Real Estate Consulting Magazyn nieruchomości NR 3 — WIOSNA 2014 (egzemplarz bezpłatny)
ł afa 85 R 7 na An 4 346 79 tel.
k oże 94 r b eł Z 514 5 w a P 06 6 tel.
a wsk o h c ięto ura w Ś Bi ena ciciel l a ś gd Ma Wła
rys. domu: © psynovec – Fotolia.com
ny te r 1 a M 0 en a 5 7 3 l a 5 gd Ma . 508 tel
sk a w a oł 11 a P 63 4 k i n 1 Mo 662 tel.
Nie jesteśmy anonimowi RE/MAX Real Estate Consulting | ul. Obywatelska 19, 05-410 Józefów, tel. 500 800 601 | remaxrec.pl | remax-polska.pl
Czy zapłacisz podatek dochodowy sprzedając teraz swoją nieruchomość?… Obowiązek zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości powstaje tylko wtedy, gdy chcemy sprzedać nieruchomość przed upływem 5-ciu lat kalendarzowych od daty jej nabycia. Najważniejsze jest prawidłowe ustalenie dnia nabycia nieruchomości – od tego zależy czy w ogóle podatek jest należny. Wspomniany okres 5-ciu lat zaczyna się liczyć od początku roku następującego po roku, w którym nieruchomość została nabyta i tak, dom nabyty w maju 2013 r. bez podatku sprzedać będzie można od 1 stycznia 2019 r. Ale uwaga: nabycie nieruchomości w znaczeniu podatkowym może być kilkukrotne. I tu już sytuacja – jak to z podatkami – zaczyna się komplikować… Często trudno jest ustalić datę nabycia – przy umowie sprzedaży czy darowizny to proste, liczy się data aktu notarialnego, ale w przypadku spadku datą nabycia jest data śmierci spadkodawcy a nie data postanowienia sądowego, albo notarialnego aktu poświadczenia dziedziczenia. W przypadku rozwodu jeżeli współwłaścicielami nieruchomości było małżeństwo, po rozwodzie nadal nimi są, ale już w częściach ułamkowych a nie łącznie. Preferuje się rozwiązanie przyznające własność nieruchomości wspólnej jednemu z małżonków z obowiązkiem spłaty drugiego, i tu następuje drugie nabycie nieruchomości przez byłego małżonka i znów liczymy ww okres 5 letni. Podobnie skomplikowane może to być przy dziale spadku. Od 01.01.2014 roku mamy jeden system rozliczeń z Urzędem Skarbowym, a mianowicie dla nieruchomości nabytych po 01.01.2009 r. wysokość podatku dochodowego wynosi 19% od dochodu, czyli od różnicy pomiędzy ceną sprzedaży a ceną zakupu sprzedawanej nieruchomości. Różnicę tę można pomniejszyć o koszty odpłatnego zbycia jak taksę notarialną, opłatę skarbową, koszty pośrednictwa, nakłady poniesione na podniesienie wartości mieszkania (udokumentowane rachunkami czy fakturami VAT). Może oczywiście wystąpić sytuacja, że nie ma dochodu (taniej sprzedaliśmy niż kupiliśmy) – podatek nie jest należny. Duży dochód jest natomiast, jeżeli nabyliśmy nieruchomość tytułem darmym w skutek dziedziczenia, darowizny czy nieodpłatnego zniesienia współwłasności bez kosztów nabycia czyli za 0 zł… wtedy dochód liczymy od całości ceny pomniejszony o koszty zbycia. Dla nieruchomości nabytych przed 01.01.2009 r. obowiązek zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nie ma już zastosowania (przekroczona granica 5-ciu lat od chwili nabycia).
