80
4 września 2014
Spowolnienie przeciągnie się na III kwartał
Warszawa wysoko
Jak pokazuje Indeks Optymizmu Przedsiębiorców (Indeks powstaje na podstawie ankiet przeprowadzonych wśród członków Pracodawców RP) – w sierpniu nastąpiło wyraźne pogorszenie nastrojów przedsię-
biorców. Gorsza jest również prognoza sytuacji przyszłej w perspektywie najbliższych sześciu miesięcy, na co z pewnością ma wpływ przedłużająca się stagnacja w strefie Euro, spadek dynamiki wzrostu polskiego PKB oraz napięta sytuacja międzynarodowa. Ogólna poprawa sytuacji biznesowej jest wciąż odczuwalna, lecz nie tak znacznie jak w poprzednich miesiącach. W sierpniu firmy odczuły spadek liczby zamówień oraz cen sprzedaży. To spowodowało zmniejszenie aktywności zakupowej i nieznaczene ograniczenie poziomu zatrudnienia. W sierpniu nastąpiło również nasilenie zjawiska zatorów płatniczych, które w poprzednich miesiąch sukcesywnie malało. Zwiększeniu uległ także rozdźwięk pomiędzy kosztami kupna materiałów, towarów i półproduktów a cenami wyrobów gotowych. Parkiet, 26.08.14 Partnerzy instytucjonalni:
WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Złoty Partner WSPON
Partner WSPON
Warszawa na 6. miejscu Indeksu Intensywności Inwestycyjnej! Firma JLL przygotowała zestawienie miast, na których rynkach nieruchomości komercyjnych działo się najwięcej w ostatnich latach (od II kwartału 2011 r. do I kwartału 2014 r.). W badaniu wzięto pod uwagę nie tylko wartość umów kupna i sprzedaży, lecz także wielkość i możliwości gospodarcze konkretnego miasta. Pierwsze miejsce rankingu należy do Londynu, po nim są Oslo i Monachium. Za Warszawą znalazły się m.in. Paryż, Nowy Jork i Tokio. W badanym okresie w Warszawie przeprowadzono transakcje warte łącznie 4,7 mld euro. Puls Biznesu, 26.08.14
NEWSLETTER WSPON NR 80 – 4 września 2014
str. 1
Kalendarium wydarzeń
Kalendarium szkoleń
9
września 2014 r.
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
września 2014 r.
19 -5
września
października 2014 r.
25 1
października 2014 r.
14
października 2014 r.
Biuro Rachunkowe
Nestor ul. Jagiellońska 58/33A, 03-468 Warszawa, tel. +48 22 618-54-84
Zawieranie umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami poza lokalem zgodnie z przepisami nowej ustawy z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta Podział Nieruchomości na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.Dz.U. z 2010 r., nr 102, poz. 651 ze zm.) zwanej dalej
u.g.n.
października 2014 r.
Targi – Nowy Dom, Nowe Mieszkanie
Kurs Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami – III edycja
Trening mistrzostwa komunikacyjnego w rozmowach sprzedażowych
września 2014 r.
17
6-7
START W NIERUCHOMOŚCIACH
BEZPŁATNE* PORADY PRAWNE W NOWEJ FORMULE Od lipca porady prawne dla członków WSPON prowadzone są w nowej formule – spotkania z prawnikiem odbywają się w indywidualnie umówionych terminach i miejscach. Dopuszczamy także dobór prawnika do potrzeb członka WSPON. Szczegółowe informacje oraz zapisy na porady dostępne w Biurze WSPON: wspon@wspon.org.pl 22/625-54-00 *Stowarzyszenie w całości finansuje porady prawne tym członkom WSPON, którzy nie posiadają zaległości w płatności składek
PRZEDSTAWIMY TWOJE OFERTY TYSIĄCOM POŚREDNIKÓW!
