79
21 sierpnia 2014
Jak zbudować Silną Osobistą Markę w branży nieruchomości i przestać martwić się o sprzedaż raz na zawsze!
szczegóły
Prowadzi Beata Kapcewicz
22 sierpnia 2014 r., godz. 10.00 – 12.30 Centrum Konferencyjnym w budynku biurowym na tyłach Rotundy
– Al. Jerozolimskie 44, 12 piętro (aula). Serdecznie zapraszamy na bezpłatne szkolenie. Zapewniamy kawę i herbatę.
Partnerzy instytucjonalni:
WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Złoty Partner WSPON
Partner WSPON
NEWSLETTER WSPON NR 79 – 21 SIERPNIA 2014
str. 1
Kalendarium szkoleń
22
Jak zbudować Silną Osobistą Markę w branży nieruchomości i przestać martwić się o sprzedaż raz na zawsze!
sierpnia 2014 r.
9
6-7 września 2014 r.
Targi – Nowy Dom, Nowe Mieszkanie
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
września 2014 r.
Biuro Rachunkowe
Nestor ul. Jagiellońska 58/33A, 03-468 Warszawa, tel. +48 22 618-54-84
19 -5
września
października 2014 r.
25
Kurs Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami – III edycja
Trening mistrzostwa komunikacyjnego w rozmowach sprzedażowych
września 2014 r.
14
Kalendarium wydarzeń
października 2014 r.
Podział Nieruchomości na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.Dz.U. z 2010 r., nr 102, poz. 651 ze zm.) zwanej dalej
u.g.n.
BEZPŁATNE* PORADY PRAWNE W NOWEJ FORMULE Od lipca porady prawne dla członków WSPON prowadzone są w nowej formule – spotkania z prawnikiem odbywają się w indywidualnie umówionych terminach i miejscach. Dopuszczamy także dobór prawnika do potrzeb członka WSPON. Szczegółowe informacje oraz zapisy na porady dostępne w Biurze WSPON: wspon@wspon.org.pl 22/625-54-00 *Stowarzyszenie w całości finansuje porady prawne tym członkom WSPON, którzy nie posiadają zaległości w płatności składek
PRZEDSTAWIMY TWOJE OFERTY TYSIĄCOM POŚREDNIKÓW! NEWSLETTER WSPON DOCIERA DO PONAD
6 TYSIĘCY ODBIORCÓW:
POŚREDNIKÓW, ZARZĄDCÓW, RZECZOZNAWCÓW, PRACOWNIKÓW FIRM DEWELOPERSKICH. Jeśli chcesz powiadomić kolegów z branży o ciekawej ofercie i zaprosić ich do współpracy, skorzystaj z OFERTY SPECJALNEJ DLA CZŁONKÓW WSPON na ogłoszenia w Newsletterze WSPON! szczegóły
WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
NEWSLETTER WSPON NR 79 – 21 SIERPNIA 2014
str. 2
Ceny mieszkań w dół, ale drożeją kredyty hipoteczne W lipcu ceny ofertowe na rynku mieszkaniowym spadły średnio o 0,2 proc. w stosunku do poprzedniego miesiąca i na razie nic nie zapowiada zmian. Mimo, iż w ostatnich miesiącach obniżki cen ofertowych nie były duże, to w porównaniu z lipcem 2013 r. w 15 analizowanych polskich miastach mieszkania są droższe o 4,1 proc. W stosunku do ubiegłego miesiąca zauważono spadek średnich cen transakcyjnych – poza Gdańskiem. Największa obniżka została odnotowana we Wrocławiu (3,9 proc.) oraz w Krakowie (2,2 proc.). Maleją też średnie koszty wynajmu – największe spadki odnotowano w Poznaniu (7 proc.), Olsztynie (5 proc.) oraz we Wrocławiu (4 proc.). Rosną koszty zaciągnięcia kredytu hipotecznego ze względu na podwyżkę marży widoczną w ofercie czterech banków (Bank Pocztowy, Credit Agricole, Getin Noble Bank, mBank). Największe podwyżki dotyczą przede wszystkim kredytów z niskim wkładem własnym. Polska Gazeta Wrocławska domgratka. pl, 19.08.14
