WSPON Newsletter nr 95

95

5 maja 2015

Rekrutujemy na 3. w tym roku edycję kursu START w nieruchomościach!

29 maja – 20 czerwca 2015 r.

Zamierzasz rozpocząć własną działalność lub podjąć pracę w biurze obrotu nieruchomościami?

Jesteś nowym przedsiębiorcą lub pracownikiem?

Chcesz zdobyć licencję Pośrednika w obrocie nieruchomosciami PFRN?

weź udział w praktycznym kursie – zapoznaj się ze szczegółami!

Podczas kursu: • nauczysz się pozyskiwać informacje o nieruchomościach i analizować sytuację na rynku nieruchomości; • wdrożysz się w przepisy regulujące świadczenie usług pośrednictwa, • poznasz techniki pozyskiwania klientów i zawierania umów pośrednictwa, w tym umów z klauzulą wyłączności; • poznasz niezbędne do pracy narzędzia, • zdobędziesz wiedzę na temat ksiąg wieczystych, rodzajów praw do nieruchomości, obowiązujących opłat i podatków; • nauczysz się technik sprzedaży i metod negocjacyjnych; • przygotujesz się do przeprowadzenia procesu sprzedaży lokalu mieszkalnego; • przygotujesz się do przeprowadzenia procesu wynajmu lokalu na cele mieszkalne; • dowiesz się, jak wygląda przebieg transakcji w notariacie; • otrzymasz niezbędne w pracy materiały, w tym druki oraz wzory dokumentów; • uzyskasz prawo do licencji Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami PFRN (zapoznaj się z regulaminem uzyskania licencji).

ZAJRZYJ NA FANPAGE WSPON Partnerzy instytucjonalni:

Złoty Partner WSPON

Partner WSPON

ZAJRZYJ NA PROFIL WSPON NA g+

WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

NEWSLETTER WSPON NR 95 – 5 MAJA 2015

str. 1

Kalendarium

14 maja

28 maja

SKUTECZNA WSPÓŁPRACA POŚREDNIKA Z DEWELOPEREM

Spotkanie członków WSPON

Nestor

maja

czerwca

8

*Stowarzyszenie w całości finansuje porady prawne tym członkom WSPON, którzy nie posiadają zaległości w płatności składek

Biuro Rachunkowe

29 20

BEZPŁATNE* PORADY PRAWNE W NOWEJ FORMULE Od lipca porady prawne dla członków WSPON prowadzone są w nowej formule – spotkania z prawnikiem odbywają się w indywidualnie umówionych terminach i miejscach. Dopuszczamy także dobór prawnika do potrzeb członka WSPON. Szczegółowe informacje oraz zapisy na porady dostępne w Biurze WSPON: wspon@wspon.org.pl 22/625-54-00

START W NIERUCHOMOŚCIACH

ul. Jagiellońska 58/33A, 03-468 Warszawa, tel. +48 22 618-54-84

Forum Rynku Nieruchomości

czerwca

Nowi członkowie WSPON: Kacper Zieliński Kapitalny Konsulting ul. Hawajska 5/23 02-776 Warszawa

Sprzedajemy

30% szybciej

Agnieszka Grotkowska FREEDOM NIERUCHOMOŚCI SP. Z O.O. SP. K ul. Pokorna 2 lok. U13 00-199 Warszawa Dorota Przybysz PONIECKA NIERUCHOMOŚCI DOROTA PRZYBYSZ ul. Sarmacka 12E lok.12 02-972 Warszawa Marta Szczepkowska - Sadoch FREEDOM NIERUCHOMOŚCI SP. Z O.O. SP. K ul. M. Curie-Skłodowskiej 18/20/16 10-110 Olsztyn Dorota Szydełkiewicz ANDOM DOROTA SZYDEŁKIEWICZ ul. Zielona 57 lok. 2 05-220 Wołomin

WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

www.mls.org.pl

dzięki dobrej współpracy!