NEWSLETTER WSPON DOCIERA DO PONAD
6 TYSIĘCY ODBIORCÓW:
POŚREDNIKÓW, ZARZĄDCÓW, RZECZOZNAWCÓW, PRACOWNIKÓW FIRM DEWELOPERSKICH. Jeśli chcesz powiadomić kolegów z branży o ciekawej ofercie i zaprosić ich do współpracy, skorzystaj z OFERTY SPECJALNEJ DLA CZŁONKÓW WSPON na ogłoszenia w Newsletterze WSPON! szczegóły WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
NEWSLETTER WSPON NR 80 – 4 września 2014
str. 2
Deweloperzy chcą przebudowy MdM Polski Związek Deweloperów uważa, że zaproponowane przez rząd poprawki do ustawy o wsparciu państwa w nabyciu pierwszego mieszkania są niewystarczające. Chodzi o to, żeby pieniądze przeznaczone na program „Mieszkanie dla Młodych” nie wracały niewykorzystane do budżetu, ale przechodziły na kolejne lata. Dlatego deweloperzy proponują, by rząd wobec rodzin wielodzietnych zrezygnował z wymogu, by wsparcie mogło dotyczyć tylko pierwszego mieszkania, jak również, by wsparciem był objęty zakup mieszkania droższego, na przykład do średniej ceny na rynku, ale przy zachowaniu dotychczasowej wysokości dopłaty. Kolejna rzecz to konieczność uporządkowania samego procesu tworzenia wskaźnika metra odtworzeniowego, który jest podstawą do wyznaczania wysokości limitu. Puls Biznesu, 03.09.14
Mieszkaniowy boom jeszcze przed nami Związek Banków Polskich uważa, że konieczność posiadania wkładu własnego od 2017 roku w wysokości 20 procent załamie rynek nieruchomości. Sugeruje nawet, aby Komisja Nadzoru Finansowego spowolniła tempo podwyższania wkładu własnego – w tej sprawie prowadzi rozmowy z Polskim Związkiem Firm Deweloperskich, aby z tymi postulatami wspólnie wystąpić do KNF. Obaw artykułowanych przez ZBN, póki co, nie podzielają analitycy, deweloperzy czy bankowcy. Co więcej, specjaliści przewidują, że ograniczenia dotyczące posiadania wkładu własnego w wysokości 10 proc. od 1 stycznia 2015 r. będą bodźcem stymulującym sprzedaż kredytów hipotecznych w ostatnich tygodniach 2014 r. Dzięki temu końcówka roku powinna być okresem wzmożonej sprzedaży. Na razie rośnie liczba sprzedawanych kredytów hipotecznych i mieszkań. Jak wylicza REAS – czwarty kwartał z rzędu sprzedaż nieruchomości jest najwyższa od szczytu boomu, czyli od początku 2007 r. Puls Biznesu, 03.09.14
Pokryzysowa sztafeta inwestorów Głośne przejęcie inwestycji „Złota 44” przez firmę BBI Development przy wsparciu amerykańskiego funduszu inwestycyjnego Amstar za kwotę 63 mln euro jest najbardziej spektakularną transakcją w ostatnim czasie, ale nie jedyną. Kilka dni temu firma Matexi poinformowała o wyborze generalnego wykonawcy dla osiedla „Kolska Od Nowa”, które powstanie przy ul. Kolskiej. Prawdopodobnie niebawem wznowiony zostanie inny projekt Restaury – inwestycja na terenie dawnej fabryki kosmetyków przy ul. Szwedzkiej. Na Polach Wilanowskich od firmy Sando ziemię przejęła firma Robyg. Buduje tam osiedle „Królewski Wilanów”. Teren położony u zbiegu al. Rzeczpospolitej i al. Wilanowskiej, należący do hiszpańskiej firmy Realia, przejęła małopolska firma Atal, która przygotowuje w tym miejscu nową inwestycję. Również na Polach Wilanowskich przy ul. Oś Królewska znajduje się nieruchomość należąca dawniej do duńskiej firmy Sjaelso. Miał na niej powstać drugi etap osiedla „Scandinavian House”, ale teren kupiła francuska firma Bouygues Immobillier, która przygotowuje inwestycję „La Clarte”. Gazeta Wyborcza Dom, 03.09.14 WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Kraków nagrodzony w Cannes
Kraków został wyróżniony podczas prestiżowych targów inwestycyjnych MIPiM odbywających się w Cannes w kategorii miast Europy Środkowo-Wschodniej z najlepszą strategią przyciągania inwestycji zagranicznych. Stolica Małopolski znalazła się w zestawieniu Top 10 dla miejsc o najlepszej biznesowej efektywności kosztowej. Kraków rywalizował z niemal 470 miastami i regionami z całej Europy. Splendor, 01.08.14
Ożywienie utrzyma się do końca br.
