Deprem Dönüşüm
Kartalda Deprem Dönüşüm Göreve geldikten hemen sonra Deprem Dönüşümü’ne dönük çalışmalarımızı başlattık. Deprem Dönüşüm Müdürlüğümüz’ü kurarak, süreci birinci elden sürdürdük. Deprem Risk Haritaları’na uygun plan, proje çalışmalarını ve yasal altlıkları da oluşturarak, konuya ilişkin düzenli bilgilendirme toplantılarını başlattık. Ev sahiplerinin yerinde dönüşüm projelerinin hazırlık ve sonraki süreçlerinde yerini almasına çabaladık. Çalışmalarda doğabilecek belirsizlik veyahut bilgi eksikliklerine yönelik Kartallılara hem hukuki, hem de teknik danışmanlık hizmeti sunduk. Deprem Dönüşümü yapılacak projelerde kira yardımını da içerecek düzenlemeleri Belediye Meclisi’nden geçirdik. Proje kapsamında yürütülecek işlemler ve ödemeler konusunda da çeşitli kolaylaştırmalar sağladık. Dönüşümde hak sahiplerinin hisselerini birleştirmelerini özendirici çalışmalar yaptık. Yine Kartallıları özel mülkiyete ilişkin yapısal sorunlarla başbaşa bırakmadan, maddi ve manevi hak kayıplarının önüne geçebilmek adına tapu sorununa çözüm ürettik. Mülkiyeti Kartal Belediyesi’ne ait olan parseller üzerinde yaşayan Kartallılara tapularını vererek, halkçı belediyecilik anlayışla çözüm
ürettik. Tapu sorununa ilişkin çözümcül uygulamalarla bugüne dek 600’ü aşkın tapuyu, hak sahiplerine verdik. Kısa bir bilgi olarak çalışmalar kapsamında pilot amaçlı yaptığımız 6 projenin yaklaşık 4000 konutu kapsadığını belirtmeliyim. Öte yandan kurumsal sorumluluğun önemli örneklerinden biri de; depreme dayanıksızlığı tescillenmiş Kartal Hükümet Konağı’nın Kartal sahilde yapımı tamamlanan Belediye Hizmet Binası’na naklini sağlamamızdır. Çalışanları ve Kartal ilçesinin belleği olan Nüfus ve Tapu Müdürlüklerinin güvende çalışma koşullarını sağladık. Öte yandan, depreme dayanıksız eğitim kurumlarının, ibadethanelerin bakımına, onarımına öncülük ederek; alternatif projeler belirledik. Deprem Dönüşümü ile neyi amaçladığımızı, Belediye olarak bu konuda sizlere ne tür katkılar sunabileceğimizi sürekli aktardık. “Biz Belediye olarak sizlere desteğimizi sunalım, siz de hakkınızı, hukukunuzu kaybetmeden, istediğiniz müteahhitlik firmasına projenizi yaptırtın” dedik. Site sakinleriyle başlattığımız bu çalışmalar sürecinde sizlere özellikle iki önemli konuda da destek vermeyi taahhüt ettik: Birincisi dönüşecek yerin
inşaatını yaptıracağınız firmalarla yapacağınız sözleşme taslaklarını, imzalamadan önce bize getirmeniz ve Kartal Belediyesi hukukçularınca bu sözleşme taslaklarının incelenmesi teklifi idi. Bu incelemeler sonucunda sizlere, olası hak kayıplarınızın olup olmayacağını raporlamaya başladık. İkincisi ise, anlaşmak istediğiniz müteahhitlik firmalarınca işin yarım bırakılması ve dönüşümün başarısız olması riskine karşı, müteahhit firmalarının tarafımızca incelenip, sizlere raporlanması oldu. Sevgili Kartallılar, Bu süreçte, yine sizlerden gelen talepler doğrultusunda, hukukçu ve teknik ekibimizle birlikte tüm site sakinlerinin haklarını koruyacak bir sözleşme taslağı örneği oluşturmuş bulunuyoruz. İncelemeniz ve değerlendirmeniz için, sözleşme taslağı örneğini Ek’te bilgilerinize sunuyoruz. Deprem Dönüşümü için istekli ve gerek teknik, gerek hukuki açıdan destek isteyen tüm Kartallılara verdiğimiz desteği sürdüreceğimizi belirtir, saygılar sunarım.