Z jakiej ulgi podatkowej mogą dziś skorzystać właściciele, którzy chcieliby sprzedać nieruchomość podlegającą opodatkowaniu podatkiem dochodowym? Sposobem uniknięcia zapłacenia podatku jest przeznaczenie środków ze sprzedaży nieruchomości na tzw własne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat kalendarzowych od jej sprzedaży. Za wydatki poniesione na cele mieszkaniowe uważa się wydatki na: nabycie całości lub udziału w budynku oraz lokalu mieszkalnym nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie nabycie działki budowlanej lub udziału w takiej działce, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w prawie nabycie innego rodzaju działki lub udziału w działce pod warunkiem, że w przeciągu 2 lat grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego Wszystkie ww nieruchomości muszą być położone na terenie Polski lub kraju należącego do Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Wydatkami na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych będą także wydatki poniesione na spłatę kredytu i odsetek zaciągniętych na zakup nieruchomości. Aby skorzystać z ulgi należy w terminie do 30 kwietnia roku następnego po roku w którym zbyto nieruchomość złożyć w Urzędzie Skarbowym deklarację podatkową PIT-39, w której oświadczamy, iż zamierzamy wydatkować uzyskane środki na własne cele mieszkaniowe. Obecnie nie ma obowiązku składania specjalnego, odrębnego oświadczenia. Jeżeli po upływie 2 lat środki nie zostaną wydane na własne cele mieszkaniowe albo wydamy mniej niż zadeklarowaliśmy, powinniśmy złożyć korektę zeznania podatkowego i zapłacić podatek wraz z odsetkami od zaległości podatkowych, w przypadku części kwoty – oblicza się ją proporcjonalnie. tekst: Anna Rafał
Magazyn nieruchomości — nr 3 (wiosna 2014)
Druk: Żurawia 37, Otwock, www.poligrafiakp.pl Projekt i skład: Katarzyna Marcinkiewicz
Przegląd ofert nieruchomości… Poleca Magda Materny: Działka na sprzedaż Józefów, ul. Dworska 3 CENA: 1 283 000 PLN Powierzchnia: 3 290 m2 Wyjątkowa działka na sprzedaż w zacisznym miejscu. Możliwość podziału działki.
Urokliwy Dworek w Prestiżowym Michalinie Józefów (Michalin), ul. Obywatelska 9 – atrakcyjna oferta! Cena: 1 200 000 PLN Powierzchnia domu: 220 m2 , powierzchnia działki: 1003 m2 Na sprzedaż wyjątkowa perła okolicy wyróżniająca się architekturą i standardem wykonania.
Przestronny dom wolnostojący Józefów, ul. Ejsmonta 44 CENA: 1 900 000 PLN Powierzchnia domu: 317,20 m2 , powierzchnia działki: 1985 m2 Jest to wymarzony dom dla Klientów ceniących luksus, spokój i bezpieczeństwo.
Dom w stylu angielskim Warszawa, ul. Strzygłowska 71A NOWA NIŻSZA CENA: 795 000 PLN dom w zabudowie bliźniaczej, pow. domu 128 m2 plus poddasze łącznie 194,8 m2
O
W
O Ć
Ś
Działki na Mazurach nad Jeziorem Wieś Purda, woj. warmińsko-mazurskie JUŻ TYLKO 4 działki na sprzedaż!!! – pow. 3384 m2 – cena: 50 760 PLN – pow. 3379 m2 – cena: 50 685 PLN – pow. 3016 m2 – cena: 45 240 PLN – pow. 3011 m2 – cena: 45 165 PLN
Ekskluzywny dom wolnostojący na sprzedaż Józefów ul. Wczasowa 12 CENA: 1 990 000 PLN Powierzchnia działki: 1497 m2 Powierzchnia domu: 250 m2 Prezentujemy Państwu ekskluzywną nieruchomość, eleganckie i gustowne wykończenie daje poczucie harmonii z otaczającym go lasem. Zapraszam do osobistego zapoznania się z ofertą.
N
Działka na sprzedaż Tabor, gmina Celestynów CENA: 200 600 PLN Powierzchnia: 3400 m2 Niezabudowana działka w kształcie trapezu. Asfaltowa droga dojazdowa.
