Łódź, czerwiec 2013
Nowości z Rynku Nieruchomości SZCZEGÓLNIE POLECAM DOM k. /Opoczna
REM-DS-362
REM-DS-407
SPRZEDAŻ 489.000 PLN 2
ROK BUDOWY: 2009 POW. 300m 2 DZIAŁKA: 33200m WOLNOSTOJĄCY STUŻNO-KOLONIA, 15 km OD OPOCZNA, 4 POKOJE, PODWYŻSZONY STANDARD WYKOŃCZENIA, TEREN ZAGOSPODAROW.
BUDOWLANA Rokiciny
REM-GS-532
SPRZEDAŻ 239.000 PLN 2 ROK BUDOWY: 2003 POW. 98m 2 BLIŹNIAK DZIAŁKA: 538m TRESTA, BLISKO ZALEW SULEJOWSKI 9km OD TOMASZOWA MAZ. 4 POKOJE CAŁOROCZNY, DZIAŁKA ZAGOSPODAROW.
OBIEKT Tomaszów Maz.
REM-BS-510
SPRZEDAŻ 699.000 PLN POWIERZCHNIA:
DOM k./ Tomaszowa Maz.
8000m2
SPRZEDAŻ 2.380.000 PLN 2
BUDOWLANO-ROLNA, MOŻLIWY PODZIAŁ. OGRODZONA. WYMIARY 65m x 123m. POMIĘDZY ŁODZIĄ A TOMASZOWEM MAZ. MEDIA: PRĄD, WODA, KANALIZACJA
INWESTYCYJNA Lubochnia
ROK BUDOWY: 2003 807m POW. 976m2 WOLNOSTOJĄCY DZIAŁKA: OBIEKT USŁUGOWO-HANDLOWY W ŚCISŁYM CENTRUM MIASTA, W CIĄGU HANDLOWYM O DUŻYM NATĘŻENIU RUCHU
OBIEKT Opoczno
Rynek nieruchomości wywołuje ostatnio wiele emocji. Sytuacja jak zwykle jest do końca niejednoznaczna, dlatego dziś kilka zdań na ten temat. Czy obecna sytuacja jest trudna ? Oceniam, że obecny 2013 rok będzie jeszcze dobrym czasem na sprzedaż nieruchomości. Ci, którzy mają świadomość występowania cykli koniunkturalnych na rynkach i zejdą z ceną na tyle atrakcyjnie, to na pewno znajdą kupca. Osoby mające problem mentalny przy transakcji kupna/sprzedaży oczekiwać będą wzrostu cen, albo chociaż odbicia na tym rynku, żeby sprzedać po najlepszej cenie, a finalnie sprzedadzą zapewne za kilka lat być może po dużo niższych cenach. Trudno jest do końca przewidzieć trendy w branży nieruchomości. A co do cen ? Na zachodzie Europy przyzwoity zysk dewelopera waha się średnio w granicach 10-25 %. U nas deweloperzy zarabiali na inwestycjach 70%, a nawet powyżej 100 %. Wszystko, co powyżej to już bańka spekulacyjna, choć rodzimi przedsiębiorcy, życzyliby sobie, żeby trwała jak najdłużej. Obecnie marże deweloperów już znacząco spadły, ale i tak ta nadwyżka jest dosyć duża. Jest więc z czego obniżać ceny. Po wtóre, mamy jeszcze bądź co bądź wzrost gospodarczy oraz pokolenie nabywców z wyżu demograficznego, który będzie obowiązywał do około 2020 roku. W związku z tym możemy liczyć przynajmniej w tym roku na względnie duzy popyt. Rynek nieruchomości rządzi się podobnymi mechanizmami, jak giełda, czy rynek dzieł sztuki. Bywa więc hossa…., ale i bessa. Teraz potrzeba nam wielu spokojnych lat, aby ceny powoli doszły do stanu rynkowej równowagi, a może nawet do jakiejś formy niedowartościowania, aby ponownie rozpocząć kolejną fazę cyklu. To wszystko jednak trwa długie lata, gdyż złapani na szczycie cen w 2008 roku muszą stać się psychicznie zmęczeni i sprzedać niestety swoją nieruchomość ze stratą….., czego osobiście Państwu nie życzę. Bożena Prusek tel. 660-880-033 bozena.prusek@remax-polska.pl
REM-GS-328
Jeśli zainteresowała Państwa jedna z prezentowanych ofert - proszę o kontakt - Bożena Prusek tel. 660-880-033
REM-BS-450
SPRZEDAŻ 899.000 PLN 2
SPRZEDAŻ 559.000 PLN
POWIERZCHNIA: 62600m LUBOCHNIA-OLSZOWIEC, PRZY DRODZE NR 8 (BERLIN - MOSKWA). ROLNA, MOŻLIWE WYKORZYSTANIE INWESTYCYJNE CENTRUM LOGISTYCZNE, HANDLOWE. MEDIA: PRĄD, WODA
382m2 ROK BUDOWY: 2004 POW. 2 DZIAŁKA: 1102m WOLNOSTOJĄCY DOCHODOWY LOKAL GASTRONOMICZNY PRZY TRASIE NA RADOM, WJAZD OD ULICY PARKING, OGRÓDEK, WYPOSAŻENIE, MEBLE
LOKAL Tomaszów Maz.