Ubywa nam ziemi rolnej Od lat 90. aż 10 procent gruntów rolnych przekształciło się w odłogi. Sukcesywnie ubywa ziemi rolnej. Ziemią gospodarujemy nieracjonalnie, co prowadzi do strat, których odrobić się już nie da. Na nieuprawianej ziemi w krótkim czasie zaczynają rosnąć chwasty, potem krzewy i drzewa – rekultywacja takiego gruntu jest potem często nieopłacalna. Coraz więcej ziemi przeznacza się na cele nierolnicze – wiele miejscowości nie ma planów zagospodarowania. W związku z tym właściciele gruntów mogą występować o odrolnienie ich ziemi. Osiedla mieszkaniowe czy hurtownie usytuowane w szczerym polu nikogo już nie dziwią, a inwestycje te pociągają za sobą duże koszty przy budowaniu infrastruktury. Dawniej szczególną ochroną otoczone były ziemie najwyższych klas. Obecnie w ramach miejscowości nie są już one chronione, a miasta konsekwentnie przesuwają swoje granice. Osiedla powstają więc kosztem najlepszych terenów uprawnych ponieważ różnica cen miedzy ziemią rolną a budowlaną jest bardzo duża. Przykładem jest stolica – rozrasta się we wszystkich kierunkach, podczas gdy powinna rozszerzać się na wschód i północny-wschód, gdzie ziemie są najgorsze. Ochronie powinny podlegać tereny wokół Wisły, w rejonie Wilanowa i Powsina z żyznymi madami, a także czarne ziemie na zachód od miasta Ożarowa i Błonia. Zielony Sztandar, 06.08.14
Rośnie zainteresowanie apartamentami w kurortach Rynek nieruchomości wakacyjnych wydaje się odporny na wahania koniunktury gospodarczej. W tych samych lokalizacjach ceny są stabilne, zarówno jeśli chodzi o wynajem, jak i kupno. Nadal największą popularnością cieszą się apartamenty w największych polskich kurortach nad morzem, na Mazurach i w górach. Tam też powstaje najwięcej nowych inwestycji – Sopot, Hel, Władysławowo, Jurata (średnio 15 tys. za mkw.) Dziennik Polski Nieruchomości, 30.07.14 WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Ceny powoli rosną Według danych Open Finance i portalu Domy.pl w lipcu cena metra kwadratowego mieszkania była wyższa niż przed rokiem w trzech z 18 monitorowanych miast. W trójce miast, w których ceny ofertowe spadły są Kielce, Rzeszów i Olsztyn. Najwyższa średnia cena za mkw. należy do Sopotu – 9,3 tys. zł. Potem kolejno jest Warszawa (8,3 tys. zł). Kraków ((6,9 tys. zł) i Gdańsk (5,9 tys. zł). Puls Biznesu, 19.08.14
Minister podał‚ nowe stawki danin lokalnych Minister finansów wydał obwieszczenie w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych w 2015 r. Maksymalne stawki wzrosną o 0,4 proc., czyli tyle, ile wskaźnik cen towarów i usług w pierwszym półroczu 2014 r. w stosunku do analogicznego okresu 2013 r. Za mkw. gruntu zajętego na prowadzenie działalności gospodarczej stawka maksymalna podatku wyniesie 0,90 zł – obecnie wynosi ona 0,89 zł. Podatek od pozostałych gruntów nie będzie mógł być wyższy niż 0,47 zł za mkw. – wzrost o 1 grosz. Maksymalne stawki podatku od budynków lub ich części będą wynosić 0,75 zł – od mieszkalnych zaś związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 23, 13 zł. Rzeczpospolita C, 20.08.14