Op. Dr. Altınok Öz Kartal Belediye Başkanı
, e y i k r ü T
rından biri olan la k a ş u k m re p mli de zey Anadolu u ]K Dünya’nın öne [5 . ir d e d n uşağı üzeri çok büyük ve k e p Alp-Himalaya k a n a y u b n 939 yılında fayı boyunca 1 şanmıştır. a y m re p e d ı ıc yık
i z i n e D a Marmar
ilinen, rı olarakda b la y fa a d a y tli yı olarak harke Marmara Fa ik a m d is ın s lt , a n i la iz ra n üyük atısında ye Marmara de epremlerle b ay hatının b d F i iğ lu tt o d re a ü n a A 999 nc Kuzey epremi ve 1 . Tarih boyu D ır l rd u a b v n i s ta e İs lg k bir fay bö 1509 Büyü ur. an bu faylar ç a l o y sorumlusud a n ri ım le yık m re p e remi gibi d Gölcük Dep
Apartman veya Site Yönetimi olarak Deprem Dönüşümden yararlanmaya karar verdiniz ve bu konuda daha detaylı bilgi almak istiyorsunuz ve kime başvuracağınızı bilmiyorsunuz.
KARTURSAŞ DEPREM DÖNÜŞÜM Uzmanları ile Deprem Dönüşüm kapsamında sizlere danışmanlık veriyor.
n i ç i k e m t e r ü Çözüm yanınızdayız
m ü ş ü n ö D m Depre a tüm d n ı m a s üm Kap ş ü n ö D Deprem , rımız a a l z ı n n a ı r m a z l lara u i h t i ya ç u r o s m ü ki t aklınızda r i y o r. e v p a v e c • Kentsel dönüşüm nedir? • Kentsel dönüşümden nasıl yararlanırım? • Kentsel Dönüşüm Hangi Yapıları ve alanları kapsıyor? • Binam için Deprem Risk Raporu Nasıl alırım? • Bina Deprem Risk Raporu’nu T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan ONAYINI Nasıl Alabilirim? • Bina Ortak Karar Protokolü nedir? Bu Protokolü Kim hazırlar? • Kentsel Dönüşüm Kredisi veya Kira yardımı nasıl alırım? Kentsel dönüşüm kredisini hangi bankalar veriyor? Faiz ve geri ödeme koşulları nelerdir? • Binamın Yeniden İnşaatı ve Güçlendirme Uygulaması için Belediyeden nasıl ruhsat alırım? • Binamın yeniden inşaatını veya takviye güçlendirmesini nasıl, ne kadar maliyet ile ve kime yaptırabilirim? • Müteahhit ile anlaşırken nelere dikkat etmeliyim ve inşaat yapım sözleşmesinde neler olmalı? • Binamın inşaatı sırasında Yapı Denetim Şirketinin görevi nedir? • Binam tamamlandıktan sonra İSKANLI TAPULARIMIZI nasıl alabiliriz?
l i ğ e D m e r p De
r ü r ü d l Bina ö
i r e l v E m r yük sıkıntıla Dönüşü üyümüş, bü
r içinde b la k lu k n mantığı o u y ls ı o n a iz s in im v e lu bir Anado ızı sokacak ım ş a b i nsız yerleşim k la r p te u e B Y r. r. ti ti iş iş m çekm Ülkemizin r birbirini izle r. le tı v e ış iz lm s a k je e ro nd ile plansız p kuşağı üzeri m re p e oldurulmuş. d d iz a rl im il la a k o in ç b k sonucu pek lıksız ve çürü ğ a s i, lt . re ğ e ı yaşlı, ok önemlidir ç ri le je ro p dört bir yan üm ntsel dönüş e k e il le n e d Bu ne
, ş a s u Kart rın atandaşla v a d ın m a s anunu kap k m ü ürecinde ş s ü n m ö ü D ş ü m n Depre yapıdır. rem Dö p ir e b D ş e u v i lm s uru irilme macı ile k l a k bilinçlend e m r e v t ile kentse e ı r m la iz k h a t a r r o m vatandaşla u ve çözü s o r hizmetleri d a ir k il n n a e v m ü z g u , Kartursaş lere doğru iz s a d ın m kapsa dönüşüm dır. sunmakta
Türkiye’nin çok yoğun deprem etkinliği altında olması nedeniyle, 1999 yılı Marmara depreminde ve 2011 yılı Van depreminde riskli binalar yüzünden birçok vatandaşımız hayatını kaybetmiştir. Bunun sonucu olarak Deprem Dönüşüm Projelerinin hayata geçirilmesi kaçınılmaz olmuştur.