Największą popularnością na rynku wtórnym cieszą się lokale dwupokojowe – 40 proc. popytu. Co trzeci klient szuka mieszkania trzypokojowego, a kawalerek i lokali czteropokojowych odpowiednio po 12 proc. – twierdzi Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse. Ceny mieszkań używanych w największych aglomeracjach zmieniły się w ciągu roku średnio o 2-3 proc. W porównaniu z innymi latami spadło zainteresowanie kawalerkami. Dziennik Polski Nieruchomości, 27.08.14
Budują na potęgę Jak poinformował GUS – w maju rozpoczęto budowę 13591 mieszkań – o 12,3 proc. więcej niż w ubiegłym roku. W ciągu pięciu pierwszych miesięcy br. rozpoczęto budowę 58 722 mieszkań – wzrost o 23,8 proc. rok do roku. W maju liczba mieszkań oddanych do użytku wyniosła 8941. Od stycznia do maja 2014 r. oddano do użytku 55 tys. 766 mieszkań, o 3 proc. mniej w ujęciu rocznym. GUS poinformował ponadto, że liczba wydanych pozwoleń na budowę w maju br. wyniosła 13049 – wzrost o 11,1 proc. miesiąc do miesiąca. Do maja liczba wydanych pozwoleń była wyższa o 14,9 proc. niż w analogicznym okresie ub. r. Polska Gazeta Krakowska domgratka. pl, 26.08.14
80 mln złotych na remonty
Prezydent Łodzi Hanna Zdanowska chce zapisania w budżecie 80 mln zł, które przez dziesięć najbliższych lat pomogałyby wspólnotom mieszkaniowym w remoncie budynków, których współwłaścicielem jest miasto. Prezydent chce również, by odnawiane budynki podłączane były do sieci ciepłowniczej. Urzędnicy liczą, że projekt pozwoliłby na wyremontowanie około 1000 kamienic. Fakt Łódź, 8.08.14 NEWSLETTER WSPON NR 80 – 4 września 2014
str. 3
Przeprowadzka z miasta na wieś po ciszę i spokój Jak podają dane GUS – od 2000 r. liczba ludności polskich miast skurczyła się o ponad 330 tys. osób. Na tej tendencji zyskują wsie położone w niedalekiej odległości od metropolii i dobrze z nią połączone komunikacyjnie. Z reguły bowiem ludzie płaca podatki tam gdzie mieszkają, a na co dzień korzystają z infrastruktury miast, nie dokładając się do jej utrzymania. Według prognoz GUS – w 2035 r. będzie nas ponad 2,5 mln mniej niż obecnie, ale aż 90 proc. przewidywanego spadku przypadnie na miasta. Polska Gazeta Wrocławska Solidny Deweloper, 22.08.14
Raport Deloitte: jak długo Polak musi pracować na mieszkanie? Raport dotyczy rynku nieruchomości w 14 krajach Unii Europejskiej, również Rosji i Izralea. Najwyższe średnie ceny na rynku pierwotnym osiągają mieszkania w Londynie – ponad 10 tys. euro za mkw. w pobliżu centrum, Paryżu – ponad 8 tys. euro za mkw. oraz Monachium – 5,6 tys. euro za mkw. Najtaniej jest w Budapeszcie – 1,6 tys. euro za mkw. Najszybciej na kupno mieszkania (nowe mieszkanie o pow. 70 mkw. oraz średnia pensja brutto) zarobią Duńczycy – po ponad 2 latach, następnie Niemcy i Portugalczycy – ponad 3 lata. Polacy muszą pracować przez 7 lat, a najdłużej Rosjanie – 10 lat. Mieszkańcy Izraela – ponad 12 lat. Property Journal Polska Giełda Nieruchomości 01.09.14
Fiskus łagodny dla deweloperów Polska to kraj wyjątkowo przyjazny dla deweloperów budujących na sprzedaż biurowce, centra handlowe i magazyny – tak wynika z badań przeprowadzonych w 20 krajach przez organizację doradców podatkowych Taxand. Inwestorzy mają możliwość odzyskania podatku VAT (23 proc.) zawartego w cenie kupowanych usług i materiałów budowlanych. Sama transakcja sprzedaży jest nieopodatkowana, podatek CIT zaś od uzyskanego w ten sposób dochodu jest stosunkowo niski. (19 proc.). Jak obliczyli eksperci – kiedy dochodzi do transakcji kupna-sprzedaży, udział wszystkich podatków w cenie nieruchomości komercyjnej sięga zaledwie 4,41 proc. Dla porównania – w Wielkiej Brytanii jest to prawie 9,8 proc., a w najdroższym podatkowo kraju (z branych pod uwagę w badaniu) Chile – prawie 15,5 proc. Metro Warszawa, 28.08.14
Marka wykorzystuje każdy lunch, czyli po co Marce networking. .