Inflacja pogrążyła brytyjskiego funta Inflacja z Wielkiej Brytanii i USA to jedna z ważniejszych kwestii w dyskusjach o podwyżkach stóp procentowych w tych krajach. W ujęciu rocznym inflacja wyniosła 1,6 proc. przy oczekiwaniach na poziomie 1,8 proc. Doprowadziło to do mocnej przeceny funta, szczególnie w stosunku do dolara amerykańskiego i australijskiego. Natomiast nie zaskoczyły dane z amerykańskiego rynku. Inflacja dwuprocentowa była zgodna z oczekiwaniami, ale wsparciem na rynku dolara były dane z rynku nieruchomości – 1,093 miliona rozpoczętych budów oraz 1,052 miliona pozwoleń na budowę to najlepszy wynik od początku roku. Puls Biznesu, 20.08.14 NEWSLETTER WSPON NR 79 – 21 SIERPNIA 2014
str. 3
Chińczycy na potęgę wykupują Amerykę Jak podsumowało w swoim raporcie Amerykańskie Stowarzyszenie Pośredników na Rynku Nieruchomości (American Association of Realtors) od marca 2013 roku do marca br. obcokrajowcy kupili w USA nieruchomości za 92 mln dol. Chińczycy kupili najwięcej bo za 22 mld dolarów, co stanowi jedną czwartą całości. Najwięcej transakcji zawarli Kanadyjczycy. Chińczycy kupują nieruchomości droższe niż Kanadyjczycy. Na trzecim miejscu są Meksykanie – 9 proc. wszystkich zakupów, Hindusi i Brytyjczycy po 5 proc. Rok wcześniej obywatele Chin na amerykańskie nieruchomości wydali prawie dwa razy mniej i eksperci przewidują, że tegoroczne zakupy nie są ich ostatnim słowem w tym zakresie. W Chinach bowiem, jak się szacuje, jest już ponad milion milionerów. Chińczycy kupują domy w dobrych dzielnicach w Kalifornii, w dużych miastach lub w ich okolicach, warte nawet ponad 3 mln dolarów i to z reguły za gotówkę. Szczególnie upodobali sobie dolinę San Gabriel pod Los Angeles – nazywaną pierwszym w Ameryce podmiejskim China-town. Chińczycy kupują również nieruchomości na Wschodnim Wybrzeżu, w Nowym Jorku albo Miami, ale traktują je raczej jako lokatę kapitału. Według nieformalnego sondażu agencji prasowej Reuters, przeprowadzonego wśród największych agencji nieruchomości w Nowym Jorku – w tym roku na Manhattanie chińscy inwestorzy po raz pierwszy wyprzedzili Rosjan. Gazeta Wyborcza, 28.07.14
Umowa tylko z jednym właścicielem to ryzyko pośrednika WSA w Warszawie w postępowaniu dotyczącym kary dyscyplinarnej nałożonej na pośrednika nieruchomości uznał, że umowa pośrednictwa nie jest skuteczna, jeśli jej stroną był tylko jeden ze współwłaścicieli. Uzasadnił, że oferowanie do najmu nieruchomości, która stanowi współwłasność bez stosownej umowy pośrednictwa zawartej ze wszystkimi właścicielami, jest nadużyciem i może stanowić podstawę odpowiedzialności dyscyplinarnej. Z taką interpretacją polemizuje Leszek Hardek, prezydent PFRN. Jego zdaniem podpisanie umowy pośrednictwa to zamówienie usługi czynności faktycznych zmierzających do wynejęcia nieruchomości. Dziennik Gazeta Prawna B, 21.08.14
NIE RÓB WAKACJI SPRZEDAŻY SWOJEJ NIERUCHOMOŚCI – powierz ją specjaliście z WSPON! Wypoczywaj, kompleksową obsługą Twojej transakcji zajmą się Profesjonaliści
www.wspon.org.pl www.mls.org.pl
znak jakości
• Wiedza • Doświadczenie • zaufanie • Bezpieczeństwo
Jestem profesjonalistką, dlatego należę do Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
• Utrwalone standardy • Sprawdzone kompetencje
WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
www.wspon.org.pl NEWSLETTER WSPON NR 79 – 21 SIERPNIA 2014