• Ponad 3 tys. aktualnych, niepowtarzających się ofert nieruchomości z rynku wtórnego • Jeden pośrednik, blisko 200 biur pośrednictwa współpracujących przy poszukiwaniu klienta • Bezpieczeństwo transakcji

NEWSLETTER WSPON NR 95 – 5 MAJA 2015

str. 2

Cena luksusu Jak wynika z danych opracowanych przez firmę REAS dla KPMG, w całej Polsce na rynku pierwotnym kupowane jest około 160-179 luksusowych apartamentów. Ich łączna wartość w 2014 r. wyniosła około 440-460 mln zł. Ta kwota z roku na rok rośnie.

To deweloperzy generują 80 proc. łącznej kwoty rynku nieruchomości z wyższej półki, pozostałą część stanowią luksusowe rezydencje. Apartamenty powstają przede wszystkim w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście.

Gazeta Wyborcza M2, 25.04.15

Przyjęto projekt zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Na podstawie znowelizowanego dokumentu prezes GUS rozpocznie publikację kwartalnych wskaźników zmian cen nieruchomości. Będą one ogłaszane odrębnie dla każdego województwa, nie później niż w ciągu czterech miesięcy od zakończenia kwartału, którego dotyczą.

Wiarygodna informacja o dynamice zmian cen nieruchomości powinna pozytywnie wpłynąć na efektywność zarządzania i gospodarowania mieniem publicznym. Waloryzacja zobowiązań i należności cen nieruchomości obywateli obliczane mają być na podstawie wskaźników zmian cen nieruchomości.

Oznacza to, że powiązane będą bezpośrednio z sytuacją na rynku nieruchomości, a nie z poziomem inflacji. Wskaźniki zmian cen posłużą do monitorowania kondycji rynku nieruchomości, zwłaszcza mieszkalnych.

Zmiany dotyczą również wyciągów z opinii o wartości nieruchomości (operatów szacunkowych), które rzeczoznawcy majątkowi przekazują organom prowadzącym kataster nieruchomości (starostwom powiatowym). Mają one być przekazywane przez ePUAP w formie elektronicznej w ciągu dwóch miesięcy według określonego wzoru. To powinno sprzyjać bardziej efektywnemu pozyskiwaniu danych o rynku nieruchomości.

Administrator, 01.04.15

Ceny ziemi poszły w górę, mieszkania też drożeją W Warszawie wzrosło zapotrzebowanie na działki pod osiedla. Od ręki znajduje się kupca na dobrze położony grunt z warunkami zabudowy. Deweloperzy wręcz zlecają szukanie takich działek.

Podobnie jest wokół stolicy czy innych dużych miast, jeśli chodzi o atrakcyjne działki pod domy.

Dziś w największych miastach cena ziemi jest wyższa średnio o 6 proc. w porównaniu z I kwartałem 2014 r. i o 14 proc. w stosunku do kwot odnotowanych w analogicznym okresie 2013 r.

Zaczęły również rosnąć ceny transakcyjne mieszkań. Spośród pięciu największych miast Polski stawki w ciągu roku najbardziej zmieniły się w Warszawie – poszły w górę o 3,8 proc. Z kolei o 3,5 proc. drożej niż przed rokiem jest we Wrocławiu, a o 1,2 proc. w Krakowie. W Gdańsku i Poznaniu ceny spadły, odpowiednio o 0,8 i 1,3 proc.

Rzeczpospolita B, 24.04.15 WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

Przed BGK trudne negocjacje Do tej pory Bank Gospodarstwa Krajowego, który uruchomił Fundusz Mieszkań na Wynajem sfinalizował tylko jedną transakcję kupna lokali. Przypomnijmy – Fundusz dysponuje kwotą 5 mld zł na zakup ok. 20 tys. mieszkań na wynajem.

Jak tłumaczy Ryszard Słowiński, prezes BGK Nieruchomości, spółki zarządzającej portfelem aktywów Funduszu Mieszkań na Wynajem – obecnie trwają prace nad kolejnymi projektami kupna budynków z terminem oddania do użytkowania w latach 2015-2017.

W tym roku najemcom zostanie udostępnionych kilkaset mieszkań.