MIEJSCE NA TWOJĄ OFERTĘ
Jeśli chcesz KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE
Jeśli chcielibyście Państwo aby Wasza nieruchomość była oferowana przez RE/MAX, prosimy o kontakt z Agentem RE/MAX PEAK działającym w Państwa okolicy. REM-LW-433
NAJEM 13.550 PLN/mies. 2 ROK BUDOWY: 2011 POW. 271m OBIEKT HANDL-USŁUG. I PIĘTRO LOKAL USŁUGOWY, HANDLOWY, BIUROWY W ŚCISŁYM CENTRUM TOMASZOWA MAZ. NOWY BUDYNEK, CIEKAWA ARCHITEKTURA
Proponujemy nowoczesne techniki promocji ofert nieruchomości. Zadzwoń i dowiedz się więcej.
Bożena Prusek 660-880-033
sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość w tej okolicy
Bożena Prusek
660-880-033 bozena.prusek@remax-polska.pl
ZADZWOŃ I ZAPYTAJ Chętnie pomogę
Twój Agent Nieruchomości
Biuro: (42) 672-42-00 www.remax-peak.pl RE/MAX Peak Nieruchomości 90-213 Łódź ul. Rewolucji 1905r. 44
Nowości na Rynku Nieruchomości Newsletter 06/2013 Fot: Paweł Kaczmarek
CZAS NA DZIAŁKI...cd Wcześniejsze artykuły znajdują się w Newsletterach 04/2013 oraz 05/2013
Na co zwracać uwagę przy wyborze działki budowlanej? Droga dojazdowa. W jaki sposób zapewniony jest dojazd do działki - czy jest to droga gminna, czy może prywatna droga dojazdowa, a może służebność drogi koniecznej (przejeżdżamy przez "czyjąś" działkę). Jeśli do działki nie dochodzi droga publiczna, należy zabezpieczyć dojazd do posesji (np. wykupując udział w prywatnej drodze). Drugą sprawą jest utrzymanie drogi dojazdowej - jak jej odśnieżanie, dbałość o jakość drogi itp. Jeśli to na nas będą spoczywać te obowiązki - im dłuższa droga prowadząca do posesji, tym większe nakłady pracy i koszty związane z jej bieżącym utrzymaniem. Kształt i położenie działki. Im więcej "rogów", tym trudniejsze efektywne zagospodarowanie terenu. Najlepiej sprawdzają się działki czworokątne. Działki tzw. narożne mogą się wiązać z większą powierzchnią do odśnieżania w zimie, ale dają możliwość dostępu do posesji z dwóch stron niezależnie. Na wąskich działkach trudniej zaprojektować ustawny dom. Taka działka daje też mniejszą funkcjonalność zagospodarowania terenu. Działki o szerokości 22 i więcej metrów dają większe możliwości ich aranżacji. Działka o pewnym nachyleniu, lub położona na skarpie - dzięki ukształtowaniu terenu pozwala na bardziej efektowne rozwiązania architektoniczne, które zazwyczaj są jednak droższe w wykonaniu. Warunki gruntowe. Decydując się na wybór działki pod budowę domu, zwrócić należy uwagę na warunki gruntowe. Grunty gliniaste wymagają większych nakładów na izolację, drenaże. Złe podłoże może także wymagać całkowitej wymiany. Drugą sprawą jest możliwość założenia przydomowego ogródka lub choćby zaprowadzenie ładnego trawnika. Złe gleby utrudnią uprawę roślin. Nasadzenia i naniesienia. Jeśli na działce rosną krzewy czy małe iglaki, które niekoniecznie nam się podobają, nie stanowią wielkiego problemu. Natomiast drzewa starsze niż 5 letnie wymagają uzyskania zgody na ich