Czy w obrocie nieruchomościami faktycznie brakuje klientów? Na rynku nieruchomości mamy do czynienia z niesamowitym paradoksem, jak w supermarkecie. Półki zawalone od góry do dołu, ale jak ktoś tam wejdzie i chce coś kupić, to twierdzi, że nie może dostać tego, co chce. Patrząc na ilość nieruchomości w Internecie, wydawać by się mogło, że jest w czym wybierać, a jak przyjdzie do wyboru i decyzji, to nie ma czego kupić albo wynająć. Gdy rozmawia się z tymi, co chcą sprzedać lub wynająć, to twierdzą, że rynek słaby i klientów brak. Paradoks taki... I w tym całym paradoksie, między jednymi i drugimi biega pośrednik starając się połączyć niezadowolonych ze sfrustrowanymi. Ludzie bardzo rzadko lubią pośredników. Zamiast zawodu, który powinien cieszyć się zaufaniem społecznym, traktują ich jak zło konieczne. I tak budują z nimi relacje. Koło się zamyka, bo jak obsługiwać klienta, który nie ufa, nie docenia, często podważa sens i wartość roli pośrednika. Tymczasem na dzisiejszym rynku, w świecie, w którym nie nadążamy za zmianami, trendami i informacjami pośrednicy, w tym pośrednicy nieruchomości, będą naturalnie łączyć ludzi z obszarami usług, z których chcą skorzystać, a w których się nie specjalizują. To dobra wiadomość dla pośredników. Z drugiej strony wraz z rozwojem gospodarczym, wzrostem jakości życia i możliwościami dostępnymi dla przeciętnego Kowalskiego, rośnie poziom oczekiwań w stosunku do usług, z jakich on korzysta. Dołożyć do tego trzeba konkurencję, która jest liczna i stosuje różne rozwiązania, żeby wyróżnić się i pozyskać klienta. Po aferach typu Enron marka firmy staje się mniej ważna, bo za nią zawsze stoją ludzie. Okazuje się, że marka osoby jest czasem bardziej kluczowa niż marka organizacji, z którą się związuje. Gdyby tak nie było, firmy nie drżałyby o handlowców, za którymi przechodzą klienci, a pracodawcy nie drżeliby o całe zespoły, które za swoimi menadżerami przechodzą do nowych firm. Na rynku nieruchomości,
WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
gdzie jest tyle trudnych emocji między stronami i gdzie brakuje zaufania wygrają jedynie Ci, którzy postawią na swoje osobiste marki, bez względu na to, z jaką agencją są obecnie związani. Dzięki silnej marce osobistej na dalszy plan schodzą rynek i jego zawirowania, procedury i formalności, dyskusje o prowizji i przekupne handlarstwo, bo najważniejszą kwestią staje się relacja obu stron i zaufanie między nimi, a na końcu rezultat współpracy. A to zadanie pośrednika, który swoimi kompet e n cjami, postawą i komunikacją wypracuje taką relację, w której to zaufanie jest najważniejszą walutą. Czas pracowników i sfrustrowanych, niekompetentnych pośredników się skończył. Rynek ich weryfikuje nieubłaganie. Nastała era marek. Dziś każdy taką marką jest. I do niego należy decyzja, czy będzie to marka, która kojarzy się z profesjonalizmem, relacyjnością i zaufaniem, czy fuszerką i złem koniecznym. Budowanie marki to świadomy wybór. Na szczęście każdy może podjąć taką decyzję, nauczyć się tego i mieć określone rezultaty. Jak ją zbudować? O tym już za tydzień, w kolejnym artykule. Beata Kapcewicz, Prezes Momentum Group http://brandpower.pl Beata Kapcewicz – Trener, Coach, autorka książek. Ekspert ds. kariery i personalbrandingu programów TVP1, TVN BiŚ, Rzeczypospolitej, portali wp.pl, pracuj.pl, profeo.pl. Prezes spółki Momentum Group. Charyzmatyczny mówca, empatyczny trener, sprawdzony facylitator w małych i wielkich grupach. Specjalizuje się w tematach: kariera, leadership, osobista marka. W jej programach brało udział ponad 25 000 uczestników.