Rozmowy z deweloperami do łatwych nie należą z uwagi na dobrą koniunkturę na rynku mieszkaniowym. BGK chce kupować mieszkania po znacznie niższej cenie, niż rynkowa. Deweloperzy zaś wolą sami sprzedawać mieszkania, niż oddawać taniej BGK. Rzeczpospolita, 27.04.15

Chętniej bierzemy kredyty Banki są dosyć ostrożne w prognozowaniu wzrostu wartości kredytów mieszkaniowych – Komisja Nadzoru Finansowego na podstawie badania ankietowego przeprowadzonego wśród wszystkich banków podała, że planują one wzrost na poziomie 3,48 proc.

Ubiegły rok minął pod znakiem niewielkiego zainteresowania kredytami hipotecznymi – tak wynika z danych Związku Banków Polskich.

Ożywienie na rynku nieruchomości spowodowane było wzrostem liczby transakcji gotówkowych. Inwestorzy wybierali nieruchomości z racji niskiego oprocentowania lokat.

Polska Dziennik Bałtycki domgratka. pl, 28.04.15

NEWSLETTER WSPON NR 95 – 5 MAJA 2015

str. 3

Zamrażanie dekretu Bieruta Coraz bardziej nerwowo robi się wokół reprywatyzacji. Aktualnie w Sejmie powstaje projekt, który ma ograniczyć oddawanie działek na terenach publicznych, a w warszawskim Ratuszu urzędnik, który jako jedyny w Biurze Gospodarki Nieruchomościami posiada pełnomocnictwa do podpisywania tzw. decyzji zwrotnych, przebywa aktualnie na długim zwolnieniu lekarskim.

Jeśli nowe prawo wejdzie w życie przed powrotem do pracy owego pracownika urzędu, dawni właściciele będą musieli pożegnać się z odzyskaniem majątku w naturze.

Takie sprawy to ok. 15-20 proc. roszczeń m.in. budynki Uniwersytetu Warszawskiego, Ministerstwa Kultury czy wytwórni filmowej przy ul. Wałbrzyskiej. W wielu wypadkach stracą handlarze prawami do nieruchomości.

Od początku roku spadło tempo reprywatyzacji. Jak twierdzi wpływowy polityk Platformy Obywatelskiej – strategia Miasta jest taka, żeby do czasu uchwalenia przez Sejm nowego prawa, nie spieszyć się ze zwrotami, bo później być może nie trzeba będzie tego robić.

Uchwalanie poprawek do ustawy gospodarce nieruchomościami ma niespotykane tempo, jak na polskie warunki, z uwagi na kalendarz polityczny, czyli jesienne wybory parlamentarne.

Gra idzie o majątek wart miliardy złotych. Roszczenia reprywatyzacyjne obejmują tereny, na których znajdują się szkoły i przedszkola, budynku służby zdrowia, administracji publicznej, parki, skwery, a większość zlokalizowana jest w bardzo dobrych punktach miasta. Na razie podlegają takiej samej procedurze jak przedwojenne kamienice – udokumentowane roszczenia oznaczają zwrot w naturze.

Nowelizacja sprawi, że budynki użyteczności publicznej, parki i skwery otrzymają prawną ochronę.

Gazeta Wyborcza Stołeczna, 04.05.15

Biznes rozkwita na wiosną Wiosną rośnie liczba zakładanych firm – jak podaje Centralny Ośrodek Informacji Gospodarczej. W tym roku dodatkowo sprzyja temu dobra koniunktura w gospodarce. Polscy mikroprzedsiębiorcy bardzo optymistycznie oceniają perspektywy dla swoich firm. Aż połowa chce zwiększyć zatrudnienie, dwie trzecie liczy na wzrost obrotów, a trzy czwarte planuje inwestycje w środki trwałe.

Mikroprzedsiębiorcy są obecnie w dobrej kondycji – twierdzi Dariusz Makosz, członek zarządu Idea Banku.

Ponad 75 proc. właścicieli mikrofilm deklaruje, że w tym roku przeprowadzi inwestycje. To więcej niż w IV kwartale 2014 roku – wtedy było to 63,3 proc. A na początku 2013 o inwestowaniu myślało niecałe 40 proc. przedsiębiorców.