Najlepszych partnerów, najlepszych klientów, najlepszych pracowników zazwyczaj znajduje się poza pracą – ot, kolejny paradoks. Beata Kapcewicz, Prezes Momentum Group Większość projektów, które zrealizowałam, większość kontraktów, które podpisałam, wszystkie spółki i mariaże biznesowe, które zawiązałam, miały miejsce nie dlatego, że wstawiłam gdzieś ogłoszenie czy ofertę, a ktoś na nie odpowiedział lecz dlatego, że swoich klientów, kontrahentów czy wspólników poznawałam daleko od firmowego biurka. „Poza pracą” wychodzimy ze swoich codziennych ról, odklejamy etykietkę wielkiego pośrednika, specjalisty, przedsiębiorcy, osoby ważnej – skracamy dystans. „Poza pracą” ludzie nas poznają jako osoby – i tu buduje się prawdziwe relacje, więzi. To tutaj zawiązuje się nić porozumienia i zalążek zaufania. I kiedy po czasie ktoś odkrywa naszą zawodową rolę, współpraca staje się często naturalną konsekwencją. Lunch jest również momentem „ poza pracą”, kiedy można już z tymi, których się zna, zbudować nową jakość, bo wychodzisz zza swojego biurka, ze swojego kieratu i zmieniasz perspektywę. WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Dlatego Marka wykorzystuje każdy lunch, każde wakacje, każde przyjęcie, słowem: każdą odmienną sytuację od bycia za biurkiem w pracy. Networking traktuje jak mantrę. Doskonale wie, że właśnie poza pracą powstają najsilniejsze biznesowe i nie tylko biznesowe relacje i więzi, które w przyszłości procentują. Z moich obserwacji wynika, że większość ludzi je lunch w samotności lub w towarzystwie osoby, którą doskonale zna, próbując znaleźć czas na przerwę od nudnego obowiązku, jakim jest praca… A Ty, po której stronie mocy jesteś obecnie ? Beata Kapcewicz – Trener, Coach, autorka książek. Ekspert ds. kariery i personalbrandingu programów TVP1, TVN BiŚ, Rzeczypospolitej, portali wp.pl, pracuj.pl, profeo.pl. Prezes spółki Momentum Group. Charyzmatyczny mówca, empatyczny trener, sprawdzony facylitator w małych i wielkich grupach. Specjalizuje się w tematach: kariera, leadership, osobista marka. W jej programach brało udział ponad 25 000 uczestników. http://brandpower.pl
NEWSLETTER WSPON NR 80 – 4 września 2014
TARGI Nowy DOM Nowe MIESZKANIE Blisko 6 tysięcy mieszkań na sprzedaż, czyli pierwsze po wakacjach Targi Mieszkaniowe Nowy DOM Nowe MIESZKANIE na Torwarze Bez mała 200 wystawców: deweloperów, spółdzielni mieszkaniowych, banków i pośredników kredytowych, Centrum Projektowania i Urządzania Wnętrz. Promocje, premiery, wyjątkowe oferty i rabaty oraz… aktualne oferty wszystkich typów nieruchomości z rynku wtórnego w organizowanym przez Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Centrum Rynku Wtórnego. Bogatej ofercie wystawców towarzyszy szereg wydarzeń pomagających zwiedzającym w podjęciu właściwej decyzji o zakupie nowego lokum, z dziedziny m.in.: prawa, finansów czy podatków. A wszystko to już 6 i 7 września na warszawskim Torwarze – 47. edycja targów mieszkaniowych Nowy DOM Nowe MIESZKANIE. Centrum Projektowania i Urządzania Wnętrz Pierwszej po wakacjach edycji Targów Mieszkaniowych towarzyszyć będzie Centrum Projektowania i Urządzania Wnętrz. W specjalnie wydzielonej strefie odwiedzający targi uzyskają dodatkową pomoc – architektów wnętrz oraz stylistów, z którymi bezpłatnie zaaranżują własny dom czy mieszkanie, dostosują do własnych potrzeb mieszkanie od dewelopera, przebudują mieszkanie z rynku wtórnego. Projektanci