Działka budowlana w centrum Józefowa – TYLKO 360 PLN/m2 Józefów, ul. Piaskowa CENA: 1 009 000 PLN Powierzchnia działki: 2804 m2 Przedmiotem oferty jest bardzo atrakcyjna działka budowlana położona przy ul. Piaskowej, niedaleko ul. Polnej i ul. Sienkiewicza. Działka w kształcie prostokąta o wymiarach 36x78 m.
Jedno i dwupoziomowe mieszkania na sprzedaż już WKRÓTCE DOM OTWARTY więcej informacji na naszej stronie www.remaxrec.pl Kobyłka, ul. Orkana 5 1 mieszkanie – 85 m2 – cena: 345 000 PLN 2 mieszkania po 145 m2 – cena: 464 000 PLN
Magazyn nieruchomości omości — n nrr 3 (wiosna 2014)
Przegląd ofert nieruchomości… Anna Rafał poleca: Teren inwestycyjny przy Trasie Lubelskiej Ostrów, gm. Celestynów Powierzchnia: 66 000 m2 Cena: 2 115 000 PLN, 32 PLN/m2 – do negocjacji Korzystne warunki pod inwestycje deweloperskie, logistyczne, przemysłowe. Dom – Józefów, ul. Marii Skłodowskiej-Curie 16 Powierzchnia domu: 260 m2 Powierzchnia działki: 2360 m2 Cena: 1 850 000 PLN Duża działka i atrakcyjna lokalizacja oraz usytuowanie budynku w tyle działki, sprzyjają zagospodarowaniu części frontowej pod dowolną działalność gospodarczą. Dwie minuty do stacji PKP. Działka budowlana, Józefów, ul. Wiązowska Powierzchnia: 1800 m2 Cena: 342 000 PLN, 190 PLN/m2 – do negocjacji Działka zalesiona, kształt prostokąta o wymiarach 60x30m.
Dwupokojowe mieszkanie, Otwock, ul. Kraszewskiego 85 L Powierzchnia: 54 m2 , II piętro, rok budowy 2006 Cena: 320 000 PLN Ładne, zadbane mieszkanie w dobrym standardzie w cichej okolicy Otwocka. Przyjazne i spokojne zamknięte osiedle. W sąsiedztwie tereny spacerowe i rzeka Świder.
Monika Poławska oferuje: Dwa lokale usługowo-handlowe do wynajęcia Rembertów, ul. Czerwonych Beretów Powierzchnia: 83,97 m2 oraz 64,5 m2 z możliwością połączenia Cena: czynsz najmu 49 zł /m2 netto do negocjacji, dotyczy lokalu wyremontowanego. Właściciel oferuje możliwość remontu według potrzeb najemcy po uprzednim uzgodnieniu jego zakresu.
Poleca Paweł Zbrożek:
Dom z bardzo dużą, malowniczą działką Lipowo koło Glinianki, ul. Wierzbowa , gm. Wiązowna Powierzchnia domu: 202 m2 , powierzchnia działki: 6 000 m2 Cena: 980 000 PLN Dom otacza przestronny naturalny ogród, którym zachwycają się wszyscy odwiedzający. W okolicy las, rzeka, łąki. Komunikacja z Warszawą przez Trasę Lubelską (ok. 20 km).
Dom – Józefów, ul. Samorządowa 44 Powierzchnia domu: 176 m2 Powierzchnia działki: 1000 m2 Cena: 795 000 PLN Dom przy lesie w prestiżowej części Józefowa w Michalinie. Wysoko położona piwnica o dobrym doświetleniu umożliwia zagospodarowanie jej na biuro lub gabinet.
m– w D o ny r Sp
ze
da
Magazyn nieruchomości — nr 3 (wiosna 2014)
Sp
ce e abi i ą c e B ies r a St 4 m
r z Ko b ed ył an ka – ew m 8 mieszk i e anie si ęc y
Efekty naszej pracy:
i f ów d n óze 12 J m– yw
Do aj ę t n
W
y