Ponad jedna trzecia mikroprzedsiębiorców chce w tym roku kupić samochód, jedna czwarta planuje inwestycje w sprzęt, a co piąty w maszyny. Kredyt zamierza zaciągnąć ponad 70 proc. przedsiębiorców, ponad połowa z nich skorzysta z kredytu inwestycyjnego.

Franczyza&Biznes, 01.03.15

Deweloperzy wyszli na prostą

Deweloperzy z dużym optymizmem patrzą w przyszłość, o czym świadczy wzrost rozpoczynanych inwestycji i uzyskiwanych pozwoleń na budowę. Najnowsze dane GUS pokazują, że marzec tego roku deweloperzy znów mogli zaliczyć do udanych. Liczba rozpoczętych inwestycji była o 24,6 proc. wyższa niż w lutym oraz o 11,6 proc. wyższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Według Bartosza Turka z Lionn’s Banku są trzy powody do optymizmu deweloperów: Po pierwsze stopy procentowe, które obecnie znajdują się na rekordowo niskim poziomie, a wraz z nimi historyczne minima osiąga oprocentowanie kredytów hipotecznych. Żeby kupić mieszkanie trzeba mieć gotówkę na pokrycie kosztów transakcji, a te na rynku pierwotnym wynoszą około 1-2 procent wartości nieruchomości, podczas gdy na rynku wtórnym jest to już 5-6 proc.

Po drugie – minimalny 10-procentowy wkład własny przy zakupie mieszkania. Trzeci to wsparcie rządowe przy zakupie tylko nowych lokali w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla młodych”.

Dziennik Polski Nieruchomości, 24.04.15 WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

NEWSLETTER WSPON NR 95 – 5 MAJA 2015

str. 4

Powiało optymizmem na rynku kredytowym Zgodnie z ankietą NBP skierowaną do przewodniczących komitetów kredytowych w bieżącym kwartale możemy oczekiwać łagodzenia polityki kredytowej oraz znacznego wzrostu popytu na kredyty. Zarówno w segmencie kredytów dla przedsiębiorstw, jak i dla gospodarstw domowych (kredyty mieszkaniowe i kredyty konsumpcyjne) w II kwartale 2015 roku banki spodziewają się większego zapotrzebowania na kredyt.

Michał Krajkowski Główny Analityk, Notus Doradcy Finansowi Kredyty mieszkaniowe Zgodnie z oczekiwaniami, w I kwartale tego roku banki w istotny sposób zaostrzyły politykę kredytową, a główną tego przyczyną było podwyższenie wymaganego przez banki wkładu własnego zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego. To kryterium wskazało 71 procent netto banków (procent netto – różnica między odsetkiem odpowiedzi pokazujących przeciwne kierunki zmian, ważona udziałem banku w segmencie rynku). Jednocześnie w niewielkim stopniu banki obniżyły także marże kredytowe (12 procent netto). Zauważalny był także znaczący spadek popytu na kredyty mieszkaniowe, a głównymi przyczynami były zmiany kryteriów i warunków ich udzielania. W II kwartale 2015 roku oczekiwane jest niewielkie złagodzenie polityki kredytowej (13 procent netto) oraz znaczący wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe. Taką odpowiedź wskazano w 52 procentach netto banków.

Kredyty konsumpcyjne Na rynku kredytów konsumpcyjnych w większości banków (36 procent netto) zostały obniżone marże kredytowe, ale jednocześnie znacząco wzrosły pozaodsetkowe koszty kre-

dytu (73 procent netto). Takich zmian można było oczekiwać, a główną przyczyną jest obniżenie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Stopa lombardowa na poziomie 2,5 procent spowodowała ograniczenie maksymalnego oprocentowania kredytów do 10 procent. Przy niższych przychodach z tytułu odsetek banki poszukują dodatkowych dochodów w innych kosztach kredytu, takich jak np. prowizje. Jednocześnie w I kwartale banki odczuły także zauważalny wzrost popytu na kredyty konsumenckie – taką odpowiedź wskazało 22 procent netto banków.