wnętrz pomogą zainteresowanym w wyborze funkcjonalnych rozwiązań i interesujących pomysłów aranżacji i modernizacji pomieszczeń tak, aby wnętrze było funkcjonalne nie tracąc przy tym indywidualnego charakteru. Styliści podpowiedzą, jakie rozwiązania zastosować w dekoracji wnętrz, pomogą w wyborze odpowiednich tkanin, zarówno pod względem barwy jak i faktury, aby tworzyły one harmonijną całość we wnętrzu. Konsultanci dobiorą właściwy rodzaj światła do określonego pomieszczenia, doradzą, na jakie rozwiązanie zdecydować się przy wyborze oświetlenia np. dużego salonu połączonego z jadalnią, a na jakie, w przypadku sypialni, jak połączyć rozwiązania praktyczne z dekoracyjnymi. Zaś architekci krajobrazu udzielą porad w zakresie projektowania ogrodu, zastosowania nowych rozwiązań w zagospodarowaniu ogrodu, projektowania użytkowych ogrodów o największej funkcjonalności przestrzennej. Zaprezentują drogę od pomysłu do udanej realizacji. Radą służyć będą także i tym, dla których ogrodem będzie dziedziniec osiedla widziany z okien mieszkania – zainteresowani dowiedzą się, czego i od kogo powinni odważnie wymagać, by zamiast zielonego raju wdzianego na wizualizacjach promujących osiedle nie patrzyli na błotnistą pustynię. Wykłady, bezpłatne porady, debaty Część wystawiennicza jest uzupełniona programem merytorycznym: wykładami, specjalistycznymi poradami, raportami nt. rynku mieszkaniowego. W trakcie wykładów nie zabraknie dużej porcji wiedzy z zakresu prawa, szczególnej uwadze polecane są zawsze spotkania poświęcone klauzulom niedozwolonym w umowach deweloperskich, usuwaniu negatywnych wpisów w rejestrach bankowych i konsumenckich czy ustawie deweloperskiej. WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Omawiane są także: bezpieczne kupowanie na rynku wtórnym i pierwotnym oraz rozliczenia podatkowe przy zakupie i sprzedaży nieruchomości. Przede wszystkim jednak nie do przecenienia są spotkania z inspektorem nadzoru budowlanego, na których można poznać techniczne wskazówki pomagające w uniknięciu błędów przy odbiorze mieszkania od dewelopera. W Strefie Porad na potrzebujących czekać będzie sztab konsultantów. Funkcjonować będą punkty doradcze: porady finansowe, podatki, prawo, zakup mieszkania na rynku wtórnym, wycena nieruchomości, architektura wnętrz i stylizacja. W stoisku Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami można uzyskać porady prawne i poznać zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a także zorientować się w bieżącej sytuacji na wtórnym rynku mieszkaniowym. WSTĘP NA TARGI 6 i 7 września (sobota-niedziela) w godzinach: 10.0017.00 TORWAR, ul. Łazienkowska 6a Odwiedzający otrzymują: Raport „Mazowieckie Inwestycje Mieszkaniowe – jesień 2014” z obszernym działem prezentującym inwestycje mieszkaniowe realizowane na terenie Warszawy i okolic, dokładne informacje o lokalizacji, cenie, metrażu, terminie zakończenia budowy, kontakt do biura sprzedaży i wizualizację budynku. Atlas Inwestycji Mieszkaniowych w Warszawie i okolicach zawierający lokalizacje aktualnej oferty deweloperów – osiedla mieszkaniowe, kamienice, osiedla domów jednorodzinnych – indywidualnych, bliźniaczych i segmentów oraz Atlas zawiera też mapy wybranych dzielnic Warszawy lub ich części, wyróżnionych ze względu na szybko postępujące procesy urbanizacyjne.
(6-7 września 2014 r.) Warszawski TORWAR, ul. Łazienkowska 6a
NEWSLETTER WSPON NR 80 – 4 września 2014
str. 5