Mevcut depreme dayanıksız, ekonomik ömrünü tamamlamış binaları vatandaşın talebi ile desteği, harç &vergi muafiyetleri sağlanarak depreme dayanıklı, otoparklı sosyal ve yeşil alanlara sahip modern, estetik binalara dönüşmesi
için 31.05.2012 tarihinde 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu (afet riskli yapıların yenilenmesi ile ilgili kanun) çıkmıştır. Kentsel Dönüşüm Kanunu ile depreme dayanıksız, eski, ekonomik ömrünü tamamlamış evinizi, binanızı, iş yerinizi başka bir yere kaydırılma korkusu yaşamadan kentsel dönüşüm avantajlarından yararlanarak yeniden inşaa edebilirsiniz. Bunun için Karturaş’a başvuruda bulunmanız yeterlidir.
Deprem Dönüşümün Avantajları Deprem Dönüşüm Kartal’daki eski, depreme dayanıksız, ekonomik ömrünü tamamlamış tüm binaları kapsamaktadır. Kartursaş’a başvurarak Deprem Dönüşümden yararlanabilirsiniz. Deprem Dönüşümünden İskanlı, Kart irtifaklı Binalar ile Arsa Tapulu Kaçak Binalar, Gecekondular da yararlanabilir. Deprem Dönüşüm için binadan bir kişinin KARTURSAŞ’a başvurması yeterlidir.
Binanın yeniden inşaati ve tüm kararlar için binada 2/3 çoğunluk yeterlidir. Mülk sahipleri 100.000 TL aylık %0.35 - %0.45 faiz oranları ile Devlet teşvikli Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanılabilir. Mülk Sahipleri ile kiracılar 18 ay boyunca aylık 300 TL - 650 TL (Geri ödemesiz) Deprem Dönüşüm Kira Yardımı alabilirler. Yeni Biananız istediğiniz Mütahide yaptırabilirisiniz.
Eski, depreme dayanıksız Binanız Deprem Dönüşüm ile Deprem Dayanıklı hale gelecek ve çocuklarınıza güvenli bir mülk bırakacaksınız. Eski dairenizin değreri, Deprem Dönüşüm ile daha da değerlenecek.
Deprem Dönüşüm Kapsamında giren binanızın yeniden inşası sırasında TÜM BELEDİYE HARÇLARI, NOTER HARÇLARI, VERGİ MUAFİYETLERİNDEN yararlanabilirsiniz.
a ş n i r a l a n i b ı kl İyi ve dayanı ız y a d z ı n ı n a y etmek için
e m r i d n e l ç n i l i Toplumsal B toplumsal likte nlemeleri ile bir ze ü d re v e ç e v m Kentsel dönüşü n bu ve benzeri a y la ğ a s ı tk a k a sağlamad min amaçlıdır. te i in refah ve düzeni ğ li e v ü g e ıv en halkın refahın lkemizde de ü n la projeler tamam a r e y e d in s ülkeler kategori ler ve Gelişmekte olan ararlanılması biz y n e rd le je ro p olan bu aktır. toplum yararına birer örnek olac i iy in iç r le il s e n bizden sonraki
m u s p m I m e Lor
n ı ’ ş a s Kartu
i r e l t e m z i H m ü ş ü n ö D m e r p De K A R T U R S A Ş,
HEP YAN E D İN C E R Ü S M Ü Ş Ü N DEPREM DÖ
INIZDA.
azırlanması isk Raporunun H R ı yl na O lık an için Bak porlanması Deprem Dönüşüm elirlenmesi ve ra B n nı sı an rm fo Per ığı anızın Deprem uafiyet Danışmal M i rg Bilgi Amaçlı Bin Ve ve ç ar iye, Noter H için Tapu, Beled Yeni İnşaatınız ırlanması aşmalı tokolünüzün Haz ro P ar ar K k çıkarılması (Anl i rta in rin le di Bina O re K üm isk Raporu veya Deprem R in Kentsel Dönüş i iç r rim la di cı İn ira fı K ra ve as M Kira Mülk Sahipleri rı yanında Kredi entsel Dönüşüm la K ul n oş ta K lık di an re K ak l B ze Kiracılar için Bankalardan, Ö ası Mülk Sahipleri ve ), ım rd Ya Tespitinin yapılm di er ad eğ D l ku için Ek M en rim ası. rılması. Bina Gay ya Kamulaştırlm ve ı Yardımının çıka tış sa n ta lık rinin Bakan Malikleir Hissele Anlaşmaya Kat ası rinizin Hazırlanm le je ro P in iç ız in ınması Yeni B at ruhsatınını al şa İn en ed iy ed ilgili Bel rilmesi, Yeni Binanız için l hizmetlerinin ve tro on K im et en ermesi. pı D - İnşaat Şirketi ön t Yeni Binanızın Ya ai eh üt M lı ns ça Lisa atı için Bakanlık Yeni Binanız İnşa