W II kwartale tego roku w tym segmencie rynku oczekiwany jest także wzrost popytu (60 procent netto banków), jednocześnie 12 procent netto banków wskazuje także na dalsze łagodzenie polityki kredytowej.

Kredyty dla przedsiębiorstw W I kwartale tego roku większość banków nie zmieniła znacząco kryteriów udzielania kredytów dla przedsiębiorstw.

Jednak większość (49 procent netto) obniżyła marże oraz pozaodsetkowe koszty kredytu (16 procent netto). W obecnym kwartale banki w dalszym ciągu zamierzają łagodzić politykę kredytową dla przedsiębiorstw. Jednocześnie banki oczekują znaczącego wzrostu popytu na kredyty dla firm.

Powyższe opracowanie jest wyrazem osobistych opinii i poglądów autora i nie powinno być traktowane, jako rekomendacja do podejmowania jakichkolwiek decyzji związanych z opisywaną tematyką. W szczególności nie stanowi analizy inwestycyjnej, ani analizy finansowej, ani rekomendacji w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz.U.2005, poz. 206 nr 1715) oraz Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi (Dz.U.2005, Nr 183, poz. 1538 z późn. zm.).

Dom Kredytowy NOTUS S.A. ani jego pracownicy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania, ani za szkody poniesione w wyniku decyzji inwestycyjnych podjętych na podstawie niniejszego opracowania.

WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

NEWSLETTER WSPON NR 95 – 5 MAJA 2015

Kredyt hipoteczny a rozwód Magdalena Świętochowska, RE/MAX Real Estate Consulting

Czasem zdarza się, że ludzi, którzy nie mają już zbyt wiele emocjonalnie i uczuciowo wspólnego, bardziej niż węzeł małżeński łączy węzeł kredytu hipotecznego. Jak w takim przypadku rozstać się bez komplikacji? A nasze wspólne zobowiązania, długi? Nasz główny majątek dom czy mieszkanie niejednokrotnie obciążone kredytem? Liczba rozwodów w Polsce lawinowo rośnie. Co zrobić w takiej sytuacji?

Po rozwodzie ustaje wspólność majątkowa małżeńska i strony lub sąd dokonują podziału aktywów jak np. dom. Ale w przypadku posiadania kredytu dla banku nie ma znaczenia rozwód – byli już małżonkowie pozostają nadal wobec banku dłużnikami solidarnymi. Według Art. 366 par. 1 kodeksu cywilnego, bank ma prawo od obojga łącznie lub od każdego z osobna żądać spłaty kredytu. W polskim systemie bankowym przyjęło się, że bank może dochodzić swoich roszczeń z nieruchomości lub całego majątku kredytobiorców. W momencie nieterminowego regulowania zobowiązań ma prawo do wyboru ścieżki zaspokojenia roszczeń. No to co z tym fantem zrobić?

WARIANT 1 Najprostszy – sprzedać nieruchomość, spłacić kredyt, a resztą kwoty odpowiednio się podzielić. Ale w takim przypadku konieczne jest, by byli małżonkowie i bank ze sobą współpracowali , po drugie zaś nieruchomość musi być więcej warta niż kwota zaciągniętego kredytu. A z tym bywa różnie, szczególnie kiedy uwzględnimy częste zaciąganie kredytów w obcej walucie.

Jeżeli jednak nie możemy nieruchomości sprzedać i spłacić kredytu to: możemy zdecydować się na: WARIANT 2 Małżonek do którego trafiły prawa własności nieruchomości przejmuje od byłego małżonka kredyt i zobowiązania z nim związane, zwalniając drugą stronę z tego problemu.

Rozwiązanie wydaje się proste i logiczne, ale tutaj potrzebna jest zgoda banku, a z tą może być już gorzej. Wyłączenie jednego z kredytobiorców osłabia zabezpieczenie kredytu i zwiększa ryzyko jego spłaty. Dla banku nie jest to rozwiązanie korzystne.

WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

WARIANT 3 W miejsce byłego małżonka do umowy kredytowej przystępuje nowy partner czy partnerka – tzw. przystąpienie do długu, ale znowu jest to uzależnione od pozytywnej decyzji banku. Bank bardzo wnikliwie przeprowadzi „analizę finansową” i oceni zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy.