NEWSLETTER WSPON NR 79 – 21 SIERPNIA 2014
str. 5
Trend spadkowy dalej utrzymany Michał Krajkowski, Główny Analityk Dom Kredytowy Notus
Kolejny kwartał z rzędu wzrost wynagrodzeń i spadek średnich cen ofertowych wpływają na spadek obciążeń kredytowych. Przeciętna polska rodzina na spłatę zobowiązania zaciągniętego na zakup nowego mieszkania, przeznacza 27,32% swojego dochodu netto. Indeks Obciążenia Hipoteczenego (IOH) sporządzany przez Dom Kredytowy Notus utrzymuje się na rekordowo niskich poziomach i w ciągu roku spadł z poziomu 29,38%. Indeks Obciążenia Hipotecznego pokazuje, jak dużą część dochodu netto musi miesięcznie wydać rodzina, zarabiajaca dwukrotność przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce na spłatę kredytu, zaciągniętego na zakup mieszkania o powierzchni 55 metrów kwadratowych. W zależności od regionu jest to od 24% do niespełna 31% dochodu netto. Są to zatem wartości znacznie niższe, niż sugeruje w Rekomendacji S Komisja Nadzoru Finansowego. Przypomnijmy, że z Rekomenacją nr 9 poziom wydatków kredytowych nie powinien przekroczyć 40% dochodu netto. Wartości IOH są zatem znacznie poniżej limitów wskazanych przez KNF.
Co zdecydowało o zmianach? Na wartość IOH wpływ mają 3 czynniki – wysokość wynagrodzenia, oprocentowanie kredytów oraz ceny nieruchomości. W ujęciu rocznym zaobserwowaliśmy rekordowy spadek IOH. Jest on niższy o ponad 7% w stosunku do wartości z czerwca 2013 roku. W ujęciu rocznym, zarówno zmiana wynagrodzenia, jak i ceny nieruchomości oddziaływały w pozytywnym kierunku wpływając na spadek wartości IOH. Co prawda oprocentowanie kredytów w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosło, z 4,51% do 4,63%, ale zmiana raty będąca konsekwencją wzrostu oprocentowania nie była na tyle duża, aby zniwelować korzystne zmiany wynagrodzeń i cen nieruchomości. W ujęciu kwartalnym IOH zanotował niewielki wzrost, co wynikało głównie ze spadku przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw. Ceny nieruchomości oraz oprocentowanie kredytów praktycznie nie uległy zmianie, zatem pomimo spadku wartości IOH zmiana ta jest minimalna – w stosunku do I kwartału tego roku Indeks wzrósł o 0,79%.