wycięcie. Taką zgodę wydaje odpowiednio gmina (wydział ochrony środowiska) lub konserwator zabytków. Taka zgoda może się wiązać z wniesieniem opłat; natomiast wycięcie bez zgody podlega karze wynoszącej trzykrotność opłaty. Zgody na wycięcie nie wymagają drzewa owocowe (prócz gatunków ozdobnych). Stare budynki stojące na działce, które chcielibyśmy rozebrać - to dodatkowe koszty i formalności. Odpady niebezpieczne (eternit) odbierają i utylizują firmy specjalistyczne; gruz można przekazać nieodpłatnie, ale często pokrywając koszt transportu. Same prace rozbiórkowe najczęściej wymagają zgłoszenia, ale w przypadku obiektów zabytkowych - zgody konserwatora, a to może oznaczać znaczną komplikację planów. Instalacje przebiegające przez działkę. Najczęściej mamy do czynienia z liniami (m.in energetyczne, gazowe) przebiegającymi w ziemi, albo liniami nadziemnymi (kable energetyczne, telekomunikacyjne), słupami, stacjami transformatorowymi. Ich przebieg i położenie może w znaczący sposób ograniczyć wykorzystanie działki. Przebieg linii podziemnych można sprawdzić na podstawie wyrysu z mapy zasadniczej (Wydział Geodezji i Kartografii w Starostwie Powiatowym). W przypadku jakichkolwiek wątpliwości zasięgnąć można też informacji bezpośrednio u dostawców mediów, gdyż zdarzyć się może np. niezinwentaryzowana linia lub pozostałości po starej, niewykorzystywanej linii (która mogłaby być usunięta przez Zakład). To tylko wybrane zagadnienia dotyczące zakupu działki, a to dopiero początek drogi do własnego domu z ogródkiem. Nietrafiona decyzja - to później dodatkowe komplikacje, pieniądze i czas, które tracimy, zamiast miło relaksować się na własnym tarasie. Na rynku mamy dziś bardzo duży wybór gruntów, nie warto działać pochopnie, pod wpływem impulsu, zauroczenia okolicą, czy rad "życzliwych osób". Zawsze możecie Państwo skonsultować się z fachowcem. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą doradzić, odpowiedzieć na wiele wątpliwości. Lepiej skorzystać z usług specjalisty na tym etapie, niż stać się właścicielem działki, na której nie wybudujemy wymarzonego domu w planowanym czasie. Agata Stradomska agata.stradomska@remax-polska.pl Całość artykułu dostępna także na blogu: http://remax-peak.blogspot.com
NOTOWANIA - CENY MIESZKAŃ W ŁODZI (RYNEK WTÓRNY, ŚREDNIE CENY TRANSAKCYJNE)
Łódź-Bałuty Łódź-Górna Łódź-Polesie Łódź-Śródmieście Łódź-Widzew Łódź
2
3338 zł/m 3412 zł/m2 3688 zł/m2 3081 zł/m2 2 3608 zł/m 2 3422 zł/m
Dane na podstawie Raportu - NBP Oddział Okręgowy w Łodzi - Badanie Rynku Nieruchomości. Wyniki XXVII tury badań cen nieruchomości w Łodzi. Marzec 2013.
SZUKASZ AGENTA NIERUCHOMOŚCI PRACUJĄCEGO W TWOJEJ OKOLICY? ODWRÓĆ TĘ KARTKĘ !!!
Informacje o bieżących wydarzeniach znajdziesz na:
www.facebook.com/remaxpeak
RE/MAX Peak Nieruchomości Rewolucji 1905r. nr 44 90-213 Łódź Licencja 10641
peak.nieruchomosci@remax-polska.pl tel. +48 42 672 42 00
www.remax-peak.pl