Kartusaş ile
şüm ü n ö d m e r p e d 12 adımda
1 2
3 4 5 6
7
8 9
10 11
12
Belediye İmar Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak arşivden mevcut binanıza ait statik mimari projeler (var ise) temin edilir. Bina Deprem Risk Raporu almak için binaya ait (var ise) mevcut projeler, tapunuz (Daire Tapusu, Kat mülkiyetiniz (İskanınız) yok ise Daireye ait Hisseli Arsa tapusu), Nüfus Cüzdanı fotokopisi, Tapu Müd. den alınmış Bağımsız Bölüm Listesini gösterir belge ile T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Lisanslı KURULUŞUNA başvuru yapılır. BAKANLIK Lisanslı Kuruluşunun binanızda yapacağı teknik inceleme, tespit ve çalışmalar sonucu binanız için Deprem Risk Raporu hazırlanır. Hazırlanan Deprem Risk Raporu BAKANLIK Lisanslı Kuruluşu tarafından bağlı bulunduğunuz il Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne en geç yedi gün içinde bir üst yazı ile sunulur. Bakanlık; Deprem Risk Raporunu 10 gün içinde inceleyerek eksik yok ise Onaylar. Rapor sonucu Binanız Riskli ise Bakanlık Tapu Müd. bir yazı ile bina tapu kütüğüne Riskli Yapı şerhini koyar. ( Alım Satım Yapılabilir – Bilgilendirme şerhidir) İlgili Tapu Müd.’ den tüm kat maliklerine Bakanlık Resmi Yazısı iletilir. (Resmi yazısının size tebligatı ile 15 gün içinde İlgili Bakanlık İl Müdürlüğüne Rapor için itiraz hakkınız var.) Resmi yazının size tebliğinden sonra binanız Riskli ise 60 gün içinde bina maliklerinin en az 2/3 (tapu hisse) çoğunluğu ile Bina Ortak Karar Protokolü hazırlanıp imza altına alınır. (Binayı nasıl, ne zaman, ne şekilde, kime, hangi dağılımla yaptıracağınız kararını alırsınız.) Bina Ortak Karar Protokolü bağlı bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ ne bilgi amaçlı bir dilekçe ile sunulur. Örnek Dilekçe (2 ay içinde 2/3 çoğunlukla Bina Ortak Karar protokolünü imza altına alamazsanız binanız Bakanlıkça yıkılacaktır.) Binanın yeniden inşaatı veya güçlendirmesinin yapılması için Müteahhit Şirket bulunur. Tüm belediye projeleri hazırlatılır ve ilgili belediyeden ruhsat alınır. Binanızın yeniden inşaatı veya takviye - güçlendirmesi için Bakanlık ile anlaşma sağlayan Bankalara Kentsel Dönüşüm Kredisi için başvuruda bulunulur. (Kentsel dönüşüm kapsamında verilen Kira yada Yapım kredilerinden sadece biri kullanılabilir. Aynı anda 2 kredi kullanılamaz) Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı için Bakanlık İl Müdürlüğü’ ne başvurulur (18 ay / Aylık 600TL ile sınırlı) Binanın yeniden inşaatı ve güçlendirme uygulaması için Kat maliklerinin ortak karar ile seçeceği Müteahhit - İnşaat Şirketi ile sözleşme yapılır ve Yeni Binanızın inşaatına başlanır. (Yeni binanızın inşaatı yapı denetim şirketleri ve kentsel dönüşüm kredisi kullandıysanız bankaların uzmanları tarafından her aşamada denetlenir) Yapımı tamamlanan binanız için bağlı olduğunuz Belediyeden (Depreme dayanıklı, projesine uygun yapılmış, eksiksiz Bina anlamına gelen) İSKANLI TAPULARINIZ alınır.
ı r a l k a r v e u r u v ş Ba ekçesi Başvuru Dil opisi i tapu fotok azı Mülk Sahib ı fotokopisi d si aslı ığına dair y e d fus cüz an a ü lg n e lm i b o t ib i a h s a iy je s d Mülk statik pro zalı9 Yak ış (kaşe im projesi veya k ti ısı a it s ın Tapu alınm n bina abanı ) Yaz T ış anı ri m e n V lı a s n re e d Nufüs Cüzd sal A in lu il anı k (U e Belediyed v T e V v A i U i nüfus cüzd örneğ lınmı is a T il E n tk L e e A d y e t K e iy E k d V Bele ekil ise ları ve şir bulunnan v resmi evrak t e k ir ş e is Başvuruda t ke bulunan şir Başvuruda fotokopisi
0216 488 09 99