Regiony – duże zróżnicowanie Pomimo iż IOH w ujęciu rocznym spadł o ponad 7%, to w każdym z analizowanych miast obserwujemy duże zróżnicowanie zmian. Największy spadek Indeks zanotował w Trójmieście (16,32%), a był on spowodowany głównie spadkiem cen oferto-
WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
NEWSLETTER WSPON NR 79 – 21 SIERPNIA 2014
str. 6
wych w ujęciu rocznym. Średnia cena w stosunku do czerwca 2013 roku spadła o ponad 10%, co w połączeniu z dużym wzrostem wynagrodzeń w województwie pomorskim (4,13%) powoduje aż tak duży spadek IOH dla Trójmiasta. Obok tak bardzo wyróżniającego się województwa pomorskiego, warto także zwrócić uwagę na inne miasta. Duże spadki w Poznaniu (6,16%) i Warszawie (7,04%) także są odczuwalne dla gospodarstw domowych. Ciekawie wygląda także sytuacja w regionach w ujęciu kwartalnym. Pomimo iż IOH nieznacznie wzrósł (0,79%) to zróżnicowanie zmian w regionach jest znacznie większe niż w przypadku zmian rocznych. W Krakowie, Trójmieście, Łodzi i Warszawie IOH wzrósł, a za tę zmianę odpowiada przede wszystkim spadek wynagrodzenia w tych regionach. Tak relatywnie niewielki wzrost średniego IOH w ujęciu kwartalnym, zawdzięczamy przede wszystkim bardzo dużemu spadkowi tego wskaźnika we Wrocławiu. Warto jednak zwrócić uwagę, że spadek IOH w stolicy Dolnego Śląska wynika z bardzo dużego wzrostu wynagrodzenia (13,65%) w stosunku do marca tego roku. Nie jest to jednak trwały wzrost, gdyż w tym regionie w czerwcu i grudniu regularnie obserwujemy jednorazowe wzrosty wynagrodzeń wynikające z wypłat premii i nagród. Można zatem przypuszczać, że w następnych miesiącach IOH we Wrocławiu znacząco wzrośnie, gdy wynagrodzenia powrócą do poprzedniego poziomu.
Powyższe opracowanie jest wyrazem osobistych opinii i poglądów autora i nie powinno być traktowane, jako rekomendacja do podejmowania jakichkolwiek decyzji związanych z opisywaną tematyką. W szczególności nie stanowi analizy inwestycyjnej, ani analizy finansowej, ani rekomendacji w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz.U.2005, poz. 206 nr 1715) oraz Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi (Dz.U.2005, Nr 183, poz. 1538 z późn. zm.). Dom Kredytowy NOTUS S.A. ani jego pracownicy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania, ani za szkody poniesione w wyniku decyzji inwestycyjnych podjętych na podstawie niniejszego opracowania. WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
NEWSLETTER WSPON NR 79 – 21 SIERPNIA 2014
str. 7
TARGI Nowy DOM Nowe MIESZKANIE Blisko 6 tysięcy mieszkań na sprzedaż, czyli pierwsze po wakacjach Targi Mieszkaniowe Nowy DOM Nowe MIESZKANIE na Torwarze Bez mała 200 wystawców: deweloperów, spółdzielni mieszkaniowych, banków i pośredników kredytowych, Centrum Projektowania i Urządzania Wnętrz. Promocje, premiery, wyjątkowe oferty i rabaty oraz… aktualne oferty wszystkich typów nieruchomości z rynku wtórnego w organizowanym przez Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Centrum Rynku Wtórnego. Bogatej ofercie wystawców towarzyszy szereg wydarzeń pomagających zwiedzającym w podjęciu właściwej decyzji o zakupie nowego lokum, z dziedziny m.in.: prawa, finansów czy podatków. A wszystko to już 6 i 7 września na warszawskim Torwarze – 47. edycja targów mieszkaniowych Nowy DOM Nowe MIESZKANIE. Centrum Projektowania i Urządzania Wnętrz Pierwszej po wakacjach edycji Targów Mieszkaniowych towarzyszyć będzie Centrum Projektowania i Urządzania Wnętrz. W specjalnie wydzielonej strefie odwiedzający targi uzyskają dodatkową pomoc – architektów wnętrz oraz stylistów, z którymi