Jeżeli nie zakochaliśmy się tak szybko w kimś nowym i chętnym do związania się z nami węzłem kredytu, to możemy jeszcze zastosować: WARIANT 4 Wynająć nieruchomość i z dochodów spłacać raty kredytu. To rozwiązanie jednak nie jest możliwe u osób, które zaciągnęły kredyt preferencyjny „Rodzina na Swoim”. W poprawce do ustawy wprowadzono zapis o braku możliwości wynajmowania mieszkania, pod rygorem wstrzymania otrzymywania dopłat.

Do przeanalizowania został jeszcze: WARIANT 5 Zaciągnąć kredyt refinansujący w innym banku i spłacić kredyt hipoteczny. Z tego rozwiązania nie mogą jednak skorzystać beneficjenci programu „Rodzina na Swoim”, w takim przypadku bowiem bezpowrotnie tracą oni możliwość korzystania z dopłat do oprocentowania kredytu.

Tu rodzi się kolejne pytanie – który z węzłów jest silniejszy – małżeński czy kredytu hipotecznego?

NEWSLETTER WSPON NR 95 – 5 MAJA 2015

str. 6

R

E

WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

K

L

A

M

NEWSLETTER WSPON NR 95 – 5 MAJA 2015

A

Wynajmę cudzoziemcowi Obcokrajowcy, zdaniem wielu właścicieli mieszkań i domów, to bardzo atrakcyjni najemcy. Zazwyczaj w danym miejscu przebywają czasowo, nie chcą też kłopotów – dlatego zarówno terminowość regulowania zobowiązań, jak i całokształt współpracy przebiegają najczęściej pozytywnie.

Agata Stradomska, RE/MAX Alfa

Kim są obcokrajowcy w Polsce?

Studenci – to liczna grupa obcokrajowców w naszym kraju.

Studiują w ramach regularnego programu studiów dziennych – w szczególności na kierunkach ekonomicznych, medycznych czy technicznych, ale przyjeżdżają też w ramach programów studenckich, np. ERASMUS. Ci drudzy studiują jeden lub dwa semestry, dlatego czas najmu pokrywa się WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

z rokiem akademickim. Osoby studiujące w Polsce bardzo często otrzymują stypendium lub inne świadczenie na pokrycie kosztów mieszkania. Niekiedy finansującym są jednak rodzice.

Migranci zarobkowi – to osoby przyjeżdżające do Polski NEWSLETTER WSPON NR 95 – 5 MAJA 2015

str. 8

w celach podjęcia pracy lub prowadzenia działalności gospodarczej. Często nasz kraj jest miejscem docelowym ich wieloletniego pobytu.

Ekspaci – to specjaliści, którzy pracują poza granicami swojego kraju. Często menedżerowie, technologowie, inżynierowie, lekarze. Zazwyczaj przebywają czasowo – rok czy dwa lata, aby w kolejnych przenieść się do następnego kraju.

Podróżują samodzielnie lub z rodzinami, a ich rachunki często opłacane są przez zatrudniającą ich firmę.

Uchodźcy – to osoby poszukujące ochrony międzynarodowej, które opuszczają swoje kraje pochodzenia w sposób niedobrowolny, uciekając przed indywidualnymi prześladowaniami oraz przed przemocą będącą skutkiem konfliktów zbrojnych i niestabilności politycznej. Są to głównie osoby narodowości czeczeńskiej, a także pochodzące z Syrii, Iraku, Afganistanu, Ukrainy czy Białorusi.

Repatrianci – to osoby polskiego pochodzenia, najczęściej z terenów byłego Związku Radzieckiego, które same (lub ich przodkowie) były Polakami, a wskutek deportacji czy zmiany granic po II wojnie światowej stali się mieszkańcami i obywatelami innego kraju. Osoby te mogą otrzymać polskie obywatelstwo lub tzw. “Kartę Polaka”.

