekanten elvekantenforde.no