bezpłatnie zaaranżują własny dom czy mieszkanie, dostosują do własnych potrzeb mieszkanie od dewelopera, przebudują mieszkanie z rynku wtórnego. Projektanci wnętrz pomogą zainteresowanym w wyborze funkcjonalnych rozwiązań i interesujących pomysłów aranżacji i modernizacji pomieszczeń tak, aby wnętrze było funkcjonalne nie tracąc przy tym indywidualnego charakteru. Styliści podpowiedzą, jakie rozwiązania zastosować w dekoracji wnętrz, pomogą w wyborze odpowiednich tkanin, zarówno pod względem barwy jak i faktury, aby tworzyły one harmonijną całość we wnętrzu. Konsultanci dobiorą właściwy rodzaj światła do określonego pomieszczenia, doradzą, na jakie rozwiązanie zdecydować się przy wyborze oświetlenia np. dużego salonu połączonego z jadalnią, a na jakie, w przypadku sypialni, jak połączyć rozwiązania praktyczne z dekoracyjnymi. Zaś architekci krajobrazu udzielą porad w zakresie projektowania ogrodu, zastosowania nowych rozwiązań w zagospodarowaniu ogrodu, projektowania użytkowych ogrodów o największej funkcjonalności przestrzennej. Zaprezentują drogę od pomysłu do udanej realizacji. Radą służyć będą także i tym, dla których ogrodem będzie dziedziniec osiedla widziany z okien mieszkania – zainteresowani dowiedzą się, czego i od kogo powinni odważnie wymagać, by zamiast zielonego raju wdzianego na wizualizacjach promujących osiedle nie patrzyli na błotnistą pustynię. Wykłady, bezpłatne porady, debaty Część wystawiennicza jest uzupełniona programem merytorycznym: wykładami, specjalistycznymi poradami, raportami nt. rynku mieszkaniowego. W trakcie wykładów nie zabraknie dużej porcji wiedzy z zakresu prawa, szczególnej uwadze polecane są zawsze spotkania poświęcone klauzulom niedozwolonym w umowach deweloperskich, usuwaniu negatywnych wpisów w rejestrach bankowych i konsumenckich czy ustawie deweloperskiej.
WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Omawiane są także: bezpieczne kupowanie na rynku wtórnym i pierwotnym oraz rozliczenia podatkowe przy zakupie i sprzedaży nieruchomości. Przede wszystkim jednak nie do przecenienia są spotkania z inspektorem nadzoru budowlanego, na których można poznać techniczne wskazówki pomagające w uniknięciu błędów przy odbiorze mieszkania od dewelopera. W Strefie Porad na potrzebujących czekać będzie sztab konsultantów. Funkcjonować będą punkty doradcze: porady finansowe, podatki, prawo, zakup mieszkania na rynku wtórnym, wycena nieruchomości, architektura wnętrz i stylizacja. W stoisku Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami można uzyskać porady prawne i poznać zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a także zorientować się w bieżącej sytuacji na wtórnym rynku mieszkaniowym. WSTĘP NA TARGI 6 i 7 września (sobota-niedziela) w godzinach: 10.0017.00 TORWAR, ul. Łazienkowska 6a Odwiedzający otrzymują: Raport „Mazowieckie Inwestycje Mieszkaniowe – jesień 2014” z obszernym działem prezentującym inwestycje mieszkaniowe realizowane na terenie Warszawy i okolic, dokładne informacje o lokalizacji, cenie, metrażu, terminie zakończenia budowy, kontakt do biura sprzedaży i wizualizację budynku. Atlas Inwestycji Mieszkaniowych w Warszawie i okolicach zawierający lokalizacje aktualnej oferty deweloperów – osiedla mieszkaniowe, kamienice, osiedla domów jednorodzinnych – indywidualnych, bliźniaczych i segmentów oraz Atlas zawiera też mapy wybranych dzielnic Warszawy lub ich części, wyróżnionych ze względu na szybko postępujące procesy urbanizacyjne.
(6-7 września 2014 r.) Warszawski TORWAR, ul. Łazienkowska 6a
NEWSLETTER WSPON NR 79 – 21 SIERPNIA 2014
str. 8