Obecnie obcokrajowcy w Polsce to zarówno obywatele innych krajów Unii Europejskiej, którzy bez przeszkód i barier mogą mieszkać, pracować czy prowadzić biznes w Polsce, jak i osoby pochodzące z tzw. krajów trzecich, które muszą posiadać odpowiednie zezwolenia (np. na osiedlenie się, na pracę) oraz mieć udokumentowane miejsce zamieszkania w Polsce (tzw. meldunek czasowy).

Liczba obcokrajowców w Polsce (na koniec 2013 r.)

– najliczniejsze grupy: Obywatele UE – ok. 60.000 (głównie Niemiec, Włoch, Francji, Wielkiej Brytanii, Bułgarii i Hiszpanii) Ukraińcy – ok. 37.000 Wietnamczycy – ok. 13.000 Rosjanie – ok. 12.500 Ukraińcy – ok. 11.000 Chińczycy – ok. 5000 oraz Ormianie, Turcy, Hindusi, Amerykanie, obywatele Korei Południowej.

meble, elementy wyposażenia RTV i AGD (także drobnego).

Osoby przebywające czasowo niechętnie będą dokupować różne przedmioty „do domu”, które i tak później pozostawią. Można także przyjąć opcję na „doposażenie” mieszkania/domu w konieczne dla danych najemców przedmioty przy zawieraniu umowy najmu.

3. Zebrać materiały i informacje dotyczące okolicznej infrastruktury, np. szkoły, przedszkola (także wielojęzyczne), miejsca kultu religijnego, gastronomii, rozrywki, galerii handlowych, komunikacji. Osoby te mogą nie znać miasta, nasze wskazówki z pewnością pomogą im podjąć decyzję o osiedleniu się w tym miejscu.

4. Przygotować umowę najmu w drugiej wersji językowej (np. po angielsku lub rosyjsku), aby najemcy mogli zrozumieć jej treść i zobowiązania.

5. Koniecznie pobrać odpowiednią kaucję zabezpieczającą.

Jeśli wyjadą, będzie trudno ustalić ich miejsce pobytu, a jeśli nawet, to skuteczna windykacja z tytułu niezapłaconego czynszu czy uszkodzeń może być nierealna do przeprowadzenia.

6. Dokładnie spisać dane najemców i osób z nimi zamieszkujących – na podstawie dokumentów tożsamości. Sprawdzić podstawę ich pobytu w Polsce oraz spytać o źródło dochodów.

7. Regularnie monitorować płatności oraz weryfikować zużycie mediów, na bieżąco obciążając najemców kosztami zużycia, co pozwoli uniknąć zaskoczeń na koniec umowy.

8. Monitorować stan nieruchomości w czasie trwania umowy najmu – zarówno pod kątem ewentualnych uszkodzeń, jak i osób w niej zamieszkujących.

9. Warto też otworzyć konto walutowe, jeśli najemcy wolą regulować czynsz np. w euro lub dolarach. Dzięki temu płatności będą docierać szybciej, bez dodatkowych komplikacji.

10. W miarę możliwości sprawdzić referencje najemców z poprzednich miejsc zamieszkania.

11. Być pomocnym i otwartym. Często obcokrajowcy nie znają tu wielu osób, mogą mieć też trudności z zawieraniem umów o usługi (telewizja, internet itp.). Nie zawsze znają język polski w wystarczającym stopniu. Coś, co dla nas jest normalne, może być dla nich zaskoczeniem.

12. Przedstawmy też sąsiadów, aby nawzajem oswoili się ze swoją obecnością.

Jak należy się przygotować do wynajmowania nieruchomości obcokrajowcom?

1. Przeanalizować, dlaczego dana nieruchomość może zainteresować obcokrajowców (np. lokalizacja, styl wykończenia / aranżacja itp.). Nieruchomość wzbudzi zainteresowanie, jeśli będzie położona niedaleko miejsc, w które najemcy będą docierać każdego dnia (pracy, szkoły, uczelni, miejsc kultu religijnego).

2. Przygotować nieruchomość, wyposażając ją w niezbędne WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

NEWSLETTER WSPON NR 95 – 5 MAJA 2015

str. 9